Utleid skolebygg Hovet / Porsgrunn

Hovet Ring 7, porsgrunn til salgs Utleid skolebygg Hovet / Porsgrunn

hovet ring 7 Beskrivelse Skolebygg oppført i 1982. I 2001 er skolebygget tilbygget og ombygget. Gymbygg er oppført i 1988. Fyrhus er oppført i 2001. Bebygget grunnflate er ca 2770 m2. Bruttoareal ca 2965 m2. Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hovet i Porsgrunn. Lekeareal og friområdet på naboeiendommer. Eiendommen Adresse Hovet Ring 7, 3931 Porsgrunn Hjemmelshaver Porsgrunn Kommune Selger Porsgrunn Utvikling AS Matrikkelnr. Gnr. 52 bnr. 346 i Porsgrunn kommune 2

hovet ring 7 Innhold/areal Skolebygget, 1998 m2: Inneholder inngangspartier for totalt 4 innganger for elever, samt ytterligere bi innganger. Innvendig korridorer har utvidede områder for opphold, garderobe og resepsjon. Skolen er oppført i 1 etasje med klasserom, grupperom, lærerværelse, personalrom, kontorer, lager, birom, samt ventilasjonsrom som er lokalisert på loft. Gymbygg, 833 m2: Inneholder vestibyle, gymnastikksal og garderobeanlegg. Garderobeanlegget ligger i tilfluktsrom. Videre er det klasserom, SFO, kontorer, garderobe, vestibyle, toalettanlegg og kjøkken. Ventilasjonsrom er på loftet. Fyrhus, 29 m2: Er en frittstående bygning, oppført på støpt plate på mark. Yttervegger i tre med utvendig teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført som saltak med helvalm. Dobbelt krummet betongtakstein på undertak av finer. Tekniske rom, 195 m2. Byggeår Skolebygg er oppført i 1982. I 2001 er skolebygget tilbygget og ombygget. Gymbygg er oppført i 1988. Fyrhus er oppført i 2001. Standard Gulv: Gymsal har gulv av tre. Garderobe- og dusjanlegg, samt toalettanlegg i opprinnelig del har fliser. Øvrige gulv har i det vesentlige vinylbelegg. Vegger: Gymsal har trepanel. Garderobe- og dusjanlegg, samt toalettanlegg har i det vesentligste fliser, noen har vinyl. Korridorvegger i skolean legg har teglforblending. Øvrige rom har vesentlig malt glassfiberstrie, malte plater. Tak: Himling i gymsal har panel. Garderobe- og dusjanlegg i tilfluktsrom har malt betong. Himlinger i opprinnelig del har spilehimling av metall i korridor, fasthimling av malte plater i øvrige rom. Himlinger i øvrige rom har dels malt panel og dels malte plater. Ny del, samt klasseromsdel i gymbygg har systemhimlinger, dels med faste felt. Oppvarming Oppvarming dels med elektriske ovner, samt at det i skolebyggets nyere del er vannbåren gulvvarme, samt vannbårent varmebatteri forsyner ventilasjonsanlegg med varmluft. Videre er oljekjele av type Tasso fra 1999. Oljekjele er tilknyttet nedgravd oljetank på 1500 liter. El. Anlegg Elektrisk hovedinntak på 3x500 amp. Underfordeling på 160 og 250 amp. Hovedtavle i ny og gammel del har rikelig med kurser med automatsikringer. Belysning er vesentlig med lysstoffarmaturer, dels innfelte og dels utenpåliggende. Brann Det er montert egen brannalarmsentral i skolebygg og i gymbygg, begge med direkte varsling til 110. Anlegg er utstyrt med røykdetektorer og manuelle meldere. Det er nødbelysning over rømningsveger. Ventilasjon Tre ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anleggene er fra 1982, 1988 og 2001. Energiattest Energiattest vil bli utarbeidet for eiendommen i nær framtid. Tomten 7 997,8 m2 eiendomstomt. Tomt utenfor bebyggelse er opparbeidet til adkomst. Videre er etablert skolegårder, grøntanlegg og lekeapparater. Arealene er i det vesentlige asfaltert utenom grøntareal ved bebyggelse. Reguleringsforhold Offentlig bygninger, skole. Vei, vann og avløp Offentlig. Parkering Offentlig parkering i tilknytning til skolen like utenfor eiendomsgrense. 3

hovet ring 7 Leiestatus Hele eiendommen leies av International School Telemark. Leieavtalen løper til 31.07.2017, med rett til fornyelse med 5 år av gangen. Leieavtalen baseres på en minimumsleie for opptil 130 elever. For overskytende elevantall betales en tilleggsleie pr. elev på kr 10 000,-. Tillegget har sitt grunnlag i Privatskoleloven og dens satser og tilskuddsordninger. Leieavtalen har åpning for endring av tilleggsleie basert på elevantall, og dersom tilskuddsordninger endres vesentlig. Minimumsleien reguleres årlig hver 1. august etter endring i KPI. Megler / Visning Ola Larsen tlf 907 82 692. Mail: ola.larsen@dnb.no Oppdragsnr. 4150025 Det er for tiden 159 elever på skolen. Årlig leie var for 2014 NOK 1 844 200. Overtagelse Etter nærmere avtale. Økonomi Årlige kommunale avgifter kr 62 100,-. Eiendomsskatt kr 26 000,-. Forsikring kr 42 000,-. Leietaker betaler normale felleskostnader. Prisantydning Kr 16 000 000,- Bilag (ved salg av eiendom) 1. Grunnboksutskrift og tinglyste servitutter 2. Meglerinformasjon fra kommunen med bl.a. følgende vedlegg: a. Situasjonskart b. Eiendomskart c. Plantegninger d. Reguleringsplankart og -bestemmelser 3. Leiekontrakt med tillegg - International School Telemark 4. Takst avholdt av Nord Taksering AS, datert 24.10.2014 5. Kjøpekontrakt 4

Luramyrveien hovet ring 65 7 5

Luramyrveien hovet ring 657 6

hovet ring 7 salgsprosess (salg av eiendom) Salgsprospekt Dette salgsprospekt er utarbeidet av DNB Næringsmegling basert på informasjon mottatt av Selger. ( Salgsprospektet og annen informasjon som inneholder deler av dette presentasjonsmateriell må ikke kopieres eller formidles til tredjepart uten Selger eller deres rådgiveres skriftlige aksept.) Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Transaksjonsstruktur Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendom, herunder tinglysingsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper. Budgiving Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eiendommen selges as-is, i hht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse. Eiendomsmeglingslovens 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen. Due diligence Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Ved dette salget gjøres unntak fra Eiendomsmeglingsforskriftens regler, 6-3 og 6-4 om budgivning, ved at muntlig forhøyelse av bud aksepteres. Vi oppfordrer likevel til at alle bud og forhøyelser formidles skriftlig. E-post, fax og SMS kan benyttes, i tillegg til bud inngitt i budskjema eller brevformat. 14

hovet ring 7 NOTATER 15

DNB Næringsmegling AS Oslo Dronning Eufemias gate 30 1600 Sentrum, 0021 Oslo Tlf. +47 (915) 03000 Faks: +47 22 94 86 63 Trondheim Beddingen 16 7014Trondheim Tlf. +47 480 50 111 Faks: +47 73 52 62 32 Bergen Lars Hillesgate 30 5020 Bergen Tlf. +47 480 40 111 Faks: +47 24 05 02 03 Ålesund Kongens gate 5 6002 Ålesund Tlf. +47 (915) 03000 Faks: +47 70 12 38 97 Skien Hesselberggaten 4 3717 Skien Tlf. +47 907 82 692 Østfold Nygaardsgt. 55 1607 Fredrikstad Tlf. +47 480 60 111 Faks: +47 69 35 98 70 Innlandet Kirkegata 72 2609 Lillehammer Tlf. +47 926 38 400/469 46 214 Stavanger Haakon VII gate 9 4001 Stavanger Tlf. +47 907 55 420/971 98 222 Internett.dnb.no/naringsmegling Tønsberg Anton Jenssens gate 1 3125 Tønsberg Tlf. +47 480 70 111 Faks: +47 33 31 98 07 E post naringsmegling@dnb.no