FRITIDSBOLIGER VED SJØEN

Transkript

1 FRITIDSBOLIGER VED SJØEN Årsrapport juli juni 2015 INNHOLD Oppsummering 2 Prisutvikling 3 Antall solgte 6 Omsetninger 9 Aktive annonser 10 Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.

2 OPPSUMMERING > Gjennomsnittshytte ved sjøen kostet sist år. > Dette er 11,7 % høyere enn prisene for et år siden. > Det har blitt omsatt sjøhytter gjennom megler siste år, dette er 198 flere enn for et år siden. > For mai og juni i 2015 er det blitt solgt 653 sjøhytter. Dette er 56 flere enn for samme periode i fjor. > De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Tjøme ( ), Lillesand ( ) og Nøtterøy ( ). METODE // Utvalget er basert på kommuner med kystlinje. Det finnes noen tvilstilfeller der det har blitt foretatt en kvalitativ vurdering. I kommuner med både kystlinje og fjellområder har vi tatt bort fjellområdene. For detaljert kommuneliste, se side 12 Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Perioden det rapporteres for er fra 1. juli 2014 til 21. juni Alle år ser på periodene fra 1. juli i fjoråret til d.d. i det aktuelle året. > Kragerø (65), Hvaler (64) og Fredrikstad (59) er hyttekommunene med flest omsetninger sist år. > I snitt tok det 127 dager å selge en sjøhytte forrige år. Dette er en økning på 21 dager, fra 106 dager for samme periode for et år siden. > I snitt oppnår ikke selgerne prisantydning. Sist år ble sjøhyttene omsatt for 2,5 prosent under prisantydning. > Lindesnes (66), Kragerø (64) og Hvaler (58) er kommunene med flest aktive fritidsboligannonser. foto: Solfrid Sande 2

3 FIGUR 1 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn,) Gjennomsnittpris FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY FIGUR 2 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) 16% 15,2% 14% 12% 11,7% 10% % endring i gjennomsnittpris 8% 6% 4% 2% 0% -2% 6,8% 7,9% 4,6% -0,8% -0,4% -4% -6% -4,8% -5,4% FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY

4 TOPP 25 KOMMUNER, GJ.SNITTSPRIS FIGUR 3 Dyreste med minst 10 omsetninger. Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter prisnivå. TJØME LILLESAND NØTTERØY SØGNE RYGGE SANDEFJORD GRIMSTAD OS (HORDALAND) TVEDESTRAND KRAGERØ HVALER ARENDAL NESODDEN LARVIK KRISTIANSAND STRAND PORSGRUNN RÅDE HJELMELAND SARPSBORG FREDRIKSTAD HURUM OSLO SANDE (V.) Drøbak (Frogn kommune) Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler) Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler). 4

5 PRISUTVIKLING TABELL 1 Prisutvikling utvalgte kommuner TJØME LILLESAND NØTTERØY SØGNE SANDEFJORD TVEDESTRAND KRAGERØ HVALER NESODDEN LARVIK KRISTIANSAND STRAND PORSGRUNN SARPSBORG FREDRIKSTAD HURUM Drøbak (Frogn kommune) LINDESNES BAMBLE FARSUND TYSVÆR RISØR MANDAL Son (Vestby kommune) LYNGDAL FJELL SANDNES EIGERSUND HALDEN RØYKEN

6 ANTALL SOLGTE FIGUR 4 Solgte sjøhytter gjennom megler Antall omsetninger gjennom megler FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY FY FY FY FY 2014 FY FIGUR 5 Solgte sjøhytter gjennom megler, i mai og juni måned Antall omsetninger gjennom megler FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY FY

7 TOPP 25 KOMMUNER, OMSETNINGER FIGUR 6 Sortert etter antall omsetninger. KRAGERØ HVALER FREDRIKSTAD 59 LARVIK 53 Drøbak (Frogn kommune) BAMBLE HURUM SANDNES SARPSBORG BODØ LYNGDAL SANDEFJORD Son (Vestby kommune) LINDESNES LINDÅS BERGEN HALDEN RØYKEN TJØME KRISTIANSAND ARENDAL LEVANGER SØGNE NESODDEN FJELL Antall omsetninger gjennom megler Antall omsetninger gjennom megler. 7

8 ANTALL SOLGTE TABELL 2 Solgte sjøhytter gjennom megler. Utvalgte kommuner HVALER KRAGERØ FREDRIKSTAD LARVIK BAMBLE HURUM Drøbak (Frogn kommune) SANDNES SARPSBORG LINDESNES LYNGDAL SANDEFJORD Son (Vestby kommune) HALDEN RØYKEN TJØME KRISTIANSAND FJELL SØGNE NESODDEN LILLESAND FARSUND MANDAL EIGERSUND TYSVÆR RISØR PORSGRUNN STRAND TVEDESTRAND NØTTERØY

9 OMSETNINGSHASTIGHET FIGUR 7 Omsetningshastighet Gjennomsnittlig omsetningstid TABELL 20 3 Omsetningstid 0 utvalgte kommuner. FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY BAMBLE FJELL NESODDEN RØYKEN SANDNES HALDEN STRAND SØGNE EIGERSUND LYNGDAL TYSVÆR TJØME RISØR SANDEFJORD HVALER FREDRIKSTAD HURUM LARVIK PORSGRUNN Son (Vestby kommune) LILLESAND FARSUND NØTTERØY Drøbak (Frogn kommune) SARPSBORG LINDESNES TVEDESTRAND KRISTIANSAND KRAGERØ MANDAL

10 AKTIVE ANNONSER FIGUR 8 Finn.no Lindesnes 66 Kragerø 64 Hvaler 58 Lyngdal 50 Kristiansand Farsund Fredrikstad Larvik Mandal Bamble Lillesand Hurum Risør Søgne Halden Eigersund Sandnes Tvedestrand Nøtterøy Son (Vestby kommune) Tjøme Drøbak (Frogn kommune) Fjell Sarpsborg Strand Sandefjord 15 Nesodden 13 Tysvær 10 Porsgrunn 9 Røyken Antall annonser Antall aktive annonser. 10

11 GJENNOMSNITTLIG AVVIK FIGUR 9 Gjennomsnittlig avvik prisantydning og solgtpris. Gjennomsnittlig ((Pris - Prisantydning) / Prisantydning) 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% 5,6% 4,9% 3,0% -1,8% 0,4% 0,5% -0,3% -1,6% -3,8% -2,5% FY FY FY FY FY FY FY FY 2013 FY FY