NS3600 - Eierskifterapport Type bolig: Leilighet med hybel Verven 38 4014, STAVANGER Utført av: Anders Serigstad Serika Takst AS Kong Haakonsveg 2, 4345 Bryne 95960288 post@serikatakst.no 0 TG 0 Ingen avvik 10 TG 1 Mindre eller moderate avvik 2 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 1 av 13
1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS3600 - EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 2 av 13
2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 3 av 13
3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: 17.02.2019 Rapportdato: 19.02.2019 Bestiller/rekvirent av rapport: Helene Dahl HJEMMELSHAVERE Navn: Helene Dahl Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Anders Serigstad Firma: Serika Takst AS Adresse: Kong Haakonsveg 2, 4345 Bryne Telefon: 95960288 E-post: post@serikatakst.no Om takstmannen: Byggmester, takstmann & energirådgiver. Har fullført teknisk fagskole som fagtekniker bygg. Dato: 19.02.2019 Sted: Bryne 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Verven 38, 4014 STAVANGER Kommunenummer: 1103 Gårdsnummer: 52 Bruksnummer: 608 Seksjonsnummer: 0 Leilighetsnummer: H0705/0706 Andelsnummer: 116 Boligtype: Leilighet med hybel Byggeår: 2005 Tomt: Selveier Tomteareal: 0 kvm GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 4 av 13
Generell beskrivelse av boligen Leilighet i Borettslaget Verven Panorama BYGGEMÅTE Leilighet over 1 plan med hybel i Borettslaget Verven Panorama. Støpt dekke mellom etasjer og til grunn. Antatt fundamentert på drenerende masser. Oppført i tre og betong. Yttervegger forblendet med betong eller teglstein. Blokken har flatt tak tekket med papp og felles takterrasser. INNVENDIGE OVERFLATER Leilighet: HIMLING: Slette overmalte overflater. VEGG: Slette overmalte overflater, avsluttet listfritt mot himling og vindu. Flis på bad. GULV: Laminat på gulv, opplyst av selger at parkett ligger under. Flis på bad. Hybel: HIMLING: Slette overmalte overflater VEGG: Slette overmalte overflater avsluttet listfritt mot himling og vindu. GULV: Parkett, med normale overflateslitasjer på gulv. OPPVARMING Basert på elektrisk oppvarming med varmekabler i våtrom. ROMHØYDE Rom med full takhøyde har ved enkelte målinger 2,4 m og i rom med nedsenket himling 2,2 m. PARKERING Det medfølger 1 parkeringsplass i lukket anlegg opplyst av selger. OVERORDNET VURDERING Leilighet med hybel i normal stand. Enkelte bemerkninger skyldes i hovedsak alder. Nytt fint kjøkken i leilighet. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 10 TG 1 og 2 TG 2. TG 2 er i hovedsak basert på alder. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet eventuelt siste side. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. LEILIGHET Bruttoareal 43 Primærrom 39 SekundærRom 1 BRA (P-ROM + S-ROM) 40 Beskrivelse primærrom Entre/ Gang, Bad, Soverom, Stue og kjøkken Beskrivelse sekundærrom HYBEL TILKNYTTET LEILIGHET Bruttoareal 22 Primærrom 19 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 19 Beskrivelse primærrom Entre/ Gang, Bad og Stue/ Kjøkken/ Soverom Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 65 Primærrom 58 SekundærRom 1 BRA (P-ROM + S-ROM) 59 Beskrivelse av areal Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er skjønsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P- rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 5 av 13
ØVRIGE BYGG BOD I LUKKET ANLEGG Bruttoareal 6 Primærrom 0 SekundærRom 6 BRA (P-ROM + S-ROM) 6 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Bod i lukket anlegg oppført i stål/ betong konstruksjoner. 7 BALKONG Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utenfor stue leilighet Type Balkong Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Balkong/ terrasse utført i betongkonstruksjoner med rekkverk av stål. Dekket av terrassebord i trevirke/ clickflis på betong. Vurdering av terrasse/ balkong er i hovedsak basert på bakgrunn av «Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler» 700.320. Balkonger i betong har en forventet levetid på 15-25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Normalt vedlikehold 8 VINDUER/DØRER Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Hoveddør uten glass inn til begge enheter. Enkelte innerdører har noe overflateskader som normalt. Vurdering og tilstandsgrad på vinduer og dører gis i hovedsak basert på «Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler» blad 700.320 har: Tre vinduer en forventet levetid på 20-60 år. Anbefalt intervall på overmalt trevindu 6-12 år. Innerdører i tre en forventet levetid på 30-50 år. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 6 av 13
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Normalt vedlikehold etter produsentens anvisninger. 9 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Nei Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer for leilighet og hybel. 12 kurser ihht oversikt- plassert i felles gangareal. El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/ eierskifte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler alltid el-kontroll ved tilstandsrapport. Ta kontakt med takstmann for rekvisisjon. 10 ILDSTED Finnes ikke/ikke relevant 11 KJØKKEN HYBEL Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Noe forhøyet fyktverdier rundt vask ved fuktsøk gulv, antatt grunnet vasking av gulv. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet fremstår i god stand på befaringsdagen, det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved konstruksjonen. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. 12 KJØKKEN LEILIGHET Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 7 av 13
Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Fungerer avtrekk over komfyr Ja Beskrivelse av kjøkken Opplyst fra selger om at kjøkken er byttet for ca 4 år siden. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med stein over benken. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Kokeplate, integrert komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet fremstår i god stand på befaringsdagen, det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved konstruksjonen. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Integrerte hvitevarer: Komfyr Mikro Kjøleskuffe Vinskap Oppvaskmaskin I følge NBI «Levetider for sanitær-installasjoner i boliger» blad 700.310 har: Oppvaskmaskin en forventet levetid på 10-15 år. Med en anbefalt brukstid på 10 år. 13 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Takstmann har ikke hentet inn ferdigattest/brukstillatelse da dette hentes inn av selger/ megler. Se salgsprospekt for mer informasjon. Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Se salgsdokumentasjon og egenerklæring for mer informasjon 14 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør fra servanter av plast. Utført fuktsøk på utsatte områder rundt avløpsrør, ingen avvik. Hovedstoppekran for leilighet opplyst fra selger om å være i taket over sikringsskap i felles gangareal. Felles, mekanisk ventilasjonsanlegg for bygget. Felles varmtvannsbereder/kjel for bygget. I følge NBI «Levetider for sanitær-installasjoner i boliger» blad 700.310 har: Rør-i-rør system en forventet levetid på 25-75 år. Med anbefalt brukstid på 50 år. Varmtvannsbereder en forventet levetid på 15-30 år. Med en anbefalt brukstid på 20 år. Vask- og Oppvaskmaskiner med tilbehør en forventet levetid på 10-15 år. Med en anbefalt brukstid på 10 år. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 8 av 13
15 BAD HYBEL TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Bad er bygget i baderomskabin. Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri. Dusj og vegghengt toalett. Det er ikke registrert skader eller svekkelser ved konstruksjonen på befaringsdagen. Fellesvaskeri i kjeller. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflatene fremstår i god stand. Det er ikke avdekket bom i flis, skadegjørere eller svekkelser ved rommet på befaringsdagen. Vurderinger av overflatene gjøres derfor på bakgrunn av forventet levetid på de enkelte bygningsdeler: Forventet levetid på keramiske fliser er 10-20 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Synlig klemring, mansjett ikke synlig. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Membran ligger skjult i konstruksjonen, den lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige. Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Vurderingen gjøres derfor på bakgrunn av alder på membran. Forventet levetid på membran er 10-20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 9 av 13
Er våtrommet ventilert? Ja Ventil i tak Er det etablert tilluft til rommet? Ja Tilluft via luftespalte under dør Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på selve våtrommet blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på våtrommet vil derfor gi uklare indikasjoner. Fuktsøk er ikke utført da tilstøtende rom også er våtrom eller yttervegg. Dusj har tegn til bruk av morgendusj på befaringsdagen. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran grunnet at memran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan inspiseres på lik linje med andre byggekonstruksjoner. Selv om mebran har en gitt levetid og alder gjøres det oppmerksom på at den kan fungere i lang tid fremover. Et tiltak for å ikke påføre overflatene vann daglig er å montere dusjkabinett. Det er også observert at det er noe slipp i silikonfuge utenfor dusj, kan med fordel legges ny silikonfuge. 16 BAD LEILIGHET TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 10 av 13
Beskrivelse av overflate Bad er bygget i baderomskabin. Bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri. Dusj og vegghengt toalett. Det er ikke registrert skader eller svekkelser ved konstruksjonen på befaringsdagen. Opplegg for vaskemaskin. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Noe saltutslag Totalvurdering av overflater Overflatene fremstår i god stand. Det er ikke avdekket bom i flis, skadegjørere eller svekkelser ved rommet på befaringsdagen. Vurderinger av overflatene gjøres derfor på bakgrunn av forventet levetid på de enkelte bygningsdeler: Forventet levetid på keramiske fliser er 10-20 år TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Nei Synlig klemring, men ikke mansjett Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Membran ligger skjult i konstruksjonen, den lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige. Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Vurderingen gjøres derfor på bakgrunn av alder på membran. Forventet levetid på membran er 10-20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Ventil i tak Er det etablert tilluft til rommet? Ja Tilluft via luftespalte under dør Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 11 av 13
FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på selve våtrommet blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på våtrommet vil derfor gi uklare indikasjoner. Fuktsøk er ikke utført da tilstøtende rom også er våtrom eller yttervegg. Noe vann på gulv, antatt fra morgendusj. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran grunnet at memran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan inspiseres på lik linje med andre byggekonstruksjoner. Selv om mebran har en gitt levetid og alder gjøres det oppmerksom på at den kan fungere i lang tid fremover. Et tiltak for å ikke påføre overflatene vann daglig er å montere dusjkabinett. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 12 av 13
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: BAD HYBEL TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran grunnet at memran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan inspiseres på lik linje med andre byggekonstruksjoner. Selv om mebran har en gitt levetid og alder gjøres det oppmerksom på at den kan fungere i lang tid fremover. Et tiltak for å ikke påføre overflatene vann daglig er å montere dusjkabinett. Det er også observert at det er noe slipp i silikonfuge utenfor dusj, kan med fordel legges ny silikonfuge. BAD LEILIGHET TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran grunnet at memran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan inspiseres på lik linje med andre byggekonstruksjoner. Selv om mebran har en gitt levetid og alder gjøres det oppmerksom på at den kan fungere i lang tid fremover. Et tiltak for å ikke påføre overflatene vann daglig er å montere dusjkabinett.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Takstmann har ikke hentet inn ferdigattest/brukstillatelse da dette hentes inn av selger/ megler. Se salgsprospekt for mer informasjon. GNR. 52 BNR. 608 SNR. 0 ANR. 116 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: 17.02.2019 Side 13 av 13