Årshefte 2011
INNHOLD : Årsmelding 2011 for Gjøvik Boligstiftelse. 1. Bakgrunn og formål 2. Styrets sammensetning og arbeid 3. Boligmassen 4. Nye prosjekter under planlegging 5. Vedlikehold 6. Forholdet til beboerne 7. Forretningsfører 8. Drift og økonomi 9. Ansatte 10. Miljø Årsregnskap 2011 for Gjøvik Boligstiftelse
ÅRSMELDING 2011 for GJØVIK BOLIGSTIFTELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL Gjøvik Boligstiftelse ble etablert 1.1.2003 som en fortsettelse og videreføring av Stiftelsen Gjøvik Omsorgsboliger, Stiftelsen Gjøvik kommunale Boliger og Stiftelsen Gjøvik Ungdomsboliger. Fra og med 1.1.2005 ble også Sentrum Boligstiftelse fusjonert inn i Gjøvik Boligstiftelse. Stiftelsens formål er å skaffe og forvalte boliger til boligsøkere som av ulike årsaker trenger bistand til å skaffe seg bolig. Stiftelsens formål er av ikke økonomisk art. Utgiftene ved stiftelsens virksomhet dekkes av leieinntektene og eventuelle tilskudd fra offentlige myndigheter. Styret i Gjøvik Boligstiftelse Foran: Kjell Einar Bjørklund, Even Solhaug, Jorid Sønstegaard, Diann Wallin, Sigurd Haaland og Svein Håvar Korshavn Bak: Tom Søgård, GOBB, Øivind Hansebråten, og Øistein Schjellerud, GOBB. 2. STYRET SAMMENSETNING OG ARBEID Styret i Gjøvik Boligstiftelse har i 2011 bestått av: Even Solhaug leder, oppnevnt av Gjøvik kommune Svein Håvar Korshavn styremedlem, oppnevnt av Gjøvik kommune Jorid Sønstegaard styremedlem, oppnevnt av Gjøvik kommune Diann Wallin styremedlem, oppnevnt av Gjøvik kommune Øivind Hansebråten styremedlem, oppnevnt av Gjøvik kommune Sigmund Stikbakke styremedlem, oppnevnt av Sykehuset Innlandet HF (til juni 2011) Kjell Einar Bjørklund styremedlem, oppnevnt av Sykehuset Innlandet HF(fra juni 2011) Sigurd Haaland styremedlem, oppnevnt av Oppland Fylkeskommune
Det har vært avholdt 4 styremøter der det er blitt behandlet 34 saker. I tillegg er det avholdt årsmøte. Stiftelsens styre bestod i 2011 av 2 kvinner og 5 menn. Styret er oppnevnt av stifterne, og en fordeling mellom kvinner og menn kommer som en følge av denne oppnevningen. Styret har bl.a jobbet med: regnskap- og budsjettoppfølging. kjøp og salg av boliger gjennomgang, oppfølging og refinansiering av stiftelsens lån.. Eli Linnerud, Gjøvik kommune har orientert styret om boligbehov knyttet til Helse og Omsorgsplan 2025. Atle Granrud, NAV har orientert styret om Boligsosialt arbeid som Gjøvik kommune nå har startet i samarbeid med Husbanken Det er gjennomført flere samarbeidsmøter med NAV og Gjøvik kommune. Styret har gjennomført en studietur til Fredrikstad og Moss i februar 2011 der det ble sett på prosjekter innen: eierstrategi for kommunale boliger samarbeid med Blå Kors om bosenter for rusmisbrukere. seniorboliger omsorgssenter 3. BOLIGMASSEN Pr 31.12 2011 disponerte Gjøvik Boligstiftelse følgende antall boenheter: Omsorgsboliger som tildeles av helse/omsorg i Gjøvik kom Andre boliger som tildelses gjennom NAV Boliger som leies samlet av Sykehuset Innlandet ANTALL BOLIGER 31.12. 11 450 enheter 362 enheter 118 enheter 930 enheter Oppland Fylkeskommune leier ingen av boligene. Disse boliger er solgt i løpet av 2011: Øverbygdsvegen i Biri. Solgt i 2010, overtatt i 2011 Disse boliger er kjøpt i 2011 Erika Berntsens veg 1. Denne er kjøpt for å dekke kommunens behov for boliger til bosetting av yngre asylsøkere og det er mottatt tilskudd på 40 % fra Husbanken Fiolvegen 1 i Gjøvik er revet og det er startet oppbygging av ny to-mannsbolig som skal leies ut gjennom NAV.
4. NYE PROSJEKTER UNDER PLANLEGGING Det er søkt om riving og omregulering av Lillekollvegen 14 og det jobbes med omregulering av Hunnsvegen 17 og Marcus Thranes gt 7. For øvrig er det ingen nye prosjekter under planlegging, men Gjøvik kommune er i gang med å kartlegge sitt framtidige behov for boliger både gjennom Helse-omsorgsplan 2025 og NAVs BoSo-prosjekt. Dette kan medføre både kjøp, salg og ombygging av stiftelsens boliger. Gjøvik kommune/nav har i perioder signalisert et behov for flere boliger til rusmisbrukere, psykiatri og flyktninger. Problemet er å skaffe passende tomter og kunne bygge tilfredsstillende boliger til en kostnad som gir lav nok månedlig husleie. 5. VEDLIKEHOLD Kvaliteten på boligene er varierende og generelt er det fortsatt et stort vedlikeholdsbehov. Standarden kan likevel sies stadig å bli bedre. I 2011 er det utført vedlikehold for kr 12 275 00 000,- og rehabilitering som er aktivert for 8,3 mill. I tillegg kommer egen arbeidsinnsats. Mye av dette er brukt til invendig oppussing og vedlikehold. Av større vedlikeholdsoppgaver er følgende gjennomført i 2011: - utskifting av vinduerog verandadører i Trondhjemsvn 16-22 - skifte av kjøkkeninnredninger. - skiftet tak i Kyrre Greppsgt 6. - oppussing av bad - generell innvendig oppussing pga meget stor slitasje i enkelte leiligheter - maling av Grevlingvegen, 24,28 og 32. Slåttvegen 7, Kvartsvegen 20-28. Opsahlvegen 6. Fr Nansensv 7 og Frusethbakken 2. - brannsikringstiltak/hms i omsorgsboliger har fortsatt hatt stort fokus i nært samarbeid med Gjøvik kommune og Gjøvik Brannvesen. - tilsyn med brannvesenet i alle særskilte brannobjekter. - Ca 650 av boligene i GBS har fått oppgradert kabel-tv-nettet så det kan ta i mot digitale signaler og internett. - ferdigstillelse av vanntåkeanlegg på Furubakken. - foretatt el-sjekker I henhold til nye forskrifter må alle utleiere av bolig fra 1.1.14 dokumentere radon-nivået i boligen. GBS har påbegynt arbeidet med å måle radon. Boligen i Fiolveien er revet, og en ny flott bolig er oppført på tomta.
6. FORHOLDET TIL BEBOERNE Forholdet til beboerne er generelt godt. Forretningsfører i samarbeid med Gjøvik kommune og Sykehuset Innlandet har god kompetanse i å håndtere de situasjoner som måtte oppstå knyttet til bosituasjonen. Arbeidsfordelingen mellom partene er at Gjøvik kommune/nav og SIHF tildeler boligene, hvoretter Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) iht forretningsføreravtalen skriver leiekontrakt, krever inn husleie og har beboerkontakt. Utestående husleie er lav, og pga godt oppfølging er det også lite tap pga manglende husleieinnbetaling. 7. FORRETNINGSFØRER I henhold til lov om offentlig anskaffelse ga styret i GBS Gjøvik kommune i oppdrag å gjennomføre anbudskonkurranse for forretningsførsel i Gjøvik Boligstiftelse for perioden 2009-13. Resultatet av anbudskonkurransen ble at det ble inngått ny kontrakt med Gjøvik og Omegn Boligbyggelag om forretningsførsel fram til 31.12.2013. 8. DRIFT OG ØKONOMI Årsresultatet for stiftelsen ble i 2011 et overskudd på kr 1 714 160- etter et driftsresultat på kr 13 212 672,- og netto finanskostnader på 11 498 512,-. Egenkapitalen er pr 31.12.10 på kr 50 842 443,-. Etter at det er gjennomført tiltak mht refinansiering og strukturering av lån er likviditeten for tiden god og forventes å være det de kommende årene. Fra og med 2016 vil en komme avdrag på en del lån som nå er avdragsfrie. Ca 80 % av lånene har fast rente. Lån på 60 mill er overflyttet til Kommunalbanken pga bedre vilkår. Overskuddet på kr 1 714 160,- overføres Annen egenkapital. Det har vært ca 170 ut/innflyttinger i 2011, og tomgangskostnaden er kr 0,8 mill som er som i 2010 da det vart en stor nedgang fra tidligere år. Det er gjennomført husleieøkninger iht til Husleielovens regler. Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. 9. ANSATTE Det er ansatt en driftsleder og 6,5 årsverk med fast ansatte vaktmestere. Det er videre ansatt 4 renholdere i deltidsstilling som utgjør ca 2 årsverk. Disse utfører renhold i fellesarealer. I tillegg benyttes en del ungdom i sommerferien. 7 av de ansatte er menn og 4 er kvinner. Gjøvik Boligstiftelse har bedriftslegeordning for sine ansatte, og det gjennomføres medarbeidersamtaler som følges opp.
Det er fra høsten 2010 også innført en utvidet vaktmesterordning slik at det alltid vil være mulig å komme i kontakt med en vaktmester hvis akutte situasjoner skulle oppstå. Renholdere: Inger Berit Engen, Jorunn Lundborg, May Bakkelund, Bente Ringen Vaktmestre: Henry Tokstad, Svend-Arne Hänsch, Trond Herman Hesla, Bengt Lindstrøm, Anders Lyshaug, Leif Morten Larsen, Bjørn Gunnar Olsen, Øystein Røstad. Stiftelsen mener å ha et godt arbeidsmiljø. Korttidsfraværet har vært normalt, men det har vært to langtidsfravær. 10. MILJØ Sett på bakgrunn av den virksomhet som drives, vurderer styret risikoen for negativ påvirkning av det ytre miljø som liten. Vaktmestrene har felles lager og oppmøteplass i tidligere Aamodt trådtrekkeri (Mustad) i Hunndalen. Leieavtalen her er i løpet av 2009 forlenget med 10 år. En del av vaktmesterlokalene er ombygget slik at det nå også er noen kontorplasser. Det er avholdt felles samling for styret og de ansatte i GBS.
Bruhaugveien, Hunndalen Snertingdalvn. 1739-43, Snertingdalen Doktorstien, Snertingdal. Torke, Gjøvik. Blåveisstien, Gjøvik, bildene er tatt etter at rehabilitering ble gjennomført.
Forretningsfører:Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Besøksadresse: Storgata 10, Gjøvik Tlf: 61 18 13 00 www.gobb.no