EIENDOMSAVISEN NR.1 2016 1. ÅRGANG nær ings eien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18
innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 8 TRENDER I MARKEDET SIDE 10 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 18 MARKEDSKOMMENTAREN
nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: 32 23 49 10 lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf. 32 23 49 10 betty@bnm.no 3
TILSALGS ATTRAKTIV VERKSTED/KOMBINASJONS- EIENDOM SOLBERGELVA I NEDRE EIKER Teglverksveien 93 i Nedre Eiker Attraktiv beliggenhet på Aaserud industriområde BTA 1157 kvm verksted, haller, kontorer og leilighet Selveiertomt 1412 kvm Ledigstilles september 2016 Årlig leie NOK 790.000,- Prisantydning kr. 8.500.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no 4
TILNÆRMET FULLT UTLEID LAGER/LOGISTIKK- OG KONTOREIENDOM I ATTRAKTIVT HANDLESOMRÅDE LANGS E-134 I MJØNDALEN Orkidehøgda 3 i Mjøndalen Profilert beliggenhet langs E-134 Eiendommen er tilnærmet fullt utleid BTA 8070 kvm Selveiende tomt på 24.705 kvm med fremtidig utbyggingspotenisial Årlig leie NOK 8.860.000,- Prisantydning MNOK 120 (eiendomsverdi) Salg av selskap For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no SENTRUMSEIENDOM VESTSIDEN, KONGSBERG Thornes vei 3 i Kongsberg Beliggende i sentrum BTA 1162 kvm Selveiertomt på 1734 kvm Årlig leie NOK 972.000,- Prisantydning kr. 12.000.000,- (eiendomsverdi) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no 5
TILSALGS HYBELHUS MED 14 ENHETER I NEDRE EIKER Tunvollveien 11 i Solbergelva Beliggende i veletablert boligområde BTA 580 kvm Eiertomt 1477 kvm opparbeidet med grøntarealer og asfaltert gårdsplass Årlig leie NOK 1.200.000,- Prisantydning kr. 15.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 E-post: fsj@bnm.no UTVIKLINGSPROSJEKT MED RAMMETILLATELSE PÅ 12 LEILIGHETER Storgata 11 i Mjøndalen Beliggende i sentrum BTA 1114 kvm Tomt ca. 772 kvm Prisantydning kr. 10.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil 901 38 053 E-post: fsj @bnm.no FULLT UTLEID NÆRINGBYGG OG UBEBYGGET NÆRINGSTOMT SÆTRE I HURUM Åsveien 6 A og B på Sætre Tilnærmet direkte adkomst til RV-23 BTA 2880 kvm Tomt ca. 11.000 kvm Årlig leie NOK 1.250.000,- + driftsomkostninger og mva. Salg av selskap Prisantydning kr. 17.000.000,- (eiendomsverdi) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil 915 20 905 E-post:fredrik @bnm.no 6
MJØNDALEN GJÆSTGIVERI BELIGGENDE I MJØNDALEN SENTRUM Stasjonsgata 2 i Mjøndalen Beliggende i sentrum BTA 1228 kvm Eiertomt 995 kvm Prisantydning kr. 13.000.000,- + off. omk. Paul-Andrè Lefranc mobil: 957 87 201 E-post: pal @bnm.no NÆRINGSSEKSJON EU-GODKJENT BLIVERKSTED PÅ GULSKOGEN Øvre Eiker vei 75 i Drammen Beliggende sentralt på Gulskogen Bilverksted BTA ca. 530 kvm Kontorer og garderobe 391 kvm Ledigstilles ved salg Prisantydning kr. 9.800.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no BOLIGUTVIKLINGSEIENDOM 18 ENHETER I LIER MED LEIEKONTRAKT Vestsideveien 12 i Lier Beliggende på Egge BTA 1500 kvm Selveiertomt 3794 kvm Årlig leie kr. 1.000.000,- inntil fem år Prisantydning kr. 12.800.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 901 38 053 E-post: fsj@bnm.no 7
trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8
LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 2 000, 1 000, 2 300, Randsone 1 300, 800, 1 500, Usentralt 1 000, 600, 1 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 400, 800, 2 000, Randsone 1 000, 700, 1 400, Usentralt 700, 500, 900, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1000, 700, 1 500, Randsone 800, 500, 1 000, Usentralt 600, 400, 700, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 30 000, 15 000, 35 000, Randsone 20 000, 12 000, 22 000, Usentralt 15 000, 8 000, 14 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 20 000, 10 000, 25 000, Randsone 14 000, 9 000, 20 000, Usentralt 8 000, 6 000, 12 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 12 000, 8 000, 20 000, Randsone 10 000, 7 000, 13 000, Usentralt 7 000, 5 000, 8 000, 9
TILLEIE UNIK TOPPETASJE RETT VED TOGSTASJONEN I NRK BYGGET PÅ UNION BRYGGE Grønland 32 B i Drammen Lokalene har 2 terrasser sør- og nordvendt Kort vei til offentlig transport og flytoget Lokalene er fleksible og kan deles Leiepris kr. 2.000,- eks. mva. pr. kvm pr. år + felleskostnader 10
LAGERLOKALER MED ENKEL ADKOMST LIERSTRANDA Ringeriksveien 16 i Lier Muligheter for kontorer Sentral beliggenhet med kort avstand til E-18 BTA 1100 kvm ATTRAKTIVE KONTORLOKALER MED GOD PROFILERING OG PARKERING Dronninggata 15 i Drammen Pene kontorlokaler med fleksible muligheter BTA 250 1000 kvm LAGERLOKALER KOBBERVIKDALEN MED KJØREPORT Kobbervikdalen 20 i Drammen Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til E-18 BTA 190 kvm Leiepris kr. 1.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. Og mva. 11
TILLEIE ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES GUNSTIG LEIE Øvre Storgate 5 i Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm LYSE KONTORLOKALER BRAGERNES Nedre Storgate 43 i Drammen Beliggende på Bragernes med gåavstand til sentrum BTA 100 kvm Leiepris kr. 11.000,- pr. mnd. + strøm Paul-Andrè Lefranc mobi:l 957 87 201 E-post: pal@bnm.no BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER Tomtegata 31 i Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya Butikklokale 275 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 12
ATTRAKTIVE BUTIKKLOKALER I ETABLERT HANDLESOMRÅDE BRAGERNES St. Olavsgate 3 i Drammen Sentralt beliggende på Bragernes BTA 123 kvm KOMBINASJONSLOKALER KOBBERVIKDALEN Kobbervikdalen 61 i Drammen Sentralt beliggende langs E-18 med god profilering BTA Kontorer fra ca. 200 800 kvm BTA Lager ca. 200 kvm REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1 i Drammen Meget sentralt beliggende i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 BTA fra 200 1000 kvm på ett plan Fot ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 13
TILLEIE KOMBINASJONSLOKALER I KOBBERVIKDALEN DRAMMEN SYD Gråterudveien 39 41 i Drammen Sentral beliggenhet ved E-18 Lager BTA ca. 230 kvm Kontor BTA ca. 200 kvm Leiepris kr. 1000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. ferdig oppgradert MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1 i Drammen Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen Havn BTA 272 kvm ENKELTKONTORER I FELLESSKAP I GÅGATA DRAMMEN SENTRUM Nedre Storgate 1 i Drammen Kontorene ligger sentralt i Drammen med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet BTA ca. 60 kvm. Leiepris etter nærmere avtale 14
KOMBINASJONSBYGG MED GOD PROFILERING PÅ SKRUBBMOEN, KONGSBERG Skrubbmoen 16 på Kongsberg Beliggende på Skrubbmoen BTA 1000 kvm For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler 15
TILLEIE MODERNE KONTORLOKALER PÅ BRGARNES TORG Bragernes Torg 4 i Drammen Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker BTA 48 218 kvm LAGER/PRODUKSJON/KJØLELAGER MED KJØREPORT VED BUSKERUD STORSENTER Krokstad industrområde i Krokstadelva Sentral beliggenhet med god profilering Kjøle-/fryselager BTA 430 kvm Produksjonshall m/kontor BTA 1050 kvm Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg., strøm og mva. ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ Tordenskioldsgate 26 i Drammen Lokalene er beliggende i 2.etg. med heis kan tilpasses leietaker BTA ca. 250 500 kvm 16
REPRESENTATVE KONTORLOKALER I «TÅRNBYGGET» PÅ BRAGERNES TORG Bragernes Torg 6 i Drammen Beliggende på Bragernes Torg Morderne og representative kontorlokaler med utsikt over torget BTA 158 409 kvm Mulighet for leie av parkering SHOWROOM/BUTIKKLOKALER MED LAGER OG KONTORER SENTRALT KONGSBERG Bekkedokk 3 på Kongsberg Beliggende sentralt ved innkjøring til byen BTA fra 50 til 500 kvm KONTORLOKALER I BØRSEN, DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13 i Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg Nyoppussede kontorer BTA 197 kvm 17
markeds kommentaren FEBRUAR 2016 Starten på det nye året har vært preget av korrupsjonssaken i byggesaksavdelingen i Drammen kommune. Eiendomsbransjen har i flere år etterlyst en endring i denne avdelingen som mange mener ikke legger til rette for en dynamisk saksbehandling og en positiv holdning til bransjen og enkeltpersoner. Korrupsjonssaken som nå rulles opp er tragisk både for Drammen kommunes omdømme, de selskaper og personer som har blitt dårlig behandlet og selvfølgelig også en trist affære for de som har begått mulige, straffbare handlinger. Men aldri så galt kan det være godt for noe! Denne saken medfører at det må gjøres en betydelig innsats for å rydde opp i byggesaksavdelingen. Det bør være snakk om omorganisering og total gjennomgang av rutiner og metodikk. Selvfølgelig må saken etterforskes av et uavhengig organ som legger retningslinjer for den «nye» byggesaksavdelingen. Det er vårt håp at en slik gjennomgang kan føre til en omstrukturering av avdelingen slik at man tilbyr tjenester av god kvalitet i fremtiden. Transaksjonsmarkedet i vår region Totalomsetningen ble i 2015 svært høy på landsbasis og vi er spente på utviklingen gjennom 2016 basert på en urolig verdenssituasjon, lave oljepriser og økonomisk uro. Imidlertid har utlendingene fått øynene opp for tryggheten og soliditeten i det norske eiendomsmarkedet og det var i stor grad utenlandske oppkjøp som førte til det store volumet i 2015. Ingen ting tyder på at dette ikke også skjer i 2016 når vi vet at likviditetssituasjonen er svært god og avkastning på andre finansielle instrumenter i dag ikke er høy. I Drammensregionen er det omsatt mange store eiendommer og eiendomsaksjeselskaper i 2015. Vi tror denne trenden vil fortsette inn i 2016 forutsatt edruelighet hos potensielle selgere. Transaksjonsnivået på mindre eiendommer er jevnt med en god blanding av finansielle investeringer og kjøp for egen virksomhet. Det er varslet innstramminger på finansiering fra forretningsbankene, mens sparebankene i større grad ser ut til å ville satse på finansiering av næringseiendom. Vi tror derfor det vil være mulig å finne gode finansieringsløsninger også i 2016. Leiemarkedet i vår region Vi har en god og stabil etterspørsel etter de fleste arealer, men det er fortsatt noe overkapasitet i kontormarkedet. Drammens Tidende hadde for kort tid siden et oppslag om store ledige kontorarealer. Dessverre er de ikke oppdatert på alle avtaler som er sluttet og hvordan den reelle situasjonen er. Våre anslag tilsier en ledighet på ca. 10 % i kontorsegmentet for tiden. Dette er normalt selv om vi kan ønske oss en enda lavere ledighet slik at nye prosjekter kan bli virkeliggjort. Til slutt Vi har oppgradert våre verdianslag både på leiepriser og salgspriser pr. 1. ste kvartal 2016. Justeringer på leiepriser er nokså marginale, men eiendomsverdiene er vesentlig hevet på grunn av det lave rentenivået og det generelle avkastningskravet i markedet. Med et fortsatt lavt rentenivå og basert på den gode utviklingen i arbeidsmarkedet i regionen ser vi ingen grunn til at leienivåer eller salgspriser vil bli lavere i løpet av 2016. Tvert imot taler alt for et relativt stabilt marked fremover. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no I samarbeid med Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. firmapost@bnm.no