Advokat Odd-Einar Christophersen MNA Kaptein Glæersensvei 7 1396 BILLINGSTAD Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR65/5 02.04.2009 S08/4557 L9526/09 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/4557. 65/5, 73/10 OG 74/14 SLEMMESTADVEIEN 430 M.FL - GODKJENT REG. ENDRING OG DELING HJEMMELSHAVER: TORE SIGERNES DELEGERT SAKSNR.: 276/09. Vi viser til Deres søknad datert 18.12.08, mottatt Asker kommunes dokumentsenter den 19.12.08, samt til ettersendt nabovarsel mottatt 19.01.09. Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: I medhold av plan- og bygningslovens 28-1, nr. 2 og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring og deling (grensejustering) for eiendommene gbnr. 65/5, 73/10 og 74/14 som vist på kart i målestokk 1:500, datert plan- og bygningsavdelingen 31.03.09. Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Ved fradeling av areal for bebyggelsen Slemmestadveien 428 fra gbnr. 73/10 skal fradelt areal sammenføyes med gbnr. 65/5. Gbnr. 73/10 skal sikres tinglyst veirett over gbnr. 65/5. Vedlagte erklæring skal undertegnes i 2 eksemplarer og leveres planog bygningsavdelingen ved fagområde oppmåling før kartforretning finner sted. 2. Før en grensejustering som berører eiendommene gbnr. 74/14 og gbnr. 73/9 kan gjennomføres, må det foreligge rekvisisjon om kartforretning også fra eierne av disse eiendommene. Søknaden På vegne av hjemmelshaver søkes det om 1) - en omregulering av Slemmestadveien 428 fra byggeområde for bolig til byggeområde for næringsvirksomhet. 2) - en fradeling av Slemmestadveien 428 fra gbnr. 73/10 for sammenføyning med gbnr. 65/5. 3) - en justering av grensen mellom gbnr. 65/5 og 74/10 slik at denne tilpasses eksisterende situasjon. 4) - en justering av grensen mellom opparbeidet offentlig trafikkareal langs Slemmestadveien PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN Besøksadresse Knud Askers vei 24 1383 Asker Postadresse Postboks 353 1372 Asker Telefon 66 90 90 00 Telefax 66 76 80 88 E-post plan.bygning@asker.kommune.no Bankgiro 6003 06 79000 Org.nr. 944 382 038 mva.
2 og 65/5 og 73/10. 5) - en justering av grensen mellom gbnr. 65/5 og 73/10 og 74/14 (AK) for tilpasning til eksisterende situasjon. 6) - en mindre justering av grensen mellom 73/10 og 73/9 for tilpasning til eksisterende situasjon etter omlegging av atkomst. Det er i delingssøknaden rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Det aktuelle areal inngår i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Vollen sentrum, plannummer 158k, vedtatt 19.06.1996. Området er regulert til byggeområde for bolig, byggeområde for forretning,- kontor- og boligbebyggelse, felles atkomstareal og offentlig trafikkområde. Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Det er mottatt en merknad fra Statens vegvesen. Statens vegvesen, brev datert 06.01.09 De forutsetter at en eventuell dispensasjonssøknad oversendes vegkontoret i henhold til vanlig saksbehandlingsrutine. De opplyser om at grensen mot offentlig gangvei ble fastlagt ved kartforretning holdt 13.09.07. Plan- og bygningssjefens kommentarer til merknadene: Saken er å behandle som en mindre vesentlig reguleringsendring, dvs. ikke som en dispensasjon, da tiltaket er å betrakte som en varig endring. Grensen mot off gangvei legges inn i samsvar med tidligere kartforretning. Plan- og bygningssjefens vurdering Som det fremgår av søknaden er de omsøkte tiltak fremmet i den hensikt å rydde opp i eiendomsgrensene mellom de aktuelle eiendommene slik at disse samsvarer med dagens situasjon og eksisterende bruk. Plan- og bygningssjefen har ingen innvendinger til tiltaket. 1) En endring av et reguleringsformål vil normalt bli å behandle som en vesentlig reguleringsendring, med mindre formålene er nær beslektet eller forutsetningene for å gjennomføre planen for øvrig ikke forandres nevneverdig. Det aktuelle arealet (Slemmestadveien 428) er begrenset og en endring av arealbruksformålet vil i dette tilfellet kun stadfeste den arealbruk som det allerede er gitt en bruksendringstillatelse til. Plan- og bygningssjefen finner dermed å kunne behandle reguleringsendringen som en mindre vesentlig reguleringsendring etter PBL 28-1 nr. 2. 2) Tiltaket kan ikke gjøres som en grensejustering da arealstørrelsen overskrider grense for slikt tiltak. Arealet må fradeles gbnr. 73/10 og deretter sammenføyes med 65/5. Gbnr 73/10 forutsettes sikret tinglyst veirett over arealet gbnr. 65/5. 3) Ved en justering av eiendomsgrensen mellom gbnr. 65/5 og 74/10 forutsettes også reguleringsplanens formålsgrenser justert slik at reguleringsplanen holdes ajour. Nøyaktige grenser må fastsettes etter oppmåling i marken.
3 4) Grense i hht tidligere kartforretning er lagt inn i kartbasen. 5+6) Asker kommune v/ eiendomsforvaltningen må undertegne på rekvisisjon for justering av grensen mellom gbnr. 65/5 og 73/10 og 74/14. Tilsvarende må hjemmelshaver av 73/9 undertegne der justeringen berører dennes eiendom. Nøyaktige grenser må fastsettes etter oppmåling i marken. Plan- og bygningssjefen vil påpeke at også eksisterende grenser mellom 74/14 og 74/90 ikke er samsvarende med den etablerte situasjonen. Det vil i så måte være hensiktsmessig også å få ryddet opp i disse grensene, samt korrigert reguleringsplanen. Atkomsten som er etablert på vestsiden av 74/90 er regulert til felles atkomst for 74/90 og 73/9. Ved en fradeling av atkomstarealet bør veiarealet etableres som et fellesareal for de eiendommene det er forutsatt å tjene, jfr. PBL. 67a. Før en eventuell endring av nevnte grenser, etablering av felles veiareal og ajourføring av reguleringsplanen bør det foreligge avtale mellom aktuelle parter. En endring av denne situasjonen avventes derfor. (Den foreliggende søknaden omhandler heller ikke et slikt tiltak.) Det ser også ut til å være et avvik mellom etablert mur og eksisterende eiendomsgrense av gbnr. 73/10. Dersom partene blir enige vil denne kunne korrigeres på kartforretningen. Opplysninger Spørsmål knyttet til vedtaket kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon 66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no. Spørsmål knyttet til videre oppfølging med kartforretning og oppmåling kan rettes til Ronald Hansen på direkte telefon 66768006 eller e-postadresse ronald.hansen@asker.kommune.no Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningslovens 96. Kart- og delingsforretning er rekvirert. Hjemmelshaver av gbnr 74/14 og 73/9 må også rekvirere kartforretning for å få gjennomført grensejustering med disse eiendommene. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. grensejustering kr 9.700,- Gebyr for saksbehandling pålydende kr. 9700,- bli sendt hjemmelshaver og må betales innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell.
4 Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser jfr. saksbehandlingsforskriftens 23, nr. 1, d. Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Med vennlig hilsen Per Christian Hauge Fagkoordinator Sissel Haug Rådgiver / Fagansvarlig for delesaker Kopi: 1. Kommuneingeniøren 2. Fagansvarlig for oppmålingssaker 3. Asker kommune, eiendomsforvaltningen v/ PB 353, 1372 ASKER 4. Statens Vegvesen Region Øst, PB 8142 Dep, 0033 OSLO 5. Tore Sigernes, Slemmestadveien 430, 1390 VOLLEN Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling/grensejustering i målestokk 1:500, datert 31.03.09 2. Erklæring (i 2 eksemplarer) (Personnummer vil bli satt på før erklæringen sendes tinglysningen) 3. Orientering om klageadgangen
5 Erklæring om atkomstrett Undertegnede hjemmelshaver av gnr. 65 bnr. 5 gir følgende eiendom bruksrett til samme eiendom: gnr. 73 bnr. 10 Bruksretten omfatter bruk til atkomst. Denne erklæring tinglyses på gnr. 65 bnr. 5 Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. dato Tore Sigernes