1
B C A Planområdet Magasinparken. Felt BB1, BB2 og BB3 ligger ca 600 meter sørvest for Ski stasjon og sentrum, på vestsiden av jernbanelinjen. D BB2: 9,88 daa BB3: 5,68 daa E BB1 Vognhall Utnyttelse er for felt BB2 BRA = 1 8.000 m² og for felt BB3 BRA = 1 1.000 m². Utnyttelsen tilsvarer en feltutnyttelse på ca 1 82 % for felt BB2 og ca 1 94 % for felt BB3, i tråd med intensjonen om høy utnyttelse sentralt i F Depotbygg Vognhall G K BB3 5.68 daa N L BB2 9.88 daa M H I J Situasjonsplan 1:1000 N 2
B B2 BB1 For felt BB2 og BB3 ble utnyttelse og høyder fastsatt i områderegulering for Ski vest. For å sikre nødvendig eksibilitet ved fortsatt utvikling av bebyggelsen tillates det at byggegrenser som er høydebegrensninger innenfor hovedvolumet justeres med opp til 1,5 m langs bygningskroppene og at byggegrenser som viser fremskutte/tilbaketrukne bygningsdeler langs fasadeliv kan forskyves opp til 1,5 m. Oppriss viser BB1 og BB2 fra nordøst. J 26 m I 26 m H 31,5 m G 24,1 m F 15,7 m L 12,1 m K 19,3 m Vognhall 8 m 10 etg Vognhall 8 m 9 etg 8 etg 8 etg 4 etg 6 etg 5 etg kote + 146 kote + 145 kote + 144 kote + 143 kote + 142 kote + 141 kote + 140 Oppriss A 3
Oppriss viser BB2 og BB3 fra nordvest. B B3 B B2 N 26 m M 26 m J 26 m 8 etg 8 etg 9 etg kote + 144 kote + 143 kote + 142 kote + 141 kote + 140 Oppriss B 4
Oppriss viser BB3 fra nordøst. N 26m Vognhall 8 m 8 etg kote + 145 kote + 144 kote + 143 kote + 142 kote + 141 kote + 140 Oppriss C 5
over 100m2 Det stilles krav til at det skal være en variert leilighetssammensetning i området. Det tillates ikke boenheter på under 35 m² BRA. Maksimalt 35 % av boenhetene kan være mellom 35 og 50 m², og minst 30 % av boenhetene skal være på mer enn 80 m² BRA. Illustrert prosjekt viser ca 300 boenheter, med en fordeling på ca 35 % mellom 50 og 80 m² og 65 % over 80 m². BB1 Vognhall 80-99m2 50-79m2 under 50m2 Illustrasjon 16. Typisk etasjeplan (plan 3). Grøne leiligheter = under 50 m², blå leiligheter = 50-79 m², lilla leiligheter = 80-99 m² og gule leiligheter = 100 m² Depotbygg Vognhall Typisk etasjeplan, 3.etasje 1:1000 N 6
Felles MUA Felles utearealer, MUA, skal tilsvare 25 % av boligenes BRA. Bestemmelsene sikrer at minimum 75 % av felles utearealer skal legges på terreng eller på dekke/lokk over parkeringsanlegg, resterende del tillates på terrasse/takterrasse, som skal være felles for samtlige beboere i bygningen. Bestemmelsene stiller også krav til romlighet og beplantning av utearealene. BB1 Vognhall MUA som oppfyller romlighets-krav Privat oppholdsareal Kjøreareal / nedkjøringsrampe Fotavtrykk bygg For felt BB2 er BRA som grunnlag for beregning av MUA = 15.300 m², som tilsier at felles MUA= 3.825 m². Hele kravet til MUA kan her plasseres på terreng. For felt BB3 er BRA som grunnlag for beregning av MUA = 9.400 m², som tilsier at felles MUA= 2.350 m². Av dette kan ca. 1910 m² plasseres på terreng, mens ca. 330 m² plasseres på felles takterrasse på punkthuset. Depotbygg Vognhall MUA krav 1:1000 N 7
Illustrasjonsplanen viser at fellesområdene i sin helhet kan utformes lekbare. Terrengforming, ny vegetasjon, møblering, samt lekeutstyr plasseres og utformes slik at områdene i sin helhet kan anvendes av barn i alle aldere, samtidig som enkelte soner skjermes for stille opphold og lek for de aller minste barna. Det foreslås bruk av utstyr av typen variert naturlek, som plasseres slik at lekearealer fordeles i området. 8
Det er utarbeidet sol- og skyggestudier for planområdet for vår-/høstjevndøgn og 1. mai klokken 9.00, 12.00, 15.00 og 18.00. For jevndøgn er det utarbeidet en ekstra studie for å sikre at krav til andel solbelyst uteareal oppfylles. Sol-/skyggestudiene i sin helhet ligger som vedlegg til saken. Utearealer til ny bebyggelse har særlig gode solforhold fra morgenen og frem til ettermiddag. På sen ettermiddag og kveld er det en mindre andel av felles utearealer som er solbelyst. For nabobebyggelse innebærer utbyggingen noe dårligere solforhold grunnet skyggende bebyggelse på sen ettermiddag og kveld. 1. mai kl 0900 1. mai kl 1 200 1. mai kl 1 500 1. mai kl 1 800 Sol-/skyggestudier 9
Det stilles også krav til at 50 % av krav til felles utearealer er solbelyst minst 5 timer ved vår-/ høstjevndøgn. Andel av felles uteareal som er solbelyst i minimum 5 timer ved vår-/høstjevndøgn er 3178 m2 på BB2 og 966 m2 på BB3. Isolert sett så er BB3 209m2 under kravet til solbelyst MUA men sett sammen er de to delområdene 1 057 m2 over kravet. Det er også mulig å tilføre 200 m2 på bygg M. Sol-/skyggestudier 10
Sol-/ skyggeforhold viser at det hovedsakelig er gode solforhold for ny bebyggelse på planområdet. En høy grad av orientering sørnord av boligbebyggelsen gir godt solbelyste utearealer for bebyggelsen. Store, samlede utearealer får særlig gode solforhold. Nabobebyggelse vest for planområdet skyggelegges noe av ny bebyggelse på morgen/ formiddag rundt vår-/høstjevndøgn. På kveldstid ved vårjevndøgn vil bebyggelse nord for planområdet skygges av ny bebyggelse. 1. mars kl 0900 1. mars kl 1 200 1. mars kl 1 500 1. mars kl 1 800 Sol-/skyggestudier 11
12 Boligbebyggelsen sett fra sørvest. Modellbilde.
13 Boligbebyggelsen sett fra nordøst. Modellbilde.
Boligbebyggelse i felt BB1. Hus A og B. 14
Boligbebyggelse i felt BB2 og BB3. Hus N, M, J og L. 15
Boligbebyggelse i felt BB2 og BB3 Hus J, M og N. 16
Boligbebyggelse i felt BB3. Hus N. 17
Boligbebyggelse i felt BB. Hus L, J og I. 18
Boligbebyggelse i felt BB. Hus K, L, J og I. 19