TYDAL KOMMUNE Arkiv: 190/005 Arkivsaksnr: 2013/993-94 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk 33/16 26.05.2016 Formannskapet 67/16 14.06.2016 Kommunestyret 64/16 23.06.2016 2. gangs behandling - Reguleringsplan for Rotvollia Vedlegg: Rotvollia F33 - oversendelse av revidert planforslag Planbeskrivelse_Rotvoldlia hyttefelt_planforslag_revisjon 04.02.2016 Reguleringsbestemmelser_Rotvoldlia hyttefelt_planforslag_revisjon 04.02.2016 Plankart Rotvollia hyttefelt_planforslag_revidert 04.02.2016 Oppsummering av innspill til reguleringsplan i Rotvollia med høringsfrist 13.02.2015 samt ny høring 11.02.2016 Alle høringsuttalelser til reguleringsplan for Rotvollia Saksopplysninger Saken gjelder fortetting av eksisterende hyttefelt i Rotvollia. Planforslaget Vi mottok reguleringsplan for Rotvollia 25.08.2014 på eiendommen 190/5 i Stugudalen. Planen ble sendt på høring 1. gang 18.12.14 og 2. gang 11.02.16. Området er i kommuneplanens arealdel benevnt som F33 og her er det godkjent fortetting med 30 nye tomter. Det planforslaget som foreligger til behandling består av: - Planbeskrivelse 04.02.2016 - Reguleringsbestemmelser datert 04.02.2016 - Plankart datert 04.02.2016
Hensikt med regulering Hensikten med reguleringa er å tilrettelegge for 30 nye fritidshus med adkomstveier og etablere felles reguleringsbestemmelser for hele planområdet. Etter utvidelsen vil området ha 106 tomter. Forhold til overordnete planer Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel. Området er avsatt til bygging med arealformål fritidsbebyggelse (F33), og kommuneplanbestemmelsene stiller krav om reguleringsplan. Førstegangs behandling Planforslaget ble førstegangsbehandlet av AMT den 03.12.2014 sak 66/14. AMT vedtok å fremme saken og sende den på høring og legge den ut til offentlig ettersyn. Endringer etter førstegangs behandling Saken ble sendt på høring 18.12.14 og det kom inn 11 høringssvar. Mange av disse var kritiske til valg av vegløsning for området. Derfor ble vegføringene i feltet omarbeidet og sendt på ny høring 11.02.2016. I forhold til planforslaget som ble sendt på høring 1. gang ble det gjort følgende endringer før saken ble sendt ut på ny høring:! Hovedtrase for adkomstveg til nye tomter 92-102 ble omlagt slik at denne er en forlengelse fra veg ved tomt 78/103.! Det ble lagt inn nye traseer og avkjøring fra Rotvollivegen for tomtene 79-91.! Tomt 106 ble flyttet noe østover med tilsvarende justering av adkomstveg.! Tomtene 101 og 102 ble flyttet noe nordover i tråd med befaring 18.05.15.! Tilsvarende ble det gjort justeringer av tekst i planbeskrivelsen og reguleringsbestemmelser. Som ledd i kvalitetssikringen av planforslaget, og for å imøtekomme høringsuttalelser, er det gjort mindre endringer. Det er blant annet tatt inn bestemmelser om inngjerding. Vegnavna i kartet er ikke korrigert, men dette vil bli rettet på når planen er vedtatt. Høringsuttalelser: Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden fra 18.12.14 til 13.02.14 og på nytt 11.02.16 01.04.16. I samme periode ble forslaget sendt til regionale myndigheter, berørte grunneiere til uttalelse. Det kom inn totalt 16 uttalelser. Hovedtrekkene i merknadene er referert i eget vedlegg. Innsigelser Det er ikke varslet innsigelser til planen fra fylkeskommunen, nabokommuner eller statlige fagmyndigheter hvis saksområde blir berørt. Kommunestyret kan dermed vedta reguleringsplanen. Lovhjemler I henhold til plan- og bygningslovens 12-12, legges saken frem for kommunestyret til vedtak.
Vurdering Konsekvensutredning Planforslaget er vurdert i henhold til plan- og bygningslovens kapittel VII «Konsekvensutredninger», med tilhørende forskrift. Tiltaket faller ikke inn under forskriftens oppfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensutredes. Innkomne merknader Vurdering av de enkelte innkomne uttalelsene fremgår av kommentarene i vedlegget Oppsummering av uttalelser ved høring 13.02.2015 og 11.02.2016 med offentlig ettersyn av forslag til reguleringsplan for Rotvollia - F33-1665-2013-005 (se vedlegg). Alle uttalelser ligger også vedlagt i sin helhet. Konklusjon: Planforslaget er bearbeidet i to omganger og kommunen mener nå at planen ivaretar nødvendige hensyn. Det foreligger interessemotsetning mellom hensyn til å bevare en hytteidyll og ønsket om fortetting. Konsekvensen av dette er at noen av de eksisterende hytteeierne i området blir berørt av utbygging og at det blir mere trafikk på de eksisterende vegene. Vekt på å fordele trafikkbelastningen er lagt til grunn for sluttbehandling og forslag til vedtak i saken. Med bakgrunn i redegjørelsen ovenfor og med oppsummering av uttalelser anbefaler rådmannen at planforslaget detaljregulering for Rotvollia 1665-2013-005 vedtas. Rådmannens innstilling
Behandling i Utvalg for areal, miljø og teknikk - 26.05.2016 Rådmannens innstilling Enstemmig. Innstilling i Utvalg for areal, miljø og teknikk - 26.05.2016 Behandling i Formannskapet - 14.06.2016 Innstilling i utvalg for areal, miljø og teknikk enstemmig vedtatt.
Innstilling i Formannskapet - 14.06.2016 Behandling i Kommunestyret - 23.06.2016 Formannskapets innstilling enstemmig vedtatt Vedtak i Kommunestyret - 23.06.2016