Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Kommunestyret Møtedato: 22.06.2017 Sak: 51/17 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 16/614 Journalpost: 10022/17 Tittel: Saksprotokoll - Merknadsbehandling og egengodkjenning - detaljreguleringsplan for Fore boligtun, Reipå Behandling: Planutvalgets innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Nordbohus AS v/ Roy Bakken, 7067 Trondheim har som faglig ansvarlig fremmet et forslag til reguleringsplan for Fore boligtun, Reipå. Planforslaget er utarbeidet på oppdrag fra Nordbohus Byggalf AS v/ Olav-Inge Alfheim, 8005 Bodø. 2. Planforslaget er utarbeidet som detaljreguleringsplan etter plan- og bygningslovens 12-3. Planen har planident 18372016001. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge et 26,3 dekar stort område for utbygging av inntil 32 boenheter, forsamlingslokale, lekeplass og tilhørende infrastruktur. 3. Reguleringsplanen har vært ute på offentlig høring i perioden 24. mars til 5. mai 2017. Innkomne høringsuttalelser er vurdert av administrasjonen i saksframlegget. 4. Kommunestyret godkjenner forslaget til detaljreguleringsplan med tilhørende bestemmelser i samsvar med plan- og bygningslovens 12-12. 5. I tråd med anbefalingen i Rambøll Norge AS sin geotekniske vurdering, stiller kommunestyret vilkår om at utbygger skal utføre supplerende undersøkelser av grunnforholdene i området før utbygging blir igangsatt. Kommunestyret ber om at dette kravet blir innarbeidet i bestemmelsene til reguleringsplanen. 6. Utbygger har aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8. Dersom utbygger støter på kulturminner under markarbeid, skal han stanse arbeidet og varsle Nordland fylkeskommune og Sametinget umiddelbart. Kommunen forutsetter at utbygger videreformidler dette pålegget til de som skal utføre markarbeidet. 7. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke utløser behandling etter 2 til 4 i forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. Tlf. : 75 71 00 00 www.meloy.kommune.no Org.nr.: 970 189 866 Faks: 75 71 00 01 postmottak@meloy.kommune.no Side: 1 av 2
Arkivkode:,, 8. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke strider mot naturmangfoldlovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Tlf. : 75 71 00 00 www.meloy.kommune.no Org.nr.: 970 189 866 Faks: 75 71 00 01 postmottak@meloy.kommune.no Side: 2 av 2
Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 08.06.2017 Sak: 26/17 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 16/614 Journalpost: 9083/17 Tittel: Saksprotokoll - Merknadsbehandling og egengodkjenning - detaljreguleringsplan for Fore boligtun, Reipå Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Nordbohus AS v/ Roy Bakken, 7067 Trondheim har som faglig ansvarlig fremmet et forslag til reguleringsplan for Fore boligtun, Reipå. Planforslaget er utarbeidet på oppdrag fra Nordbohus Byggalf AS v/ Olav-Inge Alfheim, 8005 Bodø. 2. Planforslaget er utarbeidet som detaljreguleringsplan etter plan- og bygningslovens 12-3. Planen har planident 18372016001. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge et 26,3 dekar stort område for utbygging av inntil 32 boenheter, forsamlingslokale, lekeplass og tilhørende infrastruktur. 3. Reguleringsplanen har vært ute på offentlig høring i perioden 24. mars til 5. mai 2017. Innkomne høringsuttalelser er vurdert av administrasjonen i saksframlegget. 4. Kommunestyret godkjenner forslaget til detaljreguleringsplan med tilhørende bestemmelser i samsvar med plan- og bygningslovens 12-12. 5. I tråd med anbefalingen i Rambøll Norge AS sin geotekniske vurdering, stiller kommunestyret vilkår om at utbygger skal utføre supplerende undersøkelser av grunnforholdene i området før utbygging blir igangsatt. Kommunestyret ber om at dette kravet blir innarbeidet i bestemmelsene til reguleringsplanen. 6. Utbygger har aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8. Dersom utbygger støter på kulturminner under markarbeid, skal han stanse arbeidet og varsle Nordland fylkeskommune og Sametinget umiddelbart. Kommunen forutsetter at utbygger videreformidler dette pålegget til de som skal utføre markarbeidet. 7. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke utløser behandling etter 2 til 4 i forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. Tlf. : 75 71 00 00 www.meloy.kommune.no Org.nr.: 970 189 866 Faks: 75 71 00 01 postmottak@meloy.kommune.no Side: 1 av 2
Arkivkode:,, 8. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke strider mot naturmangfoldlovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Tlf. : 75 71 00 00 www.meloy.kommune.no Org.nr.: 970 189 866 Faks: 75 71 00 01 postmottak@meloy.kommune.no Side: 2 av 2
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Trond Skoglund Arkiv: PLANI Reguleringsplan for Fore boligtun Arkivsaksnr.: 16/614 Merknadsbehandling og egengodkjenning - detaljreguleringsplan for Fore boligtun, Reipå Rådmannens innstilling: 1. Nordbohus AS v/ Roy Bakken, 7067 Trondheim har som faglig ansvarlig fremmet et forslag til reguleringsplan for Fore boligtun, Reipå. Planforslaget er utarbeidet på oppdrag fra Nordbohus Byggalf AS v/ Olav-Inge Alfheim, 8005 Bodø. 2. Planforslaget er utarbeidet som detaljreguleringsplan etter plan- og bygningslovens 12-3. Planen har planident 18372016001. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge et 26,3 dekar stort område for utbygging av inntil 32 boenheter, forsamlingslokale, lekeplass og tilhørende infrastruktur. 3. Reguleringsplanen har vært ute på offentlig høring i perioden 24. mars til 5. mai 2017. Innkomne høringsuttalelser er vurdert av administrasjonen i saksframlegget. 4. Kommunestyret godkjenner forslaget til detaljreguleringsplan med tilhørende bestemmelser i samsvar med plan- og bygningslovens 12-12. 5. I tråd med anbefalingen i Rambøll Norge AS sin geotekniske vurdering, stiller kommunestyret vilkår om at utbygger skal utføre supplerende undersøkelser av grunnforholdene i området før utbygging blir igangsatt. Kommunestyret ber om at dette kravet blir innarbeidet i bestemmelsene til reguleringsplanen. 6. Utbygger har aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8. Dersom utbygger støter på kulturminner under markarbeid, skal han stanse arbeidet og varsle Nordland fylkeskommune og Sametinget umiddelbart. Kommunen forutsetter at utbygger videreformidler dette pålegget til de som skal utføre markarbeidet. 7. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke utløser behandling etter 2 til 4 i forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. 8. Meløy kommune vurderer at forslaget til reguleringsplan ikke strider mot naturmangfoldlovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12. Vedlegg i saken: 1. Reguleringsplankart, datert 03.03.2017
2. Planbestemmelser, datert 03.03.2017 3. Planbeskrivelse, datert 03.03.2017 4. Risiko- og sårbarhetsanalyse, datert 19.12.2016 5. Illustrasjonsplan, datert 03.03.2017 6. Geoteknisk vurdering av Rambøll, datert 09.06.2016 7. Forhåndsuttalelse fra Statens vegvesen, datert 17.02.2017 8. Høringsuttalelse fra Meløy Energi AS, datert 22.03.2017 9. Høringsuttalelse fra Sametinget, datert 22.03.2017 10. Høringsuttalelse fra Statens vegvesen, datert 04.04.2017 11. Høringsuttalelse fra NVE, datert 03.05.2017 12. Høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Nordland, datert 05.05.2017 13. Høringsuttalelse fra Nordland fylkeskommune, datert 15.05.2017 Bakgrunn: Nordbohus AS v/ Roy Bakken, 7067 Trondheim har som faglig ansvarlig fremmet et forslag til reguleringsplan for Fore boligtun, Reipå. Planforslaget er utarbeidet på oppdrag fra Nordbohus Byggalf AS v/ Olav-Inge Alfheim, 8005 Bodø. Planoppstart Oppstartsmøtet i denne planprosessen ble i samsvar med plan- og bygningslovens 12-8 avholdt den 14. mars 2016 med representanter fra Meløy kommune og Olav-Inge Alfheim til stede. Planlegger Roy Bakken var med på telefon. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i Avisa Nordland 14. april 2016 og på kommunens hjemmeside på internett. Berørte myndigheter/ instanser, grunneiere og naboer har i samsvar med kommunens varslingsliste fått varsel om planoppstart den 14. april 2016. Planlegger mottok 7 uttalelser til oppstartsvarselet fra Hulda og Kyrre Olsen (gnr. 67/71), Arne Olsen (gnr. 67/152), Trine Olsen (gnr. 67/219), Nordland fylkeskommune, Sametinget, Statens vegvesen og Fylkesmannen i Nordland. Alle uttalelser er kommentert i planbeskrivelsens kapittel 6. Planprosess Planlegger sendte et forslag til reguleringsplan på forhåndshøring til Statens vegvesen den 8. februar 2017. Dette etter ønske fra vegvesenet i brev datert 27. april 2016. Statens vegvesen har i et brev av 17. februar 2017 gitt en forhåndsuttalelse til planutkastet der de ba om følgende endringer i planen: Privat vei (SKV2) mot vest må bli koblet på ny felles vei (SKV1) noe lengre opp enn i forslaget. Minimum avstand til tilknytningspunktet må være en billengde. Det er ikke satt byggegrense på denne siden av avkjørselen, det betyr at veilovens byggegrense gjelder her. Vi kan her akseptere at søppelskuret plasseres 10 meter fra midtlinjen fra fylkesveien. Det vil si at det må flyttes ca. 4 meter i forhold til dagens plassering.
Det må tas inn en ny rekkefølgebestemmelse: «Før det gis igangsettelsestillatelse for ny boligbebyggelse skal avkjørsel til planområdet være utarbeidet og godkjent av Statens vegvesen». Innspillet fra Statens vegvesen er ivaretatt i planforslaget som Meløy kommunen mottok 3. mars 2017 Offentlig høring Forslaget til detaljreguleringsplan ble førstegangsbehandlet av planutvalget den 17. mars 2017 i sak 9/17. Planen ble deretter lagt ut til offentlig høring i perioden 24. mars til 5. mai 2017. Kommunen har mottatt seks uttalelser til planforslaget. Disse er omtalt i saksutredningen nedenfor. Saksutredning: Planident Detaljreguleringsplanen for Fore boligtun har planident 2016001 i Meløy kommunes planregister på http://webhotel2.gisline.no/gislinewebplan_1837/. Planstatus Planområdet inngår i kommunedelplan Reipå, som ble vedtatt av kommunestyret den 19. desember 2013, sak 115/13. Her er et areal på 19 dekar avsatt til framtidig boligbebyggelse «BO204 Fore, Reipå utvidelse gnr. 67/2». En del av arealet som reguleringsplanen omfatter er avsatt til «boligbebyggelse, nåværende» og «vei, nåværende» i kommunedelplan Reipå. Planområdet har atkomstvei fra fylkesvei 458 Foreveien, og deler av fylkesveien er med i reguleringsplanen. Denne delen av fylkesveien, det vil si om lag 200 meter, inngår i eksisterende områdereguleringsplan for Reipå havn med planident 2010006. Formål Nordbohus Byggalf AS har opsjonsavtale med Brynjar Brun, som er grunneier på gnr. 67/2, og vil utvikle området med boliger for eldre og andre som har behov for en rimelig bolig. Tiltakshaver tar sikte på å oppføre 32 boenheter i 8 stk. tomannsboliger og 4 stk firemannsboliger med tilhørende lekeplass og grøntanlegg. Videre er det avsatt areal for et mindre forsamlingslokale med parkering. Boligområdet er tenkt organisert som et boligbyggelag, og bebyggelsen vil bli tilrettelagt for finansiering gjennom Husbanken. Eiendomsforhold Planarbeidet omfatter eiendommene gnr. 67/2, 67/71, 67/219, 67/242, 67/247, 67/256, 67/281, 67/309, 92/1. Høringsuttalelser 1. Meløy Energi AS, datert 22. mars 2017
Meløy Energi har en 22 kv luftlinje langs hele området i øst-vest retning. Det har vært dialog med utbygger over tid. Meløy Energi forventer at de i samarbeid med utførende entreprenør kan etablere rørtrasé for kabling av luftlinja, samtidig med ny strømforsyning til planområdet. Videre må det etableres nye master på begge sider av planområdet, der den nye kabelen bli tilkoblet. Kostnader med alt dette samordnes med anleggsbidraget for feltet og må dekkes av utbygger. Vurdering Dette forholdet må utbygger ivareta i nært samarbeid med Meløy Energi AS når området skal bygges ut. 2. Sametinget, datert 22. mars 2017 Sametinget kjenner ikke til at det er registrert automatisk fredete samiske kulturminner i det omsøkte området og har derfor ingen spesielle kulturminnefaglige merknader til planforslaget. Sametinget er tilfreds med at den generelle aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8 er ivaretatt i reguleringsbestemmelsen 1.2.2 og forutsetter at dette pålegget blir videreformidlet til de som skal utføre arbeidet i marken. Sametinget minner om at alle samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet ifølge kulturminnelovens 4. Det er ikke tillatt å skade eller skjemme fredet kulturminne eller sikringssonen på 5 meter rundt kulturminnet. Vurdering Utbyggers aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminnelovens 8 er ivaretatt både i reguleringsbestemmelsene og i planvedtaket. 3. Statens vegvesen, datert 4. april 2017 Statens vegvesen er fornøyd med planforslaget og registrerer at deres innspill gitt i uttalelse til oppstartsvarselet og forhåndsuttalelse er tatt til følge. 4. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), datert 3. mai 2017 NVE mener deres ansvarsområder er tilfredsstillende ivaretatt og har derfor ingen merknader til reguleringsplanen. NVE har følgende planfaglige råd: «Det er viktig at nye kulverter dimensjoneres tilstrekkelig i forhold til flom. Vi anbefaler at det stilles krav i planbestemmelsene om at før tiltak settes i gang skal overvann ivaretas på en forsvarlig måte». Vurdering Meløy kommune sendte høringsuttalelsene til forslagsstiller i e-brev 8. mai 2017 og ba om tilbakemelding om hvordan det planfaglige rådet fra NVE vil bli ivaretatt i reguleringsplanen. Forslagsstiller har svart følgende i brev datert 8. mai: «Rekkefølgebestemmelsenes 5.1 ivaretar det forholdet som påpekes. Vi ser ingen behov for endringer». 5. Fylkesmannen i Nordland, datert 5. mai 2017 Fylkesmannen har ingen merknader til planforslaget.
6. Nordland fylkeskommune, datert 15. mai 2017 Nordland fylkeskommune vurderer at planforslaget ikke er i strid med regional politikk, slik det blant annet går fram av arealpolitiske retningslinjer i fylkesplan for Nordland 2013-2025. Fylkeskommunen er fornøyd med at planen er lagt ut på nettet på NordlandsAtlas. Planforslaget er sjekket mot fylkeskommunens arkiver over kulturminner, og så langt fylkeskommunen kjenner til er ikke planforslaget i konflikt med kjente verneverdige kulturminner. Fylkeskommunen er tilfreds med at tiltakshavers aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminneloven er omtalt i planbestemmelsene. Vurdering: A. Konsekvensutredning. Forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven trådte i kraft fra 1.1.2015. Formålet med forskriften er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak. Den faglig ansvarlige har i planbeskrivelsens kapittel 7 vurdert at reguleringsplanen ikke er utredningspliktig etter forskriften, med henvisning til kommunens vurdering av dette forholdet i referat fra oppstartsmøtet datert 14. mars 2016. Den faglig ansvarlige har vurdert planens virkning på miljø og samfunn i planbeskrivelsens kapittel 3, og det er ikke avdekket forhold som får store negative konsekvenser. Merknad/Kommentar: Kommunens planmyndighet har i et referat fra oppstartsmøtet datert 14. mars 2016 vurdert at reguleringsplanen er i tråd med overordnet plan, som er kommunedelplan for Reipå vedtatt i 2013, og at reguleringsplanen ikke er utredningspliktig etter forskriften. B. Risiko- og sårbarhetsanalyse. I samsvar med 4-3 i plan- og bygningsloven er det gjennomført en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) for planområdet, se vedlegg. ROS-analysen skal vise risikoog sårbarhetsforhold som er knyttet til planområdet og eventuelle endringer som følger av planlagte tiltak. Hensikten er å avdekke om de planlagte tiltakene som bli omfattet av reguleringsplanen kan forårsake eller vil bli påvirket av uønskede hendelser, samt å beskrive avbøtende tiltak til akseptabelt risikonivå. Rambøll har foretatt en geoteknisk vurdering av grunnforholdene i planområdet, se vedlegg. Rambølls konklusjon er: «Det er gode grunnforhold på tomta, med sand over meget fast siltig leire. Det kan direktefundamenteres i originale masser og vurderes som gjennomførbart å bygge med kjeller og eventuelt flere etasjer. Setningene vil bli relativt beskjedne, avhengig av byggenes utforming. Både område- og lokalstabiliteten anses som god, og
prosjektet er heller ikke utsatt for noen form for skredfare. På grunn av stor avstand mellom borepunktene anbefales det at supplerende undersøkelser utføres i forbindelse med byggeplan, for eksempel i form av prøvegraving.» Trafikkulykker på vei er vurdert å ha gult risikonivå med følgende merknad: «Ingen registreringer funnet. Atkomsvei til området er privat. Noe risiko er det alltid med trafikk, men det er ikke spesielle forhold her som trenger tiltak.» Ulykker på nærliggende veier er vurdert å ha gult risikonivå med følgende merknad: «Stor avstand til nærmeste offentlige vei.» Merknad/kommentar: Planmyndigheten vurderer at kravet om risiko- og sårbarhetsanalyse i plan- og bygningslovens 4-3 er ivaretatt. Det er avdekket to hendelser med gult risikonivå. Den faglig ansvarlige har vurdert at avbøtende tiltak ikke er påkrevd. I tråd med Rambølls anbefaling i den geotekniske rapporten stiller Meløy kommune krav om at forslagsstiller skal utføre supplerende undersøkelser av grunnforholdene i forbindelse med byggeplanen for området. Kommunen anbefaler at forslagsstiller tar dette inn som en bestemmelse til reguleringsplanen. C. Rikspolitiske retningslinjer for barn- og unge / universell utforming. Området er planlagt med felles lekeplass som ligger sentralt og trafikksikkert til. Her vil det bli etablert møteplass med benker, sandlek, huskestativ og balløkke. Løkka tilfører strøket nye aktivitetsmuligheter for litt større barn. Valgt område for lek er relativt flatt og vil bli opparbeidet med ei god flate for leken i tillegg til løkka. I planbestemmelsens 2.4 er det gitt bestemmelser for utforming av lekeplassen. Planbestemmelsene har også med en rekkefølgebestemmelse som sier at «felles lekeplass f_blk skal være opparbeidet iht. 2.4b med hensyn til anlegg for mindre barn, innen ferdigattest kan utstedes for boliger innen områdene for frittliggende småhusbebyggelse (BFS01-BFS06 og BKS1-BKS2)». Prinsippet om universell utforming er tatt med i 2.1 a) i planbestemmelsene: «Alle nye boliger skal søkes gjort tilgjengelige etter prinsippene for universell utforming. Unntak gjelder leiligheter i 2.etasje i flermannsboliger». Merknad/kommentar: Etter planmyndighetens vurdering er hensynet til barn og unge og prinsippene om universell utforming ivaretatt i planarbeidet. D. Naturmangfoldloven. Ved offentlig beslutningstaking skal kommunen vurdere forhold etter naturmangfoldloven. Det er naturmangfoldlovens 7 som krever dette gjennom ordlyden «prinsippene i 8 til 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet, herunder når
et forvaltningsorgan tildeler tilskudd, og ved forvaltning av fast eiendom. Vurderingen etter første punktum skal fremgå av beslutningen». Nevnte paragrafer omfatter en vurdering som vil bli utført av kommunen på basis av kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, vurdering av økosystemtilnærming og samlet belastning, at kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver og bruk av miljøforsvarlige teknikker / driftsmetoder. Merknad/kommentar: Planforslaget er vurdert i forhold til naturmangfoldloven. En gjennomgang av Artskart og Miljødirektoratets naturbase viser at det ikke er registrert rødlistearter, viktige naturtyper, friluftsinteresser eller kulturminner innenfor planområdet. E. Vannforskriften. EUs vanndirektiv ble innført i norsk rett da forskrift om rammer for vannforvaltningen (vannforskriften) trådte i kraft 1. januar 2007. Paragraf 12 i vannforskriften kommer til anvendelse når kommunen skal fatte enkeltvedtak om ny aktivitet eller nye inngrep i en vannforekomst, som kan medføre at miljømålene ikke blir nådd eller at tilstanden blir forringet. Kommunen må vurdere om 12 kommer inn ved behandling av reguleringsplaner, eller om vurderingen skal bli ivaretatt gjennom senere saksbehandling. Det er tiltakshaver som har ansvar for å fremskaffe informasjon om virksomhetens virkning i tråd med forskrift om konsekvensutredninger, sektorlovverk og naturmangfoldloven. Det er sektormyndigheten som må ta stilling til om den omsøkte virksomheten vil medføre en forringelse av vannforekomsten, om virksomheten kan bli tillatt, og eventuelt på hvilke vilkår. Merknad/Kommentar: Ifølge Vann-nett (www.vann-nett.no) er det en mindre bekk i planområdet, som munner ut i sjøen i Reipå havn. Bekken er del av vannforekomst 160-42-R. I vann-nett.no er det et faktaark som beskriver tilstand og miljømål for vassdraget. Den økologiske tilstanden er beskrevet som «udefinert» med «lav pålitelighetsgrad». Den kjemisk tilstanden i vassdraget er beskrevet som «udefinert», med ingen informasjon om pålitelighetsgrad. Økologisk miljømål er oppgitt som «god». Kjemisk miljømål er oppgitt som «udefinert». Avløp fra planområdet vil bli håndtert på forskriftsmessig måte og ført via kommunalt ledningsnett til slamavskiller i Reipå havn, før det går ut i fjorden. Etter planmyndighetens vurdering vil ikke utbyggingen av området påvirke vannkvaliteten i området. Konklusjon: Nordbohus AS ved planlegger Roy Bakken har utarbeidet plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse for detaljreguleringsplanen for Fore boligtun på Reipå. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge et 26,3 dekar stort område for utbygging av inntil 32 boenheter, forsamlingslokale, lekeplass og tilhørende infrastruktur. Planen er vurdert opp mot forskrift om konsekvensutredning av planer etter plan- og bygningsloven og prinsippene for offentlig beslutningstaking etter naturmangfoldloven.
Meløy kommune har vurdert og kommentert alle innkomne høringsuttalelser i saksframlegget. Som NVE har påpekt i sin høringsuttalelse er det viktig at nye kulverter blir tilstrekkelig dimensjonert i forhold til flom, og at det stilles krav i planbestemmelsene om at før tiltak settes i gang skal overvann ivaretas på en forsvarlig måte. Forslagsstiller har vurdert at dette forholdet er ivaretatt i planbestemmelsenes 5.1. Rambøll Norge AS har i sin geotekniske vurdering datert 9. juni 2016 konkludert med at det er gode grunnforhold i området, men har påpekt at: «På grunn av stor avstand mellom borepunktene anbefales det at supplerende undersøkelser utføres i forbindelse med byggeplan, for eksempel i form av prøvegraving». I tråd med Rambølls anbefaling stiller Meløy kommune krav om at utbygger skal utføre supplerende undersøkelser av grunnforholdene i området før utbygging blir igangsatt. Kommunen ber forslagsstiller ta dette inn i bestemmelsene til reguleringsplanen. Rådmannen anbefaler at kommunestyret tar planforslaget opp til behandling og godkjenner detaljreguleringsplanen i samsvar med plan- og bygningslovens 12-12. Hege Sørlie rådmann