Halvorsen & Reine AS Besøksadresse sivilarkitekter MNAL Hotvetalléen 11 Postboks 9407 3023 Drammen Tlf. 32 21 52 90 Faks 32 21 52 91 Dato: 15-03 - 19 E - mail: heras@heras.no Foretaksregisteret: NO 879 421 322 431 Områderegulering for Hønefoss (Byplanen) Innspill til planarbeidet Viser til høring og offentlig ettersyn av plan 431 Områdereguleringen for Hønefoss, med merknadsfrist satt til 20.03.19. På vegne av grunneier for eiendom gbnr 368/482 i Hønefoss sentrum, oversendes herved merknad til planarbeidet. På nevnte eiendom står i dag et næringsbygg oppført i 1939, bygd på i 1983. Bygningen er på 3 etasjer, og er et velholdt «funkisbygg» med en ste rk historie i Hønefoss. Byggets 2. og 3. etasje har behov for oppgradering for å representere tidsmessige og interessante lokaler. Planforslaget Området er i høringsutkastet avsatt til sentrumsformål, område BS10. Bebyggelsen er markert med hensynssone b evaring kulturmiljø H_570_4. I bestemmelsenes 5.4.10 angis følgende: Deler av feltet er regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø, H 570_4, jf 11.1. Feltet er regulert til avviksområde støyforurensning, #1, jf 9. Bevaring kulturmiljø Bevaringsverdig bebyggelse reguleres med eksisterende beliggenhet, dimensjoner, areal, høyder, materialbruk og detaljering. Plassering Ny bebyggelse skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Utnytting Maksimal retningsgivende utnytting er totalt for feltene %- BRA: 235%. Dette er inkludert eksisterende og ny bebyggelse. Høyde Byggehøyde innenfor feltet skal variere mellom kote +82 (1 etg) og kote +95 (5 etg). Videre angir 9 at området er innenfor avviksområde for støyforurensning. Denne bestemmelsen omtales ikke i det videre. I 1.1 Bevaring kulturmiljø fremgår følgende (utdrag): Side 1 / 7 Vår referanse: Aina Lian
11.1.1 Hensikt: den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og andre hi storiefortellende elementer/kulturminner skal bevares. Kulturmiljøenes særpreg og identitet skal sikres. Parker, friareal, hager, alleer, verdifulle trær, trapper og gjerder skal i størst mulig grad bevares. Eksisterende kvartalsstruktur, bebyggelsesstru ktur, gateløp, høyder og volum skal hensyntas og videreføres. Eksisterende bygninger bør i prinsippet ikke på - eller tilbygges. Unntak kan gis når tilføyelsen ikke vil endre bygningens hovedfasade(r) eller hovedform/volum, eller vil gå vesentlig ut over no en av de verdier som planen skal sikre. Ved behandling av endring av eksisterende verneverdige bygg, inklusive tilbygg og påbygg, skal bygningers opprinnelige utforming og områdets karakter hensynta slik at nye tiltak tilpasses og underordner seg eksisterende bebyggelse og strøkets karakter. I tillegg angir 11.1.2 tiltak som omfattes av plankrav, mens 11.1.3 angir tiltak som ikke omfattes av plankrav. Tiltak på kulturminne innenfor BS10 omfattes av plankrav, og det skal innhentes uttalelse fra regional kulturminneforvaltning i fylkeskommunen. Det er kun innvendige arbeider, samt fasadeendring, arealoverføring og grensejustering som kan behandles uten utarbeidelse av detaljregulering. Videre er det utarbeidet bestemmelser ( 11.1.4-11.1.8) som omhandler istandsetting/endringer og tilbakeføri ng, nybygg, rivning, gjenoppbygging etter brann, hager og utomhusanlegg med historisk verdi og dokumentasjonskraved detaljregulering og søknader om tiltak. Under 11.1.8 settes det krav til at det skal redegjøres for følgende: Konsekvenser for områdets kulturmiljø og verneverdi Plassering av tiltaket i forhold til tilstøtende bebyggelse, gateløp og terrengforskjeller Byggehøyder i forhold til eksisterende byggehøyder Form, karakter, volumer og gateløp Materialbruk, fargebruk og detaljering Fasadeuttrykk Nær - og fjernvirkning Innspill Bakgrunn Rutebilgården er et markant og sentralt bygg i Hønefoss sentrum, en viktig identitetsbærer. Eier av bygget er opptatt av at Rutebilgården utvikles til å bli et styrket sentrumsbygg. Huset skal gi aktivitet til torget og tilliggende offentlige uterom. Den sentrale beliggenheten og de historisk viktige fasadene kan gi rammer for attraktive lokaler. Rutebilgården har en historie tilbake til slutten av 30 - tallet, med et tilbygg fra 1983. Det er det historiske b ygget utformet i en funksjonalistisk tradisjon som ønskes videre utviklet og dyrket. Tilbygget vurderes ikke som verdifullt, eller godt tilpasset øvrig bebyggelse. Dagens bygg er i tre etasjer pluss kjeller, med en tilknytning på kjellernivå me d tilliggende parkeringsanlegg. Det er forretningslokaler i 1. etasje og underetasje, knyttet sammen med en opprinnelig svingt trapp. Denne fortsatte tidligere til 2. etasje, men er pr i dag fjernet. I 2. og 3. etasje er det kontorfunksjoner. Adkomste n til disse er via en trapp beliggende mot nabogården i syd, med adkomst fra hjørnet i sydvest. Bygget har ikke heis, og er derav ikke tilgjengelig (universelt utformet). Bygget har en meget profilert og god plassering mot offentlige byrom, og ligger sen tralt plassert i forhold til offentlig kommunikasjon, parkeringsanlegg og sentrumsfunksjoner. Med et tidsmessig tilbud av gode og funksjonelle lokaler, bør Rutebilgården være attraktiv for ulike aktører innen handel, og med behov for kontorlokaler der uta dvendt virksomhet er vesentlig. Side 2 / 7
For at Rutebilgården skal kunne konkurrere om gode leietakere for byen og sentrum, må bygningsmassen oppgraderes. Dagens tilgjengelige areal er begrenset, og det er også begrensninger i forhold til dagslys og funksjonalitet. Dersom Rutebilgården skal bli en vesentlig bidragsyter til aktivitet i sentrum, vurderes det som viktig å utvide arealet med et påbygg, og med en erstatning av tilbygget fra 1983. Det er arbeidet med et prosjekt der bygget får to ytterligere etasjer, s lik at det totalt blir i fem etasjer over kjeller, og der tilbygget muliggjør at hele bygget blir universelt utformet. Arealene utformes slik at innholdet blir fleksibelt og med en god balanse mellom lyse og mørke arealer, attraktivt for brukere med høye krav til funksjon og kvalieter. Det er helt avgjørende for byggets eier at et tilbygg blir utformet med respekt for den historiske bygningsmassen. Når tiltaket står ferdig skal byggets karaktér være dyrket og fremmet, og til - og påbygg skal understreke h istorien. En økning i areal vil gi enda mer aktivitet til byrom, eksponert gjennom fasadene på den gamle Rutebilgården. Dersom er ikke blir anledning til å utvikle eiendommen med økte arealer, vil det være mer begrenset hva det er rom for å gjøre med bebyggelsen innvendig, og i hvilken grad huset vil representeret interessant alternativ for arbeidsintensiv næring. Vi ber planmyndigheten om at reguleringsplanen legger til rette for at eiendommen kan bygges på med to gode etasjer for næring/kontor, o ver hele grunnflaten som i dag er bebygd. Planen må tydeliggjøre viktigheten av at den kulturbærende bebyggelsen ivaretas og dyrkes ved utforming av tilbygg/påbygg. Side 3 / 7
Illustrasjoner som viser mulig utvikling Side 4 / 7
Side 5 / 7
Side 6 / 7
Hal vorsen & Reine 15.0 3.19 Side 7 / 7