Notat, 10.12.2012 Søreide. Ny 11-bane for fotball. Kartlegging og vurdering av aktuelle lokaliteter. Generelle krav Det legges til grunn at følgende kriterier bør kunne tilfredsstilles ved de lokalitetene som utpekes som aktuelle for et nytt fotballanlegg: o Banestørrelse som tilfredsstiller kravene for divisjonene under elitenivå: dvs. minimum 64 x 100 m., inkl. ytre sikkerhetssone 5,0 m. på hver kortside og 4,0 m. på hver langside. (Veilederen "Målbok for idrettsanlegg" fra Kultur- og kirkedepartementet, V-0931 B). o Tilstrekkelig trafikksikker adkomst må kunne etableres for kjørende og gående fram til banen. o Tilstrekkelig parkeringsareal, iht. p-normen. o Anlegget skal ikke medføre urimelige ulemper for nabobebyggelse (fra støy, banebelysning, trafikk) o Det er en fordel om lokaliteten har noen utviklingsmuligheter, f.eks. for innpassing av et mindre tribuneanlegg, klubbhus og/eller et mindre treningsfelt. Lokaliteter som er vurdert i områdene rundt Søreide (jfr. flyfoto): Ved hjelp av flyfoto har det vært søkt etter arealer utenfor Søreide sentrum, som ut i fra størrelse og topografi (noenlunde flatt) kan være egnet for innpassing av en fotballbane. Dette søket har resultert i 8 alternative lokaliteter. Deretter er disse alternativene vurdert mhp. gjeldende eksisterende arealbruk, gjeldende reguleringsstatus, grunnforhold, tilkomstmuligheter, samt potensiale for konflikt med nabolag. Det er gjennomført befaringer i mark. Det er ikke vurdert muligheter innenfor den nylig vedtatte sentrumsplanen for Søreide. Nedenfor er det redegjort for de vurderte alternativene. Bildene illustrerer bare en omtrentlig plassering av en tenkt bane på de ulike lokalitetene. Endelig plassering må vurderes etter detaljerte studier av den aktuelle lokaliteten. Det kan eksempelvis være aktuelt å legge om veier, og flytte eller snu banen for en optimalisert innpassing. 1
Lokalitet Gnr/bnr Hjemmelshaver Off. stedsnavn Foreløpig vurdering 1 32/12 Hege Hope, Grimstadvegen 205 Kyrkjeledsmyri / o Eksisterende landbruksareal Jørn Ingvald Hope, Hammerslandgrenda 14 Storsteinen o Avstand ca. 2 km.til Søreide sentrumsområde langs Grimstadveien som pr. i dag lav standard og mangelfull trafikksikkerhet. o Nærhet til noen enkeltstående eneboliger, avstand ca. 30 m. o Antatt gode grunnforhold. o Det er gode muligheter for å etablere parkeringsanlegg, klubbhus m.m. o I KPA 2006-2017: oppgitt som "områder som skal reguleres". I KPA 2010 (ikke stadfestet): - Boligområde B50 - Hensynssone: - Brann og ekspl.vern (pga. milit. anlegg i Knappenfjellet) - Gul flystøysone 2 Vurdering: Tomten er isolert sett godt egnet, men er noe perifer i forhold til idrettslagets kjerneområde. Grimstadveien må opprustes og trafikksikres med gang/sykkelvei. Konflikt med eksisterende landbruksvirksomhet, men området er avsatt som utbyggingsområde i KPA. Det startes arbeider med en områderegulering tidlig på nyåret 2013. Konklusjon: Middels egnethet
2 32/13 Forsvarsdepartementet, pb. 8126 DEP, 0032 OSLO Holhaugen / Hammarsland o I KPA 2006-2017 er arealet oppgitt dels som båndleggingsområde område som skal reguleres etter PBL,og dels som offentlig bebyggelse. I KPA 2010 er deler av området vist med hensynssone (faresone: brannog eksplosjonsfare). o Framstår som skogsareal (løvtrær) o Antatt gode grunnforhold (fjell) o Ca 1,8 km. fra Søreide (noe perifert i forhold til idrettslagets kjerneområde). o Det er trolig rom for å innpasse parkeringsplasser, klubbhus m.m. o Eneste tilkomstmulighet antas å være via eksisterende boligområde Hammarslandgrenda (dårlig løsning). o Avstand ca. 40 m. til nærmeste bolighus. Vurdering: Tomten er isolert sett egnet, men vanskelige adkomstforhold gjennom eksisterende villaområde gjør at den vurderes som lite aktuell. Konklusjon: Dårlig egnethet 3
3 33/5 og 33/6 Gunnar Hammarsland, Hammarslandbakken 15. Smalhusmyri / Olagjerdet o I KPA 2006-2017 oppgitt som LNFområde. I KPA 2010 oppgitt som LNFområde, i gul støysone. o Framstår som landbruksareal. o Privat adkomstvei fra øst eksisterer, men må i tilfelle utbedres. Ny atkomst kan etableres fra sør, i forbindelse med regulering av boligområde B32 (KPA) eller ifb. med offentlig områderegulering, som startes på nyåret 2012. o Det er trolig rom for å innpasse parkeringsplasser, klubbhus m.m. o Grunnforhold antas å være tilfredsstillende. o Medfører trolig inntil 15-20 meter høy fjellskjæring mot sørvest. o Avstand til nærmeste eksisterende bolighus ca. 30 m (nært). Det er gitt dispensasjon for oppføring av en tomannsbolig på lokaliteten, som vanskeliggjør utbygging av ballbane. Vurdering: Tomten er isolert sett egnet, men nærhet til boliger, konflikt med landbruksinteresser og relativt store terrenginngrep/fjellskjæring medfører at lokaliteten er mindre egnet til en 11- bane. Konklusjon: Dårlig egnethet 4
4 33/7 33/139 Atle Hammarsland, Skraneskogen 8, 5252 SØREIGREND Turid Bergesen, Kvalvågen 19, 5943 AUSTRHEIM Hesjavollen o Er både i KPA 2006-2017 og KPA 2010 avsatt som LNF-område. o Eksisterende landbruksareal. o Lokaliteten ligger innenfor den funksjonelle strandsonen (KPA 2010), med bl.a. forbud mot bygging og større landskapsinngrep i 25 - meters beltet. o Sentral beliggenhet i forhold til idrettslagets kjerneområde. o Behov for å framføre g/s-vei langs indre del av Grimstadveien. o Lokaliteten er "trang", med lite areal for parkering, klubbhus m.m. o Lokaliteten ligger i byggeforbudsbeltet under 300 kv kraftledning. Dispensasjon (DSB - Direktoratet for brann- og eksplosjonsvern) kan erfaringsmessig ikke påregnes, ifølge BKK Nett AS. Vurdering: Lokaliteten er isolert sett mulig å bygge en 11-bane på, men den er trang. Det er små muligheter for videreutvikling. Lokaliteten er konfliktfylt i forhold til eksisterende landbruksformål og strandsonehensyn, og den ligger i byggeforbudsbeltet langs høyspentledning. Konklusjon: Dårlig egnethet 5
5 34/4 34/301 Nils Ivar Dolvik Sogstikollen 29, 1446 DRØBAK Elin Ingeborg Kløve, Ytrebygdsvegen 81, 5252 Søreidgrend. Tveitane o Avsatt som boligområde B32 i KPA 2010. o Private reguleringsarbeider pågår. o I hovedsak eksisterende kulturmark. o Sentral beliggenhet i forhold til idrettslagets kjerneområde. o Adkomstmulighet finnes. o Svært trang lokalitet, eksisterende bolig 10-12 meter unna bør trolig innløses for å gi plass til en ballbane. Stort landskapsinngrep (høy mur) nødvendig. o Berører trolig byggeforbudsbeltet langs 300 kv kraftledning. Vurdering: Lokaliteten har sentral plassering. Det er plass til en 11-bane, men pga. nærhet til eksisterende bolig, konflikt med pågående boligregulering og at et stort landskapsinngrep blir nødvendig, regnes lokaliteten ikke som særlig aktuell. Konklusjon: Dårlig egnethet. 6
6 37/4 Jens Haukeland Grunnane 75, 5251 SØREIDGREND Kvistemyri o Regulert friområde, Plan Id 8770000, vedtatt 1992. o Sentral beliggenhet i forhold til idrettslagets kjerneområde. o Hovedsakelig myrområde, samt en del løvskog i randsonen. o Naturgitt atrium med høyereliggende boligbebyggelse i randsonen. o Omfattende masseutskiftning nødvendig, kostnadsberegnet til kr. 5,3 mill. for 11-bane m/ p-anlegg. o Det antas å være rom for videreutvikling, f.eks. til klubbhus / et lite treningsfelt / liten tribune. o Det eksisterer kjøreadkomst med fortau. Vurdering: Lokaliteten vurderes isolert sett som god, men masseutskiftning er nødvendig. Kvistemyri har vært regulert til sport og lek i 20 år. Eiendommen er i privat eie. Reguleringsplanens alder medfører at det ikke lenger foreligger ekspropriasjonsgrunnlag. Konklusjon: Middels - god egnethet 7
7 38/268 Bergen Tomteselskap AS Solheimsgaten 9, 5058 BERGEN Vassbotn (v/ Søviktjern) (utvidelse av eksisterende bane) o Regulert friområde, PlanId 8100000, vedtatt 1990. o Sentral beliggenhet. o Det eksisterer ikke kjøreadkomst eller parkeringsmuligheter (kun gangvei). o Tidligere utført grunnundersøkelse viser ustabile grunnforhold, - fare for utrasing. Utvidelse av eksisterende fotballbane er ikke tilrådelig. Konklusjon: Ikke egnet 8 32/2 32/92 Arvid B. Hammarsland, Grimstadvegen 290, 5252 SØREIDGREND Harald H. Hammarsland, Grimstadvegen 255, 5252 SØREIDGREND Haldis Helena Heie, Hetleviksåsen 49, 5171 LODDEFJORD Bergen Tomteselskap, Solheimsgaten 9, 5058 BERGEN Storamyri o I KPA 2010 oppgitt som LNFområde, beliggende i gul støysone. o Eksisterende landbruksareal / kulturmark. o Avstand ca. 1.9 km til Søreide senterområde. Grimstadveien må opprustes og trafikksikres med gang/sykkelvei. o Nærhet til eksisterende eneboliger (ca 35-40 m). o Mulig å innpasse et evt. klubbhus, liten tribune. 8
o Lokaliteten har tidligere vært et deponi (1970-77), ukjent innhold. Tilstanden mht. mulige forurensede masser eller setningsproblemer er ikke kjent. Vurdering: Tomten er topografisk sett meget godt egnet, men lokaliteten er perifer i forhold til idrettslagets kjerneområde. Konflikt med landbruksinteresser. Grunnforhold ukjent. Grimstadveien har lav standard og dårlig trafikksikkerhet for myke trafikanter. Må opprustes, bl.a. med g/svei. Konklusjon: dårlig - middels egnethet 9