i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN UNGDOMSSKOLE Øvre Holen 4/6, 5163 Laksevåg Dato 21.01.12
Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HOLEN UNGDOMSSKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 1.5 Tidligere påkostninger og investeringsplaner... 9 1.6 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport... 9 1.7 Målinger og resultater - enkel vurdering... 10 1.8 Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS... 14 1.9 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 15 1.10 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 15 1.11 Vedlegg... 15
Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT HOLEN UNGDOMSSKOLE som tidligere het Håstein skole er en skole med elevtallskapasitet til ca 200 elever. Byggeår er 1953 for skolen, - og 1959 for idrettsbygget. Det er i investeringsplanen pt avsatt kr 105,3 mill. til rehabilitering av bygningsmassen fom 2013. Skolen har mange små klasserom, noe som gjør det vanskelig å drive med store grupper. Fasader, tak og tekniske anlegg trenger generelt fornying/utskifting. De fleste innvendige overflater krever fornying basert på levetidsbetraktninger. Bygningene mangler heis. Drenering av utearealer er påkrevd i forbindelse med rehabiliteringen, og uteareal krever generell oppgradering. Utearealet er trangt og parkeringsmulighetene er svært begrenset. Svømmehallen/gymbygget har store utfordringer ift, fuktinntrenging/drenering, bassengforskrifter, ventilasjon, garderober/dusjer, fasader, tak mm. Riving av gymbygg må vurderes. Det er i forbindelse med denne kartleggingen avdekket et behov for oppgradering med et kostnadsestimat på kr. 151,7 mill. I investeringsprogrammet er det avsatt kr. 105,3 mill. Det gjenstår derved et utdekket behov på kr. 46,4 mill. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige kartleggingen hvor risikovurdering og tiltaksplan er basert på bygningsmessige observasjoner som er sammenført med resultatet av bedriftshelsetjenesten sin kartlegging. Samlet vurdering med de tiltaksplaner som fremkommer i rapporten er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign BKB/PAL Bedriftshelsetjenesten Rektor Verneombud Hovedverneombud for skole Bård Klepsland Mariann Andersen Alvheim Eldbjørg Kortsen Hilde Pedersen Cecilie Abrahamsen
Side 3 av 15 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 150/12 Adresse: Øvre Holen 4 Postnr/Sted: 5163 Laksevåg Byggeår: 1953/1959 BTA: 5 319 og 1 603 m² Antall etasjer: 4 Reguleringsforhold: Regulert til gjeldende bruk R 4041 Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: ca. 6 755 m 2 Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Bygningen brukes i dag til: Bygningens tidligere bruk: Skole, gymsal, svømmehall Skole Tomteopparbeidelse: Parkeringsforhold: Større påkostninger: Div. innvendig oppussing Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig BKL: Kl. 2 Avløp: Offentlig Helseverngodkjenning: Nei Ca 2 dekar (minnesmerke) Liten asf skoleplass Antall p-plasser etc Svært begrenset (0) Antall elever/brukere 178 Antall ansatte 50 Andre bruksformål - antall pers Svømming
Side 4 av 15 1.3 Rapportering Denne sluttrapporten er bygget opp som følger: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå aktuelle tiltak og kostnader. Kapittel 1.5 1.9 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 1.10 - i vedlegg fremgår detaljnivå av aktuelle tiltak og kartlegginger. Merk! Kartleggingene er gjennomført uavhengig av tilstandsrapporten som følger vedlagt. Rapport: Utført av: Dato: BKB v/bård Klepsland 16.01.2012 Punktene: 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 og 1.6 er utfylt med bistand Ingeniør Abbedissen AS 10.10.2011 av rapport: en er kontrollert BKB v/ivar Alvær 22.02.2012 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Ing. Abbedissen AS 10.10.2011 HMS registreringsverktøy IK-Bygg med HMS BKB v/bård Klepsland 20.02.2012 kostnadsestimater Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt Skolen og BBS v/christian Lampe 24.02.2012 arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 05.03.2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, Cytox AS v/pål Ivarsøy og Morten Heimdal Feb. 2012 temp, Relativ luftfukt) Belysning Pettersson & Gjellesvik AS v/tord Njøten Feb. 2012 Utlegging/innhenting av Jan-feb BKB sporfilmer Radon 2012 Analyse av sporfilmer MRM - Mark Radon Miljø, Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/walther Wedberg 1999 Det er hovedsaklig ikke PCB i vinduer (koblete glass). Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering basert på ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av: Rektor Eldbjørg Kortsen og teknisk personell Staale Høllre Følgende verktøy/ måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RH) Q-track. Fukt Protimeter MMS Belysning Luxmeter type Elit 1801 NO. 10114950
Side 5 av 15 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand i HMS-verktøyet IK-Bygg er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. BKB vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet, dvs også utenfor HMS-området. I den grad det lar seg gjøre er forslagene sett ca 1-10 år frem i tid inndelt i kategoriene Strakstiltak <1år, vedlikeholdsmessige tiltak m/etterslep og moderniseringsbehov. Oppgitte tall er omtrentlige budsjettsummer og er etter beste skjønn delt inn etter følgende prioritering: Akutt (D-V-U) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Vedlikehold som foretas for å opprettholde bygningens funksjonsnivå. Tiltak er sett hhv 1-4 år og 5-10 år frem i tid. Modernisering (U) - Investering Arbeider som utføres for å tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen. Omfatter også krav som følge av bruks- og behovsendring. Det vil si tilsvarende utvikling. (ref. Ord og uttrykk innen eiendomsforvaltning fasilitetsstyring). Bør sees i sammenheng med omfattende nødvendige vedlikeholdstiltak. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht NS3424 er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Vi tar forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. HMS-kartleggingsverktøyet IK-Bygg er valgt brukt som tillegg til den ordinære tilstandskartlegging med kostnader siden den får frem konkrete HMS krav med kostnader som er stilt ifm Arbeidstilsynets pålegg. P.g.a stramme tidsmarginer presiseres det at registeringen har fokusert på de inneklimarelaterte faktorer som fremkommer i Arbeidstilsynets pålegg og nødvendigvis ikke øvrige HMS-tilsynsområder. Dette tas det forbehold om, men helheten skal være fanget opp ifm den ordinære tilstandsrapporten. Det tas også forbehold om utfyllingen av øvrige HMSansvarsområder enn Forvalter/ Utfører. Verktøyet er blitt til i flere faser i samarbeid mellom Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF) ved FOBE, Statens Bygningstekniske etat ved KOBE-programmet, Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB), Kommunal Landspensjonskasse (KLP), Norsk Brannvernforening og Stiftelsen Byggsertifisering. IK-Bygg foreligger i dag som en excel-bok, men vil om kort tid bli tilgjengelig i web-basert versjon.
Side 6 av 15 På generelt grunnlag erkjennes det at rammevilkårene for å kunne tilfredsstille alle lovkrav ikke har vært tilstede. Ifm forestående omorganisering av BKB til etat for Eiendom og etat for Utbygging er dette noe som skal jobbes videre med slik at planer og rutiner for tilstandsregistrering og HMS-kartlegging blir satt i system. Dette må sees i relasjon til den pågående utviklingen av FDV-verktøyet hvor risikobasert tilstandsregistrering/hms-styring nylig er utviklet og hvor vi nå også er i sluttfasen av en kontrollmodul (Prosedyrer og sjekklister). Når systemet er ferdig utviklet vil bygningsrelatert HMS-kunne rapporteres inn via dagens meldingssystem (avvikssystem) og kunne avløse verktøyet IK-Bygg. Innføring av regelmessig tilstandsvurdering hvert 4. år kombinert med årlig HMS-kartlegging av byggets tilstand bør kunne gi en god overvåkning av når tiltak bør inntreffe vurdert i et helhetsperspektiv. Herunder helhetsvurdering av det enkelte bygg med tanke på behovet for større vedlikeholdsmessige tiltak, nødvendighet av oppgraderinger/ moderniseringer og en samlet tilfredsstillelse av ulike forskriftskrav.
Kartlegging Kartlegging Tilstandsrapport Bergen kommunale bygg Side 7 av 15 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). Nærmere detaljer om tiltak fremgår av pkt 1.6-1.9. Evt ytterligere detaljer fremgår av vedlegg. I tillegg fremgår det i totaloversikten rundsumskostnader i forbindelse med kartlegginger som ikke er fanget opp i den ordinære vedlagte tilstandsrapporten. Dette kan være tiltak ifbm. brannsikkerhet, inneklimalogging, fuktregistrering, radon, lysmålinger, asbestsanering, toalett- og dusjforhold og lærerarbeidsplasser. - Totalt Anbefalte tiltak Strakstiltak Vedlikehold Vedlikehold <1 år 1-4 år 5-10 år Modernisering Totalt Ansvar Bygning 25 000 000,- 25 000 000,- BKB VVS 15 000 000,- 15 000 000,- BKB El.kraft 9 000 000,- 9 000 000,- BKB Automasjon 1 000 000,- 1 000 000,- BKB Andre installasjoner 5 000 000,- 5 000 000,- BKB Utendørs 5 000 000,- 5 000 000,- BKB Dok-rapporter-HMS BKB Brannteknisk 750 000,- 750 000,- BKB Temperaturtiltak 1) BKB Ventilasjonstiltak 2) BKB Fuktsanering 3) BKB Radontiltak 4) BKB Belysning 5) BKB Asbestsanering 6) BKB Dusj/toaletter 7) ansatte BKB/BBS Lærerarbeidsplasser 1 500 000,- 1 500 000,- BKB/BBS Sum eks. mva 62 250 000,- 62 250 000,- Uforutsett 20% 12 450 000,- 12 450 000,- Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 18 675 000,- 18 675 000,- MVA 23 343 750,- 23 343 750,- TOTALT ESTIMAT 116 718 750,- 116 718 750,- Usikkerhet rundt kostnadsestimeringen og nødvendige tiltak gjør at 151 700 000 totalestimat er multiplisert med en usikkerhetsfaktor på 1,3 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og ikke hensyntar en evt. arealutvidelse eller behov for erstatningslokaler. 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Hensyntas i rehabiliteringsprosjekt. Som over Som over Tiltak ifbm. radon vurderes når rapport foreligger Hensyntas i rehabiliteringsprosjekt Som over Som over Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner, unngå doble timer, senk. temp. Gruppeskift lysstoffrør, rengjøring reflektorer Rydding Renholdsrutiner Ansvar Skole Skole Skole Skole
Side 8 av 15 Bygningsmassen består av hovedskolen oppført i 1953 og svømmehall/gymbygg oppført i 1959. Hovedbygget har 3 fløyer og er oppført i murkonstruksjon med betongdekker. Hovedbygget har behov for drenering, skifte vinduer som er på slutten sin levetid, oppgradere generelt fasader, nytt uværskur, nye lekter for skifer. Innvendig kreves mye nye overflater, dører, himlinger, belegg, ny elektro og ventilasjon. Heis mangler ved skolen og må installeres. Innvendige og utvendige dører må skiftes etter en levetidsbetraktning samt brannoppgraderes. Toaletter og garderober krever og oppgradering og fornyelse. Gymbygget og svømmebassenget krever totalrehabilitering, og riving/nybygg må vurderes under rehabiliteringsprosessen. Prosjekteringsfasen må ta stilling til sistnevnte, og ev om svømmehallen skal bestå. For øvrig vises det til tilstandsrapport for mer utførlig beskrivelse om tilstand. Det foreligger brannteknisk rapport for skolen.
Side 9 av 15 1.5 Tidligere påkostninger og investeringsplaner Det mekaniske avtrekksanlegget ble oppgradert i 2007. Det er avsatt kr 105,3 mill. til rehabilitering fom 2013. 1.6 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på vedlagte tilstandsrapport Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. 1.6.1 Bygningsmessig (NS3451 2) Skolen krever generell grundig oppgradering/fornyelse utvendig og innvendig. Svømmehall må vurderes særskilt. 1.6.2 VVS (NS3451 3) VVS er hovedsakelig fra byggeår og er på slutten av sin forventete levetid. Blir i hovedsak skiftet ut ved rehabiliteringen. Svømmeanlegg, gymbygg og garderober må vurderes revet. Basseng er ikke iht bassengforskrifter. Ventilasjonsanlegget (avtrekksanlegg) i skolebygg ble fornyet i 2007 og er tilfredsstillende, men ikke iht dagens krav til luftskifte/varmegjenvinning. 1.6.3 Elektro/ automasjon (NS3451 4 og 5) Elektro er hovedsakelig fra byggeår og er på slutten av sin levetid. Blir i hovedsak skiftet ut ved rehabiliteringen. 1.6.4 Heis/ andre installasjoner (NS3451 6) Heis må installeres i forbindelse med rehabiliteringen. 1.6.5 Utendørs (NS3451 7) Utomhusanlegget må dreneres og utbedres. Det er store utfordringer her spesielt i forhold til Gymbygget/svømmehallen. Parkering er generelt svært vanskelig. 1.6.6 Div. dokumentasjon-rapporter-hms (9) 1.6.6.1 Generelt Enøk Bygningen har lekkasjer i det vannbårne varmeanlegget. Det er kuldebroer og luftlekkasjer i bygningene. Bygningene er generelt dårlig isolert som medfører høye oppvarmingsutgifter. Avtrekksventilasjon uten varmegjenvinning gir ikke god kost/nytte verdi på oppvarming. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningene er ikke tilrettelagt for bevegelseshemmete. Heis er ikke installert. 1.6.6.2 Helse Svømmehallen og garderobene her er svært nedslitte og oppfuktet både pga dårlig drenering (tilført fukt) og mindre god avtrekksventilering av egenprodusert fukt. Slitte overflater på alle bygg er generelt tunge å rengjøre. Skolen er ikke helseverngodkjent. Svømme-/badeanlegg Badeanlegget er i svært dårlig forfatning og tilfredsstiller ikke bassengforskriften. Dette skyldes ikke minst fukt og ventilasjonsutfordringer. Det er foretatt kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold ved Bedriftshelsetjenesten.
Side 10 av 15 1.6.7.3 Miljø Det foreligger rapport om asbestholdige bygningsprodukter. Annen forurensing i bygningene er ikke kjent. 1.6.6.4 Sikkerhet Ikke nærmere vurdert. Brann har en del branntekniske mangler. I første rekke er dette manglende branntetting av gjennomføringer og isolering av ventilasjonskanaler, dører med for lav brannmotstand, utbedringer av brannskiller/brannceller, samt utvidelse av brannalarmanlegg. Ved er det planlagt oppgradering av brannsikkerhet sammen med inneklima-prosjekt som vil ha oppstart i 2012/2013. Brannteknisk utbedring er estimert til kr. 750 000,- (netto). De mest omfattende tiltakene vil være: Utbedring av brannalarmanlegget fra kategori 1 til kategori 2 med direkte varsling til brannvesenet. Utbedring av brannceller og brannseksjonering Utbedringer/utskiftinger av dører i branncellebegrensende vegger Branntetting av gjennomføringer i brannceller, samt isolering av ventilasjonskanaler. Røykventilasjon i trapperom Alle årskontroller og egenkontroller av brannsikkerheten er utført ved bygget. Branntilsyn er utført for 2011 og lukket. Tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i gymbygg. Tilfluktsrom må vurderes i forbindelse med rehabiliteringsprosessen. 1.7 Målinger og resultater - enkel vurdering 1.7.1 Utførte målinger ifm pålegg Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. Vi tilføyer også at flere av skolene opp gjennom årene tidligere har vært målt, men BKB ønsker som en del av kartleggingen å foreta nye målinger for ovennevnte områder hvor dette viser seg å være et behov. Følgende målinger er foretatt ifm kartleggingen:
Side 11 av 15 1.7.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) v/cytox AS Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm(1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet(rf): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: 16-02-2012 Romnummer A2 A-fløy A8 A-fløy A9 A-fløy B12 Arbeidsrom B-fløy B13 Arbeidsrom B16 B-fløy C21 C-fløy Personbelastning 25-27 67/204 14-24 50/154 19-23 51/155 1-3 55/170 1-4 53/163 16-20 57/169 20-23 51/157 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1833/ 396 2262/ 383 1885/ 374 472/ 169 595/ 363 1762/ 400 1791/ 408 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) 961 20-24 27-46 1447 20-24 32-46 1352 19-23 30-46 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier CO 2 Temp (RF) CO 2 Temp (RF) CO 2 Temp (RF) Anbefalte tiltak bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking 320 23-24 23-32 Temp temperatursenking 475 23-24 24-30 Temp temperatursenking 1003 21-24 24-40 1213 22-24 26-40 CO 2 Temp (RF) CO 2 Temp (RF) bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking bedring av luftskifte/lavere personbelastning, temperatursenking Jevnt over betydelige overskridelser av CO 2-nivåer i alle rom bortsett fra arbeidsrommene B12 og B13. Hovedinntrykket er mangelfullt luftskifte i forhold til personbelastning. En senking av temperatur i rommene vil i prinsippet øke RF, og som ofte er en fordel vinterstid med generelt lav RF innomhus. Årsak til generelt lavt luftfuktnivå innomhus vinterstid, er oppvarming av inntrukket uteluft med relativt lavt vanninnhold(g/m 3 ). Ulemper med forhøyet luftfuktnivå innomhus vinterstid, er kondensfare på nedkjølte ytterveggsflater. For å imøtekomme anbefalte verdier for temperatur og RF, samt at CO 2-nivåene i de rom hvor disse overskrider administrativ norm faktisk harmonerer med normen, må temperaturen reguleres samt at luftskifte og/eller personbelastningen henholdsvis økes/reduseres i tilstrekkelig grad. En detaljert oversikt ved grafisk fremstilling av registrerte inneklimafaktorer, registreringer av varierende personbelastning samt annen relevant informasjon for de undersøkelser som er gjort, er å finne i vedlagte rapport av 16-02-2012 fra Cytox AS.
Side 12 av 15 1.7.1.2 Fuktregistrering v/cytox AS Romnummer U02 Vaskerom Plan 1. etg. Gymbygg U13 Garderobe Plan 1. etg. Gymbygg U10 Barfotgang Plan 1. etg. Gymbygg U09 Svømmebasseng Plan 1. etg. Gymbygg 122 og 127 Gymsal Plan 1. etg. 123 Garderobe lærer Plan 1. etg. U28 Bygg 2 Underetasje U13 Materialrom K06 Korridor Kjeller Bygg 2 U30 Underetasje Bygg 2 K05 Miniatyrskytebane Kjeller Bygg 2 U14 Trapp U. etg. U09 B.K. U. etg. Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg/ saltdannelser, muggsopputvikling, rørlekkasje Yttervegg/ saltdannelser, pusskader, muggsopputvikling, kondensvann Mangelfull avlufting, vanninntrenging til tak, rørlekkasje Utett yttervegg/ mangelfull drenering, mangelfull avlufting Renovering av rommet, reparasjon rørlekkasje Omfattende utvendige dreneringsarbeider, påsørge godt nok luftskifte, muggsoppsanering * Ja som for rom U13 som for rom U13 som for rom U13 Ja Nei Yttervegger/ saltdannelser, noe muggsopputvikling ved vinduer Vinduer yttervegg/fuktmerker, fuktskader i vinduer Vanninntrenging gjennom yttervegg under terreng, utett yttervegg over terreng Utette vinduer fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg ** Utbedring av utette vinduer/skifte av vinduer Nei Dusj/puss- og malingskader Slitasje Utbedre skader i overflater Ja Yttervegg/muggsopputvikling, saltdannelser og kondensvann Vanninntrenging ved dør Ja *** *** *** Ja Ja Innervegg, avløpsrør/vannlekkasje, kondensdannelser, muggsopputvikling Yttervegger/saltdannelser, muggsoppangrep Rørlekkasje, mangelfull avlufting av korridor Mangelfull avlufting, kapillært opptrekk av vann til yttervegger Utbedring av lekkasje ved dør Utbedring av rørlekkasje, bedret avlufting, fjerne muggsoppangrepne materialer Utvendig drenering, påsørge tette fasader, muggsoppsanering Ja Rom/kondensdannelser Mangelfull avlufting Bedre avlufting av rommet Ja Ja Yttervegg/saltdannelser Yttervegg/saltdannelser Vanninntrenging gjennom utett ytterevgg, manglende drenering Vanninntrenging gjennom utett ytterevgg, manglende drenering fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg fuktsikring mot grunn ved utvendig drenering, fuktsikring av yttervegg * Rommene U13 og U10 er i svært dårlig forfatning med omfattende pusskader og fukt i yttervegg under bakkenivå samt omfattende muggsopputvikling. Årsak er mangelfull utvendig drenering, lekkasjer ved vinduer og mangelfull avlufting av dusj/garderobe. I rom U13 synes det å trekke vann fra dusjrom(u12) gjennom skillevegg til rom U13, og som synligjøre seg i form av saltdannelser og høyt fuktnivå i nedre deler av skilleveggen. ** Rommet U09(svømmehall) bærer dels preg av samme problemstillinger som for rommene U13 og U10 *** Vinduer i yttervegg er koblete vinduer. Vinduene er ikke tette hvilket medførere muggsopputvikling mm. i karmene. Også kondensdannelser er medvirkende årsaker til sopputviklingen. Videre medfører manglende endebunn i takrenne store mengder takvann rennende nedover et av vinduene, påfølgende skader i vindu.
Side 13 av 15 Hovedinntrykket er at Gymbygget er i dårlig forfatning. Videre er underetasje i A- og B-fløy dels preget av fuktinntrenging gjennom grunnmurer under bakkenivå. Det er også grunn til å påpeke en rekke mangler ved taktekking og tilhørende renner- og beslag for C-fløy, det vurderes som sannsynlig at situasjonen ikke er veldig mye bedre på de andre byggene tilhørende skolen. Omfanget og lokasjon for fuktmålingene er vurdert utfra det som visuelt er registrert ved flere besiktigelser av skolen. Målingene er primært foretatt i områder hvor det er vurdert som sannsynlig å finne forhøyede fuktnivåer. Undersøkelsene må ikke sees på som fullstendige i forhold til alle skolens arealer. 1.7.1.3 Radon Sporfilmer lagt ut 12.01.2012 i rom: U16, U25, U02 og K05. Sporfilmene må ligge minimum 2 måneder før de sendes inn til analyse. Resultater må derfor påregnes bli ettersendt. 1.7.1.4 Lysmålinger v/pettersson og Gjellesvik AS Tavlearmaturer: Belysning av skrivetavler er generelt for lav. Se tiltak tabell Klasserom: Arbeidsrom: Generelle tiltak og prisestimat for hele skolen: Generelt god allmennbelysning, noe avvik. Se tabell for tiltak. Arbeidsplasserer er generelt litt lav. I tillegg er det en del reoler som skygger for taklyset. Se tiltak tabell Ut fra stikkprøvemålingene vurderes tilsvarende rom å ha omtrentlig samme kvalitet og tilstand på belysningsutstyr. Basert på stikkprøvekontrollene som skal være et representativt utvalg anbefales 17 tilsvarende rom oppgradert utover det som er nevnt i tabell. Totalkostnad inkl. tabellestimat estimeres til 150.000,- eks.mva for oppgradering av belysning. Etablere rutiner for gruppeskift armaturer og renhold av reflektorer. Se nærmere detaljer ifm lysmålinger i vedlegg. Rom 108 (A 2) kl. rom 307 (A 8) kl. rom 222/223 (B12/13) arb. rom 314 (B 17) kl. rom 137 (C21) kl. rom 234 (C 26) kl. rom Belysning 10 stk à 2x36W 3 stk à 1x36W 8 stk à 2x58W 3 stk à 1x36W 12+10stk à 2x36W 2+2stk à 1x36W 8 stk à 2x36W 3 stk à 1x36W 8 stk à 2x36W 2 stk à 1x58W 8 stk à 2x36W 3 stk à 1x36W Maks. lux Min.lux Middel lux 548 323 368 752 460 598 371 245 312 699 408 552 743 331 552 673 416 512 Vurdering Noe lav belysning, defekte lysrør. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Ok belysning på pulter. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Lav belysning. Vanskelig å belyse pga reoler. Ok belysning på pulter. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Ok belysning på pulter. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Ok belysning på pulter. Ikke tilstrekkelig belysning på tavle. Ok lysjevnhet > 0,4 Tiltak Rengjøre reflektorer. Skifte defekte lysrør. Rengjøre og flytte tavlebelysning Rengjøre reflektorer, og flytte tavlebelysning Rengjøre reflektorer. Montere bordlamper Rengjøre reflektorer, og flytte tavlebelysning Rengjøre reflektorer, og flytte tavlebelysning Rengjøre reflektorer, og flytte tavlebelysning Estimat eks. mva 6 000,- 5 000.- 20 000,- 5 000,- 5 000,- 5 000,-
Side 14 av 15 1.7.2 Tidligere målinger/ kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 1.7.2.1 Kartlegging av asbest Det er i rapport fra 1999 avdekket asbestholdig materiale i ytterfasade og i fyrrom. 1.7.2.2 Mugg/ sopprapporter Det foreligger ingen rapporter fra tidligere. 1.7.2.3 PCB Evt PCB i vinduer er merket. De fleste er koblete vinduer av eldre årgang. 1.7.2.4 Annet Klimateknikk har i 2008 foretatt CO 2 målinger med tilnærmet akseptable verdier innenfor normen til ppm. Det foreligger bassengrapport fra 2001. 1.8 Kartlegging og tiltak for toaletter/dusj v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Holen U- trinn (1953) Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 10.3 OK kapasitet, men middels standard og rengjørbarhet. Dusjer Skole Byggeår Holen U- trinn (1953) Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 41 2 dusjer i gymanlegg. Dårlig standard.
Side 15 av 15 1.9 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Holen U- trinn (1953) Antall m² pr. lærerarbeidsplass 3.84 Arealstørrelse: Må økes ved rehabilitering av skolen. Viktige miljøfaktorer: Dårlig ventilasjon, lite tilgang på møterom og stillerom, mye støy, dårlig belysning, Samtidighetsfaktor: Som for skoler generelt. Se tekst under. Vurdering: Miljøfaktorene må vurderes. Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Skal rehabiliteres Ferdig i 2014 I antall m 2 pr. lærerarbeidsplass er kun areal til selve arbeidsplassene tatt med, ikke areal til møterom og lignende. Lærernes kontorarbeidsplasser er til sammenligning med andre kontorarbeidsplasser ikke i bruk hele arbeidsdagen, da store deler av lærernes arbeidstid er i elevenes læringsarealer. Samtidighetsfaktoren varierer etter dette ved at det i elevenes arbeidstid er få lærere på arbeidsplassene, mens det etter elevene er gått for dagen, er flere lærere på arbeidsplassene. Da er i tillegg store felles skolearealer også tilgjengelig for personalet til møterom og lignende. Fra 2005 ble areal pr. arbeidsplass øket fra 4 m 2 til 6 m 2 for lærere i fellesarealer. Ved nybygg og rehabilitering legges den nye normen til grunn og de fysiske arbeidsforhold vurderes helhetlig. I vurderingen er spesielle forhold knyttet til arealstørrelse, viktige miljøfaktorer, samtidighetsfaktoren og lignende kommentert. Det er videre vurdert om det er nødvendig med spesiell sakkyndig bistand for å ivareta sikkerheten på kontorarbeidsplassen - jfr. arbeidsmiljølovens 3-2 1. ledd bokstav c. Se andre deler av rapporten - spesielt pkt. 9 b. 1.10 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. 1.11 Vedlegg 1. Tilstandsrapport med foto og kostnad 2. IK-Bygg 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Bassengrapport 5. Cytoxrapport 6. P&G lysmålinger 7. Asbest 8. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten