FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)



Like dokumenter
KRAV TIL INNSENDT MATERIALE

Møgedalsvannet Hyttefelt Gnr. 100 bnr. 3, Eigersund. Planbeskrivelse

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

PRIVATE FORSLAGSTILLERE - DETALJREGULERING.

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>

1. Hensikten med planarbeidet

Huitfeldtsgate 14 og 16a, Løkkeveien 11 og 13a Bydel Frogner Forslag til reguleringsplan til offentlig ettersyn

Planforslaget Hvert plantema nedenfor beskrives/ analyseres, og konsekvenser vurderes.

1. Hensikten med planarbeidet

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Kvednhus Hyttefelt Skailand, gnr.123 bnr.5, Eigersund. Planbeskrivelse

Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund. Planbeskrivelse

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

Forslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

Øversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

Planomtale krav til innhald

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /17 2 Bystyret /17

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Melding om delegert 1. gangsbehandling - 29/3 Veslelia 10 - reguleringsplan Hjemmelshaver: Knut Are Andersen

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

DETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR GANG- OG SYKKELVEG MELLOM HAUERSETER OG NORDKISA - 1. GANGS BEHANDLING

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Forslag til detaljert reguleringsplan for Spikkestad Nord - B6, Gnr/Bnr 6/103

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID / Dato:

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

PLAN : DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/

Mosseveien (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

VEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

Utvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - SVINSKAUG GÅRD - DETALJREGULERING

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 110/13 Plan- og utviklingsutvalget /13 Molde formannskap /13 Molde kommunestyre

REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU

BERGEN KOMMUNE NOTAT FRA - PRIVAT PLANFORSLAG. Etat for Byggesak og private planer, seksjon for private planer UNDERVEGSMØTE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR I HARSTAD KOMMUNE

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: EGUDERU1 GBNR 78/ S15/158 L26574/15

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT)

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

REGULERINGSPLAN 372R-1. Prosjekt: E134 Damåsen - Saggrenda, omregulering Teknologiparken. Kommune: Kongsberg

PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund - utlegging til offentlig ettersyn

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/ Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

Petter Christensen, Asplan Viak

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG.

Planomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert:

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE

Varsel om oppstart av privat planarbeid med utbyggingsavtale Søvikdalen Søreide, Bergen kommune

Sarpsborg, Mottaker Adr/pb Postnr/poststed. Hei,

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER /12 BYSTYRET /12

BERGEN KOMMUNE Byutvikling Etat for Byggesak og private planer, Seksjon for private planer

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

Forslag til detaljregulering for Borge ungdomsskole Borge Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR KROKBAKKEN GNR 18 BNR 849 PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

Arkivkode: PLAN

SAMLET SAKSFRAMSTILLING. Utvalg Møtedato Saksnr. Grong formannskap /18 Grong kommunestyre /18

Referanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf

VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Vågan hytteområde, Vestvågøy kommune. Revidering av reguleringsbestemmelsene

Forslagsstillers planbeskrivelse

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I LØDINGEN KOMMUNE

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5

Gulknapp flyplass - detaljert reguleringsplan 2. gangs behandling

2. gangsbehandling Plan Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr KA-1, Stangeland

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/ Roger Andersen,

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon ) Side 1 av 8

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE

DETALJREGULERING FELT K1a/ K1b

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

Transkript:

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres for i forbindelse med innsendte planforslag. Malen viser også hvordan dette materialet ønskes presentert, for å lette den videre saksbehandlingen. Malen inneholder en del tekst som er skrevet i kursiv og som består av råd og veiledning til forslagsstiller om bruk av malen. Denne teksten skal fjernes. (Planmal 17.04.04) 1

Forslagsstiller: INNHOLDSFORTEGNELSE Bakgrunn. Beskrivelse av planområdet.. Beliggenhet, avgrensning og størrelse.. Eierforhold Planstatus.. Topografi, vegetasjon og solforhold. Eksisterende bebyggelse.. Kulturminner. Trafikkforhold.. Miljøforhold.. Beskrivelse av nærområdet.. Beskrivelse av planforslaget.. Rammer og krav gitt i forslag til plan med bestemmelser Beskrivelse av prosjektet... Illustrasjonsplan Illustrasjoner.. Analyser/utredninger.. Konsekvenser. Saksgang.. Forhåndsuttalelser.. Liste over innkomne uttalelser... Resymé av innkomne uttalelser. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene Vedlegg: 1. Plankart 2. Forslag til reguleringsbestemmelser 3. Kopi av varslingsbrev og annonse 4. Kopi av forhåndsuttalelsene 5. Eventuelle analyser/utredninger 2

BAKGRUNN Her gis det en kortfattet redegjørelse for hva som er bakgrunnen for at forslaget fremmes til behandling, samt forslagsstillers intensjoner med planforslaget. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET I denne delen av malen skal eksisterende forhold i og rundt planområdet beskrives. Planforslagets tilpasning til disse forholdene skal ikke redegjøres for her, men inngår i beskrivelsen av selve planforslaget. Alle forhold som har betydning for vurdering av planforslaget skal beskrives. Beskrivelsen skal være kortfattet og presis. Punktene som er satt opp omfatter de mest vanlige forhold som er aktuelle å beskrive. Listen er ikke uttømmende og må eventuelle suppleres dersom det er andre forhold som er av betydning for planområdet. Kart i målestokk 1:5000 som viser planområdets beliggenhet og avgrensning Dersom planområdet er lite, kan annen målestokk benyttes. Beliggenhet, avgrensning og størrelse Eierforhold Liste med adresser, gnr./bnr, navn på eiere og eventuelt utsnitt av eiendomskart. 3

Planstatus Rikspolitiske retningslinjer Kommuneplan Kommunedelplan Reguleringsmessig status Topografi, vegetasjon, solforhold Planområdets plassering i landskapet beskrives sammen med en nærmere redegjørelse for topografi, vegetasjon og solforhold Eksisterende bebyggelse Her gis en kortfattet beskrivelse av eventuell eksisterende bebyggelse i, eller i nær tilknytning til planområdet. Områdets karakter og bebyggelsesstruktur beskrives. Kulturminner Dersom det i eller i nær tilknytning til planområdet ligger kulturminner skal disse redegjøres for sammen med en kort historisk oversikt. Trafikkforhold Her gis en redegjørelse for de trafikale forholdene i området; veisystemet, trafikkmengder adkomst, offentlig kommunikasjonstilbud osv. Miljøforhold Dersom det i planområdet er spesielle miljøforhold skal disse beskrives. Dette kan omfatte støy, forurensning, klima, forhold knyttet til fare og sikkerhet m.m Beskrivelse av nærområdet Her gis en kortfattet beskrivelse av arealbruken i tilliggende områder samt en redegjørelse for sosial infrastruktur og, offentlig og privat servicetilbud i nærområdet. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Rammer og krav gitt i forslag til plan med bestemmelser Under det enkelte punkt skal forslagsstiller redegjøre for hvilke rammer og krav planforslaget gir for utvikling av området, sammen med en begrunnelse for den valgte løsningen. Listen er ikke uttømmende og må derfor suppleres for planforslag som omfatter/berører andre forhold. Arealbruk Reguleringsformål, arealstørrelser m.m. Bebyggelsen Typer, høyder, antall enheter, utnyttelsesgrad, parkering m.m. Adkomst og parkering Felles arealer parkering, avkjørsel, lek/opphold m.m. Krav til estetisk utforming Krav til universell utforming Støybeskyttelsestiltak Rekkefølgekrav 4

Beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget Her gis en mer detaljert beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget. Beskrivelsen skal vise hvilke muligheter de foreslåtte rammer og krav i planforslaget vil gi for planområdet. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplanen viser en mulig maksimal utbygging i forhold til planforslagets rammer. Denne planen er normalt ikke juridisk bindende. Illustrasjonsplan Illustrasjoner av prosjektet som ligger til grunn for reguleringen 5

Illustrasjoner; fasadeoppriss, snitt, perspektiver/modellfoto som viser forslaget og omgivelsene i sammenheng. Antall sider til disse illustrasjonene suppleres etter behov. ANALYSER/UTREDNINGER 6

Dersom det i forbindelse med planforslaget er utarbeidet analyser/utredninger gjøres en kort oppsummering av konklusjonene/anbefalingene her. Dette kan omfatte: - Stedsanalyser - Landskapsanalyse - Trafikkanalyse - Utredning av miljøforhold/forurensning/støy - Klimavurderinger - m.m. Dersom tiltaket blir eller har blitt konsekvensutredet, i henhold til forskrift om konsekvensutredning, skal et sammendrag av konsekvensutredningen gjengis. KONSEKVENSER I dette avsnittet skal konsekvensene av gjennomføring av planforslaget beskrives. Listen nedenfor er ikke uttømmende og må derfor suppleres dersom gjennomføring av planforslag vil berøre andre forhold enn dem som er tatt med i denne oversikten. Konsekvensene skal beskrives kort og presist. Både positive og negative konsekvenser skal tas med. Gjennomføring av planforslaget vil gi følgende konsekvenser: Konsekvenser i forhold til overordnede planer og mål Konsekvenser for natur og miljø natur, grøntstruktur, vegetasjon sol- skyggeforhold støy og forurensning friluftsinteressene kulturminner landbruk biologisk mangfold risiko og sårbarhet; flom, ras etc. Samfunnsmessige konsekvenser befolkningsøkning arbeidsplasser offentlig og privat service sosial infrastruktur trafikkforhold Estetiske konsekvenser landskap, terreng byform Konsekvenser for barn og unge SAKSGANG 7

Kunngjøring Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort dato..i navn på avis og dato for publisering på kommunens hjemmesider. Grunneiere og rettighetshavere er varslet ved brev av.dato. Vurdering av forslaget med hensyn til krav om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert iht plan- og bygningslovens kapittel VII Konsekvensutredninger med tilhørende forskrift. Alt 1:Tiltaket faller ikke unn under forskriftens omfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensutredes. Alt 2:Tiltaket faller inn under forskriftens vedlegg II, punkt nr., og har vært vurdert iht. samme forskrifts 4. Ansvarlig myndighet, navn, har fastsatt at tiltakskal konsekvensutredes alt: ikke er i konflikt med 4 og derfor ikke skal konsekvensutredes. Alt 3: Tiltaket faller inn under forskriftens vedlegg I, punkt,og skal derfor konsekvensutredes. Ansvarlig myndighet er navn. Til alt 2 og 3: Utredningsprogram er fastsatt dato.. Konsekvensutredningen ligger/lå ute til offentlig ettersyn fra dato. til dato. Foreliggende planforslag kan ikke vedtas politisk før formannskapet har godkjent at utredningsplikten er oppfylt alt. Formannskapet godkjente utredningen dato.. og sluttdokumenter er datert dato Tidligere politiske vedtak Dersom det er gjort politiske vedtak i saken gjengis disse her. Dersom det ikke foreligger noen politiske vedtak, utgår dette avsnittet FORHÅNDSUTTALELSER Liste over innkomne forhåndsuttalelser Det er i alt kommet inn antall uttalelser til planforslaget. Nedenfor lages det en liste over uttalelsene som er kommet inn fra berørte parter, naboer. Offentlige etater og andre. Dersom uttalelsene er fra berørte grunneiere, rettighetshavere eller naboer, gårds- og bruksnummer oppgis. 1 gnr./bnr. Navn: dato 2 Resymé av innkomne forhåndsuttalelser Kort sammendrag av hovedinnholdet i uttalelsene som er kommet inn. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene Forslagsstillers vurderinger og kommentarer til uttalesene. Eventuelle endringer av planforslaget for å imøtekomme uttalelser, nevnes kort. 8