Trollstien. Arkitekttegnede eneboliger. borettslag

Transkript

1 Trollstien Arkitekttegnede eneboliger borettslag

2 Beliggenhet Trollstien Borettslag vil ligge i det populære boligområde i Trollvegen på Skrukkerød. Området er stille og rolig med nydelig skog og turterreng rett utenfor døra. Barneskole og butikk i umiddelbar nærhet og kun 5 km til Porsgrunn sentrums mangfold. Her vil man kunne bo sentralt og samtidig i trygge og rolige omgivelser. Boligene Prosjektet vil bestå av 7 eneboliger i kjede. Boligene går over to plan og leveres nøkkelferdig med moderne kvaliteter. Det er lagt vekt på å gjøre boligene så lyse som mulig med store vinduer i stue/kjøkken og trapp. Boligene har praktiske planløsninger med terrasser både mot øst og vest. Her er det muligheter til å flytte etter sola. Se for øvrig rombehandligsskjema og teknisk beskrivelse. Tilvalgsmuligheter Det vil være anledning til å endre på detaljer, innenfor en viss ramme, for å skape sitt eget preg på boligen. Tilvalg kan bestilles av entreprenør i kundemøte. Mulighetene til endring vil være tidsbegrenset i forhold til byggearbeidenes fremdrift. Carport - med el.uttak For å kunne skape mest mulig utvendig areal er carportene samlet i to bygg nord og syd for eneboligene. Det vil også være mulighet til å parkere i gårdsplassen til hver enkelt bolig. Gjesteparkering. Utearealer Alle utenomhusarealer opparbeides. Felles adkomstveier, gangveier og gjesteparkeringer asfalteres, mens øvrig arealer opparbeides som gressplen med noe beplantning. Prosjektets fremdrift Antatt byggestart er mai De første boligene vil ferdigstilles ca mnd. etter byggestart forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Finansiering Borettslaget vil bli finansiert ved låneopptak som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av kjøpesum (innskudd) fra kjøperne. Kjøpesummen innbetales med kr ,- ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Felleskostnader Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Når det gjelder kabel-tv vil det bli bestilt et felles abonnement for borettslaget. Engangskostnad for kabel-tv oppkobling må betales av den enkelte beboer ved innflytting. Den årlige avgiften kommer i tillegg til felleskostnadene. De månedlige felleskostnadene er den enkelte andelseiers ansvar. Boligsamvirket opprettet i 1994 et fond som har fjernet risikoen for at de andre andelseierne må øke sin andel av felleskostnadene dersom en eller flere ikke betaler. Dette er spesielt for borettslag og skaper trygghet og sikrer verdiutviklingen på boligene. Viktig Salgsprospektet er av orienterende art og er ikke endelig bestemmende for byggenes utforming. Feil kan forekomme og utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer og justeringer. Når det gjelder standard henvises det til teknisk beskrivelse. Fremdriften i prosjektet er avhengig av endelige godkjenning fra offentlige myndigheter samt at salget går som forventet. Organisering Trollstien Borettslag vil bli organisert som et borettslag med de fordelene det innebærer. Beboerne velger selv sitt eget styre som tar seg av den daglige driften. Engasjerte beboere er den beste garanti for et godt bomiljø. Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag spiller på lag som forretningsfører og tar seg av alle inn- og utbetalinger på vegne av laget, regnskapsførsel og ikke minst råd og tips til styret.

3 Trollstien Borettslag Fasade mot vest Fasade mot øst Morgensol? Kveldssol? Hva med begge deler?

4 Planløsning Arealdefinisjoner Areal angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitt bruksareal kommer terrasser og bod ute. Boligarealet tilsvarer bruksarealet redusert med kott og boder. BRA 1. etg ca. 50 kvm inkl. sportsbod BRA 2. etg ca. 45 kvm Totalt ca. 95 kvm BRA ca. 86 kvm BOA Sett ditt eget preg på boligen

5 Rombehandlingsskjema rom gulv vegger himling innredninger OG UTSTYR Gang/entre Parkett Ferdigmalt veggplater Takess hvite Hvite formpressede dører Innvendig bod Belegg Ferdigmalt veggplate Takess hvite Hvite formpressede dører under trapp Varmtvannsbereder Kjøkken Parkett Ferdigmalte veggplater Takess hvite Hvite formpressede dører Sigdal relieff hvit Stue Parkett Ferdigmalte veggplater Takess hvite Hvite formpressede dører Soverom Parkett Ferdigmalte veggplater Takess hvite Hvite formpressede dører Garderobeskap Bad Fliser m/ Baderomsplater Takess Hvite 120 cm innredning varmekablel Dusjkabinett Sportsbod Betong Stenderverk Takverk Isolert boddør Bod 2 etg Parkett Ferdigmalte veggplater Takess hvite Hvite formpressede dører

6 Teknisk beskrivelse Mur og pussarbeider Såler og ringmur utføres iht. myndighetenes gjeldende forskrifter. Gulv i boligens 1. etg. isoleres med 150 mm. EPS og støpes i ca.100mm betong som pusses, alt. sparkles klart for parkett og gulv. Pipe av lettklinkerelementer/ foringsrør Type Leca el. tilsv. Pipen pusses i oppholdsrom og over tak. Males hvit. Yttervegger Yttervegger bygges med 36x148 mm bindingsverk som utvendig får vindtetting og 19x148mm ytterkledning bestående av dobbelfals liggende/stående bord. Veggene isoleres med 150 mm. mineralull og kles på innside med 11 mm ferdig behandlet Arborplater over plastfolie. Innervegger Disse bygges av 36x68 mm og 36x98 mm stenderverk, 50 mm. mineralull og kles på begge sider med 11 mm ferdig behandlet Arbor. Sportsboden mellom leilighetene er av tre og bygges så den tilfredstiller brannkrav. Denne blir ikke innredet. Etasjeskiller Gulv i 2.etasje av 22mm. sponplater. Etasjeskille i egen bolig isoleres med 200 mm. Mineral ull. Hvit takess oppslått på lekter. Himling mot kaldt loft Himlingen utføres med hvite takess som monteres på nedforede lekter. diffusjonssperre av plast. Det monteres loftsluke m/ stige. Himlingen isoleres i forskriftsmessig tykkelse 250mm. Listverk Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Taklist av 45 mm lakkert furu skyggelist. Gerikter 10x58 mm furu lakkert. Yttertak Plassbygde dimensjonerte takstoler som tekkes med undertak og tekkes med asfalt takbelegg, sløyfer/lekter og takstein. Vinduer Leveres ferdig behandlet fra leverandør med 2 lags energiglass. Utenpåliggende sprosser Ytterdører Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet hvit fra leverandør. Type Diplomat Festival. Innerdører Hvite formpressede dører type Diplomat Christoffer. Kjøkken/ garderobe Kjøkken type hvit relief Sigdal. Garderobe type Vario fra Aasland. Det monteres 4 stk 1m garderobeskap. Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra bad og wc iht. gjeldende forskrifter type Flexit. Egen kjøkkenventilator monteres type Flexit. Det leveres sentralstøvsuger type Flexit. Blikkenslagerarbeider Takrenner, takhatter, vindusbrett, gradrenner leveres i plastbelagt stål. Rørleggerarbeider Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran monteres ved varmtvannsbereder. Det leveres 200 l bereder i bod under trapp. 1stk utekran per bolig. 120 cm baderoms-innredning med nedfeldt servant og blandebatteri. Dusjbatteri med garnityr og ett- greps hånddusj. Dusjkabinett hvite profiler 90x90. 1 stk. hvit vannklosett, 2 stk. plast gulvsluk med rist, 1 stk. kran og avløp for vaskemaskin. Det avsettes armatur på kaldtvann for oppvaskmaskin. Husbrannslange monteres i kjøkkenbenk. Elektroinstallasjoner - Anlegget omfatter 50 pkt. pr. bolig. inkl. ringeklokke og sikringsskap. - Varmekabler på bad. - Installatøren kommer med forslag for plassering av punkter. - Boligene får et uttak for telefon og trekkrør for TV-anlegg. Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke grunnes og beises 1 strøk. Alle vegger innvendig leveres med ferdig behandlede Arborplater. Alt listverk leveres ferdig lakkert og foringer leveres ferdig hvite. Takess hvit. Gulv i baderom får flis 20x20 hvite. Gulv i bod under trapp får belegg, øvrige rom i boligen leveres med parkett. Utvendig Alle ute områder er ferdig opp-arbeidet. Interne veier/ stier og p- plasser asfalteres. Veier/ plasser og ledningsanlegg i området vil bli private og vedlikeholdes av borettslaget. Det opparbeides uteplass på inngangsside og terrasse på stueside for hver bolig. Det er beregnet 15 kvm betongheller 30X30cm. 5 m2 sportsbod leveres med boligene. Diverse Leveransen omfatter kun utstyr og innredninger som er oppgitt i ovennevnte beskrivelse.

7 Reguleringsplan

8 Prinfo Porsgrunn Kjøp av bolig Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag, må du samtidig melde deg inn som medlem av boligbyggelaget. Medlemmer har forkjøpsrett til bolig i prosjektet fram til en bestemt frist. Ønsker du å benytte forkjøpsretten må medlemskapet være i orden før fristen løper ut. Interessert? Ta kontakt med oss i megleravdelingen i Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag, tlf Vi hjelper deg med: - nærmere informasjon - tegninger - søknadsskjema - innredninger og fargevalg - salg av egen bolig - gratis verdivurdering Ingun Georgsen Arkitektkontor AS