Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 15. februar, 2012 Øyvind Bodsberg
Litt om OBOS OBOS har 303.219 medlemmer OBOS har 928 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca. 300.000 m² kontor- og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca. 1000 nye boliger Basale AS forvalter ca. 2,1 millioner m² næringseiendom OBOS forvalter 2.404 boligselskaper med til sammen 161.820 boliger pr. januar 2012
Litt om 60 ansatte ingeniører, sivilingeniører, arkitekter, håndverksmestere, anleggsgartnere Kontorer i Oslo, Stavanger, Hamar og Tønsberg Alt innen prosjektadministrasjon, prosjektog byggeledelse Vedlikehold, rehabilitering, ombygging og nybygg Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbudsforespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK-konsulent, godkjent for ansvarsrett www.obosprosjekt.no
Livsløp for bygninger TILSTAND Økt krav til komfort Ombygging Sakte nedbrytning Vedlikehold Rehabilitering Utvikling uten vedlikehold Riving TID - bygningers livsløp
Oppgradering - ulike tidsaldre Frem til 1930 Sentrumsnært, enkeltbygninger, høye etasjer, antikvarisk 1930 1970 Store utbygginger, drabantbyer, materialmangel, lite isolasjon, store fellesaraler 1970-tallet Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold 1980-tallet Gode, ukompliserte bygg Etter 1990 Arkitektonisk mer spennende, men kompliserte bygg og flere byggskader
Oppgradering av boligselskaper Tak Fasader Balkonger Vinduer Våtrom Fellesareal Utomhusanlegg Energi
Utfordringer Våtrom Lekkasjer Manglende membran Endret bruk Problemer med forsikringsdekning Ønske om oppgradering
Utfordringer Utomhus Drenering / fukt i kjellere Lite brukt uteområde Parkering, belysning, avfallshåndtering m.m. Universell utforming
Oppgradering - gjennomføring Start med tilstandsvurdering / vedlikeholdsplan (Mulig med støtte fra ) ENØK-analyse Forprosjekt med utredning av alternativer Behandling i styret / generalforsamling / sameiermøte Finansiering og eventuelle tilskudd Gjennomføring av prosjekt
Oppgraderinger siste 25 år ( * ) Utskifting av 20.000 balkonger Totalrehabilitering av 15.000 baderom Etterisolering av 700.000 m² fasade Etterisolering av 80.000 m² tak og loftsgulv Utskifting av 100.000 vinduer og dører Oppgradering av fyranlegg Tiltakene gir i størrelsesorden en årlig energibesparelse på 30 GWh/år, tilsvarende energiforbruket til 3000 leiligheter ( * ) Boligprosjekter i regi av
Trondheimsveien 141-151 SE Byggeår: 1936 Antall leiligheter: 76 Totalkostnad: 23 mill. kr. i 2009 Totalkostnad pr. leil: 303.000,- kr. Utførte arbeider: Omtekking av tak Rens og påføring av grafittibeskyttelse på fasader Betongrehabilitering av balkonger Utskifting av vinduer og dører Oppussing av trappeoppganger Rehabilitering av våtrom Tilkopling til fjernvarme
Engebråten boligsameie Byggeår: 1954 Antall leiligheter: 72 Totalkostnad: 23,7 mill kr. i 2009 Totalkostnad pr. leil: Kr. 329.000,- Utførte arbeider: Tilleggsisolering av fasader med pussystem Utskifting av balkonger Innsetting av skyvedører på balkonger Utskifting av drenering
Vosseløkka borettslag Byggeår: 1970 Antall leiligheter: 48 Totalkostnad: 10,6 mill kr. i 2002 Totalkostnad pr. leil: 221.000,- kr. Utførte arbeider: Ombygging av tak/fasade Tilleggsisolering av fasader med pussystem Betongrehabilitering og utvidelse av balkonger Betongrehabilitering av parkeringskjeller
Teisen Vest borettslag Byggeår: 1955 Antall leiligheter: 468 Totalkostnad: 51,0 mill kr. i 2011 Totalkostnad pr. leil: 109.000,- kr. Utførte arbeider: Drenering av alle blokker Nytt avfallsanlegg Flere nye parkeringsplasser - også for el.biler Nye veier og gangbaner, all beplantning er ny 13 nye lekeplasser Nye lamper, benker og sykkelstativ Tilrettelegging med universell utforming
Romsås Byggeår: 1970 74 Antall borettslag: 6 Antall leiligheter: 2.538 Samlet arkitektkonkurranse i 1996 Utvendig rehabilitering i perioden 1998 2014
Røverkollen borettslag
Røverkollen borettslag
Røverkollen borettslag Utførte arbeider: Etterisolering om omtekking av tak Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Utskifting av rekkverk og innglassing av balkonger Ny drenering rundt blokkene Flytting av sportsboder til ny plan i P-hus Betongrehabilitering av P-hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem Byggeår: 1974 Antall leiligheter: 238 Totalkostnad: 153 mill kr. Totalkostnad pr. leil: Kr. 643.000,- ENØK-tilskudd, kr. 600.000,- Teoretisk energibesparelse 436.000 kwh/år
Teisen Vest borettslag Byggeår: 1955 Antall leiligheter: 468 Totalkostnad: 51,0 mill kr. i 2011 Totalkostnad pr. leil: 109.000,- kr. Utførte arbeider: Drenering av alle blokker Nytt avfallsanlegg Flere nye parkeringsplasser - også for el.biler Nye veier og gangbaner, all beplantning er ny 13 nye lekeplasser Nye lamper, benker og sykkelstativ Tilrettelegging med universell utforming
Manglerudvangen borettslag
Manglerudvangen borettslag 120 20
Manglerudvangen borettslag Varmtvannsberedere med vampepumper: 9 nye berederrom i lavblokkene 3 borehull à 180 lm pr. berederrom 1 varmepumpe med varmeveksler pr. berederrom Betjener 240 leiliheter Tilleggsinvestering, kr. 4.000.000,- ENØK-tilskudd, kr. 229.400,- Teoretisk besparelse 352.900 kwh/år
Manglerudvangen borettslag
Manglerudvangen borettslag Byggeår: 1961-62 Antall leiligheter: 504 Totalkostnad: 84,4 mill kr. Totalkostnad pr. leil: 167.000,- kr. Utførte arbeider: Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Oppgradering av elektrisk anlegg Nye varmekabler i bad Nytt klosett, ny himling og belysning Nye felles bereder med varmepumper i lavblokker
Fuglemyra borettslag Byggeår: 1956-59 Antall leiligheter: 657 Totalkostnad: 98,0 mill kr. i 2010 Totalkostnad pr. leil: 149.000,- kr. Utførte arbeider: Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Varmekabler Nytt kloset Ny himling og belysning Rens av ventilasjonskanaler Utbedring av varmeanlegg
Oppgradering i årene som kommer Fortsatt høy aktivitet i tradisjonell rehabilitering Flere og mindre prosjekter Økt fokus på energiforbruk Ettermontering av heis Økt arealutnyttelse Klimautfordringer Strengere myndighetskrav