Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr. 4 22.05.19
Agenda 1. Innledning Styreleder Thomas Hammer Tveit 2. Gjennomgang av alternative løsninger Obos Prosjekt v/ Pål Fjellvang og arkitekt Svein Tore Haugen 3. Økonomiske aspekter ved rehabiliteringsprosjektet Obos Forvaltning v/morten Wiker Røstengen 4. Veien videre Styreleder Thomas Hammer Tveit 5. Spørsmål
1. Innledning
Styrets målsetting Sikre at andelseierne får tilstrekkelig og korrekt informasjon som grunnlag for vedtak Legge til rette for involvering, diskusjon og en konstruktiv prosess Sette vårt prosjekt i sammenheng med hva andre tilsvarende borettslag gjør Presentere løsninger som gir en god balanse mellom kostnad og bruksverdi Gi borettslaget et nødvendig teknisk og estetisk løft, som sikrer et godt bomiljø og et attraktivt borettslag for årene framover
Informasjonsmøte nr. 4 Dagens informasjonsmøte har fokus på alternative bygningsmessinge løsninger med tilhørende kostnadsestimater. MÅ / BØR / KAN Alle andre tiltak ligger i kategori MÅ Det legges opp til 1-2 ytterligere informasjonsmøter før arbeidet med å hente inn konkrete tilbud settes i gang. Presentasjoner og protokoller fra tidligere informasjonsmøter ligger på hjemmesiden. www.plogveien.no
Rehabiliteringstiltakene - MÅ/BØR/KAN Må Bør Kan Fasader 63 millioner 131 millioner 191 millioner Tak 31 millioner 31 millioner 31 millioner Brannverntiltak + fellesareal 27 millioner 27 millioner 27 millioner VVS 96 millioner 96 millioner 96 millioner Prosjektadmin og risiko 47 millioner 65 millioner 80 millioner Total sum 263 millioner 348 millioner 423 millioner Økt felleskostnad, 3-roms 2530 3358 5219 Økt fellesgjeld, 3-roms 590 000 785 000 1.226.000
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg Må Bør Kan Utskifting av samtlige vinduer x x x Etterisolere gavler x x x Overflatebehandle langfasader x x x Etterisolere langfasader x x Nye inngangsfasader x x x Oppgradering av inngangsfasade x x Ny balk. dør og vindu + balk. rens x x x Oppgradere balkongfronter x x Nytt veggfelt med skyvedør x x Utvidelse av balkonger Nye markiser Innglassing av balkonger Sum fasadetiltak 63 millioner 131 millioner 191 millioner x x x
2. Alternative løsninger
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg Må Bør Kan Utskifting av samtlige vinduer x x x Etterisolere gavler x x x Overflatebehandle langfasader x x x Etterisolere langfasader x x Nye inngangsfasader x x x Oppgradering av inngangsfasade x x Ny balk. dør og vindu + balk. rens x x x Oppgradere balkongfronter x x Nytt veggfelt med skyvedør x x Utvidelse av balkonger x Nye markiser x Innglassing av balkonger x Sum fasadetiltak 63 millioner 131 millioner 191 millioner
Behandling av langfasader MÅ (1 av 2) Langfasadene må som et minimum overflatebehandles grunnet: - Nedslitt maling og puss - Fuger mellom fasadeelementer sprekker opp - Regn og fukt holdes ikke ute, men trenger inn i veggen og rommet bak - Vedlikeholdskostnader vil øke - Tiltaket bedrer ikke energibehov og ønske om bedret inneklima
Behandling av langfasader BØR (2 av 2) I tillegg til overflatebehandlingen bør vi etterisolere langfasadene. Konsekvenser av valget: Borettslaget sparer energi Bedre inneklima (varme og ventilasjon) Økt bo-komfort i leilighetene Blokkene fremstår som velholdt Lav tilleggskostnad ut over «MÅ» tiltak Tiltaket med etterisolering gis enøktilskudd fra Enova
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg Må Bør Kan Utskifting av samtlige vinduer x x x Etterisolere gavler x x x Overflatebehandle langfasader x x x Etterisolere langfasader x x Nye inngangsfasader x x x Oppgradering av inngangsfasade x x Ny balk. dør og vindu + balk. rens x x x Oppgradere balkongfronter x x Nytt veggfelt med skyvedør x x Utvidelse av balkonger x Nye markiser x Innglassing av balkonger x Sum fasadetiltak 63 millioner 131 millioner 191 millioner
Nye inngangsfasader MÅ (1 av 3) Vi må som et minimum skifte vinduer, dører, porttelefoner og istandsette eksisterende trapper grunnet: - Vinduer, veggfelt og inngangsdører er slitt og har kort restlevetid. - Tiltaket gir økt sikkerhet for adkomst og adgangskontroll - Porttelefoner gir enkel betjening i leiligheter - Økende vedlikeholdskostnader vil kreve tiltak - Utseende
Nye inngangsfasader BØR (2 av 3) bilde I tillegg til minimumskravet bør vi oppgradere inngangsfasadene. Konsekvenser av valget: Inngangspartier fremstår som velholdt og moderne Inngangsfasaden får bedre bygningsmessig kvalitet Det blir mer dagslys i trapperom Det blir mer utsikt fra trapperom
Nye inngangsfasader BØR (3 av 3) bilder
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg Må Bør Kan Utskifting av samtlige vinduer x x x Etterisolere gavler x x x Overflatebehandle langfasader x x x Etterisolere langfasader x x Nye inngangsfasader x x x Oppgradering av inngangsfasade x x Ny balk. dør og vindu + balk. rens x x x Oppgradere balkongfronter x x Nytt veggfelt med skyvedør x x Utvidelse av balkonger x Nye markiser x Innglassing av balkonger x Sum fasadetiltak 63 millioner 131 millioner 191 millioner
Balkong MÅ (1 av 4) Vi må som et minimum skifte vindu og dør, samt male vegger og reparere belegget på gulvet grunnet: Flater (himlinger, vegger og balkonggulv) er slitte og må fornyes Ujevnheter i balkongdekke rettes Man reduserer ytterligere forfall Økende vedlikeholdskostnader stoppes Borettslaget sparer energi Tiltaket bedrer inneklima Bedre trivsel inne på balkongen
Balkong BØR (2 av 4) I tillegg til minimumskravet bør vi oppgradere balkongfrontene. Konsekvenser av valget: Gjennomskinnelige balkongfronter gir mer lys på balkong og inn i leiligheter. Rektangulære balkonger er mer funksjonelle Både balkongene og byggets fasader fremstår som mer moderne
Balkong BØR (3 av 4) Istedenfor minimumskravet bør vi sette inn et nytt veggfelt med skyvedør og ny radiator. Konsekvenser av valget: Tiltaket gir mer dagslys i leiligheter Bedre utsikt og kontakt med naturen Borettslaget sparer energi Tiltaket gir økt bo-komfort Ny radiator gir bedre virkningsgrad
Balkong KAN (4 av 4) I tillegg til minimumskravet kan vi utvide balkongene med ca 7,5 m 2. Konsekvenser av valget: Bedret bruksområde for balkongen Flere møbleringsmuligheter
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg Må Bør Kan Utskifting av samtlige vinduer x x x Etterisolere gavler x x x Overflatebehandle langfasader x x x Etterisolere langfasader x x Nye inngangsfasader x x x Oppgradering av inngangsfasade x x Ny balk. dør og vindu + balk. rens x x x Oppgradere balkongfronter x x Nytt veggfelt med skyvedør x x Utvidelse av balkonger x Nye markiser x Innglassing av balkonger x Sum fasadetiltak 63 millioner 131 millioner 191 millioner
Nye markiser (KAN) Vi kan velge å kjøpe nye markiser til alle leiligheter. Konsekvenser av valget: Beskyttelse mot oppheting Regulering av mengde dagslys Helhetlig løsning for beboere Fasader fremstår som moderne
Innglassing av balkonger (KAN) Vi kan velge å kjøpe innglassede balkonger til alle leiligheter. Konsekvenser av valget: Bruk uavhengig av vær og temperatur Lengre brukstid Helhetlig løsning for beboere Fasader fremstår som moderne
Møte Plogveien Brl 22.05.2019 3. Økonomiske aspekter ved rehabiliteringsprosjektet
Dagens lån Dagens fellesgjeld er ferdig nedbetalt 01.05.2022. Deler borettslaget i 3 leilighetstyper etter dagens felleskostnader 1. 2-roms (ca 31 %) kr 249,- pr mnd 2. 3-roms (ca 67 %) kr 296,- pr mnd 3. 4-roms (ca 2 %) kr 398,- pr mnd
Hvordan økes felleskostnadene Flere alternative modeller som avhenger av: Bruk av egenkapital. Prosjektet sin størrelse. Prosjektet sin lengde. Etter utbetalingsplan fra entreprenør. Etter utbetalinger av lånerammen (mest brukt i store prosjekter)
IN-ordning OBOS tilbyr sine boligselskaper muligheten for at lånet skal ha IN-ordning. Et alternativ i store prosjekter hvor beboere får mer fleksibilitet over «eget» lån. Mulighet får å delbetale eller totalt innfri «eget» lån
Rehabiliteringstiltakene er delt i MÅ/BØR/KAN Må Bør Kan Fasader 63 millioner 131 millioner 191 millioner Tak 31 millioner 31 millioner 31 millioner Brannverntiltak + fellesareal 27 millioner 27 millioner 27 millioner VVS 96 millioner 96 millioner 96 millioner Prosjektadmin og risiko 47 millioner 65 millioner 80 millioner Total sum 263 millioner 348 millioner 423 millioner Økt felleskostnad, 3-roms 2530 3358 5219 Økt fellesgjeld, 3-roms 590 000 785 000 1.226.000
I fasaderehabiliteringen har vi flere valg MÅ BØR KAN Utskifting av samtlige vinduer Kr. 165,- pr mnd Kr. 165,- pr mnd Kr. 165,- pr mnd Etterisolere gavler Kr. 103,- pr mnd Kr. 103,- pr mnd Kr. 103,- pr mnd Overflatebehandle langfasader Kr. 113,- pr mnd Kr. 113,- pr mnd Kr. 113,- pr mnd Etterisolere langfasader Kr. 371,- pr mnd Kr. 371- pr mnd Nye inngangsfasader Kr. 83,- pr mnd Kr. 83,- pr mnd Kr. 83,- pr mnd Oppgradering av inngangsfasade Kr. 144,- pr mnd Kr. 144,- pr mnd Ny balk. dør og vindu + balk. rens Kr. 185,- pr mnd Kr. 185,- pr mnd Kr. 185,- pr mnd Oppgradere balkongfronter Kr. 83,- pr mnd Kr. 83,- pr mnd Nytt veggfelt med skyvedør Kr. 103,- pr mnd Kr. 103,- pr mnd Utvidelse av balkonger Kr. 361,- pr mnd Nye markiser Kr. 103,- pr mnd Innglassing av balkonger Kr. 155,- pr mnd Sum fasadetiltak Økt felleskostnad, 3-roms Kr. 649,- pr mnd 1.294,- pr mnd 1.863,- pr mnd
I fasaderehabiliteringen alternativ MÅ Utskifting av samtlige vinduer Etterisolere gavler Overflatebehandle langfasader MÅ Kr. 165,- pr mnd Kr. 103,- pr mnd Kr. 113,- pr mnd Nye inngangsfasader Kr. 83,- pr mnd Ny balk. dør og vindu + balk. rens Kr. 185,- pr mnd Sum fasadetiltak Økt felleskostnad, 3-roms 63 millioner Kr. 649,- pr mnd
I fasaderehabiliteringen alternativ BØR MÅ BØR KAN Utskifting av samtlige vinduer Kr. 165,- pr mnd Etterisolere gavler Kr. 103,- pr mnd Overflatebehandle langfasader Kr. 113,- pr mnd Etterisolere langfasader Kr. 371,- pr mnd Nye inngangsfasader Kr. 83,- pr mnd Oppgradering av inngangsfasade Kr. 144,- pr mnd Ny balk. dør og vindu + balk. rens Kr. 185,- pr mnd Oppgradere balkongfronter Kr. 83,- pr mnd Nytt veggfelt med skyvedør Kr. 103,- pr mnd Utvidelse av balkonger Nye markiser Innglassing av balkonger Sum fasadetiltak 131 millioner Økning fra MÅ Økt felleskostnad, 3-roms 1.294,- pr mnd 645,- pr mnd
I fasaderehabiliteringen alternativ KAN MÅ BØR KAN Utskifting av samtlige vinduer Kr. 165,- pr mnd Etterisolere gavler Kr. 103,- pr mnd Overflatebehandle langfasader Kr. 113,- pr mnd Etterisolere langfasader Kr. 371- pr mnd Nye inngangsfasader Kr. 83,- pr mnd Oppgradering av inngangsfasade Kr. 144,- pr mnd Ny balk. dør og vindu + balk. rens Kr. 185,- pr mnd Oppgradere balkongfronter Kr. 83,- pr mnd Nytt veggfelt med skyvedør Kr. 103,- pr mnd Utvidelse av balkonger Kr. 361,- pr mnd Nye markiser Kr. 103,- pr mnd Innglassing av balkonger Kr. 155,- pr mnd Sum fasadetiltak Økning fra BØR 191 millioner Økt felleskostnad, 3-roms 619,- pr mnd 1.863,- pr mnd
Økte kostnader pr mnd 2-roms Løpetid lån MÅ BØR KAN 30 år 2060,- 2710,- 3279 40 år 1756,- 2308,- 2792,- Differanse 304,- 402,- 487,-
Økte kostnader pr mnd 3 roms Løpetid lån MÅ BØR KAN 30 år 2537,- 3358,- 4068,- 40 år 2162,- 2859,- 3462,- Differanse 375,- 499,- 606,-
Økte kostnader pr mnd 4 roms Løpetid lån MÅ BØR KAN 30 år 3263,- 4308,- 5219,- 40 år 2778,- 3666,- 4439,- Differanse 485,- 642,- 780,-
4. Veien videre
Planlagte aktiviteter fremover September nytt møte - oppdatert gjennomgang Oktober - nytt møte med presentasjon av konkrete tilbud og kostnader November - ekstraordinær generalforsamling Ved positivt vedtak mulig oppstart prosjekter 2020 ca. 2-3 års gjennomføring avhengig av vedtak
SPØRSMÅL?