Hamar kommune. Til: Fra: Thomas McQuillan. Arkiv. Vår dato februar 2011 TMQ/GS MOMENTER HØYBLOKKET

Transkript

1 NOTAT Til: Fra: Hamar kommune Thomas McQuillan Kopi: CC Hamar stadion v/ Hans-Erik Stadshaug, Gudmund Stokke Arkiv Vår saksbehandler TMQ/GS Vår referanse Vår dato _HS_Off_Planmyndighet_Høy 00. februar 2011 blokk_tmq_ docx EMNE: HAMAR STADION DETALJERT REGULERINGSPLAN MOMENTER VED OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID FOR HØYBLOKKET Side 1 av 6

2 BAKGRUNN Fylkesmannenn i Hedemark har i brev av presisert at det ved oppstart av reguleringsplanarbeid er hensiktsmessig at det fremlegges et mer omfattende informasjonsmateriale en det minimum som kreves i Plan- og bygningslovens paragraf I dette notatet gis en redegjørelse for planforslagets forhold til overordnede planer og andre relevante forhold. GRUNNLAGET FOR DETALJERTT REGULERINGSPLAN Reguleringsplan for Hamar stadion sier at for området B/K2 kan det vurderes å oppføre høyblokk. Dersom det ønskes å bygge høyere enn 6 etasjer på tomta (B/K2 og F/K3) ), skal det utarbeides ny reguleringsplan. For byggehøyde til og med 6 etasjer er det krav om bebyggelsesplan. Eventuelle planer for høyblokk over 8 etasjer skal vises i flere alternativer. Det er senere presisert av kommunen at bebyggelse på 12 etasje eller mindre kan håndteres gjennom reguleringsarbeid, og ikke berøre kommunens pågående høyhusdebatt. TILTAKSHAVERS VISJON OG MÅLSETTING Visjon En langsiktig berikelse for Hamar og innlandet Målsetting Å skape en bydel som er: Et unikt sted i Norge Kvalitet og mangfold Funksjonell og fleksibel Et godt sted å bo, arbeide og besøke Er lett tilgjengelig for alle grupper av befolkningen Arkitektonisk nyskapende Kostnadseffektivt med god langsiktig avkastning AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET Den detaljerte reguleringsplanen omfatter andre utbyggingstrinn som utgjør et høyblokk på hjørne av Anne Disens veg og Vangsvegen. Den detaljerte reguleringsplanen vil dermed inkludere følgende områder fra gjeldende plan: BK2 F/K3 Torg2 Bolig/kontor Forretning/kontor Deler av Torg2 inngår i området Side 2 av 6

3 TIDSPLAN Tiltakshaver er godt i gang med å inngå avtaler med de viktigste aktørene i høyblokket og baserer seg på at det kan stå ferdig til utgang KONSEKVENSUTREDNINGEN I forbindelse med all reguleringsarbeid skal det vurderes behov for konsekvensutredning. Forskrift om konsekvensutredninger 3 andre ledd åpner for at dette kan utelates når reguleringsarbeid er i samsvar med gjeldende områdereguleringen og hvor virkningene er allerede tilfredsstillende beskrevet: krav gjelder ikke for detaljreguleringer som er i samsvar med områdereguleringer behandlet etter forskrift om konsekvensutredninger. Den gjeldende reguleringen for Hamar stadion var gjenstand for en komplett konsekvensutredning i 2007, og den varsledee detaljreguleringen er i all hovedsak identisk med denne. Vi viser derforr til Planbeskrivelse Med Konsekvensutredning for Hamar stadion, juli TIDLIGERE KONFLIKTPUNKTER Høyblokkområdet på B/K2 ble opprinnelig foreslått av forslagsstiller og kommunen til å være oppp til 14 etasjer. I forbindelse med behandling av gjeldende reguleringsplan kom Fylkeskommunen i sin Anmodning om planfaglig uttalelse ( ) med henvisning om å fjerne høyblokket fra planen. Dette ble begrunnet i en generell klage om at hele bebyggelse i reguleringsområde vil virke ruvende. Fylkesmannens behandling ( ) var ikke enig at det var et generelt behov for å edusere bygningshøyde men at dette kunne anbefales i områder som lå nær eksisterendee boligbebyggelse. BK2 ligger inntil Vangsvegen og er således ikke nær eksisterende boligbebyggelse, men under behandling av reguleringsplanen ble høyden redusert til 6 etasjer, med krav om ny reguleringsplan for bebyggelse høyere enn dette. Endringer i plansystemet med innføring av detaljreguleringsplan fremfor bebyggelsesplan gjør at det blir krav om reguleringsplan uansett. FORHOLD TIL TILLIGGENDE PLANER Både reguleringen av Vangsvegen og Fase 1 av Hamar stadion tar hensyn til forslag til høyblokk på B/ /K1. FORHOLD TIL OVERORDNET PLAN Detaljreguleringen introduserer endringer i arealformålets fotavtrykk, på grunn av hensyn til brukbarhet i de bebygde arealene. Reguleringsformålet B/K2 i reguleringsplanen viser et avstand mellom B/ /K2 og AKOMB, men det er beskrevet i bestemmelsene og i Illustrasjonsprosjektet en bred trapp som forbinder Torg2 nedre del på 133 med Gs1 på / Side 3 av 6

4 Utsnitt reguleringsplan B/K2 Utsnitt skisseprosjekt B/K2 På grunn av brukbarheten i B/K2 har forslagsstilleren nå endret fotavtrykket av høyblokket for å oppnå bedre lysforhold i de to første etasjene. Ved etablering av et lysgård / intimtorg langs høyblokkets vestre fasade kommer mer av de arealene til god utnyttelse til arbeidsplasser. Samtidig dannes det en overgang mellom to typer offentlig rom. Side 4 av 6

5 Denne endringen er i tråd med kommunens ønske om å kunne bedre løse høyblokkets grunnplan, og for å kunne gi bedre definisjon til plassen og Vangsvegen. I følge kommunen Fotavtrykket av bygninger kan endres dersom man oppnår bedre byrom og prinsippene i planen ikke endres. ( Dette åpner også for lettere å løse arealbehovet som hittil er foreslått som høyblokk). Kommunens forslag til endring av reguleringsplan, 2008 Det er nå utarbeidet et utkast til høyblokk som tar høyde for denne endring og som tar videre intensjonen i planen. Den opprinnelige fotavtrykket forlenges langs Vangsvegen og en mindre lenket plass etableres mellom høyblokket og kjøpesentere et. Mulig fotavtrykk for ny bebyggelse Side 5 av 6

6 Det er utarbeidet et revidert skisseprosjekt på høyblokket som viser både plan endringene og volumetrien. Huset er tegnet med 12 etasjer, med en øvre kotehøyde på 182,3. De tre første etasjene holder samme etasjehøyde som kjøpesenteret for øvrig, mens oppover blir det en etasjehøyde på 3,7m. Side 6 av 6