Bo midt i byen med EGEN HAVE 18 moderne leiligheter i et nytt byhus. To nye leiligheter i byens gamle perle. Hjertnes Eiendom AS Rådhusgata 11 3211 Sandefjord Tlf.: 33 45 41 00 Kontakt Pål Badski mobil: 48 04 99 99 E-post: pb@hjertnes.com HJERTNES EIENDOM
Castbergs Have 18 nye, tidsriktige selveierleiligheter, i hjertet av byen. Alle leilighetene er sydvendte med egen balkong, har utsyn over felles skjermet hage og mot Badeparken. Fra enkelte leiligheter blir det også et lite sjøgløtt. Store glassflater mot syd gir lyse og trivelige leiligheter. De ligger tilbaketrukket fra trafikk og det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Som eneste prosjekt i sentrum får man tilgang til et privat inngjerdet og skjermet haveanlegg. I Castbergs Have kan man kombinere det å bo i sentrum med tilgang til have. Prosjektet omfatter også to leiligheter i Castberggården som vil bli totalrestaurert. Disse to leilighetene vil inngå som en del av sameiet, men salget av disse holdes separat fra de nye leilighetene og det utarbeides eget salgsmateriell for disse. 2 2
Castbergs Have Illustrasjon Den sentrale beliggenheten, det flotte utomhusarealet og den områdetilpassede arkitekturen er med på å gjøre bokvaliteten meget god. Kvalitet er viktig for oss og for deg. Vi benytter derfor kun anerkjente lokale arkitekter, entreprenører og kvalitetsleverandører av innredning og utstyr. Leilighetene er fordelt over 5 etasjer, med høy første etasje. I kjelleren er det et privat garasjeanlegg med heis direkte opp i etasjene. Alle får mulighet til å kjøpe plass. VI TAR HÅND OM ALT Det er lett å bo i et sameie driftet av Hjertnes Eiendom. Lås døra og dra på ferie. Glem snømåking, gressklipping og trappevask. Vi har en profesjonell organisasjon med eget vaktmesterteam som kan drifting av boligsameier og sørger for at jobben blir gjort. 3
Arkitektens beskrivelse Illustrasjon Illustrasjon Vårt mål har vært å skape best mulig forhold for alle boenhetene med tanke på sol- og utsiktsforhold i kombinasjon med praktiske og spennende romløsninger. Det blir to hovedtyper leiligheter: 3-roms leiligheter på ca. 81 m2 som ligger sørvendt. Oppholdsrom og balkong er lagt ut mot siden, slik at man ser forbi Castberggården. Dette gir god kontakt med Badeparken og felles hageanlegg. Soverommene ligger hensiktsmessig skjermet bak Castberggården. S tore 3-roms endeleiligheter på ca. 140 m2 som får fasader i tre himmelretninger og balkonger mot sør/vest og nord. En flott mulighet til å velge en løsning med eneboligkvaliteter midt i sentrum. Leilighetene i høy 1. etg får direkte utgang til oppholdsarealer på dekket over parkeringskjeller. Sammen med vegetasjon vil disse uteplassene oppleves som godt skjermet fra gate og fellesarealer. I en tilbaketrukket 5. etasje er det gitt plass til en 4-roms leilighet på 164 m2 og en 3-roms på 128 m2. Begge med store terrasser/balkonger og fritt utsyn over Badeparken og havneområdene. Her er plass til å skape seg en oase midt i sentrum. Disse leilighetene kan også slås sammen. I byutvikling og byfortetting er gode uterom og grøntarealer ofte en utfordring. Dette prosjektet har nettopp byhaven som utgangspunkt når vi nå planlegger 18 leiligheter i nybygg i kombinasjon med to leiligheter i Castberggården. Konseptet er å gjenskape den opprinnelige haven som en gang var rammen rundt Hjertnespromenaden sammen med Badeparken i sør. Haven vil i stor grad være fellearealer for beboerne og på denne måten gi leilighetene en bokvalitet av de sjeldne. Alle leilighetene har direkte adkomst fra heis- og trapperom og tilfredsstiller alle krav til tilgjengelighet. Materialbruk i nybygget blir pussede overflater i gråfarge i kombinasjon med hvitmalt trepanel. Spir Arkitekter AS 4 4
leilighetene Vi har bygget og solgt mange leiligheter og vet hva som er viktig for kjøperne av leiligheter i sentrum. I leilighetene har vi derfor prioritert å bruke mest mulig plass på oppholdsarealene, fordi det er her du oppholder deg mest. Oppholdsarealene får ekstra takhøyde og store vindusflater. Vi har laget hovedsoverom med walk-in garderober og private baderom. Alle leilighetene, men ett unntak, har gjestetoalett. Uteplassen er også viktig. Alle leilighetene får gode balkonger og de største leilighetene får to. Føler du fremdeles at det blir lite tumleplass ute kan du fritt benytte det flotte, private parkanlegget. Leilighetene får vannbåren gulvvarme med energi fra egen energibrønn. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredninger fra Sigdal. Det leveres delikate fliser på alle våtrom, både på gulv og vegger. Eikeparkett på øvrige gulv. Veggene blir tapetsert og malt. Det leveres tregulv og malt trekledning i himlingen på balkong. Andre kvaliteter er porttelefon med kamera, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og brannsikring med boligsprinkling. Alle leiligheter får sportsbod i kjeller. Illustrasjon 5
Utomhusplan 6 6
situasjonsplan Torggata 20, 3211 Sandefjord. E-18 Oslo Torggata Torvet Hvaltorvet Dronningensgate Hjertnespromenaden Jernbanealléen Mueumsgate Rådhuset Hjertnes Hystadveien Badeparken Park Hotel Strandpromenaden Larvik 7
Leilighet nr. 101 201 301 11.8 m² KONTOR/ 11.9 m² RD ² 2.5 m² 3.6 m² 4.7 m² 11.2 m² TRAPPEROM 43.5 m² 7.0 m² leilighet nr. 101, 201, 301 Areal: BRA: P-rom: 4.2 m² 141 kvm. 136 kvm. 3.3 m² 4.7 m² 7.5 m² 1.9 m² H0102 77.4 m² 9.2 m² Stor, gjennomgående leilighet med fasade mot syd, øst og nord. 3.7 m² 38.3 m² To balkonger: En sydvendt på 19 kvm. og en mot nord på 10 kvm. Stor, åpen stue/kjøkkenløsning på hele 75 kvm. Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget privat bad. Hall med garderobebod. Bad/vaskerom og separat gjestetoalett. 101 ligger i høy 1. etg. og får terrasse på kjellerdekket og ekstra skjerming mot innsyn fra gaten. 9.5 m² 2.9 m² H0101 141.6 m² 75.5 m² TERRASSE 19.0 m² Fasade sett fra syd 8
Leilighet nr. 102 ² 1.9 m² 11.8 m² 9.2 m² H0103 6 2.5 m² 3.6 m² 4.7 m² TRAPPEROM 43.5 m² 7.0 m² 4.2 m² 3.3 m² 4.7 m² leilighet nr. 102 Areal: BRA: 77 kvm. P-rom: 73 kvm 11.8 m² 9.2 m² 1.9 m² KONTOR/ 11.9 m² Sydvendt 3-roms leilighet. Sydvendt terrasse på garasjedekket. Hovedsoverom med adkomst via garderobebod. Gjestetoalett. 3.7 m² 2.9 m² H0101 141.6 m² 75.5 m² 11.2 m² H0102 77.4 m² 38.3 m² 7.5 m² TERRASSE 9.5 m² 19.0 m² Fasade sett fra syd 9
Leilighet nr. 103 leilighet nr. 103 Areal: BRA: P-rom: KONTOR/ 11.9 m² 62 kvm. 59 kvm. 11.8 m² Prosjektets eneste 2-roms leilighet. Meget effektiv planløsning. Sydvendt terrasse på garasjedekket. 11.8 m² KON 1 62.1 m² H0104 127.7 m² 2.9 m² 3.7 m² 38.4 m² 1.9 m² 9.2 m² H0103 6 3.6 m² 2.5 m² 4.7 m² TRAPPEROM 43.5 m² 7.0 m² 4.2 m² 3.3 m² 4.7 m² 9.2 m² 1.9 m² 3 H0102 77.4 m² S 19.0 m² TERRASSE 9.5 m² 11.2 m² 7.5 m² Fasade sett fra syd 10
LLSROM.0 m² Leilighet nr. 104 KONTOR/ 11.9 m² 11.8 m² 11.8 m 62.1 m² H0104 127.7 m² 2.9 m² 3.7 m² 38.4 m² 1.9 m² 9.2 m² leilighet nr. 104 Areal: BRA: P-rom: H0103 6 127 kvm. 122 kvm. 2.5 m² 3.6 m² 4.7 m² Leiligheten ligger skjermet, i høy 1. etg. Sydvendt terrasse på garasjedekket. 11.2 m² TRAPPEROM 43.5 m² 7.0 m² 4.2 m² Direkte utgang fra kjøkkenet til skjermet uteplass mot nord. Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget privat bad. 3.3 m² 4.7 m² H01 77.4 TERRASSE 19.0 m² Separat bad/vaskerom og gjestetoalett. 9.5 m² 7.5 m² Fasade sett fra syd 11
Leilighet nr. 202 302 V 9.2 m² 1.9 m² 11.8 m² wc 2.5 m² 3.2 m² TRAPPEROM 27.0 m² 6.6 m² 11.1 m² wc 2.5 m² leilighet nr. 202, 302 Areal: BRA: 11.8 m² P-rom: 9.2 m² 1.9 m² 81 kvm. 78 kvm. KONTOR/ 11.9 m² Sydvendt 3-roms leilighet. Balkong på 9,5 kvm. Stor hall med meget gode garderobemuligheter. Gjestetoalett. 3.7 m² 3.0 m² H0201 141.6 m² H0203 81.1 m² 4.7 m² 4.2 m² 4.5 m² 3.2 m² 3.0 m² H0202 81.0 m² 75.5 m² 7.5 m² 3 7.5 m² 9.5 m² 19.0 m² Fasade sett fra syd 12
Leilighet nr. 203 303 403 H0204 140.9 m² leilighet nr. 203, 303, 403 Areal: BRA: P-rom: 81 kvm. 77 kvm. Sydvendt 3-roms leilighet. Sydvendt balkong. Gjestetoalett. 3.0 m² KONTOR/ 11.9 m² 3.7 m² 1.9 m² 11.8 m² Skiller seg fra 202, 302 og 402 ved at den har større 9.2 m² oppholdsareal i stue/kjøkken, mindre entrè og adkomst til soverom gjennom garderobebod. wc 2.5 m² 3.2 m² TRAPPEROM 27.0 m² 6.6 m² 11.1 m² wc 2.5 m² 11.8 m² 9.2 m² 1.9 m² KON 1 75.1 m² 4.7 m² 4.2 m² 4.5 m² 3.0 m² 38.4 m² H0203 81.1 m² 3.2 m² H0202 81.0 m² 7.5 m² 19.0 m² 9.5 m² 7.5 m² Fasade sett fra syd 13
Leilighet nr. 204 304 404 KONTOR/ 11.9 m² 11.8 m² H0204 140.9 m² 9.2 m² TRAPPEROM 27.0 m² 75.1 m² 3.0 m² 3.7 m² 1.9 m² leilighet nr. 204, 304, 404, Areal: BRA: P-rom: 141 kvm. 135 kvm. wc 2.5 m² 3.2 m² 4.7 m² 6.6 m² 4.2 m² 11.1 m² 4.5 m² wc 2.5 m² GAR 2.6 m BO 3.0 m 19.0 m² Stor, gjennomgående leilighet med fasade mot syd, vest og nord. 38.4 m² H0203 81.1 m² To balkonger: En syd/vestvendt på 19 kvm. og en på det nordvestre hjørne av bygget på 10 kvm. Stor åpen stue/kjøkkenløsning på hele 75 kvm. 7.5 m² Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget privat bad. Hall 9.5 med m² garderobebod. Bad/vaskerom og separat gjestetoalett. 3.2 m² 7.5 m² Fasade sett fra syd 14
Leilighet nr. 401 11.8 m² KONTOR/ 11.9 m² TRAPPEROM 27.0 m² D ² wc 2.5 m² 3.2 m² 6.6 m² 11.1 m² wc 2.5 m² 9.2 m² 1.9 m² 3.7 m² 3.0 m² H0401 139.0 m² 4.7 m² 7.5 m² leilighet nr. 401 4.2 m² Areal: BRA: P-rom: 139 kvm. 134 kvm. 4.5 m² 3.2 m² 3.0 m² H0402 79.9 m² Stor, gjennomgående leilighet med fasade mot syd, øst og nord. 33.7 m² I hovedtrekk lik 101, 201 og 301, men med en annerledes stueløsning i 10.0 det m² syd/østre hjørnet og større balkong mot syd. To balkonger: En sydvendt på 23 kvm. og en mot nord på 10 kvm. 7.5 m² Stor, åpen stue/kjøkkenløsning på 72 kvm. Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget privat bad. 10.6 m² Hall med garderobebod. Bad/vaskerom og separat gjestetoalett. 72.8 m² 23.0 m² Fasade sett fra syd 15
Leilighet nr. 402 V 9.2 m² 1.9 m² 11.8 m² wc 2.5 m² 3.2 m² TRAPPEROM 27.0 m² 6.6 m² 11.1 m² wc 2.5 m² leilighet nr. 402 Areal: BRA: 11.8 m² P-rom: 1.9 m² 79 kvm. 76 kvm. KONTOR/ 11.9 m² Sydvendt 3-roms leilighet. I hovedtrekk lik 202 og 302, men med annerledes sydfasade i stuen. Dette gir en noe større balkong. Sydvendt balkong. 9.2 m² Gjestetoalett. 3.7 m² 3.0 m² H0401 139.0 m² H0403 81.1 m² 4.7 m² 7.5 m² 4.2 m² 4.5 m² 3.2 m² 3.0 m² H0402 79.9 m² 33.7 m² 72.8 m² 7.5 m² 10.6 m² 23.0 m² Fasade sett fra syd 16
Leilighet nr. 501 6.4 m². TRAPPEROM 16.8 m² 3.6 m² 6.7 m² 5.7 m² TERRASSE 52.7 m² 4.3 m² 3.2 m² 4.3 m² 68.3 m² 5.6 m² 6.1 m² leilighet nr. 501 Areal: BRA: 127 kvm. 11.5 m² P-rom: 124 kvm. Meget elegant toppleilighet med unike kvaliteter. 1 Store oppholdsarealer med vinduer mot syd, øst og nord. TERRASSE 8.6 m² Stor, meget solrik takterrasse på hele 52 kvm. og en på 8 kvm. Overbygget takterrasse mot syd. Utsikt over Castberggården mot Badeparken. Kan slåes sammen med 502. Fasade sett fra syd 17
Leilighet nr. 502 H0502 164.1 m² 14.2 m² 14.0 m² 6.4 m² KONTOR/ 12.9 m². 3.6 m² 6.7 m² TRAPPEROM 16.8 m² 5.7 m² 86.7 m² 4.3 m² 5.6 m² 3.2 m² leilighet nr. 502 Areal: BRA: 6.1 m² P-rom: 4.3 m² 164 kvm. 160 kvm. 68.3 m² 35.3 m² Prosjektets største og best beliggende leilighet. 1 11.5 m² Unike kvaliteter med meget gode lys og solforhold. Stor balkong mot syd på hele 35 kvm. og balkong mot nord/vest på 10 kvm. Stue/kjøkken på hele 86 kvm. TERRASSE 8.6 m² Utsikt over Castberggården mot Badeparken. Kan slåes sammen med 501. Fasade sett fra syd 18
garasjekjeller og boder rampe 1/6 m/overganger teknisk rom/ disponibelt 8 x 175 = 1,400 6.6 m 2 5.1 m 2 5.1 m 2 5.1 m 2 5.2 m 2 8.1 m 2 HC 4500x6000 HC 3400x5000 8.0 m 2 4.5 m 2 19.5 m 2 16 x 181 = 2,900 22 p-plasser/20 boder 8.1 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 5.3 m 2 8.1 m 2 19
leveransebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra denne beskrivelsen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe den generelle standarden på det endelige produkt. Det tas forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjonsanlegg, elektriske føringer, vann- og avløpsledninger og gassrør. Nedkassinger/foringer i himlingerog innkassinger på vegger kan stedvis forekomme. Alle tegninger, perspektiver, illustrasjoner, utomhusplaner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Disse inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Bygningene oppføres i håndverksmessig utførelse etter Norsk Standard 3420 Normalkrav. PROSJEKTET Prosjektet omfatter 18 nye leiligheter som alle vil bli skilt ut som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. I kjelleren bygges det 22 garasjeplasser, boder og tekniske rom. I tillegg omfatter prosjektet to rehabiliterte leiligheter i den bevaringsverdige Castberggården, men de omfattes ikke av denne beskrivelsen. Det etableres felles utomhusanlegg som er beskrevet nedenfor. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser og boder. KONSTRUKSJON Bygget oppføres i 4 fulle etasjer med en inntrukket 5. etasje og med parkeringskjeller liggende delvis under bakken. Kjelleren blir støpt i betong. Dekker og en del av bæreveggene blir utført i betong. Resten av bæringen vil bli utført av stålsøyler/dragere. Taket blir en kombinasjon av betong og lettere konstruksjoner. Alle leilighetsskillende vegger og dekker utføres med lyd og branntekniske egenskaper som tilfredsstiller offentlige forskrifter. Takhøyden i leilighetene blir ca. 2,4-2,6m. I våtrom og under kanalføringer kan det bli lavere takhøyde. Heis fra kjeller til alle etasjer. FASADER Fasadene vil i hovedsak bestå av flater med luftet puss av type Weber eller tilsvarende og/eller ferdig overflatebehandlet trepanel. Balkongrekkverk i lakkert stål. STANDARD, INNVENDIG BEHANDLING I entrè, stue, kjøkken, soverom, gjestetoalett og boder leveres det kvalitetsparkett fra Kärs av type Eik Nice 15 mm eller tilsvarende med lakkerte eikelister. Veggene leveres sparklet og tapetsert med strie uten struktur og sparklet/ malt der det er betong. Standard farge: Brukket hvit S 0502-Y, glans 05. Himlinger er behandlede betonghimlinger eller nedforede gipsplatehimlinger som sparkles og males i farge S 0502-Y, glans 05. Listverk mot tak med diskret profil. På bad og bad/vaskerom leveres det fliser av type 30 x 30 cm på gulv (mosaikkfliser i dusjhjørnets gulvareal). Hvite blanke 30 x 60 cm fliser på veggene. Nedforet gipshimling som er sparklet og malt i farge S 0502-Y, glans 20. Listverk mot tak med diskret profil. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir synlig. 20 20
leveransebeskrivelse KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal. Standard type er Scala palett, hvit. Benkeplate i 30 mm. laminat med rett forkant. Struktur drivved. Andre farger og benkeplater kan velges i tilvalgslisten. Det er utarbeidet en egen kjøkkentegning for hver enkelt leilighet som viser nøyaktig leveranse. Denne kan variere noe fra prospekttegningen. Eksakt tegning fås ved henvendelse. Det leveres integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- /fryseskap av type Siemens. Ventilatorhette av type Røros Metall der hvor det er fritthengende hetter. Der hvor det er vegg leveres slimline ventilator. Kjøkkenventilatoren tilkobles leilighetens ventilasjonsaggregat. Det leveres garderobeskap, type Sigdal Vario. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Det leveres ikke garderobeskap/ hattehylle i entrè. På badene leveres baderomsmøbler type Sigdal Bello hvit i varierende bredde 60, 90 eller 120 cm. Innredningen har heldekkende hvit servant og ettgreps servantbatteri samt speil med lysrørsarmatur. Alle klosetter er vegghengte med skjult sisterne og leveres i hvit porselen av type Porsgrund Seven D. Innkassing for skjult sisterne må påregnes. Dusjløsning leveres i henhold til prospekttegninger. Glassvegger av type Porsgrund 90 x 90 cm. Det leveres et greps termostatstyrt dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). I bad/vaskerom leveres mulighet for skyllekar med veggbatteri. I bad/vaskerom avsettes det plass for og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondens tørketrommel). Alle blandebatterier av type Oras Cubista. VINDUER/VINDUSDØRER Alle vinduer og vindusdører i yttervegg leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og med vedlikeholdsfri, pulverlakkert, aluminiumsbeslått utside. Innvendig side er hvitmalt. Vinduene leveres med to-lags energiglass. Vinduer og vindusdører monteres med slette gerikter. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med slette hvite dørblader, høyde 210 cm. Det leveres slette gerikter rundt dørene. INNGANGSDØRER Inngangsdørene til leilighetene leveres i hvitlakkert glatt utførelse fra fabrikk, med brann og lydkrav iht. forskriftene. Dørene til leilighetene leveres med FG-godkjent låskasse. Hovedinngangsdør til trapperom leveres i pulverlakkert aluminium. Det blir eget låssystem for hele bygget med èn nøkkel som passer til hoveddører, leilighetsdør, renovasjonsrom og postkasse. Det leveres tre nøkler til hver leilighet. GULV-, TAKLISTER, FORINGER OG GERIKTER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i lakket eik. Hvite lister med diskret profil (kvartstaff) i overgang mellom vegg og tak. Slette gerikter. 21
leveransebeskrivelse VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i alle leilighetene. Avkast føres opp over yttertak, inntak av friskluft via rister i yttervegg. Kjøkkenventilator tilkobles leilighetens ventilasjonsaggregat. Aggregatet leveres med roterende varmegjenvinner med min. 80% virkningsgrad. Anlegget får tilluft til alle oppholdsrom og avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom. I tillegg leveres avtrekk i parkeringskjeller. ELEKTRISK Elektrisk ledningsanlegg ligger generelt skjult i leiligheten. For lyspunkt i himling i stue og over kjøkkenøy leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg med bryter på vegg. Av lamper i leilighetene leveres lysarmatur med stikkontakt under overskap på kjøkken, inntil 4 stk innfelte downlights med dimmer i himling på bad (dimensjoneres i hh.t. Norsk Lyskultur), lysrørsarmatur med stikkontakt over speil på bad, taklampe med bryter i innvendig bod, samt stikkontakt og utelys på balkong/terrasse. Alle leiligheter får eget sikringsskap med automatsikringer og egen måler. Det vil bli utarbeidet tegning som angir antall el. punkter i hvert enkelt rom. SANITÆR Det leveres frostsikker kran for utevann ved hovedinnganger og vann og sluk i miljøstasjon/ avfallsrom. OPPVARMING Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme med unntak av bad og bad/vaskerom som har elektriske varmekabler. Fellesarealer oppvarmes med vannbaserte radiatorer eller elektriske ovner, med unntak av garasjekjeller. Forbruket for hver enkelt leilighet og fellesareal skal kunne registreres. Det etableres egne borehull for tilførsel av jordvarme for sameiet, alternativt leveres tilknytning til fjernvarme etter utbyggers valg. TV, TELEFONI OG DATA Det leveres 2 doble uttak i hver leilighet. Det blir inngått avtale med Sandefjord Bredbånd som blir tjenesteleverandør til sameiet. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgifter. Grunnpakke for TV blir fakturert som en del av felleskostnadene. BRANNSIKRING/SPRINKLING Det monteres komplett brannalarmanlegg i parkeringsarealer. Nød- og ledelyssystem leveres i parkeringskjeller. Leilighetene sprinkles etter boligsprinklermetoden. Det leveres røykvarslere og husbrannslange, eller standard 6 kg. brannslukningsapparat. GASSOPPLEGG Leilighetene får gassuttak på terrasse/ balkong. De fleste leilighetene leveres også med mulighet for gasspeis i stue/ oppholdsrom som tilvalg. Gasstilførsel via nedgravd gasstank til felles bruk. Individuell avlesning. HEIS Alle leilighetene har tilgang til heis fra parkeringskjeller til alle etasjenivåer. FELLES TRAPPEROM OG GANG Felles trapp, trapperom og gang leveres med keramisk flis på gulv og i trinn. Vegger pusses/sparkles og males. Belysning dimensjoneres i hh.t. Norsk Lyskultur. Rekkverk i lakkert metall. 22 22
leveransebeskrivelse Illustrasjon Illustrasjon GARASJEANLEGG Det leveres garasjeanlegg i underetasjen. Porten får automatisk fjernbetjent åpning og lukking. Det leveres en fjernåpner pr. leilighet. Det leveres også nøkkelbryter utvendig. Gulv utføres i betong som støvbindes. Vegger og himling utføres i betong som males til dekk. Laveste fri etasjehøyde i garasjeanlegget samt fri porthøyde er ca. 2,2 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene og i boder kan lavere høyde forekomme. Rør og kanalføringer gjennom boder må påregnes. UTOMHUSARBEIDER Tomtearealet er ca 2 450 kvm. Tomten blir komplett opparbeidet, tilsådd og beplantet. Endelig utomhusplan er p.t. ikke ferdigbehandlet, og vedlagte illustrasjon er kun å betrakte som retningsgivende. Vi tar forbehold om endelig utforming og materialvalg. ER I tillegg til bod inne i leiligheten får hver boenhet en sportsbod på ca. 5 kvm i fellesarealene i parkeringskjelleren. Det gjøres oppmerksom på at dette er en bod beregnet på oppbevaring av sports- og bilutstyr. Bodveggene ut mot parkeringskjeller er tette prefabrikerte stål skillevegger. Mellom bodene, og boder som ikke vender ut mot parkeringsarealene, kan det brukes gipsplater eller rupanel. Det monteres låsbar dør. PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med automatisk låsåpner av hovedinngangs døren fra hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. SOLSKJERMING Utbygger har bestemt at det skal være en felles leverandør av utvendig solskjerming og at alle som evt. skal ha solskjerming må benytte denne leverandøren. Det er laget et forslag til solskjerming til hver leilighet. Dette kan leveres som tilvalg. POSTKASSER Det leveres postkasseanlegg med systemlås. Disse plasseres innvendig i fellesgang. Det tas forbehold om annen plassering dersom Posten krever dette. AVFALLSHÅNDTERING Det et etableres separat avfallsrom som kan bli felles med Torggata 18. FELLESBELYSNING Det etableres utebelysning i h.h.t. gjeldende krav. BØTTEKOTT Det etableres bøttekott for vedlikeholdspersonell i kjelleren. 23
Salgsinformasjon ADRESSE Torggata 20, 3211 Sandefjord. Matrikkel: Gnr 165, bnr 222 og 235 (Blir sammenføyet) i Sandefjord kommune ADKOMST KART Adkomst til leilighetene blir fra Torggata. Se kartutsnitt. TOMT Selveiet tomt på ca 2 450 kvm. Opparbeidelse, se avsnitt om utomhus. Det er ikke utarbeidet endelig målebrev over arealet. REGULERING Området er regulert av Reguleringsplan for Hjertnespromenaden, vedtatt 15.02.07. Tomten er delvis regulert til byggeområde for blandet formål bolig med tilhørende anlegg, forretninger, kontor og bevertningssteder og delvis til Spesialområde bevaring. Dette gjelder Castberggården og tomten rundt. Reguleringsplanen følger som vedlegg. VEI/VANN OG AVLØP Eiendommen ligger til offentlig vei og vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommunale avgifter er ikke fastsatt. EIER OG ORGANISASJONSFORM Leilighetene er selveierleiligheter. Det opprettes eierseksjoner med evt. tilleggsareal. Dette gjelder balkonger og evt. terrasser, parkering på bakkeplan, garasjeplasser og boder. Hver kjøper får eksklusiv bruksrett til egen seksjon og skjøte på denne. Selger tar forbehold om arrondering og organisering av terrasser på bakkeplan og seksjonering av disse. Som seksjonseier blir man sameier/ medeier i bygningene, tomt, fellesarealer og installasjoner. Seksjonseierne får felles bruksrett til fellesarealer. Selger tar forbehold om annen oppdeling eller annen organisering av sameiet, herunder oppdeling i flere sameier, og eget garasjesameie. EIERSEKSJONSSAMEIET Selger oppretter Eierseksjonssameiet Castbergs Have og fastsetter vedtektene. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse, herunder sørge for forsvarlig drift og vedlikehold av felles arealer, felles tekniske installasjoner og forretningsførsel, herunder fastsette felleskostnader. Kostnader i forbindelse med sameiet blir belastet felleskostnadene. Sameiet ledes av et styre som velges blant sameierne. Selger inngår på vegne av sameiet en avtale med forretningsfører, Hjertnes Eiendomsdrift AS for første driftsår. VEDTEKTER Fastsatte vedtekter følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Selger står fritt til å foreta mindre vedtektsendringer. FELLESKOSTNADER Felleskostnadene fordeles ih.h.t. vedtektenes bestemmelser. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas av sameiermøtet. Størrelsen på felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester og leveranser som sameiet rekvirerer. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår følger vedlagt. Selger svarer for felleskostnader for eventuelle usolgte enheter. INDIVIDUELLE DRIFTSKOSTNADER I tillegg til felleskostnadene betaler hver enkelt seksjonseier kostnader til Strøm over egen måler Oppvarming/vannbåren varme Forbruk av gass Evt. kostnader til separat garasjesameie OPPSTARTKAPITAL Kjøper betaler et engangsbeløp som oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader. Beløpet er innskuddskapital og betales ikke tilbake. OVERDRAGELSE I BYGGEPERIODEN Det er ikke anledning til å videreselge kjøpekontrakten i byggeperioden. 24 24
Salgsinformasjon SERVITUTTER/RETTIGHETER Det vises til utskrift av Grunnboken som vedlegges kjøpekontrakten. Det gjøres oppmerksom på at det også vil bli tinglyst avtaler med naboene i Torggata 18 og Torggata 22. Disse følger vedlagt. AREALBEREGNING Bruksareal (BRA) Dette er innvendig areal målt ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innervegger. P-rom P-rom er bruksareal av primærdelen. P-rom måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen. En samling primære rom (P-rom) utgjør bygningens primærdel. Balkonger, fellesarealer og boder utenfor leiligheten kommer i tillegg. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten. For nærmere informasjon se www.skatteetaten.no. ENERGIMERKING Det er foretatt en energiberegning i forbindelse med prosjektering. Boligene er beregnet til energikarakter B og oppvarmingskarakter GUL. SALG Salget forestås av selger av leilighetene som er HE-Hjertnespromenaden AS. Selskapet er 100% eiet av Hjertnes Eiendom AS, Rådhusgata 11, 3211 Sandefjord. KJØPEKONTRAKT OG OPPGJØR Kontrakt og oppgjør foretas av Eiendomsmegler Krogsveen AS. PRISER Se vedlagte prisliste. Prisen kan ikke endres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger når som helst. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen kommer: Dokumentavgift til Staten på 2,5% av andel tomteverdi. Tomteverdien utgjør kr 3 500,- pr kvm. bra. Tingslysingsgebyr for skjøte kr 1 060,-. Tinglysingsgebyr for panterettsdokumenter pr. stk, kr 1 262,-. inkl attestgebyr Gebyr for installasjon av Sandefjord Bredbånd kr 5 000,- Oppstartskapital til sameiet 3 x månedlige felleskostnader. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og satser. BETALINGSBETINGELSER 10% av kjøpesummen forfaller til betaling så snart selger har stilt garanti jfr. Bustadoppføringslova 12. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital. Kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Den resterende del av kjøpesummen og omkostninger, samt betaling for endringer/tilvalg må være disponibelt på melgers/underleverandørs konto, senet to virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller med garanti etter Bustadoppføringslovas 47. Dersom selger stiller slik garanti kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter av opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter Bufl. 47. Innbetalt beløp tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter Bufl. 12. Kjøper bærer risikoen ved evt. endringer i off. avgifter eller gebyrer. GARANTIER Selgers bankforbindelse stiller garanti etter reglene i Bustadoppføringslova. Denne utgjør 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Deretter stilles det 5 års garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen. 25
Salgsinformasjon SALGSBETINGELSER Det forutsettes at alle kjøpere har mottatt og lest denne salgsinformasjonen med følgende vedlegg før bud kan inngis: 1. Romskjema 2. Utskrift av Grunnboken gnr 165 bnr 222 og 235 3. Tinglyste- og utinglyste avtaler 4. Reguleringsplan 5. Situasjonskart med ledningsnett 6. Vedtekter 7. Utkast til driftsbudsjett 8. Energimerking 9. Plan og fasadetegninger 10. Utomhusplan 11. Kjøpekontrakt 12. Prisliste ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene selges som selveierseksjoner og det er fri adgang til salg, pantsettelse og utleie. Leietakere må rette seg etter vedtekter og husordensregler. Forretningsfører skal orienteres skriftlig om salg eller utleie av leiligheter. VISNING Av sikkerhetsmessige hensyn skal visning på byggeplassen avtales på forhånd med utbygger. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Boligene overleveres med ferdigattest i h.h.t. Plan og bygningslovens 21-10. Kjøper aksepterer at selger kan kreve overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, dersom overdragelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles. FORSIKRING Frem til overtagelse er eiendommen forsikret av utbygger. Forretningsfører vil deretter forsikre eiendommen på vegne av sameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring. FREMDRIFT Dersom byggetillatelser oppnås og tilstrekkelig forhåndssalg gjennomføres, tas det sikte på byggestart i august 2013. Det er forventet ca 15-16 måneders byggetid. Innflytting vil derfor trolig finne sted i 4. kvartal 2014. Senere oppstart vil føre til senere overtagelse. LOVGRUNNLAG/ KJØPEKONTRAKT Boligene selges til forbrukerne i henhold til Bustadoppføringslova. Til evt. næringsdrivende selges boligene i henhold til Avhendingslovens bestemmelser. Ferdigstilte boliger selges også etter Avhendingslovens bestemmelser. Kjøpekontrakt vil bli inngått i henhold til prosjektets standard kjøpekontrakt. Kjøpekontrakten følger vedlagt. OFFENTLIG GODKJENNING Det er søkt rammetillatelse for prosjektet men det er ved salgsstart ikke godkjent. Det tas derfor forbehold om at prosjektet oppnår nødvendige offentlige godkjennelser. SÆRLIGE FORBEHOLD Prosjektet er ikke detaljprosjektert og selger forbeholder seg retten til, uten forutgående varsel, og uten at kjøper kan kreve kompensasjon, å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, uten å forringe den generelle standarden på det endelige produkt. Det tas forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjonsanlegg, rørføringer, vann- og avløpsledninger og gassrør. Nedkassinger/foringer i himlinger vil og innkassing på vegger kan stedvis forekomme. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra forannevnte leveransebeskrivelse. Alle tegninger, perspektiver, illustrasjoner, utomhusplaner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Disse inneholder detaljer som ikke inngår i leveransen bl.a. med hensyn til farger, møblering, dør og vindusform, fasadedetaljer etc. Endelig utomhusplan er ikke utarbeidet og endringer kan forekomme. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før beslutning om igangsetting tas. Det tas forbehold om tilfredsstillende avtale med entreprenør. 26 26