Alfasetveien 11 Alfaset, Oslo

Alfasetveien 11 Alfaset, Oslo

Kombinasjonseiendom Total ca. 10 800 kvm.

eliggenhet Kombinasjonseiendom på Alfaset med en sentral beliggenhet i det veletablerte næringsområdet Alna. eliggenheten er meget strategisk med nærhet til viktige veistrekninger som E6 og Østre Aker vei. Innkjøring til godsterminalen på Alna ligger tvers over gaten fra eiendommen. Et annet viktig aspekt ved eiendommen er at den har parkering på begge sider av bomringen, det betyr at ansatte slipper bompenger uavhengig av hvilken side av ringen de kommer fra. 11 Groruddalen Østre Aker vei Gardermoen Alfasetveien 11 Nedre Kalbakkvei Kløfta E6 Oslo E6 Alna ud erger Gjelleråsen Groruddalen Lørenskog E6 Oslo Alfasetveien 11 E6 E18 Kolbotn/Mastemyr Ski Vinterbro E6 Skedsmo LOGISTI HUS GRATER OSLO AREA AREA MUNIIPALITY PRIME RENT (NOK / SQM.) VAANY RATE ( % ) PRIME YIEL Groruddalen Oslo 1 250 13 5, 5 ( % ) Ski Ski 1 150 9 5, 6 Oslo sentrum: 14 km E6: 2 km Gardermoen: 42 km Østre Aker vei: 1,6 km Vinterbro Ås 950 0 6, 2 Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til avkjøringen fra Nedre Kalbakkvei som er flankert av hovedveiene Østre Aker Vei og E6. ette skaper en effektiv distribusjon fra eiendommen mot Oslo Sentrum og nordover. irekte innkjøring til godsterminalen på Alna ligger tvers over gaten fra eiendommen. rammen rammen 900 7 6, 3 Lier Lier 800 30 6, 7 Rud ærum 1 100 12 6, 5 Lørenskog Lørenskog 1 100 13 5, 8 OKHOLM Skedsmo Skedsmo 1 100 11 5, 70 Gjelleråsen Nittedal 950 6 6, 25

g lukkes 120000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 72000 48000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 stk lastehus Plantegninger ygget kan enkelt deles opp til to leietakere med skillevegg mellom lokalene. ette gjelder både for lagerarealet og kontorarealet. et er i dag lagt opp til felles rundkjøring til eiendommen, noe som gjør en eventuell deling enkel. Takvinduer llscontainere Lageret er på totalt 8.443 kvm og har Terminal en fri del takhøyde 1 på 7,2 meter med 1535 kun en m² søylerad. et er store vindusflater mot nord. Åpent ned Lager 1 full høyde Kontorarealet er på totalt ca. 2.395 kvm og ligger på mesanin Miljøstasjon over terminalområdet og portene. Kontorlandskapet vil tilpasses etter leietakers behov. Store vindusflater slipper inn Fellesareal rikelig med naturlig lys. 42 m² S rannport Trucklading Snitt A Snitt Snitt 66000 22800 24000 19200 Felles sprinklersentral 22 m² Inngangsparti 1 67 m² Eksist. åpning lukkes Eksist. åpning lukkes Lager Høy del 1 3371 m² Fri høyde: ca 7,20 m Terminal del 1 1535 m² Lager Høy del 2 2266 m² 10 stk lastehus Fellesareal 1 Fellesareal 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Avfallscontainere 42 m² 120000 Avfallscontainere A Plan 1 1 : 200 Snitt A 72000 48000 Snitt 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Miljøstasjon rannport Skillevegg rannport Trucklading 1 5 10 20 Eks. hull lukkes Fri høyde: ca 7,20 m 1140 m² 4 5 6 7 8 9 10 11 Skala 1:200 (meter) Alfasetveien 11 TA - Plan 1 Skala: 1:200 (A1)/1:400 (A3) 19.09.2018 Skala 1:200 (meter) Eks. hull lukkes Snitt 66000 22800 24000 19200 Miljøstasjon rannport Trucklading 42 m² 1 5 10 20 Skillevegg Eks. hull lukkes Kontor 1 1231 m² 1140 m² Takvinduer Åpent ned Lager 1 full høyde Skala: 1:200 (A1)/1:400 Trapp/heis/tekn (A3) W 56 m² 19.09.2018 67 m² Snitt Trapp 8 m² Tak over lastehus 1140 m² 6 7 8 9W 10 11 k over lastehus 20 Snitt 248 m² Trapp 8 m² W 55 m² 248 m² 55 m² Åpent ned Lager 2 full høyde Skala: 1:200 (A1)/1:400 (A3) 19.09.2018 730 m² Åpent ned Lager 2 full høyde 730 m² 248 m² Trapp 8 m² W 55 m² Åpent ned Lager 2 full høyde 730 m² A A A Fellesareal Inngangsparti 1 TA Lager Høy del 1 Lager Høy del 2 Felles sprinklersentral Terminal del 1 Fellesareal Inngangsparti 1 Lager Høy del 1 Lager Høy del 2 Terminal del 1 TA 19 ruttoareal (TA) Plan 1 Felles sprinklersentral epartment Fellesareal Inngangsparti 1 Lager 19 Høy ruttoareal del 1 (TA) Plan 1 Lager Høy del 2 Terminal epartment del 1 Areal 8443 m² FORELØPIG 19.09.18 MVO FORELØPIG 19.09.18 MVO epartment Areal Areal TA Plan 2 Plan 2 248 m² Kontor 1 Kontor Kontor 1 2 1231 m² 248 m² Kontor Trapp 2FORELØPIG 1 730 m² 1231 m² Trapp Trapp/heis/tekn 8 m² 730 m² Trapp/heis/tekn W19.09.18 67 m² MVO W Trapp 55 m² 8 m² W Trapp/heis/tekn 19 ruttoareal (TA) Plan 2 56 m² 67 m² W epartment Areal 2395 m² 55 m² Plan 2 2395 m² W 248 m² 56 m² Kontor 1 1231 m² 730 m² 2395 m² Trapp 8 m² Trapp/heis/tekn 67 m² W 55 m² 2395 m² W 56 m² 2395 m² 2395 m² Areal Plan 1 Felles sprinklersentral 22 m² Fellesareal Plan 1 42 m² Felles sprinklersentral 22 m² Inngangsparti 1 67 m² Fellesareal 42 m² Lager Inngangsparti Høy del 1 1 67 m² 3371 m² 19 ruttoareal (TA) Plan 1 Lager epartment Høy del del 1 Areal 2 3371 m² 2266 m² Lager Høy 2 2266 m² Terminal Plan 1 del 1 1535 m² Felles sprinklersentral 22 m² Terminal del 1 1535 m² Fellesareal 42 Terminal Inngangsparti 1del del 2 67 2m² 1140 m² 1140 m² Lager Høy del 1 3371 m² Lager Høy del 2 2266 m² 8443 m² 8443 m² Terminal del 1 1535 m² 1140 m² 8443 m² 8443 m² 8443 m² TA TA Kontor 1 Kontor 1 Trapp Trapp/heis/tekn Trapp W Trapp/heis/tekn W 19 ruttoareal (TA) Plan 2 19 ruttoareal (TA) Plan 2 Snitt A Snitt

Eksist. kant asfalt Nøkkelinformasjon Eiendommen UTLEIEOJEKT: Alfasetveien 11, 0668 Oslo HJEMMEL/UTLEIER: Alfasetveien Næringsbygg AS, org.nr. 919 027 118 - et selskap eid av Møller Gruppen. TYPE: Kombinasjonsbygg med lager og kontor LEIETAKERE: Møller Medvind leier kjellerlokalene i bygget AREAL: Ledig ca. 10.838 kvm TA, hvorav lager er på 8.443 kvm TA og kontor ca. 2.395 kvm TA. Utleier forutsetter at anlegget oppgraderes til en normal, god standard både på lager og kontor siden. et vil også foretas nødvendige oppgraderinger utomhus mht. asfalt og gjerde / inngangsporter. et er asfaltert kjørevei rundt bygget, noe som gjør logistikken på området enkel og oversiktlig. Tomten kan også by på rikelig med uteareal. I tillegg til kjørevei er det ett område i sør på 3500 kvm og ett i vest på 3750 kvm asfaltert utelagringsområde. et er rikelig med parkering på området og det vil kunne merkes biloppstillingsplasser etter behov. Eiendommen har tilkomst fra begge sider av bompengeringen, noe som betyr sparte kostnader i forbindelse med bompasseringer for bedriften og dets ansatte. TOMT: 30.568 kvm YGGEÅR: 1979-1980 TAKHØYER: a. 7,2 meter fri takhøyde til tverrgående dragere i lagrene. ALFASETVEIEN SØYLER: 1 søylerad i hver hall med et brannskille, taksprinkling GULV: et vil i forbindelse med innflytning av ny leietaker bli lagt nytt dekke i hele lagerarealet. ANTALL PORTER: Totalt 21 porter + 1 på bakkeplan fordelt på 3 sider av bygget hvorav: 16 har lastehus (hvorav 2 har løftebord) 4 uten løftebord 1 på bakkeplan Mulig å sette inn flere ved behov Eksist. gjerde Eksist. gjerde Eksist. kant asfalt Lastehus 10 stk Avkjøring kun ut Avkjøring INN Parkering 10pl Parkering 35 pl. Inngang ygg A Mulig rampe ned til plan U YGG EL A Parkering ca 30 pl. Eksist. gjerde utenfor eiendomsgrense rives Eksist. kant asfalt Gjerde i eiendomgrense 1 stk port OPPVARMING: Elektrisk oppvarming HEIS: Vareheis til kantine og i felles trappeløp PARKERING: Etter behov Utelagring ca 3750 m 2 117/ 4 117/ 32 22000 2 stk port TRAFO Inngang ygg YGG EL 2 stk port YGGEGRENSE EIENOMSGRENSE OVERTAKELSE: Etter nærmere avtale når omfang av ombygging er klart FELLESKOSTNAER: Utleier har estimert felleskostnader til kr. 135,- pr. m2/år. ette inkl. bl.a. eiendomsskatt, vaktmestertjenester, brøyting, serviceavtaler etc., men eks. strøm til eget bruk og rengjøring av egne lokaler. Felleskostnader avregnes årlig ihht. regnskap pr 31.12 hvert år. ALFASETVEIEN Eksist. gjerde/ kant asfalt 45 000 7 250 2 750 10 000 Eksisterende vegkurve Regulert vegkurve 4 000 4 000 4 000 Parkering ca 10 pl. 45 000 Eksist. gjerde/ kant asfalt Lastehus 5 stk 22000 Eksist. terreng LEVERINGSESKRIVELSE: Før kontraktsinngåelse utarbeides omforent leveringsbeskrivelse av arbeidene som skal utføres. Utelagring ca 3500 m 2 Eksist. kant asfalt Eksist. gjerde Utomhusplan 1 : 500 TRØMSVEIEN

iverse KOMMUNIKASJON et finnes flere bussforbindelser fra området. Stoppesteder finnes både ved Posten, Postnord og i Strømsveien. uss 100 fra Alfaset (Strømsveien) tar deg til Oslo S på 30 minutter og ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Videre tar både buss 66 og 68 deg til Helsfyr t-bane, i tillegg til buss 25 og 153 fra Nedre Kalbakkvei. TOMTEN Tomten er regulert til Industri med tilhørende anlegg. Tomtearealet er på ca. 30.568 kvm. Hvorav hele arealet er inngjerdet. Tomten er i hovedsak flat og asfaltert med voller og skrenter mot henholdsvis Strømsveien og Alfaset gravlund. Kaldtlager og lagertelt på nabotomt som også er eid av Møller Eiendom, ledig pt. enne eiendommen kan også inngås i et leieforhold Lagerhall med god takhøyde og kjøreporter Kjørekontor

Kontorlandskap Eiendommen har 21 porter + 1 på bakkenivå Inngangsparti kontor med resepsjonsområde Mulighet for å kjøre rundt eiendommen

Terminalområde med 13 porter Alfasetveien 11

Kontakt megler næringsmegling olliers International (Stavanger) AS tilbyr utleie, salg, prosjektutvikling, rådgivning og verdivurdering av alle typer næringseiendom. arl Fredrik Marti Head of Logistics Mob. +47 40 20 12 00 Epost: carlfredrik.marti@colliers.com Tobias W. Voraa Advisor Logistics Mob. +47 91 70 03 70 Epost: tobias.voraa@colliers.com eiendomsforvaltning olliers International REMS AS tilbyr høyt kvalifiserte tjenester innen alle former for forvaltning og regnskapsføring for nærings- og industrieiendom i Norge. prosjektfinans olliers orporate AS henter kapital til eiendomssyndikater og club deals med primær fokus på langsiktige og sikre kontantstrømmer. Selskapet plasserer også eiendomsobligasjoner, konvertible obligasjoner og yter bistand ved emisjoner og garantikonsortier. www.colliers.com/no

www.colliers.com/no OSLO Wergelandsveien 7 0167 Oslo +47 22 06 62 80 STAVANGER Nordbøgt. 4 4006 Stavanger +47 51 59 80 70