ÆRVERDIG PRESTEGÅRD I FROLAND

Transkript

1 ÆRVERDIG PRESTEGÅRD I FROLAND Prestegården Prisantydning: kr ,5 % omk. til staten og konsesjonsgebyr ( Konsesjonsgebyret er pt 3 promille av den første millionen og 2 promille av overskytende beløp)

2 Prestegården Bta/bra: 399/362 kvm. Byggeår: Antatt Modernisert på tallet. Tomt: Ca m² eiertomt

3 FAKTA OM EIENDOMMEN INNHOLD: GULV: VEGGER: ANM.: 1. etg. Gang klinker umalt panel 1) Hall lakkert tregulv umalt panel 2) Toalett lakkert tregulv umalt panel 3) Stue lakkert tregulv malt brystning/tapet 4) Stue lakkert tregulv umalt panel 5) Stue lakkert tregulv umalt panel 6) Stue lakkert tregulv strie 7) Kjøkken belegg tapet 8) Bod belegg malt panel 9) Vaskerom belegg malte flater 10) Gang malt tregulv umalt panel 2. etg. Gang teppe malt tømmer 11) Soverom belegg malt panel 12) Soverom malt tregulv tapet/panel 13) Soverom malt tregulv tapet 12) Soverom belegg tapet 14) Soverom belegg tapet 14) Soverom belegg tapet 15) Bad belegg plater Garderobe malt tregulv panel 16) U. etg. Kjellerrom mur mur 17) Gang mur mur 18) Bod mur mur 19) ANMERKNINGER 1) Varmekabler, dobbel dør. 2) Trapp til 2.etasje, flere skap. 3) Do, servant, vifte i tak. 4) Dobbel dør. 5) Ovn 905, vedovn, dobbel dør. 6) Peisovn m/innsats Jøtul. 7) Jøtul vedovn. 8) Hvit innredning, Siemens ventilator. 9) Varmtvannstank fra 1990, 198 ltr, nytt lite vindu. 10) Plastkum, utslagsvask, sluk. 11) 2 innebygde skap, el.tavle. 12) 1 skap. 13) Kubben 222 vedovn. 14) 1 skap, vedovn Kubben ) Skaprekke, vedovn Kubben ) 2 uutgravde rom, gamle dører/innredning, etasjeovn i deler. 17) Hyller. 18) Nedgang fra hall, rom m/direkte utgang. 19) Nedgang fra hall, potetkjeller, faste hyller, skap. ANNET - Bebyggelsen er omsluttet av dyrka mark og skogen ligger rett nord for bebyggelsen og grenser ned mot den dyrka marka. Byggeår antatt omkring Modernisert på tallet. Boligsalgsrapport utført av Byggmester Erik Sørensen foreligger. BTA/BRA iht rapport. Det hviler ikke odel på eiendommen. Konsesjon: Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig med bo og driveplikt og en evnt kjøper som ikke er fritatt som følge av slektsskap( konsesjonsl 5, må søke konsesjon. Landbruksmyndighetene kan i denne forbindelse fastsette den høyeste tillatte konsesjonspris. Kjøper er ansvarlig for alle kostnader ifm søknad om konsesjon. Kjøper bærer selv risiko for evnt fritak for boplikt. Konsesjonsbehandlingsgebyret er pt. 3 promille av den første millionen og 2 promille av det overskytende beløp. Gebyret skal ikke være lavere enn kr 750,-(grunngebyret) og ikke over tjue ganger grunngebyret. Gebyret innkreves av det organ som behandler søknaden i første innstans Dersom konsesjon ikke blir meddelt eller at det settes vilkår som ikke kan aksepteres, skal begge parter kunne velge å påklage saken til høyere myndighet og begge parter er i så tilfelle forpliktet til å stå ved handelen inntil saken er endelig avgjort. OPPVARMING Hovedsakelig vedfyring med vedovner i de fleste beboelsesrom. Bla en antikvarisk etg ovn på loft ellers Trolla vedovn 222 og 220, samt No 9 i stue. Peis i den midtre stuen hvor innsats er satt inn. Panelovner i øvrige rom og ovn i tak på bad.

4

5

6

7

8

9

10 FAKTA OM EIENDOMMEN Boligkjøper forsikring Eierskifteforsikring Betingelser ABCenter anbefaler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler på kontraktsmøtet. Eier har eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA. Eiers egenerklæringsskjema/tilstandsrapport må leses før eventuell budgivning. Budgivere forplikter seg til selv og sette seg inn i dokumentene som er vedlagt salgsoppgaven før bud inngis. Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i,lov om avhending av fast eiendom. Dersom areal på eiendommen skulle bli regulert til annet enn landbruksområde innen 10 år etter overdragelse, forbeholder selger seg gjenkjøpsrett av arealet til landsbrukspris. I skjøtet vil det bli inntatt en bestemmelse om at salg av areal til annet enn landbruk i denne perioden betinger samtykke fra Opplysningsvesenets fond. Kjøp av eiendommen vil være konsesjonspliktig. Eiendommen vil i utgangspunktet bli solgt til høystbydende innenfor de rammer konsesjonsloven krever. Også andre forhold som pris vil bli tillagt vekt; som finansiell evne, mulighet for konsesjon, evne til å ta vare på eiendommen etc. Budfrist/ Budregler Omkostninger Skriftlig bud på eiendommen må være innkommet til meglers kontor innen mandag kl Selger vil ikke vurdere bud med kortere akseptfrist enn til tirsdag kl Selger vil da ta stilling til innkomne bud og gi melding om avgjørelsen til samtlige budgivere innen fristen. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader i forbindelse med salget: Konsesjons tinglysingsgebyr samt dokumentavgift. Heftelser/ Servitutter Parkering Reguleringsplaner Byggemåte Vei-vann-kloakk Adkomst Økonomi Kommunale avgifter/skatt Ligningsverdi Annet Eier Kopi av grunnboksutskriften for hovedbruket gnr 9 bnr 1 kan fåes hos megler. Nyopprettet vil denne eiendommen få tildelt gnr 9 bnr 52 Garasje for en bil i uthus samt rikelig med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. I kommuneplanen er området avsatt til LNF område. Reguleringsplanen kan fåes ved henvendelse ABCenter. Eiendommen er konsesjonspliktig Hovedhuset er oppført i tømmer. Takstein og 2 nyere pipehatter. Enkle og 2 lags enkle vinduer. Noen koblede vinduer. Tykke natursteinsmurer i kjeller Bebyggelsen er i dårlig forfatning og trenger vesentlig restaurering og oppgradering. Innvendig standard er lav og driftsbygningen regnes som kondemnabel. Offentlig. Fra Arendal mot Froland. Kjør over Blakstadbroa og følg veien mot Osedalen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Osedalen sentrum, og følg veien forbi skolen på venstre hånd og over slettene langs elva. Følg skiltene til Kirken. Ta første vei til høyre og Prestegården ligger inn første stikkvei til høyre og ned mot Nidelva. Feieravgift kr 238,-, renovasjon kr 2.441,- for I tillegg kommer vann/- og kloakk avgift som beregnes etter husets areal eller etter måler Under innhenting. Opplysningsvesenets Fond v/torunn Reinsnos Visning Etter avtale m/megler på telefon Ledig Etter avtale med selger/megler Bud Budskjema og rådgivning fås hos ABCenter. Saksbehandlere Helga Sverdrup Hvass / Bente H Evjen Oppdragsnummer Gnr/bnr Gnr 9 bnr 52 i Froland kommune. Kart datert viser hvilket areal (skravert) som inngår i denne handel.

11 Tomt Innbydende og storslått tun. Gruset innkjøring og idyllisk beliggenhet. Bygningene er omkranset av flotte jorder, skrånende terreng ned mot elva, så eiendommen ligger på en liten høyde. Deler av hagen er innegjerdet. Store ærverdige trær, frukthage og hekk. Noe krattskog. Litt tilgrodd i hagen, men tidligere store plenarealer. Stor tomt rundt bygningene med langstrakt strandlinje til Nidelva. Forut for salg av Prestegården er det delt fra ca 11 mål dyrka jord øst for kirkegården til Froland Kommune, samt ca 5 mål annet areal mellom kirka og Nidelva og ca 500 mål skog ved Skarsbu. Salget omfatter ca 24 daa dyrka mark, inkludert gårdstun; ca 280 daa skog og ca 6 daa annet areal. Unntatt fra salget er festetomter, areal som er avtalt solgt til Froland kommune og areal som er avsatt til andre formål enn LNF-område i arealdelen til kommunedelplanen. Areal er omtrentlig anslått og avvik må kunne påregnes. Den dyrka marka er på enkelte steder bratt og egner seg best til beite, en del av den dyrka marka er godt tilgjengelig med maskiner. Skogen ligger nord for bygningsmassen og deler av arealet er bratt med liten tilvekst. Arealet mot nord har middels bonitet og er drivverdig. Jakt og fiske. Arealet som selges er innebefattet i arealet som opplysningsvesenetsfond v/ Øverby Skog AS har leid ut til følgende: Elg: Mjølhus viltlag v/åsulv Eriksen Småvilt: Froland Jaktlag: v/ Øyvind Froland Fiske: Ikke leid ut Arealet på 324 daa er lite og ikke egnet for jakt alene en er avhengig av nabosamarbeid for å kunne utnytte dette. Småviltjakten har nå startet opp og elgjakten står rett for døren. Pga frister om varsel vil ikke ny eier kunne nyttiggjøre seg av jaktrettighetene før i Strøk Eiendommen ligger sentralt med kort avstand til Osedalen som er sentrum i Froland kommune. Ca 14 km til Arendal. Kort avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og nydelige turområder. Eiendommen ligger ved Nidelva med nydelig beliggenhet. Stort tun og god parkering. Fine bademuligheter, men litt strøm i elva.

12 ABCenter Arendal Postboks ARENDAL Tlf Fax Eiendommen selges i den stand den var ved fremvisning. Jfr. Avhl Kjøper kan derfor kun påberope seg de bestemmelsene i Avhl. kap. 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i hht. Avhl. 1-2(2). Selgers ansvar etter Avhl. blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at 10% (min kr ,-) av kjøpesum forfaller til betaling til kontraktsunderskrift. Evt renter av beløpet godskrives selger.