Næringseiendom Vår 2017 Utsendes til over 14 000 bedrifter i Rogaland og Agder FLERE LOKALER I HINNA PARK TIL LEIE Jåttåvågen LOKALER MED HØY STANDARD KONTORER I TOPPETASJEN
Hvem er vi? AREAL EIENDOM SØKER NÆRINGSEIENDOMMER FOR Tore H. Idland Tore er daglig leder og medeier i selskapet. Han har erfaring både fra DnB NOR Eiendom og tre år som næringsmegler hos Mork & Partners før oppstart av Areal Eiendom i januar 2010. Tore er historiker og i 2007/08 tok han en Master of Management på BI. I tillegg til Areal Eiendom har Tore et sterkt engasjement for sosialt ansvar - noe bedriften preges av. tore@arealeiendom.no 922 77 888 Håkon Langseth Håkon er medeier i selskapet med hovedansvar for salg og utleie av næringseiendom. Han har lang erfaring med eiendomsmegling fra DnB NOR Eiendom, Ottesen & Dreyer samt Eiendomsmegler Vest. Håkon har formell utdannelse som Eiendomsmegler fra BI Stavanger. hakon@arealeiendom.no 922 88 114 SALG Vi merker stor pågang fra kunder som ønsker å investere i næringseiendom. Vi er i kontinuerlig dialog med aktører fra hele landet som ønsker å kjøpe eiendom til eget bruk eller som investeringsobjekt. Interessentene er både små og store aktører eller større nasjonale og utenlandske investeringsfond som ønsker å investere i eiendom fra noen få til flere 100 millioner kroner. Vi håper at eiere av næringseiendom i regionen som vurderer salg tar kontakt med oss for uforpliktende eiendomsprat. Miriam K. Eide Miriam er utdannet Eiendomsmegler fra BI og har jobbet tre år med alle typer eiendomsomsetninger hos Aktiv Eiendomsmegling på Bryne. Miriam er ansatt som faglig leder/oppgjørs ansvarlig. miriam@arealeiendom.no Areal Eiendom gir 5% av omsetning til bistand Les mer på bistandsforum.no 2 arealeiendom.no
Hva gjør vi? - Næringseiendom - Areal Eiendom AS er en av de ledende næringsmeglingsforetakene i Rogaland, og har i tillegg et bredt nettverk av samarbeidspartnere over hele den sørlige delen av landet. Vår drift er spisset utelukkende mot næringseiendom. Enten mot salg, utleie, rådgivning eller utvikling. Vår hovedressurs for våre klienter er vår kunnskap om markedet. Vi skaper verdier gjemmon vår ekspertise og erfaring på følgende områder: Utleie. Vi bistår med utleie av alle typer næringseiendom. Utleie har hittil vært den største delen av vår virksomhet. Vi løser utleieoppdragene på en dedikert måte, gjennom kombinasjonen av aktiv markedsføring og vårt brede nettverk og kunnskap om markedet. Transaksjon. Vi bistår i alle faser av transaksjonen; fra innhenting og systematisering av informasjon, markedsføring, visninger, forhandlinger, due diligence og til gjennomføring av oppgjør. Vi arbeider med alle typer og størrelser næringseiendom. Det være seg kontorbygg, lager/verksted, handel, tomter og utviklingsprosjekter (inkl. boligutviklingsprosjekter). Rådgivning. Vi utfører flere typer rådgivning, og skreddersyr etter kundens behov. Den mest vanlige bistand faller inn under følgende hovedinndeling: Søk: Gjennom et søkeoppdrag går vi aktivt ut for å finne et lokale som passer søkers spesifikke behov. Vi vil gjennomføre et kvalitativt søk i og utenfor markedet og gjennom vårt kontaktnett. Vi vil med bakgrunn i dette skaffe en så fullstendig oversikt som mulig over hvilke alternativer som finnes tilgjengelig på markedet og hvilke av disse som kan være den beste løsninger basert på gitte kravspesifikasjon. Vår hovedressurs for våre klienter er vår kunnskap om markedet Vi bistår søker gjennom hele prosessen, fra innhenting av prospekter, befaringer (med og uten søker), forhandlinger og utarbeidelse av leieavtaler. Leietakerrådgivning: Vi bistår våre kunder dersom leieavtalen nærmer seg utløp - eller bedriften vurderer relokalisering eller reforhandling av leieavtalen. Leiekontraktsforvaltning: Vi tilbyr forvaltning og administrasjon av leieavtaler. Dette innebærer at vi bistår med å overvåke eiendomsbesitters, eller leietakeres porteføljer, for til enhver tid å sikre optimale betingelser i leieavtalene. Verdivurderinger: Vi verdivurderer alle typer næringseiendommer. Enkelteiendommer eller porteføljer. Eiendomsverdi. Leienivåvurdering (dagens marked har skapt et økende behov for å bistå våre klienter med å vurdere riktig leienivå). Utviklingspartner. Vi gir også utviklere råd under utviklingsprosessen av næringseiendom. Enten det er handel, kontor eller kombinasjonslokaler. Vi kjenner leiemarkedet, og vet hva det til enhver tid er mest behov for i leiemarkedet, og hvordan en bør vekte arealene. Vi bistår utviklere med å optimalisere, samt tenkte strategisk før igangsettelse av byggeprosessen. Vi bistår også med å leie ut prosjekterte næringsbygg. For å realisere en utviklingseiendom, trenger utvikleren kort sagt en tomt, kapital og en leietaker. Vi bistår med sistnevnte. Dersom du besitter en tomt eller en uutviklet eiendom - kontakt oss for en prat! arealeiendom.no 3
HINNA PARK - 500-1 000 KVM KONTOR I TOPP- ETASJE - BYGG E Jåttåvågveien 7, 4020 Stavanger Beliggenhet: Kontorene ligger svært attraktivt til i Hinna Park, få minutter fra Stavanger sentrum, Sandnes, Forus og Sola flyplass. Innhold: Bygg E, femte etasje (toppetasjen): Hele etasjen utgjør bta. ca. 1 000 kvm. fordelt på 20 kontorer, fire møterom, kjøkken og toaletter. Etasjen har to innganger og kan naturlig deles i to. Vi har også følgende muligheter for leie: BYGG B, andre etasje: Bta. ca. 250 kvm. To kontorer + stort møterom. BYGG D, andre etasje: Bta. ca. 547 kvm. Kontorer, møterom, toaletter og kjøkken. Parkering: Mulighet for leie av opptil 47 p-plasser i lukket anlegg. 4 arealeiendom.no
Vi søker VI SØKER FOR DUNLOP HIFLEX AS ET MODERNE KOMBINASJONSBYGG PÅ CA 700 KVM SENTRALT PÅ FORUS Ca. 7-800 kvm. lager/verksted. Minimum 4 meter takhøyde. Minimum 7 kontorplasser med tilhørende møterom, spiserom & WC. Ideell leietid: 3 + 3 år. Ønsket overtagelse fra 01/10-2017. Beliggenhet: Forus. For mer informasjon: Tore H. Idland T: +47 922 77 888 E: tore@arealeiendom.no Håkon Langseth T: +47 922 88 114 E: hakon@arealeiendom.no arealeiendom.no 5
RISAVIKA - KOMBINAS- JONSLOKALER MED KONTOR FRA 580 KVM - VERKSTED/LAGER OPPTIL 1200 KVM Risavika Havnering 224, 4056 Tananger Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet i Risavika/ Tananger med god profilering mot Riksvei 509. Innhold: Bygg 1: 1-7 etasje: 580 kvm bta. pr. etasje med kontor, møterom, wc, garderober. Bygg 2: 2. etasjer med totalt ca. 300 kvm. bta. kontor, garderober, wc, møterom, spiserom. Verksted/lager på totalt ca. 1 200 kvm. bta. med 6 porter. Standard: Kombinasjonseiendom på totalt ca. 6 100 kvm. bta. med kontorer, verksted, lager samt noe uteareal. Lokalene holder gjennomgående grei standard. Flott utsikt fra kontorbygget. Tilpasninger etter leietakeres ønske og behov. 6 arealeiendom.no
Type lokale: Kombinasjonslokaler. Beliggenhet: Sentralt beliggende midt i Sandnes sentrum. Innhold: 1. etasje: Ca. bta. 750 kvm. butikk. 4. etasje: Ca. bta. 750. kontorlokaler, møterom, kjøkken og WC. Standarden: Lokalene kan tilpasses leietakers ønske og behov. Parkering: God parkeringsdekning. Overtagelse: Etter nærmere avtale. BUTIKK-/LAGER-/KONTOR- LOKALER 100-1 500 KVM Vågsgata 9, 4306 Sandnes Type lokale: Butikk/handel. Beliggenhet: Lokalene ligger midt i Sandnes sentrum. Amfi Kjøpesenter/kino og Hotel Recidens på motsatt side av gaten. Innhold: Totalt ca. bta. 377 kvm. 1. etasje: Ca. bta. 188 kvm. butikk. 2. etasje: Ca. bta. 189 kvm. kontor/ salgskontor. Lokalene kan leies samlet eller hver for seg. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 188 KVM BUTIKKLOKALE OG 189 KVM KONTOR Julie Egesgt. 10, 4306 Sandnes arealeiendom.no 7
Type lokale: Butikk/handel. Innhold: 1. etg: Ca. bta. 100 kvm. butikklokale. Beliggenhet: Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Sandnes Sentrum i gågata. Standard: Næringseiendom som er bestående av butikker på gateplan og kontorer oppover i etasjene. Tilpasninger etter leietakers ønske og behov. Parkering: Mulighet for parkering i lukket anlegg. BUTIKKLOKALE PÅ CA 100 KVM I DE KVIDE HUS Langgata 1, 4306 Sandnes Type lokale: Kontorlokaler. Innhold: 4. etg: Ca. bta. 200-1 550 kvm. Kontorer, møterom, garderober, kjøkken. Beliggenhet: Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Sandnes Sentrum i gågata. Standard: Næringseiendom som er bestående av butikker på gateplan og kontorer oppover i etasjene. Tilpasninger etter leietakers ønske og behov. Parkering: Parkering i lukket anlegg. KONTORLOKALER FRA 200-1550 KVM TIL LEIE Langgata 1, 4306 Sandnes 8 arealeiendom.no
MODERNE KONTOR- OG FORRETNINGSLOKALER I GAUSELSENTERET Gullspennetunet 2, 4032 Stavanger Type lokale: Innhold: Beliggenhet: Adkomst: Standard: Kontor, butikk/handel. Arealer fra ca. bta. 100-600 kvm. som i stor grad kan tilpasses leietakers ønsker og behov. Lokalene ligger i et godt etablert handelsområde, i 2. etg. over en populær Coop Mega. Lokalene benyttes til både handel og kontor. Bygget har god eksponering fra Gauselveien. Gauselsenteret har enkel adkomst med både bil, buss og tog. Lokalene fremstår som moderne og i god teknisk stand. Lokalet/lokalene kan i stor grad tilpasses leierakers virksomhet. arealeiendom.no 9
Type lokale: Kontor, butikk/handel, lager/logistikk, kombinasjonslokaler, verksted. Utleier kan tilpasse lokalene etter leietakers behov ved nærmere avtale. Beliggenhet: Sentral beliggenhet på Hillevåg. Innhold: Ca. 800 kvm. butikklokale med tilhørende 500 kvm. lagerlokale. Lagerlokalet på 500 kvm. kan også leies separat (lageret har tilgang til lasterampe). Parkering: God parkeringsdekning på tilhørende tomt er inkl. i leien. 800 KVM BUTIKKLOKALER OG 500 KVM LAGER TIL LEIE Sjøhagen 11, 4016 Stavanger Kommer for salg Type lokale: Lager og kontor. Beskrivelse: Unik mulighet til å få kjøpt sitt eget, mindre kombinasjonslokale. Kun 4 kombinasjonsseksjoner. Beliggenhet: Sentralt beliggende på Stangeland, Sandnes. Innhold: Fra ca. 500 kvm. bta. hvorav ca. 180 kvm. bta. lager. Overtagelse: Kommer for salg Q1 2017 Ta kontakt for mer informasjon. PROSJEKTERTE KOMBI- NASJONSSEKSJONER MED LAGER OG KONTOR 10 arealeiendom.no
Type lokale: Kontor. Beliggenhet: Lokalene ligger i Sandnes sentrum to minutters gange fra jernbanen. Innhold: 2. Etasje: Ca. 250-500 kvm. Lokalene kan tilpasses leietakers behov etter nærmere avtale. Standarden: Standarden er god. Oppvarming: Balansert ventilasjon Parkering: En times gratis parkering på tilhørende eiendom like ved - mulighet for permanent leie av p-plass. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 250 500 KVM KONTOR I NYERE BYGG Holbergsgaten 16, 4306 Sandnes Type lokale: Kontor. Beliggenhet: Lokalene ligger i Sandnes sentrum to minutters gange fra jernbanen. Innhold: 2. Etasje: Ca. 195 kvm. Lokalene kan tilpasses leietakers behov etter nærmere avtale. Standarden: Standarden er god. Oppvarming: Balansert ventilasjon Parkering: En times gratis parkering på tilhørende eiendom like ved - mulighet for permanent leie av p-plass. Overtagelse: Etter nærmere avtale. SANDNES SENTRUM - 195 KVM KONTOR I NYERE BYGG Holbergsgaten 20, 4306 Sandnes arealeiendom.no 11
250-540 KVM KONTORLOKALER I NYBYGG PÅ FORUS TIL LEIE Kanalveien 6, 4052 Røyneberg Type lokaler: Kontorlokaler i nybygg. Beliggenhet: Sentral beliggenhet på Hillevåg. God kommunikasjon med Stavanger, Forus og Sandnes Innhold: Parkering: Ca. bta. 250-540 kvm. kontor i 4. etasje. Kantine i 5. etasje. Lokalene kan tilpasses leietakers behov. God parkeringsdekning på tilhørende tomt. Overtagelse: Ledig for overtagelse. 12 arealeiendom.no
Type lokale: Kontor Beliggenhet: Lokalene ligger godt eksponert langs Bedriftsveien på Vibemyr - nært påkjørsel til motorveg. Innhold: 2. etasje: Ca. bta. 75-570 kvm. kontor/kurslokale/ møterom/kjøkken/wc. Mulighet for deling av arealet. Parkering: God parkeringsdekning på tilhørende tomt. Overtagelse: Etter nærmere avtale. KONTOR OG KURSLOKALER SENTRALT PÅ FORUS/VIBEMYR Bedriftsveien 21A, 4313 Sandnes Type lokale: Verksted med kontor. Innhold: Ca. bta. 335 kvm. verkstedshall. Tilhørende kontor. Ca. 700 kvm uteareal til parkering av biler og konteinere. Lokalene kan tilpasses leietakers behov. Parkering: Standard: God parkeringsdekning på tilhørende tomt. Standarden er god. Overtagelse: Etter nærmere avtale. 335 KVM MEKANISK VERKSTED MED KONTOR OG UTEOMRÅDE Bedriftsveien 17A, 4313 Sandnes arealeiendom.no 13
1 550 KVM KOMBINASJONS- LOKALE - SVÆRT GOD EKSPONERING - BUTIKK, KONTOR ELLER LAGER Hoveveien 46, 4306 Sandnes Type lokaler: Kombinasjonslokaler. Beliggenhet: Svært profilert beliggenhet i Hoveveien, langs motorveien/e39, nær Sandnes sentrum. Standard: Lokalet fremstår som meget attraktivt og har flere anvendelsesmuligheter. 4 meter fri høyde under dragere samt 5 meter under tak. Kjøreport kan etableres. Innhold: Lokalene er nybygget, er i dag uinnredet og kan således enkelt tilpasses virksomhet som f.eks. butikk, lager, showroom, kontor og verksted. Det kan også være aktuelt å leie ut et mindre areal. Parkering: Ca. 20 stk. p-plasser. 14 arealeiendom.no
Type lokale: Kontor Beliggenhet: Adkomst fra Gamle Forusv. Heiamyrå 1 ligger i enden av gaten. Innhold: 1. Første etasje: Hovedlokalet er ca. bta. 250 kvm med kontorer, møterom, showroom, kjøkken og lettere produksjon. Utleier kan tilpasse lokalene etter leietakers ønsker. Standarden: Standarden er svært god Parkering: God parkeringsdekning på tilhørende tomt like utenfor inngang. Overtagelse: Etter nærmere avtale FORUS - 250 KVM KONTOR/FINVERKSTED Heiamyrå 1, 4033 Stavanger Type lokale: Kontor. Beliggenhet: Adkomst fra Gamle Forusv. Innhold: Nabolokalet er ca. bta. 200 kvm med produksjonslokaler/lager med egen inngang og kjøreport (b: 2,95 m og h: 3 m). Lokalene kan leies samlet eller hver for seg. Utleier kan tilpasse lokalene etter leietakers ønsker. Parkering: God parkeringsdekning på tilhørende tomt like utenfor inngang. Overtagelse: Etter nærmere avtale. FORUS - 200 KVM FINVERK- STED MED EGEN KJØREPORT Heiamyrå 1, 4033 Stavanger arealeiendom.no 15
Vi søker VI SØKER FOR TOMAX ET MODERNE KOMBINASJONSBYGG PÅ CA 1 500 KVM PÅ FORUS MED OMEGN Ca. 1000 kvm. verksted. 5 meter takhøyde er ønskelig. 5 tonns traverskran. Ca. 500 kvm. kontor med kombinasjon av cellekontor, åpent landskap, møterom, spiserom & WC. Ønsket leietid: 5+5 år. Ønsket overtagelse: 1. januar 2018. For mer informasjon: Tore H. Idland T: +47 922 77 888 E: tore@arealeiendom.no Håkon Langseth T: +47 922 88 114 E: hakon@arealeiendom.no