Ratvika Nye boliger med attraktiv beliggenhet nær sjøen «Nye eierleiligheter med 2 soverom og flott beliggenhet i Ratvika er under oppføring» Området har svært fin beliggenhet like ved Prinsen badestrand. Rolig boligområde med kort vei til barneskole, butikk og barnehager m.m. Til Moabyen ca. 3,5 km og til Ålesund bysentrum ca. 7 km. Fra leilighetene er det kort vei til sjøen og badeplass samt fine turområder ved Sunnmøre museum. PRIMÆRAREAL/BRA: CA. 54 71 / 64 78 KVM. PRISANTYDNING FRA: KR 1.730.000,- TIL KR 2.480.000,- + OMK.
Attraktive boliger i Ratvika Flotte leiligheter i 4-mannsboliger. Det er to typer leiligheter som heter B60 og B80. Begge leilighetstypene har 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad, gang og bod. Leilighetene har god planlønsning med god utnyttelse av arealet. Leilighetene ligger skjermet mot trafikk og mange av leilighetene har flott sjøutsikt. Alle leilighetene har egen uteplass og carport. Leilighetene i andre etasje har god takhøyde som gir leiligheten luft og særpreg. De høye sidevinduene gjør leiligheten lys og lett. Utgang til terrasse med gode solforhold og fin utsikt.
Stue og kjøkken har parkett på gulv og lyse overflater. Åpen kjøkkenløsning med stor spiseplass og hvit innredning i moderne utførelse.
To lyse soverom med parkett på gulv. Innvendig bod med inngang fra soverom i B80 leilighetene. Stort og fint bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Hvit innredning og dusjhjørne. Det er opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Stor gang med parkett på gulv og lyse vegger.
Deklarasjon og kjøpsbetingelser: ADRESSE BELIGGENHET AREAL Ratvika, 6016 ÅLESUND Området har svært attraktiv beliggenhet like ved Prinsen camping. Rolig boligområde med kort vei til barneskole, butikk og barnehager. Til Moabyen ca. 3,5 km og til Ålesund bysentrum ca. 7 km. Det er kort vei til sjøen og badeplass samt fine turområde ved Sunnmøre museum ikke langt unna. B80 Primærareal/Bruksareal/Bruttoareal: 71,1 / 77,7 / 85,8 B60 Primærareal/Bruksareal/Bruttoareal: 53,6 / 64,3 / 72,3 Arealene er gitt av arkitekt og ikke målt på stedet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS 3940. INNHOLD Begge leilighetstypene har samme primerrominndeling. Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 2 soverom og bad. Sekundærrom: Bod Terrasse med gode solforhold. Noe forskjellig størrelse på balkongene til B60 og B80. For B80 leilighetene som ligger i 2.etg tilhører det 2 terrasser/ balkonger. Det er utsikt mot Borgundfjorden fra de fleste leilighetene. Boligene ligger i rolig og landlig område med kort vei til sjøen. STANDARD Alle leilighetene bli levert med god standard og etter dagens krav. Alle innvendige rom unntatt våtrom blir levert i henhold til denne standard: Himlinger: 13 mm gips som er sparklet og malt 3 strøk i farge kvitt. Vegger: 13 mm gipsplater som er sparklet og malt malingsstrie. For utfyllende opplysninger ang. maling, sjå egen beskrivelse. Golv: 14 mm eik natur lakkert. Listverk/foringer Golvlister: El-lister i plast. Eikefarget. Dørlister: Glatte ferdigmalte med synlig spiker. Våtrom Golv: Vegger: Himling: Flis 30 x 30 cm i farge sort. Flis 20 x 50 cm 13 mm gips som er sparklet og malt 3 strøk i farge kvitt. Innerdører: Glatte i farge kvitt med flat terskel. Kjøkkeninnredning: Levert av Italien Design. Ventilasjon: Ventilator over kokesone i kjøkkeninnredning. Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Garderobe: Det er ikke levert garderobeskap. LEVERANSE RØRLEGGER. Røropplegg: Komplett innvendig røropplegg for vann og avløp. Det monteres rør i rør system for tappevann med vannsentraler innebygd i vegg til hver leilighet. Utstyr: Bad: Toalett i farge kvitt med propansete. 120 cm baderomsinnredning med heldekkende servant. Servantbatteri. Vann og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett 90 x 90 cm med termostatbatteri. Kjøkken: Stålvask med blandebatteri og klargjort for tilkobling av oppvaskmaskin. 120 L varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. LEVERANSE ELEKTRIKKER. Installasjon av leiligheter i samsvar med leveranseomfang i spesifikasjon. Leveranse av dokumentasjon for nytt anlegg. Nødvendige tegninger, kursfortegnelser, kortslutningsberegninger etc i h.h.til krav fra DLE. Leveranseomfang B-80 leiligheter: Sikringskap med svakstrømsfelt og patchepanel og overbelastningsvern. 46 stk. punkt for brytere, stikkontakt og lys. 1 stk. datapunkt categori 5 Ionisk røkvarsler. Ringeklokke. Rondo med plastkuppel i bod. Stelle E 27 i himling på bad. Lys under overskap på kjøkken. 1 stk. Soronto utelampe. Varmekabel med termostat på bad. Eikefarget sokkellist på alle rom unntatt bad. Leveranseomfang B-60 leiligheter: Sikringskap med svakstrømsfelt og patchepanel og overbelastningsvern. 46 stk. punkt for brytere, stikkontakt og lys. 1 stk. datapunkt categori 5 Ionisk røkvarsler. Ringeklokke. Rondo med plastkuppel i bod. Stelle E 27 i himling på bad. Lys under overskap på kjøkken. 1 stk. Soronto utelampe. Varmekabel med termostat på bad. Eikefarget sokkellist på alle rom unntatt bad.
ADKOMST PARKERING Bredbånd: De er lagt bredbånd til alle leiligheter som er levert av Tafjord Mimer. De kan i feltet leveres tenester som internett, IP-TV og IP telefoni. Dette må bestilles av den enkelte. BESKRIVELSE MALINGSLEVERANSE: Tak i tørre Rom: Gipsplateskjøter sparklet med Jotun maskinsparkel ilagt Jotun perforert papirskjøterems. 3 gangs sparkling med Jotun skjøtesparkel medium. 3 strøk Jotaproff primadekk 02 PVA. Vegger i tørre rom: Gipsplateskjøter sparklet med Jotun maskinsparkel ilagt Jotun perforert papirskjøterems. 3 gangs sparkling med Jotun Skjøtesparkel medium. Alle vegger er påført Jotun slett glassfiberstrie limt med Casco premium vegglim. 3 strøk Jotaproff 07 PVA med fargekode 0502Y. Tak i våte rom: Utført som i tørre rom, men her er de malt med Jotaproff våtrom 20 glans. Piper: Piper er pusset og sparklet med Jotun skjøtesparkel medium og malt med 3 strøk Jotaproff 07 PVA. Fargekode 0502Y. Golv i tørre rom: På golv i alle tørre rom er de lagt PARLA EIK NATUR parkett. UTVENDIG LEVERANSE: Utvendig kledning og listverk, blir overlevert grunnet med 1 strøk beis. Verandadekke og rekkverk er levert i trykkimpregnert trevirke. Dette blir overlevert ubeiset. Alle veier og plasser er levert asfaltert. Alt plenareal blir levert tilsådd. Yttertak er levert med 2-lags papptekking. Ratvika ligger landlig til mellom Ålesund sentrum og Moa med adkomst fra hovedveien på Gåseid med samme avkjørsel som Prinsen Camping. Du har her kort vei til barneskole, barnehager, butikk, friluftsområde og badeplass. Carport til hver leilighet, samt biloppstillingsplasser på sameiets tomt. VISNING ØKONOMI TEKNISK Etter avtale med EiendomsMegler 1. Ansvarlig megler: Stig Håvard Vatne Eiendomsmegler MNEF telefon: 70 11 37 54 / 936 80 001 e-post: stig.vatne@em1mn.no Kristina Giske Daglig leder telefon: 70 11 37 54 / 917 56 835 e-post: kristina.giske@em1mn.no Priser fra: Kr 1.730.000,- til kr 2.480.000,- + omkostninger Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Omkostninger 2,5 % dokumentavgift til staten, beregnet av tomteverdi kr 120.000,- Tinglysningsgebyr for skjøte m/ grunnboksutskrift. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument. Omkostninger til utbygger for innleggelse av bredbånd kr 5.000,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Foreligger pr d.d. ikke da boligen er nyoppført. Felleskostnader Se vedlagt prisliste med beregning av fellesutgifter. Ligningsverdi Foreligger pr d.d. ikke da boligen er nyoppført. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring på boligen. MeglerTakst Vi tilbyr MeglerTakst ved salg av bolig gjennom EiendomsMegler 1. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor. Byggeår 2008 Oppvarming Elektrisk oppvarming. Byggemåte Boligene er oppføring i treverk på støpt plate. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Ferdigattest/brukstillatelse Selger vil fremlegge brukstillatelse og ferdigattest på boligen. Boligen kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Matrikkelnummer Gnr. 45, bnr. 233 snr. 1-36 i Ålesund kommune. Tomt/sameiets tomt Tomteareal er ca. 7083 kvm. eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Offentlig frem til tomtegrense. Privat vei, vann og kloakk på sameiets tomt. Overtagelse Etter avtale med selger. Eier Westre Eiendomsselskap AS Heftelser Servitutt pengeheftelse: 09.04.2001 4489 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1504/45/1// Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 01.04.2003 4160 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1504/45/1// Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Diverse Tinglyste servitutter/rettigheter: Servitutt: 13.02.2001 1779 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår ovenfor. Boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Avtalebetingelser Eiendommen selges i fremvist stand og iht. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingsloven). Loven gjelder fullt ut, idet boligen ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletiden og selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Avhendingslovens kapitel 3; Tilstand og tilhøyrsle gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Undersøkelsesplikt Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Eierskifteforsikring Nei, selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte produktark fra Help forsikring. Vedlegg Tegninger Tinglyste erklæringer, datert: 06.04.01 og 04.04.01 Midlertidig kartforretning. Seksjonsbegjæring, datert 12.11.2008 Vedtekter datert 30.10.2008 Kommunale opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Budgiving 24 timers regelen gjelder ikke da selger er profesjonell. Forøvrig vises til informasjon om budgiving vedlagt salgsoppgaven. Salgsoppgave sist oppdatert Dato: 23.12.2008
For mer informasjon ta kontakt med: Eiendomsmegler MNEF, Stig Vatne, 936 80 001 eller daglig leder, Kristina Giske, 917 56 835