Deliveien 4 Holding AS

Transkript

1 O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015

2 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar 8 Om rapporten 9 Last ned flere rapporter fra

3 Hovedpunkter Verdijustert egenkapital har i siste kvartal hatt en positiv utvikling på 10,1 prosent. Siste kurs er beregnet til 9,16 kroner per aksje. Leieinntekter og driftsutgifter i selskapet er stabile. Selskapet har siden det ble etablert hatt en positiv på 7,3 prosent, justert for utbetalinger på totalt 1,30 kroner per aksje.* nøkkeltall for Deliveien Holding 4 AS Rapportert eiendomsverdi (MNOK) 37,5 GEOGRAFISK FORDELING Norge 100 % SEGMENTFORDELING Logistikk 100 % INNTEKTER, LEDIGHET OG AREAL Årlig leieinntekt (MNOK) 3,4 Økonomisk ledighet 0 % Areal (Kvm) FINANSIERING Totalt lån (MNOK) 18,3 Rentebinding 100 % Gjennomsnittlig lånerente 5,3 % Gjennomsnittlig løpetid lån (år) 7,1 Over- underkurs MNOK** -2,5 MANDAT Etableringsår 2011 Forventet avviklingsperiode SENESTE VERDIJUSTERTE EGENKAPITAL (VEK) PER * Utvikling siste kvartal 10,1 % Utvikling siste år 17,9 % Utvikling siste tre år 7,3 % Utvikling siden start 7,3 % HISTORISKE UTBETALINGER , ,70 Totalt 1,30 * Beregnet verdiutvikling forutsetter at utbetalinger har fulgt samme avkastning som selskapet. ** 100 % av overkursen er hensyntatt i beregningen av verdijustert egenkapital. KVARTALSRAPPORT MARS

4 AKSJEKURS OG UTBETALINGER INNLEDNING Aksjekursen i Deliveien 4 Holding AS (D4H) har steget 10,1 prosent det siste kvartalet. Den viktigste årsaken til kursutviklingen er økning i eiendommens verdi, samt positivt resultat fra drift. FORUTSETNINGER Estimert verdi per aksje er basert på regnskapsinformasjon og over-/underkurs på fastrentelån per 31. desember Verdifastsettelse av eiendommen er innhentet fra eksternt selskap i januar. Den nye verdifastsettelsen påvirker utviklingen i den beregnede aksjekursen positivt. UTVIKLING I LÅNEPORTEFØLJEN Overkursen på selskapets fastrentelån er økt sammenlignet med forrige kvartal. Dette påvirker aksjekursen negativt. Beregnet overkurs er den kompensasjonen selskapet måtte ha betalt for å innfri alle fastrentelånene per 31. desember Så lenge selskapets lån løper som planlagt frem til avtalt forfall medfører dette ingen kontantutlegg for selskapet. KURSUTVIKLING Siste beregning av verdijustert egenkapital (VEK) per 16. mars gir en kurs per aksje på 9,16 kroner. Samlet verdiutvikling for selskapet siden oppstart er på 7,3 prosent justert for utbetalinger. D4H har lån med rentesikring, hvor gjenværende løpetid er på 7,1 år. kursutvikling NOK 12 NOK 10 VEK per aksje NOK 8 NOK 6 NOK 4 NOK 2 NOK 0 * Utbyttejustert VEK * Beregnet verdiutvikling forutsetter at utbetalingene følger samme avkastning som selskapet 4 KVARTALSRAPPORT MARS 2015

5 porteføljeoversikt Investering Beliggenhet Segment Valuta Eierandel Antall kvm Årlig leie (tnok) Andel av årlig leie Deliveien 4 Vestby Logistikk NOK 100% % Sum % Kartet viser hvor selskapets eiendomsinvesteringer ligger. KVARTALSRAPPORT MARS

6 DRIFT, FORVALTNING OG FINANSIERING Leietakeren i Deliveien 4 er Bama Eiendom AS BAMA Eiendom AS er et heleid datterselskap av BAMA Gruppen og forvalter cirka kvadratmeter kombinasjonsbygg som leies av diverse virksomheter innen Bama-konsernet Eiendommen er leiet ut frem til 2017, og driften er i henhold til budsjett. Det forventes en stabil utvikling i selskapet fremover. Området rundt Deliveien 4 er godt tilrettelagt for logistikkvirksomhet og flere store norske og internasjonale aktører har de siste årene etablert sine sentrallagre i området. FINANSIERING Selskapets finansiering er sikret frem til KVARTALSRAPPORT MARS 2015

7 struktur 25 aksjonærer i Norge (hovedsakelig privatpersoner) Deliveien 4 Holding AS (Norge) 100 % Deliveien 4 AS 100 % Deliveien 4 generelt om selskapet Vestby kvm 2012 Årlig leie MNOK 3.3 OM SELSKAPET Selskapet gjennomførte en emisjon og har en investering i et logistikkbygg i Vestby Kommune. INVESTERINGSMANDAT D4H er et unotert aksjeselskap, etablert og registrert i Norge. Selskapets formål er å investere i Deliveien 4 AS som er eier av eiendommen Deliveien 4 i Vestby kommune. AVKASTNINGSMÅL målt som gjennomsnitt over perioden selskapet har virksomhet. Det gis ingen garanti for at avkastningsmålet blir nådd. PERIODISKE UTBETALINGER I henhold til prospekt har selskapet en målsetting om årlige utbetalinger til aksjonærene. Basert på selskapets økonomiske situasjon vurderer styret om det kan gjøres årlige utbetalinger. Det er generalforsamlingen i selskapet som eventuelt vedtar utbetalinger. Det gis ingen garanti for at selskapet betaler ut årlige beløp til aksjonærene. Selskapets målsetting er netto egenkapitalavkastning før skatt tilsvarende minst åtte prosent per år, KVARTALSRAPPORT MARS

8 Markedskommentar Den globale økonomien forventes å vokse med 3,5 prosent i år, ifølge Det Internasjonale Valutafondet (IMF). USA vil trolig forbli motoren i verdensøkonomien og landets bruttonasjonalprodukt (BNP) forventes å vokse med 3,6 prosent i Den økonomiske veksten i Europa og Japan vil trolig styrke seg som følge av en lavere oljepris og en mer ekspansiv pengepolitikk. IMF forventer at Eurosonen vil vokse med 1,2 prosent og Japan med 0,6 prosent. De fremvoksende økonomiene forventes å vokse med 4,3 prosent. Dette er på samme nivå som i fjor. Den avtagende veksttakten i Kina vil trolig fortsette og IMF anslår at økonomien vil øke med 6,8 prosent i Rentemarkedene var i fjor preget av fall i lange statsrenter over hele verden. Spesielt gjelder dette den tyske 10-årige statsobligasjonsrenten, som fra begynnelsen av 2014 frem til i dag har falt fra 2,0 prosent til historisk lave 0,3 prosent. Den tilsvarende amerikanske statsobligasjonsrenten ligger nå på rundt 2,2 prosent, mens den svenske og norske 10-årsrenten ligger på henholdsvis 0,8 og 1,8 prosent. I løpet av året kommer den amerikanske sentralbanken trolig til å heve styringsrenten for første gang siden I begynnelsen av mars innførte Den europeiske sentralbanken kvantitative lettelser (kjøp av statsobligasjoner). Dette vil tilføre markedet mer likviditet og vil trolig føre til et ytterligere fall i europeiske statsobligasjonsrenter. Norge Ifølge SSB vokste Norges BNP med 2,1 prosent i Det var hovedsakelig økt konsum og vekst i offentlig forvaltning som trakk BNP opp. Det kraftige oljeprisfallet det siste halvåret av 2014 har påvirket stemningen i norsk økonomi. SSB tror på en beskjeden vekst på 1,1 prosent for inneværende år. SSB anslår at veksten vil bli noe høyere i En vedvarende lav oljepris vil føre til et fall i oljeinvesteringene. Dette kan føre til økt arbeids-ledighet og påfølgende svakere forbruksvekst. Derimot vil den svake kronekursen gjøre importerte varer dyrere, og følgelig bedre konkurransesituasjonen i den delen av næringslivet som konkurrerer med import. Kronen har svekket seg 5 prosent mot euro og 37 prosent mot dollar det siste året. En svak kronekurs vil også bedre konkurranseevnen til eksportnæringen ut over dem som er knyttet opp mot oljen. De norske boligprisene har steget kraftig de siste årene. Ifølge Eiendom Norge var årsveksten i februar på 8,7 prosent. Spesielt har prisene i Oslo og Bergen hatt en sterk utvikling blant annet som følge av stor tilflytting. Eiendom Norge forventer en mer moderat prisutvikling fremover. Norges Banks sentralbanksjef, Øystein Olsen, uttalte nylig at norsk økonomi må tilpasse seg en klart lavere etterspørsel fra oljesektoren fremover. Det norske kostnadsnivået bør derfor tilpasse seg nivået hos våre handelspartnere. Selv om vi trolig står foran tøffere tider, mener Olsen at norsk økonomi er godt rustet til å takle en omstilling. Dette kan skje gjennom lavere lønnsvekst eller i en kombinasjon med en svakere krone. Olsen advarte politikerne mot å bruke finanspolitikk aktivt da dette kan forhindre nødvendig omstilling i norsk økonomi. Slik situasjonen ser ut nå er et rentekutt mer sannsynlig enn en renteøkning. 8 KVARTALSRAPPORT MARS 2015

9 om rapporten Denne rapporten er utarbeidet av Obligo Investment Management AS, et datterselskap av Agasti Holding ASA. Rapporten er basert på kilder som Obligo Investment Management AS anser som pålitelige, men Obligo Investment Management AS kan ikke garantere at informasjonen i rapporten er riktig eller fullstendig. Alle opplysninger om fremtiden er basert på en rekke forutsetninger og gir ingen garanti for fremtidig utvikling. Denne usikkerheten er knyttet til både forhold i markedet og til selskapet D4. Endringer i markedet kan forekomme raskt og kan få stor betydning for verdien av investeringene i D4. Historisk avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Obligo Investment Management AS tar ikke ansvar for direkte eller indirekte tap eller kostnad som måtte oppstå som følge av anvendelsen av denne rapporten. Investorer er kjent med at det finnes risiko for tap på investeringer i finansielle instrumenter, og Obligo Investment Management AS garanterer ikke for et visst resultat. Denne rapporten skal ikke oppfattes som noe tilbud eller anbefaling om kjøp eller salg av aksjer i D4. Denne rapporten er tiltenkt selskapets aksjonærer og ikke for offentlig distribusjon. KVARTALSRAPPORT MARS

10 Obligo Investment Management AS PB 1753, 0122 Oslo, Norge