Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING

Austevoll kommune TILLEGGSINNKALLING Utval: UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK Møtestad: KOMMUNESTYRESALEN Møtedato: 17.02.2014 Kl. 15.00 Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 55 08 10 00 Offentleg servicekontor. Varamedlemmar møter berre etter nærare innkalling frå administrasjonen. Møte er ope for tilhøyrarar. Saksdokument er lagde ut til offentleg gjennomsyn på Offentleg servicekontor. SAKLISTE Sak nr. Saktittel 030/14 Gnr.43 bnr.271 mfl. Bjånespollen. Mindre endring av deler av Storebø nærings-og fritidshamn. 1.gongshandsaming til offentleg høyring og ettersyn. 031/14 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan -gangsti i friluftsområde 032/14 Gnr. 43 Bnr. 0901 Storebø. Klage på delegert vedtak -oppføring av firemannsbustader tomt nr 1 og 2 033/14 Gnr. 50 bnr. 0019 Porsdalen. Søknad om dispensasjon frå plankrav for oppføring av brannstasjon Storebø, I13.februarg Helge Andre Njåstad Leiar utval plan og byggesak Side 1 av1

SAKSFRAMLEGG Saksnr Utval Møtedato Sakshandsamar 030/14 UTVAL FOR PLAN OG 17.02.2014 Elisabeth Aadland BYGGESAK Vaagsbø Arkivsaknr. 13/1820 Arkiv: FA-L12 Gnr.43 bnr.271 mfl. Bjånespollen. Mindre endring av deler av Storebø nærings-og fritidshamn. 1.gongshandsaming til offentleg høyring og ettersyn. Tilråding frå rådmannen: Utval for plan og byggesak godkjenner i medhald av plan- og bygningslova 12-8 og 12-14 at mindre endring av reguleringsplan for Gnr.43, bnr.00271 m.fl. Bjånespollen, mindre endring av deler av Storebø nærings- og fritidshamn, vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn, jf. plan- og bygningslova 12-10 og 12-11. Tiltakshavar: Morten Tøkje Ansvarleg søkjar: Tippetue Arkitekter AS Plankart er datert: 06.02.2014. Men plankart er ikkje innlevert i SOSI-format då Norconsult AS held på med å oppdatera heile Storebø nærings- og fritidshamn i SOSI-fil. Men Tippetue Arkitekter AS skal informera Norconsult AS om endeleg vedtak slik at alt vert oppdatert til siste SOSI-versjon. Føresegn er datert: 06.02.2014 Planskildring er datert: 06.02.2014 ROS-analyse er ikkje naudsynt då det er ei mindre endring av reguleringsplan. Frist for uttale er 6 veker frå kunngjering. Austevoll kommune kunngjer oppstart av planarbeid i minst ei avis, og gjennom elektroniske medium. Austevoll kommune orienterer dei som etter lova har krav på skriftleg varsel om planoppstart (grunneigarar, heimelshavarar, naboar, styresmakter mm.).

Vedlagte saksdokument: Dok.dato Tittel 11.02.2014 Endring føresegner-06 02 14_rettet 07.02.pdf 11.02.2014 UTKAST_ Mindre reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn_06.02.2014.pdf 11.02.2014 Planendring datert 06.02.14.pdf 13.02.2014 Vedlegg 2_samlet merknader.pdf Bakgrunn for saka: Tiltakshavar Morten Tøkje ynskjer ei mindre reguleringsendring av gjeldande reguleringsplan Storebø nærings- og fritidshamn. Området er i ny kommuneplanen sett av til naust. Gjeldande reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn har regulert området til fritidsbustad/rorbu. Endringa gjeld i hovudsak justeringar i utnyttingsgrad. Endringa vil justere presiseringa for formål FB06 i reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn, og auka utnyttingsgrada noko. Ansvarleg søkjar meinar endringa er i tråd med intensjonen i gjeldande reguleringsplan. Ansvarleg søkjar vurderar det slik at konsekvensane ved endringa ikkje vil utgjere noko vesentleg forskjell frå dagens bruk eller intensjon i reguleringsplan. Det er ikkje krav om konsekvensutgreiing då det er samsvar i føremål til overordna plan. Innkomne merknader: Fylkesmannen i Hordaland, 20.12.2013. Forutsettar at endringa er i samsvar med ei mindre endring, jf. plan- og bygningslova, men kjem tilbake med ein meir konkret uttale når dei mottek forslaget og ser kva endringane går ut på. Rådmannens vurdering: Ok, og Tippetue Arkitekter har kommentert dette og handsamar planendringa som ei mindre endring.. Odd J. Storebø, 02.01.2014. Har ikkje innvendingar då endringane ikkje gjeld hans eigedom gnr. 43, bnr. 16. Men ynskjer å bli orientert om eventuelle endringar i kart og planar. Rådmannens vurdering: Ok, og Tippetue Arkitekter har kommentert dette, og tatt det til orientering.

Statens vegvesen, 02.01.2014. Ut frå oppstartssøknaden har dei ikkje kommentarar då dei ikkje kan sjå at endring av føresegna har innverknad på deira ansvarsområde. Rådmannens vurdering: Ok, og Ti Tippetue Arkitekter har kommentert dette, og takk det til orientering.. Vurdering: Rådmannen rår til at saka vert handsama vidare som ei mindre endring av reguleringsplan. Dette grunna endringa i føresegna ikkje vil utgjere store konsekvensar. Rådmannen rår til at saka vert lagt ut for offentleg høyring og ettersyn for nærmare vurdering.

Endring av reguleringsføresegner for Storebø nærings- og fritidshamn delar av gnr.43, 44 m.fl, Austevoll kommune Opphavelege føresegner vedteken??.2003 Revidert 06.02.14 2.1 I hamneområda skal det i samband med byggjemelding leggjast ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som syner korleis den ubygde delen av tomt skal planerast og utnyttast. På kartet skal det visast eventuelle støttemurar, gjerde, areal for parkering, av og pålessing, lagerareal, samt den terrengmessige behandling med høgder, herunder kva som skal takast vare på av dagens naturmark/berg, nye plantingar m.m. 1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er markert med stipla linje på kart i mål 1:2000. Koder i kart og i føresegnene vidser til miljøverndepartementet sine føresegner. 1.2 Areala i planområdet skal nyttast til følgjande formål: - Byggjeområde for hamn - Byggjeområde for industri/lager - Byggjeområde for kontor - Byggjeområde for naust - Byggjeområde for bustader med tilhøyrande anlegg - Byggjeområder for rorbuer/fritidsbustader - Offentlege trafikkområder - Område for jord- og skogbruk - Spesialområde privat veg og parkering - Spesialområde kommunalteknisk verksemd - Spesialområde privat småbåthamn - Spesialområde automatis freda kultiurminne - Friluftsområde (på land) - 6410- akvakulturanlegg i sjø - Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur Hamn 1.3 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 2. BYGGJEOMRÅDE FOR HAMN tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no 2.2 Ubygd areal Ubygd del av hamnearealet kan nyttast til utelagring. Utelagring skal i størst mulig grad skjermast mot innsyn. 2.3 Ved utfylling av masse, pliktar ein å fylgje forureiningsforskrifta/ fylkesmannen sin godkjente plan for tiltaket. 2.4 Utbyggjingsrekkjefølgje Utfylling og sprenging av areal skal ikkje skje i større omfang enn det som til ei kvar tid er bruk for. 2.5 I området for hamn kan det oppførast anlegg for hamn, notbøteri og andre verksemder retta mot fiske og havbruk og offshoreverksemd(h-01), lasting og lossing av trelast(h-03), og RO-RO hamn(h.04) 2.6 Dersom området skal nyttast til andre typar hamneverksemd, skal verksemdene sin art, utforming og plassering i kvart enkelt tilfelle godkjennast av kommunen. Kommunen kan forby verksemd som, etter kommunen sitt skjønn, er sjenerande for naboar eller til ulempe for den offentlege ferdsel. Det kan ikkje tillatast anlegg som ved lukt, røyk,støy eller anna forureinande utslepp vil verke meir sjenerande for nærliggjande bustader enn slik det er i dag(2003). Verksemder som vil medføre særlege ulemper kan verte vist til andre industriområde. 2.7 Talet på parkeringsplassar skal dekke verksemdene sitt behov. All parkering skal skje innafor areal regulert til industriformål. Parkeringsplass med direkte tilkomst frå offentleg veg skal vere tilgjengeleg for parkering for andre

på kveldstid og i helgar. Alle køyrevegar skal ha fast dekke. 2.8 I hamneområdet kan det ikkje oppførast bustader. Kommunen kan gjere unntak for vaktmeisterbustad, forlegning og lignende 2.9 Inngjerding av tomtene høgare enn 1 m skal godkjennast av kommunen. 2.10 Tomteutnytting For område er maksimum BYA for delområda: H-01 = 60% H-02 = 25% H-03 = 25% H-04 = 25% 2.11 Maksimale mønehøgder for industriområda er: H-01 = 15 meter H-02 = 15 meter H-03 = 10 meter H-04 = 10 meter 3 BYGGJEOMRÅDE FOR INDUSTRI /LAGER 3.1 I industriområda skal det i samband med byggjemelding leggjast ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som syner korleis den ubygde delen av tomt skal planerast og utnyttast. På kartet skal det visast eventuelle støttemurar, gjerde, areal for parkering, av og pålessing, lagerareal, samt den terrengmessige behandling med høgder, herunder kva som skal takast vare på av dagens naturmark/berg, nye plantingar m.m. 3.2 Ubygd areal Ubygd del av industriarealet kan nyttast til utelagring. Utelagring skal i størst mulig grad skjermast mot innsyn. 3.3 Ved utfylling av masse, pliktar ein å fylgje forureiningsforskrifta/ fylkesmannen sin godkjente plan for tiltaket. 3.4 Utbyggjingsrekkjefølgje Utfylling og sprenging av areal skal ikkje skje i større omfang enn det som til ei kvar tid er bruk for. 3.5 I området for industri kan det oppførast anlegg for skipsreparasjon (I/L-01) og for trelast (I/L-02 og I/L-03). 3.6 Dersom området skal nyttast til andre typar industri, skal verksemdene sin art, utforming og plassering i kvart tilfelle godkjennast av kommunen. Kommunen kan forby verksemd som, etter kommunen sitt skjønn, er sjenerande for naboar eller til ulempe for den offentlege ferdsel. Det kan ikkje tillatast anlegg som ved lukt, røyk,støy eller anna forureinande utslepp vil verke meir sjenerande for nærliggjande bustader enn slik det er i dag(2003). Verksemder som vil medføre særlege ulemper kan verte vist til andre industriområde. 3.7 Talet på parkeringsplassar skal dekke verksemdene sitt behov. All parkering skal skje innafor areal regulert til industriformål. Parkeringsplass med direkte tilkomst frå offentleg veg skal vere tilgjengeleg for parkering for andre på kveldstid og i helgar. Alle køyrevegar skal ha fast dekke. 3.8 I hamneområdet kan det ikkje oppførast bustader. Kommunen kan gjere unntak for vaktmeisterbustad, forlegning og lignende 3.9 Inngjerding av tomtene høgare enn 1 m skal godkjennast av kommunen. Der industritomt grensar mot isolasjonsbelte skal gjerde setjast i denne grensa. 3.10 Tomteutnytting For område er maksimum BYA = 60% 3.11 Maksimale mønehøgder for industriområda er: I/L-01 = 9 meter I/L-02 = 15 meter I/L-03 = 15 meter 4 BYGGJEOMRÅDE FOR KONTOR 4.1 Området skal nyttast til kontor retta mot hamne- og næringsverksemda i området. tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no

4.2 Tomteutnytting for området er maksimum BYA = 60% 4.3 Maksimal mønehøgd for kontorområdet er 11 meter. 5 BYGGJEOMRÅDE FOR BUSTADER 5.1 I området for bustader kan det oppførast bustader med tilhøyrande anlegg. 5.2 Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar bustad. For hybelhusvære skal det opparbeidast 1 parkeringsplass. 5.3 Tomteunytting for bustadområda er maksimum BYA =25% 5.4 Maksimale byggjehøgder for bustadområda er 8 meter til gesims og 10 meter til møne. 6 BYGGJEOMRÅDE FOR NAUST 6.1 I områda kan det oppførast naust. Desse skal ikkje nyttast til overnatting eller til varig opphald, og det skal ikkje vere innlagt vatn og avløp. Naustområda N- 01 og N02 skal nyttast til felles naustboder. 6.2 Naust må ikkje hindre fri ferdsel i strandsona. 6.3 Møneretning for naust skal vere normalt på lengderetninga på strandlinja, og ha saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader tilpassa eksisterande bygningsmiljø. 6.4 Naust skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, kvister, og andre takopplett, balkonger/terrassar, karnappar, skorstein, levegger eller andre fasadeelementer og store vindauge. Nausta kan likevel vere varierte i utforminga. Gjerde og liknande vert ikkje tillete. 6.5 Storleik på naust må fylgje kommuneplanen sine føresegner. Dersom naust skal ha fleire brukseiningar, kan det faste utval for plansaker vurdere å auke mønehøgd opp til 8m og grunnflate opp til 65m 2. 6.6 Naust skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar skal utførast i smasvar med krav gjeve i teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. 6.7 Faste brygger kan byggast i tre, naturstein eller betong og skal ikkje vere lenger enn naustet si side mot sjø, og ikkje større enn 15m 2. 6.8 Flytande brygger kan byggjast i tre, metall eller betong og skal ikkje vere lenger enn 7 meter og ikkje større enn 15m 2. 6.9 Tomteutnytting for naustområde er maks 70%. 7 BYGGJEOMRÅDE FOR RORBUER/ FRITIDSBYGG OG BRYGGER FB1,2,4,5,7-10 7.1 I områda kan det førast opp rorbuer/fritidsbygg. Dette er bygningar ved sjøen for oppbevaring av mindre båtar og for utstyr til fritidsbruk på og ved sjøen i 1 høgda og med moglegheit for overnatting i 2 høgda. 7.2 Rorbuer/hyttenaust må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. 7.3 Møneretning for rorbuer/hyttenaust skal vere normalt på lengderetninga på strandlinja, og ha saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader tilpassa eksisterande bygningsmiljø. 7.4 Rorbuer/hyttenaust skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, kvister, og andre takopplett, balkonger/terrassar, karnappar, skorstein, levegger eller andre fasadeelementer og store vindauge. Rorbuer/hyttenaust kan likevel vere tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no

varierte i utforminga. Gjerde og liknande vert ikkje tillete. 7.5 Rorbuer/hyttenaust kan ha ei grunnflate på inntil 50m 2 og ei mønehøgd inntil 6,7m rekna frå golv i 1 høgda. Talet på, og plassering av vindauge skal tilpassast bygget si bruk som rorbuer/hyttenaust, og med maks glassflate pr. Vindauge på 1, 0 m 2. Dersom rorbuer/naust skal ha fleire bueiningar, kan det faste utval for plansaker vurdere å auke mønehøgd opp til 8m og grunnflate opp til 65 m 2. 7.6 Rorbuer/hyttenaust skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar skal utførast i samsvar med krav gjeve i teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. 7.7 Faste brygger kan byggast i tre, naturstein eller betong og skal ikkje vere lenger enn rorbu/hyttenaust si side mot sjø, og ikkje større enn 15m 2. 7.8 Flytande brygger kan byggjast i tre, metall eller betong og skal ikkje vere lenger enn 7 meter og ikkje større enn 15m 2. 7.9 Tomteutnytting for rorbuer/hyttenaust er maks 70%. 8 BYGGJEOMRÅDE FOR RORBUER/ FRITIDSBYGG OG BRYGGER FB3 8.1 I områda kan det førast opp rorbuer/fritidsbygg. Det er høve til å innreie 1 og 2 høgda for overnatting. Rom for utstyr til fritidsbruk på og ved sjøen kan være innvendig eller utvendig bod. 8.2 Rorbuer/hyttenaust må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. 8.3 Møneretning for rorbuer/fritidsbygg skal tilpassast eksisterande bygningsmiljø. 8.4 Rorbuer/hyttenaust skal gjevast ei utforming som stettar funksjonen og bruken av bygget. Rorbuer/hyttenaust kan likevel vere varierte i utforminga. Gjerde og liknande vert ikkje tillete. 8.5 Det er høve til å etablere takterrasse, altan/balkong, takvindauge eller andre fasadeelement. 8.6 Rorbuer/fritidsbygg kan ha ei grunnflate på inntil 55m 2 og ei mønehøgd inntil 8m rekna frå golv i 1 høgda. Talet på, og plassering av vindauge skal tilpassast bygget si bruk som rorbuer/fritidsbygg 8.7 Dersom rorbuer/fritidsbygg skal ha fleire bueiningar, kan det faste utval for plansaker vurdere å auke grunnflate opp til 65m 2. 8.8 Rorbuer/hyttenaust skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar skal utførast i samsvar med krav gjeve i teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. 8.9 Faste brygger kan byggast i tre, naturstein eller betong og skal ikkje vere lenger enn rorbu/fritidsbygg si side mot sjø, og ikkje djupare enn 4 meter. Det er høve til å byggje brygge mellom dei ulike bygga for eit meir ryddig utrykk, samt sikre fri ferdsle i strandsona. 8.10 Flytande brygger kan byggjast i tre, metall eller betong og skal ikkje vere lenger enn 7 meter og ikkje større enn 15m 2. Dersom fleire einingar har felles flytebryggeanlegg kan større brygger godkjennast i byggesak. 8.9 Tomteutnytting for rorbuer/fritidsbygg er maks 70%. 9 BYGGJEOMRÅDE FOR RORBUER/ FRITIDSBYGG OG BRYGGER FB6 9.1 I områda kan det førast opp rorbuer/fritidsbygg. Det er høve til å innreie 1 og 2 høgda for overnatting. tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no

Rom for utstyr til fritidsbruk på og ved sjøen kan være innvendig eller utvendig bod. 9.2 Rorbuer/hyttenaust må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. 9.3 Møneretning for rorbuer/fritidsbygg skal tilpassast eksisterande bygningsmiljø. 9.4 Rorbuer/hyttenaust skal gjevast ei utforming som stettar funksjonen og bruken av bygget. Rorbuer/hyttenaust kan likevel vere varierte i utforminga. Gjerde og liknande vert ikkje tillete. 9.5 Det er høve til å etablere takterrasse, takopplett, altan/balkong dersom mønehøgda ikkje er fullt utnytta, takvindauge eller andre fasadeelement. 9.6 Rorbuer/fritidsbygg kan ha ei grunnflate på inntil 60m 2 og ei mønehøgd inntil 8m rekna frå golv i 1 høgda. Talet på, og plassering av vindauge skal tilpassast bygget si bruk som rorbuer/fritidsbygg 9.7 Dersom rorbuer/fritidsbygg skal ha fleire bueiningar, kan det faste utval for plansaker vurdere å auke grunnflate opp til 65m 2. 9.8 Rorbuer/hyttenaust skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar skal utførast i samsvar med krav gjeve i teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate. 9.9 Faste brygger kan byggast i tre, naturstein eller betong og ikkje djupare enn 7,5 meter. Det er høve til å byggje brygge mellom dei ulike bygga for eit meir ryddig utrykk, samt sikre fri ferdsle i strandsona. 9.10 Flytande brygger kan byggjast i tre, metall eller betong og skal ikkje vere lenger enn 18 meter og ikkje større enn 65m 2. 9.11 Tomteutnytting for rorbuer/fritidsbygg er maks 70%. 10 OMRÅDE FOR OFFENTLEG TRAFIKKFØREMÅL 10.1 Trafikkområdet skal nyttast til: - Køyreveg - Parkering - Anna trafikkområde i sjø - Hamneområde i sjø 10.2 Anlegg skal opparbeidast eller nyttast med den inndeling av føremål som er vist på planen. 10.3 Hamneområde i sjø skal nyttast til hamneverksemd for fiskeri, havbruk og fritidsbåtar. Største tillatne fart er 5 knop. 10.4 Utbyggingsrekkjefølgje Etter vilkår frå Statens vegvesen, skal krysset mellom fv.152 og kv.28 opparbeidast i samsvar med sentrumsplanen før utfyllinga startar. 11 SPESIALOMRÅDE FRILUFTSOMRÅDE 11.1 Områda skal nyttast til friluftslivsføremål. Enkle bygg for føremålet kan verte tillete. 12 SPESIALOMRÅDE PRIVAT VEG OG PARKERING 12.1 Område skal nyttast til privat veg, parkering og sideareal til slike. 13 SPESIALOMRÅDE KOMMUNALTEKNISK VERKSEMD 13.1 Områda skal nyttast til anlegg for kommunalteknisk verksemd. 14 SPESIALOMRÅDE AUTOMATISK FREDA KULTURMINNE tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no

14.1 Områda si utstrekning på kartet inkluderer naudsynt vernebelte rundt funna. 14.2 Områda skal nyttast til verneformål automatisk freda kulturminne. 15 OMRÅDE FOR JORD OG SKOGBRUK 15.1 Områda skal nyttast til jord- og skogbruksnæring. 15.2 bygging som ikkje er ein del av stadbunden næring vert ikkje tillete. 16 AKVAKULTURANLEGG I SJØ 16.1 Tiltak fell inn under hamne- og farvasslova 18.2, og må difor godkjennast av Kystverket, i tillegg til godkjent reguleringsplan. 16.2 I samband med byggemelding skal situasjonsplan og tekniske teikningar som syner korleis tiltaket er meint løys, under vatn, leggjast ved. Desse må godkjennast av kommunen før byggestart. Revidert 11.11.2013 tlf 55 56 33 01 post@tippetue.no www.tippetue.no

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 MINDRE REGULERINGSENDRING AV STOREBØ NÆRINGS- OG FRITIDSHAMN. AUSTEVOLL KOMMUNE BESKRIVELSE AV ENDRINGEN gnr 43 bnr 069, 732, mfl Tiltakshavarar: Morten Tøkje Endringsforslag er utarbeidet av Tippetue Arkitekter AS. Datert:06.02.2014 1

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 Kontaktinfo: PLANKONSULENT Tippetue Arkitekter AS Fantoftvegen 44 5072 Bergen TLF: 55563302 e-post: post@tippetue.no 2

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 INNHALD 1 SAMMENDRAG... 3 2 NØKKELOPPLYSNINGER... 4 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 4 4 PLANPROSESSEN... 4 5 GJELDANDE PLANSTATUS... 5 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET... 6 7 KONSEKVENSUTGREIING... 6 8 VURDERING ETTER NATURMANGFALDSLOVA 8-12... 7 9 ROS-ANALYSE... 7 10 SKILDRING AV ENDRINGEN... 8 11 SÆRSKILTE OMSYN I REGULERINGSENDRINGEN... 9 12 KONSEKVENSER AV ENDRINGEN... 9 13 INNSIGELSER OG MERKNADER 9 14 AVSLUTTENDE KOMMENTARER FRA TILTAKSHAVER.. 10 15 VEDLEGG..10 1 SAMMENDRAG Tippetue Arkitekter AS vil på vegne av tiltakshavar Morten Tøkje fremme forslag om ei mindre vesentleg reguleringsendring av gjeldande reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn. Endringa er vurdert å vere ei mindre vesentleg justering for å presisere reguleringsføresegna for formål FB06, og auke utnytinga noko. Føremålet FB06 er også utvida minimalt i nordlige enden. Endringa er i tråd med intensjon i gjeldande reguleringsplan, og har karakter av ein justering i eksisterande plan. Området er i ny Kommuneplan for Austevoll kommune satt av til område for naust. Gjeldande regulering for Storebø nærings- og fritidshamn sett av området til fritidbustader/rorbuer. Endringa av reguleringsplanen gjeld i hovudsak justeringar i utnyttingsgrad moglegheit for å etablere takterrasse, takopplett, og altan/balkong der maksimum mønehøgd ikkje er fullt utnytta. Endringane gjeld også totalt fotavtrykk og mønehøgda. I tillegg justerast rammene for kai og flytebrygge. Det vert vurdert av konsulent at konsekvensane ved endringa ikkje vil utgjere noko vesentleg forskjell frå dagens bruk eller intensjon i reguleringsplan. Planen må i høve forskrift om konsekvensutgreiing ikkje konsekvens utgreiast. Det er ikkje avvik mellom ønskja føremål og gjeldande reguleringsplan. Det vert heller ikkje vurdert å vere naudsynt med eigen ROS-analyse då dette er ei mindre endring. Sidan reguleringsplanen vart godkjent er føremål i ny kommuneplan endra til framtidig naust med plankrav. Likevel er stadig reguleringsplanen gjeldande. 3

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 2 NØKKELOPPLYSNINGER Gårdsnavn Gårdnr./Bruksnr. Gjeldande planstatus Forslagstillar Grunneier Plankonsulent Nytt hovudføremål Planområdets størrelse i daa Foreligg det vesentlege merknader (J/N) Konsekvensutgreiingspliktig (J/N) gnr 43 bnr 271 mfl Reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn Morten Tøkje Morten Tøkje m.fl Tippetue Arkitekter AS Ingen endring Ca 5 daa N N Gjeldande reguleringsplan vedteken, 17.12.2002 dato Kunngjering oppstart endring, dato 12.12.2013 Informasjonsmøte halde(j/n) N 3 BAKGRUNN FOR REGULERINGSENDRINGEN Tiltakshavar ønskje å justere rammar for utnytting slik at det vert mogleg å nytte 1 etasje til overnatting samt gjere det mogleg å etablere takterrasse, takopplett, og altan/balkong der maksimum mønehøgd ikkje er fullt utnytta. Endringane gjeld også totalt fotavtrykk og mønehøgda. I tillegg justerast rammene for kai og flytebrygge. 4 PLANPROSESSEN Oppstartsmøte for reguleringsendringa vart halde 21.10.13. Mindre reguleringsendring av Storebø nærings- og fritidshamn vart kunngjort og varsla naboar og offentlege instansar 12.12.2013. Frist for merknader var 04.01.14. Ingen innkomne merknader er vesentlege merknader som tilseier at planendringa må gjennomførast som ein vesentleg endring. Dei merknader som er kommen frå naboar og offentlege mynder er tatt til orientering. Merknadene er vedlagt i sin heilskap, og summert og kommentert i kapittel 13. 4

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 5 GJELDANDE PLANSTATUS Området som gjennomgår ein reguleringsendring er ein del av Reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune. Varslet område for reguleringsendringa har tilnærma lik avgrensing til gjeldande føremål FB06 i gjeldande plan. Eksisterande reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn. Dagens planstatus Området er i Kommuneplanen for Austevoll kommune satt av til område for naust. Gjeldande regulering for Storebø nærings- og fritidshamn sett av området til fritidsbygg/rorbuer(fb06). Området FB06 er i stor grad utbygget. 5

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET www.norgeskart.no 6

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 Det planområdet for reguleringsendringa ligg innerst i Bjånespollen ved Storebø. Området ligg ikkje så langt frå Storebø sentrum. Området har tilkomst frå hovudvegen Fv 546 gjennom Storebø sentrum, via Fv152 og avkjørsle ved DOF. Rundt planavgrensinga er det i hovudsak naturområdar. Området for planendringa er i dag hovudsaklig utbygget med fritidsbustader/rorbuar (FB06). 7 KONSEKVENSVURDERING Endringa treng ikkje konsekvensvurdering da den er vurdert som ei mindre vesentleg reguleringsendring. Planen må i høve forskrift om konsekvensutgreiing konsekvens utgreiast. Det er avvik mellom ønskja føremål lik gjeldande reguleringsplan, og føremål i ny kommuneplan. Etter avtale med Austevoll kommune om realiteten i denne endringa, vert det avtalt at det ikkje vert naudsynt med konsekvensutgreiing av denne endringa då dei føreslåtte endringane ikkje bryter med opphavleg reguleringsplan sin karakter eller intensjon. 8 VURDERING ETTER NATURMANGFALDSLOVA 8-12 Endringa trenger ikkje vurdering etter naturmangfaldsloven 8-12 da den er vurdert som ei mindre vesentleg reguleringsendring, og arealformål er ikkje endra i høve eksisterande reguleringsplan. Det er ikkje registrert data pr dags dato i arts databanken, eller utsette naturtyper. Søkjar har vurdert endringa slik at konsekvensane av endringa ikkje kjem i konflikt med naturmangfaldlova 7-12. Den mindre endringa i reguleringsplanen vil ikkje gjere endringar i påverknad av naturmangfaldet meir enn gjeldande reguleringsplan. Endringa gjeld noko auke i utnyttingsgrad samt høgder, og moglegheit for takopplett. 9 ROS-Analyse Det er ikkje naudsynt å utføre ROS analyse, då endringa er mindre endring som ikkje påverkar tiltaket eller endrar risikoen. Den mindre endringa følgjer opp intensjon i gjeldande reguleringsplan og påverkar ikkje andre partar eller interessar. Endringa innfører ikkje nye elementar. Endringa utløysar ikkje krav om risiko- og sårbarheitsanalyse etter plan- og bygningsloven 4-3. 7

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 10 SKILDRING AV ENDRINGSFORSLAGET Endring vidareførar føremålet fritidsbustadar/rorbu FB06. Intensjon for planen Intensjonen med reguleringsendringa er å gi noe nye rammar for utnytting av føremål FB06, med bygnader og kai, samt flytebryggar. Dei føreslåtte endringane bryter ikkje med opphavleg reguleringsplan sin karakter eller intensjon, og endringane kan difor handsamast som ein mindre reguleringsendring. Jfr. PBL 12-14. Endringsforslaget følgjer gjeldande regulering sine rammer for utbygging. FB06 Ingen endringar er gjort i avgrensing i plankart i høve opphavleg reguleringsplan. Endringar i føresegn opnar for ei høgare utnyttingsgrad, slik at det vert mogleg å nytte 1 etasje til overnatting samt gjere det mogleg å etablere takterrasse, takopplett, og altan/balkong. Endringane gjeld også totalt fotavtrykk og mønehøgda. I tillegg justerast rammene for kai og flytebrygge. H1 og G1 Havneområde i sjø og del av grønstruktur har ikkje føremålsnamn i gjeldande reguleringsplan. Hamneområde H1 påverkast berre av føresegn for flytebrygger som følgjar FB06. 8

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 11 SÆRSKILTE OMSYN I REGULERINGSENDRINGEN Det er ingen særskilte omsyn å ta i denne reguleringsendringa. 12 KONSEKVENSER AV ENDRINGEN Endringa vil ikkje gjere endringar i konsekvensar av reguleringsplanen. 13 UTTALER OG MERKNADER med kommentarar Det er kommen inn 3 uttaler til varsel om oppstart. Uttalene er her komprimert til det vesentlegaste, men ligg vedlagt i sin heilskap til innleveringa. Vi kan ikkje sjå at nokon av disse uttalene er vesentlege eller understreker at endringa bør handsamast som ein vesentleg endring, eller krevjar endringar i forslag til reguleringsendring. Offentlige instansar og naboar som har kommen med uttale vil få oversendt endelig endring i ei avgrensa høyring. Uttale frå Fylkesmannen Vi føresett at dei planlagde endringane samsvarar med plan- og bygningslova sin definisjon av mindre endring, og at endringane er i samsvar med overordna plan. Ei meir konkret uttale og vurdering vil koma når vi motteke forslaget som viser kva desse endringane går ut på. Kommentar: Tatt til orientering. Den mindre endringa vert utført etter gjeldande lover og regler. Uttale frå Statens Vegvesen Vi kan ikkje sjå ut i frå oppstartsmeldinga sjå at justeringa i føresegnene 7 og tilføying av føresegn for FB06 har innverknad på våre ansvarsområde. Området er allereie avsett til «fritidsbebyggelse-frittliggende» og er ikkje i konflikt med vårt vilkår i føresegn 9.4 Kommentar: Tatt til orientering. Uttale frå Odd Storebø Ingen innvendingar mot foreslått endring då den ikkje foreslår endringar på eigedomen hans gnr43/16. Ønskjer likevel verte orientert om endringar i planen. Kommentar: Tatt til orientering. Alle som har kommen med uttale til planendringa vil få oversendt vedtak og endeleg vedteken endring. 9

Reguleringsendring for Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune, datert 06.02.2014 14 AVSLUTTANDE KOMMENTARER FRÅ TILTAKSHAVER Denne endringa håper vi med dette er tilstrekkeleg opplyst. Forslagstillar er i den forståing at denne endringa er i tråd med intensjonen i gjeldande reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn og i tråd med gjeldande definisjon i plan- og bygningslova av ei mindre vesentleg endring. Vi ber om snarlig handsaming av endringsforslaget. 15 VEDLEGG - Plankart datert 06.02.14. - Endra føresegn datert 06.02.14. - Samla innkomne merknader 10

H1 H1 H1 BASISKART Eiendomsgrense Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89 Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Dato tilleggskartlegging: 21.01.2014 Kartmålestokk: 1:500 Ekvidistanse: 1m Reguleringsendring med tillhøyrande føresegner for: Mindre reguleringsendring av Storebø nærings- og fritidshamn, Austevoll kommune Planoppstart kunngjort Beslutning, offentlig ettersyn Offentlig ettersyn, frå - til 2.gangs handsamling, vedtak 12.12.2013 Planvedtak kunngjort Forslagsstiller: Morten Tøkje Utarbeidet av: Tippetue Arkitekter AS Austevoll kommunes saksnummer Siste revisjonsdato plankart 06.02.2014 Det bekreftes at plankartet er i samsvar med kommunestyret sitt vedtak: Seksjonsleder

Fra: Mette Rakner Til: Ina Bakka Sem-Olsen Emne: Fwd: Uttale - Oppstart - Austevoll - Gnr 44 Bnr 82 77 og 209 - Storebø nærings- og fritidshamn - Mindre endring av reguleringsplan Dato: 20. desember 2013 16:14:10 Sendt fra min iphone Videresendt melding: Fra: <fmhopostmottak@fylkesmannen.no> Dato: 20. desember 2013 14:46:22 CET Til: "post@tippetue.no" <post@tippetue.no> Kopi: "postmottak@austevoll.kommune.no" <postmottak@austevoll.kommune.no> Emne: Uttale - Oppstart - Austevoll - Gnr 44 Bnr 82 77 og 209 - Storebø nærings- og fritidshamn - Mindre endring av reguleringsplan Vi viser til dykkar melding om oppstart av mindre endring av reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn - Gnr 44 Bnr 82 77 og 209 som vi har motteke i brev av 11.12.13. Vi forutset at dei planlagte endringane samavarar med plan- og bygningslova sin definisjonen av mindre endring, og at endringane er i samsvar med overordna plan. Ei meir konkret uttale og vurdering vil koma når vi mottek forslaget som viser kva desse endringane går ut på. Med venleg helsing Ragnhild Røsseland Rådgjevar Fylkesmannen i Hordaland Kommunal og samfunnsplanavdelinga Telefon: 55 57 2061 E-post: fmhorar@fylkesmannen.no www.fylkesmannen.no/hordaland

Ina Bakka Sem-Olsen Fra: Mette Rakner Sendt: 10. januar 2014 14:05 Til: Ina Bakka Sem-Olsen Emne: VS: Uttale til - Oppstart - Austevoll - Gnr 43 Bnr 261 369 260 264 og 271 - Storebø nærings- og fritidshamn - FB06 - Mindre endring av reguleringsplan Fra: fmhopostmottak@fylkesmannen.no [mailto:fmhopostmottak@fylkesmannen.no] Sendt: 10. januar 2014 13:56 Til: Mette Rakner Emne: Uttale til - Oppstart - Austevoll - Gnr 43 Bnr 261 369 260 264 og 271 - Storebø nærings- og fritidshamn - FB06 - Mindre endring av reguleringsplan Vi viser til dykkar melding om oppstart av mindre endring av reguleringsplan for Storebø nærings- og fritidshamn, område FB06, som vi har motteke i brev av 11.12.13. Vi takkar for dykkar tilbakemelding, og beklagar at vårt brev av 20.12.13 inneheldt feil gardsog bruksnummer. Dette skuldast ein arkiv-feil, og vi stadfestar at innhaldet i brevet forøvrig er rett. Med venleg helsing Ragnhild Røsseland Rådgjevar Fylkesmannen i Hordaland Kommunal og samfunnsplanavdelinga Telefon: 55 57 2061 E-post: fmhorar@fylkesmannen.no www.fylkesmannen.no/hordaland 1

SAKSFRAMLEGG Saksnr Utval Møtedato Sakshandsamar 031/14 UTVAL FOR PLAN OG 17.02.2014 Ole Hausberg BYGGESAK Arkivsaknr. 13/325 Arkiv: GBNR-03/0087, FA-L42 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Søknad om dispensasjon frå reguleringsplan -gangsti i friluftsområde Tilråding frå rådmannen: Utval for plan- og byggesak i Austevoll kommune har vurdert søknad om dispensasjon frå reguleringsplan for Nordevågen gnr 3, del av bnr 3 m.fl. Søknad er motteke 06.05.2013.. Det vert søkt om opparbeiding av 1,5m brei og ca 80 meter gangsti. Dispensasjon gjeld for :! Gangstitrase ca 80 meter lang, i friluftsområde utanfor trase vist i reguleringsplankart. Dispensasjon: Med heimel i pbl. 19-2 vert det ikkje gjeve dispensasjon frå reguleringsplan, -plankart, slik det er søkt om. Rådmannen rår til at stitrase i nordvest skal nyttast til eventuell trappefri gangstitrase til eigedomen. Vedtaket vert sendt til Fylkesmannen i Hordaland for klagevurdering. Vedtaket er såleis ikkje endeleg før klagefristen på 3 veker er gått ut. Vedlagte saksdokument: Dok.dato Tittel 18.02.2013 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Søknad om tilkomstveg til eigen eigedom 14:38:36

22.02.2013 10:54:01 Gnr. 03 Bnr. 0087/0012 Fagerbakke. Vedk. nabovarsel på tilkomstveg til eigedom 06.05.2013 Søknad om veg fram til Hytten, del 1. Søknad om løyve til tiltak utan ansvarsrett 13.11.2013 Ny stitrase.jpg 07.02.2014 Oktober soknad.docx 11.02.2014 Søknad om dispensasjon datert 6 mai 2013.pdf 27.01.2014 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Dispensasjonssak for uttale Gangsti i friområde og 100m beltet Bakgrunn for saka: Dispensasjonssøknad frå tiltakshavar motteke den 06.05.2013. Søkjar/tiltakshavar: Aud Matland Eigedom/byggjestad: Gnr 3 bnr. 87 Fagerbakke. Adresse: 5397 Bekkjarvik Tiltakets art: Det vert søkt om dispensasjon for opparbeiding av gangsti til eigedom med trase utanfor reguleringsplankartet sin føresegn. Søknad er motteke 06.05.2013 og bekrefta i oktober 2013. Førehandskonferanse: Pr telefon, og med sakshandsamar på kommunehuset. Nabovarsel: To merknader til byggesøknad/dispensasjon: Bnr 12 & 87: Eigar av området. Han er oppteken av at stien finn sin naturlege plassering i terrenget og at det vert minst mogleg terrenginngrep. Bnr 85: Har foreslått ny trase i nordaust etter privatrettslig avgjersle. Og går imot omsøkt gangsti grunna traseen er i 100metersbeltet og meiner friluftsområdet skal haldast mest mogleg urørt utanom gangtrafikk (merknad i vedlegg). Utdrag av søkjar si grunngjeving for søknad om dispensasjon: Søkjar har i dag ein permanent tilkomststi som er trapper/gangsti. Omsøkt stitrase vil få ein slak stigning utan trapper. Gangstitrase i nordaust til eigedomen vist på reguleringsplan er blitt endra etter at det vart bygd i traseen. Søkjar vil ikkje nytta eventuell ny trase i nordaust grunna stigningsforhold og lengre veg som krev mur fundament og går over haug.

Reguleringsplankart Situasjonskart viser omsøkt trase, trapper -og trase i nordvest. Tiltakshavar søkjer om unntak frå reguleringsføresegner i plankartet for oppføring av gangsti. Reguleringsplanen sine føresegner tillet gangsti i friluftsområde. Gangsti i området Viser elles til søknad. Saka har vore på uttale til følgjande fagorgan: Fylkesmannen i Hordaland. Har ikkje gjeve uttale innan frist 10.02.14. Saksbehandlar har hatt kontakt med Fylkesmannen v/laila P. Kaland den 11.02.14, hu opplyser at Fylkesmannen ikkje har noko spesiell kommentar å gje før saka vert behandla i planutvalet. Vurderingar utifrå: Natur og miljø, naturmangfaldlova 8-12: Området er vurdert i reguleringsplan. Det er ikkje kjende registreringar i naturbase og artsdatakart. Kommunen kjenner ikkje til lokale tilhøve ved naturmangfaldet som vert svekka av det omsøkte tiltaket. Eksisterande vegetasjon skal gro inntil gangstien når den er ferdig. Planstatus: Reguleringsplan for Nordevågen gnr. 3, del av bnr. 3 m.fl. Dispensasjon: Tiltaket kjem i strid med trase for gangsti vist i reguleringsplankartet. Rådmannen vurderer tiltaket i forhold til:! Reguleringsplankart, og føresegner punkt 6.3 Stiar: Det skal kunne byggast stiar over friluftsområde og hytteområde for tilkomst til badeområde, naust og felles avkjørsel.! Pbl. 1-8 Forbod mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag.! Kommuneplanen punkt 1.2 byggegrense til sjø -25meter For at dispensasjonssøknaden skal kunne stettast, vert det kravd iht. pbl 2008 19-2 at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Reguleringsplanen seier at det kan byggast stiar over friluftsområde for tilkomst til badeområde, naust og felles avkjørsel. Deler av omsøkt område for gangsti er i reguleringsplanen satt av til friluftsområde og det er gjeve føresegner i plankartet for plassering av stiar. Ein skal ikkje tillata tiltak som kan gjere at friområdet vert privatisert,

samt at utnyttinga av området skal vere i tråd med føresegnene i reguleringsplanen. I plankartet er det teikna inn sti som går mot tre eigedomar. I denne saka er det snakk om eit avvik frå plankartet sitt friluftsområde for gangsti 80meter lang og 1,5meter brei der første del av stien kan nyttast av to andre bnr. Medan den lengste delen som går delvis i 25metersbeltet langs badeområdet og den kommunale vegen går kun til søkjar sin eigedom. Søkjar har høve til å laga gangsti i nordaust til eigedomen i område avsett til hytter. Då det er teikna inn gangstitrase i reguleringsplanen som ikkje er mogleg å laga utan trapper kan alternativet vera å bygga trappefri gangsti aust for trappene som fører til etablert sti for bnr 87, 96 og 97. (utanfor 25metersbeltet) Rådmannen meiner omsøkt gangsti langs den kommunale vegen er ei tilsidesetting av omsyna bak reguleringsplanen og kommuneplanen 1.2 og kan skapa presedens i liknande områder. Søkjar må nytta seg av alternativet i nordvest. Pbl 1-8 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag skal det tas særlig omsyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er bygd gruslagde gangstiar på 1.5m breidd i hytte og friluftsområdet, og det omsøkte tiltaket ligg i friluftsområdet over badeområdet. Gangstien kjem til å ligga på terrenget som er grodd med lyng, bjørk, einer og buskfuru. Og vil truleg ikkje verta synleg frå sjø/badeområdet når terrenget ved sida av gangstien er grodd til. Gangstien vil heller ikkje vera til hinder for fri ferdsle i området. Kommuneplanen punkt 1.2 byggegrense til sjø: Del av gangstien vil koma i 20-25metersbeltet mot sjø. Tiltaket er lite komplisert og vert liggjande i felles friluftsområde. Den vil bli skjult av vegetasjon, lengda blir om lag 80meter med 8meter høgdeskilnad. I dag må søkjar gå i trapper for å koma til eigedomen. Traseen vil betra tilkomsten gjera det mogleg å køyra utstyr og varer fram til eigedomen med trillebåre. Alternativ trase i nordvest vil vera ein omveg, verta synleg høgare i terrenget enn stien som vart brukt tidlegare.(sti i terreng før det vart bygd på nabotomt) Konklusjon: Fordelane ved å dispensere frå føresegna er at gangstien skal nyttast til fritidsføremål med tilkomst til bade og naustområde. Føremålet er såleis i tråd med planen. Det omsøkte tiltaket bryt ikkje vesentleg med eksisterande utbyggingsstruktur og søkjar vil leggja stien der det er best i høve til stigning i terrenget med minst mogleg terrenginngrep då det er uråd å laga trappefri gangsti i traseen slik den er vist i reguleringsplanen. To andre bnr. vil kunna nytta av fyste del av gangstien. Ulempene er at det vert bygd ein lengre gangsti enn det som var planlagt i denne delen av området til ein eigedom. Stiane i reguleringsplanen er planlagt å føra til minst mogleg terrenginngrep. Privat gangsti langs den kommunale vegen i friluftsområde er ei tilsidesetting av omsyna bak reguleringsplanen og kan skapa presedens i liknande områder. Det er mogleg trappefri trase for gangsti/tilkomst til eigedomen i nordaust og via felles sti/trapp i sør. Ved ei heilskapleg vurdering vil ulempene vera større enn fordelane ved tiltaket. Rådmannens vurdering: Etter Rådmannen si vurdering er det ein overvekt av omsyn som talar mot dispensasjon, samt at omsyna bak føresegna det dispenserast frå, eller omsyna i lova sin føremålsføresegn, blir vesentleg tilsidesett. Når søkjar allereie har ein vegrett og moglegheit for å lage gangsti i hytteområde, meiner rådmannen at det ikkje er gode nok argument for at det skal gjevast løyve til ein privat gangsti i område avsett til friluftsområde.

Rådmannen rår til at stitrase i nordvest skal nyttast til eventuell trappefri gangstitrase til eigedomen. Med heimel i pbl. 2008 19-2 vert det ikkje gjeve dispensasjon frå reguleringsplan, -plankart for Nordevågen gnr. 3, del av bnr 3 m.fl jf. punkt 6.3. Samt frå pbl. 1-8 og kommuneplanens føresegn punkt 1.2 om byggegrense mot sjø på 25meter.

Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett etter plan- og bygningsloven 20-2 Søkes det om dispensasjon fra plan- og bygningsloven, forskrift eller arealplan? Er det behov for tillatelse/samtykke/uttalelse fra annen myndighet? XXJa Ja Nei XX XXNei Hvis ja, så oppfylles ikke vilkårene for 3 ukers saksbehandlilng, jf. pbl 21-7 andre ledd Nabovarsling, jf. pbl 21-3, skal være gjennomført før søknaden sendes kommunen. (Blankett 5154, 5155, 5156). Foreligger det merknader fra naboer eller gjenboere? Ja Nei Hvis nei på alle spørsmålene over, anses tillatelse gitt tre uker etter at fullstendig søknad er mottatt i kommunen Opplysninger gitt i søknaden eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen. Søknaden gjelder Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Eiendom/ byggested 3/87 Adresse Bygningsnr. Postnr. Bolignr. Poststed Kommune Mindre tiltak til bebygd eiendom, pbl 20-2 bokstav a) og SAK10 3-1 Tiltakets art Tilbygg < 50 m 2 Frittliggende bygning (ikke boligformål) < 70 m 2 Skilt/reklame (SAK10 3-1 d) Antennesystem (SAK10 3-1 e) Driftsbygning i landbruket med samlet bruksareal (BRA) mindre enn 1000 m 2, jf. pbl 20-2 bokstav b) og SAK10 3-2 Midlertidig bygning/konstruksjon/anlegg (som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år) Bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet) Riving av tiltak som nevnt i SAK10 3-1 XX Annet: Tilkomst vei til eiendommen Beskriv Planlagt bruk/formål Arealdisponering Planstatus mv. Sett kryss for gjeldende plan Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan Navn på plan Areal BYA eksisterende BYA nytt Sum BYA BRA eksisterende BRA nytt Sum BRA Tomteareal Vis beregning av grad av utnytting. Veiledning finnes på www.be.no eller kontakt kommunen Tilkomst vei: effektiv bredde 1,5 meter utenom opparbeidet veiskraaninger, Grad av utnytting lengde: 80 meter Plassering Plassering av tiltaket Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? Ja X Nei Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? Ja X Nei Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Vedlegg nr. Q Vedlegg nr. Q Avstand Minste avstand til nabogrense Minste avstand til annen bygning m m Minste avstand til midten av vei m Dette skal vises på situasjonsplanen Blankett 5153 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet 01.08.2012 Side 1 av 2

Krav til byggegrunn (pbl 28-1) Skal byggverket plasseres i flomutsatt område? Flom Nei Ja (TEK10 7-2) x Vedlegg nr. Skred (TEK10 7-3) Skal byggverket plasseres i skredutsatt område? x Nei Ja Vedlegg nr. Andre naturog miljøforhold (pbl 28-1) Foreligger det vesentlig ulempe som følge av natur- og miljøforhold? X Nei Ja Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg Vedlegg nr. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst vegloven 40-43 pbl 27-4 Gir tiltaket ny/endret adkomst X Ja Nei Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel: Riksveg/fylkesveg Er avkjøringstillatelse gitt? Ja Kommunal veg Er avkjøringstillatelse gitt? Ja X Privat veg Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring? Ja Nei Nei Nei Overvann Takvann/overvann føres til: Avløpssystem Terreng Feltene "Vannforsyning" og "Avløp" skal kun fylles ut dersom søknaden gjelder driftsbygning i landbruket eller midlertidige tiltak Tilknytning i forhold til tomta Vannforsyning pbl 27-1, 27-3 Avløp pbl 27-2, 27-3 X Offentlig vannverk Privat vannverk* * Beskriv Annen privat vannforsyning, innlagt vann* Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann* Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Tilknytning i forhold til tomta X Offentlig avløpsanlegg Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? Ja Foreligger utslippstillatelse? Ja Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Ja Ja Nei Nei Nei Nei Vedlegg nr. Q Vedlegg nr. Q Vedlegg Dispensasjonssøknader/innvilget dispensasjon Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra til Kvittering for nabovarsel/opplysninger gitt i nabovarsel/nabomerknader/kommentarer til nabomerknader B C 3 1 2 Ikke relevant Situasjonsplan/avkjøringsplan D Tegninger plan, snitt, fasade (eksisterende) E 4 Tegninger plan, snitt, fasade (ny) E 5 Uttalelse/vedtak fra annen myndighet SAK10, 6-2 I Andre vedlegg Q 6 Erklæring og underskrift Tiltakshaver Tiltakshaver forplikter seg til å gjennomføre tiltaket iht. plan- og bygningsloven (pbl), byggteknisk forskrift og gitt tillatelse. Navn Telefon (dagtid) Mobiltelefon Adresse Postnr. Poststed Dato Underskrift E-post Gjentas med blokkbokstaver Eventuelt organisasjonsnr. Blankett 5153 Bokmål Utgitt av Direktoratet for byggkvalitet 01.08.2012 Side 2 av 2

Austevoll kommune Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 BERGEN Vår ref. Arkivkode Dykkar ref. Dato 13/325-14/1117/OHA GBNR-03/0087, FA-L42 27.01.2014 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Dispensasjonssak for uttale Gangsti i friområde og 100m beltet Austevoll kommune har motteke søknad om dispensasjon frå reguleringsplan for Fagerbakke sin gangstitrase i friområde. Søkjar: Gnr 3 bnr 87 Fagerbakke v/aud Matland. Omsøkt tiltak Flyfoto Det er reguleringsplan for området, del av plankartet ligg som vedlegg. Reguleringsplanen punkt 6.3 seier at det skal kunna byggjast stiar over friluftsområde medan stitrase på reguleringsplankartet ikkje samsvarar med omsøkt trase. Trase vist i plan er bratt og det er i dag bygd to trapper. Ein gangsti med effektiv breidd på 1,5meter vil ikkje føra til særleg terrenginngrep og søkjar får ein trappefri sti til eigedommen. Alternativ tidlegare brukt stitrase i nordvest er blitt endra etter bygging i stitraseen jf. søknad. Postadresse Telefon Telefaks Bankgiro E post: postmottak@austevoll.kommune.no 5392 Storebø 55 08 10 00 55 08 10 01 6518.05.00949 Foretaksreg. NO 941 139 787 MVA

Austevoll kommune Side 2 av 3 Kommunen er positiv til at søkjar får bygga gangsti som omsøkt. Situasjonsplan Sti i hyttefeltet 1,5m bredde Vi ynskjer ei eventuell uttale innan måndag 10.02.2014 slik at saka kan behandlast i utval for plan og byggesak, møte den 17.02.2014. Byggesaksavdeling Ole Hausberg Byggesakshandsamar Dette dokument er elektronisk godkjent og treng difor ikkje underskrift. Dok.dato Tittel 18.02.2013 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Søknad om tilkomstveg til eigen eigedom 14:38:36 22.02.2013 10:54:01 Gnr. 03 Bnr. 0087/0012 Fagerbakke. Vedk. nabovarsel på tilkomstveg til eigedom 27.01.2014 Søknad til vei til hytten 3-87 03.07.2013 Gnr. 03 Bnr. 0087 Fagerbakke. Møtereferat om søknad om tilkomst -sti til eigedom i reg plan 13.11.2013 Ny stitrase.jpg 27.01.2014 Oktober soknad.docx 05.12.2013 Del av plankart.pdf Arkivsak: 13/325-22

Austevoll kommune Postadresse Telefon Telefaks Bankgiro E post: postmottak@austevoll.kommune.no 5392 Storebø 55 08 10 00 55 08 10 01 6518.05.00949 Foretaksreg. NO 941 139 787 MVA

SAKSFRAMLEGG Saksnr Utval Møtedato Sakshandsamar 032/14 UTVAL FOR PLAN OG 17.02.2014 Ole Hausberg BYGGESAK Arkivsaknr. 13/1748 Arkiv: GBNR-43/0604, FA-L42, TI- &02 Gnr. 43 Bnr. 0901 Storebø. Klage på delegert vedtak -oppføring av firemannsbustader tomt nr 1 og 2 Tilråding frå rådmannen: Utval for plan og byggesak har vurdert klager på to delegerte vedtak, saknr. 020/14 og 042/14 datert 01.02, og 10.02.2014. Klager er motteke rettidig, jf. forvaltningslova 29. Utval for plan og byggjesak har vurdert klage og tek den delvis til følgje ved å rå til at mønehøgda vert redusert med ca 0,5meter ved at takvinkel vert endra frå 22º til 18º. Saka vert sendt til Fylkesmannen i Hordaland for klagevurdering, jf. forvaltningslovas kap. 6 og plan- og bygningslovas 1-9. Sakshandsamingstida er opplyst til å vere om lag 12 veker. Vedlagte saksdokument: Dok.dato Tittel 14.01.2014 Gnr. 43 Bnr. 0901 Storebø. Godkjenning av søknad pbl 20-1- oppføring av firemannsbustad. 23.01.2014 Gnr. 43 bnr. 0901 Storebø tomt 2. Godkjenning av søknad 20-1 - oppføring av firemannsbustad.