Oppdatering på investeringsbeslutning Florida Residential KS Landing Palm Harbor, Florida www.thebentleyatcobbslanding.com
Intro Styret i Florida Residential KS har besluttet, betinget av en tilfredstillende due diligence, å kjøpe 75,95% av et selskap som eier 70 condominiums (selveierleiligheter) på eiendommen Landing i Palm Harbor, Florida Palm Harbor ligger 3 mil nordvest for Tampa og 4 mil nord for St.Petersburg på vestkysten av Florida Eiendommen på 200 leiligheter l ble kjøpt i 2005 av nåværende eier, en investeringskonstellasjon forvaltet av selskapet Forge Capital Partners, og konvertert til condominiums (selveierleiligheter) 130 leiligheter ble solgt i perioden 2005-2008, de resterende 70 leilighetene er nå 80% utleid Eierne er nå interessert t i å selge seg ned i prosjektet, t og tilbyr å selge basert på en 100% pris på $6,8 millioner (75,8/ sqft) Nåværende eier vil sitte igjen med 24,05% av prosjektet og forvalte eiendommen videre fremover
Pinellas County Pinellas Florida Innbyggere 910,260 18,33 millioner Inntekt per innbygger/år $42,546 $38,417 Arbeidsledighet 11,2% 11% Største næringer Tjenesteytende: 21,7% Helse: 19,6% Transport:13,9% Turisme: 9,4% Turister årlig 13 millioner 76 millioner Kilder: www.eflorida.com, www.stateofflorida.com, US Labor dept. Pinellas County ligger midt på Floridas vestkyst, med byene Tampa i øst, St.Petersburg i sør og Clearwater i nord Fylket er det mest tettest befolkede fylket i Florida, med 910,260 mennesker fordelt på 725 km2 (1,256 per km2). Fylket er er kjent for noen av USA s fineste strender Pinellas har en veldiversifisert økonomi, men har som de fleste andre fylker i USA fått føle finanskrisen. Abidldiht Arbeidsledigheten er på 11,2% per september 2009
Palm Harbor Palm Harbor ligger på nordvestenden av Pinellas County Området anses som meget bra; nær strandområder og innsjøen Lake Tarpon Innbyggertall på 58,931 16,906 familier Gjennomsnittsalder 43,2 år Ca 96% hvite (white caucasians) innbyggere Kilde: www.city-data.com com
Eiendomsfakta The Bentley at Cobb s Landing Adresse Type Total bygningstørrelse 3220 Haviland Court, Palm Harbor, FL 33684 Condominiums (selveierleiligheter) 230,761 sqft Bygd/sist renovert 1990 / 2005-2006 Antall leiligheter 200 Antall leiligheter solgt 130 Utleieinntekter Estimerte eierkostnader $475,000 Netto leieinntekter, oppstart $325,000 $800,000 med 80% utleiegrad The Bentley er bygd i 1990. Nåværende eier kjøpte komplekset i 2005, og konverterte fra utleieboliger til condominiums. Til sammen $6,6 millioner er brukt i oppussing av komplekset siden 2005. Beliggenheten i Palm Harbor er meget bra, 5 km fra stranden og rett ved innnsjøen Lake Tarpon. 2 barne-/ungdomsskoler ligger i nærmeste område.
Eiendomsfakta forts. Tilbud på området: Clubhouse og oppvarmet jacuzzi Svømmebasseng med soldekk, paviljong og grill Innsjø på området med gangveier og benker Treningssenter og sauna Business center og conference rom Lekeplass og basketballbane Car care center Carports Komplekset har 5 forskjellige leilighetstyper, fra leiligheter på 1 soverom og 1 bad, til 3 soverom og 2 bad. Av de 70 leilighetene som ikke er solgt, er leilighetsfordelingen: li Mayfair 16 Mayfair Loft 17 Windsor 7 Windsor Loft 8 Chelsea Loft 10 Chelsea 0 Buckingham 2 Buckingham Loft 3 Kensington 1 Kensington Loft 6 Total 70
Salgshistorikk, The Bentley Nåværende eier kjøpte komplekset i 2005 og gjorde om til condominiums Salgsstatestikk: 4 solgt i 2005 til snittpris i $ 189.250, 93 solgt i 2006 til snittpris $181.216 25 solgt i 2007 til snittpris $165.736 8* solgt i 2008-09 til snittpris $135.862 Florida Residential kjøper de resterende 70 leilighetene til $97.175 eller NOK 550.000 per leilighet Leiligheten er i snitt 119 kvm, de fleste over 2 etasjer. *= Salg i mars 2008 er tastefeil, skal være 175,000 BENTLEY AT COBBS LANDING - SUMMARY According to Public Records Built 1990 / Renovated 2006 Available/Sold Yr Sold Mo Sold # units Avg SqFt Avg Sale Price Avg Price/SF Available (blank) 70 1.282 Available Total 70 1.282 Sold 2005 Feb 1 1.121 $ 200.800 $ 179 Nov 2 1.093 $ 163.250 $ 152 Dec 1 1.491 $ 229.700 $ 154 2005 Total 4 1.199 $ 189.250 $ 159 2006 Jan 5 1.219 $ 193.500 $ 162 Feb 14 1.143 $ 190.764 $ 169 Mar 15 1.040 $ 178.393 $ 173 Apr 10 1.131 $ 195.770 $ 174 May 9 1.093 $ 190.189 $ 176 Jun 8 1.161 $ 192.250 $ 167 Jul 10 1.003 $ 167.120 $ 167 Aug 4 1.228 $ 199.175 $ 164 Sep 4 867 $ 154.125 $ 179 Oct 3 925 $ 147.633 $ 161 Nov 8 967 $ 164.313 $ 170 Dec 3 1.023 $ 163.267 $ 161 2006 Total 93 1.076 $ 181.216 $ 170 2007 Jan 7 915 $ 151.371 $ 169 Feb 5 1.172 $ 181.420 $ 157 Mar 5 1.042 $ 165.320 $ 161 Apr 3 1.008 $ 164.833 $ 166 Jul 3 1.172 $ 165.600 $ 141 Aug 2 1.306 $ 179.400 $ 139 2007 Total 25 1.065 $ 165.736 $ 159 2008 Jan 1 1.121 $ 155.000 $ 138 Feb 1 1.121 $ 169.900 $ 152 Mar 1 1.178 $ 17.500 $ 15 Jul 1 1.579 $ 135.000 $ 86 Aug 1 1.121 $ 112.000 $ 100 Sep 1 1.210 $ 135.000 $ 112 Dec 1 694 $ 80.000 $ 115 2008 Total 7 1.146 $ 114.914 $ 102 2009 1 1.121 $ 125.000 $ 112 Sold Total 130 1082 1.082 $ 174.484484 $ 163 Grand Total 200 1.152 $ 174.484 $ 163
Salgshistorikk, The Bentley Under er en oversikt over hvilke type leilighet som er solgt og tilgjengelig på The Bentley Gjennomsnittlig salgspris 165,62/sqft, 62/sqft, mot vår kjøpspris på 75,8/sqft
Investeringen op ppsummert Florida Residential KS skal kjøpe seg inn n i The Bentley basert på en totalpris på $6,8 millioner for de 70 leilighetene. Dette gir en snittpris på $97.175 Eksistende eier har fått nåværende bank Key Bank til å beholde $2,85 millioner i gjeld på eiendommen utav gjelden på $4,65 millioner Med $ 6,8 millioner i totalpris, $2,85 millioner i gjeld og $3 millioner i investeringskapital gir det nåværende eier en gjenværende egenkapital på $950,000 og eierprosent 24,05% De 70 leiligheten er per i dag 80% utleid leieinntekter per år på kjøpstidspunktet. og genererer 325,000 i netto Kjøpspris på 6,8 millioner gir pris/sqft på 75,8 54% rabatt ift gjennomsnittlig salgspris på eiendommen og 34% rabatt på hva Colliers mener er dagens markedspris
Bilder, The Bent tley
Bilder, The Bent tley
Bilder, The Bent tley
Bilder, The Bent tley
Bilder, The Bent tley