SYKEHUSET FREDRIKSTAD

Transkript

1 SYKEHUSET FREDRIKSTAD Cicignongaten 19 Prisantydning: ,- Eier (Selveier) BTA: m²

2 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG Jon Petter Larsen (m:) Tom Thorvaldsen (m:) DNB Næringsmegling AS, Østfold Nygaardsgaten Fredrikstad (fax:) PRISANTYDNING KR ,- Tinglysing 2,5% dokumentavgift Tgl. skjøte Tgl. pantobl. kr. 1060,- kr. 1060,- BRUTTOAREAL m² OPPFØRT EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) EIENDOM Sykehuset Østfold Fredrikstad Cicignongaten 19, 1601 FREDRIKSTAD Gårdsnr. 300, bruksnr. 366, 370, 719, 1450, 1494, 1622, 1623 Hjemmelshaver: Sykehuset Østfold HF org. nr SAMMENDRAG Sykehuset Østfold bygger nytt sykehus på Kalnes i Sarpsborg kommune, og derfor er det besluttet at bygningsmassen i Fredrikstad skal avhendes. Bebyggelsen på sykehusområdet består stort sett av høyblokker og en lav, stor og sammenhengende bygningskropp. Avhendingsobjektet omfatter hele området, med unntak av St Josefs gt. Denne bygningen skal fortsatt brukes av sykehuset. Det er ni bygg/enkeltobjekter som har et samlet areal på kvm. Samlet tomteareal er kvm. BELIGGENHET Fredrikstad sykehus har en praktfull beliggenhet sentralt i en historisk bydel med flotte sol og utsiktsforhold. Cicignon anses velegnet for sentrumsnær boligbebyggelse, noe også kommunen anser som ønskelig. Dette er en rolig bydel plassert på Vestsiden av Glomma med flere grønne lunger og nærhet til elven. Jernbanestasjonen ligger i bydelen, og det er god kommunikasjon med buss og bil til Østsiden/Gamlebyen, Sarpsborg og Moss. Det er gangavstand til Fredrikstad sentrum hvor man finner alle typer forretninger og servicetilbud, kulturaktiviteter og kommuneadministrasjon. Det går fergeforbindelse over elven fra Cicignon til Gamlebyen. Gamlebyen regnes i dag som Nord-Europas best bevarte festningsby, og er kjent for sine butikker, gallerier og kafeer. ADKOMST Adkomst fra offentlig vei til eiendommen. BEBYGGELSE Byggeår: Areal: kvm. Bta. BESKRIVELSE Regulering: Planområdet er i henhold til bygningslovens paragraf 25 regulert til: - Byggeområder for boligbebyggelse - Byggeområder for boliger, forsamlingslokaler, kontorer m.v. - Byggeområder for offentlig bebyggelse - Byggeområder for allmennyttig formål - Trafikkområder (gater, fortau, kaier og andre trafikkinnretninger). - Friområder (parker, idretts-/lekeplasser etc). Vedlagte plankart viser regulert område med reguleringsgrense (stiplet linje) på plankart i mål 1:1000 datert 2. oktober Å utvikle et sykehusområde til et boligområde krever langsiktig planlegging, der bebyggelsens form og innhold bestemmes etter hvert som behovene avklares. Det vises for øvrig til vedlagte mulighetsstudie. Energimerking: Siden eiendommen anses som et utviklingsprosjekt er det vedtatt at det ikke vil bli gjennomført energimerking i forbindelse med avhendingen. Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen på nyere bygg. Eldre bygg har ikke ferdigattest. Pålegg/avvik/feil og mangler: Ingen opplyste pålegg iht. Fredrikstad kommune. Elektrisistet: Det elektriske anlegget er tilpasset sykehusdrift med bl.a. nødstrømsaggregat. Nødstrømsaggregat vil bli fjernet innen overtagelse og medfølger ikke handelen. Oppvarming: Sentralt fyringsanlegg i kjelleretasjen på sykehuset med to tilstøtende oljetanker (felles med nødstrøm). Sykehuset Østfold har dessuten en leieavtale med en fjernvarmesentral.

3 FAKTA OM EIENDOMMEN Brann: Forskriftsmessig brannvarlingsanlegg med brannvernrutiner. KONSTRUKSJON/BYGGEMÅTE Det henvises til vedlagte takst for byggemåte for de enkelte bygg. TOMT Tomtareal (m2): Tomt eieform: Eiet tomt Opparbeidelse: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, p-plasser og gangveier. Gressplen rundt bygningsmassen samt diverse busker og beplantning. PARKERING Parkering forutsettes avsatt i prosjektering av nybygg. Bygningsrådet kan samtykke til at kravet til parkeringsplasser dekkes i nærliggende fellesanlegg. Biloppstillingsplass/garasje skal vises på situasjonsplan/utomhusplan som følger byggemelding. Bygningsrådet kan fravike dette kravet, eller godkjenne andre parkeringsordninger for de eiendommer/kvartaler hvor hensynet til bevaring av bygningsmiljøet umuliggjør parkering på egen grunn. LØSØRE Byggene overleveres med noe inventar/løsøre. ANNET Eiendommene er i bruk frem til utflytting og integrering i det nye Sykehuset Østfold i en overlappingsfase 2014/2015. Kjøper forplikter seg til å avvikle/fjerne gangbro og tilhørende kulvert mellom sykehuset og St. Joseph, siden St. Joseph skal beholdes av selger. ØKONOMI Vei, vann, avløp: Offentlig Omkostninger: Notering av hjemmelsdokument: kr 1060,- Registrering av pantedokument: kr 1060,- Pantattest: kr 172,- Eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2012 utgjør kr ,50. Beregningsgrunnlag kr ,- Tinglyste bestemmelser: Se vedlagte utskrifter fra grunnboken Kommunale avgifter: Kommunale avgifter faktureres iht. forbruk vann/avløp. Det vises til vedlegg for forbruk 2012 og satser fra Fredrikstad kommune. Det er flere vannmålere på eiendommen. OVERTAKELSE OPPGJØR 10% av kjøpesum ved inngåelse av kjøpekontrakt. Rest kjøpesum ved overtagelse av eiendommen. FINANSIERING Det forutsettes at kjøper stiller sikkerhet for gjennomføring av handelen OPPRETTET OPPDRAGSNUMMER PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Tore Arntzen tore.arntzen@skifte.no (m:) HISTORIKK Bydelen er anlagt på området der Cicignon fort lå, og er er oppkalt etter generalmajor Johan Caspar de Cicignon fra Luxembourg. Han var arkitekt og leder for byggingen av fortene Cicignon og Kongsten, som var en del av Fredrikstad festning. I bydelen ligger blant annet Tollbodplassen, Cicignon skole, Phøenix, Fredrikstad jernbanestasjon og Fredrikstad metodistkirke. Her finnes en rik blanding av byggestiler; fra tre- og murvillaer fra 1860-årene til nyere funkis-villaer. I 1946 vedtok fylkestinget at det nye sentralsykehuset skulle ligge på Cicignon i Fredrikstad. Byggevedtaket ble fulgt opp året etter med en bevilgning på 2,5 millioner kroner for å reise sykehusblokkens råbygg. Det tok likevel hele fem år før det ble gitt byggetillatelse, og først i 1951 ble det første spadestikket tatt. I 1956 sto det nye sentralsykehuset for Østfold ferdig, men det skulle ikke få stå lenge i fred for planleggere og bygningsingeniører. Allerede i begynnelsen av 60-årene tok nye utbyggingsplaner form, og i 1967 ble det vedtatt å bygge ny 8 1/2-etasjes ny blokk. Tre år senere sto B-blokka klar. Samtidig ble det satt i gang bygging av fire boligblokker i med 44 hybelleiligheter for sykepleiere ble et nytt merkeår. Da ble gamle St. Josephs hospital innlemmet i sykehuset. Samtidig ble det bygget innendørs forbindelse mellom sykehuset og St. Josephs, samt en ny vestibyle. På grunn av plassmangel begynte sykehuset i 1973 å planlegge en ny serviceblokk, som ble vedtatt bygget i 1979 og ble offisielt åpnet i 1983.

4

5

6 VIKTIG INFORMASJON FORSIKRING Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. SALGSPROSESS Salgsprospekt Dette salgsprospekt er utarbeidet av DNB Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Selger. Salgsprospektet og annen informasjon som inneholder deler av dette presentasjonsmateriell må ikke kopieres eller formidles til tredjepart uten Selger eller deres rådgiveres skriftlige aksept. Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Transaksjonsstruktur Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendom, herunder tinglysingsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper. Budgiving Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale, herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eiendommen selges as-is, ihht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

7 FAKTA OM EIENDOMMEN BUDGIVNING Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. DUE DILIGENCE Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. STYREFORBEHOLD Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet. DIVERSE Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens 18 og i tilfelle inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til Hvitvaskingsloven (lov 2009 nr. 11). BILAG 1.Grunnboksutskrift og tinglyste servitutter 2.Meglerinformasjon fra kommunen med følgende vedlegg: a.situasjonskart b.målebrev/matrikkelrapport c.ferdigattest/midlertidig brukstillatelse d.plantegninger e.reguleringsplankart og bestemmelser f. Feierrapport 3.Mulighetsstudie 4.Verdivurdering/takst 5.Kjøpekontrakt BOLIGBEHOV I FREDRIKSTAD I følge analyse fra sept utarbeidet av Prognosesenteret, er det behov for ca. 450 nye boliger i Fredrikstad pr. år de neste 5 årene. Befolkning: I dag bor det ca mennesker i Fredrikstad og ca mennesker i Sarpsborg. Frem til 2022 er det forventet at befolkningen vil øke til hhv ca og mennesker. Østfold er det nest mest attraktive fylket i landet når det kommer til netto innflytting, attraktivitet for besøkende og attraktivitet for bedriftsetablering. Det viser en attraktivitetsundersøkelse utført av Telemarksforskning (sept 2011). Ser man på bosetting alene, ligger Østfold helt på topp blant fylkene. I løpet av de siste ti årene har alle de fire østfoldregionene hatt befolkningsvekst. I følge en undersøkelse fra NHO med navn Nærings-NM, beholder Østfold tiendeplassen fra i fjor. Fredrikstad kommer på 2. plass av de øvrige 18 kommunene i fylket. Nærings- NM måler andelen privat sysselsetting og bedriftenes vekst, lønnsomhet og nyetableringstakt, og er basert på bedriftenes regnskapstall for 2011.

8

9

10 BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Jon Petter Larsen / / Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Cicignongaten /1494/0/0 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Oppdrag nr: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

11

12

13

14

15 NOTATER

16 Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.