Effs årsrapport Hytter ved sjøen. Utført av TNS Gallup på oppdrag for Eiendomsmeglerforetakenes Forening i samarbeid med FINN Juni 2013

Transkript

1 Effs årsrapport Hytter ved sjøen Utført av TNS Gallup på oppdrag for Eiendomsmeglerforetakenes Forening i samarbeid med FINN Juni 2013

2 Oppsummering 2012 I 2012 ble det solgt fritidsboliger ved sjøen på FINN (salg via megler eller advokat), opp fra i 2011 (opp 7,2 %) Den gjennomsnittlige salgsprisen per fritidsbolig falt fra 2,4 mill i 2011 til 2,2 mill i 2012 (ned 6,2 %) Den samlede verdien av solgte fritidsboliger ved sjøen er estimert til 3,4 milliarder kroner, en økning på 1 prosent sammenliknet med 2011 Gjennomsnittlig kvadratmeterpris faller fra 31 til 29, en reduksjon på 7 % fra 2011 Gjennomsnittlig salgstid fra annonseringstidspunkt halveres sammenliknet med 2011, ned fra 88 til 43 dager Det ble solgt flest fritidsboliger på Hvaler, Fredrikstad, Larvik, Mandal og Kragerø Høyest gjennomsnittspris hadde fritidsboligene på Nøtterøy, Lillesand, Søgne, Tjøme og Sandefjord 2

3 Datagrunnlag Datagrunnlaget er alle fritidsboliger som er annonsert på FINN fra 1. januar 2004 til og med 31. mai 2013 Bakgrunn datamateriale Totalt Antall publiserte annonser Hytter som er registrert solgt Hytter med registrert salgsdato Hytter med registrert salgspris Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt Megler Antall publiserte annonser Hytter som er registrert solgt Hytter med registrert salgsdato Hytter med registrert salgspris Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt Privat Antall publiserte annonser Hytter som er registrert solgt Hytter med registrert salgsdato Hytter med registrert salgspris Hytter med pris, areal og omsetningstidspunkt *

4 Prisutvikling pr år Kr i tusen * Gjennomsnittlig salgspris på hytter per år 4

5 Utvikling i kvadratmeterpris Kroner * Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på solgte hytter per år 5

6 Tabell: Utvikling i pris, størrelse, med mer Solgte hytter med salgspris Antall hytter Salgspris (000) Prisantydning (000) Kvadratmeterpris Forhold mellom prisantydning og salgspris * Antall klikk på annonsen Bruttoareal 75,17 80,38 84,06 86,72 85,92 87,64 85,01 83,23 84,9 80,84 Antall sengeplasser 6,37 5,62 5,63 5,78 6,12 6,37 6,69 6,56 6,96 7,33 Alder på eiendomen 36,38 36,4 36,2 49,93 35,76 35,27 36,89 37,46 37,04 40,83 Antall dager på nett 33,35 54,17 55,27 56,39 71,71 94,16 71,33 60,14 75,05 83,23 Antall dager før salg 29,19 45,5 46,42 47,11 69,27 91,69 68,27 57,14 72,44 80,43 6

7 Når publiseres annonsene? - I Antall annonser Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 7

8 Når publiseres annonsene? - II Antall annonser Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 8

9 Når selges fritidsboligene? - I Antall registrerte salg Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 9

10 Når selges fritidsboligene? - II Antall registrerte salg Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 10

11 Hvor lang tid tar det å selge? Antall dager Gjennomsnittlig salgstid på fritidsboliger per år 11

12 Salgstid pr publiseringsmåned - I I 2012 tok det lengst tid å selge hytter som ble publisert i februar (54 dager), og kortest tid for hytter som ble publisert i desember (27 dager) Antall dager Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 12

13 Salgstid pr publiseringsmåned - II I 2012 tok det lengst tid å selge hytter som ble publisert i februar (54 dager), og kortest tid for hytter som ble publisert i desember (27 dager) Antall dager Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 13

14 Antall publiserte annonser, topp20 Antall publiserte hytteannonser Publisert Fredrikstad Hvaler Kragerø Larvik Lillesand Mandal Sandefjord Lindesnes Kristiansand Søgne Bamble Lyngdal Fjell Sande (V.) Bodø Bømlo Frogn Risør Porsgrunn Sandnes * * 14

15 Antall solgte hytter, topp20 Antall solgte hytter Hvaler * Fredrikstad Larvik Mandal Kragerø Bamble Lyngdal Lindesnes Halden Risør Sande (V.) Søgne Sandnes Strand Frogn Kristiansand Lillesand Tysvær Meland Vestby Solgt * 15

16 Gjennomsnittspriser, topp 20 Prisutvikling (gjennomsnitt) Salgsår Kr i tusen Nøtterøy Lillesand Søgne Tjøme Sandefjord Finnøy Kragerø Moss Hvaler Eigersund Grimstad Oslo Hjelmeland Mandal Lyngdal Porsgrunn Kristiansand Larvik Tvedestrand Lindesnes * 16

17 Kvadratmeterpris, topp 20 Prisutvikling pr kvadratmeter Salgsår Kroner Oslo Lillesand Nøtterøy Porsgrunn Hvaler Tjøme Søgne Sandefjord Larvik Rygge Moss Finnøy Eigersund Tvedestrand Kristiansand Kragerø Mandal Bamble Risør Grimstad * 17

18 Andel hytter solgt til prisantydning Hytter solgt til prisantydning eller høyere eller bedre, topp 20 Salgsår Ringerike 50 %. 50 % 100 % 50 % 50 %. 100 % 100 % 100 % Vindafjord 100 % 60 % 83 % 60 % 86 % 13 % 73 % 0 % 100 % 100 % Oslo 50 % 29 % 100 % 80 % 38 % 63 % 20 % 80 % 86 % 33 % Suldal 100 % 71 % 43 % 44 % 100 % 38 % 44 % 29 % 83 % 100 % Enebakk. 100 % 67 %. 0 % %. Gulen 71 % 50 % 100 %. 80 % 57 % 40 % 69 % 80 % 50 % Horten 60 % 89 % 71 % 50 % 67 % 33 % 25 % 60 % 80 %. Meløy... 0 %.. 0 % 100 % 80 %. Hå 100 % 100 % 100 % 100 % 0 % 100 % 25 % 43 % 78 %. Sund 100 % 50 % 100 % 33 % 50 % 38 % 43 % 71 % 70 %. Hjelmeland 80 % 69 % 63 % 70 % 33 % 44 % 60 % 78 % 69 %. Ballangen 50 % 50 % 50 % 0 % 33 % 67 % 57 % 100 % 67 %. Bergen 83 % 0 % 100 % 100 % 100 % 22 % 40 % 83 % 67 %. Bodø 0 % 100 % 0 % 50 % 70 % 67 % 42 % 44 % 67 % 20 % Hurum 46 % 65 % 58 % 52 % 27 % 45 % 32 % 56 % 64 % 63 % Røyken 56 % 36 % 53 % 63 % 25 % 43 % 33 % 50 % 64 % 50 % Svelvik 57 % 80 % 55 % 63 % 43 % 29 % 29 % 56 % 63 %. Fusa 75 % 0 % 100 % 0 % 29 % 50 % 33 % 40 % 62 % 100 % Hvaler 83 % 64 % 72 % 80 % 67 % 45 % 59 % 66 % 62 % 70 % Tvedestrand 50 % 64 % 53 % 58 % 57 % 17 % 22 % 63 % 62 % 50 % * 18

19 Forhold mellom salgspris og prisantydning 100 betyr at salgspriser samsvarer perfekt med prisantydningen, tall over 100 betyr at salgsprisene i gjennomsnitt er høyere enn prisantydningen Forhold mellom salgspris og prisantydning Salgsår Ringerike Sveio Vindafjord Enebakk Meland Meløy Suldal Karmøy Gulen Hvaler Hå Bamble Ballangen Frøya Radøy Bodø Jondal Kristiansand Porsgrunn Austevoll * 19

20 Typiske hytter (median) Typiske hytter pr kommune Antall solgte Salgspris Kvadratmeter Antall dager Antall klikk på Alder på Avstand til hytter (000) pris før salg annonsen Bruttoareal hytten sjøen Totalt Hvaler Fredrikstad Larvik Mandal Kragerø Bamble Lyngdal Lindesnes Halden Risør Sande (V.) Søgne Sandnes Strand Frogn Kristiansand Lillesand Tysvær Meland Vestby

21 Utstyrsnivå Andel av annonserte hytter som har oppgitt at de har: Balkong/Terrasse 9 % 12 % 14 % 12 % 13 % 10 % 13 % 16 % 28 % 41 % Peis/ildsted 7 % 9 % 11 % 10 % 9 % 8 % 10 % 13 % 23 % 28 % Fiskemulighet 12 % 18 % 21 % 20 % 19 % 17 % 19 % 23 % 37 % 53 % Bademulighet 6 % 8 % 8 % 9 % 10 % 7 % 10 % 16 % 30 % 44 % Innlagt vann 10 % 15 % 17 % 16 % 17 % 16 % 17 % 21 % 31 % 48 % Innlagt strøm 14 % 20 % 22 % 21 % 22 % 19 % 21 % 25 % 40 % 59 % Turterreng 14 % 17 % 20 % 20 % 21 % 18 % 20 % 24 % 40 % 57 % Golfbane 3 % 4 % 5 % 4 % 4 % 4 % 4 % 3 % 6 % 10 % Utsikt 13 % 16 % 19 % 18 % 19 % 17 % 21 % 23 % 37 % 56 % Offentlig vann/kloakk 3 % 5 % 5 % 5 % 6 % 5 % 5 % 6 % 9 % 20 % Bilvei frem 10 % 15 % 17 % 16 % 18 % 15 % 18 % 20 % 30 % 46 % Strandlinje 5 % 7 % 7 % 7 % 7 % 6 % 10 % 10 % 16 % 23 % Båtplass 8 % 13 % 14 % 12 % 14 % 13 % 16 % 19 % 28 % 41 % Ligger maks 50 meter fra sjøen 32 % 30 % 29 % 30 % 30 % 31 % 31 % 30 % 28 % 26 % Ligger meter fra sjøen 33 % 37 % 36 % 40 % 39 % 40 % 40 % 38 % 40 % 42 % Ligger mer enn 200 meter fra sjøen 35 % 33 % 36 % 31 % 31 % 28 % 29 % 32 % 32 % 32 % * 21

22 Utstyrsnivå vs priser Forskjell i pris vs gjennomsnittet Balkong/Terrasse 17 % -7 % -6 % -2 % 11 % 9 % -5 % 9 % 0 % 2 % Peis/ildsted 11 % -3 % -4 % -11 % -3 % 27 % 11 % 19 % 5 % 5 % Fiskemulighet 16 % 7 % 12 % 9 % 11 % 6 % 4 % 4 % 0 % 3 % Bademulighet 19 % 17 % 36 % 33 % 36 % 17 % 13 % 12 % 6 % 3 % Innlagt vann 21 % 17 % 22 % 6 % 35 % 22 % 18 % 23 % 17 % 10 % Innlagt strøm 20 % 9 % 11 % 8 % 19 % 15 % 10 % 12 % 7 % 6 % Turterreng 10 % 8 % 6 % 8 % 14 % 11 % 5 % 9 % 4 % 4 % Golfbane 37 % 76 % 35 % 29 % 102 % 38 % 24 % 50 % 26 % 56 % Utsikt 25 % 4 % 13 % 15 % 20 % 32 % 18 % 18 % 8 % 5 % Offentlig vann/kloakk 33 % 12 % 49 % 53 % 37 % 65 % 35 % 54 % 33 % 25 % Bilvei frem 9 % 0 % -1 % 0 % 7 % 11 % 9 % 14 % 6 % 2 % Strandlinje 74 % 48 % 49 % 70 % 104 % 63 % 81 % 51 % 44 % 30 % Ligger maks 50 meter fra sjøen 32 % 47 % 44 % 53 % 54 % 31 % 27 % 42 % 35 % 39 % Ligger meter fra sjøen 3 % -7 % 3 % -10 % -7 % -2 % 4 % -3 % 0 % 1 % Ligger mer enn 200 meter fra sjøen -26 % -29 % -28 % -25 % -32 % -22 % -26 % -25 % -22 % -21 % * 22