''Flatholmen'' - idyllisk perle i skjærgården Flatholmen Prisantydning: kr. 8.000.000.- + ca. 2,6% omk. til Staten BRA: 58 m²
Flatholmen Byggeår: 1964 Tomt: Ca. 26000 m² eiertomt Totalt hytte BRA: 58 m², Samlet BRA for P-rom: 52 m² ifølge takst. (Totalt båthus BRA: 13 m², S-rom)
FAKTA OM EIENDOMMEN INNHOLD: GULV: VEGGER: ANM.: 1. etg. Stue tregulv panel 1) Soverom tregulv panel 2) Soverom tregulv panel 2) Soverom tregulv panel 3) Bod/toalett mur panel 4) Kjøkken tregulv panel 5) Vaskerom belegg panel 6) Alle rom er primærrom bortsett fra bod med toalett som er vurdert som sekundærrom ANMERKNINGER 1) Oppmurt peis. Store vinduer med nydelig utsikt. 2) Køyeseng. 3) Plass til dobbeltseng. 4) God oppbevaringsplass. Muldo. 5) Enkel kjøkkeninnredning. Utgangsdør til skiferplatting m/sittegruppe. Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger. 6) Servant og vannpumpe. ANNET Det er utarbeidet boligsalgsrapport av Thomas Kildahl, be om kopi. Det er ca. 1.148 meter strandlinje. Skyldelingsforretning, tomten er ikke oppmålt. Opplysninger fra Risør kommune og kart viser at den er på ca. 26 mål. "Parsellen omfatter de 2 østre Flatholmene". Båthus og hovedbrygge er godkjent ved Risør kommune. Tilleggsbrygge, dørene i båthuset og oppmurt bru/brygge er ikke søkt godkjent ved Risør kommune. Fint å fortøye båten som verner mot stor sjø. Noen bolter i fjellet til båtfeste. Egen bukt/pollen med langgrunn sandstrand. Herlige bademuligheter med privat sandstrand, fra brygga og svabergene. Hytta er oppført i 1964 og frittliggende båthus i 1969. Båthuset har BRA areal på 13 kvm og er et sekundærrom. Skiferplatting ved hytta, flere sitteplasser og nydelig utsikt ved plexiglasskjerm som skjermer mot vind. Oppmurt mur rundt spiseplass med skiferplatting utenfor kjøkkenet. Hytta inneholder cisterne som er helstøpt glassfiberdunk på ca. 5.500 liter vann under gulvet i boden der regnvann samles fra taket på hytta. Møbler medfølger. Flaggstang. OPPVARMING Ved. Solcellepanel til belysning. EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA. Eiers egenerklæringsskjema/tilstandsrapport må leses før eventuell budgivning. BOLIGKJØPERFORSIKRING ABCenter anbefaler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler på kontraktsmøtet. HEFTELSER/SERVITUTTER Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Eventuelle tinglyste heftelser på eiendommen bør leses før budgivning. Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler.
Eiendommen har en flott beliggenhet med max sol og nydelig utsikt til hav, holmer og svaberg. Usjenert hytte, båthus, brygger og privat sandstrand.
FAKTA OM EIENDOMMEN Tomt Beliggenhet Parkering Reguleringsplaner Nydelig tomt med svaberg og skiferplattinger. God utsikt over hele øya og vidt utsyn i retning Kragerø og inn mot Risør. Liten gressplen foran huset. Naturlige naturstenstrapper og stier er opparbeidet. Mye blankskurte svaberg. Usjenert og flott utsikt mot skipsleia rett utenfor og over skjærgården og Skagerak. Eiendommen ligger meget godt til på egen øy med egen bukt ytterst i Risør`s skjærgård. Den har en flott beliggenhet, med meget gode solforhold og området foran hytta er noe skjermet/lunet for vær og vind med plexiglasskjerm. Flotte skiferterrasser å oppholde seg på. Midt i Risør's vakreste skjærgård. Ingen parkering medfølger. Vestre holme er registrert som offentlig friluftsområde. Mellom holmene er formålet i kommuneplanen ''kasteplass for not''. Konsesjon Risør kommune har konsesjonsgrense = 0. Byggemåte Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Vei-vann-kloakk Adkomst ØKONOMI Kjøpers kostnader Oppført i tre. Det er ikke utstedt ferdigattest for bygningen. Det er godkjent 1 boenhet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og kloakkavløp. Sisternevanntank med ca. 5.500 liter. Kun få minutter med rask båt fra Risør sentrum. Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Prisantydning kr 8.000.000 Dokumentavgift: kr 200.000 Tinglysningsgebyr for skjøtet kr 1.548 Tinglysings- og attestgebyr pr. obligasjon: kr 2.107 Annet: kr SUM: kr 8.203.655 Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter Kr. 8.400, - pr.år for 2008. Ligningsverdi Kr. 209.854,- for 2007. ANNET Eier Finn Sørensen. Visning Ledig Bud Oppdragsansvarlig Meglers vederlag Etter avtale med selger eller megler. Etter avtale med selger eller megler. Budskjema og rådgivning fås hos ABCenter. Aslaug Skaraas. Når det gjelder meglers tilgodehavende er det avtalt en oppdragsavtale hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på 1,8% av oppnådd kjøpesum inkl. mva. Oppdragsnummer 4108026 Gnr/bnr gnr.31, bnr. 2 i Risør kommune.
ABCenter Risør Storgt. 12 4950 RISØR Tlf. 37 14 30 00 Fax. 37 14 30 01 Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning. Jfr. Avhl. 3-9. Kjøper kan derfor kun påberope seg de bestemmelsene i Avhl. kap. 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i hht. Avhl. 1-2(2). Selgers ansvar etter Avhl. blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgave.