Swecobygget Fantoft En Excellent opplevelse?

Transkript

1 Swecobygget Fantoft En Excellent opplevelse? ByggExpo, , Agnar Birkeland, Sweco Norge AS 1

2 SWECO EUROPAS LEDENDE RÅDGIVERSELSKAP Ingeniør- og miljøfaglig kompetanse Forretningsmodell basert på enkelhet og kunden i fokus ANSATTE LAND 15 ÅRLI G OMSETNI NG 1.7 bn 2

3 Sweco Norge i dag ansatte 26 kontorsteder oppdrag per år kunder Hovedkontor i Oslo

4 Swecobygget - faktaopplysninger m 2 Totalt areal m 2 Oppvarmet areal 3 etasjer kontor Sweco 1 etasje butikk - Meny Teknisk rom, sykkel- og bilparkering i kjeller Bybanestopp Fantoft- i umiddelbar nærhet 4

5 Sweco sine mål for bygget -Sentral beliggenhet -Et bygg å være stolt av -Vise frem våre beste løsninger -Lønnsom energieffektivisering -Miljøriktig og bærekraftig utforming -Fremtidsrettede og innovative løsninger

6 Løsninger for bygget Utvikling av konsept i samarbeid med : - Utbygger, Fantoft Utvikling - Totalentreprenør, Lars Jønsson - Drift og forvaltning, BEFAS - Flerfaglig prosjekteringsteam, Sweco Norge - Breeam AP, Sweco Norge Varmepumpe med ammoniakk Resultat - BREEAM NOR sertifisering, excellent - Passivhusstandard - Energiklasse A - Merkostnader for økte ambisjoner dekkes av: - Reduserte energikostnader - Enova-støtte til energieffektive nybygg Solceller på tak 6

7 Energi og miljøvennlig bygg - målsetting kwh/ m2 Utgangspunkt TEK Reduksjoner/egenproduksjon: - Kompakt bygningsform Isolasjon og tetthet på passivhusnivå Behovsstyring varme/kjøling og ventilasjon Lavenergibelysning, LED og dynamisk styring Adiabatisk kjøling, automatisk solavskjerming Effektivt utstyr Egenprodusert fornybar varme og kjøling Solceller på tak og fasade Årlig netto levert energibehov 35 7

8 Hvor bra er det egentlig?

9 Erfaring fra utbygger - Anbefaler sertifisering for både Designfase og Etter oppføring - Bør ha noen poeng å gå på i designfase - Breeam-krav er strengere enn teknisk forskrift - Økt kvalitet, kontroll og dokumentasjon - Innovasjonspoeng i avfallshåndtering på byggeplass, >90% sortering - Krav til 1 års prøvedrift og teknisk kontroll - Økt salgsverdi, bygget er allerede solgt - Breeam sertifisering er et kvalitetsstempel, gir kjøper og leietaker garanti for høy standard - Enkelte banker krever miljøsertifisering for å finansiere Solceller I vindusfelt 9

10 Råd til utbyggere - Kravspesifikasjon Breeam må foreligge før utlysing av entreprise - Lag pre -analyse hvor minstekrav og krav fra utbygger og evntl. leietaker fremkommer - Plasser ansvar for ulike emner mellom entreprenør og utbygger - Sett av en poengbuffer på ca. 10% - En del utredninger skal foreligge i skisse/forprosjekt, f.eks. byggets energibruk, energiforsyning, heisanalyse, LCAanalyse. - Det er viktigere å gjennomføre sertifiseringen enn å oppnå høy score. Very good er mye bedre enn TEK-kravene. Møterom 10

11 Erfaring fra leietaker - Sweco ønsket at gode miljø - og energiløsninger ble valgt - Deltok som AP i pre -analyse med krav til ambisjon og poeng i utvalgte emner - Økt ambisjon på enkelte områder medfører høyere husleie. Dette kompenseres av Enova-støtte og reduserte energiutgifter - Minstekrav til brukerveileder for brukere og driftsteam - Brukerne er fornøyd med bygget - At leietaker velger type gulvbelegg gir poeng. Vi valgte hardt gulvbelegg med gode akustiske egenskaper. Dette hindrer utskifting i løpet av levetiden. 11

12 Erfaring fra leietaker Krav om 1 års prøvedrift med testing av anleggene i ulike årstider. BEFAS drifter bygget og administrerer testing, reklamasjoner og behov for utbedringer. Så langt har fokus vært på: - Energimålere - Automatiseringsanlegg - Varme - og ventilasjonsanlegg - Akustikk - Lyssoner og lysstyring - Utvendige persienner - Til sommeren vil kjølesystemet bli testet Kontorlandskap 12

13 Erfaringer fra brukere - Fantastisk å jobbe i et bygg hvor inneklima og arbeidsmiljø er ivaretatt - Ikke trekk eller kaldras - God blendingskontroll med innvendige persienner - Harde gulv gir godt innemiljø og enkel rengjøring - Engasjerte medarbeidere har påvirket valg av løsninger - Innovasjonspoeng for lav emisjon fra materialer - Innovasjonspoeng i alternative transportformer f.eks. bruk av sykkel - Visningsskjermer i inngangsparti gir ansatte og besøkende info om: - Formålsdelt energibruk - Ytelser tekniske anlegg - Egen energiproduksjon (solceller og varmepumpe) - Rutetider bybanen - Studenter ved Høgskulen på Vestlandet skriver hovedoppgave om energibruk i bygget. - Ca. 60 målere gir nyttig informasjon og erfaring som kan videreføres til andre prosjekt Sykkelstativ I 2 etasjer 13

14 Eksempel visningsskjerm 14

15 Systemskjema med målere 15

16 Konklusjon Ja, Swecobygget er en «Excellent» opplevelse Vi har oppfylt % av tilgjengelige poeng i 6 av 9 emner. 4 av 10 tilgjengelige innovasjonspoeng viser at det er valgt gode og bærekraftige løsninger. Vi ønsker å bruke bygget som erfaring på hvordan ulike løsninger fungerer i praksis. Bygget er Excellent, men for at drift og bruk også skal bli Excellent, vurderer vi å følge opp med Breeam In-Use sertifisering av bygget. 16

17 17