19 selveierleiligheter www.svelvik-marina.no
Kort historie om Svelvik Bilder: Svelvik Museum Tekst: Fra boken om Svelviks Historie Nåværende Svelvik er en sammenslåing utført i 1845 av de to gamle - Svelvigen og Strømmens Strandsteder. Det opprinnelige skille mellom disse var den store sandryggen som nå er borte. Svelvigen Strandsted strakte seg fra denne sandryggen nordover og Strømmens Strandsted sørover. I området for leilighetene var det i seilskutetiden stor aktivitet med kjølehalingskran, smie og opplag av seilskuter ute i strømmen vinterstid, både lokale seilskuter og Drammensskuter. Det opprinnelige gamle Svelvik var på mange måter en uthavn for Drammens-skutene sånn at de kunne komme tidlig ut å seile på våren uten å vente til isen var borte i Drammensfjorden. Strømmen som i dag regnes som nr to etter Saltstrømmen i styrke, gikk nok kraftigere i gamle dager og var det stedet som i en periode hadde flest loser i landet. Begrepet Strandsittere (beboere ved stranden) opptrer første gang i skattelister fra 1645 for området. Da bodde det en ferjemann ved strømmen og et par håndverkere, samt at det var noen enkelthus rundt den gamle kirken i Strømmen. Den gamle kirken som het St. Nicolai ble revet i 1856 og nåværende kirke ble innviet i 1859. Den gamle kirken - St. Nikolai - var oppført før 1396. Det ble lest et dokument fra kirkebakken som var datidens offentliggjøring av viktige dokumenter. Svelvik er et sted med historie og som en kuriositet kan det bla. nevnes at ifølge Snorre Sturlasons Kongesaga, seilte Kong Olav (Den Hellige) i året 1028 gjennom strømmen og inn i den fjord som het «Dramn» (Drammensfjorden) hvor han skulle gjemme seg for Danskekongen Kong Knud. Sannsynligvis har det i lang tid før dette vært stor aktivitet med vikingbåter gjennom strømmen. Som det kan forstås så er beliggenheten av de planlagte leilighetene på historisk grunn på mange måter, ikke minst med beliggenhet i den delen som er det gamle opprinnelige Svelvigen Strandsted.
Industrigaten 1 Bebyggelsen ligger fantastisk til med grense til Svelvikstrømmen. Gå en trapp ned, gjennom hagen og deretter rett ned til vannkanten. Dette gjør denne eiendommen helt unik! På andre siden av huset ligger Svelvik sentrum med alle nødvendige servicetilbud rett utenfor døren. Beliggenheten midt i byen i et attraktivt og etablert område gir deg gangavstand til barnehager, skole og idrettshall. Svelvik er Vestfolds nordligste sørlandsby med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Noen av de store matvarekjedene er selvfølgelig også på plass. Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. avstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet gir kort vei til Holmsbu,Rødtangen, Slemmestad, Asker og E6 østover. Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Se mer om Svelvik på: http://www.youtube.com/watch?v=dd7zslfqohm&feature=youtu.be
Eiendommen består av 2 hus som inneholder tilsammen 19 leiligheter. Alle med terrasse. Bygg A Bygg B Bygg B Bygg A
Bygg B Bygg A
Leilighet A101 11,0 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 11,0 m² Stue/Kjøkken 16,8 m² Stue/Kjøkken 16,8 m² Alkove 6,7 m² Alkove 6,7 m² Bygg B Bygg A LEIL. A101 Antall rom 1 SBRA 36,8 m² 11,0 m² Plan 1 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A102 11,0 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 11,0 m² Stue/Kjøkken 17,0 m² Stue/Kjøkken 17,0 m² Alkove 6,7 m² Alkove 6,7 m² Bygg B Bygg A LEIL. A102 Antall rom 1 SBRA 36,8 m² 11,0 m² Plan 1 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A103 Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 12,5 m² Stue/Kjøkken 38,4 m² 12,5 m² Stue/Kjøkken 38,4 m² 12,5 m² Stue/Kjøkken 38,4 m² LEIL. A103 Antall rom 2 SBRA 65,8 m² 22,3 m² Plan 1 BRYGGE 22,3 m² 22,3 m² 22,3 m² Komfyr med ovn Bygg B Bygg A Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
0 1 2 Leilighet A201 16,0 m² Stue/Kjøkken 29,1 m² SCALE 1:100 Bod 0 1 2 3 4 5 Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Stue/Kjøkken 29,1 m² 16,0 m² 8,7 m² Bod 8,7 m² 12,6 m² 12,6 m² Bygg B Bygg A LEIL. A201 Antall rom 3 SBRA 77 m² 16,0 m² Plan 2 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A202 7,6 m² Stue/Kjøkken 26,8 m² 7,6 m² 9,5 m² 12,2 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Stue/Kjøkken 26,8 m² 9,5 m² 12,2 m² Bod Bod Bygg B Bygg A LEIL. A202 Antall rom 3 SBRA 71,3 m² 7,6 m² Plan 2 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A203 12,2 m² 12,2 m² Bod 8,2 m² 8,2 m² 17,9 17,9 m² m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Bod Stue/Kjøkken 51,2 m² Stue/Kjøkken 51,212,2 m² m² 8,2 m² 20,6 m² 20,6 m² Bygg B Bygg A LEIL. A203 Antall rom 3 SBRA 100,2 m² 38,5 m² Plan 2 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A301 16,0 m² Stue/Kjøkken 29,1 m² Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Stue/Kjøkken 29,1 m² 16,0 m² 8,7 m² Bod 8,7 m² 12,6 m² 12,6 m² Bygg B Bygg A LEIL. A301 Antall rom 3 SBRA 77 m² 16,0 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A302 7,6 m² Stue/Kjøkken 26,8 m² 7,6 m² 9,5 m² 12,2 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 9,5 m² 12,2 m² Stue/Kjøkken 26,8 m² Bod Bod Bygg B Bygg A LEIL. A302 Antall rom 3 SBRA 71,3 m² 7,6 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A303 12,2 m² 12,2 m² Bod Bod 8,2 m² 8,2 m² 17,9 m² 17,9 m² Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Stue/Kjøkken 51,2 m² Stue/Kjøkken 51,2 12,2 m² m² 8,2 m² 20,6 m² 20,6 m² O K Bygg B Bygg A LEIL. A303 Antall rom 3 SBRA 100,2 m² 38,5 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet A401 20,5 m² Stue 20,0 m² alkabout 18,6 m² 7,2 m² alkabout 18,6 m² 12,5 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Kjøkken 17,3 m² 20,5 m² Bod Stue 20,0 m² 7,2 m² 12,5 m² alkabout 18,6 m² 7,0 m² Bod 20,5 m² Stue 20,0 m² Bod 7,2 m² LEIL. Kjøkken 17,3 m² Antall 12,5 m² 4 A401 7,0 m² SBRA 89,2 m² 20,5 m² og walkabout 18,6 m² Plan 4 Komfyr med ovn Kjøkken 17,3 m² Kjøleskap/Frys 7,0 m² Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon Bygg B Bygg A BRYGGE
Leilighet A402 12,3 m² alkabout 20,4 m² 8,1 m² alkabout 20,4 m² 8,2 m² 33,7 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 8,1 m² 8,2 m² Stue/Kjøkken 42,2 m² 12,3 m² Bod C 33,7 m² Stue/Kjøkken 42,2 m² Bod C Bygg B Bygg A LEIL. A402 Antall rom 4 SBRA 108,9 m² 33,7 m² og walkabout 20,4 m² Plan 4 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B101 11,1 m² 11,1 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Bod Stue/Kjøkken 34,9 m² Bod Stue/Kjøkken 34,9 m² 12,6 m² 10,1 m² 21,9 m² 12,6 m² 10,1 m² 21,9 m² Bygg B Bygg A LEIL. B101 Antall rom 3 SBRA 85,9 m² 33,0 m² Plan 1 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B201 23,3 m² 23,3 m² Stue/Kjøkken 34,7 m² Stue/Kjøkken 34,7 m² Bod Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 9,1 m² 9,1 m² 14,3 m² 14,3 m² Bygg B Bygg A LEIL. B201 Antall rom 3 SBRA 79,9 m² 23,3 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B202 Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Bod 11,6 m² Stue/Kjøkken 29,2 m² 11,6 m² Stue/Kjøkken 29,2 m² 8,1 m² 8,1 m² Bygg B Bygg A LEIL. B202 Antall rom 2 SBRA 58,2 m² 8,1 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B203 7,9 m² 11,0 m² 11,0 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 7,9 m² Stue/Kjøkken 45,2 m² 12,2 m² Stue/Kjøkken 45,2 m² 19,7 m² Bod 19,7 m² 12,2 m² Bod Bygg B Bygg A LEIL. B203 Antall rom 3 SBRA 91,6 m² 30,7 m² Plan 2 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B301 23,3 m² 23,3 m² Stue/Kjøkken 34,7 m² Stue/Kjøkken 34,7 m² Bod Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 9,1 m² 14,3 m² 9,1 m² 14,3 m² Bygg B Bygg A LEIL. B301 Antall rom 3 SBRA 79,9 m² 23,3 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B302 Bod Forbehold for eventuelle endringer og avvik. Bod 11,6 m² Stue/Kjøkken 29,2 m² 11,6 m² Stue/Kjøkken 29,2 m² 8,1 m² 8,1 m² Bygg B Bygg A LEIL. B302 Antall rom 2 SBRA 58,2 m² 8,1 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B303 7,9 m² 11,0 m² 11,0 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 7,9 m² Stue/Kjøkken 45,2 m² 19,7 m² 12,2 m² Stue/Kjøkken 45,2 m² Bod 19,7 m² 12,2 m² Bod Bygg B Bygg A LEIL. B303 Antall rom 3 SBRA 91,6 m² 30,7 m² Plan 3 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
Leilighet B401 16,4 m² Stue 31,5 m² 15,8 m² D Vaskerom Stue/Kjøkken 53,0 m² Forbehold for eventuelle endringer og avvik. 9,7 m² 9,7 m² 12,8 m² 46,5 m² D Vaskerom 16,4 m² alkabout 15,8 m² 32,2 m² Stue 31,5 m² Stue/Kjøkken 53,0 m² 9,7 m² 9,7 m² 12,8 m² 46,5 m² alkabout 32,2 m² Bygg B Bygg A LEIL. B401 Antall rom 6 SBRA 181,6 m² 62,9 m² + walkabout 32,2 m² Plan 4 BRYGGE Komfyr med ovn Kjøleskap/Frys Oppvaskmaskin Vaskemaskin Ventilasjon
innredning Illustrasjonene på følgende sider viser eksempler på hvordan leilighetene kan innredes. Vi viser her en stram stil, mer klassisk stil kan også velges. Snakk med oss om dine ønsker. Felles for alle leilighetene er vannbåren gulvvarme som gir et lunt inneklima.
Lyst og luftig på toppen.
Rom for fellesskap.
Plass til gode stunder.
Layout/design tastetrykket 480 60 773 - Illustrasjoner Diakrit Eiendomsmegler MNEF: Geir Storli tlf. 32 21 96 06 / 48 89 97 90 E-post: geir.storli@dahlas.no www.svelvik-marina.no Erik Børresens Allé 9, 3015 Drammen eiendomsmegler@dahlas.no Tlf. 32 21 96 00 www.dahlas.no
SALGSOPPGAVE www.svelvik-marina.no
Lyst og luftig på toppen. Gode løsninger. Rom for fellesskap. Plass til gode stunder.
INNHOLD 4-9 SALGSOPPGAVE 10-43 TEKNISK BESKRIVELSE 14 UTHUSPLAN 16-36 VEDLEGG TIL PROSPEKT 37 PRISLISTE BYGG A 38 PRISLISTE BYGG B 39 BUDSKJEMA
4 SALGSOPPGAVE Adresse Industrigata 1. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Svelvik kommune i forbindelse med seksjoneringen. Matrikkel Gnr. 39 bnr. 136 i Svelvik kommune. Selger/hjemmelshaver Svelvik Marina AS er selger/hjemmelshaver. Overtagelse Forutsatt oppstart av byggearbeidene 2. kvartal 2015 antas leilighetene å være klare for overtagelse 12 måneder etter byggestart. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leilighetene klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/eller erstatning. Endelig overtagelsesdato varsles ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Tomt Prosjektet Svelvik Marina består i dag av gnr. 39 bnr. 136 og er eiet av Svelvik Marina AS. Antatt tomteareal er ca. 2.037m2. Tomtearealet blir mindre etter fradeling av brygge og areal til servicebygg og nødvendige areal til drift av båthavn som fortsatt skal eies av selger. Selger skal også etter salget av leilighetene drifte båthavnen og drivstoff pumpe som ligger utenfor brygga. Brygga og servicebygget til Svelvik Marina vil blir fradelt før overtagelse og vil således ikke være en del av sameiet. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Utomhus arealene som naturlig tilhører blir ferdigstilt. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten/ vinteren er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter. I så fall vil selger stille sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus arealene. Bebyggelse Se detaljert beskrivelse vedlagt denne salgsoppgave. Bebyggelsen vil bli fordelt følgende: Bygg A: 11 enheter Bygg B: 8 enheter Totalt antall leiligheter er 19 stk. Byggeår 2015/2016 BRA (bruksareal) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. P-rom (primærrom) Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. Arealene oppgitt i illustrasjonsbrosjyren er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. P-rom Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc, dusjbad (opplistingen er ikke uttømmende idet leilighetene har forskjellige planløsninger).
Parkering Garasjeplass til 12 leiligheter, utvendig biloppstillingsplass til 5 leiligheter, 2 leiligheter har ikke parkering og det er leilighet A101 og A102. Selger forbeholder seg retten til å forestå endelig plassering/tildeling av plassene. Garasjeplasser tildeles enten som tilleggsdel til seksjonen eller som vedtektsbestemt plass. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighetsplassering av p-plass og organisering for øvrig. Innhold Leilighetene har areal effektive planløsninger og gjennomgående god standard, bygget etter TEK 10. For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning. Standard Himlinger Himlinger vil i hovedsak bli betongelementer med v-fuge. Takhøyde i leilighetene på ca. 2,4 meter, med unntak av bad, entre/gang og evt. andre rom der det er behov for nedforing av himling pga. tekniske føringer eller lignende. Gulv 3 stavs eik lakkert 14 mm parkett. Fliser på bad og C. Vegger Malte gips-/betongflater. Fliser på bad og C. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Det leveres laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres lysskinne med lavvoltbelysning. Kjøkken levert med helintegrerte hvitevarer. Avtrekk fra hette tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det kan velges mellom «klassisk stil» som er utgave Bello eller «stram stil» som er utgave Uno hvit. Valgmuligheten gjelder frem til tilvalgsfristen er utløpt. Garderobe Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. NB: På plantegningene er det tegnet inn mer skapplass for å illustrere mulighetene for individuelle løsninger utover standard leveransen. /C Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass eller dusjhjørne. Dusjarmatur monteres på vegg. Nedfelt gulv i dusjhjørne. Servantskap 120 cm leveres med fra Sigdal eller tilsvarende. C får enkel servant med skap. Det leveres speil over servant. Over speilet leveres lyslist med lavvoltbelysning og integrert stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt, der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i tak på bad og C. Toalett leveres som vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). blir plassbygget. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. netting sportsbod. 5
6 FDV Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Oppvarming/ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. På bad og separat C er det elektriske varmekabler med termostat. Varmeanlegget er basert på varme fra fjernvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet. Gulvvarme. Energimerking Energimerke C-Rød. Tilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøpere vil bli varslet om tilvalgsprosess og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, ref. Bustadoppføringslova 9. Vann- og kloakkforhold Offentlig tilknyttet. Rettigheter og tinglyste forpliktelser Det vil bli tinglyst seksjonering av byggene og erklæringer vedrørende vann/avløp og adkomstrettigheter til de ulike byggene og byggetrinnene. Pliktig medlemskap i fremtidig velforening/ sameie. Det vil bli blant annet tinglyst nødvendige erklæringer for prosjektets gjennomføring blant annet adkomstrett for brukere av båthavn/ drivstoff biler/ service biler/ vedlikehold m.v. på nordsiden av prosjektet. 22.06.1998 2627 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsforhold Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og service virksomhet, betjening av båthavn, båtservice og kontor. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Brukstillatelse vil foreligge ved overtagelse. Utleie Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris. Dette er kjøpers risiko. Konsesjonsplikt Det er ikke konsesjonsplikt. Men det er konsesjonsgrense 0 dvs. boplikt. Odel Det er ikke odel. Boplikt Det er boplikt i Svelvik kommune. Til orientering er saken om boplikt tatt opp til Politisk behandling og første runde ble det vedtatt at boplikten skal oppheves, det er en behandlingsrunde til. Dette er status pr. 22.09.14. Oppgjør/garantistillelse Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 - fem - år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringslova 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Kjøper og selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før
skjøte er tinglyst mot at det stilles garanti etter 47 tilsvarende hele kjøpesummen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no. Ligningsverdi Da boligen selges som nybygg er ligningsverdien ikke beregnet. For opplysninger om ligningsverdi, kontakt ligningskontoret. Ligningsverdien på nybygg settes normalt til 30 % av markedsverdien. Utgifter/avgifter Månedlige fellesutgifter er foreløpig stipulert til ca. kr. 30,- pr kvm. Fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmester/gartner til fellesareal, felles strøm, forretningsførsel og div. innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg, varmt tappevann og oppvarming avregnes a konto, etter forbruksmåler pr. leilighet. Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av fellesutgiftene. Vann-/avløpsavgifter, renovasjon og eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen. Prisantydning/ omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi (kr 5.000.000- og er avhengig av sameiebrøken) + Tingl. skjøte kr 525,- + Tingl. pant kr 525,- pr. dokument + Gr.bok kr 206,- =Se oversikt i prislisten for den enkelte leilighet. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning se egen oversikt. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/avgifter. Solgt Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. FORBEHOLD Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene og garasjen dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Kjøperne vil bli varslet så raskt dette forbeholdet er avklart, dog senest 15.05.2015. Kjøper er ikke bundet av denne kjøpekontrakt dersom ikke varsel om igangsettelse har skjedd innen 15.05.2015. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. 7
Priser på usolgte leilighetene kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det vil kunne oppstå synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Byggingen av øvrige byggetrinn vil tidvis kunne medføre støy og mindre ulemper. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen/salgsoppgaven. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter Kjøpekontrakten. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i opprinnelig kjøpers navn. Unntak kan dog tillates etter skriftlig samtykke fra selger. Det vil kunne påløpe gebyr ved eventuell transport av kjøpekontrakt på kr 20.000,-. Selger forbeholder seg retten til å konstituere sameiermøte, samt velge forretningsfører. Ved avbestilling reguleres erstatningen av Buofl. 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Beløpet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Beløpet kan trekkes fra kjøpers forskuddsinnbetaling. Hvitvasking Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å melde fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger og kjøper. Betalingsbetingelser Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller med følgende frister: 10 % av kjøpesum innbetales til megler 14 dager etter kontraktsunderskrift/evt. så snart selger har stillet nødvendige garantier iht. Bustadoppføringslova. Rest kjøpesum med tillegg av omkostninger forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt. Finansiering Vårt firma har en forbindelse med flere låneinstitusjoner. Vi kan derfor være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud og utarbeide økonomiplan tilpasset Deres boligbehov. Budgiving Budet gis på eget skjema som fås hos oss eller evt. pr. e-post eller faks. Budet må gi opplysninger om budets størrelse og sannsynlig finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, ihht. Forskrift til Lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. Opplysninger i prospektet er godkjent av selger. 8
Meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt følgende honorar for denne eiendom: kr 46.875,- inkl. mva. pr. enhet. Meglers vederlag betales av selger. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før avtale om kjøpe inngås: Salgsoppgave inneholdende tekniske beskrivelse, romskjema og prisliste datert 01.11.2014. Megler Leilighetene formidles av Eiendomsmegler Dahl AS Orgnr.: 912 352 331 Oppdragsnr.: 2014173 Eiendomsmegler MNEF Geir Storli tlf. 48 89 97 90 / 32 21 96 06 E-post: geir.storli@dahlas.no Drammen, 01.11.2014 9
TEKNISK BESKRIVELSE Dato: 01.11.2014 GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggeanmeldt av ansvarlig søker Arkitektfirmaet Halvorsen og Reine i henhold til tekniske forskrifter av 2010. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærende stålkonstruksjoner og prefabrikkerte hulldekker som etasjeskiller og dekke på balkonger. Yttervegg i trekonstruksjon med 250 mm isolasjon. Utvendig overflate på yttervegger er i hovedsak pusset og med trepanel. Rekkverk på balkong/ terrasse: leveres i aluminium og glass. Balkonger vil bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkonger og walk about i 4 etasje leveres med sklisikre fliser. Balkongdekker/ terrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av tre-/stålstendere og kledd med gipsplater. Mineralull i alle vegger. Leilighetsskille mellom leiligheter og mot fellesaraealer er prefabrikerte betongelementer. Himling blir nedforet med gipsplater der dette er hensiktsmessig for rør gjennomføringer m.v. blir sparklet og malt ellers malt betong med v-fuge. Takhøyde i leilighetene blir på ca. 2,4 meter, med unntak av bad og vask/c hvor det er behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende. Yttertak utføres i glassert takstein. Tak og balkonger får utvendige nedløp. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING NEDFORET HIMLING / INNKASSING Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. UTSTYR KJØKKEN Kjøkken av type Sigdal Bello hvit eller Sigdal Uno Hvit eller tilsvarende. Det leveres laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk fra Røroshetta eller tilsvarende tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Innebygde hvitevarer fra hirlpool. 10 Fellesarealer, ganger, drift marina og trapper leveres med keramiske sklisikre fliser.
GARDEROBE Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Skapene leveres fra Sigdal eller tilsvarendel med glatt hvit front. NB: På plantegningene er det tegnet inn høyere antall skaper for å vise hvilke mulig plassering og mengde som lar seg installere. INNVENDIGE DØRER Hvite glatte kompakt dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. BAD/VASKER/C Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, alternativt dusjhjørne der dette er hensiktsmessig. Dusjarmatur av kjent merke monteres på vegg. Servantskap leveres av Sigdal Bello hvit eller Sigdal Uno hvit eller tilsvarende. Armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Over speilet leveres lyslist med lavvoltbelysning og integrert stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres downlights i tak, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser gulv. Fliser vegg. blir plassbygde. VINDUER OG VINDUSDØRER 2 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk malt innvendig/alu.kledning utvendig. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER I rom med parkett leveres lakkerte 45 mm eike lister med synlige stifte- eller skruehoder. Alle utforinger og gerikter rundt vinduer og dører samt taklister, leveres ferdig malt fra fabrikk. Spikerhull flikkes og males med 1 strøk. DIVERSE UTSTYR Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Sprinkling dersom det blir påkrevet. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller over komfyr i kjøkkenskapet. ELEKTRISK Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2010 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betong vegger. Ved inngangsparti leveres lampe m/bryter plassert ved inngangsparti. På balkonger og terrasser på terreng leveres det lampe. Innvendig bryter. SANITÆR Det monteres ett-greps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel forutsettes det kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Forbruk av varmt tappevann og varme registreres på måler som installeres til hver leilighet. Det leveres elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvene på bad/vaskerom/wc. 11