Investorrapport H2-2013
|
|
- Ada Hermansen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Investorrapport H Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 13. januar 2014 Status for investeringen per desember Det er et fortsatt sterkt utleiemarked i Tampa og Florida, og eiendommen (The Bentley at Cobb s Landing) har gjennom året opprettholdt en gjennomsnittlig utleiegrad på 90,4% i 2013 (90,2% i 2012). - Det ble i 2013 solgt 1 leilighet til pris USD , hvilket er ca. 18% over leilighetens «kostpris» på USD (35% over kostprisen per kvadratfot). - Resultat fra eiendommen før gjeld ventes å bli ca. USD i 2013 (budsjett ca. USD ), noe som gir en positiv kontantstrøm etter gjeldsbetjening på ca. USD (budsjett USD ). - Ettersom kontantstrømmen fra driften som følge av leilighetssalget har vært bedre enn budsjettert, har Florida Eiendom Invest AS mottatt kontantutdelinger fra «The Bentley» på totalt ca. USD gjennom året. - Det planlegges derfor en utbytteutbetaling til aksjonærene i selskapet i løpet av våren Størrelsen på denne vil bli fastsatt i forbindelse med årsoppgjøret for Til tross for det oppnådde salget av den ene leiligheten har markedet for salg av enkeltleiligheter fortsatt ikke kommet dit at et snarlig salg av leilighetene anses mulig. En realistisk horisont for salg/exit vurderes derfor fortsatt i perioden 2015/ Utsikter for amerikansk økonomi: Investorer verden rundt venter på mer nyheter fra Federal Reserve angående rentenivået, som antas stige noe. USA forventes fortsatt å se moderat økonomisk vekst på om lag 2 prosent. Boligmarkedet forventes å fortsette å innhente seg, med stigende boligpriser opp til 9 prosent (ref. f.eks. Colliers International: «25 Global Predictions for 2014»). The Bentley At Cobb s Landing
2 Kort markedsoppdatering Boligmarkedet i USA fortsetter oppgangen som startet i 2012, til tross for den tidvise usikkerheten og turbulensen knyttet til finansieringen av statlig amerikansk virksomhet. Amerikansk økonomi viser generelt en moderat positiv utvikling, og det forventes en BNP-vekst for 2013 på ca. 2% på årsbasis. Nasjonalt ligger nå arbeidsledigheten i USA på ca. 7,3 prosent, mens ledigheten i Tampa har falt videre med 175 basispunkter til 7 prosent ved utgangen av Tampa og Florida har normalt sett hatt en høyere ledighet enn det nasjonale gjennomsnittet i USA, men den lokale arbeidsledigheten er kraftig redusert og forventes å falle videre ned til 5,8% i 2017 i takt med sterk befolkningsvekst og videre vekst i sysselsetting (kilder: US Bureau of Labor Statistics, Economy.com, CBRE). Den økonomiske utviklingen i Tampa-området er således positiv, noe som kan eksemplifiseres blant annet ved: Florida anses som den nest beste staten å drive næringsvirksomhet i (CEO Magazine) Tampa rangert som den 8. beste byen i henhold til payscale.com samt den billigste byen å drive næring i (KPMG analyse) Florida High Tech Corridor er den raskest voksende IT-regionen i USA (Business Week Magazine) Som en av 25 globale trender for 2014 ventes sekundære byer som Tampa, Charlotte, Raleigh, Charleston, Greenville, Grand Rapids, Indianapolis, Memphis, å møte økt investoretterspørsel etter næringseiendom, noe som ventes drive cap rates lavere (transaksjonspriser høyere) særlig innen kontoreiendom (Colliers International). Den viktigste indikatoren for boligpriser i de største byene i USA, Case Shiller Home Price Index, viste en positiv oppgang på 12% på årsbasis per november Colliers International (Global) forventer at boligprisene i USA på landsbasis vil fortsette å stige med rundt 6-9% i En hoved-driver for dette er at nybyggingsaktiviteten fortsatt er begrenset (under 1 million nye boliger estimert sammenlignet med 1,8 millioner i 2007).
3 Boligmarkedet i Tampa-området brytes normalt ned på 15 undermarkeder fordelt på 4 såkalte counties (fylker). The Bentley ligger i Pinella County. For Tampa Bay området er det registrert ca. 700 såkalte utleiekomplekser tilsvarende The Bentley med totalt ca utleieenheter. I 2013 har ca. 70 utleieeiendommer i Tampa-området skiftet eier, omfattende totalt ca leiligheter. Gjennomsnittlig salgspris per leilighet (bulkpris) var USD Gjennomsnittlig leiepris i området steg med 2,1% fra tredje kvartal 2012 til tredje kvartal Den rapporterte gjennomsnittsleieprisen per leilighet for alle utleietyper var $888 i tredje kvartal (Kilde: Colliers International Tampa). For salg av enkeltleiligheter (selveierleiligheter: «condominums and townhouses») ble det for Tamparegionen som helhet registrert en økning i median salgspris på ca. 15% fra november 2012 til november (Kilde: Florida Realtors). I Pinellas County (området utenfor Tampa der eiendommen ligger) har det vært en økende antall leilighetssalg per år fra og med Antallet salg økte i 2013 med ca. 5% sammenlignet med Condo Unit Closed Sales (Antall salg/år) Condo Unit Sales Price (gj.snitt av median salgspris hvermndper enheti$'000) $172 $154 $125 $112 $86 $91 $ Prisene per solgte leilighet, målt som gjennomsnittet av de månedlige medianprisene, økte fra ca. USD per leilighet i 2012 til USD i 2013, en økning på ca. 15%. Kilde: Florida Realtors: Monthly Market Detail November 2013 Pinellas County townhouses and condos Eiendommen The Bentley at Cobb s Landing The Bentley er et såkalt gated community bestående av 200 leiligheter fordelt på 19 bygninger med felles klubbhus. I tillegg finnes svømmebasseng, treningssenter, konferanserom, business-senter, lekeplass og basketballbane, som er tilgjengelig for alle beboere. Eiendommen er bygd i 1990, men gjennomgikk omfattende renovering i 2005/2006 med bla. nye kjøkken og bad. I 2013 vedtok sameiet («condominium association») å gjennomføre mindre oppgraderinger av parkeringsområdet på anlegget samt overflatebehandling av svømmebassenget, som dekkes innenfor den årlige felleskostnaden («condominium association fees»). Hva gjelder våre 69 utleieleiligheter har det i tillegg vært gjennomført noe vedlikehold av air-condition og annet elektrisk utstyr, samt utskiftning av tepper. Utleiegrad Utleiegraden har stabilisert seg på rundt 90 prosent i snitt. I løpet av året har utleiegraden variert fra 96% til 88%, noe som reflekterer 3-6 ledige leiligheter (av 69/70). En slik varians anses som normalt, ettersom de utleide leilighetene typisk har en omløpshastighet på 50% per år og leies ut på 12- måneders, rullerende kontrakter. Ved utgangen av desember 2013 var utleiegraden 88,4%, mens
4 gjennomsnittlig utleiegrad i 2013 var 90,4% (90,2% i 2012). Utleiegraden forventes å ligge på rundt 90% også i Eiendomsdriften Eiendommen genererer kontantstrøm fra utleie av leilighetene, samt eventuelt ved salg av enkeltleiligheter. Det ble i april 2013 solgt 1 leilighet til en pris på USD (USD 102 per kvadratfot / USD per kvadratmeter). Gjennomsnittlig kostpris per leilighet ved investeringen i 2009 var ca. USD (USD 815 per kvadratmeter). Nøkkeltall fra eiendommen 2013* E Antall leil Antall kv.fot Antall kv.meter Kontantstrøm fra drift $ $ Renter/avdrag gjeld $ $ Kontantstrøm etter gjeld $ $ CF per leilighet $2 357 $3 917 CF per kv.meter $19,79 $32,92 CF Justert for salg/kvm $20,11 Inkludert det ene salget genererte eiendommen en kontantstrøm før gjeldsbetjening på ca. USD *. Etter gjeldsbetjening på ca. USD (hvorav USD er rentekostnad) er kontantstrøm for året estimert til ca. USD *. *Estimater basert på informasjon fra eiendomsforvalter per utgangen av november Merk at dette er foreløpige anslag som kan avvike fra det endelige regnskapet for 2013 Som følge av den gode kontantstrømmen fra eiendommen har Florida Eiendom Invest AS mottatt kontantutdelinger fra The Bentley på totalt ca. USD i løpet av Det planlegges derfor en utbytteutbetaling til aksjonærene i Florida Eiendom Invest i løpet av våren Størrelsen på denne vil bli fastsatt i forbindelse med årsoppgjøret for Forventning til salg av leilighetene / realisasjon av investeringen Salgsaktiviteten for leiligheter er økende og salgsprisene for selveierleiligheter i Pinellas County økte med ca. 15% på medianbasis i 2013 som nevnt over. Det er imidlertid fortsatt et stykke igjen før det er
5 realistisk å forvente at man skal kunne avhende et større volum av leilighetene i The Bentley til en pris lik eller høyere enn den som ble oppnådd ved det realiserte salget i Dette salget bør derfor også i et 2014-perspektiv anses som et positivt engangstilfelle. Selv om markedet for salg av enkeltleiligheter fortsatt har en vei å gå før et fullstendig salg av leilighetene anses mulig, vil selskapet fortløpende vurdere markedsmulighetene for salg, herunder eventuelt bulksalg til en finansiell kjøper. Planlagt horisont for salg/exit tar imidlertid fortsatt sikte på perioden 2015/2016. Endring av selskapsnavn I henhold til vedtak i ordinær generalforsamling skiftet Florida Residential Komplementar AS i 2013 navn til Florida Eiendom Holding Komplementar AS. I henhold til vedtak i ordinært selskapsmøte skiftet Florida Residential KS i 2013 navn til Florida Eiendom Holding KS (endringen er foreløpig ikke registrert i Foretaksregisteret). Bakgrunnen for navneendringene var å samordne selskapsnavnene i gruppen. Per 2013 er konsernet organisert som følger: Direkte aksjonærer (etter emisjon 2012) Andelseiere Andelseiere 90% 100% Florida Eiendom Holding KS 70% 10% Florida Eiendom Holding Komplementar AS 30% Florida Eiendom Invest AS 100% Florida Eiendom US LLC (Delaware) The Bentley at Cobb s Landing Investors Ltd 75,95% 24,05% The Bentley at Cobb s Landing LLC Andelseiere i Florida Eiendom Holding KS eier 70% av Florida Eiendom Invest AS som igjen eier 75,95% av The Bentley at Cobb s Landing (dvs. indirekte 53,1% av The Bentley). Direkteaksjonærer eier 30% av Florida Eiendom Invest AS (indirekte 22,8% av The Bentley). Deltakeroppgave og ligningsverdi Ligningsverdier for Florida Eiendom Holding KS (tidl. Florida Residential KS) vil bli fastsatt ved utarbeidelse av deltageroppgavene til hver enkelt deltager, som vil foreligge når årsregnskapet for
6 2013 er fastsatt. For aksjonærer i Florida Eiendom Invest AS og Florida Eiendom Holding Komplementar AS er ligningsverdiene i henhold til regnskapet per som følger: Ligningsverdi Florida Eiendom Invest AS: ,354 per aksje Ligningsverdi Florida Eiendom Holding Komplementar AS: kr 44,827 per aksje Deltakeroppgaver for 2013 for KS et vil bli distribuert så snart disse er klare. Innrapportering av kommandittistandeler har frist 31. mai. Valuta Selskapets investering er gjort i amerikanske dollar på en vekslingskurs à 5,7 NOK/USD. Kursen ved utgangen av 2013 var 6,1 NOK/USD, som tilsvarer en oppgang på 7 prosent. Selskapets finansiering er gjort lokalt i amerikanske dollar. Rapportering Selskapet har intensjon om å publisere statusrapporter for investeringen halvårlig, i tillegg til årsoppgjør og generalforsamling. Aksjonærrapportene er tilgjengelig på selskapets hjemmesider Aksjonærer som ønsker rapporter tilsendt per bes kontakte Christoffer Hansen på christoffer.hansen@colliers.com. I 2013 publiserte selskapet en 2H-2012 oppdatering i februar, samt en utvidet 1H-2013 presentasjon av investeringen datert i mars (selskapets aksjonærer ble i den forbindelse invitert til et eget informasjonsmøte i Colliers sine lokaler i Oslo). Dertil kommer herværende rapport per 2. halvår 2013 som publiseres i januar Selskapets årsoppgjør ble fastsatt ved ordinær generalforsamling/selskapsmøte den *** Colliers Asset Management AS
Investorrapport H1-2014
Investorrapport H1-2014 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 25. juni 2014 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerInvestorrapport H2 12
Investorrapport H2 2012 Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse I tredje kvartal 2012 så vi tendenser til at den negative trenden i det amerikanske markedet kan ha snudd. Fjerde kvartal viste imidlertid
DetaljerInvestorrapport H2-2014
Investorrapport H2-2014 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 23. desember 2014 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerInvestorrapport H2 2011
Investorrapport H2 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full vekst vil
DetaljerInvestorrapport H1-2015
Investorrapport H1-2015 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 21. august 2015 Status for investeringen The Bentley at Cobb s Landing (Tampa, Florida)
DetaljerInvestorrapport Q4 2010
Investorrapport Q4 2010 USA Property Norway KS Florida Residential KS Markedsbeskrivelse USA og Florida Markedet for utleie av kontor fortsetter å vise positive signal. For andre kvartal på rad var det
DetaljerInvestorrapport H2-2015
Investorrapport H2-2015 Florida Eiendom Invest AS Florida Eiendom Holding KS (tidligere Florida Residential KS) Oslo, 22. mars 2016 HOVEDPUNKTER - Florida Eiendom eier siden april 2015 100 % av eiendommen
DetaljerInvestorrapport USA Property Norway Q KS
Investorrapport USA Property Norway Q2 2010 KS USA Florida Property Residential Norway KS KS Florida Residential KS Markedsbeskrivelse USA og Florida Det har vært en forsiktig optimisme å spore i første
DetaljerInvestorrapport Q1 2011
Investorrapport Q1 2011 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i 2011 har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full
DetaljerFlorida Residential KS
Florida Residential KS Innledning Som vi har informert om i skriv av 17.11 og presentasjon fra 8.12 så har vi arbeidet med å gjennomføre investeringen i boligeiendom på vegne av selskapet Florida Residential.
DetaljerInvestorrapport H2 2013
Investorrapport H2 2013 USA Property Norway KS UPN Holding AS STATUS FOR INVESTERINGEN PER DESEMBER 2013 Positiv trend for kontormarkedet i Tampa fortsetter. Dette har de siste årene vært et leietakers
DetaljerInvestorrapport H1 2014
Investorrapport H1 2014 UPN Holding AS USA Property Norway KS STATUS FOR INVESTERINGEN Eiendommen (Westshore 500) har per 30.4.14 en utleiegrad på 81,3 %. Totalt ledig kontorareal på eiendommen utgjør
DetaljerFlorida Residential KS. The Bentley at Cobbs Landing Palm Harbor, Florida
Oppdatering på investeringsbeslutning Florida Residential KS Landing Palm Harbor, Florida www.thebentleyatcobbslanding.com Intro Styret i Florida Residential KS har besluttet, betinget av en tilfredstillende
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerTAMPA BAY KONTORMARKED NYTT AREAL, ABSORPSJON OG LEDIGHET
USA PROPERTY NORWAY Markedsbeskrivelse USA og Florida Farten i amerikansk økonomi fortsatte å øke i fjorårets fjerde kvartal. Ifølge statistikk fra myndighetene har ikke økonomien hatt en raskere veksttakst
DetaljerFlorida Residential KS / Florida Eiendom Invest AS Presentasjon av status for «The Bentley»
Florida Residential KS / Florida Eiendom Invest AS Presentasjon av status for «The Bentley» Accelerating success. 21.03.2013 2013 Colliers Asset Management 1 Innhold Driftsrapport fra «The Bentley» Kort
DetaljerInvestorrapport H1 2013
Investorrapport H1 2013 Dubai Real Development Holding AS Siden sist Positiv markedsutvikling i Dubai, noe tegn til bedring i Abu Dhabi I boligmarkedet i Dubai steg prisene med 16% i løpet av 2012, mens
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q2-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q4-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel falt fra 111,0 poeng i desember 2016 til 109,8 poeng i januar 2017.
DetaljerAksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS
Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning og finansiering
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerEtatbygg Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport mars 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift og forvaltning 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT MARS 2014 HOVEDPUNKTER
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning og finansiering
DetaljerUPN Holding AS NOTER TIL REGNSKAPET 2014 Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser for små foretak og god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering
DetaljerEtatbygg Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling
DetaljerAksjonærbrev høsten 2009 US Opportunities AS
Aksjonærbrev høsten 2009 US Opportunities AS > 2 700 Aksjonærer i Norge > 4 200 Aksjonærer i Sverige US Opportunities AS 54 % US Opportunities AB 46 % US Opportunities Norway AS 100 % 80 % 100 % 100 %
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN
DetaljerMarkedsrapport. 1. kvartal 2012. P. Date
Markedsrapport 1. kvartal 212 P. Date Aksjemarkedet Man har, etter et svakt 2, vært vitne til en oppgang i aksjemarkedene i første kvartal i 212. Sterkere tiltro til verdensøkonomien har økt risikovilligheten
DetaljerAbu Dhabi Real Development Holding AS
Abu Dhabi Real Development Holding AS Generalforsamling 30. juni 2009 Colliers International AS NORGE Colliers Asset Management AS Colliers Corporate AS Colliers Næringsmegling AS Colliers Property Management
DetaljerInvestorrapport H1 2013
Investorrapport H1 2013 UPN Holding AS KORT MARKEDSBESKRIVELSE Siden Sist USA BNP +2.2% i 2012 Arbeidsledigheten i Florida ned til 8.1% Svak bedring for kontormarkedet i Tampa med ledighet ned fra 20.8%
DetaljerMarkedsrapport 3. kvartal 2016
Markedsrapport 3. kvartal 2016 Oppsummering 3. kvartal Kvartalet startet bra og juli ble en god måned i aksjemarkedene. Etter at britene besluttet å tre ut av EU i slutten av juni, falt aksjemarkedene
DetaljerMakrokommentar. Mai 2015
Makrokommentar Mai 2015 Relativt flatt i mai Verdens aksjemarkeder hadde en relativt flat utvikling på aggregert basis, til tross for at flere markeder beveget seg mye i mai. Innen fremvoksende økonomier
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerNorth Bridge Opportunity AS
North Bridge Opportunity AS STATUSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2012 www.northbridge.no ENDELIG VEK Endelig VEK pr. 31.12.2011 er beregnet til NOK 105,46 pr. aksje. VEK for Selskapet beregnes basert på eksterne
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerMakrokommentar. April 2019
Makrokommentar April 2019 Nye toppnoteringer i april Det var god stemning i finansmarkedene i april, med nye toppnoteringer på flere av de amerikanske børsene. Både S&P500 og Nasdaq satte nye rekorder
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerMakrokommentar. Juli 2018
Makrokommentar Juli 2018 God sommer også i aksjemarkedet Juli var en god måned i de internasjonale finansmarkedene, og til tross for uro rundt handelskrig og «Brexit» var det oppgang på børsene i USA,
DetaljerMånedsrapport 01/14. Markedskommentar. Aksjekommentar
Månedsrapport 01/14 Markedskommentar Starten på det nye året har ikke bydd på de helt store store overraskelsene, utover en litt slapp børs åpning her hjemme. Etter en sterk avslutning i 2013 korrigerer
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q4-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Den tyske økonomiens sterke utvikling i 2017 fortsatte også inn i siste kvartal, med en vekst på ca en halv prosent. På årsbasis
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i
DetaljerDeliveien 4 Holding AS. Kvartalsrapport desember 2014
Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerMakrokommentar. Mars 2015
Makrokommentar Mars 2015 QE i gang i Europa I mars startet den europeiske sentralbanken sitt program for kjøp av medlemslandenes statsobligasjoner, såkalte kvantitative lettelser (QE). Det har bidratt
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS under avvikling
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS under avvikling STATUSRAPPORT for 4. KVARTAL 2017 og 1. KVARTAL 2018 SAMMENDRAG North Bridge Opportunity AS under avvikling (Selskapet/NBO). NBO har gjennomførte salg av eiendomsportefølje
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.
DetaljerMakrokommentar. Juni 2018
Makrokommentar Juni 2018 Handelskrig er hovedtema 2 Handelspolitiske spenninger mellom USA og en rekke andre land er fortsatt et viktig tema, og frykt for handelskrig tynget aksjemarkedene i juni. Spesielt
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerEtatbygg Holding I AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerEntras Konsensusrapport April 2014
Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil
DetaljerBoligutleie Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerÅrsrapport 2015 US Recovery AS
Årsrapport 2015 US Recovery AS Innhold Årsberetning...4 Resultatregnskap...6 Eiendeler...7 Egenkapital og gjeld...8 Regnskapsprinsipper...9 Noter...10 Revisjonsberetning...12 Årsrapport 2015, US Recovery
DetaljerMarkedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date
Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder
Detaljer5,8 % 1,5 % 3,7 % 4. kvartal 2009 1. kvartal 2010 2. kvartal 2010 3. kvartal 2010 Kilde: Reuters Ecowin/Gabler Wassum
Aksjer Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK 20,0 % 15,0 % 14,9 % 16,2 %,7 %,0 % 5,0 % 0,0 % 5,0 % 5,9 % 7,6 % 45% 4,5 1,7 % 8,7 % 7,5 % 2,1 % 5,8 % 46% 4,6 1,4 % 0,3 %
DetaljerGlobal Skipsholding 1 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Skipsholding 1 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember
DetaljerMakrokommentar. November 2016
Makrokommentar November 2016 Store markedsbevegelser etter valget i USA Finansmarkedene ble overrasket over at Donald Trump vant det amerikanske presidentvalget, og det var store markedsreaksjoner da valgresultatet
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Fornybar Energi I AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpukter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 5 Om rapporten 7
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerAktiviteten i det norske valuta- og derivatmarkedet i april 2016
Aktiviteten i det norske valuta- og derivatmarkedet i april 216 Hvert tredje år siden 1989 har Norges Bank foretatt en undersøkelse av aktiviteten i det norske valutamarkedet i samarbeid med Bank for International
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q2-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel steg til 116,0 Punkter i juli. Dette er den tredje rekorden på rad
DetaljerMakrokommentar. Januar 2018
Makrokommentar Januar 2018 Januaroppgang i år også Aksjemarkeder verden over ga god avkastning i årets første måned, og særlig blant de fremvoksende økonomiene var det flere markeder som gjorde det bra.
DetaljerMakrokommentar. Juli 2017
Makrokommentar Juli 2017 Flere børsrekorder i juli Oslo Børs var en av børsene som steg mest i juli, med en månedlig oppgang på 4,9 prosent og ny toppnotering ved utgangen av måneden. Høyere oljepris og
DetaljerSTATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012
STATUSRAPPORT DUBAI REAL DEVELOPMENT HOLDING AS H2 2012 Siden sist Konseptuelle planer og regulering på Al Raha Beach er godkjent av Aldar. Markedet i Dubai viser bedring, stigende salgspriser for leiligheter
DetaljerMakrokommentar. Mai 2014
Makrokommentar Mai 2014 Positive aksjemarkeder i mai Mai måned startet med at det kom meget sterke arbeidsmarkedstall fra USA hvilket støtter opp om at den amerikanske økonomien er i bedring. Noe av den
DetaljerMarkedskommentar. 3. kvartal 2014
Markedskommentar 3. kvartal Aksjemarkedet Etter en svært sterkt. kvartal, har 3. kvartal vært noe svakere. MSCI World steg var opp,5 prosent dette kvartalet målt i NOK. Oslo Børs nådde all time high i
DetaljerMakroøkonomiske utsikter drivkrefter for varehandelen. Juni 2015 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom
Makroøkonomiske utsikter drivkrefter for varehandelen Juni 2015 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom DN med ny # Det går bedre i verden lav oljepris hjelper godt for mange Verdensøkonomien støttes av oljeprisnedgang
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerMakrokommentar. November 2015
Makrokommentar November 2015 Roligere markeder i november Etter en volatil start på høsten har markedsvolatiliteten kommet ned i oktober og november. Den amerikanske VIX-indeksen, som brukes som et mål
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q3-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Forretningsklimaindeksen for industri og handel falt i september marginalt til 115,2 poeng. Noe som betyr at forventningene
DetaljerMakro-og markedsoppdatering. 8. april 2016 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom
Makro-og markedsoppdatering 8. april 2016 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom Makro og markeder - hovedtrekk Den siste uken har det blitt publisert viktige stemningsindikatorer som viser noe bedring for bedriftene
Detaljer