Beliggenhet Vi har gleden av å presentere er nytt prosjekt på Heistad i Porsgrunn kommune. Skolehagen I Borettslag vil ligge i Heistad sentrum rett ved Heistad barneskole og med badestrand, båthavn, forretning, bank, barnehage, idrettsanlegg og turområde i umiddelbar nærhet. Leilighetsbygget blir liggende i et område med etablert bebyggelse og næring. Boligene Prosjektet vil bestå av 18 leiligheter fordelt mellom 2. og 3. etg. med matvarebutikken KIWI i 1. etg.. Leilighetene vil gå over et plan og leveres nøkkelferdig med moderne kvaliteter. Leilighetene er meget godt planmessig løst. Det er lagt vekt på lys inn i boligene og å utnytte arealene på funksjonell og effektiv måte.
Til hver bolig leveres det en romslig balkong. På bygget vil det også bli anlagt romslig takterrasse tilglede for alle beboerne. Høyden vil gi utsikt til omgivelsene rundt og Eidangerfjorden. Tilvalgsmuligheter Sett ditt eget preg på boligen. Det vil være anledning til å endre på detaljer, innenfor en viss ramme, for å skape sitt eget preg på boligen. Tilvalg kan bestilles av entreprenør i kundemøte. Mulighetene til endring vil være tidsbegrenset i forhold til byggearbeidenes fremdrift. Carport/Parkering Det leveres en parkeringsplass til hver bolig sydøst for leilighetsbygget. Carport mot tillegg i prisen. På parkeringsplassen kan det i fremtiden komme et nytt leilighetsbygg. De som har kjøpt carport vil da vederlagsfritt få parkeringsplass i parkeringskjeller på det nye bygget. Parkeringen ute vil da bli etablert på et område mer syd for leilighetsbygget. Utearealer Felles adkomstveier, gangveier og parkeringer asfalteres, mens øvrig arealer opparbeides med noe beplantning. Prosjektets fremdrift Antatt byggestart er sommeren 2007 med ferdigstillelse ca. 2. kvartal 2008 forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og endelige godkjenning fra offentlige myndigheter. Organisering Engasjerte beboere er den beste garanti for et godt bomiljø. Skolehagen I Borettslag vil bli organisert som et borettslag med de fordelene det innebærer. Beboerne velger selv sitt eget styre som tar seg av den daglige driften. Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag spiller på lag som forretningsfører og tar seg av alle inn- og utbetalinger på vegne av laget, regnskapsførsel og ikke minst råd og tips til styret.
Finansiering Borettslaget vil bli finansiert ved låneopptak som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av kjøpesum (innskudd) fra kjøperne. Kjøpesummen innbetales med kr 100 000,- ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Felleskostnader Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Når det gjelder kabel-tv vil det bli bestilt et felles abonnement for borettslaget. Engangskostnad for kabel-tv oppkobling må betales av den enkelte beboer ved innflytting. Den årlige avgiften kommer i tillegg til felleskostnadene. De månedlige felleskostnadene er den enkelte andelseiers ansvar. Boligsamvirket opprettet i 1994 et fond som har fjernet risikoen for at de andre andelseierne må øke sin andel av felleskostnadene dersom en eller flere ikke betaler. Dette er spesielt for borettslag og skaper trygghet og sikrer verdiutviklingen på boligene. Viktig Salgsprospektet er av orienterende art og er ikke endelig bestemmende for byggenes utforming. Feil kan forekomme og utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer og justeringer. Når det gjelder standard henvises det til teknisk beskrivelse. Fremdriften i prosjektet er avhengig av endelige godkjenning fra offentlige myndigheter samt at salget går som forventet.
Plantegninger Antall og størrelser på vinduer varierer på leiligheter med lik BRA. Leilighet 201 og 301 BRA: 78 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Arealdefinisjoner Areal angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitt bruksareal kommer terrasser og bod ute. Boligarealet tilsvarer bruksarealet redusert med kott og boder. Leilighet 202, 203, 204 og 302, 303, 304 BRA: 52,3 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Plantegninger Antall og størrelser på vinduer varierer på leiligheter med lik BRA. Leilighet 205 og 305 BRA: 78,1 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Arealdefinisjoner Areal angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitt bruksareal kommer terrasser og bod ute. Boligarealet tilsvarer bruksarealet redusert med kott og boder. Leilighet 206 og 306 BRA: 78 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Plantegninger Antall og størrelser på vinduer varierer på leiligheter med lik BRA. Leilighet 207, 208 og 307, 308 BRA: 78,1 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Arealdefinisjoner Areal angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitt bruksareal kommer terrasser og bod ute. Boligarealet tilsvarer bruksarealet redusert med kott og boder. Leilighet 209 og 309 BRA: 78,8 kvm. 201-301 202-302 203-303 204-304 205-305 206-306 207-307 208-308 209-309
Takplan Situasjonsplan
Rombehandlingskjema rom gulv vegger himling innredninger og UTSTYR Gang/entre 14 mm Eik natur Parkett Sparklet og malt gips Sparklet/malt Hvite formpressede speildører Innvendig bod 14 mm Eik natur Parkett Sparklet og malt gips Sparklet/malt Hvite formpressede speildører Kjøkken 14 mm Eik natur Parkett Sparklet og malt gips Sparklet/malt Hvite formpressede speidører Hvit profil kjøkken etter tegning. Stue 14 mm Eik natur Parkett Sparklet og malt gips Sparklet/malt Hvite formpressede speildører Soverom 14 mm Eik natur Parkett Sparklet og malt gips Sparklet/malt Hvite formpressede speidører. Hvit slett garderobeinnredning. Bad 150x150 hvit sklisikker flis 150x150 hvit bølget flis Sparklet/malt 90 cm hvit innredning Dusj på vegg. Inngang kjeller Flis Malt glassfiberstrie Sparklet/malt Adgangskontroll ved inngang. Trapperom Belegg Malt glassfiberstrie Sparklet/malt Heis og trapp Felles korridor Belegg Malt glassfiberstrie Sparklet/malt Hvite glatte leilighetsdører Takterrasse Trykk impregnert tre Beiset trekledning Delvis åpen pergola Ingen innredning
Teknisk beskrivelse Tomtearbeider og utomhus Terrenget vil bli tilpasset eksisterende veier og plasser. Adkomstveier og parkeringsplasser vil bli asfaltert. Hovedadkomst vil bli anlagt trinnløs. Foran inngangsparti anlegges adkomstsone av betongheller. Parkeringsplasser vil få oppmerking. Plenarealer tilsås. Det leveres enkel beplantning med busker og mindre trær. Butikkareal Hele byggets første etasje skal benyttes til forretningsareal. Dette får egen inngang på motsatt side av leilighetsinngangen. Forretningen vil få egen parkeringsplass. Varelevering fra egen kjøreport i syd-vestre hjørne av bygget. Forretningen høyde gjør at 1. leilighetsetasje vil bli hele 4 meter over bakkenivå. Bærekonstruksjon Bygget fundamenteres med betongpeler til fjell. Under deler av bygget, i forbindelse med inngangsparti for leiligheter, bygges kjellerrom for boder, for øvrig bygges plater på mark. På fundamenter bygges betongkonstuksjon med søyler, dragere og plater som plasstøpes. Takverk bygges som latt konstruksjon i stål/tre. Fasader og yttervegger Byggets fasader vil få en kombinasjon av bølgeformede og plane sementbaserte plater. Platene lektes ut for lufting, og det monteres beslag i hjørner. Inne på balkonger vil det bli benyttet trepanel. Gesimser og beslag for øvrig vil bli levert i plastbelagt stål. Balkongrekkverk leveres i galvanisert stål med partier av sementbaserte glatte plater. Balkongene avvannes med utkast til terreng. Tak får innvendig fall og tekking med papp. Vegger bygges opp av stenderverk i tre eller stål, får vindtetting og 150 mm mineralull samt dampsperre. Vinduer og balkongdører leveres med energiglass og ferdig hvitmalt fra fabrikk. Hoveddører ved inngangsparti leveres i aluminium. Fellesarealer I felles inngangsparti legges sklisikre fliser på gulv i kjellernivå. For øvrig legges belegg i trapper og felles ganger. Alle vegger kles med glassfiberstrie og males. Himlinger av malte plater eller direkte på sandsparklet betong. I bodarealet støvbindes gulv av betong, vegger og tak males hvite. Mot felles gang kles vegger med rupanel, mellom boder leveres netting. Enkle boddører monteres og merkes. Borettslaget får to stk. fellesboder. Heis leveres fra inngangsparti helt til takterrasse. I inngangsparti levers postkasser. Ved hoveddør leveres ringetablå med mulighet for å låse opp denne døren fra leilighetene. Takterrasse Til felles bruk for alle leiligheter leveres terrasse på tak. Her leveres gulv og pergola (åpen) over midtre del i treverk. Rekkverk leveres også i tre. Treverk levere impregnert og ubehandlet. En bod for hagemøbler leveres i samme materiale. For øvrig leveres ikke utstyr som grillkjøkken, peis eller pipe. NB. På taket vil det bli plassert kjølemaskiner for forretningslokalet som i perioder kan forårsake noe støy. Leilighetene Som inngangsdør fra felles korridor leveres hvite brann/lyddører. Ringeklokke som også styrer hoveddør ved inngang. Alle gulv får 14 mm eik natur parkett på trinnlydplate. Gulv på bad får lokalt fall til sluk og 150x150 mm hvit sklisikker flis. Alle vegger sparkles og males. (Det gis 3 fargevalg som standard) vegger på bad får 150x150 mm hvit bølget flis. Tak sandsparkles og males. Foringer på vinduer leveres hvitmalt. Innvendige dører leveres som hvite lette speildører. Hvitmalt karm. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk og stifthuller sparkles ikke. Gulvlister leveres i eik. Garderobeskap som vist på tegning leveres i hvit glatt. Kjøkken som vist på tegning leveres i hvit profil el lign. (prisgruppe 2) Det avsettes plass til hvitevarer. Laminat benkeplate. Ventilasjon leveres som mekanisk avtrekk med vifte plassert i ventilatorskap på kjøkken. Ventiler i alle vinduer. Elektro anlegg I alle fellesarealer leveres nødvendige varmeovner. Lysanlegget leveres med energibesparende armaturer. I leilighetene leveres komplett anlegg basert på elektrisk oppvarming. Termostatstyrte ovner i oppholdsrom og varmekabler i baderom. I bod og over vask på bad leveres lysarmatur. På balkong leveres en stk lysarmatur på vegg. - 3 roms leiligheter får 45 punkts elektrisk anlegg - 2 roms leiligheter får 35 punkts elektrisk anlegg Det monteres røykvarsler i hall og soverom. Disse seriekobles. I stue monteres en stk. kontakt for kabel TV samt en stk. boks for telefontilkobling. VVS anlegg I fellesarealer leveres nødvendige brannslanger samt en stk. felles utekran. På bad leveres toalett, dusj på vegg, 90 cm baderomsinnredning med nedfelt vask med kran. I tillegg levers tilkoblingspunkt for vaskemaskin. På kjøkken leveres kran for kjøkkenbeslag, brannslange i oppvaskbenk samt 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Endringer Den enkelte kjøper kan gjøre endringer i sin egen leilighet når det gjelder farger og innredninger. Kjøper må forholde seg til de involverte leverandører. Det tillates ikke å gjøre endringer på fasader. Likeledes kan ikke plassering av oppstrekk for elektro og vvs endres. Nødvendige myndighetskrev for brann og lyd kan heller ikke reduseres. Avtalte rutiner for gjennomføring av endringer må gjennomføres. Porsgrunn 30. januar 2007
Kjøp av bolig Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag, må du samtidig melde deg inn som medlem av boligbyggelaget. Medlemmer har forkjøpsrett til bolig i prosjektet fram til en bestemt frist. Ønsker du å benytte forkjøpsretten må medlemskapet være i orden før fristen løper ut. Interessert? Ta kontakt med oss i megleravdelingen i Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00. Vi hjelper deg med: - nærmere informasjon - tegninger - søknadsskjema - innredninger og fargevalg - salg av egen bolig - gratis verdivurdering Salg ved Entreprenør Linga og Nikman as Prinfo Porsgrunn