i f.m. Arbeidstilsynspålegg OSVEGEN 331 07.12.2012
Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Velg et element.... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 1.5 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 12 1.6 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 24 1.7 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 26 1.8 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 27 1.9 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 27 1.10 Vedlegg... 28
Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT KALAND SKOLE bygget i 1963, med et tilbygg i 2003. Dette er en barneskole med SFO, og det er ikke kjent hvor mange elever skolen er godkjent for, per 2012 er det 276 elever og 45 ansatte. Skolen er rehabilitert utvendig i 2010. Det foreligger spesifikke planer for i budsjett vedr. trafikksikring. Skolen er lokalisert ved Kalandsvannet, med avkjørsel fra Osvegen. Mange av elevene blir busset til skolen, bussene kjører inn til skolen og benytter "rundkjøring" til å vende og sette av elever. "Rundkjøring" benyttes også til parkering. Manglende lys langs avkjørsel og ved vendeplass, samt parkerte biler medfører at trafikkavvikling oppleves som uoversiktlig. Skolen, byggetrinn 1 gjennomgikk en større utvendig rehabilitering i 2010 med ny kledning, vinduer og dører og ny taktekking. Byggetrinn 2 ble kun malt. Utvendig fremstår skolen som godt vedlikeholdt. Inneklima i byggetrinn 1 oppleves som dårlig med hensyn til luft, termiske forhold og lys. Det ble målt høye CO2 konsentrasjoner i enkelte rom i byggetrinn 1, som indikerer utilstrekkelig luftskifte. I byggetrinn 2 er det hybridventilasjon og vannbåren gulvvarme, her oppleves de termiske forhold som et problem da det er vanskelig å regulere gulvvarmen i forhold til ønsker romtemperatur, da betongen dekker fungerer som varme magasin. Byggetrinn 1 som i dag har elektriske varmetilførsel bør tilrettelegges for lavtemperatur vannbåren varme. Det bør i den forbindelse installeres en varmepumpe som vil minst halvere behovet for kjøpt energi til oppvarmingsformål. Ventilasjonsforholdene i flere rom i byggetrinn 1 må utbedres, og det anbefales å etablere sentralt balanserte ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning. Det er anbefalt etablert tekniske rom som påbygg på eksisterende bygning. Det er ikke utarbeidet branntekniske konsept. Det er registrer mangler vedr. dørmiljø. Brannskillbegrensende vegger mellom klasserom/klasserom og klasserom/korridor, dører i brannskille og vinduer tilfredsstiller ikke krav. Det er mangler ved noen rømningsveier, høyde til terreng etc. Plassering av bosscontainere er uheldig. I rapporten er det anbefalt å etabler fortau fra Osvegen mot "rundkjøring" for busser, og installere/monter nye veglysarmaturer langs innkjørsel, tilkomstvei skole og skoleplass. Montere nytt ventilasjonsanlegg og oppgradere tekniske anlegg i bygning av 1963. Kostnader kommende 10 år inkl. mva: kr 39 000 000,00 Fordelt med 30% på vedlikehold og 70% på utvikling.
Side 3 av 28 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risiko vurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikehold strategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammen ført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av vedlegg 1. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Erling Iversen jr. Rune Anderssen Rektor Verneombud Kjersti Haara Hovedverneombud for skole Cesilie Abrahamsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 79/28 Adresse: Osvegen 331 Postnr/Sted: 5229 Kalandseidet Byggeår: 1963-2003 BTA: 3785m² Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Dato Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 21487m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: 2000m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Skoleplass/plen Bygningens tidligere bruk: Skole Parkeringsforhold: 30 Større påkostninger: 2010 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke oppgitt Vannforsyning: Offentlig BKL: Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 276 Antall ansatte 45 Andre bruksformål - antall pers.
Side 4 av 28 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: : Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 1.5 1.9 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Vedlegg: Kapittel 1.10 Vedlegg 1: «Risikobasert tilstandsregistrering» angir detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkt for utførelse mv. Registreringsskjemaet baseres på sakkyndig befaring, brukersamtaler, målinger og utleverte dokumenter som vil følge med som egne vedlegg dersom relevans. Rapport: Utført av: Dato: Ørjan M Myhr 03.12.2012 en er kontrollert Tor Milde 07.12.2012 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS 03.12.2012 RIB Ørjan Mongstad Myhr 03.12.2012 RIE Roy Pettersen 03.12.2012 RIV Ole Døsvik og Kristine Lepsøy 03.12.2012 RIEnergi Kari Dahle Haukland 03.12.2012 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Våren 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Rambøll Norge AS 11/2012 Belysning/ støy utført ved behov Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Ikke utført Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Sett inn nye rader/ evt slett ved behov Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Kjersti Haara, driftsleder Arild Teigenes, driftsoperatør Johannes Daltveit. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument WiSensys Wireless Sensing System Protimeter MMS Dersom aktuelt
Side 5 av 28 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 10+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.
Side 6 av 28 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Side 7 av 28 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av byggetrinn 1, oppført i 1963 med tilbygg oppført i 2003 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering totalt, -Totalt Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 3 785 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Vedlikehold 1-5 år Vedlikehold 6-10 år Vedlikehold 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D 20 000 20 000 5 (anbefalte forbedringer) U 60 000 60 000 16 Bygning V 419 000 280 000 4 210 000 4 909 000 185 U 751 000 420 000 6 200 000 7 371 000 309 VVS V 140 000 75 000 215 000 57 U 7 610 000 2 900 000 10 510 000 2 777 1 800 000 Elkraft V 10 000 537 500 750 000 1 297 500 145 U 1 782 500 750 000 2 532 500 471 Tele og automasjon V 12 500 12 500 3 U 1 112 500 1 112 500 294 Andre installasjoner V 400 000 400 000 0 U 0 0 Utendørs V 100 000 165 000 265 000 70 U 125 000 125 000 33 Dokumentasjon - V 300 000 2 273 000 15 000 2 588 000 684 rapporter - HMS U 1 570 000 1 570 000 415 Sum eks. mva 410 000 16 578 000 3 690 000 12 310 000 32 988 000 5 463 1 800 000 Uforutsett 20% 82 000 3 315 600 738 000 2 462 000 6 597 600 360 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 123 000 4 973 400 1 107 000 3 693 000 9 896 400 540 000 MVA 153 750 6 216 750 1 383 750 4 616 250 12 370 500 675 000 TOTALT ESTIMAT 768 750 31 083 750 6 918 750 23 081 250 61 852 500 10 243 3 375 000 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufterutiner i friminutt. «Sjokk-lufte» ved å åpne vinduer fullt i noen minutter, for å skifte luften, uten å kjøle ned materialene i rommet. Parkeringsinstruks utarbeides / gjennomgås for å hindre parkering i "rundkjøring" Ansvar Skole Skole
Side 8 av 28 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i vedtatt investeringsbudsjett for Bergen kommune vedr.. Generelt i investeringsbudsjett er det budsjettert med midler til oppgradering av IKT løsninger og bygningsmessige oppgraderinger for dette, det er også budsjettert med oppgraderinger av uteareal og løsninger for universell tilgjengelighet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap 1.6-1.9 og vedlegg 1 «Risikobasert tilstandsregistrering»., Hovedbygning Hovedbygg oppført i 1963, med et tilbygg i 2003 med 1200m². Dette er en barneskole med SFO, og det er ikke kjent hvor mange elever skolen er godkjent for, per 2012 er det 276 elever og 45 ansatte. Skolen er lokalisert ved Kalandsvannet, med avkjørsel fra Osvegen. Skolen er 3785 m². Bygningsmassen/Hovedbygning 2122-01 består av 2 byggetrinn. Byggetrinn 1, den eldste del av skolen som er bygget i 1963 og byggetrinn 2 oppført i 2003. Byggetrinn 1 er bygget med bæresystem av betong og stål, bindingsverksvegger eller utvendig isolert betong med utlektet trekledning. Byggetrinn 2 med bæresystem av betong/limtre og bindingsverk med trekledning. Skolen, bygning oppført i 1963 gjennomgikk en større utvendig rehabilitering i 2010 med ny kledning, vinduer og dører og ny taktekking. Tilbygg oppført i 2003 ble kun malt. Utvendig fremstår skolen som godt vedlikeholdt. Mange av elevene blir busset til skolen, bussene kjører inn til skolen og benytter "rundkjøring" til å vende og sette av elever. "Rundkjøring" benyttes også til parkering. Manglende lys langs avkjørsel og ved vendeplass, samt parkerte biler medfører at trafikkavvikling oppleves som uoversiktlig. Driftsmessige forhold vurderes som tilfredsstillende, og skolen oppfatter at det er tilstrekkelig kapasitet for driftspersonell til å utføre nødvendig ettersyn. Renholdet foregår på dagtid etter rektors ønske, men dette medfører at det aldri føler helt rent i lokalene, da det vaskes mens elevene bruker arealene. Eldre gulvbelegg og vinylfliser, samt sort banebelegg i korridorer/rom i byggetrinn 2, medfører utfordrende hygieneforhold. Skolen har EOS-system som kan avleses, og EM-systemer har levert skolens SD-anlegg. Skolen gjennomfører kildesortering. Plassering av containere er ikke hensiktsmessig og det anbefales å sikre dette bedre. Det er installert innbruddsalarm. SFO har rutiner for avlåsing av skolen, mens brukere av idrettshallen har vaktrutiner på kveld. For bedre skallsikring anbefales installasjon av AAK. Rutiner og avtaler for utendørs vedlikehold er gode. Bygningsmessige forhold vurderes som generelt i god stand. Pumperommet har saltutslag. Foldevegger i byggetrinn 2 har dårlig funksjon og kan ikke lukkes helt. Byggetrinn 2 forsynes med vannbåren varme fra varmepumpe/el-kjel i KIL-hallen. Byggetrinn 2 har en kombinasjon av elektriske gjennomstrømmingsovner og oljefylte elektriske ovner. Byggetrinn 1 har vannbåren gulvvarme. Skolen har i dag hybrid ventilasjon i byggetrinn 2, og ett sentralt ventilasjonsaggregat som dekker deler av byggetrinn 1. Det er også etablert ett avtrekksanlegg i klasserom i byggetrinn 1.
Side 9 av 28 Inneklima i byggetrinn 1 opplever som dårlig med hensyn til luft, termiske forhold og lys. Det ble målt høye CO2 konsentrasjoner i enkelte rom i byggetrinn 1, som indikerer utilstrekkelig luftskifte. Hovedfordeling, underfordelinger og kursopplegg er originale fra 1963. Tele og automatisering ble oppgradert i 2011, og det er registrert høy temperatur i uventilert rom hvor hovedfordeler IKT er plassert. Brannalarmanlegget fungerer, men har gammel teknologi. Anlegget har begrenset restlevetid. Heis i byggetrinn 2 betjener plan U1 og 1. etg. Heisen har årlig kontroll. Utendørs arealer vurderes som generelt i god stand og godt tilrettelagt. Lokalene er brukt til tiltenkt formål, og er ikke i strid med forskrifter og norm. Arealet for administrasjon er ikke optimalt tilrettelagt. Skolens arealer vurderes som fleksible. 2. etasje i byggetrinn 1 er ikke tilgjengelig for personer i rullestol, men resten av arealene har tilgjengelighet, bortsett fra noen rom som er ett trappetrinn inn i rommet. Det foreligger ikke energiattest eller energivurdering av tekniske anlegg. Skolen bruker omkring 30 % mer energi enn et tilsvarende bygg etter dagens krav. Det er uøkonomisk å etterisolere bygget ettersom taket er nylig tekket og fasader rehabilitert. Isolering bør utføres i forbindelse med slikt arbeid. Tekniske installasjoner har et energisparepotensiale ved bedre varmegjenvinning av varme fra ventilasjonsluft og endret energiforsyning. Tilbakebetalingstiden er høy, og det anbefales å utføres i forbindelse med generell, nødvendig oppgradering av ventilasjonsløsningene, samt overgang fra oljekjel til varmepumpe. Det foreligger ikke inneklimaplan, men oppfordres til daglig lufting og rydding av skolen arealer i forbindelse med støvdeponi. Logging av inneklima viste for høye verdier av CO2 i utvalgte rom i byggetrinn 1. Måling av temperatur og RF viste tilfredsstillende forhold. Mugg og råte er ikke registrert, og tidligere forekomst er utbedret. Det er noe problemer med sølvkre, men Cytox utbedrer dette med rask responstid. Det er generelt stabile temperaturer i bygget, men 1. etg i byggetrinn 1 vurderes som generelt kjølig om vinteren. Inngangspartier er generelt tilfredsstillende, men renholds matter innvendig blir svært våte. Innvendig i bygget er det enkelte området hvor fallsikring kan bedres. Det er ikke utarbeidet branntekniske konsept. Det er registrer mangler vedr. dørmiljø som låskasser og dørlukkere. Brannskillbegrensende vegger mellom klasserom/klasserom og klasserom/korridor, dører i brannskille og vinduer tilfredsstiller ikke krav. Det er mangler ved noen rømningsveier, høyde til terreng etc. Plassering av bosscontainere er uheldig. Tilfluktsrommet benyttes som lager og har et møblert øvingsrom for musikk. Arealene har dårlig inneklima.
Side 10 av 28 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. Trafikksikringsplan må gjennomføres for å sikre trygg tilkomst til skolen for elevene. Dette inkluderer å etablere fortau, utbedre område for på/avstigning fra busser, samt utendørs belysning langs innkjørsel og mellom avstigning buss og skoleplass. Søppelcontainere bør sikres bedre. Det anbefales hovedsakelig å opprettholde gode rutiner for generelt vedlikehold av bygningsmessige forhold, og utskifting av slitte belegg og gulvflater. Utvendig drenering av begrenset areal utenfor pumperom bør gjennomføres. Foldevegger bør justeres slik at disse kan lukkes skikkelig. Byggetrinn 1 som i dag har elektriske varme bør tilrettelegges for lavtemperatur vannbåren varme. Det bør i den forbindelse installeres en varmepumpe som vil minst halvere behovet for kjøpt energi til oppvarmingsformål. Ventilasjonsforholdene flere rom i byggetrinn 1 må utbedres, og det anbefales å etablere sentralt balanserte ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning. Hovedfordeling, underfordelinger og kursopplegg i byggetrinn 1 anbefales å skiftet i sin helhet. Elektriske gjennomstrømningsovner bør skifte til oljefylte elektriske ovner for å hindre skålde fare ved høy overflatetemperatur. Det bør installeres kjøleaggregat til rom for hovedfordeler for IKT. Det er ikke adgangskontroll i bygget, dette bør vurderes. Det må utarbeides branntekniske konsept. Det er registrer mangler vedr. dørmiljø som låskasser og dørlukkere. Brannskillbegrensende vegger mellom klasserom/klasserom og klasserom/korridor, dører i brannskille og vinduer tilfredsstiller ikke krav. Det er mangler ved noen rømningsveier som høyde til terreng etc. det må vurderes endret plassering av bosscontainere er uheldig. Forhold for universell utforming bør utbedres for å gi tilgang til arealer i 2. etasje i byggetrinn 1. Arealet i gymsal kan ombygges/tilrettelegges for andre formål, da dette arealet i dag ikke blir brukt til tiltenkt formål, grunnet tilgang til KIL-hallen. Det etterlyses helseverngodkjenning for. som vil gi en energibesparelse blir gjennomført i forbindelse med nødvendig utbedring av varme- og ventilasjonsanlegg, og det blir derfor ikke medtatt som ENØK-tiltak. Fallsikring i forbindelse med trapp i rom 134 og melkesalg bør utbedres.
Side 11 av 28 - Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2 050 Areal totalt: 3 785 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Vedlikehold 1-5 år Vedlikehold 6-10 år Vedlikehold 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D 20 000 20 000 5 (anbefalte forbedringer) U 60 000 60 000 16 Bygning V 419 000 280 000 4 210 000 4 909 000 185 U 751 000 420 000 6 200 000 7 371 000 309 VVS V 140 000 75 000 215 000 57 U 7 610 000 2 900 000 10 510 000 2 777 1 800 000 Elkraft V 10 000 537 500 750 000 1 297 500 145 U 1 782 500 750 000 2 532 500 471 Tele og automasjon V 12 500 12 500 3 U 1 112 500 1 112 500 294 Andre installasjoner V 400 000 400 000 0 U 0 0 Utendørs V 100 000 165 000 265 000 70 U 125 000 125 000 33 Dokumentasjon - V 300 000 2 273 000 15 000 2 588 000 684 rapporter - HMS U 0 1 570 000 1 570 000 415 Sum eks. mva 410 000 16 578 000 3 690 000 12 310 000 32 988 000 5 463 1 800 000 Uforutsett 20% 82 000 3 315 600 738 000 2 462 000 6 597 600 360 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 123 000 4 973 400 1 107 000 3 693 000 9 896 400 540 000 MVA 153 750 6 216 750 1 383 750 4 616 250 12 370 500 675 000 TOTALT ESTIMAT 768 750 31 083 750 6 918 750 23 081 250 61 852 500 10 243 3 375 000 TG KT risiko Score 1,3 6,1 1,72 1 718
Side 12 av 28 1.5 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. 1.5.1 Driftsmessige forhold (1) Hovedbygning Driftsplan ikke fremlagt, dette må utbedres. Løpende drift fungerer tilfredsstillende 1.5.2 Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygning 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt 20.11.2012, intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Bygningsmassen/Hovedbygning 2122-01 består av 2 byggetrinn. Byggetrinn 1, den eldste del av skolen som er bygget i 1964 og byggetrinn 2 som sto ferdig i 2003. Byggetrinn 1 er bygget med bæresystem av betong og stål, bindingsverksvegger eller utvendig isolert betong med ut lektet tre kledning. Byggetrinn 2 med bæresystem av betong/limtre og bindingsverk med tre kledning. Utvendige fasader er rehabilitert i 2010. her inngår sanering og utskifting av eternit kledning til tre kledning. Alle papp tak på byggetrinn 1 ble re tekket og skiftet nye tenner og beslag. Vinduer og ytterdører på byggetrinn 1 ble skiftet. Tre kledninger og grunnmurer ble malerbehandlet på hele skolen. 210 Grunn og fundamenter Byggetrinn 1 er antatt fundamentert på stabil grunn. Deler av Bygningene er antatt plassert på leirholdige morenemasser. Nyere del fra 2003 har noe setningsriss, men som har avtatt og det antas at bygge nå har stabilisert seg(10 år). Dette bør allikevel holdes under oppsikt en tid fremover, og ved usikkerhet eller registrert utvikling, bør det utføres en mer omfattende registrering eller måling for å kartlegge tilstand. Det er registrert riss i betongkonstruksjoner og ved overgang mellom forskjellige konstruksjonstyper (betong og tre/gips) som indikerer at det har vært setninger som følge av grunnforhold. Mindre riss forhold registrert, kan utbedres for estetisk uttrykk. Må holdes under oppsikt, ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. 220 Bæresystemer Grunnet manglende byggetegninger er ikke bæresystemet i bygget vurdert i sin helhet. Det ble ikke registrert synlige skader på betongkonstruksjonene med betydning for bærekapasiteten utover setningsriss som er omtalt under 210 Grunn og fundamenter.
Side 13 av 28 Ingen forhold registrert. Ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. 230 Yttervegger Bygningene består av yttervegger i betong med delvis utv. Isolasjon og tre kledning. Byggetrinn 2 har bindingsverksvegger. Betongfasader og kledning er malt i 2010. Lecavegg i tilknytning til administrasjonen har vært utsatt for fuktinntrengning og ble derfor kledd inn med aluminiums kledning i 2012. Forholdet er nå utbedret. Alle fasader er rehabilitert i løpet av de siste 10 år. Siste tiltak ble utført i år 2010-2011. Innsiden av ytterveggene er ikke utbedret, for uten stedvis overflatebehandling. På byggetrinn 2 er tre kledning gjæret mot beslag i utv. hjørner uten dekkbord. Dette medfører tilleggsbelastning med tanke på fukt og råte. Dette vil kunne medføre hyppigere behov for utskiftning eller vedlikehold av kledning. Videre så er avstand fra terreng til kledning flere steder 10 cm, noe som er uheldig med tanke på vedlikehold. Resterende fasader av tre kledning og betong er i god stand, men har behov for jevnlig vedlikehold. Inngangspartier på byggetrinn 2 er av slemmet betong, som ikke var malt/behandlet under fasaderehabilitering i 2010. Tilstandsregistrering påviser ett utett taknedløp ved inngang garderobe 114 som har medført sterk begroing, samt varierende farge på overflaten og begroing mot tilstøtende betongtrapper som antyder dårlig vask. Generelt vanntrykk fra terreng/amfi og trapper mot disse veggene vurderes som kan medfører fremtidig fuktproblem. Det ble på registreringstidspunktet ikke opplyst eller avdekket om fuktproblemer i innenfor liggende rom, men konstruksjonsløsningen kan forventes å medføre fremtidige vedlikeholds-/utbedringstiltak for drenering og fuktinntrengning. Generelt løpende vedlikeholdsbehov og utskifting av trekledning alle fasader. Forventet vedlikehold av betongvegger hele inngangsparti byggetrinn 2. Veggene har ru overflate som må jevnlig vaskes. Om betongveggene malerbehandles vil det medføre behov økt vedlikehold utover vasking. Eventuelt kan det vurdere å beskyttes vegger med utvendig vedlikeholdsfrie fasadeplater. 231 Vegger i grunn Bygningene består av ulike bygningskonstruksjoner i hovedsak av betong. Vegger på grunn ligger delvis under terreng/plasser. Pumperom 032 i U.etg. har synlig saltutslag på vegg som tyder på lokalt dårlig drenasje. Påviste saltutslag pumperom 032. Utvendig drenering må utbedres. 234 Vindu og dører. Vinduer og ytterdører er i 2010 skiftet i eldre bygningsmasse. Nye vinduer er aluminium med trebekledning innvendig. U.verdi 1.4W/m 2 k med solreflekterende glass. Det fremkommer påstand fra skolen at det er luftlekkasjer/utettheter rundt nye vinduer i byggetrinn 1. Det antas at dette dreier seg og kaldras på glassflaten og naturlig lufting fra vindusventiler. Vinduer og dører er ikke skiftet ut på byggetrinn 2. Ytterdører er tredører, vinduene er aluminiums belagt trevindu. Levetidsberegning tilsier at vindu og dører i fasaden på
Side 14 av 28 byggetrinn 2 må beregnet utskiftet innen 10-15 år. Erfaringsmessig har skolebygg stor slitasje og belastning, som krever høyere grav av vedlikehold og utskifting. Trolig må utskifting eller utbedring av ytterdører påregnes tidligere enn det. Ett nytt vindu i garderobe/gang 148 står montert i branncellebegrensende vegg, men tilfredsstiller ikke brannkrav. Systematisk vedlikehold og utskifting av dører og vindu iht. brukerslitasje på byggetrinn 2. Utskifting av vindu i garderobe/gang 148 til kvalitet iht. brannkrav. 237 Solskjerming Det ble ikke rapportert om overtemperatur i forbindelse med innstrålt solvarme. Det er i dag utvendig fast solskjerming som har virkning ved visse solvinkler, ellers innvendig solskjerming. 240 Innervegger Det ble registrert innervegger i varierende utførelse. Hovedsakelig av betong/puss med maling eller påforingsvegger, bindingsverk/lettvegger med gipsplater eller trefiberplater. 246 Overflater Overflater vegger består av malte flater av betong, panel og bygningsplater. Det har ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis overflatebehandling. Den eldste bygningsdelen fremstår med større slitasje enn byggetrinn 2 som kun er 10 år. Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak utover generell overflatebehandling. Elevtoaletter er eldre og slitt. Malte betongvegger har noe avskalling og overflateskader mot gulvsokkel. Det er toalettbåser av spanskvegger som fungerer dårlig og bør fornyes. Generelt slitasje og overflateskader som trenger oppgradering. Løpende vedlikehold. Særlig sanitærforhold, jente- og guttetoaletter bør oppgraderes. Eldre spanskvegger i toalettrom bør moderniseres. 244 Dører og foldevegger Innerdører med beslag i byggetrinn 1 er eldre og levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting de neste 15 år. Skolen opplyser at foldevegger i byggetrinn 2 har nedsatt funksjonalitet. De er vanskelig å lukke og det oppleves som dårlig lydisolerende mellom rom. Løpende utskifting/vedlikehold iht. levetidsbetraktning. Justering og utbedring av foldevegger. 249 Branncellebegrensende vegger. Korridorskillevegger i byggetrinn 1 mot klasserom 122 og 126 samt videre ved lærerarbeidsrom og personalrom er branncellebegrensende vegg. Veggen har glassfelt med enkelt glass, overflater av perforerte trefiberplater og korridordører med enkelt glass. Disse holder ikke brannkrav og må oppgraderes.
Side 15 av 28 Korridorvegg med innerdører må oppgraderes iht. krav. 250 Dekker Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak. 255 Gulvoverflater: Gulvoverflater har varierende utførelse. Består stort sett av banebelegg, vinylfliser. Stedvis fliser i korridorer og i garderober/dusjer. Flisegulv i korridorer er i relativ god stand. Eldre elevtoaletter har terrazzogulv og fliser. Enkelte rom/arealer har fått nye belegg, eller er utbedret med i lapping. Eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med dårlige sveiser eller avslutninger. Stedvis har vinylfliser løsnet. Dette medfører blant annet dårlig renhold. På byggetrinn 2 er det benyttet ett mørkt banebelegg bl.a. i korridorer. Dette belegget oppgis at er vanskelig å renholde. Særlig gjelder dette i korridor mot inngangsparti. Usikkert om vedlikeholds prosedyre for belegget er fulgt. Generelt eldre nedslitte og dårlige gulvbelegg bør skiftes. Gjelder byggetrinn 1. Oppskuring og behandling av korridorbelegg byggetrinn 2. 255-257 Himlinger og overflater. Bygningene/bruksarealene har varierende himlingstyper av bl.a. trepanel, systemhimlinger, perforerte gipsplater og trefiberplater. Himlinger er i relativ god stand men med noe enkeltvis skadet himlingsplater i bygget. Det er registrert symptomer for fuktskade på innkassing underkant takvindu/overlys i klasserom 126, 1 etg byggetrinn 1. Dette er trolig eldre lekkasje, som er utbedret når yttertak er retekket 2010. Løpende utskifting/vedlikehold. 260 Yttertak Alle yttertak på den eldste bygningsdelen ble retekket i 2010, med nye beslag og renner. Tidligere registrerte lekkasjer og problem er utbedret. Ett lekkasjeforhold er påvist ved bibliotek, men dette er ivaretatt med pågående reklamasjon mot utførende entreprenør / taktekker. Det ble ikke registrert tilstand som krever tiltak på befaringstidspunktet. Takrenner: Det er utvendig taknedløp. Takrenner og nedløp er fornyet ved fasaderehabilitering 2010 på byggetrinn 1. Føres via overvannsløp i grunn. Blir godt vedlikeholdt og det er ikke oppgitt problemer med tette nedløp.
Side 16 av 28 Ingen nødvendige tiltak utover ordinært vedlikehold. Levetidsbetraktning for utskifting av taktekking forventes til 30 år. 265 Renner og nedløp Det er utvendig taknedløp. Takrenner og nedløp er fornyet ved fasaderehabilitering 2010 på byggetrinn 1. Føres via overvannsløp i grunn. Blir godt vedlikeholdt og det er ikke oppgitt problemer med tette nedløp. Tilstandsregistrering påviser ett ødelagt taknedløp ved inngang garderobe 114 som har medført sterk begroing på ytterveggen. Kan fører til vesentlig fuktproblem på ytterveggen og frostskader. Generelt ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. Ødelagt taknedløp ved betongtrapp/amfi mot inngangsparti 114 må utbedres. 280 Trapper og ramper Generelt er utvendige betongtrapper i terreng og ved inngangspartier i god stand. Utvendig trapp til terreng fra 2 etg. byggetrinn 2, trapperom 213 er glatt og utført i treverk. Utvendig tretrapp (rom 213) bør fornyes, helst ståltrapp med rist. 285 Tribuner og amfier Det er ett større betongamfi på skoleplass, med tilstøtende natursteinsmurer, asfaltdekke og gangveier. Ingen tiltak utover ordinært vedlikehold 286 Skjermtak Skjermtak ved hovedinngang er overflatebehandlet og retekket i 2010. Ingen tiltak utover ordinært vedlikehold 29 Andre bygningsdeler Tilfluktsrom Tilfluktsrom under gymsal benyttes som lager og deler er innredet som musikkrom. Musikkrom er bekledd med isolasjonsplater/lydplater på vegger og i himling. Areal som er innredes som musikkrom bør rives og tilbakeføres. Dårlig innemiljø kan medføre at det utvikler mugg/sopp. Ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold SFO Eksisterende garderober og gymsal i tilknytning til SFO, er tatt i bruk som aktivitetsrom, klesgarderobe og diverse lager. Arealene er ikke egnet for dagens bruk. Det er lite trolig at arealene vil bli tilbakeført til opprinnelig bruk, da skolen benytter idrettshall i nærheter til dette formålet. For å omgjøre disse arealene til tjenlig bruk, krever dette en større oppgradering.
Side 17 av 28 Generelt eldre og slitte arealer. Dusjrom saneres samt ombygging av eks. garderober og gymsal for annen bruksbehov bør vurderes. Utebod 20 Bygning generelt Frittstående utebod plassert på skoleplasser er utført av betongplate på grunn, med bindingsverksvegger og takstoler med takstein. Tre kledning og ytterdør må maler behandles. 1.5.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitæranlegg Sanitæranlegget generelt er i tilfredsstillende stand. Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Enkelte vaskerenner har gamle batterier, de har ikke skvettplate og ikke avrundede hjørner. Hovedvanninntak er ikke kondensisolert og dette medfører mye vann på gulvet. Bereder som forsyner bygg fra 1963 er gammel og bør skiftes ut innen 1-5 år. Drikkefontene utvendig er tett og lukter og skolen ønsker den fjernet. Hovedvanninntak bør kondensisoleres. Bereder som står plassert i bygg fra 1964 er klar for utskifting innen kort tid, 1 til 5 år. Fjerne utvendig drikkefontene. 320 Varmeanlegg Bygg fra 2003 har vannbårent gulvvarmeanlegg som forsynes fra varmepumpe/el-kjel i KIL hallen. Byggetrinn 1 er oppvarmet med elektrisitet, oljefylte elektriske ovner og panelovner. Det foreligger ikke opplysninger om effekt på eksisterende varmepumpe, det er plass til ny varmepumpe i eksisterende rom i KIL hallen. Innen en 10 års periode bør det vurderes om det skal installeres lavtemperatur vannbårent anlegg med radiatorer i bygg fra 1963. I den forbindelse bør det investeres i en varmepumpe som dekker hele bygget. Varmepumpen kan minst halvere behovet for kjøpt varmeenergi, samt tilfredsstille dagens myndighetskrav om 60 % fornybar energi tilførsel. 360 Luftbehandling Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel i byggetrinn 1, vestfløyen. Målinger bekreftet dette. Enkelte rom har bare avtrekksventilasjon og ett rom hadde ingen ventilasjonsløsning. Dette må utbedres. Målinger i byggetrinn 1, østfløyen viser at det ikke er nok lufttilførsel. I vestfløyen anbefales det å etablere nytt balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinningsgrad i nær fremtid.
Side 18 av 28 I østfløyen kan det vurderes å beholde eksisterende anlegg og tilføre ekstra luft fra nytt anlegg i vestfløyen, eller at det etableres nytt anlegg med høy gjenvinningsgrad. Sist nevnte er priset av oss. 1.5.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Hovedbygg Trafo i bygget, BKK trafokiosk FK97. det er ikke hentet inn data fra BKK vedr. effekter for trafo. Hovedfordeling montert i første byggetrinn, fordeling er opprinnelig, med nye avganger for underfordelinger i tilbygg utført i 2003, det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Underfordelinger i første byggetrinn er opprinnelige, her er vesentlige mangler i henhold til forskrifter og er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn for stigeledninger og kabelbroer for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Installasjonskanaler er montert med uttak for 230V og tele/data. Jording av anlegg i tilbygg er i god stand, i byggetrinn 1 er det en blanding jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. I forbindelse med oppgradering av tekniske anlegg for varme og ventilasjon vil økt behov for effekt tilsi at hovedfordeling skiftes. Underfordelinger i førstebyggetrinn må skiftes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til jording. 440 Belysningsanlegg Belysningsanlegg i første byggetrinn er sannsynligvis fra ca. 1985, restlevetid er begrenset. Armaturer er delvis montert i skråtak i klasserom, noe som gir uheldig lysvinkel. Resterende anlegg består i hovedsak av nedhengte armaturer med opplys. I tilbygg er anlegget i god stand. Belysningsnivået her oppleves som lavt, supplering med ny armaturrekke anbefales i klasserom. Utskifting av belysningsarmaturer i byggetrinn 1 innen 10 år. Supplering av armaturer i klasserom byggetrinn 2. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består desentralisert anlegg i god stand, anlegget fungerer tilfredsstillende. Oppfølging av tiltak i servicerapport 2012 450 El-varme Oljefylte ovner i klasserom i god stand. Strålevarmepanel montert i tak og over vindusrekke i noen klasserom. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur. Det er anbefalt installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Utskifting av gjennomstrømningsovner anbefales utført i denne sammenheng. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering
Side 19 av 28 Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom i 2001, hovedfordeler for IKT er plassert i dårlig ventilert rom, noe som over tid kan skade elektronikken. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Ingen tiltak nødvendig 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, men har gammel teknologi og reservedeler er lite tilgjengelig anlegget har begrenset levetid. Innbruddsalarmanlegg med lokal varsling, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke AKK ved skolen i dag, skolen har mye utleie på kveldstid, det er ønskelig med bedre kontroll med personadgang og høyne sikkerhet. Skolen har investert mye i IKT utstyr. Oppgradering av brannalarmanlegg til kat. 2, heldekkende anlegg, AKK sikring av ca 16 dører. 550 Lyd og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Ingen tiltak nødvendig 560 Automatisering SD anlegget er kommentert under VVS, anlegget oppgraderes i forbindelse med nye installasjoner for ventilasjon og varme. 1.5.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Heis, rullestol heis montert i nybygg 2003, heis i god stand, betjener plan U1 og plan 1. serviceavtale årlig kontroll ingen avvik 1.5.6 Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeider terreng Det er sig i asfalten på lekeplassen som medfører dammer. Dette vurderes ikke som et stort problem. 720 Utendørs konstruksjoner Frittstående utebod på skoleplassen er utført med betongplate på grunn, med bindingsverkvegger og takstoler med takstein. 721 Støttemurer og andre murer
Side 20 av 28 Støttemurer i naturstein og kantsteiner langs gangvei,/skoleplass i god stand, ingen sig er registrert. Støttemur i betong sør for skole i god stand. Utendørs trapper og ramper vurderes som i god stand. 725 Gjerder, porter og bommer Svingbom på gangvei til skoleplass, bom fungerer tilfredsstillende. Flettverksgjerde rund opparbeidet lekeareal mot sør. Ikke registrert tilstand som krever tiltak. 740 Utendørs røranlegg Ingen rapporterte problemer med rør og kummer. Skolen har ikke rutiner for rensing av SF kummer, men kommunen opplyser at de renser kummer en gang hvert år. 740 Utendørs elkraft Infrastruktur for BKK driftes av BKK, Utendørs belysning ved innkjørsel og belysning av skoleplass er dårlig/ fraværende 750 Utendørs tele og automatisering Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør 760 Veier og plasser Det er for få parkeringsplasser for ansatte, parkeringsplass kan enkelt opparbeides innenfor egen tomt, Parkering foregår også i "rundkjøring" for busser som medfører trafikk farlige situasjoner. 770 Parker og hager Flott park anlagt ved nord/øst for byggetrinn 2 780 Utendørs infrastruktur Tilknyttet offentlig VA og nett for el og tele, nærvarmeanlegg fra KIL Hallen 1.5.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 1.5.7.1 Generelt Generelt Det foreligger FDV-dokumentasjon på byggetrinn 2 og det sentrale ventilasjonsaggregatet til byggetrinn 1. Innhold i FDV-dokumentasjonen er ikke vurdert. Funksjonalitet, planløsninger og universell utforming I byggetrinn 2 er det etabler heis mellom plan u og plan 1. Heis gir tilkomst hele 1 etasje og 2 etasje. Det er ikke tilkomst i henhold til UU i byggetrinn 1, 2. etasje. Arealmessig og funksjonsmessig er ikke denne delen av skolen tilpasset personer som er avhengig av rullestol. For tilkomst mellom etasjer kan dette løses med heis mellom plan 1 og plan 2 i byggetrinn 1.
Side 21 av 28 Installasjoner for heis i byggetrinn 1, i vestfløy for å gi tilkomst til 2. etasje. Fleksibilitet, Arealbruk Skolen har fleksible arealer. Lokalene brukes til tiltenkte formål, og er ikke i strid med forskrifter og norm. Tilfluktsrom blir benyttet til lager, og er blitt ryddet i senere år. Musikkrom i tilfluktsrom, det ble opplyst at dette ikke er i bruk. SFO-lokalene blir utleid på kveldstid. Enøk Enøkrapport foreligger og er vedlagt sluttrapporten. Vinduer er skiftet, fasader og tak utbedret relativt nylig. Det er uøkonomisk å etterisolere tak og fasader som nylig et utbedret, og det anbefales derfor ikke. Tekniske anlegg er ikke energiøkonomisk optimale, og kan utbedres. Dette gjøres i forbindelse med krav til tilfredsstillende inneklima og fremtidige krav til energiforsyning. anbefalt for 320 Varmeanlegg og 360 Ventilasjonsanlegg vil kunne ha innvirkning på energibehovet til bygget. 1.5.7.2 Helse 920 Helsemessige forhold 921 Arbeidsmiljø Rapport vedr. inneklima vedlagt. Arbeidsrom for ansatte, toalett- og garderobe forhold generelt innenfor norm. 922 Renholdsplan/kvalitetsnorm Renhold i i henhold til kvalitetsnorm. Periodisk renhold gjennomføres, og rutiner er etter ønske fra rektor. Skolen har nødvendig renholds utstyr. Årlig nedvask er budsjettert. 923 Inneklimaplan Foreligger ikke inneklimaplan. Rektor har fokus på lufting, og dette kan forbedres hos den enkelte lærer ytterligere. Rektor har god fokus på ryddige lokaler og minimering av støvdeponi. 924 Driftsplan Ikke fremlagt, plan utarbeides. 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO Det er utført logging av CO2 i to rom i byggetrinn 1 og ett rom i byggetrinn 2. Resultatet viste for høye CO2 nivå i begge rom i byggetrinn 1. Klasserommet i byggetrinn 2 hadde tilfredsstillende CO2. 9272 Mugg/sopp/råte/fukt
Side 22 av 28 Mugg råte og sopp er utbedret i arealer for administrasjon, avvik er lukket, det er ikke opplyst om andre forekomster 9273 Skadedyr Noen problemer med sølvkre. Cytox kontaktes og utbedrer med rask responstid. Det hender det er mus i bygget, en sjelden gang. Blir raskt eliminert. Anses ikke som et problem. 9274 Legionella Ingen rutiner for legionellasikring, men elevene benytter ikke dusjene som er ved gamle gymsal ved skolen. Dusjene brukes sporadisk. Benytter dusjer i KIL-hallen. 9275 Asbest Kartlegging foreligger, og tiltak utført. 928 Termisk miljø Stabil temperatur i byggetrinn 2. Gulvvarmen gir treghet i temperaturstyring. I underetasjen i byggetrinn 1 vurderes det som kjølig hele vinteren. I personalrommet ble det rapportert om at karmen var trekkfull. Dette skal ha blitt utbedret, men det rapporteres fortsatt om trekk. Logging av temperatur og relativt fuktighet er utført. Resultatet fra inneklimalogging viste tilfredsstillende termiske forhold. 929 Aktinisk miljø 9291 Belysning Vurdering av belysning konkluderer med at i byggetrinn 1 vil det være behov for utskifting inne 10 år, i byggetrinn 2 er det behov å supplere med flere armaturer for å oppnå tilfredsstillende belysningsnivå i enkelte klasserom. Utskifting og supplering av armaturer i klasserom, medtatt under bygningsdel 440. 9292 Radon Har ikke mottatt dokumentasjon av radonmålinger. Bergen kommune er i gang med kartlegging av radonkonsentrasjoner. 9293 Elektriske og magnetiske felt Trafo i byggets 1. etasje, overliggende rom har ikke varig opphold. Det vurderes som ikke å være elektriske og magnetiske felt som gir stråling utover forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er ikke rapportert forhold vedr. lyd- og lydoppfattelse herunder støy og vibrasjoner, lydoverføring og etterklangstid. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert 925 Svømme- og badeanlegg Ikke relevant 926 Seperat vannforsyning Ikke relevant
Side 23 av 28 1.5.7.3 Miljø Det foreligger ikke egen avfallsplan. Det foreligger aktsomhetsrapport, viser ingen tiltak. Det foreligger ikke informasjon om miljøgifter i bygningskropp eller i grunn. 1.5.7.4 Sikkerhet Brann Det må utarbeides branntekniske konsept. Det er registrer mangler vedr. dørmiljø som låskasser og dørlukkere. Brannskillbegrensende vegger mellom klasserom/klasserom og klasserom/korridor, dører i brannskille og vinduer tilfredsstiller ikke krav. Det er mangler ved noen rømningsveier som høyde til terreng etc. det må vurderes endret plassering av bosscontainere er uheldig. Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke fagrapport vedrørende tilstand på heis. Ingen tiltak anbefales utover årlig ettersyn. Skallsikring og alarmer Det er installert innbruddsalarmanlegg som skallsikring. Anlegget har forbedrings potensiale. Ras- og flomsikring Foreligger ikke rapport vedr vurdering av risiko for ras og flom. Vurderer skolen som lite utsatt for flom og ras. Trafikksikringsplan Det er behov for å forbedre trafikksituasjonen. Det er for lite plass til busser og parkering. Trafikksituasjonen utbedres med fortau fra Osvegen mot snuplass for busser, oppgradering av belysning i samme område. Eksisterende parkeringsareal anbefales utvidet for å unngå parkering i trafikkareal for busser. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom under gymsal med egen inngang via trapp nedsenket i terreng. Rommene er ikke i daglig bruk, men benyttes som lager, samt at ett rom er innredet som øvingslokale/musikkrom. Overflatene i musikkrommet er kledd med lydplater ellers er det ubehandlet betongvegger. Det er dårlig inneklima i arealene og lydplater bør fjernes for å unngå grobunn for mugg/sopp. Lydplater/innredning av musikkrom bør fjernes. Tilbakeføre til opprinnelig bruksformål.
Side 24 av 28 1.6 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 1.6.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 1.6.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: 26.11.2012-27.11.2012 Byggbenevnelse Etg. Romnummer Plan U. etg. 010 Plan U. etg. 030 Plan 2. etg. 210 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 60 m 2 981 ppm 180 m 3 414 ppm 70 m 2 1592 ppm 210 m 3 418 ppm 90 m 3 270 m 3 1758 ppm 464 ppm CO 2 gj. snitt i måleperiode n 564 ppm 837 ppm 819 ppm Temp 22 C 19 C 22 C 17 C 22 C 18 C Relativ luftfukt (%RF) 40 %RF 30 %RF 41 %RF 34 %RF 48 %RF 33 %RF Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom 010: Klasserom fra byggetrinn 2. Målingene viser normale verdier for temperatur, CO 2 og relativ fuktighet. Rom 030: Klasserom fra byggetrinn 1, øst fløy. Målingene viser normale verdier for temperatur og relativ fuktighet. CO 2 nivået er høyere enn anbefalte verdier. Rom 210: Klasserom fra byggetrinn 1, vest fløy. Målingene viser normale verdier for temperatur og relativ fuktighet. CO 2 nivået er høyere enn anbefalte verdier. 1.6.1.2 Fuktregistrering Byggbenevnelse Etg. Romnummer U. etg. 030 Klasserom 1.etg. 148 Gang Registrert forhøyede fuktverdier Påforing (gips og strie) <7% wme (tørt) Påforing trepanel: <7% wme (tørt) Mur: 105 (tørt) Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ingen symptom Ingen symptom Klimavegg, maling 1.etg. Klasserom Mur: 229 (våt) flasser av Gi en kortfattet vurdering av målingene som fremgår av ovenstående tabell. Ingen tiltak Ingen tiltak