FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR KNIVEÅSEN NORDØST Bb2 Del av gnr./bnr. 34/38 - Drammen kommune. Forslag til planbeskrivelse

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR KNIVEÅSEN NORDØST Bb2 Del av gnr./bnr. 34/38 - Drammen kommune Forslag til planbeskrivelse Vedlegg 3 Dato: 2014.05.26 Revisjon A: 2015.05.20 Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjon oppdatert) 1

Innholdsfortegnelse 1 Sammendrag... 3 2 Bakgrunn... 3 3 Planprosessen... 4 4 Planstatus og rammebetingelser (Med vekt på avvik fra overordnet plan)... 5 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold... 6 6 Beskrivelse av planforslaget... 13 7 Konsekvensutredning... 18 8 Virkninger/konsekvenser av planforslaget... 18 9 Innkomne innspill... 21 10 Avsluttende kommentar... 24 2

1 Sammendrag 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å endre gjeldende reguleringsplan Kniveåsen nord (planid 64/1). Endringen berører delområdene Bb2 og Sf2 i gjeldende plan. Endringen består i å endre fra Boligbebyggelse - blokkbebyggelse til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Videre skal det innenfor ny plan legges til rette for nærlekeplass og ballslette 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Tiltakshaver: Kniveåsen AS Grunneier: Kniveåsen AS Forslagsstiller: Hindhamar AS 2.3 Tidligere vedtak i saken Det er tidligere ikke fattet vedtak i denne saken. Planområdet ligger innenfor vedtatt reguleringsplan Kniveåsen nord. Revisjon A: Planforslaget ble 1.gangsbehandlet 10.02.2015 i Formannskapet. Planforslaget ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn med visse justeringer. Revisjonen ivaretar de vedtak som ble gjort i 1.gangsbehandlingen, slik at planen kan sendes til offentlig ettersyn. 2.4 Utbyggingsavtaler Det foreligger utbyggingsavtale mellom Knut Langeteig og Drammen kommune fra desember 2004. 2.5 Krav til konsekvensutredning Planen utløser ikke krav om planprogram og konsekvensutredning. 3

3 Planprosessen 3.1 Medvirkningsprosess Det ble avholdt drøftingsmøte med Drammen kommune 06.12.2012. Det ble kunngjort oppstart av planarbeid i brev, datert 30.04.2013 og annonse i Drammens Tidene 03.05.2013. Nytt drøftingsmøte med Drammen kommune 21.06.2013. Oppstartsmøte i plansaker med Drammen kommune 06.09.2013. Revisjon A: Planforslaget ble 1.gangsbehandlet 10.02.2015. 4

4 Planstatus og rammebetingelser (Med vekt på avvik fra overordnet plan) 4.1 Overordnede planer Gjeldende kommuneplan for Drammen kommune 2007-2018 viser at planområdet er avsatt til Boligbebyggelse. Reguleringsformålet er i tråd med kommuneplanen. 4.2 Gjeldende reguleringsplaner Planområdet inngår i gjeldende reguleringsplan for Kniveåsen nord og omfatter delområdene Bb2 (Boligbebyggelse-blokkbebyggelse) og Sf2 (Spesialområde friluftsområde). Reguleringsformålet avviker fra gjeldende plan. Avviket er endring fra Blokkbebyggelse til Frittliggende småhusbebyggelse og Balslette. Del av Friluftsområde endres til Nærlekeplass og Ballslette. 5

4.3 Tilgrensende planer Det er ikke tilgrensende reguleringsplaner utover gjeldende reguleringsplan Kniveåsen nord. 4.4 Temaplaner Det foreligger planer for naboområdet Bb1 som legger til rette for å kunne bygge 119 leiligheter i terrassert blokkbebyggelse. Bygging av byggetrinn 1 har startet opp med første innflytting i første kvartal 2015. 4.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Statlige planretningslinjer, rammer og føringer legges til grunn for planarbeidet. 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 Beliggenhet Ortofoto fra maps.google.no Planområdet ligger 9,2 km sørøst for Drammen sentrum. Kniveåsen barnehage ligger 500 m fra planområdet. Åskollen skole ligger 3,9 km fra planområdet. Nærmeste dagligvarebutikk og postkontor ligger 2,4 km fra planområdet, på Åskollen. 6

Ortofoto fra maps.google.no Avgrensingen av planområdet er satt til eiendomsgrenser i sør og langs formålsgrense for bolig på gjeldende reguleringsplan i nord. I vest er planen avgrenset i formål for spesialområde- friområde. 7

5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Området er i dag ubebygd og består av berggrunn med liten overdekning av løsmasser og skrinn skog. Tilstøtende arealbruk er boligbebyggelse med teknisk infrastruktur innenfor reguleringsplan Kniveåsen nord. Utenfor denne reguleringsplanen er tilstøtende arealer landbruksområder- skog. Ortofoto av planområdet (Ortofoto: Drammen kommune) 5.3 Stedets karakter Planområdet er en del av Kniveåsen nord og kan karakteriseres av eksisterende utbygging de senere årene. Det er bygget ca. 50 frittliggende eneboliger og det er under oppstart bygging av 119 leiligheter i terrasserte blokker. Planområdet vil fremstå som en integrert del av dette boligområdet. 8

5.4 Landskap Foto: Hindhamar AS (21.05.2013) Planområdet ligger i et skrånende terreng orientert mot nordøst. Området ligger mellom kote 94 og kote 131. Selv med denne orienteringen har området Kniveåsen nordøst gode lys- og solforhold og en fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Området ligger nedenfor eksisterende bebyggelse og utfordrer ikke noen silhuettlinjer og vil fjernvirkningsmessig oppfattes som en del av et større boligområde. 9

5.5 Kulturminner og kulturmiljø Kart hentet fra https://askeladden.ra.no Det er registrert en gammel vei gjennom området, men den er ikke blitt datert eller vernet. 5.6 Naturverdier Det er ingen registrerte naturverdier på området ifølge Direktoratet for Naturforvaltnings naturbase. 5.7 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Det er ikke registrert spesielle rekreasjonsverdier på området. 5.8 Landbruk Planområdet er tidligere regulert til Boligbebyggelse. 5.9 Trafikkforhold Planområdet ligger i direkte tilknytting til et offentlig veisystem (Kniveveien) som betjener næringsbebyggelse og boligbebyggelse etter avkjøringen fra Lerpeveien. Kniveveien har sammenhengende fortau fra Lerpeveien til snuplass ved planområdet. 5.10 Barns interesser Barns interesser er ivaretatt ved at det er anlagt fortau eller gang-/sykkelvei fra planområdet til barnehage og skole. 10

5.11 Sosial infrastruktur Åskollen skole får utvidet kapasitet fram 2014. Det er eksisterende barnehage i nærmiljøet og Drammen kommune har generelt full barnehagedekning. 5.12 Universell tilgjengelighet Planområdet slik det fremstår før utbygging har ikke universell tilgjengelighet. 5.13 Teknisk infrastruktur Over: Vann og avløpskart fra Drammen kommune med inntegnet private ledninger Offentlig ledningsanlegg ligger fram til snuplass. Planområdet berøres i grense mot sydvest av privat ledningsanlegg til eksisterende boligområde. Det må bygges ny nettstasjon for å forsyne området. 5.14 Grunnforhold Kvartærgeologisk kart (løsmassekart) fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) viser at planområdet ligger på bart fjell. Dette vil si at over 50% av arealet består av fjell i dagen. Radonkart fra NGU viser at planområdet og Knive-området i sin helhet er registrert med stor sannsynlighet for radon. 5.15 Støyforhold Det ble i forbindelse med reguleringsplan Kniveåsen nord utarbeidet støyanalyse og denne vedlegges. 11

5.16 Luftforurensing Det er ikke registrert luftforurensing i området. 5.17 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Det er vedlagt ROS-analyse. 5.18 Næring Det er ingen næringsinteresser i planområdet. 5.19 Analyser/ utredninger Det er vedlagt: -Støyanalyse -ROS-analyse 12

Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjon oppdatert) 6 Beskrivelse av planforslaget 6.1 Planlagt arealbruk Hovedformålet i planen vil være Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Planen vil også legge til rette for nærlekeplass og ballslette. 6.1.1 Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-2) Energianlegg (N1) Lekeplass (p_l1-2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (o_v1) Grønnstruktur: Friområde (p_fo) 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Begrunnelsen for et ønske om omregulering fra blokkbebyggelse (ca. 130 boenheter) til frittliggende småhusbebyggelse (18 tomter med mulighet for inntil 36 boenheter) er den erfaring som er trukket i løpet av perioden som har gått siden reguleringsplanen ble utarbeidet. Vi har gjennom vår dialog med kommunen sagt at det i dette området er stor 13

etterspørsel etter selvbyggertomter (det er for tiden et meget lavt antall gode tomter på markedet i Drammen). Det har vært liten interesse fra utbyggere som ønsker å utvikle blokkbebyggelse på området. Det er nå kommet i gang utbygging av Bb1 feltet hvor det kan bygges 119 boenheter i terrassert blokkbebyggelse. Vi mener at dette vil dekke behovet for denne type boliger i dette området for de neste 5-10 årene. Det vil sannsynligvis komme utbyggingsområder nærmere fjorden som bør være mer aktuelt for blokkbebyggelse, når lokalisering av ny Svelvikvei er avklart. Gjennom vår dialog med administrasjonen og referater fra disse møtene, har vi fått en klar forståelse av at de ikke følger oss i vårt resonnement (disse referatene vil følge saken). For å besvare deres betenkeligheter i forhold til landskap og fjernvirkning, har vi lagt inn klare føringer for hvordan tomtene kan utnyttes og bebygges. Det er i bestemmelsene satt klare og begrensende rammebetingelser for hvor og hvordan det kan bebygges for å minimalisere synlige terrenginngrep utover selve bebyggelsen. Det er vedlagt illustrasjonsmateriale som viser at med slike rammevilkår vil det ikke bli stor fyllinger og terrengforstøtninger. Revisjon A: I henhold til vedtak i 1.gangsbehandlingen er følgende justeringer gjort: - Byggehøyder er redusert - Antall tomter er økt fra 18 stk. til 19 stk. - Bestemmelse sikrer at ballplass og kvartalslekeplass er etablert før ny bebyggelse kan tas i bruk. Over: Snitt B viser eksempel på bebyggelsesløsning. Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjon oppdatert) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Foreslått boligvei er forsøkt lagt slik at fylling og skjæring balanseres. Den er planlagt med kommunal standard og regulert som offentlig vei med nødvendig dimensjonert vendehammer. Vann- og avløpsforsyning vil tilknyttes eksisterende offentlig anlegg med god kapasitet. Det settes av i reguleringsplanen tomt for ny nettstasjon i henhold til netteiers ønske. 14

Grønnstruktur: Det er i planen satt av område til nærlekeplass og ballslette. Plassering av ballslette er drøftet i flere omganger med kommunen. Over: Snitt A viser ballslette og eksempel på tomtestruktur. Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjon oppdatert) Det som i reguleringsplan Kniveåsen nord var avsatt til friluftsområde er nå fordelt mellom formålene friområde og lekeplass. Del av ballslette har tatt areal fra Bb2. Slik at den grønne profilen er styrket. 15

6.3 Bebyggelsens plassering og utforming Over: illustrasjonsplan 1 Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjon oppdatert) Gjennom plankartets byggegrenser og planbestemmelsenes krav til plassering, høyder og parkeringsløsning vil kravene komprimere bebyggelsen og legge terrenginngrepene til området mellom bebyggelse og vei. Dette at det kreves 2 underetasjer vil begrense/fjerne behovet for oppfyllinger under bebyggelse. Det vil begrense tiltakene i sonen mot Drammensfjorden og mulig fjernvirkning av terrenginngrep (fyllinger) fra denne siden. 6.3.1 Bebyggelsens høyde Reguleringsbestemmelsen legger opp til å styre utbyggingen mer enn det som er vanlig for denne type bebyggelse. Vi er innstilt på å gjøre det i dette tilfellet med utgangspunkt i administrasjonens betenkeligheter. Revisjon A: I henhold til vedtak i 1.gangsbehandlingen er tillatt byggehøyde redusert med en etasje. 6.3.2 Grad av utnytting Utnyttelsen er redusert i forhold til kommuneplanens bestemmelser. Dette er gjort fordi det er store tomter. Redusert BYA gir mer brukbart uteareal. 6.3.3 Antall arbeidsplasser, antall m² næringsarealer Det legges ikke opp til næring innenfor området. 16

6.3.4 Antall boliger Det er tilrettelagt for 18 tomter i planforslaget. Det vil være tillatt med frittliggende småhusbebyggelse med sekundærleilighet/utleiedel. Revisjon A: I henhold til vedtak i 1.gangsbehandlingen er antall tomter økt (fra 18 stk. til 19.stk.). 6.4 Boligmiljø/ bokvalitet Vi oppfatter at planområdet vil være et tilskudd til et eksisterende boligområder som beboerne selv vurderer til å ha et godt bomiljø og med mange kvaliteter. Vi ser ikke at dette vil bli annerledes innenfor planområde. 6.5 Parkering Planen legger opp til at lukket parkering skal være i samme bebyggelse som bolig og at innkjøring og plassering også åpner for utvendig parkering mellom vei og bebyggelse. Antallet både for bil og sykkel skal være i henhold til kommunens parkeringsnorm. Innkjøring til tomt kan ha en kjørebredde på inntil 6m. 6.6 Tilknytning til infrastruktur Tilknyttingen til offentlig infrastruktur er lett tilgjengelig og uten konflikter. 6.7 Trafikkløsning Boligvei i planområdet tilknyttes Kniveveien mot snuplass (første del allerede bygd). Veien er planlagt med kommunal standard. Slik vi ser det utløser ikke så få boliger krav om fortau. 6.8 Planlagte offentlige anlegg Planen legger til rette for offentlig vei i området. Andre anlegg ser vi foreløpig på som private. 6.9 Miljøoppfølging Det er ikke lagt spesielle miljøtiltak i planforslaget, men det kan drøftes energilevering (gass til oppvarming fra Lindum). 6.10 Universell utforming Den foreslåtte bebyggelse kan være krevende med tanke på universell utforming, men det vil være uten nivåforskjell fra parkering til bolig og hovedfunksjoner kan legges på hovedplan eller på to plan med tilrettelegging for løfteplattform innvendig. 6.11 Uteoppholdsareal Boligene vil kunne ha private uteoppholdsarealer på tak og i sone mellom vei og bebyggelse nedenfor vei og sone bak bebyggelse ovenfor vei. Det vil være korte avstander til leke- og rekreasjonsområder. 17

6.13 Kollektivtilbud Det er kort vei til kollektivtilbud (buss). Stopp i snuplassen. 6.12 Landbruksfaglige vurderinger Planforslaget omfatter ingen områder som i kommuneplan eller gjeldene reguleringsplaner omfatter landbruk. 6.14 Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner som krever avbøtende tiltak. 6.15 Sosial infrastruktur All sosial infrastruktur bortsett fra Lekeplass og ballslette ligger utenfor planområdet og er beskrevet annet sted. 6.16 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Det er ikke eksisterende eller planlagte offentlig anlegg innenfor planområdet. Planområdet ligger slik til at det bør være enkelt å tilknytte eksisterende anlegg. 6.17 Plan for avfallshenting/ søppelsug Avfall vil bli hentet fra beholdere på enkelttomtene. 6.18 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS Det legges ved ROS-analyse 6.19 Rekkefølgebestemmelser Det er lagt inn rekkefølgebestemmelser som styrer gjennomføring av lekeplass og ballslette. 7 Konsekvensutredning Det er ikke stilt krav om konsekvensutredning av tiltaket. Dette ble avklart i oppstartsmøte (se referat) 8 Virkninger/konsekvenser av planforslaget 8.1 Overordnede planer Tiltaket er i tråd med overordnet plan (kommuneplanen) Tiltaket er ikke i tråd med gjeldene reguleringsplan. Endringen gir en annen boligtype og færre boenheter. 8.2 Landskap Vi mener planforslaget slik det nå er utformet gir mindre inngrep i landskapet en opprinnelig regulert blokkbebyggelse. Vi ønsker her å henvise til vårt illustrasjonsmateriale. Revisjon A: Justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling (illustrasjoner er oppdatert). 18

8.3 Stedets karakter Vi mener også at den forslåtte endringen ikke har negativ betydning for stedets karakter som blir en blanding av eneboliger og terrassert blokkbebyggelse. 8.4 Byform og estetikk I denne del av kommunen kan ikke vi se at en slik endring har betydning for områdets byform og karakter. 8.5 Kulturminner og kulturmiljø, evt. verneverdi Det er ikke registrert vernede objekter eller områder som har konsekvenser for planforslaget. 8.6 Forholdet til kravene i kapittel II i Naturmangfoldloven Det er ikke registrert særskilt verdifull vegetasjon innen planområdet. Det tilrettelegges for at eks. terreng/vegetasjon bevares på deler av planområdet. I Direktoratet for Naturforvaltnings database (DIRNAT) er naturtyper som anses som nasjonalt, regionalt og lokalt viktige registrert. Naturbasen, http://www.dirnat.no/kart/naturbase, viser at det ikke er funnet sårbare eller fredete naturtyper eller artsforekomster innenfor planområdet. Med bakgrunn i Naturmangfoldlovens 8-12, vurderes planforslaget til ikke å ha negative konsekvenser for naturmangfoldet i området. 8.7 Rekreasjonsinteresser/ rekreasjonsbruk Ingen negative konsekvenser 8.8 Uteområder Ingen negative konsekvenser 8.9 Trafikkforhold Planforslaget vil gi en betydelig reduksjon av biltrafikk på Kniveveien. Planforslaget vil kunne gi et dårligere grunnlag for kollektivtrafikken 8.10 Barns interesser Ingen negative konsekvenser. 8.11 Sosial infrastruktur Planforslaget kan gi et vesentlig mindre antall barn med tanke på kapasitet barnehage og skole. 8.12 Universell tilgjengelighet Småhusbebyggelse uten heis gir større utfordringer en blokker med heis. Vi mener dette delvis kan kompenseres med tilrettelegging for løfteplattform. 8.13 Energibehov energiforbruk Planforslaget vil gi et redusert behov for energi. 19

8.14 ROS Det er lagt ved egen ROS-analyse. Vi kan ikke se at det er forhold her som er problematisk for gjennomføring av prosjektet. 8.15 Jordressurser/landbruk Planområdet omfatter ikke jordressurser eller landbruk 8.16 Teknisk infrastruktur Vi kan ikke se at teknisk infrastruktur vil være problematisk i forbindelse med gjennomføring av prosjektet. 8.17 Økonomiske konsekvenser for kommunen Dersom det skulle være slike konsekvenser, må det være knyttet opp mot sosial infrastruktur. 8.18 Konsekvenser for næringsinteresser Planforslaget har ingen negativ konsekvens for næringsinteresser. 8.19 Interessemotsetninger Det er ikke kommet fram at naboskapet er negative til endringsforslaget. 8.20 Avveining av virkninger Vi kan ikke se at forslaget til endring vil ha avgjørende eller betydelig virkning på de temaene som er tatt opp. Kommunen har pekt på 2 forhold som sentrale. Det er kundegrunnlaget for kollektivtilbudet og landskapsinngrep/fjernvirkning som negative konsekvenser som resultat av reguleringsendringen. Vi har et annet syn på dette, men har gjennom planforslaget forsøkt å legge inn rammebetingelser som ivaretar dette. Revisjon A: Det henvises til justeringer i henhold til vedtak i 1.gangsbehandling. 20

9 Innkomne innspill Kommenterte sammendrag over innkomne innspill til varsling med frist 17.06.2013 Renovasjonselskapet for Drammensregionene (RfD), datert: 03.05.2013 Innhold: RfD ber om at deres krav (retningslinjer for renovasjonsordning ved nybygg og rehabilitering) til plassering av renovasjonsløsning/avfallsrom blir ihensyntatt i planleggingen. Forslagstiller kommentar: Dette vil bli ivaretatt i videre planlegging Buskerud Fylkeskommune, datert: 07.05.2013 Innhold: Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner på planområdet. Fylkeskommunen anser det som ikke nødvendig med ny registrering på stedet. Det må legges inn bestemmelse om meldeplikt under anleggsarbeider. Det er registrert nyere tids kulturminner på området. Flere veifar trolig fra reformasjonen samt en steinmur trolig fra 1800-tallet. Dersom disse kan bevares ved at de blir liggende i friluftsområde er det positivt. Forslagstiller kommentar: Ingen kommentar Anne Britt Olsen og Bjørn Tonny Stalsberg, datert: 10.05.2013 Innhold: Det gjøres oppmerksom på at det ligger et privat VA-anlegg nord for tomt 34/220, inne på planområdet. Alle tomtene som grenser til anlegget disponerer dette. Dette ønskes ivaretatt ved ny regulering. Det er ønskelig om utbyggere hensyntar anlegget ved bygging og etablering av utearealer. Deres forslag er å legge dette området til friområde. Forslagstiller kommentar: Dette vil bli ivaretatt gjennom tinglyst heftelse på de berørte tomtene. Fylkesmannen i Buskerud, datert: 14.05.2013 Innhold: Planarbeidet må belyse og ivareta landskapshensyn og estetiske forhold. Fjernvirkningen mot sjøen er spesielt viktig. Området ligger innenfor virkeområdet til rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst og sjøområder i Oslofjordregionen. Fylkesmannen er positiv til omlegging fra blokkbebyggelse til frittliggende småhusbebyggelse ut i fra landskapsmessige hensyn. 21

En reduksjon i antall enheter vil bygge oppunder rikspolitiske retningslinjer og føringer om fortetting i sentrumsnære strøk og kollektiv knutepunkt. Prinsipper for offentlig beslutningstaking iht. 8-12 i naturmangfoldloven må redegjøres i planarbeidet og vurderes og følges opp. Mulighetene for miljøvennlige energiløsninger bør utredes. Plan og bygningsloven gir hjemmel til å stille krav om at nye byggeområder skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse. Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges interesser må legges til grunn. Punkt 5b stiller krav om tilstrekkelig lekearealer for barn i alle aldre. En vurdering av lekemuligheter i planområdet og nærmiljøet må følge planforslaget. Tilstrekkelige lekearealer må sikres i planprosessen. Trafikksikkerhet for gående og syklende bør belyses og ivaretas. Fylkesmannen ber om at prinsipper for universell utforming blir vektlagt i planarbeidet. Støyhensyn forutsettes ivaretatt. Forslagstillers kommentar: Alle punktene er vurdert og de fleste er ivaretatt. Eirik Gundersen, datert: 21.05.2013 Innhold: Spørsmål om oversendelse av planmateriale. Spørsmål om endringer i planen som: hvor store deler av Sf2 skal omgjøres til lekeplass, hvordan type småhusbebyggelse er planlagt og hvordan er føringene for disse. Hvor mange enheter er planlagt for området? Forslagstillers kommentar (sendt i epost til Gundersen 22.05.2013): I gjeldende reguleringsplan var området Bb2 regulert til blokkbebyggelse for ca. 130 boenheter. I forslag til endring vil det i samme området legges til rette for inntil 20 tomter for frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger). Adkomst fra Kniveveien via snuplass slik det allerede er bygd. Ny lekeplass vil ta ca. 1 daa av Sf2 mot Bb2, resten tas av Bb2. Christian Smerkerud, datert: 15.05.2013 Innhold: Smerkerud ønsker mer informasjon og tegninger av planlagt situasjon. Forslagstillers kommentar (sendt i epost til Smerkerud 22.05.2013): Det som skjer er en omregulering fra blokkbebyggelse til tomter for frittliggende eneboliger, slik det er i resten av området. Det er snakk om inntil 20 tomter med adkomst fra snuplassen og påbegynt vei. Samtidig vil det bli regulert areal til en ballplass for hele området. 22

Kniveåsen velforening, datert: 06.06.2013 Innhold: Det er mangel på tilbud som tilfredsstiller barn mellom 8-18 års interesser. Viser til kommunens bygningsvedtekter av 09.05.2000. 69 nr. 3 c) om ballfelt pr 150 boliger. Minner om nasjonale retningslinjer for barn og unges oppvekstsvilkår som skal følges og ber om at lekeplasser for større barn prioriteres. Forslagsstillers kommentar: Deres innspill er ivaretatt i planforslaget. EB Nett AS, datert: 14.06.2013 Innhold: Det er nødvendig med ny nettstasjon for planlagt bebyggelse. Det må plasseres sentralt og være tilgjengelig med lastebil. Det må avsettes ny tomt med eget gårds- og bruksnummer. Nødvendig tomteareal er ca. 15 m². Det må settes av plass til høyspent og lavspenttraseer innenfor planområdet. Vi ønsker at el-anlegg blir vist i reguleringsplanen. Der det ikke er mulig ønsker vi at det blir tatt med bestemmelse om at utbygger skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare plassering av nettstasjon og kabler så tidlig som mulig. Forslagsstillers kommentar: Nettstasjon er lagt inn i forslaget til plan. Statens vegvesen, datert 17.06.2013 Innhold: I gjeldende plan var støyskjerming mot «Fv.319 Ny Svelvikveg» et viktig tema. Statens vegvesen trakk innsigelse etter støyforhold ble dokumentert. Konklusjoner fra den tidligere støyrapporten: «For ny bebyggelse med moderne ventilasjonsanlegg og god fasadeisolasjon vil det ikke være noe problem å overholde kravene til innendørs støy.» «Utendørs oppholdsareal på terrengnivå vil kunne få støynivå over de anbefalte grensene. Det må derfor legges vekt på å finne lekeplasser og annet oppholdsareal der støyforholdene er tilfredsstillende.» «Terrasser og balkonger på den mest støyutsatte fasaden bør skjermes ved hjelp av tette rekkverk.» «Ytterligere terrassering vil også kunne gi positive støyvirkninger.» 23

«Hvis bebyggelsen legges 100 m fra ny Svelvikveg vekt på å planlegge slik at det oppnås akseptable støyforhold.» Det kan være vanskelig å tilfredsstille støyforholdene med frittliggende småhusbebyggelse. Vi forutsetter at støyforholdene igjen dokumenteres ved nytt planforslag. Det må påregnes innsigelse fra Statens Vegvesen dersom planforslaget ikke er i tråd med nasjonale hensyn eller viktige parametere i vegnormalene. Forslagstillers kommentar: Det henvises her til at vi forholder oss til gjeldene støyanalyse, men at vi vil se på en tilleggsvurdering dersom kommunen finner det nødvendig. Marius Arnesen Innhold: Vi forutsetter at «prinsippsnitt for blokkbebyggelse» datert 19.09.05 ligger til grunn for detaljreguleringen. Det bør ikke tillates å bygge høyere enn kotehøyde 120,5 og 118,5 slik som vist i snittene da vi forholdt oss til disse høydene da vi anskaffet tomten og utforming av vår byggesak. Vi har anmodning om at det nedfelles absolutte kotehøyder i detaljregulering per tomt som skal bygges. Det vil lette saksbehandlingen hos kommunen, samt føre til klarhet både for kjøpere av de aktuelle tomter og berørte naboer. Vi mener det vil være uheldig at private vann og kloakkledninger går over annen privat eiendom. Ved fremtidig vedlikehold vil det medføre potensielle tvister dersom man ikke sikrer fri adkomst for vedlikehold. Vi foreslår at dette området reguleres til friluftsområde, som sikrer adkomst for graving og vedlikehold. Forslagsstillers kommentar: Forholdet til høyder er ivaretatt. Vi har foreløpig foreslått at det sikres rett til adkomst og tiltak ved at dette tinglyses som heftelse på nye tomter som berøres. 10 Avsluttende kommentar Vi har i planforslaget forsøkt å tilpasse og synliggjøre konsekvenser på de punkter som kommer fram i referat fra oppstartsmøte. Vi kan ikke se at de innkomne merknaden vil kunne være et hinder for videreføring og gjennomføring slik planforslaget viser. Revisjon A: Vi mener at revidert planmaterialet ivaretar og synliggjør vedtak i 1.gangsbehandlingen, slik at planen kan legges ut til offentlig ettersyn. 24