AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene MNAL arkitektbedriftene RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta 29.07.2014 I samsvar med 12-1, 12-3, 12-8 og 12-9 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med: DETALJPLAN (PBL 12-3) FOR "OSHAUGFLATA BUSTADOMRÅDE" I ULSTEINVIK, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL 12-8. OFFENTLEG ETTERSYN FRAMLEGG TIL PLANPROGRAM, JF PBL 12-9 Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for bustadar i ulike variantar med tilhøyrande funksjonar, jf. utomhusareal, vegar/gangvegar mv. Siktemålet er å få til eit sentralt bustadområde i høg kvalitet og med god utnytting av arealet. Ca planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 av 7 Tiltakshavar: Prosjektet er eit samarbeid mellom eigar av gnr. 7 bnr. 3 representert ved Frank Hofseth og Meisterbygg Møre AS. Meisterbygg Møre AS har avtale med grunneigarane til gnr. 7 bnr. 1, 218, 423, 424, 489, 549 og 559 medan Hofseth representerer eigar av gnr. 7 bnr. 3. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet er på om lag 24,5 daa, og omfattar eigedomane gnr. 7 bnr. 1, 3, 218, 423, 424, 489, 549, 559, mfl. Plangrensa er godkjent av kommunen. Mindre justeringar kan kome som følgje av innspel/merknader og sjølve planforminga. Planområde /plangrense:
Side 3 av 7 Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Ulstein kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande kommuneplan: I kommuneplanen sin arealdel for Ulstein kommune 2011-2023 er området avsett til LNF-areal. Gjeldande reguleringsplanar: Planområdet er ikkje regulert, men grensar i vest til reguleringsplanen Krushammaren-Halseneset, godkjent 12.6.2002. I vest/sør grensar planområdet til planen Osnessanden-Oshaugen som blei godkjent 15.12.2005. I aust grensar planområdet også til planen Osnesvegen, godkjent 28.1.1999. Til slutt nemner vi at reguleringsplanen Vollane er under arbeid. Denne planen ligg tilgrensande i vest og vil erstatte delar av planen Krushammaren-Halseneset.
Side 4 av 7 Litt om bakgrunnen for reguleringsarbeidet: Arealet ligg sentralt i Ulsteinvik og har gangavstand til alle viktige funksjonar og eit svært godt utgangspunkt for å skape eit godt og velfungerande bustadmiljø. Det er frå tiltakshavarar sin ståstad ønskjeleg å kunne vurdere eit variert spekter av type husvære i planprosessen. I planprosessen vil ein vurdere: - (frittståande bustader, nokre få) - 2 manns bustader i konsentrerte buformer i 2 etg. - 4 manns bustader i konsentrerte buformer i 2-3 etg. - 6 manns bustader i ulike former i 2 etg. - Bustadblokk (pr. definisjon 3 etg og over) i inntil 4-5 etasjar. Vi viser elles til vedlegget spørsmål om oppstart for nærare skildring av utnytting av området. Saksgangen hittil: Det blei halde oppstartsmøte med Ulstein kommune 5. juni 2014. AG Plan og Arkitektur AS sendte inn søknad om oppstart til planutvalet i Ulstein kommune i brev datert 16.6.2014. Teknisk utval behandla saka i møte 02.07.2014 der vedtaket lyder som følgjer: "Teknisk utval er positiv til at ein startar opp privat planforslag med sikte på detaljregulering av Oshaugflata bustadområde jf. vedlagt kartutsnitt i materiale datert 13.06.2014". Nye reguleringsføremål: Aktuelle nye reguleringsføremål er bygningar med tilhøyrande anlegg (frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad, blokkbusetnad, leikeplass), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, annan veggrunn, gangareal, parkering) og ev. omsynssoner (frisiktsone, osv.). Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt som i gjeldande reguleringsplan i nord/aust til FV25 og i sør (kommunal veg) til vegen Oshaugen.
Side 5 av 7 Planprosess, medverknad: I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Vi viser også til planprogrammet. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Fellesrådet for eldre og menneske med nedsett funksjonsevne, Ungdomsrådet og Barnerepresentanten samt dei ulike fagorgana som ev kan bli berørt av planarbeidet som følgje av konsekvensutgreiing (KU). Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar etter behov. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: I oppstartsmøte med kommunen vart det konkludert med behov for KU med visning til 3 og 4. Etter Forskrift om konsekvensutgreiing 3 bokstav d), jf også vedlegg II pkt. 2, skal tiltaket vurderast etter forskrifta sin 4. Så langt vi kan sjå vil berre forhold knytt til kulturminne kunne gje grunnlag for planprogram og KU. Vi er usikre på funnpotensialet for nye kulturminne og vi er usikre på om forholda kring kulturminne i planområdet treng avklarast gjennom KU eller om avklaring kan gjerast i planprosessen og gjennom utfyllande planomtale, jf også arealet sin storleik. Vi konkluderer likevel med å varsle KU og kunngjer dermed framlegg til planprogram. Vi ber om fagmynda si vurdering/tilbakemelding på om KU er nødvendig eller om planomtalen kan ivareta dei lovemessige krava. Det vil bli utarbeidd ei risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet, jf. sjekkliste utarbeidd av fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: 11.09.2014 (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: Oshaugflata bustadområde Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til tiltakshavar eller underteikna. Vidare saksgong: Planprogram, planforslag Planprogrammet vil bli lagt fram for Ulstein kommune snarast etter at varslingsfristen er ute. Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av 2014.
Side 7 av 7 Lokalisering av planområdet