NOTAT Til: Hamar Kommune Tor Harald Tusvik Prosjekt: Hamar stadion Fra: NSW Arkitekter og Planleggere AS Kopi: Tiltakshaver: Centrumsgården AS Vår saksbehandler Vår referanse Vår dato HLF JR 26.5.2011 TEMA: Hamar stadion detaljert reguleringsplan Det henvises til forslag til detaljregulering av Hamar stadion byggetrinn 1, datert 10.2.2011, sist revidert 10.5.2011 i hht. for kommunens innspill samt til avholdt møte 10.5.2011. Det vises videre til Hamar kommunes saksfremlegg Arkiv PLN 069500. På dette grunnlag har forslagsstiller utarbeidet en bearbeidet løsning av utformingen av bebyggelsen og anlegg langs Finstads gate slik at dette kan legges frem for formannskapets behandling av saken. Videre ble det enighet om forslagsstiller tar initiativ til dialog med naboer. I sitt saksfremlegg påpeker Hamar kommune særlig at forholdene for gnr/bnr 1/572 og 1/584 vil bli forverret. Tiltakshaver har nå avholdt møter med eierne av 1/572 og 1/530 og diskutert en løsning som medfører heving av Finstads gate med tilhørende tilpasninger / forbedringer på deres respektive eiendommer. Eierne er begge rimelig positive til forslaget og vil bli forelagt mer detaljerte planer i nærmeste fremtid. Når det gjelder 1/584 er eieren i ferd med å avslutte et større byggearbeid på tomten. Dette medfører at det nært grensen er oppført ca 2,5 3,0 m høy vegg til en carport og garasje. Lenger inn i samme linje ligger et eksisterende uthus. Se vedlagte fotos. Samlet utgjør dette en vegg mot tomten som vil danne en markant skjerm mot den nye bebyggelsen på Hamar stadion. Når Sangens og musikkens hus blir erstattet av den nye bebyggelsen vil situasjonen for denne eiendommen bli mer åpen og lys da volumene i denne delen av prosjektet blir vesentlig lavere. For å imøtekomme kommunens kommentarer og ivareta tiltakshaverens ambisjon om tilby en god løsning for beboerne i Finstads gate og andre brukere av anlegget, foreslås følgende forhold endret i forhold til innsendt detaljregulering av Hamar stadion byggetrinn 1: Generelt - Fasaden i nærmeste bolig (B1) blottlegges slik at betongvegg erstattes av fasaden. Gavlen i bolig (B1) mot Finstads gate er trukket noe tilbake fra veien. Dermed vil prosjektets karakter være bedre tilpasset eksisterende boligbebyggelse. Alternativ 1 - Rampen starter nå ved overgang fra bolig (B1) til kjøpesenter og stigningsforholdet økes til 1:16. Rampen anses å gi en dempende virkning på vegg mot kjøpesenter. Vegg mot kjøpesenter kles med fasadematerialer på lik linje med resten av bebyggelsen. Rampen pusses eller kles tilsvarende øvrige Side 1 av 3
fasadeløsninger i anlegget. Fasaden får vindusåpninger for å dempe virkningen av veggen. Alternativ 2 Rampen starter i Findstads gate med stigning 1:10. Beplantning langs vegg mot Findstads gate. Alternativ 3 Det anlegges rampe fra Fuglesethmyra (Gs1) samt fra Findstads gate (Gveg1). Rampene har felles sluttpunkt ved AKOMB. Adkomst for snøbrøytemaskin, ambulanse og annen nødvendig transport til F3 via rampe fra Findstads gate som for alternativ1. Finstads gate heves ca. 1 m til ca.138 m ved start gangvei og til 136.5 m ved hjørne av kjøpesenter i akse 74. Nødvendige tilpasninger i hagene på berørte eiendommer inngår i prosjektet. Takplaten i kjøpesenteret tiltes ca. 0,5 m mot veien for å treffe veien i en myk overgang, og slik at synlige vertikale murer i størst mulig grad kan unngås. I tillegg kuttes hjørnet av kjøpesenteret slik at det blir mer åpent mot 1/584. Veggpartier i kjøpesenteret vil beplantes langs Finstads gate og dekkes med løsmasse mot nabo i øst 1/584. De vedlagte illustrasjonene viser den endrede arkitektoniske utformingen mot Finstads gate. Videre ønsker kommunen vurdert en trapp fra St. Olavs gate til F3. Dette er ikke medtatt da analysene for ferdsel viser at den ikke er nødvendig og at det ovenfor nevnte tilbaketrekk av fasaden i boligblokken i B1 bidrar til å løse opp og dempe volumsituasjonen på hjørnet. I alternativ1, som anbefales fra vår side, er plasseringen av Gveg1 justert for å gi bedre funksjonalitet i kjøpesenteret og bedre byggbarhet av rampen. Det anses som en fordel at det blir mer plass i parken på F3 og det vil bli gjort kvalitetssikring på at det er nok plass til en god ballbane. Det har vært et vesentlig punkt også for naboene at ballbanen skal utformes uten gjerder evt kun med lave gjerder. Det er vist en midlertidig løsning for gangveien fra Vangsvegen til F1som ligger utenfor planområdet, på Fuglsethmyra. Den har en stigning som er brattere enn 1:20. Forslagsstilleren vil etterkomme føringene gitt i kommunens saksfremlegg og omarbeide den midlertidige løsningen slik at man oppnår en stigning på 1:20. Med hilsen Jon Rønning NSW Vedlegg Illustrasjoner av forbedringsforslag Fotos fra 1/584 Side 2 av 3
Side 3 av 3