Til høringsinstanser og naboer vår dato vår referanse 18.03.2013 2013.125/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for Landstads gate 14-20, Kongsberg kommune, plannummer 430R I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles det på vegne av forslagsstiller Kongsberg kommunale eiendom (KKE) om igangsetting av detaljregulering for Landstads gate 14-20, beliggende på Tislegård i Kongsberg kommune, (konf. vedlegg 1). Oppstartsmøte vedr. igangsetting av planarbeid ble avholdt med seksjon for plan, bygg og landbruk i Kongsberg kommune den 20.02.2013. Kommuneadministrasjonen er positiv til igangsetting av detaljregulering for Landstads gate 14-20, og omregulering av området til kombinert formål for offentlige tjenesteytende virksomhet/omsorgsboliger. Planarbeidet vil bli kunngjort i Laagendalsposten 20.03.2013. Høringsinstanser og tilliggende naboer vil alle få tilsendt varslingsdokumentene. Utsendte varslingsdokumenter vil også være tilgjengelig på hjemmesiden til Kongsberg kommune og Enerhaugen Arkitektkontor AS i hele varslingsperioden. Svarfrist: Evt. spørsmål/kommentarer til oppstart av planarbeidet sendes til Enerhaugen Arkitektkontor AS v/ Rune Slaastad, Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 Oslo (r.slaastad@enerhaugen.com) innen 17. april 2013. Kopi sendes til Kongsberg kommune, seksjon plan, bygg og landbruk, postboks 115, 3602 Kongsberg eller postmottak@kongsberg.kommune.no Reguleringsplan 430R Landstads gate 14-20 Planområdet - avgrensning: Avgrensning Forslag til planavgrensning fremgår av vedlegg 2 og 4, og omfatter Landstads gate 14-20 samt en mindre parsell for regulering av privat atkomstvei til nr. 10A og 12. For uten Landstads gate og Gomsrudveien (Fv87) avgrenses planområdet av boligbebyggelse i tilknytning til Landstads gate 10A, 10B, 12 og 19. Angitt planområdet utgjør ca 3,3 daa. Sett i forhold til at gjeldende regulering for E134-Damåsen - Saggrenda forutsetter riving/innløsning av boligbebyggelse i Landstads gate 12 og 19, kan det det i forbindelse med planprosessen være aktuelt med mindre justeringer av avgrensning av planområdet i forhold til nevnte eiendommer. Planstatus: I gjeldende kommuneplan er planområdet vist som byggeområde for boliger, ref vedlegg 3. Planområdet berøres av to vedtatte reguleringsplaner; herunder E134-Damsåsen Saggrenda, vedtatt 09.05.2012 og Område ved Tislegårdsveien, vedtatt 18.10.1989. I angitte planer er arealer innenfor planområdet avsatt til bebyggelse og anlegg for boliger, offentlig kjørevei samt bestemmelsesområde anlegg- og riggområde. Utsnitt av gjeldende reguleringsplaner følger av vedlegg 3.
Eksisterende forhold - nærområdet Som det fremgår av vedlagte kartutsnitt (vedlegg 2 og 5) er planområdet beliggende mellom Gomsrudveien og Tislegård sykehjem og omsorgsboliger, og omfatter tre bebygde boligtomter langs Landstads gate. For uten enkelte bebygde boligtomter, domineres nærområdet i dag av bebyggelse og arealbruk knyttet til Tislegård sykehjem og omsorgsboliger. Landstads gate utgjør en blindvei, og har begrenset trafikkbelastning da den kun har funksjon som atkomstvei for et fåtall boliger i tillegg til omsorgsenteret. Ved planlagt utvidelse Gomsrudveien til firefelts veg, er det forutsatt at boligbebyggelse i tilknytning til Landstads gate 12, 14, 19 og 20 skal rives. Eksisterende støyskjerm langs Gomsrudveien vil også bli revet, og erstattet av en ny som vil bli liggende noe nærmere Landstads gate. Området har gode lys og solforhold med sin beliggenhet mot syd og vest. Eiendommer som omfattes/berøres av planarbeidet Adresse Gnr/bnr Tomteareal Formål Landstads gate 14 8540/22 768 m2 Bebygd boligtomt Landstads gate 16 8540/18 1.066 m2 Bebygd boligtomt Landstads gate 20 8540/24 1.010 m2 Bebygd boligtomt 8540/23 425 m2 Bebygd boligtomt Landstads gate 12 8537/19 Boligtomt/atkomstveg Angitte tomteareal tar ikke hensyn til areal som vil bli fradelt i forhold til regulert utvidelse av trafikkareal inn mot Gomsrudveien/Fv87. Fradeling/kartforetning knyttet til nevnte forhold og sammenslåing av gjenværende areal vil bli gjennomført før igangsetting av ønskede byggearbeider. Formålet med planarbeidet Formålet med planarbeidet er omregulering av gjenværende del av Landstads gate 14-20 til kombinert formål for offentlige tjenesteytende virksomhet/omsorgsboliger, samt tilrettelegge for oppføring av mindre frittliggende institusjonsbygg i inntil to etasjer. Samlet grad av utnytting anslås til %BYA=40%. Sett i forhold til områdets størrelse, kan det bli aktuelt å dele opp planområdet i to tomter med egen avkjørsel. Med områdets beliggenhet i randsonen inn mot Gomsrudveien, vil en fremtidig utbygging i liten grad ha konsekvenser for tilliggende eiendommer hva gjelder sol- og lysforhold. Angitt byggegrenser i gjeldende reguleringsplaner er forutsatt opprettholdt ved forestående omregulering. Siden det er ønskelig å tilrettelegge for oppføring av et nybygg på ca 350 m2 allerede til høsten, vil det være påkrevd å få redusert regulert avgrensning av anleggsområde knyttet til utvidelse Gomsrudveien. Nevnte forhold vil bli drøftet nærmere med Statens vegvesen. Da byggegrenser og regulert anleggsområde mot Gomsrudveien vil være vesentlig premiss for utvikling av området, er det vedlagt et foreløpig utkast til regulering av området. Støyvurdering: Selv om det er oppført en støyskjerm langs Gomsrudveien er planområdet støyutsatt i forhold til vegog jernbanetrafikk. Foretatte støyvurderinger av Statens vegvesen i forbindelse med planlagt utvidelse av Gomsrudveien til firefelts vei angir at planområdet vil bli liggende i rød og gul støysone. Støynivå fra jernbane i øst overgår støy fra vegtrafikk. Statens vegvesen vurderer for tiden tiltak knyttet til støy, og høyde på støyskjerm er foreløpig ikke endelig avklart. Støy fra jernbane er også noe usikker sett i forhold til estimert togtrafikk og at tilliggende bane kun er enkeltsporet strekning. Foreliggende støyvurderinger og føringer gitt i T1442/2012 vil bli lagt til grunn ved forestående detaljregulering og krav til plassering utforming av bebyggelse innenfor området. For å tilfredsstille
krav til støynivå på uteoppholdsareal vil det være påkrevd at fremtidig bebyggelse bidrar til å skape avskjermede oppholdsareal. I planprosessen vil det bli tatt kontakt med Statens vegvesen samt vurdert om det må foretas støyfaglige vurderinger. Ved byggesak vil det bli stilt krav til dokumentasjon av støynivå ved utv. og innvendige oppholdsareal og evt. påkrevd tiltak for å tilfredsstille anbefalte grensenivå.. Vurdering av behov for konsekvensutredning/planprogram: Planarbeid for Landstads gate er vurdert ihht. forskrift om konsekvensutredning, herunder 3 (pkt a) og 4. Selv om ønsket formål avviker fra kommuneplanens arealdel (boliger), anses ikke omsøkt arealbruksendring å være konfliktfylt eller medføre vesentlige konsekvenser. Eksisterende boliger er forutsatt revet, og innpassing av offentlige tjenestetilbud vil være en naturlig utvikling da tilliggende arealbruk/bebyggelse langs Landstads gate i all hovedsak er knyttet opp mot Tislegård sykehjem og omsorgsboliger. Utnyttelse av sentrumsnære tomter til utbygging er i samsvar med nasjonale/regionale føringer om bærekraftig utvikling Da ønsket utvikling i liten grad vil medføre konsekvenser for miljø eller samfunn, anses det ikke påkrevd at tiltaket konsekvensutredes eller at det utarbeides et planprogram som grunnlag for forestående planarbeidet jfr. pbl. 4-1 og 4-2. Premisser for forestående reguleringsarbeid er avklart med Kongsberg kommune. Utredning/redegjørelse av aktuelle tema hva gjelder eksisterende forhold, konsekvenser av planforslaget, mv. vil inngå som en del av planbeskrivelsen. Planprosess for Landstads gate 14-20 vil bli gjennomført i tett dialog med Kongsberg kommune, samt at Statens vegvesen vil bli kontaktet for å få avklart regulerings- og anleggsmessige hensyn som må ivaretas i forhold til fremtidig utvidelse av Gomsrudveien til 4-felts veg. Da målsettingen er å legge ut et mest mulig omforent planforslag til offentlig ettersyn i juni 2013, oppfordres det til å gi konkrete innspill/uttalelser allerede i denne fasen av prosessen. Overordnete føringer og uttalelser til saken vil danne viktig grunnlag for forestående detaljregulering og utarbeidelse av skisse-/forprosjekt for ønsket utvikling. Med vennlig hilsen Rune A. Slaastad Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 Oslo tlf. 22 80 63 81 fax. 22 80 63 71 E-mail: r.slaastad@enerhaugen.com Vedlegg: 1 - Oversiktskart lokalisering av planområdet i Kongsberg 2 - Oversiktsbilde planområde og tilliggende nærmiljø 3 - Utsnitt gjeldende planer for området 4 - Avgrensing av planområdet 5 - Oversiktsbilder av planområdet og nærmiljøet 6 - Foreløpig utkast til detaljregulering Landstads gate 14-20 7 - Kunngjøring
Vedlegg 1: Oversiktskart lokalisering av planområdet i Kongsberg Vedlegg 2: Oversiktskart planområdet og tilliggende nærmiljø
Vedlegg 3: Utsnitt av gjeldende kommuneplan og regulering for området Kartutsnitt av gjeldende kommuneplan: Kartutsnitt - gjeldende regulering for planområdet:
Vedlegg 4: Avgrensning av planområdet: Vedlegg 5:Oversiktsbilder av planområdet og tilliggende nærmiljø:
Planområde inn mot Gomsrudveien (Fv87) og tilliggende omsorgssenter, sett mot vest Landstads gate 14-20 og tilliggende omsorgssenter og boligbebyggelse, sett mot syd Landstads gate 14-20 og tilliggende nærmiljø, sett mot øst
Vedlegg 6: Foreløpig utkast til omregulering av Landstads gate 14-20
Vedlegg 7: Kunngjøring om oppstart av reguleringsarbeidet, Laagendalsposten VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R. Planområdet ligger på Tislegård i Kongsberg kommune, og omfatter tre bebygde boligtomter beliggende mellom Fv87 og Tislegård sykehjem og omsorgsboliger. Ved gjennomføring av vedtatt reguleringsplan for E134- Damåsen - Saggrenda og utvidelse av Gomsrudveien til firefelt veg, er deler av eksisterende bebyggelse i nr 14 og 20 forutsatt revet. Formålet med planarbeidet er å omregulere gjenværende deler av boligtomtene til kombinert formål for offentlige tjenesteytende virksomhet/omsorgsboliger, samt tilrettelegge for oppføring av mindre frittliggende institusjonsbygg i inntil to etasjer innenfor planområdet. Varslingsdokument er lagt ut på www.kongsberg.kommune.no og www.enerhaugen.com. Innspill/merknader til saken rettes til: Enerhaugen Arkitektkontor AS, pb.6645 Rodeløkka, 0502 Oslo, ved Rune Slaastad (tlf. 22 80 63 81) (r.slaastad@enerhaugen.com) innen 17.