UTBYGGINGSAVTALE for Foldvik/Høymyr boligfelt Gnr. 4028 bnr. 4 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Bente og Dagfinn Tanggaard som grunneier og utbygger, nedenfor kalt utbyggeren som fellesbetegnelse for begge, på den annen side er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Foldvik/Høymyr boligfelt, gnr. 4028 bnr. 4 i samsvar med forslag til reguleringsplan for Foldvik/Høymyr boligfelt/næringsområde. Dersom forslaget endres ved godkjent reguleringsplan, skal denne utbyggingsavtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige endringer for en eller begge parter, kan det bli aktuelt å reforhandle avtalen. Reguleringsplanen kan først gjennomføres når endelig utbyggingsavtale er inngått. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av denne avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Pbl kap. IX) 2.3 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av grunneier/utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Vedlagt følger dokumentasjon på at grunneierer/utbygger - der han ikke selv har direkte hjemmel har rett til å disponere grunn, anlegg og lignende som er nødvendig for å gjennomføre reguleringsplanen.
Dette gjelder: Veigrunn på del av gnr. 9058 bnr. 1, fylkesvei Z-58. 2.5 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging 4.1 Boligfeltet, som har innregulerte 15 tomter, kan bygges ut under ett. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 4.3 Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging av anleggene med kr. 1000,- pr. boenhet. Beløpet betales senest ved anleggsstart. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser) gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne (utenfor reguleringsområdet) og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, eksterne vannledning frem til boligfeltet, det private avløps- og renseanlegget, kabler for elektrisitet og telekommunikasjon, fellesantenneanlegg for radio og TV, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. 5.3. Utbygger er ansvarlig for å bekoste og ferdigstille innenfor de fastsatte frister følgende anlegg krevet av statlig myndighet og satt som vilkår for utbyggingen: Senest når første bolig innflyttes: * Nytt kryss for adkomstvei vest for fylkesvei Z-58, til boligfeltet. * Nytt kryss for endret adkomstvei øst for fylkesvei Z-58. * To nye busstopp ved fylkesvei Z-58. 5.4. Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anlegg i feltet i henhold til de frister som er fastsatt i denne avtale. Bankgarantien tilsvarende kr. 2 500 000,- (kan reduseres/økes i samsvar med
de virkelige kostnadene) skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens størrelse kan reduseres i takt med fremdriften av de kommunaltekniske anlegg etter avtale med kommunen. 6 Kommunaltekniske bestemmelser 6.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomst med nødvendige vann- og avløpsledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet samt de interne anlegg for vei, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: Kommunestyrets vedtak i møte 19.6.02 som omhandler Utbyggingsavtaler. Samhandling i arealforvaltningen Vestfold lille grønne. Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei og gatebelysning. 6.2 Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens/veivesenets godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen/veivesenet har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 6.3 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur (veier med avkjørsler, parkeringsplasser, vann, avløp, lekeplasser og friområder) som er utført innenfor denne avtale uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir tillatelse. Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter Plb-loven, må kravet være godkjent av Plan- og byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringplanen kfr.punkt 2.2. 6.4 Kommunen overtar ikke anleggene til drift- og vedlikehold før disse er godkjent ferdig. Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 6.5 Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg må besørges og bekostes av utbygger inntil avtale om kommunalteknisk overtagelse foreligger. 6.6 All grunn til veier som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av utbygger. Skjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen til vedlikehold.
Kommunen gis fullmakt av grunneieren til å søke fradeling av veigrunn. Alle utgifter i forbindelse med dette dekkes av utbygger. 6.7 Grunn til fellesområder (lekeplasser, gangstier, friområder o.a.) overskjøtes også til kommunen vederlagsfritt dog uten plikt for kommunen til bebygging eller vedlikehold av fellesområdene. Utbygger har ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med reguleringsplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig innflyttes. Arealer som er regulert til friluftsområde ( Plan- og bygningslovens 25 nr. 6) og som på reguleringstidspunktet er utmark, skal stedsevarende forbli utmark. 6.8 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening for og med tomtekjøperene/beboerene. Velforeningen skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene, fellesantennanlegget samt de eksterne spill-og overvannsledningene og renseanlegget inkludert eventuelt adkomstvei. Spesielt: Fellesantenneanlegget Fellesantenneanlegget skal bygges og vedlikeholdes i samsvar med de lover/forskrifter/regler som gjelder for slike anlegg. Fremtidig vedlikehold av fellesantenneanlegget tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til driftog vedlikehold av fellesantenneanlegget. Spillvanns-og overvannsnettet/renseanlegget De interne og eksterne spillvannsledningene skal bygges i samsvar med kommunal standard. Renseanlegget skal bygges i samsvar med utslippstillatelsen. Veiadkomst må sikres med en tinglyst erklæring fra grunneier hvis dette blir liggende på grunn som ikke senere skal overtas av kommunen. Fremtidig drift-/vedlikehold av av det eksterne spillvannsnettet-og overvannsnettet/renseanlegget inkludert eventuelt veiadkomst tillegges beboerene, og utbyggeren plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av dette anlegget. Kommunen vil kreve at drifts- og vedlikeholdsarbeidet på det eksterne spillvannovervannsnettet/renseanlegget blir bortsatt til firmaer som har den nødvendige kompetanse til slike arbeider. Kommunen skal på forhånd godkjenne firmaet(ene) og de drifts- og vedlikeholdsavtaler som blir inngått. Kommunen vil på vanlig måte overta vann, spill-og overvannsnettet internt i feltet til fremtidig eiendom, drift og vedlikehold.
Ekstern vannledning. Boligfeltet tilknyttes eksisterende 150 mm vannledning ved krysset til Foldvik gartneri. Utbyggeren besørger og koster selv denne ledningen fremført til boligfeltet i samsvar med kommenens normer/krav. Kommunen vil overta denne vannledningen til eiendom, drift og vedlikehold når denne er ferdig anlagt og godkjent. Velforeningen skal være etablert før kommunen overtar de kommunaltekniske anleggene. Det samme gjelder for private anleggene som for ettertiden skal vedlikeholdes/driftes av velforeningen. 6.9 Det tillates kun at det skal benyttes rene masser i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg i boligfeltet og området for øvrig. For å sikre at dette forholdet blir fulgt opp, plikter utbygger å ta inn et pkt. i kjøpekontrakten med den enkelte byggherre/tomteeier at det kun tillates rene masser i på tomtene. 7 Spesielle forhold 7.1 Dersom det er nødvendig, skal kommunen på privat grunn ha rett til å ha og vedlikeholde tekniske anlegg. Utbygger er ansvarlig for at dette sikres ved tinglyst erklæring/avtale fra vedkommende grunneier(e). Erklæringen/avtalen skal foreligge og være tinglyst før kommunen overtar anleggene. 7.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 8 Tilknytnings-/periodiske gebyrer 8.1 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 8.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen. 9 Tvister 9.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne avgjøres av de ordinære domstoler. 10 Ikrafttredelse 10.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når reguleringsplanen er endelig vedtatt.