Øyen vest i havet Hellesøy er den nordligste av en gruppe øyer i skjærgården utenfor Bergen som til sammen danner Øygarden kommune. Øygarden - og i særdeleshet Hellesøy - er viden kjent for sine naturskjønne omgivelser og sitt gode fiske. På denne idylliske øya tilbyr vi fritidsboliger av høy standard for fiske og fritid. Egen båtplass i beskyttet havn følger selvsagt med hver leilighet. Noen fakta om Hellesøy Øygarden kommune er den nordligste kommunen i øygruppen Sotra utenfor Bergen. Kommunen har 4 000 innbyggere. Tradisjonell næringsvei har vært sjøfart og fiske. I dag er imidlertid petroleumsvirksomhet og turisme viktigste næringsveier. Øygarden består - som det fremgår av navnet - av en rekke øyer bundet sammen av nærmere ett dusin broer, omtrent som The Florida Keys. Hellesøyni er den nordligste av disse øyene og følgelig sammenlignbar med Key West. På selve Hellesøyni finner du en havn, en landhandel, en kafé (ikke Sloppy Joe s), rutebåten til Hernar - den aller siste bebodde øya i Øygarden - og en fantastisk atmosfære skapt av åpent hav, sol, vind og en enestående hjelpsomhet og vennlighet. Beliggenhet og adkomst Hellesøy befinner seg ca 6 mil nord for Bergen, en liten times kjøring med bil. Fra Bergen sentrum følger man vei 555 vestover mot Sotra. I rundkjøringen etter Kolltveittunnelen tar man til høyre og følger deretter veien til Hellesøy. Du er der når veien ikke går lenger...
Eiendommen Eiendommen ligger flott til helt ut mot Nordsjøen, kun beskyttet av en molo og noen lave fjellknauser. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold fra store deler av tomten. Tomten er ca. 2600 kvm. avgrenset av veien på vestsiden og havnen på østsiden. Kaifronten ut mot havnen er på nesten 100 meter. Havnen er fiskeri- og nødhavn samt havn for rutebåten som transporterer fastboende og feriegjester til de aller nordligste øyene i Øygarden. Parkering og Båtplass Det blir opparbeidet en parkeringsplass per leilighet på felles parkeringsplass på tomten. Det er reservert et antall båtplasser for Hellesøy Brygge. Disse befinner seg i et båtanlegg 300 meter fra Hellesøy Brygge. Med hver av disse båtplassene følger det en parkeringsplass. Man kan følgelig kjøre bil til båtplassen eller spasere. (Plasering av båtanlegget med tilkomstveier er vist på vedlagte kartutsnitt.) Det fins også et begrenset antall båtplasser inne på selve Hellesøy havn umiddelbart utenfor leilighetene. HELLESØY BRYGGE LK Utvikling AS
Leilighetene Brygge 2 og 3 er identiske. Hver av dem består av 10 leiligheter i tre etasjer. Alle leilighetene er gjennomgående i øst-vest retningen. Det er ingen innvendige trapper, men svalganger på vestsiden for utvendig adkomst til leilighetene. På østsiden har alle leilighetene enten kaien eller en balkong hvor man kan nyte morgenkaffen og soloppgangen. Tilsvarende kan solnedgangen nytes på svalgangen som bygges to meter bred for å kunne fungere som en terrasse mot vest. Leilighetene varierer i størrelse fra 50 til 83 kvm bruksareal (BRA). Standarden er gjennomgående høy med eikeparkett på alle gulv, flislagt bad med dusjvegger og kabel-tv med 10-12 norske og internasjonale kanaler. Utleie Destination hellesøy (www.hellesoy.no) driver utleievirksomhet av fritidsboliger på hellesøy. DH har for få utleieenheter og er svært interessert i å leie ut leiligheter på Hellesøy Brygge. Standard utleievilkår er tilgjengelige på forespørsel. Forventet leieinntekt per år ved utleie er: Antall senger Forventet netto leieinntekt 4 Kr 55.000 6 Kr 71.000 8 Kr 91.000 Forventet netto leieinntekt forutsetter total tilgjengelighet på 30 uker per år hvorav minst 18 i sommerhalvåret. Utbyggingstakt Prosjektet er organisert i inntil 5 byggetrinn hvorav første byggetrinn omfatter Brygge 4. Første byggetrinn stod innflytningsklart i april 2007. Annet byggetrinn var innflytningsklart i mars 2008. Videre utbygging er planlagt gjennomført i følgende rekkefølge: Brygge 2 plan 2etg. Trinn Omfang 1 Brygge 4 og 3 med båtanlegg 2 Brygge 2 3 Brygge 1 4 Fellesfunksjonsbygg Priser Se vedlagte prisoversikt for informasjon om priser samt betalingsbetingelser og omkostninger.
Brygge 2, 1.etg.og 2.etg Brygge 3, 1.etg.og 2.etg J3 J6 Leilighet J3/J6 Etasje: J3/1etg J6/2.etg BRA: 55,0 m2 BTA: 59,5 m2 Terrasse/balk.: Parkering: Båtplass: J3/ Kai (avskilt med lave vegger) J6/ 6,5 m2 1stk 1 stk
Brygge 2, 1.etg.og 2.etg Brygge 3, 1.etg.og 2.etg H2 H5 Leilighet H2/H5 Etasje: H2/1etg H5/2.etg BRA: 83 m2 BTA: 89 m2 Terrasse/balk.: Parkering: Båtplass: H2/ Kai (avskilt med lave vegger) H5/ 8,0 m2 1stk 1 stk
Brygge 2, 1.etg.og 2.etg Brygge 3, 1.etg.og 2.etg N1 N4 Leilighet N1/N4 Etasje: N1/1etg N4/2.etg BRA: 83 m2 BTA: 89 m2 Terrasse/balk.: Parkering: Båtplass: N1/ Kai (avskilt med lave vegger) N4/ 8,0 m2 1stk 1 stk
Brygge 2, 3.etg. Brygge 3, 3.etg. Q11 Q8 Leilighet Q11/Q8 Etasje: 3etg BRA: 49,6 m2 BTA: 60,5 m2 Terrasse/balk.: 4,3 m2 Parkering: 1stk Båtplass: 1stk Brygge 4, 3.etg. R10 R9 Leilighet R10/R9 Etasje: 3etg BRA: 48,7 m2 BTA; 59,4 m2 Terrasse/balk. Parkering: Båtplass: 1 stk 4,3 m2 1stk
LK Utvikling ble etablert i 2004. Vår forretningsidé er å tilby fritidsboliger ved sjøen innenfor en times kjøreavstand fra nærmeste by. Prosjekt Hellesøy Brygge er vårt første prosjekt og vi legger derfor ekstra mye innsats i å bygge kvalitetsmessig gode fritidsboliger. For å få til det er vi avhengige av et team bestående av dyktige mennesker med gode samarbeidsevner. Våre gode hjelpere er presentert nedenfor MAP Arkitekter AS P.P.H.U. KUBUS Norsk Eiendomsservice AS Djønne Maskin AS Eriksen & Marlow AS arkitekter Hovind Vislie advokatkontor KUBUS Advokatfirmaet Wikborg Rein & Co Opticonsult AS Øygarden Elektriske AS Øygarden Rørleggerservice AS Tyco Fire & Safety Bratex AS Kjell Solås Eiendom AS Finansiering Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Utbygger vil tilby finansieringsbistand gjennom Eiendomsfinans Bergen. Ca 20% av kjøpesummen må finansieres av kjøper. Inntil 80% kan finansieres gjennom lån formidlet av Eiendomsfinans. Priser mm. fremgår av vedlagte prisliste. Eierseksjonssameiet stiftes av selger. Overføring av hjemmel til eiendommen med tilhørende stemmerett skjer når alle fritidsboligene som inngår i sameiet er ferdigstilt og klare for overtakelse. Kjøper er innforstått med at dersom ferdigstillelse ikke kan skje samtidig for alle fritidsboligene i sameiet, overtar kjøperne bruksretten til fritidsboligene ved avtalt overtagelsestidspunkt selv om hjemmelen ikke overføres før alle sameiets fritidsboliger er ferdigstilt. Dersom sameiet senere skal utvides med ytterligere byggetrinn forplikter kjøper seg til å medvirke til slik utvidelse av sameiet. Videre utbygging av eiendommen Det tas sikte på å bygge ut eiendommen i flere byggetrinn. Sameiet vil minimum bestå av fritidsboligene som omfattes av første byggetrinn. Selger beholder retten til utbygging og salg av de deler av eiendommen som ikke omfattes av første byggetrinn, herunder evt. fradeling av del av eiendommen. Det tas forbehold om endringer som følge av bl.a. tilpasning til offentlige krav samt andre forhold som er nødvendig av hensyn til den videre utbygging. Offentlig godkjenning Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjenning av videre utbygging av eiendommen og detaljer rundt utbyggingen. Kjøper/sameiet kan ikke motsette seg slik videre utbygging som godkjennes av det offentlige. Kjøper forplikter seg til å medvirke til slik utbygging ved underskrift av kjøpekontrakt for fritidsboligen. Andre forhold Det gjøres oppmerksom på at det kan bli gjort mindre vesentlige endringer både i layout og materialbeskrivelse. Alle interiørbilder er illustrasjoner Det planlegges eget svømmebasseng med tilhørende sauna og garderobeanlegg i tilknytning til leilighetsanlegget. Det er planlagt totalt 37 leiligheter i leilighetsanlegget. Alt billedmatriale er illustrajoner.
Priser PRISLISTE HELLESØY BRYGGE Trinn 2 (Brygge 2 og 3) Leilighetstype Kjøpesum L, J 1.620.000,00 H, N 2.060.000,00 R, Q 1.620.000,00 Felles- og individuelle utgifter Kommunale avgifter i Øygarden kommune for fritidsbolig er for tiden kr. 4.500,- pr år. Dette inkluderer avgift for vann, avløp og renovasjon. Strømforbruk i leiligheten dekkes av eier. Innbo må forsikres av eier. Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget, TV-kostnader, felles strøm samt forretningsførsel. Fellesutgiftene er pr juni 2006 estimert til kr 7,- pr kvm/mnd som tilsvarer kr 350-550 avhengig av leilighetstype Båtplasstype Pris I Austraviki (med parkeringsplass) 100.000 På Hellesøy havn 200.000 Båtplass Det er mulig å få kjøpe båtplass i båtanlegg ca 300 meter fra leilighetene. Med denne båtplassen følger det en parkeringsplass. Parkeringsplassen er en del av båtplassen og kan ikke skilles fra denne. Det er kjørevei frem til båtanlegget. Det er også et begrenset antall båtplasser i direkte tilknytning til leilighetsanlegget, altså inne på Hellesøy Havn like utenfor leilighetene. Priser på de respektive båtplassene er oppgitt i tabellen til venstre. Det er ikke anledning til å kjøpe mer enn en båtplass pr leilighet. Betalingsbetingelser Ved kontraktsunderskrift: kr 100.000,- Innen overtakelse: o Resterende kjøpesum o Omkostninger o Evt. ekstrabetaling for båtplass, endringer og tillegg. Omkostninger Omkostninger pr. juni 2006: Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi) kr. 5.000,- Gebyr for notering av pant kr. 1.935,- Tinglysingsgebyr for pantobligasjoner til sikring av lån (pr obligasjon) kr 1.935,- kr. 250,- Inneståelseserklæring til kjøpers bank kr.1.250,- Innhenting av pantattest LK Utvikling Postboks 74 N-1318 Bekkestua tlf: 6710 2570 fax: 6710 2579 mob: 9265 3199 post@lk-utvikling.no