Miljøledelse. Byggenæringen - grønn innkjøper og leverandør til det offentlige. Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 25 November 2014

Transkript

1 Miljøledelse Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 25 November 2014 Byggenæringen - grønn innkjøper og leverandør til det offentlige Bedre byrom der mennesker møtes

2 Rom Eiendom i tall: Eiendommer 2200 Bygg Stasjoner Leiekontrakter Bygningsmasse Utviklingspotensial kvm 2 mill kvm Porteføljeverdi MNOK Årlig investeringsnivå MNOK 1460 Årsresultat 2013 MNOK 280 Ansatte 93 i 6 byer

3 Bedre byrom der mennesker møtes

4 Bjørvika arbeidsplasser <10% bruker privatbil sparte kilometer pr. dag

5

6 Hvordan beregne klimaeffekter? Hvordan skal man vekte klimaeffekter ved innkjøp? Noen har doble agendaer

7 Miljøklassifisering Norges første BREEAM-NOR Excellent-bygg

8 S21 og S23 som pilotprosjekt BREEAM-NOR Fokus fra ledelsen Beslutning om deltakelse i pilotprosjekt Fokus fra prosjektet

9 Bedre byrom der mennesker møtes

10 Forbedringer gjennom BREEAM-prosessen - Lysstyring - Lysforhold på arbeidsplassene - Ventilasjon - Styring av vann - Avfallshåndtering - Etc Utgangsp unkt 73 Pass Good Very Good Excellent Outstanding

11 Mer om BREEAM-NOR Arealbruk og økologi Avfall Forurensing Materialer Innovasjon Vann Transport Ledelse og administrasjon Helse og velvære Energi Kunnskapsbasert måling og verifisering av kvalitet oppnådd: - God prosjektgjennomføring og ledelse - Kvaliteter i innemiljøet som fremmer leietakers helse og produktivitet - Energieffektivitet og bærekraftig energiforsyning - God tilgjengelighet og gode transportløsninger - Bærekraftige bygningskonstruksjoner og materialvalg - Gode planer og utomhustiltak - Gode avfalls- og gjenvinningstiltak - Redusert vannforbruk, fuktforebygging og redusert flomrisiko - Redusert unødig forurensing

12 Hva har vi fått igjen? Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent

13 Hva har vi fått igjen? Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent God økonomi

14

15 Noen utsagn fra møtene Effektiviteten ville øke signifikant hvis vi prosjekterte ferdig før vi bygget 90% Industrien lager gode planer og følger dem 16% Måten folk samarbeider på er vesentlig for prosjektets utfall 93% Bruk av felles KPI er vil øke effektivitet 80% Byggherrene har ikke relevant kompetanse til å gjennomføre effektive prosesser 90%

16 Innovativ Produktiv Bærekraftig Digitalisert Fremtidsrettet Gode bygg for et bedre samfunn Sammen bygger vi fremtiden Seriøsitet Kunnskap

17 Redusert kostnadsnivå opp til 20% Bestillerkompetanse med krav til kvalitet, prosess og kompetanse. Kjernekompetanse i alle ledd. Gjennomgående bruk av IKT Prosessforbedring, normer, standarder, moduler. Lean. Industriell kulturendring. Verdiskapende og effektivt samspill. Redusere konflikt. KPI og måling.

18 Økt verdi opptil 10% Kunnskap om merverdi for bruker og samfunn. Forskning. Rett kvalitet med en gang Sikkerhet for kvalitet og redusert risiko. Troverdig samsvarsdokumentasjon. Bærekraftig Tilpasningsdyktig. Kost/nytte

19 Fremtidsrettete bo og bymiljøer Bedre forutsetninger for god og effektiv by- og områdeutvikling. Samspill mellom myndigheter og kaptial/investorer for klargjøring av gode og riktige kvaliteter. Helheten ivaretatt på en måte som gir verdi for brukere, eiere og samfunn. Forskning fremtidsrettet planutvikling KPIer

20 Lavere drifts og vedlikeholdskostander Livsløpsvurdert design og materialvalg. LCC, LCA. Energi og miljø IKT / BIM Rett kvalitet og samsvarsdokumentasjon Environmental Product Declaration (EPD) Prosess, norm og industriell kulturutvikling Drift og vedlikehold kontor kan variere 150,- kr pr m2 år (Bjørberg -07)

21 En kunnskapsbasert bransje Samordning og behovsretting av utdanning. Oppgradere arbeidsinnvandrere. Deling av kunnskap. Bruke kunnskap gjennom bruk av normer, standarder og avtaleverk. Øke andelen fagarbeidere. Øke statusen til fagskolene.

22 Seriøsitet og attraktivitet Det er lett å være seriøs ID / kvalifikasjoner HMS. Normer ala 2-ledd UE Forenklinger i regelverket. Samspill og kjernekompetanse Rett kvalitet. Grønn forretningsutvikling.

23 Brukers trivsel, helse og produktivitet Innemiljø Økt produktivitet Livskvalitet Velfungerende bo- og bymiljøer Lave brukskostnader Forebygge helse Sikre økonomisk verdi Rekruttering til virksomheten

24 Noen utvalgte satsingsområder Konkurransekriteriene. Kunnskap blir en konkurransefaktor for valg av de beste leverandørene. Prosessforbedring med IKT som et vesentlig virkemiddel Nye måleparametre, slik at ytelser i ulike prosjekter kan sammenlignes Forbedrede kontraktsmaler som gir klare insentiver mot sluttbrukers målsetninger Utvikle mer kunnskap om bruken av byggene, hvordan byggenes utforming skaper verdier for brukerne og eierne. Livsløpsegenskaper og innflytelse på miljøet. Byutvikling. Hvordan utforme bo og bymiljøer som skaper trivsel og bærekraft. Mer samordnet og behovsrettet utdanning. Hvordan forholde seg til utenlandsk arbeidskraft?

25 Konklusjon Det er uansvarlig i forhold til de som kommer etter oss å ikke bygge grønne bygg Det er god økonomi å bygge grønne bygg Driftskostnader reduseres Sertifisering øker verdien av objektet Det krever kompetanse å bygge grønne bygg Avveining av tiltak / effekt BA næringen (og dens kunder) må trene seg på å kjøpe basert på ferdigheter ikke enhetspris

26

27 Takk for oppmerksomheten!