Sirdal kommune Enhet for arealforvaltning Jan Terje Sliper Morteveien 22 Delegert vedtak Nr.: 12/611 Refereres i: TLM - delegerte saker 4085 HUNDVÅG DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 10422/2012-2011/1050 May Britt Ousdal 19/2/L12 24.07.2012 19/2, 46 M.FL. - DETALJREGULERINGSPLAN FOR BRENDE MYRANE - 1. GANGSBEHANDLING Plan ID 2011010 Bakgrunn Karttjenester AS har på vegne av Terje Sliper (19/46) fremmet reguleringsplan for gnr. 19, bnr. 2,46 og 53, Brende Myrane,Omlid. Formålet med planen er utbygging av fritidsbolig og atkomstveg gnr 19, bnr. 46. Eiendommen gnr. 19, bnr. 46 ble i 1963 fradelt 19/2 med formål hyttetomt. I skjøte er det også gitt vegrett for atkomstveg til tomten over 19/2. Ved regulering av eiendommen 19/2 skulle det reguleres inn byggeområde på denne tomten. Ved en feil ble byggeområdet med nr. 54 lagt inn på et annet sted. Det er dette forholdet må nå ønskes rettet opp. 2. Hjemmelsbakgrunn PBL 2008 gjeldende fra 01.07.09, kap 12 Kommunedelplan Sinnes/Tjørhom område Naturmangfoldloven Delegasjon iht f-sak 12/56, Tonstad
3. Vurdering 3.1 Forhold til overordnet plan kommunedelplan I kommunedelplan for Sinnes/Tjørhom er dette området lagt inn med følgende: formål byggeområde fritidsbolig m/krav om regulering. 3.2 Andre planer i området Det nye planforslaget vil ved vedtak erstatte litt av eksisterende reguleringsplan Brende Myrane for gnr.19/2, ID 2005004 og i tillegg en liten del av plan på gnr. 8, bnr. 2 med ID 1990004. Slik denne planen er i dag går den litt inn på eiendommen gnr 19. 3.3 Byggeområder og utnyttelsesgrad Planforslaget inneholder byggeområdene F1 og F2. F2 er bebygd. I planforslaget reguleringsbestemmelsene 3 er det foreslått utnyttelsesgrad med: F1 maks BYA på tomten 230 m2. Her inngår parkering med 36 m2 som tellende BYA. F1 er på 960 m2, så det gir en utnyttelsesgrad på 24 %. F2 maks BYA på tomten er 190 m2. Denne tomten har parkering på eksisterende parkeringsplass utenfor planområdet, og vil således ikke inngå i tellende BYA for F2. Møne- og gesimshøyder er foreslått til hhv 6,5 og 4,5 m. Terrenget her er kupert og det er en del skog på omkringliggende område. Rådmannen mener derfor at foreslått utnyttelsesgrad kan aksepteres. 3.4 Parkering og atkomst Det er regulert inn atkomstveg til F1 fra eksisterende atkomstveg til Brende Myrane. I tillegg er det regulert inn reserveparkeringsplass, P. F1 skal ha parkering på tomten, mens F2 har etablert parkering og atkomssti fra gnr 8, bnr. 2 ved Holmen, Solheim. Prosjektering at atkomstveg til F1 er lagt til grunn i reguleringsplanen. Prosjektering følger med planforslaget til behandling. Denne viser akseptabel stigning på vegen., Tonstad
Tomten er sikret vegrett gjennom tinglyst avtale ved skjøte på 19/46. Det foreligger avtale om vegrett for tomter utskilt fra 19/2 fram til fylkesveg. Denne atkomstvegen er ivaretatt i reguleringsplan for Brende Myrane. 3.5 Vann og avløp Fritidsboligene skal tilkobles offentlig va-nett. Offentlig va-nett ligger fram til hytteområdet på Brende Myrane. 3.7 LNF-område Området rundt byggeområdene og veg er regulert til LNF- friluftsformål. Skiløypa er regulert gjennom området. Denne krysses av atkomstvegen. I planbeskrivelsen er det redegjort for at det pga terrenget her ikke vil skape problem for oppkjøringen eller bruken av løypa. 3.8 Nærmiljøanlegg/lek Det er lagt inn område for lek/uteopphold som skal ryddes og opparbeides for formålet. 3.9 Konsekvenser for barn og unge Det er her snakk om kun en ny enhet med atkomstveg. Det reguleres inn område for lek/aktivitet. En kan ikke se at reguleringen vil medføre negative konsekvenser for barn og ung. 3.10 ROS-analyse Analysen er avgrenset til temaene flom og rasfare. I ROS-analysen framgår det at området iht skredkart ligger innenfor rasutsatt område. Det foreligger rapport fra NGI som vurderer rasfare snø, stein- og jordmasser. Rapporten konkluderer med at det er liten fare for skred for utbyggingsområdet. Stedvis finnes det sprekker som på sikt kan utvikle seg til å gi ustabile fjellpartier. Disse er hensyntatt i faresonene som er avsatt med hensynssoner i planforslaget. Det bør etableres uttak med tilstrekkelig brannvannforsyning innenfor området. Det er ikke foretatt radonmålinger i området. Ved tillatelser tiltak vil det være vilkår om radonsperre. ROS-analysen avdekker ikke noen fareområder som har behov for ytterligere utredning. 3.11 Landskap og terreng: Planområdet består av et myrdrag omkranset at små knauser og med Brende Åsen i øst. Området er skogkledd, med blandingsskog. 3.12 Universell utforming: Iht. PBL 1-1er det krav om universell utforming for uterom, varige konstruksjoner, anlegg og bygg. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det, Tonstad
enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene. Det er planlagt veg fram til ny fritidsbolig på F1. Det vil dette tilfellet være krav om universell utforming av F1. Dette framgår av reguleringsbestemmelsene. 3.13 Krav iht PBL Regulant har vurdert det til at det ikke er spesielle problemstillinger i planområdet som tilsier behov for utarbeidelse av illustrasjoner. Planforslaget er en detaljregulering etter ny PBL, 12 3. Rettsvirkningen for planen er etter den nye loven 5 år, jfr. PBL 12 4, 5. ledd. 3.14 Naturmangfold I henhold til lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) av 2009, 7 skalprinsippene i 8-12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Ved behandling skal det vurderes om naturmangfoldet berøres og om det er risiko for skade som følge av tiltaket. En påvirkning av økosystemet skal vurderes ut fra den samlede beslutning som økosystemet er eller vil bli utsatt for, jfr. 10. Videre sier loven i 12 at det for å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet skal tas utgangspunkt i slike driftsmetoder, teknikk og lokalisering som ut fra en samlet vurdering av tidligere, nåværende og fremtidig bruk av mangfoldet og økonomiske forhold gir de beste samfunnsmessige resultater. I dette aktuelle området er det ikke kjente registreringer av viltverdier eller rødlista planteeller dyrearter som ligger så nærme at de berøres av reguleringen. 3.15 Hensynssoner Det er hensynssone for friluftsliv (skiløype) og for fareområde (rasfare). 3.16 Formingsveileder Fordi dette gjelder flytting av en tomt hvor det ikke har vært krav om formingsveileder tidligere er det ikke stilt krav om dette. 3.17 Arkeologiske undersøkelser Det er ved oppstarts meldingen ingen merknader i forhold til fredede kulturminner. 3.18 Utbyggingsavtale Da dette gjelder flytting av tomt er det ikke krav om utbyggingsavtale, jfr PBL og kommuneplanens bestemmelser. 4. Medvirkning og kunngjøring Oppstart av planarbeid er varslet og kunngjort iht. krav. De merknader som er kommet er vurdert av regulant og følger med planbeskrivelsen., Tonstad
Konklusjon Planforslaget kan tas opp til behandling og legges ut til offentlig ettersyn. Forslag til vedtak Reguleringsplan for utvidelse av Brende Myrane hyttefelt gnr. 19 bnr. 2,46 og 51, ID 2011010 legges iht PBL 12 10 og 11ut til offentlig ettersyn. Ved vedtak av plan med ID 2011010 vil sammenfallende del av plan med ID 2005004 og 1990004 bli opphevet. Med hilsen Endre Bjelland Kommunalsjef teknikk, landbruk og miljø May Britt Ousdal Plankoordinator Saksparter: Are Schrøder-Nielsen Jamnholbakken 9 4050 SOLA Atle Ravndal, Shadi Behzadi Asalveien 8 4314 SANDNES Ravndal Aud Torunn Sirevåg, Jørn Sirevåg Veden 6 4364 SIREVÅG Berit O. Aamlid Syversen Gudbrandsvei 19 1712 GRÅLUM Elin Brustad Bjercke og Thora- Eventyrveien 26 2020 SKEDSMOKORSET Lisa Brustad Eva Tveit, Torstein Ingvar Tveit Søredalen 493 4308 SANDNES Frode Haldorsen, Kerstin Vågedalsstien 4C 4020 STAVANGER Haldorsen Gry Inger Nerås Behzadi, Medhi Hulda Garborgs vei 6 4020 STAVANGER Behzadi Ingeborg Torunn Kleppestø Kong Sigurds gate 6 4340 BRYNE Jan Erik Åsland, Stine Haave Håsteinsgata 26 4007 STAVANGER Åsland Jan Terje Sliper Morteveien 22 4085 HUNDVÅG Jørgen Solheim Solheim 4440 TONSTAD Klaus Tjessheim, Unni Tjessheim Bruraberget 9 4330 ÅLGÅRD Kristine Neergaard Gneisveien 8 4027 STAVANGER Lilly Åmlid Sande 4550 FARSUND Linda Krohn Reke, Roar Reke steinstemmyrå 11 4313 SANDNES Liv Turid Åmlid Sande 4550 FARSUND Marius Sandvik Admiral Cruys gate 19 4012 STAVANGER Njål Aarsland Solvegen 20 4362 VIGRESTAD NOHA Norway AS Lagerveien 25 4033 STAVANGER Olaf Nordberg, Sissel L. Husebø Østerveien 7 4085 HUNDVÅG Nordberg Olava Åmlid Dragland 4580 LYNGDAL Ragnhild Audny Løge Drivgarnsveien 13 4085 HUNDVÅG Shahimi Keyvan, Henriette Høie Statfjordringen 10 4028 STAVANGER Vatne Silje Løge Nordberg Hunsteinstien 7B 4085 HUNDVÅG Siv Jorunn Åmlid Blålyngveien 36 4070 RANDABERG, Tonstad
Solheim Utbyggingsselskap AS, Forusvågen 16 4033 STAVANGER Vinkel Bygg AS Torbjørn Tjørhom Solheim 4440 TONSTAD Vedlegg: 1 Plankart-BrendeMyraneS-250712 2 Planbeskrivelse-BrendeMyraneS-250712 3 Bestemmelser-BrendeMyraneS-250712, Tonstad