Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23 10.09.2014 Bedre byrom der mennesker møtes
Agenda 1. Introduksjon -Kort om Rom Eiendom v/eyvind Skaar 2. Arkitektur og Byggeskikk v/pål Biørnstad 3. Breeam Nor v/maria Myrup 4. Utbyggers perspektiv v/eyvind Skaar
1 Kort om Rom Eiendom
Rom Eiendom er NSBs eiendomsselskap Jernbanen (1996) Infrastruktur Operatør
NSB konsern Tog NSB Persontog Persontogvirksomheten NSB AS, datterselskapene NSB Gjøvikbanen AS og Svenska Tågkompaniet AB Cargo Gods CargoNet AS AS Godstogvirksomheten utføres av CargoNet AS NSB konsern Buss Bus Nettbuss AS Nettbuss AS Bussvirksomheten utføres av Nettbuss AS Eiendom Rom Eiendom AS Utvikling, drift, vedlikehold og forvaltning av eiendom utføres av Rom Eiendom AS Verksted Mantena AS Vedlikehold av skinnegående materiell utføres av Mantena AS
Rom Eiendom i tall: Eiendommer 2200 Bygg Stasjoner 990 330 Leiekontrakter 3.000 Bygningsmasse Utviklingspotensial 700.000 kvm 2 mill kvm Porteføljeverdi MNOK 13.000 Årlig investeringsnivå MNOK 1.500 Ansatte 93 i 6 byer
Rom Eiendom gjennomfører byutviklingsprosjekter i de største byene i Norge Zander Kaaes gate Byggherre: Rom Zander Kaaes gate AS Arkitekt: Lund+Slaatto Arkitekter AS Totalentreprenør: LAB AS Areal: ca. 14.800 kvm BTA inkl. kjelleretasje med 16 p-plasser Energikl. A, passivhusstandard BREEAM - NOR Very Good Leietakere: KLP og Konkurransetilsynet Ferdigstillelse 1. juni 2016
2 Arkitektur og byggeskikk
2001
2013
Plan 2
Plan 4
Plan 6
Plan 2
Plan 8
3 BREEAM-NOR
Schweigaards gate 21-23 - Første BREEAM-NOR sertifiserte bygg i Norge! Maria Myrup, Skanska Teknikk
Agenda Hva er BREEAM-NOR BREEAM-NOR på Schweigaards gate 21-23 o Målsetninger o Arbeidsprosess o Utfordringer o Resultat Maria 42 Myrup, Skanska Teknikk
Hva er BREEAM-NOR? Building Research Establishment: Environmental AVFALL VANN HELSE OG INNEMILJØ Assessment Method BREEAM-NOR AREALBRUK OG ØKOLOGI LEDELSE Lansert 20. oktober 2011 Versjon 1.0 utgitt mars 2012 TRANSPORT MATERIALER FORURENSING ENERGI 43 Maria Myrup, Skanska Teknikk
BREEAM-NOR målsetning for Schweigaards gate 21-23 2 bygg => 2 sertifiseringer Mål: Excellent o Første beregning (april 2011) viste 71,9 % (etter BREEAM Europe) o Første beregning etter BREEAM-NOR viste 71,4 % (februar 2012) Registrert hos NGBC 2. januar 2012 Pass 30 % Good 45 % Very good 55 % Excellent 70 % Outstanding 85 % 44 Maria Myrup, Skanska Teknikk
Poeng Miljøoppfølgingsskjema for Schweigaards gate 21-23 25 Status BREEAM poeng 20 15 10 5 0 Kategori Max Mål poeng Status poeng S21 Status poeng S23 45 Maria Myrup, Skanska Teknikk
Utfordringer nytt for alle! Blant de første BREEAM-NOR prosjekter o Avtale om BREEAM-NOR sertifisering desember 2010 o Dato for registrering o Pilot i NGBC Nytt for alle! o Byggherre o Rådgiver o Arkitekt o Entreprenør o Og NGBC (eier av BREEAM-NOR) Maria 46 Myrup, Skanska Teknikk
Utfordringer dokumentasjon ALT må dokumenteres o Kvalitetssikring gjennom alle typer prosesser Innkjøp Prosjektering Produksjon Ny måte å dokumentere på o Mye fokus på dokumentasjon av materialer o Må legges ved fysisk dokumentasjon på alle stadier Mange dokumenter o For Schweigaards gate: Totalt ca. 655 dokumenter Design ca. 280 dokumenter As built ca. 375 dokumenter Maria 47 Myrup, Skanska Teknikk
Utfordringer økt fokus på miljø og materialer Overvåking og registrering av energibruk: o CO2-utslipp o Vannforbruk på byggeplassen o Miljøvennlig materialbruk 10 bygningsprodukter med EPD Krav til miljøgifter, A20 liste, for faste og kjemiske produkter Krav til emisjonstest av utvalgte materialer brukt i innemiljø Vern av økologi på stedet Transport Strøm Vann CO 2 48 Maria Myrup, Skanska Teknikk
Arbeidsprosessen Maria 49 Myrup, Skanska Teknikk
BREEAM-tilpassede løsninger Dokumentasjon av alle materialer o 10 bygningsprodukter med EPD o Krav til miljøgifter, A20 liste, for faste og kjemiske produkter Strenge krav for materialer brukt i innemiljø o Krav til emisjonstest av utvalgte materialer brukt i innemiljø 50 Maria Myrup, Skanska Teknikk
BREEAM-tilpassede løsninger Begrense forbruk av drikkevann til sanitærformål o Maks vannmengde for toaletter og 2-delt spylerkontroll o Maks vannmengde for kraner og dusjer ved gitt trykk o > Lavere enn vanlig prosjektert ennå ikke fått noen klager på dette! Maria Myrup, Skanska Teknikk
BREEAM-tilpassede løsninger Sykkelparkering Elbilparkering Bilparkering 52 Maria Myrup, Skanska Teknikk
BREEAM-tilpassede løsninger Automatisk stenging av vann til toaletter Lekkasjedeteksjon Maria Myrup, 53 Skanska Teknikk
«Mistet/nye» poeng Krav Poeng preanalyse Oppnådd poeng S21 Oppnådd poeng S23 Man 2 1 2 2 Man 3 - Ino 0 1 1 Man 12 0 1 1 Hea 2 1-1 -1 Hea 6 1-1 -1 Hea 9 - Ino 0 1 0 Ene 5 2-1 -1 Wat 1 2 3 3 Wat 2 - Ino 0 1 1 Wat 3 0 1 1 Wat 8 2-2 -2 Wst 1 - Ino 0 1 1 Mat 5 2-2 -2 Le 4 0 3 3 Le 6 0 1 1 Pol 4 3-2 -2 Total -9 ; +14 => +5-9 ; +13 => +4 Maria Myrup, Skanska Teknikk
Resultat Maria 55 Myrup, Skanska Teknikk
4 Utbyggers perspektiv
Hvorfor BREEAM-NOR Taket mellom byggene Kantinen i SG 21 Sykkelparkering i SG 23 Foajeen i SG 23
Rom Eiendom har en tydelig miljøstrategi og har over lengre tid hatt fokus på grønne bygg 2010: Norges første næringsbygg med energiklasse A 2012: Hotell med energiklasse A 2013: Norges første kontor klassifisert som BREEAM- NOR «Excellent» 2013: Norges første reguleringsplan med BREEAM Communities NSB skolen (Drammen) P-Hotels Brattøra (Trondheim) Schweigaards gate 21-23 (Oslo) Skien Brygge (Skien)
Hvorfor valgte vi å BREEAM e byggene? Driftskostnader 8-9 % Bygningsverdi 7,5 % Utleie 3,5 % Leieinntekter 3 %
Hva har vi fått igjen? Inntekter 650-700 Entreprise Kostnader Beholde: - Årlige eierkostnader lavere enn for et TEK-10 bygg - Fornøyde leietakere forlengelse av leieforhold Selge: - Høyere salgspris med (tredjeparts) klassifisert bygg kvalitetsstempel - Større interesse fra utenlandske kjøpere
Hva har vi fått igjen? Et dokumentert godt bygg! BREEAM-NOR Excellent God økonomi
Schweigaards gate 21 og 23: Det optimale prosjektet skapes av leietakernes behov og prosjektets muligheter
Prosjektprosessen muligheter og utfordringer Byggene i Schweigaards gate er resultat av en målrettet prosess: Alle involverte fra rådgivere, arkitekt til leietakere og entreprenører har bidratt til oppfylle målene som ble satt til prosjektene. => Den kraften som utløses når alle jobber mot samme mål var sterk i dette prosjektet Krevende grunnforhold og nærheten til middelalderparken var årsaken til at utgravingen av tomten og fundamenteringen tok 1,5 mnd. lenger tid enn forutsatt. Det ble stillet krav om arkeologisk overvåking og utgraving Forsering og tiltak som prefabrikasjon av klimavegger gjorde det mulig å ferdigstille prosjektene til avtalt tid Prosjektene gikk utover gjeldene regulering som i seg selv var en utfordring og som skapte uforutsigbarhet i første fase av gjennomføringen
Bjørvika med strandlinjen ca. 1690 og dagens kaifront
Utfordringer grunnforhold vanntett konstruksjon store oppdriftskrefter forankring til fjell
Resultatet av den arkeologiske utgravingen båtdel i eik, potteskår etc.
Schweigaards gate 21 og 23 i tall Schweigaards gate 21 Utleiebart areal ex park Leietaker 14.827 kvm BTA Gjensidige Forsikring ASA Schweigaards gate 23 Utleiebart areal ex park Leietaker 15.435 kvm BTA NSB AS
Oppsummering Gjennom denne presentasjonen håper vi å ha gitt dere: o Innsyn i prosjektprosessen som ledet oss frem til ferdigstillelsen av kontorbyggene o Innsyn i Breeamprosessen som resulterte i at Schweigaards gate 21-23 ble de første kontorbyggene i Norge med klassifiseringen BREEAM- NOR excellent o Betydningen av å sette klare miljømål, rapportere på målene underveis og ikke minst feire delmålene som utløser utrolig mye energi o Og ikke minst Statens byggeskikkpris
Schweigaardsgate 21-23 inngår i utviklingen av Norges største kollektivknutepunkt og Norgeshistoriens største byutviklingsprosjekt
Takk for oppmerksomheten!