Del 1 Tilstandsrapport LYNGFARET 55 01.10.2014
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg.. 9 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 23 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettservice og BKNI... 25 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 26 4.0 Del 2 - Vedlegg... 26
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Vadmyra Idrettshall har ingen fast ansatte og drives på dugnad. Bygget har ca. 250 brukere i snitt pr dag og en oppgitt kapasitet på ca. 400 (dokumentasjon ikke fremlagt på befaring). Eiendommen inneholder idrettshall med en utendørs fotballbane. Hallen ble oppført i 1983 og i 1998 ble det oppført et påbygg inneholdende kantine, styrkerom, kontorer og nye garderober. Bygget har etter påbygget et totalt BTA på 2 246 m 2. Bygget har i perioden 2011-2013 fått oppgradert garderobene, fasader er malt, nye kamplys, sportsgulv og skillevegg i hall. Drift og vedlikehold blir utført av Vadmyra IL og det er godt ivaretatt. Men det bærer preg av et behov for mindre vedlikehold i form av reparasjon/utbedring av småskader i bygningsmassen. Det er ikke meldt om problemer med inneklima eller temperatur i bygget. Det er laget rampe på bakside av bygget som er tilrettelagt for rullestol. Bygget er ikke godt tilrettelagt for funksjonshemmede, det mangler HC-parkering, samt HC-WC er trange i forhold til dagens krav. Trinnfri adkomst til 2.etasje er tungvint og rekkverk fra 1. til 2.etasje er mangelfullt. Eldste del av bygningsmassen og store deler av de tekniske anleggene er fra 1983 og har med dette nådd sin tekniske levetid. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 19 mill kr. inkl. mva, hvor 70,5 % er vedlikeholdskostnader og 29,5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Vadmyra Idrettshall med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år 2046. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 8 454 kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Vadmyra Idrettshall typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større behov for utvikling og modernisering/ rehabilitering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 3 av 26 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Aage Gerhardsen Ikke oppgitt 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/120 Adresse: Lyngfaret 55 Postnr/Sted: 5172 Loddefjord Byggeår: 1983 BTA: 2246 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 6 690 m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: 1 500 m 2 Bygningen brukes i dag til: Idrett Tomteopparbeidelse: 4 600 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 15 Større påkostninger: Påbygg i 1998 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1984 Vannforsyning: Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 250 pr døgn, oppgitt kapasitet på ca. 400 (dokumentasjon ikke fremlagt på befaring) Antall ansatte Ingen ansatte, drives på dugnad av Vadmyra IL Andre bruksformål - antall pers. -
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 4 av 26 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS 01.10.2014 Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS 01.10.2014 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS 22.09.2014 RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør 22.09.2014 Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør 22.09.2014 RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør 22.09.2014 Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver 22.09.2014 ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt 22.09.2014 Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke fremlagt Idrettsfaglige vurderinger og avvik Idrettservice/ BKNI Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av Vinter Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 2012/2013 Analyse av sporfilmer MRM Vinter 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representant for styret Inge Alvær, dagligleder Aage Gerhardsen, byggforvalter Tom Birkeland.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 5 av 26 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 7 av 26 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1983/1998 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2046 Vadmyra Idrettshall -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 2 246 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 10 000 1 224 000 407 000 3 155 000 4 796 000 731 U 0 0 105 000 465 000 570 000 47 VVS V 0 2 510 000 0 0 2 510 000 1 118 U 0 2 140 000 0 0 2 140 000 953 Elkraft V 0 65 000 1 039 000 0 1 104 000 492 U 0 0 531 000 0 531 000 236 Tele og automasjon V 0 0 685 000 0 685 000 305 U 0 0 425 000 0 425 000 189 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 50 000 40 000 130 000 130 000 350 000 98 U 0 350 000 0 0 350 000 156 Dokumentasjon - V 0 296 000 45 000 0 341 000 152 rapporter - HMS U 0 50 000 25 000 0 75 000 33 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 60 000 4 135 000 2 306 000 3 285 000 9 786 000 2 894 Sum Utvikling eks mva U 0 2 540 000 1 086 000 465 000 4 091 000 1 614 0 SUM Eks. mva VU 60 000 6 675 000 3 392 000 3 750 000 13 877 000 4 509 0 Uforutsett 20% VU 12 000 1 335 000 678 400 750 000 2 775 400 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 18 000 2 002 500 1 017 600 1 125 000 4 163 100 MVA VU 22 500 2 503 125 1 272 000 1 406 250 5 203 875 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 110 000 12 520 000 6 360 000 7 030 000 26 020 000 8 455 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,9 6,2 2,35 1 347 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift på lys i hall Synligjøre rutiner på legionellarutiner Ansvar EBE Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 8 av 26 Vadmyra Idrettshall, ble oppført i 1983 Bestående av 3 etasjer inneholdende hall, styrkerom, garderober, kantine og kjøkken. Byggets bærende konstruksjon er i stål som kledd med fasadeplater i stål. Innvendig er hall kledd med trepanel. Bygget har et total BTA på 2 246 m 2 og er lokalisert i Loddefjord. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: malt fasader, pusset opp garderober, nye kamplys, sportsgulv og skillevegg i hall. Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt. Eldste del av bygningsmassen og store deler av de tekniske anleggene er fra 1983 og har med dette nådd sin tekniske levetid. Pga godt vedlikehold er det ikke store mangler på de tekniske anlegg men med tanke på fremtidig drift og vedlikeholdskostnader er det priset inn nye anlegg. Det er ikke registret problemer med inneklima. Bygget er ikke godt tilrettelagt for funksjonshemmede, det mangler HC-parkering, samt HC-WC er trange i forhold til dagens krav. Trinnfri adkomst til 2.etasje er tungvint og rekkverk fra 1. til 2.etasje er mangelfullt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Vadmyra Idrettshall Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Redusere åpninger i stålrekkverk i betongtrapp. Åpninger i rekkverk skal være maksimum 0,10 m. Stikkontakter må festes, det bør etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres til et minimum. Underfordelinger og tavler bør rengjøres. Defekte deksler og defekte armaturer bør skiftes ut. Gjennomføre IK på det elektriske anlegget Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand men teknisk anlegg har nådd estimert levetid. Brannbeskyttende bærende konstruksjon må dokumenteres at den ivaretar R60, om ikke må tiltak gjennomføres. Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport med tanke på drift i bygget. Skadde fasadeplater må skiftes ut, samt vinduer, dører og porter må skiftes ut etter endt levetid, estimert i år 2020. Flertall av gulvoverflatene er jevnt over slitt og må byttes. Fast innredning og kjøkken bør byttes ut innen ti år. Det er meldt på brukermøtet om problemer med vann som kommer fra Hetlevikåsen som tar med seg store mengder grus/jord og ligger dette igjen på parkeringsplass, dette må utbedres. Det bør tas en totalvurdering/utredning av bygget og tilkomsten i forhold til universell utforming. Radonnivå i hallen overstiger tiltaksgrense på 100 Bq/m3, her må det undersøkes kilden til problemet og iverksette tiltak som trykkredusering/ventilering av grunnen, tetting mot grunnen og evt. endring av driftstider for ventilasjon.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 9 av 26 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Generell tilstand er bra. TG 0 basert på ingen tegn til setningsskader. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Byggets bæresystem består primært av gitterdragere i stål med overliggende korrugerte stålplater. Bæresystemet er i god stand og det er ikke registret avvik. TG 0 basert på at bæresystemet ikke har avvik. Det må påregnes generelt vedlikehold, eksempelvis rengjøring og flikking av overflater. 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av fasadeplater i stål og betongvegger. Disse er generelt sett i god stand. Det er registrert noen skader på fasadeplater og betongmur, samt et løst blikkbeslag/ kasse ved inngangsparti. I tillegg er det områder med grønske, skit og tagging. TG 1 basert på skader samt grønske, skit og tagging. Skifte ut skadede fasadeplater og flikke murer. Feste blikkbeslag/ kasse. Påføring av malingsoppløsende middel i områder som er tagget. Høytrykksspyling av yttervegg. Det må foretas en utskiftning av platene etter endt levetid. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Generelt sett er det meste er av eldre årgang. Det er registrert dører som mangler tetningslister og ståldører som korroderer. Carporter i generelt god stand TG 1 basert på alder. Montere tetningslister og behandle ståldører. Det må foretas generelt vedlikehold og seinere utskiftning av utvendige vinduer, dører og porter.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 10 av 26 237 Solavskjerming Bygget har ingen utvendig solskjerming. Det er innvendig solskjerming, persienner, på kontoret 306 og i kafeen i rom 211, de ligger mot nordvest. Det er ikke varslet om ubehag, men har ikke hatt samtale med brukerne. Så det er ikke avklart om det er lav sol eller varme som er grunnen til persiennene. TG0 Ingen tiltak 240 Innervegger Innervegger av panel, gips og betong i generelt god stand. Det er likevel tegn til noen huller, skader, slitte overflater og dårlige oppheng. Baderoms-plater mangler tetningslist og silikon i underkant av platene. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon, fuging og malingsarbeid. Generelt vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige vinduer, dører og foldevegger er av eldre type, men er i generelt god stand. Det er registrert skader på listverk i dusjsone grunnet montering av lister helt i gulvet. TG 1 basert på dårlig listverk. Skadet listverk skiftes ut. Generelt vedlikehold og seinere utskiftning av elementene. 250 Dekker Dekker i form av hulldekkeelementer og plasstøpt betong. Ingen tegn til avvik. TG 0 Ingen tiltak.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 11 av 26 255 Gulvoverflater Bygget er vedlikeholdt til dels på dugnad. Fliser i vestibyle er ujevne, gulvbelegg er jevnt over slitt det gjelder både det eldste og nyere belegg. Våtromsonene er malt med epoxy oppå eksisterende gulvbelegg, det var registrert dårlig tilslutning i sluker og en del karmer sto helt nede på belegget trakk vann. Se 255 bildene. Garderobe 110 og 113 har flis på gulvet i god stand, men har ikke kontrollert om typen holder krav opp mot sklisikkerhet. Gulvet i dusjene, som hører til garderoben har gulvbelegg som er malt med epoxy i 2013. Rom 220 har nyere belegg ok. Rom 211 har belegg som er tilpasset trening (nå er det kafe) dette belegget er i god stand. Gulvet i treningshallen er skiftet i 2014 til polyurethanegulv gulvet i god stand. Ved oppussing av gulvet i hallen, så ble ikke gummimatten fjernet så det er nå to lag med gummimatter under topplaget (malingen). Det er kommet positive tilbakemeldinger. TG2 samlet vurdering. Det er jevnt over slitt og noen steder er det skader. Utskifting av alt gulvbelegg og fliser i vestibyle. Uttatt rom 125, 211 og 220. Rom 110 og 113 kan vente men hvis planløsning endres så fjernes flisene her også. Når gulvbelegg skiftes ut iht levealder så må terskler og overganger mellom beleggene vurderes særskilt. Det er bl.a. en nivåforskjell på ca. 7cm fra kafe til vestibylen (i 2 etasje). Og det bør vurderes om det er behov for terskel alle steder det er terskel i dag. 256 Himlinger Himlinger av trepanel, metall, systemhimling, gips og takplater. Generelt sett i god forfatning. Det er likevel observert hull og skader på himlingsplater. Det er registret områder med slitte overflater ved gipshimling og ubehandlet trepanel ved inngangsparti. TG 1 basert på skader Utskiftning av ødelagte himlingsplater. Maling/ behandling av plater med slitte overflater og ubehandlet treverk. 260 Yttertak Tekket yttertak er i tilsynelatende god stand. Det forekommer en del mose og skit på taket. TG 1 basert på organisk materiale. Høytrykkspyle/ rengjøre tak Det må tas hensyn til generelt vedlikehold og seinere utskiftning.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 12 av 26 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp er generelt i god stand. Det er registrert renner som mangler endestykker og nedløp som skulle vært skjøtet på. Skit og mose ved renner og nedløp. TG 1 basert på mangler. Reparere renner og nedløp. Montere endestykker og skjøte på nedløp der det trengs. Det må rengjøres/ spyles rent rundt sluker og nedløp på tak. Årlig rutine for dette bør innføres. Vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. 270 Fast Inventar Det er en blanding av vegghengte benker og løse benker. Jevnt over litt slitt. I treningshallen er det «bokser» langs ene langveggen og ellers er det er stort sett åpne hyller, også i kontorene. TG1 Utskifting av inventar det er jevnt over slitt, men ingen akutte skader. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkenet er ok, men skap over fryser, se bilde, må kontrolleres opp mot innfesting. Skruene har vært ordnet, men det er tegn på at festene igjen er litt utrygge. Skap er ikke til himling/tak og det er ikke himling under lektene som ligger i over kjøkkenet. TG1 Innredning ok, estimert tid er 10~20 år alt etter bruk og produkt. Setter kostnad for ett nytt kjøkken innen 10 år. Før den tid bør festene sjekkes og himling etableres. Evt også foring til tak. Hvis himling blir lagt høyere enn topp overskap. Tar med foring og en RS på reparasjoner - som innfesting av overskap og sokkel 275 Skap og reoler Se fast innredning skap. Det er en del åpne hyller i kontorer, vaskerom og lager. Men det er ikke mye inventar i bygget. TG0 Ikke fast innredning er brukers ansvar. 276 Sittebenker, stolrader, bord Det er løst inventar. De benkene som står i treningsalen er litt slitte TG0 Ikke fast innredning er brukers ansvar.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 13 av 26 277 Skilt og tavler Tavler, det er små tavler som henger i noen av garderobene. Festene er ikke bra alle steder. Skilt for å komme til hallen så er det mangelfull skilting. Når man er framme ved hallen så skjuler trær, master og en høy mur både skiltet på bygget og til dels bygget. Det er ikke entydig hvor man skal gå. Det er heller ikke tilrettelagt HC-parkering. Parkeringen ligger i skrånende terreng og opp ved inngangen er det trange forhold. Skilting inne i bygget er ok, der det er skiltet. Men for eksempel, HC-wc burde vært markert med tilleggstekst eller piktogram, se bilde 277-01 TG1 Fire fem ekstra skilt. Pluss ett nytt skilt på toppen av parkeringsbakke som viser retning til hall og inngang. 280 Trapper, balkonger mm Trapper i stål, betong og treverk i generelt god stand. Det er likevel registrert for store åpninger i stålrekkverk til betongtrapp. Dessuten skadet betong på utendørs rampe. TG 2- basert på store åpninger i rekkverk. Redusere åpninger i rekkverk. Åpninger i rekkverk skal være maksimum 0,10 m. Reparere skadet betong på utendørs rampe. Generelt vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Tribune i god stand TG 0 Generelt vedlikehold. 2.1.3 VVS (NS3451 3) Generelt De tekniske anleggene i bygget er fra 1983 og 1998. Garderober og dusjer er oppdatert i 2013. De fleste sanitære installasjoner og ventilasjon installasjoner har oppnådd teknisk levetid og det er priset inn nye tekniske anlegg i 2016. Anleggene som er der i dag fremstår som godt vedlikeholdt men det er pga. fremtidig kostnad på vedlikehold og drift av anlegg at det er priset inn nye tekniske installasjoner. 310 Sanitærinstallasjon Distribuering av vann i bygget skjer via kobber rør. Avløpsledninger er i støpejern. Er 4 stk. OZO beredere på 550L som blir oppvarmet elektrisk av 3*5 kw pr bereder. Er montert blandeventil etter hver bereder som senker temp til ca. 60 C. Det er ikke montert inn automatisk skoldesperrer. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2016 med tanke på alder på eksisterende installasjoner.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 14 av 26 320 Varmeinstallasjon Er EL-varme i bygget. TG -1 Oppgrader til varmepumpe med kapasitet til forbruksvann og vannbåren varme. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget. TG -1 Generelt vedlikehold og løpende kontroll. Er priset inn nye Brannskap i forbindelse med oppgradering av tekniske anlegg i 2016. 360 Luftbehandling Det er i balansert ventilasjon i bygget. Kapasiteten er ikke oppgitt og det finnes ikke dokumentasjon som viser luftmengder. Det er ikke meldt om problemer med inneklima så men antar at luftmengder ikke er etter dagens krav. Det er roterende gjenvinner med 70 % gjenvinningsgrad som betjener hall og anlegget som betjener garderober og tilhørende arealer har kryssveksler som har 60 % gjenvinningsgrad. Anlegg som er priset inn i 2016 er tenkt som 2 anlegg der et forsyner hele hallen og et forsyner de resterende lokaler. Anlegg som forsyner kontor og garderober er tenkt spjeldvinkelstyrt. Anlegg som betjener hall er tenkt med omlufts del på varm side av aggregat. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nye anlegg i 2016. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonene består av føringsveier i form av kabelbroer og åpen forlagt kabel på vegg eller i installasjonskanaler. Anlegget er fra 1983 og påbygget i 1998. Føringsveier har noe ledig kapasitet enkelte plasser men ved utvidelser i anlegget bør det vurderes nye basisinstallasjoner for bygget. Tg 1- Anlegget har ingen mangler men begrenset med utvidelses muligheter. Det bør planlegges nye basisinstallasjoner for bygget ved utvidelser eller ombygginger. Deler av anlegget har passert forventet teknisk levealder. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen ligger i 1.etg og er av nyere dato og i god tilstand. Underfordeling er plassert i 1.etg og 2.etg. Sikringsskap for ventilasjonsanlegg er plassert i 1.etg ved vent-anlegg, og i 3.etg ved vent. anlegg. Underfordeling i 1.etg er gammel og bør renoveres. Underfordeling i 2.etg bør renoveres siden deler av anlegget tilknytt denne tavlen er frakoblet. Felles for tavler at disse må ryddes og rengjøres. Tavle til ventilasjonsanlegg i 1.etg er i god stand. Tavler knyttet til ventilasjonsanlegg i 3.etg er gammelt og må skiftes.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 15 av 26 Kiosk forsynes fra hovedtavle og har egen underfordeling. Det er benyttet automatsikringer i alle tavler bortsett fra vent. tavle i 3. etg. Sikringstype i denne tavle er UZ-element. TG 1/2- Installasjonen er i forholdsvis god stand, men enkelte deler bærer preg av å være over forventet levealder. Det elektriske anlegget knyttet til ventilasjonsanlegg i 3.etg er over forventet levealder og bør skiftes. Det er utstrakt bruk av skjøteledning på kontor. Enkelte kabler og stikkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Bruk av skjøteledning på kontor må reduseres. Tavler og underfordelinger bør ryddes og rengjøres 2015 Løse kabler bør. 2015 Det bør etableres faste uttak på kontorer for å begrense bruk av skjøteledninger. 2015 Lavspent anlegget har passert forventet levealder og bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. 2020 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegget består av konvensjonell belysning i fellesarealer med lysstoffrør, noe innfelt armaturer i himling og armaturer med lysstoffrør i hallete er av varierende alder og kvalitet. Anlegget har en del manglede avdekninger og enkelte armaturer virker ikke. Det bør gjøres gruppeskift av lyskilder. Belysningsanlegget har passert teknisk levealder. TG 1 og 2- Varierende kvalitet på lysarmaturer. Noen defekte armaturer og deksler. Defekte og manglende deksler bør byttes ut. Det bør tas et gruppeskift på lyskilder. 2015 Anlegget bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. 2020 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av et desentralisert anlegg med utgangsmarkeringslys og ledelys. Disse virker å være i god stand. TG 1- Anlegget er i god stand og det blir gjennomført kontroll med ledelysanlegget. Ingen tiltak 450 Elvarme El varmeanlegget består av sentralvarme og enkelte panelovner i kontordelen. Enkelte ovner er løs og noen steder tildekket. Tg 1- Stort sett i bra stand, men løse og tildekkede ovner Løse ovner på festes, tildekkende ovner må flyttes eller avdekkes.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 16 av 26 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner er stort sette de samme som i post 410. Noe kabelbro og ellers i kabelkanal. TG 1- Anlegget er i ok stand men har ikke mye muligheter for utvidelser. Bør planlegges nytt sammen med basisinstallasjoner for elkraft. 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegget er ett kategori 2 anlegg med adresserbare detektorer og sentral av type Eltek ANX 95. Anlegget virker å være i god stand. TG 1- Anlegget er i god stand Ingen tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg av nyere type. Anlegget består av skallsikring med PIR detektorer og magnetkontakter, bruker virker å være fornøyd med anlegget. TG 1-Anlegget er av nyere type og virker tilfredsstillende Ingen tiltak 550 Lys- og bildesystemer Det er montert en prosjektor med tilhørende høyttalere i kantine/kafe. Anlegget er av nyere dato og det er ikke bemerket avvik. Tg 1- Prosjektor og høyttaler anlegg i kafe/kantine er i god stand. Ingen tiltak 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet (storkjøkken) Ikke relevant
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 17 av 26 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde generelt sett i god stand. Det er likevel vært å merke seg at der er overgrodde områder med mye grønske og mose. Det er også registrert mangelfull innfestning av stålsøyler. TG 2- basert på mangelfull innfestning stålsøyler. Utbedre innfestning av alle stålsøyler. Høytrykk-spyle utendørsområde. Generelt vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Murer av tørrmurt naturstein og betong. I generelt god stand. Det er mye skit og mose på mange av murene. TG 1- basert på skit og mose. Høytrykksspyling av murer. Generelt vedlikehold. 725 Gjerder, porter og bommer Generelt sett i god stand, men det er observert noen skader på gjerde og gjerdestolpe. TG 1- basert på skader. Reparasjon av gjerde. Generelt vedlikehold. 730 Utendørs røranlegg Det er meldt om problemer med vann som kommer ned skråning fra Hetleviksåsen. Er priset inn en løsning der man øker høyden på natursteins mur ved parkeringsplass. Er og tatt med pris for grovmasser og dreneringsrør i bakkant av mur. 740 Utendørs elkraft Det er montert lysmaster av nyere dato i forbindelse med fotballanlegg. Disse er i god stand. TG 1-Anlegget er i god stand Ingen tiltak
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 18 av 26 760 Veier og plasser Asfaltert plass er generelt sett i god tilstand. Det er en kunstgressbane tilsluttet anlegget. TG 0- basert på ingen observerte avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold av veier og plasser, som bl.a. rengjøring/ spyling og legging av nytt asfaltdekke. 770 Park og hage Gressarealer Gressareal er lokalisert i skråninger og langs sti i nord. Ser ut til å bli slått 2-3 ganger per sesong som er ok for plassering og funksjon av arealene. Areal mellom vei og skrent i nord har oppvekst av busker og ville stauder. Dette bør skjøttes som gressareal. Beplantning Beplantning på topp av skrent i nord har brukne greiner som henger utover skrenten. Trær på kolle nordøst for bygget har en del tørt greinverk. En død bjørk bør felles. En del eksponerte røtter i dagen. Området er gjerdet ute. Det antas at det er lite ferdsel på kollen. Det er utført trefelling i høgspenttraseen i vest. Opprydding var ikke utført ved befaring 12.06.2014. Området er utenfor eiendommen, men helning og skrent ned til idrettshallen, samt dårlig gjerde gjør at manglende opprydding utenfor tomten utgjør en risiko i anlegget. Utstyr Det er 4 piknik-grupper, 2 ved inngang og 2 tilknyttet parkeringen. Kommunens røde bossspann velplassert, og supplert med veggmontert beholder ved inngang i annen farge. Skokoster og sandstrøkasse ved inngang. 5 mål for ballspill. Litt varierende utforming av utstyret, i tilfredsstillende stand. Noe tagging problematikk. Det er 12 oppstillingsplasser for sykkel, løst plassert på plassdekket. I god stand, men for få plasser. TG1 gjelder gressarealer og utstyr generelt med unntak av sykkelparkering TG2 gjelder beplantning TG3 gjelder sykkelparkering Gressarealer: Ordinær skjøtsel av gressarealer og kant på sti opprettholdes, gjengroing må unngås. Det er forutsatt at kostnad dekkes i et driftsbudsjett. Beplantning: Det er behov for gjennomgang av trevegetasjon av trepleier. Døde greiner på trær fjernes. Døde trær hugges og fjernes. Forankring vurderes og eventuelle tiltak iverksettes. Markforsterkningstiltak på kolle bør vurderes. Opprydding på naboeiendom må foretas etter hogst i høgspenttraseen. Det er forutsatt at kostnad dekkes av hogstprosjektet for høgspenttraseen. Utstyr: Utstyr byttes ved endt levetid. En enhetlig stil bør tilstrebes. Flere sitteplasser i anlegget bør vurderes. Fundamentert utstyr bør vurderes. Tagging fjernes fortløpende på driftsbudsjettet. Utvide sykkelparkeringen langs fasaden. Dette vil ikke være tilstrekkelig, men vil avhjelpe situasjonen betydelig. Supplere med flere arealer for sykkelparkering. Område øst for bygg kan vurderes.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 19 av 26 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt 901 FDV-dokumentasjon Det er ikke fremlagt noe FDV-dokumentasjon. 903 Universell utforming Se kommentar under skilt. Bygget går over tre etasjer og det er ikke heis eller løfteplattform i bygget. For å komme trinnfritt til 2.etasje, så må man rundt hele bygget og på nordøstsiden så er det stigninger som er mer enn 1:20. Øverst etasje er kontorer, møterom og teknisk rom i tillegg til dette så er det inn til kontordelen - en trapp med to høye trinn. Det er små nivåforskjeller mellom rommene i 2.etasje på ca. 7cm. Dvs snublekanter i tillegg til at det ikke er fremkommelig for rullestolbrukere. Rekkverk er ikke ok fra første til andre, det er ikke håndløpere i to høyder i noen av etasjene, bilde 903-03. Søyle framfor lager og inngang fra korridor er ikke merket, bilde 903-04. Det for små HC-toaletter etter dagens krav og det er for lite sidefelt ved dørene inn til garderobe 110 og 113 som skal være tilrettelagt for rullestolbrukere. Ihht plantegningene så er dørene snudd, for ikke å slå i hverandre, antagelig vis, men resultatet er at sidefeltet på innsiden av døren blir for liten. Den løse benken i garderobe 110 må flyttes, slik at det er tilkomst inn til omkledning og dusj, se bilde 270-01. Det er lyse vegger, lyse dører og forholdsvis lyst gulvbelegg i gangsonene. Kontrastene ser ut til å være på grensen, men kan aksepteres bør evt kontrollmåle luminans. Men noen steder er det dører med eksakt samme farge som vegg og med bare en svak «ramme» (dørlisten) i en nyanse mørkere - når det er en dør til ett bruksareal for publikum og besøkende, så er det for lite kontrast, se bilde 903-02 og inngangen bilde 9312-01. Det er ikke døråpnere på dører med pumpe, gjelder alle, også inngangsdør. Dørene er tunge. Bygget har generelt over ikke gode forhold for funksjonshemmede. Utendørs anlegg HCP mangler. Adkomst til bygg fra bygningsnære parkeringsarealer har tilfredsstillende fallforhold, men inngang er noe vanskelig å finne. Plassdekket som leder mot inngang mangler egenskaper som letter lesbarhet og leding mot inngang. Den overbygde delen av adkomst til bygg er i tillegg ikke tilstrekkelig belyst. Det er en stolpe i/nær gangsonen som er noe til hinder i gangsonen. Trapp til ballbane mangler universell utforming (farefelt, oppmerksomhetsfelt, trappenese, håndløper). Adkomst til ballbane er ikke universelt utformet. TG3 Adkomstløsning til bygg og ballbane må utbedres med lesbarhet og leding i dekket frem til inngang. Utarbeide rampeadkomst til ballbane. Stolpe integreres i møbleringsbånd/ gis tilstrekkelig kontrast. Skisseprosjektkostnad. 904 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er bygget på, femten år etter at det ble bygd. Ihht til tegningene så er det bygd på ca. 10m i tre etasjer. Utbyggingen bærer preg av at forholdene ikke ble vurdert nøye nok, før påbygging. Universell utforming er i mindre grad implisert. Bygget hadde trengt en romsligere inngangsparti/vestibyle og er blitt trange forhold ute. Det er i den eldste delen, liten plass til publikum inne i treningshallen
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 20 av 26 905 Fleksibilitet, Arealbruk Bygget er ikke spesielt fleksibelt. Det er en del betongvegger som setter begrensninger og det er mye tekniske installasjoner. Siden det er bygg som skal brukes til trening, så er det viktig at luftkrav etc. er iht bruk. Flytting av romfunksjoner må også vurderes opp mot plass til tekniske installasjoner. En videre påbygging i 3 etasje kan gå, men hvis det er snakk om store personbelastninger, så må nok bæresystemet oppjusteres. Brukerne har ikke kommet med innspill på hvordan det er å bruke bygget, om det fungerer bra eller ikke. Det er ca. 250 brukere innom for dagen. Det er brukere fra idrett (håndball og fotball), to skoler, NAV har noen aktiviteter her og det er en seniorgruppe som kommer to ganger i uken. Det er opplyst under befaringen at det har vært turneringer her, som innbefatter rullestolbrukere. Men ingen kjente tilbakemeldinger opp mot lokalene. 910 ENØK generelt Bygget har energiattest og energivurdering datert høst 2014. Bygget fikk karakteren "Rød C" Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima er 196,0 kwh/(m² år). Bygget har 2 CAV-ventilasjonsanlegg av typen Flækt Woods (36.01) som forsyner hallen og PM-luft (36.02) som forsyner garderober og kontorer. Følgende kommentarer/observasjoner ble gjort: Flækt Woods (36.01): SFP Verdi (Sum P (kw) / V (m3/h) = 2,6 Ingen filter i inntak, men mellom gjenvinner og motor Gjenvinner er slitt og porøs. Mangelfull rengjøring i kammer ved motor (mye insekter) 310 Pa Manglende tildekking av kabler og hovedbryter m.m. Skrusikkringer Anlegget bærer preg av å være gammelt Ingen avtrekksfilter PM-luft (36.02): SFP Verdi (Sum P (kw) / V (m3/h) = 7,2 Uret viser feil tid Mangler lys ved utførelse av lampetest, samt driftslys på avtrekk Stor motstand i tilluftskanal pga. liten åpning ut ifra anlegg. 2.1.7.2 Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke gjort noen observasjoner som indikerer problemer med dette. 9275 Asbest Ifølge asbestkartlegging av kommunale bygg (2004) er Vadmyra Idrettshall et idrettsbygg uten asbest. 9292 Radon Det foreligger radonrapport fra 2013. Verdiene er over tiltaksgrensen på noen plasser. Det bør her gjøres tiltak for å redusere nivået. I tillegg må det gjøres nye målinger i 2018, jmf måling hvert 5. år.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 21 av 26 930 Akustisk miljø Det er lagt akustikkplater på undersiden av q-dekket inne i treningshallen. Det er meldt inn at det ble mye betre forhold. En annen sak er at platene ikke takler den røffe behandlingen de får, de går i oppløsning. Dempingen kan muligens tas i veggene istedenfor og samtidig så blir man kvitt det liggende panelet. I vestibylene så må det legges myke plater over spilepanelet (metall). De må ha en overflate som ikke drysser, og som ikke er for blank eller hard, da blir det ingen akustisk virkning. 931 Mekanisk miljø Ikke rapporter noe mangler ved skillevegger i treningshall. Skilleveggene er i duk, ikke foldevegger. 9311 Støvdeponi Tekniske systemer er åpne. Både ventilasjon, rør og kabler. Ventilasjonskanalene er ikke lakkerte og dermed vanskelig å rengjøre. Det er mange kanter og skap (tekniske) som samler støv. Himlingen i vestibylene er store støvsamlere. Det er stort sett åpne hyller i både lager og kontorer. Det bør vurderes hvor man evt. kan bruke lukkede skap isteden. Skap må ha foring til tak. På kjøkkenet så må det etableres himling og skapene må få foring opp til himling. Det er mye liggende trepanel i bygget. De liggende sprekkene er støvsamlere og de er vanskelig å rengjøre. Men det lukter ikke støv, så veggene kan ordnes når overflater oppgraderes generelt. 9312 Inngangsparti Det er en hovedinngang og den er lite synlig, det er litt lite kontraster og det er mørkt inne i «nisjen». Mangler døråpner og fotskraperist er for liten. 9314 Fallsikring Rekkverk på trapp fra 2- til 3-etasje er ok. Det mangler i alle etasjene taktil merking av begynnelse og slutt på trapp. Rekkverk i trapp mellom 1- og 2-etasje er mangelfull og spilevegg har for stor åpning. 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. 2.1.7.4 Sikkerhet 961 Brann Vadmyra idrettshall består av tre tellende etasjer og ble oppført i 1983. Bruken i plan 1. og plan 2 er idrett (RKL 5) og kontor (RKL2) i plan 3. Bygget er delt med branncellebegrensende vegg EI60 mellom idrettshall og bygg som går over tre plan. Hovedbærende konstruksjoner i idrettshall er utført i stål (tilfredsstiller mest sannsynlig R15) Plan 1. etasje er konstruert med betong. Plan 2 er delvis betong og stålkonstruksjoner, og stålplater som tak. Plan 3 etasje er oppført med stålkonstruksjoner som hovedbærende. Tak er stålplater. Det må dokumenteres at konstruksjoner (stål) som er benyttet i plan 2 og plan 3 etasje ivaretar R60, dersom dette ikke kan dokumenteres må hovedbærende oppgraderes slik at dette brannmotstandskravet innfris. Trapperom mangler røykventilasjon. Det er observert store mengder trepanel i rømningsvei, dette må dokumenteres holder brannkravene (overflatebehandlet). Vindu i vaktrom 117
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 22 av 26 holder ikke brannmotstand som vist på branntegning, vinduet har et tynt trådglass og tilfredsstiller mest sannsynlig kun E15 [F15]. Enkelte dører har ikke brannmotstand som tilfredsstiller EI 30, og flere har overmalte tettelister. Dør fra kontorer i plan 3. etasje til trapperom har en bredde på 0,67 m noe som fraviker VTEK. Rømning fra Idrettshall er direkte til det fri eller via korridor og ut til sikkert sted. Bygget er utstyrt med følgende branntekniske tiltak: Brannalarm kategori 2. Brannslanger som slokkeutstyr. Fra plan 3. etasje er en av de alternative rømningsveiene en rømningsstige, som leder ned langs ytterfasade. Eksisterende vinduer som er innenfor 2 meters avstand fra rømningsstige må ha brannmotstand EI 60 og kan ikke være åpningsbare. Service på slokkeutstyr og ledesystem er ivaretatt. Dokumentasjon for opplæring og alarmjournal, er oppdatert. Bygget benyttes av idrettslag. Det foreligger ingen brannteknisk rapport for objektet, dette må utarbeides slik at det kan bli gjennomført vurdering angående bærende konstruksjoner. Branntegningene har ingen vesentlige mangler. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 2 246 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 2 103 m 2. Differansen er 143 m 2 som utgjør 6,8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 23 av 26 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.1.2 Fuktregistrering Systematisk måling ikke foretatt, stikkprøver har blitt utført på spesielt utsatte områder, se bygningsdel 9272 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1046862 Vadmyra Idrettshall 3 304 Kontor 31.10.2012 08.01.2013 30 Nei 1046863 Vadmyra Idrettshall 1 117 Vakt 31.10.2012 08.01.2013 60 Nei 1047638 Vadmyra Idrettshall 1 125 Treningshall 31.10.2012 08.01.2013 80 Nei 1047639 Vadmyra Idrettshall 1 125 Treningshall 31.10.2012 08.01.2013 110 Ja 1047738 Vadmyra Idrettshall 2 220 Møterom/treningsrom 31.10.2012 08.01.2013 40 Nei 1047739 Vadmyra Idrettshall 1 125 Treningshall 31.10.2012 08.01.2013 110 Ja 1047754 Vadmyra Idrettshall 1 125 Treningshall 31.10.2012 08.01.2013 130 Ja 1047755 Vadmyra Idrettshall 1 125 Treningshall 31.10.2012 08.01.2013 140 Ja Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Radonnivå i hallen overstiger tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, her må det undersøkes kilden til problemet og iverksette tiltak som trykkredusering/ventilering av grunnen, tetting mot grunnen og evt. endring av driftstider for ventilasjon. 2.2.1.4 Lysmålinger Systematisk lysmåling ikke utført, for lysmåling i hall, se kapittel 2.3. 2.2.1.5 Andre målinger Det har ikke blitt utført andre målinger.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 24 av 26 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Fra kartlegging foretatt av vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr. 0472 - Vadmyra idrettshall. Byggeår: 1983. Befaringsdato: 200900. Kontakt: E. Olsen. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport 2.2.2.3 PCB Det forekommer ikke PCB på bygget 2.2.2.4 Kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella Fra måling utført 15.10.13: Temperaturen burde vært litt høyere, ca. 70 C. Det er heller ikke noen rutiner for rengjøring av dusjer (Legionella). Rutiner for rengjøring av dusjhoder er nå innført. Disse tas hvert kvartal. Sist utført 11.09.2014.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 25 av 26 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav. Hallen har sportsgulvbelegg som er pusset opp i 2013. Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller. Byggnavn Etg. Rom Vadmyrahallen, trenings lys Vadmyrahallen, kamp lys Belysning Lysstoffrør 5 rekker totalt annenhver rekke mørk Lysstoffrør 5 rekker totalt fullt lys i alle rekker Maks. lux Min. Lux Middel lux Max lux:460 Min lux:245 Mid lux:370 Max lux:780 Min lux:555 Mid lux:620 Vurdering Lyset blir ujevnt fordelt i hallen under treningslys fordi annenhver rekke slukkes, ideelt sett er det best å ha to lyskilder i hver armatur og slukke en lyskilde ved trening, da vil jevnheten bli mye bedre. Lyset blir jevnt fordelt men gjennomsnittlig lux verdi ligger høyere enn kravene i EN 12464-1 Tiltak Bør vurdere ny styring av lysrekken ved utskifting av belysningen. Ingen tiltak Takhøyde. Takhøyde i hall er ca. 8,7 meter som er iht. dagens krav på 7 m. Fastmontert idrettsutstyr. Ikke rapporter noe mangler ved skillevegger i treningshall. Skilleveggene er i duk, ikke foldevegger. Noen løse benker som er slitt. Romfunksjoner Bygget brukes iht tiltenkt formål. Det er ikke rapportert eller observert problemer med romløsninger. Lyd og akustikk. Ingen målinger foretatt. Det er utført tiltak i treningshallen. Det er bare ett rom i 2. etasje til trening, og det er med apparater. Men om det vil bli vibrasjoner og støy hvis aktiviteten legges om til for eksempel. aerobic, det er uklart. Det er ikke meldt om akustikkproblemer ellers. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Gulvbelegg er jevnt over slitt og fliser i vestibyle er ujevne. Det gjør rengjøring utfordrende. Tekniske systemer er åpne. Ventilasjonskanalene er ikke lakkerte og dermed vanskelig å rengjøre. Det er mange kanter og skap (tekniske) som samler støv. Himlingen i vestibylene er store støvsamlere. Det er mye liggende trepanel i bygget. De liggende sprekkene er støvsamlere og de er vanskelig å rengjøre.
Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:01.10.2014 Side 26 av 26 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. ENØK-informasjon, energivurdering og energiattest 4. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 5. Radonrapport 6. Asbestkartlegging 7. Aktsomhetsrapport 8. Rassikringsvurdering 9. Måling av vannkvalitet 10. Kildehenvisninger
2014-10-01 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Hovedbygg Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 10 000 1 224 000 407 000 1 695 000 10 000 1 450 000 4 796 000 731 6 564 U 0 0 105 000 165 000 0 300 000 570 000 0 47 420 3 VVS V 0 2 510 00 2 510 000 1 118 10 040 U 0 2 140 00 2 140 000 0 953 8 560 4 Elkraft V 0 65 000 1 039 000 0 0 0 1 104 000 492 4 416 U 0 0 531 000 0 0 0 531 000 0 236 2 124 5 Tele og automatisering V 0 0 685 000 0 0 0 685 000 305 2 740 U 0 0 425 000 0 0 0 425 000 0 189 1 700 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 50 000 40 000 130 000 30 000 100 000 0 350 000 98 880 U 0 350 00 350 000 0 156 1 400 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 296 000 45 000 0 0 0 341 000 152 1 364 U 0 50 000 25 000 0 0 0 75 000 0 33 300 0,7 1,0 1,1 0,4 #DIV/0! 1,1 1,2 6,5 7,5 5,6 7,0 #DIV/0! 6,5 6,0 1,97 1,50 2,50 1,00 #DIV/0! 2,29 3,30 280 18 144 2 0 234 669 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 60 000 4 135 000 2 306 000 1 725 000 110 000 1 450 000 9 786 000 2 894 26 004 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 2 540 000 1 086 000 165 000 0 300 000 4 091 000 0 1 614 14 504 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 60 000 6 675 000 3 392 000 1 890 000 110 000 1 750 000 13 877 000 0 4 509 40 508 20 % 12 000 1 335 000 678 400 378 000 22 000 350 000 2 775 400 902 8 102 25 % 18 000 2 002 500 1 017 600 567 000 33 000 525 000 4 163 100 1 353 12 152 25 % 22 500 2 503 125 1 272 000 708 750 41 250 656 250 5 203 875 1 691 15 191 110 000 12 520 000 6 360 000 3 540 000 210 000 3 280 000 26 020 000 0 8 454 75 953 0,9 6,2 2,35 1 347 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad 650701 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8
2014-10-01 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 650701 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 2 246 Antall brukere: 250 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: 23.09.2014 Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter.ingen tegn til setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer Gitterdragere i stål med overliggende kurrugerte stålplater. Ingen tegn til avvik. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner i idrettshall tilfredsstiller med stor sannsynlighet R15. Det må dokumenteres at takkonstruksjoner i plan 2 og plan 3 etasje tilfredsstiller EI60. Ingen tiltak vedr. grunn og fundamenter Generelt vedlikehold av stålkonstruksjoner i form av f.eks renhold og flikking av overflater Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 13 877 000 9 786 000 4 091 000 0 0 7 1 1 1 0 0 0 0 220.01 0 7 1 1 1 0 Hvis det ikke kan dokumenteres at stålkonstruksjoner ivaretar R60, må tiltak som brannmaling eller plating/isolering gjennomføres (priset). 225.01 1 2 3 2 2 4 56 2017 0 0 0 250 000 250 000 0 0 230 Yttervegger Fasadeplater i stål og betongvegger. Generelt sett i god stand. Generelt vedlikehold av yttervegger. Fasadeplater skiftes ut etter endt levetid. 230.01 0 7 1 2 2 0 2035 1 500 000 1 200 000 300 000 0 230 Yttervegger Skader på fasadeplater og betongmur. Det er også registert et løst Skifte ut skadede fasadeplater og flikke murer. Innfeste blikkbeslag/ kasse 230.02 1 7 1 2 2 6 2016 blikkbeslag/kasse ved inngangsparti. 50 000 50 000 0 0 230 Yttervegger Grønske,skit og tagging på yttervegger. Påføring av malingsoppløsende middel i områder som er 230.03 1 7 1 2 2 6 2016 tagget.høytrykkspyling av yttervegg 50 000 50 000 0 0 230 Yttervegger Det ble ikke observert fasader med manglende kjølesone Ingen tiltak nødvendig 1 0 0 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt sett er det meste er av eldre årgang. Vedlikehold og utskiftning av utv. vinduer, dører og porter ved endt levetid. 234.01-1 7 1 2 2 6 2020 234.02 350 000 245 000 105 000 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er registrert dører som mangler tetningslister og ståldører som Montere tetningslister på dører og behandle dører som korroderer. 1 7 1 1 1 3 2016 korroderer. 20 000 20 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Carporter i generelt god stand Vedlikehold og utskiftning av porter ved endt levetid. 234.03 0 7 1 2 2 0 2035 150 000 150 000 0 0 237 Solavskjerming Det er innvendige persienner på rom i fasade mot nordvest Ingen tiltak opp mot solskjerming 237-01 0 5 1 3 3 0 0 0 0 240 Innervegger Innervegger av panel, gips og betong i generelt god stand Generelt vedlikehold av innervegger. 240.01-240 Innervegger Huller, skader og slitte overflater. Dårlige oppheng. Baderoms-plater mangler tetningslist og silikon i underkant av platene. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 240.02 Reperasjon/ fuging / oppmaling vedr. innervegger 240.03-240.05 0 7 1 1 1 0 2025 Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) 0 60 000 60 000 0 0 20 000 20 000 0 0 1 7 1 2 2 6 2016 50 000 50 000 0 0 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt sett i god stand men av eldre type Vedlikehold og utskiftning av innvendige dører og vinduer ved endt levetid. 244.01-0 7 1 2 2 0 2025 244.02 150 000 135 000 15 000 0 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Skader på listverk i dusjsone grunnet montering av lister helt i gulvet. Utskiftning av skadet listverk 244.03 1 7 1 1 1 3 2016 20 000 20 000 0 0 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vindu i vaktrom 117 mangler brannklasse. Branntegninger viser Vindu må skiftes til EI60. branncellevegg med EI60. 249.01 1 2 3 2 2 4 56 2017 250 Dekker Dekker i form av hulldekkeelementer og plasstøpt betong. Ingen tegn Ingen tiltak vedr. dekker 250.01 0 7 1 1 1 0 til avvik på etasjeskillere. 0 0 0 255 Gulvoverflater Alt utenom rom 125, 211 og 220 bør oppgraderes Nytt belegg i alle rom, med unntak av de rommene nevnt i påfølgende linjer. 255-2 7 2 3 6 36 2019 Samlet ca 760 m² 01_05 400 000 400 000 0 0 255 Gulvoverflater Rom 108 og 302 - betonggulv, slitt eller mangler overflate Expoymaling på betonggulv i rom 108 og 302, ca 130m² 255-03 2 7 1 1 1 6 2019 24 000 24 000 0 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Rom 110, 112, 113 og 155 må oppgraderes hvis ombygging. Tar med ny gulvoverflate innen ti år i rom 110,112,113,og 155- gulvbelegg ca 80m² 256 Himlinger Himlinger av trepanel, metall, systemhimling, gips og takplater. Generelt sett i god forfatning. 256 Himlinger Hull og skader på himlingsplater. Det er registert område med slitte overflater ved gipshimling og ubehandlet trepanel ved inngangsparti. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 255-02 0 5 2 2 4 0 2024 42 000 42 000 0 0 Vedlikehold og utskiftning av himlinger ved endt levetid. 256.01-0 7 1 1 1 0 2035 256.02 100 000 100 000 0 0 Utskiftning av ødelagte himlingsplater. Maling/ behandling av plater med slitte 256.03- overflater og ubehandlet treverk. 256.04 1 7 1 1 1 3 2016 50 000 50 000 0 0 260 Yttertak Generelt ingen tegn til avvik Vedlikehold og utskiftning av yttertak ved endt levetid. 260.01 0 7 1 1 1 0 2025 1 500 000 1 350 000 150 000 0 260 Yttertak Mose og skit på tak Høytrykkspyle/ rengjøre tak 260.02 1 7 1 1 1 3 2016 30 000 30 000 0 0 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt ingen tegn til avvik Vedlikehold og utskiftning av gesimser, takrenner og nedløp ved endt levetid. 265.01 0 7 1 2 2 0 2025 150 000 150 000 0 0 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er registrert renner som mangler endestykker og nedløp som skulle vært skjøtet på. Skit og mose ved renner og nedløp. Reparere renner og nedløp. Montere endestykker og skjøte på nedløp der det trengs. Rengjøre og holde åpen nedløp og renner. 265.02 1 7 1 2 2 6 2016 10 000 10 000 0 0 270 Fast inventar Det er lite inventar og det som er er slitt Tar med rund sum for fast innredning i idrettshall. Tas når gulv tas. 1 7 1 2 2 6 2019 200 000 200 000 0 0 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Festene på overskap må kontrolleres, sokkel repareres og det må RS for kontroll av fester på overskap, småreperasjoner og foringer til himling. 2 7 1 2 2 12 2019 lages foring til himling når den er bygd. 10 000 10 000 0 0 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkenet er ok, er ca femten år gammelt Nytt kjøkken innen ti år 1 7 1 1 1 3 2024 100 000 100 000 0 0 275 Skap og reoler Det er ikke faste skap og hyller. Bruker sitt ansvar Legger ikke inn noen tiltak 0 5 2 2 4 0 2024 0 0 0 276 Sittebenker, stolrader, bord Noen løse benker, slitt - ikke vurdert ut over det. Legger ikke inn noen tiltak 0 7 1 1 1 0 0 0 0 277 Skilt og tavler stor sett ok, om enn litt mangelfult RS for noen ekstra skilt inne og ett ute 1 8 1 2 2 4 2019 30 000 30 000 0 0 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke aktuelt Ikke aktuelt 280 Trapper, balkonger mm Trapper i stål, betong og treverk. I generelt god stand. Generelt vedlikehold. 280.01 0 7 1 1 1 0 2030 10 000 10 000 0 0 280 Trapper, balkonger mm For store åpninger i stålrekkverk til betongtrapp. Redusere åpninger i rekkverk. Åpninger i rekkverk skal være maksimum 0,10 m. 280.02 2 3 2 2 4 56 2014 10 000 10 000 0 0 280 Trapper, balkonger mm Skadet betong på rampe Reparere skadet betong på utendørs rampe. Generelt vedlikehold. 280.03 1 7 1 1 1 3 2016 10 000 10 000 0 0 285 Tribuner og amfier I generelt god stand Generelt vedlikehold 0 7 1 1 1 0 2020 20 000 20 000 0 0 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,7 6,5 1,97 280 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 5 366 000 4 796 000 570 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Er 4 stk beredere på 550L. Blir oppvarmett av 3*5 kw elementer i hver bereder.berederne er fra 1983. Er blandeventil rett etter hver bereder inn på hovedstrekk.. Det er en blanding av to greps og et greps batterier batterier i hele bygget. Fordelingen skjer stort sett via kobberrør. Dusjer i garderober er et greps. Ingen akutte tiltak er nødvendig på Sanitærinstallasjoner. Er priset inn nytt sanitæranlegg i hele bygget da teknisk levetid er oppnådd på de fleste komponenter i anlegg. 310.01 1 6 2 1 2 8 2016 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Kovventere til luft til vann varmepumpe som har kapasitet til oppvarming av hall og bruksvann. Hall er tenkt oppvarmet med varmluftsblåsere. Garderober med vannbåren gulvvarme, resterende arealer med konvektorer. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget i dag. Er heldekkende brannslanger i bygget i dag, følge årlige kontrollrutiner. Priser inn oppgradering av slanger i 2016 1 9 1 1 1 1 2016 330.01 1 9 1 1 1 1 2016 1 350 000 1 080 000 270 000 0 1 300 000 0 1 300 000 0 100 000 100 000 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er 2 stk ventilasjonsaggregat i bygget. Er også en sirkulasjonsvifte som betjener hall. Flact aggregat med roterende gjenvinner i hall. Er omluftsdel på aggregat som forsyner hall. Aggregatet er fra 1983 og teknisk levetid er oppnådd. Er et aggregat fra PM luft som forsyner garderober og fellesområder. Anlegget har kryssgjennvinner og er fra 1998. Utskifting av 2 stk aggregat. Et som forsyner hall og et som tar garderober og resterende arealer. Anleggene er priset inn med behovstyring og henter varmebehovet fra varmepumpe beskrevet i post 320. 360.01 1 6 2 1 2 8 2016 1 900 000 1 330 000 570 000 0 Side 3 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,50 18 SUM VVS NETTO 4 650 000 2 510 000 2 140 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner består av kabelbroer og åpen forlagt kabel på vegg eller i kabelkanaler samt noe innfelt anlegg med rør og bokser i vegg. Anlegget fra 1983 og påbygget i 1998. Føringsveier har noe kapasitet enkelte plasser, men ved utvidelser bør det planlegges nye basisinstallasjoner for bygget. Basisinstallasjoner er ok i forhold til bygget tekniske alder, det er noe kapasitet på enkelte føringsveier, men ved utvidelser bør det planlegges nye basisinstallasjoner. Andel Vedlikeholdskostnad (V) 410.01-02 3 1 8 1 1 1 2 2020 600 000 360 000 240 000 0 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er i 1 etg og det er benyttet automatsikringer. Underfordeling er plassert i 1 etg og 2 etg og det er benyttet automatsikringer. Sikringsskap for ventilasjonsanlegg er plassert i 1 etg ved vent.anlegg og i 3 etg ved vent. anlegg, i 3 etg er det benyttet UZelement (sikringstype). Installasjonen er i forholdsvis god stand og deler av denne er av nyere dato. Fordelingstavler er plassert i 1 etg (2 Lavspent anlegget har passert forventet levealder og bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. stk) og i 2 etg. Kiosk forsynes fra hovedtavle og har egen 410.01- underfordeling. Det er utstrakt bruk av skjøteledning på kontor. Enkelte 05 / kabler og sitkkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Installasjonen er i 430.01- forholdsvis god stand, men enkelte deler bærer preg av å være over 15 forventet levealder. Det elektriske anlegget knyttet til ventilasjonsanlegg i 3 etg er over forventet levealder og bør skiftes. Hovedtavle er av nyere dato og er i god tilstand. Underfordeling i 1 etg er gammel og bør renoveres. Underfordeling i 2 etg bør renoveres siden deler av anlegget tilknytt denne tavlen er frakoblet. Felles for tavler at at disse må ryddes og rengjøres. Tavle til ventialsjonsanlegg i 1 etg er i god stand. Tavler knyttet til ventilasjonsanlegg i 3 etg er 430 Lavspent forsyning Enkelte stikkontakter er løs, det er utstrakt bruk av skjøteledninger. Tavler generelt bør rengjøres og ryddes Stikkontakter må festes, det bør etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres til et minimum. Underfordelinger og tavler bør rengjøres. 440 Lys Lysarmatur er av varierende alder og tilstand. Defekte armatur, mangel Defekte deksler og defekte armaturer bør skiftes ut. på skjerm og lysrør ses på enkelte armatur. Utelys montert på vegg er av varierende kvalitet. Der defekt deksel er gjennomgående. Bruker påpeker også at enkelte armaturer ikke fungerer tilfredstillende. Det ble foretatt lux målinger i hallen se punkt 929. 440 Lys Lysanlegg generelt har passert sin tekniske levealder Lysanlegget bør skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen 440.01-04 443 Nødlysutstyr Desentralisert nødlysanlegget består av utgangsmarkeringslys og ledelys. Disse virker å være i god stand. Det gjennomføres tilsyn med ledelysanlegget. 450 Elvarme Elvarmeanlegget består av sentralvarme og enkelte panelovner i kontrodelen. Enkelte ovner er løs og noen steder tildekket. Ingen tiltak Løse ovner festes og tildekkinger foran ovner fjernes, eventuelt bør ovner flyttes. 410.02-05 440.01-04 443.01-02 450.01-02 3 1 3 2 1 2 14 2020 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 850 000 595 000 255 000 0 3 2 4 3 2 6 72 2015 40 000 40 000 0 0 3 2 4 2 2 4 48 2015 20 000 20 000 0 0 3 1 8 1 1 1 2 2020 120 000 84 000 36 000 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0 3 1 4 1 1 1 6 2015 5 000 5 000 0 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,1 5,6 2,50 144 SUM ELEKTRO NETTO 1 635 000 1 104 000 531 000 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Samme basisinstallasjoner som i post 410 Samme som i post 410, basisinstallasjoner skiftes ved oppgradeing av bygningsmassen. 510.01 3 1 8 1 1 1 2 2020 100 000 75 000 25 000 0 520 Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Side 4 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Det er montert et adresserbart brannvarslingsanlegg med sentral av type Eltek ANX 95. Anlegget virker å være i god stand 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg av nyere type. Anlegget består av skallsikring med PIR detektorer og magnetkontakter, Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Brannvarslingsanlegget virker tilfredstillende. Ingen tiltak Utskiftning etter endt levetid 542.01 12 0 3 1 1 1 0 2020 Inbruddsalarmanlegget virker tilfredstillende. Ingen tiltak. Utskiftning etter endt levetid 543.01 0 8 0 1 0 0 2020 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 280 000 280 000 0 0 230 000 230 000 0 0 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert en prosjektor med tilhørende høytalere i kantine/kafe. Prosjektor og høyttaler anlegg i kafe/kantine er i god stand. Ingen tiltak 0 8 0 1 0 0 Anlegget er av nyere dato og virker tilfredstillende 0 0 0, 560 Automatisering Det er ikke innstallert SD anlegg i bygget, Temperatutstyring gjøres via Styring av temperatur fungerer ok, men er noe gammelt og utdatert. Det bør 19 1 8 0 1 0 0 2020 styring i ventilasjonsrom. innstalleres SD anlegg i hallen ved utskifting av varme og ventilasjonsanlegg 500 000 100 000 400 000 0 570 Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 0,4 7,0 1,00 2 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 1 110 000 685 000 425 000 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt 0 0 0 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### ### ##### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde generelt sett i god tilstand. Generelt vedlikehold av uteareal. 700.01 0 7 1 1 1 0 2020 50 000 50 000 0 0 700 Utendørs generelt Grønske og mose, overgrodd utendørsområde Høytrykkspyle utendørsarealer 700.02 1 7 1 1 1 3 2016 20 000 20 000 0 0 700 Utendørs generelt Mangelfull innfestning av stålsøyler Utbedre innfestning av alle stålsøyler. 700.03 2 3 2 2 4 56 2014 20 000 20 000 0 0 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Murer av tørrmurt naturstein og betong. I generelt god stand. Generelt vedlikehold av murer. 721.01 0 7 1 1 1 0 2025 30 000 30 000 0 0 721 Støttemurer og andre murer Mye skit og mose. Høtrykkspyling av murer 721.02 1 7 1 1 1 3 2016 20 000 20 000 0 0 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Generelt sett i god stand Generelt vedlikehold av gjerder og porter. 725.01 0 7 1 2 2 0 2020 50 000 50 000 0 0 725 Gjerder, porter og bommer Noen skader på gjerde og gjerdestolpe. Reperasjon av gjerde. 725.02 1 7 1 2 2 6 2014 10 000 10 000 0 0 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Det er meldt på brukermøtet om problemer med vann som kommer fra Hetlevikåsen som tar med seg store mengder grus/jord og ligger dette igjen på parkeringsplass. 740 Utendørs elkraft Det er montert lysmaster av nyere dato i forbindelse med fotballanlegg. Disse er i god stand Se på mulighet for og bygge/øke høyde på eksisterende mur, ligge grove masser bak med dreneringsrør i til egnet avløp. ingen tiltak 2 7 2 3 6 36 2016 150 000 0 150 000 0 0 8 0 1 0 0 0 0 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuell Ikke aktuell Side 5 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Asfaltert plass. Generell tilstand er god. Generelt vedlikehold av veier og plasser, som bl.a rengjøring/ spyling og legging av nytt asfaltdekke 760 Veier og plasser Det er kunstgressbane tilsluttet idrettsanlegget. Ikke vurdert Ikke aktuell 770 Park og hage Gressareal er lokalisert i skråninger og langs sti i nord. Ser ut til å bli slått 2-3 ganger per sesong som er ok for plassering og funksjon av arealene. Areal mellom vei og skrent i nord har oppvekst av busker og ville stauder. Dette bør skjøttes som gressareal. 770 Park og hage Beplantning på topp av skrent i nord har brukne greiner som henger utover skrenten. Trær på kolle nordøst for bygget har en del tørt greinverk. En død bjørk bør felles. En del eksponerte røtter i dagen. Området er gjerdet ute. Det antas at det er lite ferdsel på kollen. 770 Park og hage Det er utført trefelling i høgspenttraseen i vest. Opprydding var ikke utført ved befaring 12.06.2014. Området er utenfor eiendommen, men helning og skrent ned til idrettshallen, samt dårlig gjerde gjør at manglende opprydding utenfor tomten utgjør en risiko i anlegget. 770 Park og hage Det er 4 piknik-grupper, 2 ved inngang og 2 tilknyttet parkeringen. Kommunens røde boss-spann velplassert, og supplert med veggmontert beholder ved inngang i annen farge. Skokoster og sandstrøkasse ved inngang. 5 mål for ballspill. Litt varierende utforming av utstyret, i tilfredstillende stand. Noe taggingproblematikk. 770 Park og hage Det er 12 oppstillingsplasser for sykkel, løst plassert på plassdekket. I god stand, men for få plasser. Ordinær skjøtsel av gressarealer og kant på sti opprettholdes, gjengroing må unngås. Det er forutsatt at kostnad dekkes i et driftsbudsjett. Det er behov for gjennomgang av trevegetasjon av trepleier. Døde greiner på trær fjernes. Døde trær hugges og fjernes. Forankring vurderes og eventuelle tiltak iverksettes. Markforsterkningstiltak på kolle bør vurderes. Opprydding på naboeiendom må foretas etter hogst i høgspenttraseen. Det er forutsatt at kostnad dekkes av hogstprosjektet for høgspenttraseen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 760.01 0 7 1 1 1 0 2030 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 100 000 100 000 0 0 760.02 0 7 1 1 1 0 0 0 0 770.02-770.05 770.05-06 Utstyr byttes ved endt levetid. En enhetlitg stil bør tilstrebes. Flere sitteplasser i anlegget bør vurderes. Fundamentert utstyr bør vurderes. Tagging fjernes fortløpende på driftsbudsjettet. 770.08-15 Utvide sykkelparkeringen langs fasaden. Dette vil ikke være tilstrekkelig, men vil avhjelpe situasjonen betydelig. Supplere med flere arealer for sykkelparkering. Område øst for bygg kan vurderes. 17 1 9 0 2 0 0 2016 17 2 3 2 2 4 56 2014 770.07 17 2 3 2 2 4 56 2014 17 1 9 0 2 0 0 2020 770.16 17 3 8 3 1 3 18 2017 0 0 0 0 20 000 20 000 0 0 0 0 0 0 30 000 30 000 0 0 200 000 0 200 000 0 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,1 6,5 2,29 234 SUM UTENDØRS NETTO 700 000 350 000 350 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon RIB: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. 1 8 1 1 1 2 2014 0 0 0 901 FDV-dokumentasjon Branndokumentasjon er mht. instrukser og opplæring er oppdatert og Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport med tanke på drift i bygg 1. 40 000 0 godt ivaretatt. Det foreligger ingen brannteknisk rapport for objektet. Rapporten bør omhandle hele objektet, slik at det branntekniske 1 2 3 2 2 4 56 2016 sikkerhetsnivået blir vurdert særskilt. 40 000 0 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Bygget er fra 1983 og påbygd i 1998. Ikke aktuell 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Bygget er tilgjengelig, men har ikke en god tilgjengelighet. Se Word Det bør tas en totalvurdering av bygget og tilkomsten. legger ikke inn noen 11 2 8 2 2 4 16 2019 utforming dokumentet tiltak ut over skilt. Tar med RS for rapport 50 000 0 50 000 0 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Utomhus anlegg: HCP mangler. Adkomst til bygg fra bygningsnære parkeringsarealer har tilfredsstillende fallforhold, men inngang er noe vanskelig å finne. Plassdekket som leder mot inngang mangler egenskaper som letter lesbarhet og leding mot inngang. Den overbygde delen av adkomst til bygg er i tillegg ikke tilstrekkelig belyst. Det er en stolpe i/nær gangsonen. Trapp til ballbane mangler universell utforming (farefelt, oppmerksomhetsfelt, trappenese, håndløper). Adkomst til ballbane er ikke universelt utformet. 904 Fleksibilitet Bygget har en del betongvegger og det er mye tekniske installasjoner. Ingen tiltak 905 Arealbruk Bygget brukes ihht tiltenkt formål. Det er flere brukergrupper, se word dokument. Det har ikke vært møte med brukergruppene tilstede. Adkomstløsning til bygg og ballbane må utbedres med lesbarhet og leding i dekket frem til inngang. Utarbeide rampeadkomst til ballbane. Stolpe integreres i møbleringsbånd/ gis tilstrekkelig kontrast. Skisseprosjektkostnad medtatt i ovenforstående punkt Ingen tiltak 903.50-54 11 3 8 2 3 6 36 2019 0 0 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0 0 8 0 1 0 0 0 0 0 906 Sertifiseringer Ikke forelagt 911 Enøkrapport Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Bygget har energiattest og energivurdering datert høst 2014. Bygget fikk karakteren "Rød C" Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima er 196,0 kwh/(m² år). Ny energiattest i 2024 0 8 0 1 0 0 2024 20 000 20 000 0 0 Side 6 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Bygget har energiattest og energivurdering datert høst 2014. Bygget har 2 CAV-ventilasjonsanlegg av typen Flækt Woods (36.01) som forsyner hallen og PM-luft (36.02) som forsyner garderober og kontorer. Ny vurdering av tekniske anlegg 2018 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 8 0 1 0 0 2018 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 36 000 36 000 0 0 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø HMS.dokumentasjon ikke fremlagt Fremlegge/opprette HMS-dokumentasjon 1 8 1 1 1 2 2014 0 0 0 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdsplan ikke fremlagt, renhold oppleves som tilfredstillende. Fremlegge/opprette renholdsplan 1 8 1 1 1 2 2014 0 0 0 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke akutelt, offentlig vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak 0 8 0 1 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med Ingen tiltak 0 8 0 1 0 mugg/ sopp/ råte og fukt. 0 0 0 9273 Skadedyr Det er ikke regsitert eller opplyst på befaring problemer med skadedyr Ingen tiltak 0 8 0 1 0 0 0 0 0 9274 Legionella Foreligger analyse av vannkvalitet fra 15.10.13.Temperaturen burde Etablere rutiner mtp legionella. Heve temperatur på vannet til ca 70 grader. vært litt høyere, ca. 70 C. Det er heller ikke noen rutiner for 2 5 2 2 4 40 2014 rengjøring av dusjer ( Legionella ). 0 0 0 9275 Asbest Ifølge asbestkartlegging av kommunale bygg (2004) er Vadmyra Ingen tiltak 0 8 0 1 0 0 Idrettshall et idrettsbygg uten asbest. 0 0 0 928 Termisk miljø Termisk miljø oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak 0 8 0 1 929 Aktinisk mijø Det ble målt lux verdier i hall ved trening lys og ved kamp belysning. Målt lux verdi Kamp lys: snitt 730 lux målinger viser jevn fordeling av Lysanlegge i hallen fungerer ok, ved oppgradering av anlegget bør det legges inn en annen type styring av treningslys og kamplys. lysstyrken. Treningslys: Snitt på 320 Lux. Ved treningslys ble 929.01- annenhver rekke med lys slukket. Opptilmal lysstyring er 2 lyskilder i 02 hver armatur og ved trening slukkes en lyskilde, da vil det bli en 19 1 8 0 1 0 0 2020 jevnere fordeling av lysstyrken. Nå blir annenhver lysrekke mørk noe som medfører ujevne lysforhold. 50 000 25 000 25 000 9291 Belysning Se punkt 929 Ingen tiltak 9292 Radon Det foreligger radonrapport fra 2013. Verdiene er over tiltaksgrensen Det bør her gjøres tiltak for å redusere nivået. I tillegg må det gjøres nye på noen plasser. Det bør her gjøres tiltak for å redusere nivået. I tillegg målinger i 2018, jmf måling hvert 5. år. 2 5 2 2 4 40 2014 må det gjøres nye målinger i 2018, jmf måling hvert 5. år. 0 0 0 9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Det er utført tiltak i treningshallen. Det er bare ett rom i 2. etasje til trening, og det er med apparater. men om det vil bli vibrasjoner og støy hvis aktiviteten legges om til feks aerobic. det er uklart. det er betongdekke. Ikke meldt om akustikkproblemer ellers. ingen, se punkt 9311 0 0 0 0 0 931 Mekanisk miljø Skillevegg av duk, i treningshall er det ikke meldt inn noe på.er ellers Ingen 0 0 ikke vurdert 0 0 0 9311 Støvdeponi Det er skap som ikke går til tak, spilehimling uten duk, liggende tiltak opp mot skap under pkt 273. Tiltak på vegger tas når vegger pusses opp, trepanel på veggene og my synlig tekniske installasjoner. så tar ikke med tiltak her. Tar med tiltak over spilehimling i første og andre 1 5 2 1 2 10 2019 etasje, i vestibyle, akustikkplater. ca 106 m² 30 000 30 000 0 0 9312 Inngangsparti. fotskraperist er for liten, det er satt opp skobørster i tillegg. tar med forlenging av fotskraperist 2 7 2 3 6 36 2019 25 000 25 000 0 0 9314 Fallsikring Rekkverk og spilevegg mellom første og andre etasje, har for store Tiltak tatt med under punkt 280. Nytt rekkverk 0 0 åpninger. 0 0 0 9315 Skoldefare Det er ikke montert inn automatisk skoldesperrer Montere inn automatisk skoldesperrer, pris medtatt i punkt 310 ved utskriftning av anlegget 2 5 1 2 2 20 2016 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. 0 8 0 1 0 0 riving/rehab skal TEK10 følges. Ingen data i aktsomhetsrapport 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Trapperom mangler røykventilasjonsluke. Røykventilasjonsluke i trapperom må etableres. Alternativt må vindu benyttes 961.01 1 2 3 2 2 4 56 2016 40 000 40 000 0 0 961 Branntekniske forhold Det er observert store mengder trepanel i rømningsvei. Det må dokumenteres at brannpanel holder brannkravene. Tiltak kan være Se 1 2 3 2 2 4 56 2016 brannlakk (priset). 225.01 40 000 40 000 0 0 961 Branntekniske forhold Lagring i rømningsvei Rømningsvei må ryddes fri for lagret materiale 1 2 3 2 2 4 56 2014 0 0 0 961 Branntekniske forhold Blokkert rømningsvei Vist på branntegning som rømningsvei, må ryddes bort 1 2 3 2 2 4 56 2014 0 0 0 961 Branntekniske forhold Brannklasse på dør er ikke dokumentert (rom 107), enkelte branndører Det må dokumenteres at dør holder riktig brannklasse, skifting av dører kan har overmalte røyklister. også være et tilfredsstillende tiltak (priset). Overmalte tettelister på dører må 961.02 1 2 3 2 2 4 56 2016 skiftes (priset) 30 000 30 000 0 0 961 Branntekniske forhold Rømningsdør fra gang 303 til trappeomgang 301 er for smal (67 cm). Det må dokumenteres at dør har tilfredsstillende bredde for rømning. Hvis dette ikke kan dokumenteres må dør skiftes ut med en 90 cm bred dør med 961.03 1 2 3 2 2 4 56 2016 brannklasse E30CSa. 15 000 15 000 0 0 961 Branntekniske forhold Vindu mot rømningstige har ikke tilfredsstillende brannmotstand Vindu må skiftes til EI60. 961.04 1 2 3 2 2 4 56 2016 40 000 40 000 0 0 Side 7 av 8
2014-10-01 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke rapporter om IK på det elektriske anlegget. Tavler og fordelinger kan med fordel termograferes og det elektriske anlegget bør ha en IK hvert 2. år Gjennomføre IK på det elektriske anlegget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 3 1 3 1 1 1 7 2015 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 963 Tilfluktsrom Ikke relevant Ingen tiltak nødvendig 0 0 2014 0 0 0 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 967 Ras- og flomsikring Generell områdebeskrivelse: Berggrunnen består av gneis, Ved utbygging mot fjellskrenter bør faren for, og utløpsrekkevidde for hovedsakelig granittisk gneis. Det er sparsomt med løsmasser, bortsett steinsprang vurderes. fra i dalbunnen nordover fra Loddefjord sentrum. Noe morenemateriale fins ved foten av østskråningen av dalen langs hovedveien 1 5 2 1 2 10 0 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 6,0 3,30 669 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 416 000 341 000 75 000 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,9 6,2 2,35 1347 Side 8 av 8
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 1 av 23 Bilde nr. 220.01 Bæresystemer Drager i stål med overliggende korrugerte stålplater. Ingen tegn til avvik. Bilde nr.225.01 Det må dokumenteres at takkonstruksjoner i plan 2 og plan 3 etasje tilfredsstiller EI60. Bilde nr. 230.01 Yttervegger Yttervegger av stående stålplater og betong i generelt god stand. Bilde nr. 230.02 Yttervegger Skader på stålplatene. Bilde nr. 230.03 Yttervegger Grønske og skit. Bilde nr. 234.01 Utv. Vinduer, dører, porter Dobbel dør av eldre type.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 2 av 23 Bilde nr. 234.02 Utv. Vinduer, dører, porter H-vindu fra 1983 Bilde nr. 234.03 Utv. Vinduer, dører, porter Carport i generelt god stand. Bilde nr. 237-01 ingen utvendig solskjerming. Det er innvendige persienner på rom mot nordvest. Bilde nr. 240.01 Innervegger Panelvegger i gymsal i generelt god stand. Bilde nr. 240.02 Innervegger Vegger med gipsoverflate i generelt god stand Bilde nr. 240.03 Innervegger Oppskrapte vegger
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 3 av 23 Bilde nr. 240.04 Innervegger Baderoms-plater mangler tetningslist og silikon i underkant av platene Bilde nr. 240.05 Innervegger Dårlige/ ødelagte oppheng Bildenr. 244.01 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand Bildenr. 244.02 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand Bildenr. 244.03 Innv vinduer, dører, foldevegger Skader på listverk. Bilde nr. 249.01 Vindu i vaktrom 117 mangler brannklasse. Branntegninger viser branncellevegg med EI60.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 4 av 23 Bilde nr.250.01 Dekker Hulldekkeelementer. Ingen tegn til avvik. Bilde nr. 255-01 Her belegg i dusj i garderobe 110. Generelt er våtsoner malt med epoxy, på gulvbelegg. Bilde nr. 255-02 nye fliser inn til terskel, ikke gode løsninger. Kant har blitt stående ved sist ombygging ukjent årsak - støvsamler Bilde nr. 255-03 slitt. Bilde nr. 255-04 gulvbelegg slitt, ser tydelig merker på dører at maskinelt vaskeutstyr ødelegger nederste del av dører. Bilde nr. 255-05 overgang mellom omkledning og dusjsone
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 5 av 23 Bilde nr. 256.01 Himlinger Takplater i god stand Bilde nr. 256.02 Himlinger Metall himling i god stand. Bilde nr. 256.03 Himlinger Skader på systemhimlings-plater Bilde nr. 256.04 Himlinger Slitte overflater Bilde nr.260.01 Yttertak Yttertak i generelt god stand. Bilde nr.260.02 Yttertak Noe grønske og skit.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 6 av 23 Bilde nr.265.01 Gesimser, takrenner og nedløp I generelt god stand Bilde nr. 265.02 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenne mangler endestykke Bilde nr. 270-01 både løse og faste benker er slitte. Bilde nr. 273-01 kjøkken ok, overskapet (til venstre) har problemer med innfesting, bør kontrolleres Bilde nr. 275-01 mye åpne hyller og skap som ikke går til himling, se også 273-01 Bilde nr. 277-01 merking av HC-wc
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 7 av 23 Bilde nr. 280.01 Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand Bilde nr. 280.02 Trapper, balkonger mm Stålrekkverk til betongtrapp. For store åpninger i rekkverk. Bilde nr. 280.03 Trapper, balkonger mm Skadet betong på rampe Bilde nr. 310.01 4 stk beredere på 550 L. Bilde nr. 310.02 3*5 kw element i hver bereder. Bilde nr. 310.03 Ekspansjonskar på hver bereder
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 8 av 23 Bilde nr. 310.04 HCWC i 1 etasje Bilde nr. 310.05 HCWC i 1 etasje Bilde nr. 310.06 Toalett ved "nye garderober" Bilde nr. 310.07 Vaskerom Bilde nr. 310.08 Dusjer i eldre del av bygget Bilde nr. 310.09 To greps batterier i noen deler av bygget
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 9 av 23 Bilde nr. 310.10 Toalett i forbindelse med "eldre" garderobe. To gres batteri på servant. Bilde nr. 330.01 Heldekkende brannslanger Bilde nr. 330.02 Heldekkende brannslanger Bilde nr.360.01 Ventilasjonsaggregat fra 1983 Bilde nr.360.02 Ventilasjonsaggregat fra 1983 Bilde nr.360.03 Ventilasjonsaggregat fra 1983
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 10 av 23 Bilde nr.360.04 Sirkulasjonsvifte for hall Bilde nr.360.05 Tavle for aggregat og sirkulasjonsvifte fra 1983 Bilde nr.360.06 Tavle for aggregat og sirkulasjonsvifte fra 1983 Bilde nr.360.07 Ventilasjonsaggregat fra 1998 Bilde nr.360.08 Ventilasjonsaggregat fra 1998 Bilde nr.360.09 Ventilasjonsaggregat fra 1998
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 11 av 23 Bilde nr.360.10 Ventilasjonsaggregat fra 1998 Bilde nr.360.11 Ventilasjonsaggregat fra 1998 Bilde nr.360.12 FDV tilhørende ventilasjonsaggregat fra 1998 Bilde nr. 410.01 Kabel ikke tilstrekkelig festet Bilde nr. 1 Vadmyra hallen Bilde nr. 410.03 Bruk av skjøteledning
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 12 av 23 Bilde nr. 410.02 Koblingspunkt Bilde nr. 410.05 Deksel mangler Bilde nr. 410.04 Bruk av skjøteledning. Tildekket ovn Bilde nr. 430.02 Hovedtavle Bilde nr. 430.01 Hovedtavle Bilde nr.430.04 Underfordeling 1 etg. Del 1
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 13 av 23 Bilde nr. 430.03 Underfordeling 1 etg. Bilde nr.430.06 Underfordeling 2 etg Bilde nr.430.05 Underfordeling 1 etg. Del 2 Bilde nr.430.08 Styringskap til ventilasjon 1 etg Bilde nr. 430.07 Underfordeling 2 etg Bilde nr.430.10 Styringsskap til ventilasjon 3 etg
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 14 av 23 Bilde nr.430.09 Styringsskap til ventilasjon 1 etg Bilde nr. 430.12 Styringsskap til ventilasjon 3 etg Bilde nr.430.11 Styringsskap til ventilasjon 3 etg Bilde nr. 430.14 Styringsskap til ventilasjon 3 etg Bilde nr. 430.13 Styringsskap til ventilasjon 3 etg Bilde nr. 440.01 Lysarmatur uten skjerm
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 15 av 23 Bilde nr. 430.15 Styringsskap til ventilasjon 3 etg Bilde nr.440.03 Defekt lysarmatur Bilde nr.440.02 Lysarmatur i gang areal Bilde nr.443.01 Ledelys ved rømningsvei Bilde nr. 440.04 Defekt lysarmatur Bilde nr. 450.01 Panelovn tildekket
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 16 av 23 Bilde nr. 443.02 Markeringslys i hall Bilde nr. 510.01 Kabler må festes Bilde nr. 450.02 Løs panelovn Bilde nr. 543.01 Dektor for innbruddsalarmanlegg Bilde nr. 542.01 Brannalarmsentral Bilde nr.700.01 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 17 av 23 Bilde nr.700.02 Utendørs generelt Overgrodde utendørsarealer Bilde nr.700.03 Utendørs generelt Mangelfull innfestning av stålsøyler Bilde nr. 721.01 Støttemurer og andre murer I god stand. Bilde nr. 721.02 Støttemurer og andre murer Skit og mose. Bilde nr.725.01 Gjerder, porter og bommer I generelt god stand Bilde nr.725.02 Gjerder, porter og bommer Skade på gjerdestolpe
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 18 av 23 Bilde nr. 760.01 Veier og plasser Parkeringsplass i generelt god stand Bilde nr. 760.02 Veier og plasser Kunstgressbane i god stand Bilde nr. 770.01 Kart som viser avgrensing av det vurderte området. Bilde nr. 770.02 Gressarealer i skråning ut mot vei. Spredning til steinsatt felt. Bilde nr. 770.03 Gressareal og trevegetasjon mellom hall og vei. Bilde nr. 770.04 Gresskant mellom sti og skogsvegetasjon.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 19 av 23 Bilde nr. 770.05 Kantvegetasjon langs vei på nordsiden av hallen. Brukne greiner som ikke er falt av, henger utfor skrent. Bilde nr. 770.06 Furukolle. Noe slitt skogbunn med røtter i dagen, noe tørt greinverk, en død bjørk. Området er gjerdet ute. Bilde nr. 770.07 I vest er det utført trefelling i høgspent traséen. Opprydding over skrent var ikke foretatt på befaringstidspunkt 12.06.2014. Bilde nr. 770.08 Piknikgruppe på parkeringsplass. Bilde nr. 770.09 Piknikgruppe ved inngangsparti. Bilde nr.770.10 Piknikgruppe med rygglene ved ballbane.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 20 av 23 Bilde nr.770.11 Kommunens bosspann plassert ved inngang og i forbindelse med parkeringen. Bilde nr.770.12 Veggplassert bosspann i annen stil ved inngang. Bilde nr.770.13 Kildesortering. Plassert ut til siden på adkomstplassen tilknyttet bygget. Bilde nr.770.14 Skokoster sentralt plassert ved inngang. Bilde nr.770.15 Sandstrøkasse plassert i inngangspartiet. Bilde nr.770.16 Løse sykkelstativ ved bygning. Sentralt plassert, men det er få plasser som er satt av til parkerte sykler.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 21 av 23 Bilde nr. 903-01 inngang under trappen. Ut og innkjøring på endevegg gjør at det ikke er plass til HC-parkering Bilde nr. 903-01 inngang til galleri lite kontrast og ikke merket (skilt) Bilde nr. 903-03 trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Mangler også håndløpere i to høyder i alle trappene. Topp og bunn har ikke taktil merking Bilde nr. 903-04 under galleriet er det inngang til lager og utgang til vestibyle. Søyle ikke markert. Liggende panel på vegg. Bilde nr. 903.50 Parkering i skrått terreng. Det er for bratt å anlegge HCP her. Bilde nr.903.51 Skråparkering inntil bygg. Ingen HCP.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 22 av 23 Bilde nr.903.52. Adkomst til ballbane mangler universell utforming. Bilde nr.903.53 Mørk adkomst til bygget. Stolpe i gangsone. Bilde nr. 929.01 Lys hall Bilde nr.929.02 Kamplys hall Bilde nr. 9311-01 jevnt over synlige tekniske føringer. Her fra kjøkken himling mangler og ventilasjonsrør er ikke lakkert. Bilde nr. 9311-02 I vestibyle i 1- og 2. etasje er det lekter i metall uten overliggende plater. Støv og akustikk ikke bra.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Vadmyra Idrettshall Lyngfaret 55, 5172 Loddefjord Side 23 av 23 Bilde nr. 9312-01 Hovedinngang skilt, kontrast, fotskraperist etc. ikke bra Bilde nr. 9314-01 åpning i spaltevegg ved trapp, 0,2m Bilde nr. 961.01 Trapperom mangler røykventilasjonsluke. Bilde nr. 961.02 Brannklasse på dør er ikke dokumentert (rom 107), enkelte branndører har overmalte røyklister. Bilde nr.961.03 Rømningsdør fra gang 303 til trappeomgang 301 er for smal (67 cm). Bilde nr. 961.04 Vindu mot rømningsstige har ikke tilfredsstillende brannmotstand
74C 74B 74A 9 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 124/120/0 Dato: 06.12.2013 Adresse: Lyngfaret 55 291975 Æ" 124/199 292050 27 /407 Vadmyra kunstgress 124/259 124/199 2 72C 72B 72A 124/22 92 2 124 1 6697050 Æ" Æ" Lyngfaret 124/199 U U U U U U U U 124/20 124/192 2 124/198 124/120 /273 2-99 Æ" 124/185 44329 y Vadmyrahallen 55 Æ" 124/199 84 124/ 6696975 2-71 124/185 73- -85- -97 124/226 124/262 2 43478 y 1 3 /173 Æ" 75 1 124/21 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E U U U U 124/263 /230 60B 60A 44326 y 2124/220 58 Æ" 57 124/197 59 124/188 2 124/201 5 7 124/235 124/193 2 Brakestien 124 1