Vedlegg 2 Tilstandsanalyse NS3423 og NS3424 Region Øst - Oslo Last modified: december 3, 215 Statsbygg
Bygginformasjon (fra PropMan) Kompleksnummer Kompleksnavn Bygningsnummer Bygningsnavn Adresse Postnr. Poststed Kommunenr. Gnr. Bnr. GAB nr Bygningstype etter PropMan Oppføringsår (årstall) Bruttoareal (BTA iht NS394) Målt areal Entreprenørkostnader (eks.mva) UIO, BLINDERNVEIEN 11, OSLO POLITIHØGSKOLEN, OSLO OPERAEN, BJØRVIKA OSCARSHALL NOVA, MUNTHES GATE 29, OSLO DOMUS MEDICA, GAUSTAD BYGDØ KONGSGÅRD REGJERINGENS REPRESENTASJ.ANLEGG LØREN TRANSITTMOTTAK, OSLO PILESTREDET PARK, OSLO FOLKEHELSEINSTITUTTET, OSLO NORGES MUSIKKHØGSKOLE, OSLO STAMI, GYDAS VEI 8, OSLO BREDTVET/TORSHOV KOMP. SENTER HØYESTERETTS HUS, OSLO PILESTREDET 12, OSLO UIO, PSYKOLOGISK INST., OSLO OSLO BISPEGÅRD VESTBANEN, OSLO ARKITEKTURMUSEET, BANKPL. 3,OSLO SKÅDALEN KOMPETANSESENTER, OSLO UTENRIKSDEP, VICTORIA TERR, OSLO Statsbygg december 3, 215 KG KG1 KG2 3 48 6 KG3 613 5 Sum 4 22 1 BRA 1 817 TG 1.56 29 696 1 547 7 4 243 7 21 492 1.39 6 341 1 37 8 4 564 1 8 31 6 441 1 387 8 4 595 5 26 1 8 1 51 1.11 1.11 1.53 1 86 6 29 857 65 8 228 6 5 715 25 2 35 578 9 8 428 6 11 86 3 924 1.26 1.43 2 667 5 8 2 747 5 8 826 1.5 19 2 93 449 8 8 36 11 89 8 41 579 1.45 4 13 12 4 25 19 646.93 4 116 5 86 4 922 5 8 529 1.33 16 641 5 26 16 667 5 7 674 1.15 228 5 185 413 5 7 538 1.35 5 199 5 777 5 5 977 4 32 1.5 15 793 36 2 583 2 227 1 1 57 8 4 1 2 623 2 273 1 1 57 8 2 144 4 148 3 372 1.28 1.2 1.16 41 891 545 7 475 49 366 545 8 48 1.67 5 628 28 3 82 54 448 28 39 149 1.62 Page: 2 of 66
SOPHIES MINDE ORTOPEDI, OSLO TUENGEN ALLÉ 1C HUSEBY KOMPETANSESENTER, OSLO VILLA GRANDE, OSLO ST. OLAVS GT 32, OSLO OSLO TRAFIKKSTASJON (RISLØKKA) MUSEET FOR SAMTIDSKUNST, OSLO NASJONALGALLERIET, OSLO (sum) Statsbygg december 3, 215 KG KG1 KG2 2 821 KG3 1 55 Sum 3 876 BRA 2 695 TG 1.39 4 628 5 8 49 1 1 874 8 37 5 6 53 3 8 446 6 583 13 384 1.79 1.1 1 274 3 19 413 2 2 68 2 1 294 3 19 481 22 3 417 5 95 1.18 1.87 28 384 7 1 95 3 289 7 5 712 1.63 1 641 1 1 741 7 559 1.44 18 652 1 5 18 657 1 8 744 1.75 44 52 27 465 55 395 339 19 1.17 42 42 961 125 Page: 3 of 66
Eiendom: 78 ST. OLAVS GT 32, OSLO Entreprenørkostnader (eks.mva) HOVEDBYGNING, ST. OLAVS GT.32 ANNEKS, ST. OLAVS GT. 32 UTENDØRS ST. OLAVS GT 32, OSLO (sum) KG KG1 KG2 16 62 4 KG3 68 2 Sum 16 13 42 BRA 4 513 TG 1.83 2 496 8 2 496 8 583 2.14 84 19 413 2 68 2 84 19 481 22 5 95 2. 1.87 Entreprenørkostnader (eks.mva) per bygningsdel 2 Bygning 3 VVS-installasjoner 4 Elkraft 5 Tele og automatisering 6 Andre installasjoner 7 Utendørs 9 Brann Sum KG KG1 KG2 17 32 9 43 3 1 97 3 KG3 14 2 54 Sum 17 32 9 57 32 1 151 3 1 84 19 413 2 68 2 1 84 19 481 22 Registreringer 16299 31 Sanitær Bad U etg (UV 2) 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Stakerør med luke til avløp er rustet og øverste festeskrue er rustet fra fester. Bytte ut rør del med nytt stakerør med luke. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1 timer 8, 1,5 9,5 8 Stakerør med luke. 8 Generelle kostnader: 1. 11,875 1. november 9, 215 2:38 PM av Kaja hartmark december 3, 215 9:32 AM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 4 of 66
16321 36 Luftbehandling Ventilasjonsrom 3 etg 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Kontaktor for varmebatteri på VA-1, lager ulyder i sikringskap. Den kan være deffekt. Sjekke kontaktor evt bytte denne ut. 1 Felleskostnader: 1. 5 timer 4, 5 4,5 8 Kontaktor 8 Generelle kostnader: 1. 5,625 1. december 3, 215 9:26 AM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 5 of 66
Kontaktor i sikringskap Bygg: 192 HOVEDBYGNING, ST. OLAVS GT.32 Bygginformasjon (fra PropMan) Kompleksnummer Kompleksnavn Bygningsnummer Bygningsnavn Adresse Postnr. Poststed Kommunenr. Gnr. Bnr. GAB nr Bygningstype etter PropMan Oppføringsår (årstall) Bruttoareal (BTA iht NS394) Målt areal 78 ST. OLAVS GT 32, OSLO 192 HOVEDBYGNING, ST. OLAVS GT.32 ST.OLAVS GATE 32 166 OSLO 31 29 268 8489439 UNDERVISNINGSBYGG 1878 4,512.5 4,512.5 Entreprenørkostnader (eks.mva) KG HOVEDBYGNING, ST. OLAVS GT.32 (sum) KG1 KG2 16 62 4 KG3 68 2 Sum 16 13 42 BRA 4 513 TG 1.83 Entreprenørkostnader (eks.mva) per bygningsdel 2 Bygning 3 VVS-installasjoner 4 Elkraft 5 Tele og automatisering 6 Andre installasjoner 7 Utendørs 9 Brann Sum KG KG1 KG2 15 89 9 25 5 97 3 KG3 14 2 54 Sum 15 89 9 39 52 151 3 1 16 62 4 68 2 1 16 13 42 Registreringer 16271 21 Grunn og fundamenter Drenering 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Fuktig luft i lite rom ved siden av ene trapperom som vender mot Kristian IV`s gate i underetasjen, og i rom i plan K (gipskjeller). Det er registrert saltutslag og avflassing på vegger i disse områdene, noe som tyder på ufullstendig eller manglende drenering. Drenering rundt del av bygning under bakkeplan med fuktsymptomer. Medtar kostnader for drenering rundt gipskjeller og langs fløy mot Kristian IV`s gate. Statsbygg december 3, 215 1 m 3, 3, 3, Page: 6 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 8 Generelle kostnader: 1. 375, 1. november 6, 215 1:35 PM av Kaja hartmark november 6, 215 1:41 PM av Kaja hartmark Saltutslag og avflassing på vegger. Saltutslag og avflassing på vegg. Statsbygg december 3, 215 Page: 7 of 66
Saltutslag og avflassing på vegg. Saltutslag og avflassing på vegg. Statsbygg december 3, 215 Page: 8 of 66
Saltutslag og avflassing på vegg. 16263 22 Bæresystemer Stålbjelke under tårn 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Stålbjelke under tårn er rusten. Rustbehandling og statikk- kontroll av bjelke. 1 Felleskostnader: 1. 1 RS 1, 1, 8 Generelle kostnader: 1. 12,5 1, 1. november 6, 215 1:55 AM av Kaja hartmark Rusten bjelke. 16259 Statsbygg december 3, 215 23 Yttervegger Vinduer 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Vinduer bærer preg av slitasje. Det er tørt og oppsprukket treverk flere steder. Utettheter. Sprekker i flere glass. De fleste vinduene har innervindu, men hovedsakelig uten energiglass. Enkelte steder er vinduene så utette at det har kommet vann inn via sprekker som har ført til soppdannelse i karmer. Dette kan gi soppsporer til inneluften. Rehabilitering av vinduer. Fordi bygningen er fredet, må vinduer i utgangspunktet rehabiliteres. Det er medtatt høy m2 pris for rehabilitering fordi det antas at vinduene må tas ut og sendes til verksted som innehar personell med antikvarisk kompetanse. 525 m2 2, Page: 9 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1,5, 1,5, 8 Generelle kostnader: 1. 13,125, 1. november 6, 215 1:4 AM av Kaja hartmark december 8, 215 5:1 PM av Kaja hartmark Slitasje på vindu. Soppdannelse på vindu. Statsbygg december 3, 215 Page: 1 of 66
Slitasje på treverk på vinduer. Sprekk i glass. Statsbygg december 3, 215 Page: 11 of 66
Sprekk i glass. Slitasje på vinduer. Råteskade på vindu. Statsbygg december 3, 215 Page: 12 of 66
Slitasje på vindu. 16269 23 Yttervegger Fasader 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Fasader ble rehabilitert i 214, og fremstår stort sett i god stand, men det er stedvis grønskedannelse fordi avrenning fra tak ikke har optimal løsning. Vann føres inn mot fasaden. Dette har også ført til stedvis avflassing og noe avskallinger. Avflassing rundt nedløp kan skyldes utettheter. Gjennomgang av fasaden og reparere skader. Rengjøring av områder med grønske. Det bør vurderes endret avrenning fra tak for å unngå ytterligere skader. Medtar kostnader for 1 håndverker i 1 uke à kr. 6,-/t. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 4 timer 24, 24, 8 Generelle kostnader: 1. 3, 6 1. november 6, 215 11:36 AM av Kaja hartmark november 8, 215 3:25 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 13 of 66
Grønskedannelse på fasade. Skade på fasade Statsbygg december 3, 215 Page: 14 of 66
Skade på fasade. Avflassing på fasade. Statsbygg december 3, 215 Page: 15 of 66
Skade på fasade. Avflassing på fasade. 1627 23 Yttervegger Ytterdører 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Ytterdører (unntatt 2 stk.) har slitasje, slark i lukkemekanisme og utettheter. Utskiftning av ytterdører. Det må avklares om dørene kan skiftes, eventuelt må de rehabiliteres. SJEKK ANTALL SIMIEN 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 14 stk 14, 14, 8 Generelle kostnader: 1. 175, 1, 1. november 6, 215 11:38 AM av Kaja hartmark november 8, 215 3:33 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 16 of 66
Slitasje på ytterdør. Slitasje på ytterdør. Statsbygg december 3, 215 Page: 17 of 66
Slitasje på ytterdør. Slitasje på ytterdør. 16274 23 Yttervegger Grunnmur 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Stedvis manglende fuger mellom steiner på grunnmur. e grønskedannelse. Dette forringer levetiden. Det er også registrert noe tagging. Refuging av del av grunnmur med manglende fuger. Rengjøring av områder med grønske og tagging. Medtar kostnader for 1 håndverker i 3 dager à kr. 6,-/t. 1 Felleskostnader: 1. Statsbygg december 3, 215 24 timer 14,4 14,4 8 Generelle kostnader: 1. 18, 6 1. Page: 18 of 66
Oppdatert: november 6, 215 2:1 PM av Kaja hartmark november 8, 215 3:34 PM av Kaja hartmark Manglende fuger på grunnmur. Grønske på grunnmur. Statsbygg december 3, 215 Page: 19 of 66
Tagging på grunnmur. 16261 24 Innvegger Innerdører 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Overflateslitasje, slark i lukkemekanisme og løse håndtak på flere innerdører. Stedvis skadet treverk. Slitasje også på dørterskler og dørkarmer. Overflatebehandling av innerdører. Justering av lukkemekanisme og håndtak. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 3 stk 15, 15, 8 Generelle kostnader: 1. 18,75 5 1. november 6, 215 1:48 AM av Kaja hartmark november 6, 215 1:22 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 2 of 66
Løst håndtak. Skader på dør. Slitasje på innerdør. Statsbygg december 3, 215 Page: 21 of 66
Slitasje på innerdør. Slitasje på dørkarmer. Statsbygg december 3, 215 Page: 22 of 66
Slitasje på innerdør. Slitasje på innerdør. 16265 24 Innvegger Veggoverflater 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Veggoverflater i alle arealer, unntatt legekontor, bærer preg av slitasje. Avflassing flere steder. Skitne partier og hull etter tidligere innredning. Stedvis riss- skader (bygningen har sannsynligvis satt seg nå slik at riss kan tettes og vegger glattes). Behov for periodisk vedlikehold. Overflatebehandling av vegger. Medtar kostnader for 4 malere i 3 måneder. Mengder og priser må prosjekteres og tilbud må innhentes. Arbeider på veggoverflater under terreng utbedres etter at dreneringsarbeidene er ferdigstilt, jfr. pkt. 21 drenering. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1,92 timer 1,152, 1,152, 8 Generelle kostnader: 1. 1,44, 6 1. november 6, 215 11: AM av Kaja hartmark november 8, 215 4:27 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 23 of 66
Overflateslitasje på vegger. Skader på innervegger. Statsbygg december 3, 215 Page: 24 of 66
Skitne vegger. Riss i vegg. Statsbygg december 3, 215 Page: 25 of 66
Avflassing på vegger. Overflateslitasje på vegger. Overflateslitasje på vegger. 16268 24 Innvegger Flis toalettrom 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Stedvis skadet flis på toalettrom. Utskiftning av skadet flis. 1 Felleskostnader: 1. Statsbygg december 3, 215 5 m2 7,5 7,5 8 Generelle kostnader: 1. 1,5 1. Page: 26 of 66
9,375 november 6, 215 11:26 AM av Kaja hartmark Skadet flis. 16262 25 Dekker Himling 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Himlingsoverflater i alle arealer, unntatt legekontor og noen rom i underetasjen, bærer preg av slitasje. Avflassing flere steder. Behov for periodisk vedlikehold. Overflatebehandling av himling. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 3, m2 1,5, 1,5, 8 Generelle kostnader: 1. 1,875, 5 1. november 6, 215 1:51 AM av Kaja hartmark november 8, 215 3:37 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 27 of 66
Avflassing på himling. 16266 25 Dekker Gulv 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Gulvoverflater i alle arealer, unntatt legekontor og noen rom i underetasjen, bærer preg av slitasje. Skader flere steder. Behov for periodisk vedlikehold. Overflatebehandling av gulv. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 3, m2 1,5, 1,5, 8 Generelle kostnader: 1. 1,875, 5 1. november 6, 215 11:2 AM av Kaja hartmark november 8, 215 3:38 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 28 of 66
Overflateslitasje på gulv. Overflateslitasje på gulv. Statsbygg december 3, 215 Page: 29 of 66
Overflateslitasje på gulv. Overflateslitasje på gulv. 16267 26 Yttertak Takvinduer 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Takvinduer har oppsprukket treverk, utettheter og skader. Utskiftning av takvinduer. 1 Felleskostnader: 1. 45 stk 45, 45, 8 Generelle kostnader: 1. 562,5 1, 1. november 6, 215 11:22 AM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 3 of 66
Skader og utettheter på takvindu. Skader og utettheter på takvindu. Statsbygg december 3, 215 Page: 31 of 66
Skader og utettheter på takvindu. 16264 271 Murte piper og ildsteder Piper 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Piper over tak har avflassing og slitasje. Rehabilitering av piper. 1 Felleskostnader: 1. 12 stk 12, 12, 8 Generelle kostnader: 1. 15, 1, 1. november 6, 215 1:56 AM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 32 of 66
Slitasje på piper. Slitasje på piper. Slitasje på pipe. Statsbygg december 3, 215 Page: 33 of 66
Slitasje på pipe. 1626 28 Trapper, balkonger m.m. Trapper 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Trinn i trapper har slitasje. Overflatebehandling av trinn i trapper. 1 Felleskostnader: 1. 15 m2 75, 75, 8 Generelle kostnader: 1. 93,75 5 1. november 6, 215 1:44 AM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 34 of 66
Slitasje på trinn i trapper. Slitasje på trinn i trapper. Slitasje på trinn i trapper. 16273 28 Trapper, balkonger m.m. Utvendige trapper 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Trapp for adkomst på ene endegavl har store åpninger mellom trinn. Det kan se ut som om trinnene er noe forskjøvet. Tretrapp for adkomst til lysgrav mot rdraaks plass har grønskedannelse, noe som gir risiko for fall. Rette opp steintrapp for adkomst til endegavl. Fjerne grønske på trapp til lysgrav. Statsbygg december 3, 215 2 stk 2, 2, 1, Page: 35 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 8 Generelle kostnader: 1. 2,5 1. 1. 96 Merverdiavgift: 1. november 6, 215 1:56 PM av Kaja hartmark november 6, 215 2:13 PM av Kaja hartmark Store åpninger mellom trinn. 16296 31 Sanitær 3. etasje 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Gammel vasker og rør som ikke er i bruk Fjerne vasker og rør. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 6 timer 4,8 4,8 8 Generelle kostnader: 1. 4,8 8 november 9, 215 12:53 PM av Kaja hartmark december 8, 215 5:1 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 36 of 66
16298 31 Sanitær 4. etasje 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Gammel vask og rør er ikke i bruk Fjerne vask og rør. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 5 timer 4, 4, 8 Generelle kostnader: 1. 4, 8 1. 96 Merverdiavgift: 1. november 9, 215 12:53 PM av Kaja hartmark december 8, 215 5:13 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 37 of 66
Utilkoblet vask. 16297 36 Luftbehandling Dusj underetasje 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Dusjrom uten avtrekk, kan føre til mugg og fukt problemer. Etablere avtrekk til dusjrom ved å koble seg på avtrekk. 1 Felleskostnader: 1. 15 timer 11,4 1,5 12,9 Kanal deler 8 Generelle kostnader: 1. 12,9 Oppdatert: november 9, 215 12:53 PM av Kaja hartmark december 8, 215 5:14 PM av Kaja hartmark 163 1. 96 Merverdiavgift: 1. 1. 36 Luftbehandling Kjeller verksted 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Gammel filter skap som ikke er i bruk. Fjerne gamle filter skap. 1 Felleskostnader: 1. 76 5 timer 3,8 3,8 8 Generelle kostnader: 1. 4,75 76 november 9, 215 2:42 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 38 of 66
Filter modul i kjeller hovedbyggning 16319 36 Luftbehandling Ventialsjonsrom 3. etasje 3: kraftige symptomer 3: store konsekvenser (Økonomi ) Sirkulasjonspumpe for varmebatteri på VA-4 er defekt. Denne må byttes. 1 Felleskostnader: 1. 4 timer 3,12 1,5 4,62 Pumpe 8 Generelle kostnader: 1. 5,775 Oppdatert: december 3, 215 9:22 AM av Kaja hartmark december 8, 215 5:11 PM av Kaja hartmark 16322 1. 36 Luftbehandling Ventilasjons rom ute 3: kraftige symptomer 3: store konsekvenser (Økonomi ) Sjekk av anelgget, her er det defekt sirkulasjonspumpe og defekt spjeld motor. Dette kan føre til frost på det vannbårene varmebatteriet. Ble meldt til driftsleder på stedet. Bytte sirkulasjonspumpe, bytte spjeld-motor, sjekk av intern automatikk slik at spjeldmotoren får signaler for å stenge når aggregatet skrus av. 1 Felleskostnader: 1. Statsbygg december 3, 215 78 8 liter 6,4 3, 9,4 8 Pumpe og spjeld motor 8 Generelle kostnader: 1.5 17,625 1. Page: 39 of 66
Oppdatert: december 3, 215 9:31 AM av Kaja hartmark december 9, 215 2:1 PM av Kaja hartmark 16325 44 Lys Hele bygget 3: store konsekvenser (Sikkerhet ) Det er skiftet ut endel markeringslys men fortsatt er det igjen mange lamper som er defekt og ikke funker. Bytte til nye LED armaturer. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 27 stk 54, 54, 8 Generelle kostnader: 1. 67,5 2, 1. december 3, 215 11:51 AM av Kaja hartmark december 3, 215 11:56 AM av Kaja hartmark Defekt markeringslys 16329 44 Lys Hele bygget 2: middels store konsekvenser (Helse/miljø ) Endel armaturer i bygningen som har overlevd teknisk levealder. en av de er defekte og lyser ikke. Bytte til tilsvarende nye armaturer. Statsbygg december 3, 215 5 RS 75, 75, 1,5 Page: 4 of 66
1 Felleskostnader: 1. 8 Generelle kostnader: 1. 93,75 1. december 3, 215 1:21 PM av Kaja hartmark Gammel takarmatur Gamle takarmaturer 16327 45 Elvarme Underetasje 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Gamle varmestråleovner i kultursal som bør byttes. Overlevd teknisk levealder. Bytte til tilsvarende nye hvis behov. Statsbygg december 3, 215 2 stk 6, 3, Page: 41 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 6, 8 Generelle kostnader: 1. 7,5 1. december 3, 215 12:6 PM av Kaja hartmark december 9, 215 2:8 PM av Kaja hartmark Gammel varmestråleovn 1633 45 Elvarme Auditoriet 2: middels store konsekvenser (Helse/miljø ) Gamle panelovner som har overlevd teknisk levealder i auditoriet Bytte til nye elektriske panelovner 1 Felleskostnader: 1. 8 stk 16, 16, 8 Generelle kostnader: 1. 2, 2, 1. december 3, 215 1:26 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 42 of 66
16326 54 Alarm og signarsystemer Hele bygningen 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Branntegninger er ikke oppdatert i henhold til hvordan rommene er delt opp, plasseringer av detektorer osv. Oppdatere tegninger / adresselister osv. Omfanget er uklart så setter av en RS. 1 Felleskostnader: 1. 1 RS 3, 3, 8 Generelle kostnader: 1. 37,5 december 3, 215 12:4 PM av Kaja hartmark 16328 1. 62 Person- og varetransport 1. etasje 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Heisen var fra 198 og hadde endel problemer med å stoppe på riktig nivå. Var gjort utbedringer uten at dette hadde løste problemet. e kontroller og tiltak som er nødvendig for automatikk/styring osv. Omfanget er ukjent. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 3, 1 RS 1, 1, 8 Generelle kostnader: 1. 125, 1, 1. december 3, 215 1:4 PM av Kaja hartmark december 8, 215 5:11 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 43 of 66
Heis med feil Bygg: 194 ANNEKS, ST. OLAVS GT. 32 Bygginformasjon (fra PropMan) Kompleksnummer Kompleksnavn Bygningsnummer Bygningsnavn Adresse Postnr. Poststed Kommunenr. Gnr. Bnr. GAB nr Bygningstype etter PropMan Oppføringsår (årstall) Bruttoareal (BTA iht NS394) Målt areal 78 ST. OLAVS GT 32, OSLO 194 ANNEKS, ST. OLAVS GT. 32 ST.OLAVS GATE 32 166 OSLO 31 29 268 8489463 UNDERVISNINGSBYGG 188 582.6 582.6 Entreprenørkostnader (eks.mva) ANNEKS, ST. OLAVS GT. 32 (sum) KG KG1 KG2 2 496 8 KG3 Sum 2 496 8 BRA 583 TG 2.14 Entreprenørkostnader (eks.mva) per bygningsdel 2 Bygning 3 VVS-installasjoner 4 Elkraft 5 Tele og automatisering 6 Andre installasjoner 7 Utendørs 9 Brann Statsbygg december 3, 215 KG KG1 KG2 1 493 3 8 1 KG3 Sum 1 493 3 8 1 Page: 44 of 66
KG Sum KG1 KG2 2 496 8 KG3 Sum 2 496 8 Registreringer 16287 21 Grunn og fundamenter Setningsskade 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Setningsskade i ene hjørne, jfr. geoteknisk rapport. Store skjevsetninger. Refundamentering, jfr. geoteknisk rapport. 1 Felleskostnader: 1. 1 RS 5, 5, 8 Generelle kostnader: 1. 625, 5, 1. november 6, 215 3:52 PM av Kaja hartmark Setningsskader. Statsbygg december 3, 215 Page: 45 of 66
Skjevsetninger. 16294 21 Grunn og fundamenter Drenering 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Fukt på vegger under terreng tyder på at drenering ikke fungerer tilfredsstillende/mangler. Drenering rundt bygningen. 1 Felleskostnader: 1. 6 m 18, 18, 8 Generelle kostnader: 1. 225, 3, 1. november 6, 215 4:12 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 46 of 66
Fuktsymptomer på vegger under terreng. 16288 23 Yttervegger Grunnmur 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Skader på kledning på grunnmur. Stedvis manglende fuger mellom steiner. Reparasjonsarbeider på grunnmur. Refuging der det mangler. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1 RS 5, 5, 8 Generelle kostnader: 1. 6,25 5, 1. november 6, 215 3:54 PM av Kaja hartmark november 8, 215 4:18 PM av Kaja hartmark Skade på grunnmur. 16289 Statsbygg december 3, 215 23 Yttervegger Vinduer 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Vinduer bærer preg av slitasje. Det er tørt og oppsprukket treverk flere steder. Utettheter. Det er montert innervinduer, men disse er uten energiglass. Det ser ut til at vinduene er malt opp på utsiden i forbindelse med fasaderehabiliteringen. Rehabilitering av vinduer. Fordi bygningen er fredet, må vinduer i utgangspunktet rehabiliteres. Det er medtatt høy m2 pris for rehabilitering fordi det antas at vinduene må tas ut og sendes til verksted som innehar personell med antikvarisk kompetanse. Foreslår at det monteres innervinduer med energiglassruter. SIMIEN. Page: 47 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1 m2 2, 2, 8 Generelle kostnader: 1. 25, 2, 1. november 6, 215 3:57 PM av Kaja hartmark november 8, 215 4:19 PM av Kaja hartmark Slitasje på vindu. Overflateslitasje på vindu. 16295 Statsbygg december 3, 215 23 Yttervegger Ytterdører 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Page: 48 of 66
Ytterdører har slitasje, slark i lukkemekanisme og utettheter. Ene dør har hull etter manglende låskasse. Utskiftning av ytterdører. Det må avklares om dørene kan skiftes, eventuelt må de rehabiliteres. SJEKK ANTALL SIMIEN 1 Felleskostnader: 1. 1 stk 1, 1, 8 Generelle kostnader: 1. 12,5 november 8, 215 5:2 PM av Kaja hartmark 1629 1. 24 Innvegger Veggoverflater 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Veggoverflater har slitasje og skader. Fuktskader på vegger i forbindelse med fuktinntrengning fra fasaden. I forbindelse med fasaderehabiliteringen ser disse områdene nå ut til å være tørre. Fuktskader også på vegger i kjeller, jfr. pkt. om drenering. Overflatebehandling av samtlige vegger. Medtar kostnader for 2 malere i 1 måned. Mengder og priser må prosjekteres og tilbud må innhentes. Arbeider på veggoverflater under terreng utbedres etter at dreneringsarbeidene er ferdigstilt, jfr. pkt. 21 drenering. 1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1, 32 m2 192, 192, 8 Generelle kostnader: 1. 24, 6 1. november 6, 215 4:2 PM av Kaja hartmark november 8, 215 4:26 PM av Kaja hartmark Fuktskader på vegg. Statsbygg december 3, 215 Page: 49 of 66
Skader på vegg. Avflassing på vegg. Statsbygg december 3, 215 Page: 5 of 66
Skader på vegg. Avflassing på vegger. 16291 25 Dekker Gulv 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Overflateslitasje på gulv. Overflatebehandling av gulv. 1 Felleskostnader: 1. 58 m2 29, 29, 8 Generelle kostnader: 1. 362,5 5 1. november 6, 215 4:4 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 51 of 66
Overflateslitasje på gulv. 16293 25 Dekker Himling 2: middels store konsekvenser (Estetikk ) Overflateslitasje på himlinger. Overflatebehandling av himlinger. 1 Felleskostnader: 1. 58 m2 29, 29, 8 Generelle kostnader: 1. 362,5 5 1. november 6, 215 4:8 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 52 of 66
Avflassing på himling. Avflassing på himling. 16286 26 Yttertak Nedløp 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Nedløp mangler stedvis utkast slik at vann spruter inn mot fasaden. Reparasjonsarbeider på nedløp. Komplettering av utkast. 1 Felleskostnader: 1. 1 RS 1, 1, 8 Generelle kostnader: 1. 1,25 1, 1. november 6, 215 3:5 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 53 of 66
Nedløp mangler utkast. 16292 27 Fast inventar Kjøkkenbenk 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Kjøkkenbenk har slitasje og skader. Moden for utskiftning. Utskiftning av kjøkkenbenk. 1 Felleskostnader: 1. 1 stk 5, 5, 8 Generelle kostnader: 1. 6,25 5, 1. november 6, 215 4:7 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 54 of 66
Skader på kjøkkenbenk. 1631 36 Luftbehandling 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Gammel filter modul som ikke er i bruk. Fjerne gammel filter modul. 1 Felleskostnader: 1. 5 timer 3,8 3,8 8 Generelle kostnader: 1. 4,75 76 1. november 9, 215 2:44 PM av Kaja hartmark Filter modul i kjeller anekset. 16331 Statsbygg december 3, 215 4 Elkraft, generelt Hele bygget 2: middels store konsekvenser (Sikkerhet ) Bygningen er oppusset utvendig, men innvendig er den i dårlig tilstand. Det meste av utstyret har overgått teknisk levealder og trenger utskifting for å kunne leies ut. Gamle kontakter, brytere, armaturer osv. Det anbefales total oppussing av det elektriske anlegget før man eventuelt kan leie ut lokalene. Ser det ikke hensiktsmessig å vise/beskrive enkel gjenstander da det meste bør utskiftes. Omfanget må undersøkes nærmere vedrørende pris og mengde men jeg lager en rundsum nå. 4 m2 2,5 Page: 55 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 1,, 1,, 8 Generelle kostnader: 1. 1,25, 1. december 3, 215 1:49 PM av Kaja hartmark december 9, 215 2:12 PM av Kaja hartmark Mye gamle og defekte utstyr Bygg: U UTENDØRS Bygginformasjon (fra PropMan) Kompleksnummer Kompleksnavn Bygningsnummer Bygningsnavn Bygningstype etter PropMan 78 ST. OLAVS GT 32, OSLO U UTENDØRS UTENDØRS Entreprenørkostnader (eks.mva) UTENDØRS (sum) KG KG1 KG2 84 KG3 Sum 84 BRA TG 2. Entreprenørkostnader (eks.mva) per bygningsdel 2 Bygning 3 VVS-installasjoner 4 Elkraft 5 Tele og automatisering 6 Andre installasjoner 7 Utendørs 9 Brann Sum Statsbygg december 3, 215 KG KG1 KG2 KG3 Sum 84 84 84 84 Page: 56 of 66
Registreringer 16282 72 Utendørs konstruksjoner Støttemur langs lysgrav 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Støttemurer i tegl langs lysgraver mot rdraaks plass bærer preg av slitasje og fuktige partier. Manglende fuging og tegn til svekkelse i bindere. Rehabilitering av støttemurer mot lysgraver mot rdraaks plass. 1 Felleskostnader: 1. 5 m2 75, 75, 8 Generelle kostnader: 1. 93,75 1,5 1. november 6, 215 2:56 PM av Kaja hartmark Skader på teglmur. 16284 Statsbygg december 3, 215 72 Utendørs konstruksjoner Porter og gjerder 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Porter og gjerder rundt tomten ruster. Stolpe til gjerde for port med adkomst fra St. Olavs gate har skader. Gjerde langs lysgårder, langs Kristian IV`s gate og rundt nedgang til underetasjen i annekset er klatringsbare. Store åpninger. Det er i dagens forskrifter krav om rekkverk med vertikale spiler og åpninger mindre enn 1 cm. Forskriftskravene har ikke tilbakevirkende kraft, men anbefaler at dette ivaretas av sikkerhetsmessige årsaker. Rustbehandling av gjerder og porter. Reparasjon av stolpe. Etablere forskriftsmessig rekkverksløsning. 15 m 15, 1, Page: 57 of 66
1 Felleskostnader: 1. Oppdatert: 15, 8 Generelle kostnader: 1. 187,5 1. november 6, 215 3:9 PM av Kaja hartmark november 8, 215 4:38 PM av Kaja hartmark Rustent gjerde. Rustent gjerde. Statsbygg december 3, 215 Page: 58 of 66
Klatringsbart og store åpninger i rekkverk. Skader på portstolpe. Statsbygg december 3, 215 Page: 59 of 66
Slitasje og rust på port. Klatringsbart rekkverk. 16285 72 Utendørs konstruksjoner Støttemur for gjerde 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Støttemur for gjerde mot brakkene er skjev. Tegn til utglidning. Mur mellom hovedbygg og anneks mangler fuger og har noe skader. Refundamentere støttemur for gjerde mot brakkene. Reparasjon av mur mellom hovedbygg og anneks. 1 Felleskostnader: 1. 5 m 15, 15, 8 Generelle kostnader: 1. 18,75 3 1. november 6, 215 3:17 PM av Kaja hartmark Statsbygg december 3, 215 Page: 6 of 66
Skjev mur. Skader på mur. 1628 76 Veger og plasser Asfalterte plasser 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Asfaltområder har krakelering og slitasje. Stedvis hull. Mosegroing forringer levetiden. Reasfaltering og oppmerking. 1 Felleskostnader: 1. Statsbygg december 3, 215 2, m2 6, 6, 8 Generelle kostnader: 1. 75, 3 1. Page: 61 of 66
Oppdatert: november 6, 215 2:33 PM av Kaja hartmark november 6, 215 3:1 PM av Kaja hartmark Krakelering og slitasje på asfalt. Hull og slitasje på asfalt. Statsbygg december 3, 215 Page: 62 of 66
Mosegroing og slitasje på asfalt. Skader på asfalt. 16281 76 Veger og plasser Gangsoner i lysgrav 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Gangsoner i lysgraver mot rdraaks plass ser ikke ut til å være jevnlig vedlikeholdt. Det er mosegroing mellom brostein og mye løv som ligger oppå. Rydde og rengjøre lysgraver. Dette anses å være en driftsoppgave, og kostnader er ikke medtatt. 1 Felleskostnader: 1. Statsbygg december 3, 215 8 Generelle kostnader: 1. 1. Page: 63 of 66
Oppdatert: november 6, 215 2:5 PM av Kaja hartmark november 6, 215 4:15 PM av Kaja hartmark Mose og løv i lysgrav. Mose og løv i lysgrav. 16283 Statsbygg december 3, 215 77 Park og hage Grøntarealer 2: middels store konsekvenser (Økonomi ) Mye løv og høyt gress indikerer behov for hyppigere skjøtsel av grøntarealer. Det ser ikke ut til at områdene mellom bygning og gate er ivaretatt på lang tid. Etablere driftsavtale med hyppigere intervaller på skjøtsel av grøntarealer. Områder rundt hele bygningen bør medtas. Dette er en driftsoppgave, og kostnader er ikke medtatt. Page: 64 of 66
1 Felleskostnader: 1. 8 Generelle kostnader: 1. 1. november 6, 215 3:4 PM av Kaja hartmark Mye løv og dårlig stell av grøntarealer. Mye løv og dårlig stell av grøntarealer. Statsbygg december 3, 215 Page: 65 of 66
Mye løv og dårlig stell av grøntarealer. Statsbygg december 3, 215 Page: 66 of 66