AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Ørsta 12.2.2015 Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med REGULERINGSENDRING "PÅLHAUGEN 2" I HAREID KOMMUNE Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for bustader, bustadar for særskilde grupper i reguleringsområdet Pålhaugen 2 i Hareid kommune og flytting av felles leikeplass i gjeldande plan. Ein vil også i reguleringsplanen søkje å legge om vegtrasé gjennom området for å gjere bustadtomter søraust for vegen noko romslegare. Tiltakshavar: Planområde Tiltakshavar er Hareid kommune. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 2 av 6 Planområde: Planområdet er på om lag 18,1 daa, og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Hareid kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande reguleringsplan: Planområdet er regulert, viser til gjeldande reguleringsplan "Pålhaugen 2" (planid 20040001) som trådde i kraft 29.9.2004. Arealet som dette tiltaket omfattar er regulert som bustadområde (frittliggjande og konsentrert), leikeplass, friområde køyreveg, gang-sykkelveg, annan veggrunn og sikringssone for frisikt. Sjå utsnitt på neste side. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 3 av 6 Utsnitt av den gjeldande reguleringsplanen Pålhaugen 2 m/ plangrense Bakgrunnen for at saka varslast på nytt: Denne saka har vore forvarsla før, jf. annonse i Vikebladet Vestposten 17.7.2014 og skriv til grunneigarar og naboar i brev datert 14.7.2014. Planframlegget var oppe til behandling i Formannskapet for utlegging til offentleg ettersyn i møte 1.12.2014 (sak PS 159/14), der Formannskapet utsette saka med følgjande vedtak: Hareid Formannskap utsett saka og ber om følgjande: - Soldiagram for det noverande offentlege arealet. - Utvide planområdet til å gjelde leikeplass og øvrige tomter, med tanke på flytting av leikeplass og anna plassering av offentleg areal. - Vurdere om området som i dag er foreslått offentleg blir gjort om til bustad med tettare utnytting. Med bakgrunn i vedtaket har kommunen konkludert med at planområdet må utvidast og planarbeidet varslast på nytt. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 4 av 6 Kva det vidare arbeidet vil gå ut på: Administrasjonen i Hareid kommune har gått gjennom Formannskapet sitt vedtak og har gjort følgjande konklusjon for vidare arbeid med reguleringsplanen: Off. areal/tomt for tilrettelagde bustader på gnr. 41/1263 som vist i planforslag revidert 24.10.2014 vert endra til tomt for konsentrert busetnad (BYA 45 %) Dei to sørvestlegaste tomtene på gnr. 41/114 skal regulerast til bustadar med service o_bin for inntil 8 tilrettelagde bustadar (basert på tunløysinga som tidlegare skissert) Felles leikeplass i gjeldande plan skal flyttast «over vegen» og leggast på gnr. 41/114 på tomta som grensar opp til eksisterande gardstun på eigedomen. Som følgje av ovanståande må plangrensa for reguleringsendringa utvidast i høve tidlegare varsling. Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (frittliggjande småhusbusetnad, konsentrert småhusbusetnad, institusjon og leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gang- /sykkelveg og annan veggrunn), grøntstruktur (friområde) og ev. omsynssoner (frisiktsoner). Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt som i gjeldande reguleringsplan, men innkøyringa frå Pålhaugen vert flytta noko lenger mot nordvest. Vegtraseen i gjeldande reguleringsplan vert flytta noko lenger inn på FS2 i gjeldande plan for å for å få betre breidde på bustadtomtene innanfor FS1. Planprosess, medverknad: Det vart halde oppstartsmøte med Hareid kommune 25.06.2014 i samsvar med PBL 12-8. Kommunen har godkjend avgrensinga av planområdet. I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, ungdomsrådet, barnerepresentant, råd for menneske med nedsett funksjonsevne og Hareid pensjonistforbund. Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar etter behov. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det verte utarbeidd eit notat som viser kva registreringar som ligg føre i nasjonale databasar vedkomande natur, miljø og samfunn, jf forskrift om konsekvensutgreiing vedlegg II og 4. Det vil bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 6 av 6 Lokalisering av planområdet ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande Ingeniørers Forening RIF Ørsta 12.2.2015 Vikebladet Vestposten Vi ber om at vedlagde annonse vert teken inn i avisa Dykkar ein gong over 2 spalter LAURDAG 14.2.2015. Annonseteksta er teksta mellom dei stipla linene. Annonsen skal trykkast i svart/kvitt inkl. kartutsnitt. Kartutsnitt skal tilpassast ca 2 spaltebreidde. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (Hareid kommune sin annonselayout) OPPSTART AV PLANARBEID I samsvar med 12-1, 12-8 og 12-14 i Plan- og bygningslova vert det med dette kunngjort at følgjande reguleringsarbeid vert sett i gong: REGULERINGSENDRING (PBL 12-3) "PÅLHAUGEN 2", VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID, JF. PBL 12-8 Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for bustader, bustadar for særskilde grupper i reguleringsområdet Pålhaugen 2 i Hareid kommune og flytting av felles leikeplass i gjeldande plan. Ein vil også i reguleringsplanen søkje å legge om vegtrasé gjennom området for å gjere bustadtomter søraust for vegen noko romslegare. Planområdet gjeld eigedomar vist på kartutsnittet nedanfor. Arealet omfattar om lag 18,1 daa. Aktuelle reguleringsføremål er bygningar med tilhøyrande anlegg (frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad, institusjon og leikeplass), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gang- /sykkelveg og annan veggrunn), grøntstruktur (friområde) og ev. omsynssoner (frisiktsoner). AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 Tiltaket er vurdert til å vere av ein slik karakter at det ikkje er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Tiltakshavar er Hareid kommune. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Grunneigarar, off. mynde og organisasjonar vert varsla i eige skriv. Varslingsdokumenta er tilgjengelege på nettsidene www.hareid.kommune.no og www.agplan.no Innspel til reguleringsarbeidet skal vere skriftlege og sendast til AG Plan og Arkitektur AS Adresse: firmapost@agplan.no eller Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA innan 30.3.2015. E-post (ev skriv) skal vere merka: REGULERINGSENDRING PÅLHAUGEN 2 I HAREID KOMMUNE. Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA. Tlf 700 61 600 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vi minner om at annonsen skal trykkast i svart/kvitt, inkl. kartutsnitt. Der er òg viktig at teksta AG Plan og Arkitektur AS er utheva med tjukk skrift, og brukar heile spaltebreidda. Vedlagt følgjer også kartutsnittet i jpg format. Vi ber til slutt om at faktura for annonsen vert sendt direkte til tiltakshavar: Faktura skal vere merka Ref.sak Pålhaugen, ressursnr 61216. Tiltakshavar: Hareid Kommune Rådhusplassen 5 6060 Hareid Med vennleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar