HOVEDRAPPORT TILSTANDSANALYSE NIVÅ 1 Bygg, andre installasjoner bygg og utendørs bygg

Transkript

1 Adresse på bygning: Sandstrand Skole - Sandstrand Dato for inspeksjon: Inspeksjon utført av: Frank Berg, Rita Indbjør HOVEDRAPPORT TILSTANDSANALYSE NIVÅ 1 Bygg, andre installasjoner bygg og utendørs bygg Referansenivå Kriterier for tilstandsgrad Tilstandsregistrering Som referansenivå benyttes NBI blad (Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler), med intervall "Lang" Kriterier settes utfra formålet med analysen og en konsekvensvurdering. Se pkt 5.7 NS3424 Byggverksdel Tilstands-registrering TG Årsak KG Tiltak og prioritering Drenering Drenering er trolig fra byggeår. Del av bygg har fuktskade i grunnmur og betonggulv på grunn. Skader er i område som er overbygd med tak. Drenering er ifølge byggherre forsøkt utbedret flere ganger uten bedring. Terreng har lite fall fra mur. Intervall på utskifting er 6. Kontroll av selve drenering ikke utført. Tilstandsgrad er satt ut fra gjenværende forventet levetid. Drenering bør sjekkes/spyles hvert 5. år, og skade utbedres. Terreng bør endres med fall 1:50 fra mur i en bredde på 3 meter. 1.pri Område hvor drenering er forøkt utbedret. N:\515\18\ \5 ARBEIDSDOKUMENTER\53 ALLE FAG\VEDLEGG TILST.VURDERING SANDSTRAND-BYGG.DOCX

2 Fuktskade i gulv Vegg mot terreng Vegger i underetasje er inspisert. En del fuktmerker og saltutslag i kjellervegg ved WC gutter, lager, el-rom. Generelt synlige riss og fuktmerker utvendig. Intervall for utbedring er 6 Fuktmerker og saltutslag i vegg kan ha årsak i dårlig drenering kombinert med dårlig kapillærbrytende sjikt utvendig. Noe vanntrykk fra drenering har medført skade i betongoverflate over terreng. Utvendig fuktsperre og drenerende masser bør sjekkes. Skadet betong utbedres. Males med diffusjonsåpen maling. 2.pri 5 år WC

3 El-rom Utvendig mur

4 Riss i mur. Yttervegger Yttervegger er visuelt inspisert. Oppbygging er ikke inspisert. Bygningen er har blitt påbygd i flere etapper. Oppført ca 1959, tilbygg i ca. 74, 91, 98, Intervall for utbedring er 6. Ytterveggkonstruksjonene er ok. For eldste del begynner utbedringsintervallet å nærme seg. 5 år Eksempelvegg fra 1959

5 Vinduer Inspiserte vinduer dårlig. Generelt er vinduer fra 1959, 74 og 91 gamle eller dårlige. Vinduer i innvendig hjørne må ha brannklasse. Vinduer fra 59 og 74, er dårlig pga. elde. Vinduer fra 91 har defekt åpne/lukkefunksjon. Samtlige vinduer fra 59, 74 og 91 må skiftes 1.prioritet Eksempel gammelt vindu I fløy fra 1998 samt 2003 er vinduer ok. Intervall for utskifting er 6. TG1 Vinduer fra 1998 og 2003 er ok. Vinduer fra 98 og 2003 er ok 3. prioritet 3 Vindueroverflatebehandling Inspiserte vinduer som skal beholdes har slitt maling. Intervall for behandling er 6 år. Normal slitasje på overflatebehandling. Vinduer skrapes/pusse og fjerner løs maling og males. Ved behov behandles også innvendig side. 2. pri Ytterdører Ytterdører er av nyere dato. Dører er ok men må justeres. Intervall for justering er 8 år. TG1 Normal slitasje. Dører justeres og pakninger kontrollers ved behov. Døreroverflatebehandling 3.pri Ytterdører er bra. Intervall for overfltebehandling 4 år TG1 Normal slitasje. Overflatebehandles etter behov, innenfor intervallet. 3.pri

6 Utvendig kledning Fasader består i hovedsak av stående trekledning. Del av fløy mot Nord, fra 1959, har kledning etternittplater. Fasade av tretrekledning er forholdsvis bra. Deler av gesimskasse på gymsal er råteskadet. Del av hjørne ved gymsal er trekledning skadet pga. branntilløp. Fasadeplater av eternitt, har en del skader/hull. Intervall for utskifting 5. TG1 Fasadeplater av eternittplaterstål hadde ingen synlige skader. Gesimskledning er råteskadet. Utvendig trekledning er ok. Skadet kledning byttes med tilsvarende miljøvennlig alternativ. 1.pri. Evt. byttes all kledning av eternitt. 3.pri Råteskadet kledning i gesims byttes ut. 1. pri Overflatebehandles 5 år 25 år Gesims på gymsalfløy Del av brannskadet kledning ved hjørne mot nordøst.

7 Kledning med eternitt Utvendig overflate Grunnmur i betong har synlig slitasje på overflater. Maling løsnet og noe slitasje på overflate. Ikke sikker når behandling er utført. Utvendig kledning må overflatebehandles. Maling var noe slitt. Intervall for utbedring 16 år. På synlige overflater på grunnmur har maling løsnet og noe overflateslitasje som følge av fuktinntregning. Trekledning har slitt overflatebehandling pga. vær/vind. Gammel løs maling fjernes. Ny behandling med diffusjonsåpen og uorganisk malingstype påføres. 1.pri All kledning overflatebehandles. 1.pri

8 Kledning males Innervegger 1.ETG: Korridorvegger ved klasserom er utført med brystningspanel. Kledning bør males med brannmaling pga. brannkrav i rømningsveier. Males med brannmaling evt. brannlakk. 1.pri Korridorvegger i panel ,-

9 Klasserom 1.etg: Overflater er i huntonittplater. Gammel yttervegg har vinduer i vegg som nå er kaldloft. Etter ombygging ble yttervegg innbygd i takopplett. Vinduer kles igjen. 1.pri Vinduer mot kaldloft i klasserom Innvendig hjørne mellom rektors kontor og Bibliotek er ikke tilfredsstillende mht. brann. Ved ombygging er det også ikke fjernet vindu som nå er innbygd mot korridor. Etter ombygging ble yttervegg innbygd i takopplett Vindu kles igjen. 1.pri Vindu mot korridor

10 Byggverksdel Tilstands-registrering TG Årsak KG Tiltak og prioritering TG3 Veggtapet er gammel, og revet opp. Ny kledning legges. 1.pri Tilstandsgrad pga. alder Ny kleding bør vurderes 2.pri 2 år Vegger i toalett damer i gymsal er skadet. Dusj lærergarderober Øvrige vegger må generelt god. Gjennomføringer av ventilasjonskanaler etc. må sjekkes nøyere mht. branntetting. N:\515\18\ \5 ARBEIDSDOKUMENTER\53 ALLE FAG\VEDLEGG TILST.VURDERING SANDSTRAND-BYGG.DOCX

11 Byggverksdel Tilstands-registrering TG Årsak KG Tiltak og prioritering Dårlig drenering har ført til fuktgjennomslag i gulv. Ny overflatebehandling utføres når drenering er utbedret. Diffusjonsåpen maling må benyttes. 2.Pri 1-2 år Dører til 4 klasserom mangler brannklasse Mangler brannklasse Byttes med brannklassifisert dør. 1.pri Dør til klasserom samisk mangler brannklasse Mangler brannklasse Byttes med brannklassifisert dør. 1. Pri Dobbeldør til møte/spiserom manger brannklasse. Mangler brannklasse Byttes med brannklassifisert dør. 1.pri Dør til kjøkken, gard.herrer, gard damer mangler brannklasse. Mangler brannklasse Byttes med brannklassifisert dør. 1.pri Mangler brannklasse Byttes med brannklassifisert dør. 1.pri 0år KJELLER: Vegger mot terreng må rengjøres og overflatebehandles. Fuktmerker er synlig. Fuktmerker pga. dårlig drenering. Dører 1. ETASJE: KJELLER: Dør til skolekjøkken mangler brannklasse Intervall for utskifting 5. N:\515\18\ \5 ARBEIDSDOKUMENTER\53 ALLE FAG\VEDLEGG TILST.VURDERING SANDSTRAND-BYGG.DOCX

12 Byggverksdel Tilstands-registrering TG Årsak KG Tiltak og prioritering Generelt vedlikehold trengs utført Overflatebehandles. 3.pri Innvendig kledning og overflate Øvrige vegger trengs generelt overflatebehandling. TG1 3-5 år Intervall for maling 2. Frittbærende dekker Gulv på grunn Gulvoverflate Etasjeskillere av betong er ok. Intervall for reparasjon 8 Synlig malt kjellergulv har fuktskader i kjeller pga. drenering, i byggning fra TG0 KG0 TG3 Dreneringsproblemer. Gulv rengjøres og ny overflatebehandling utførte når drenering er utbedret, samt betong er tørket. 1. pri Snekkerverksted har tregulv og trolig skadedyr under. Intervall for reparasjon 8 Gulv i jentegraderobe gymsal har Terrasso-lignende gulvoverflate. Dette er noe skadet. Intervall for utskifting er maling 5 Skadedyr kan være under tregulv. 1-3 år Slittasje Gulv tas opp og utbedres under gulvet. Nytt tregulv legges. 2. pri Gulv utbedres med ny membran, evt. våtromsvinyl/flis. 2. prioritet N:\515\18\ \5 ARBEIDSDOKUMENTER\53 ALLE FAG\VEDLEGG TILST.VURDERING SANDSTRAND-BYGG.DOCX 3 5 år

13 Byggverksdel Tilstands-registrering TG Årsak KG Tiltak og prioritering Yttertak Takrenner/nedl øp Øvrige gulv har banebelegg. Disse er godt vedlikeholdt Intervall for utskifting 2. TG1 Normalt vedlikeholdt Normal vedlikehold utføres 5-1 Bygningsdeler med flate tak har Sanafil taktekking. Disse tak er fra byggedato, 74. Lekkasje på flere steder Taktetekking er ikke besiktiget. Taktekking med Decra ser bra ut. Taktekking med takstein, har flere stener som er revet av. Intervall for utskifting er 5. Mest sannsylig pga. elde. Taktekking demonteres og legges nytt. Alle beslag må legges riktig. 1. pri TG0 Sterk vind har revet av takstein. KG0 Ingen vedlikehold nødvendig Stener som er borte erstattes med nye. 2. pri 25 år 1-2 år Innvendig taknedløp TGIU N:\515\18\ \5 ARBEIDSDOKUMENTER\53 ALLE FAG\VEDLEGG TILST.VURDERING SANDSTRAND-BYGG.DOCX KG