Referatsak - Tiltaksplan for vedlikehold av bygg 2013 2016

Tjenestebygg, Eiendomskontoret Saksframlegg / referatsak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 07.02.2013 12153/13 2011/1381 614 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/2 Formannskapet 06.03.2013 Referatsak - Tiltaksplan for vedlikehold av bygg 2013 2016 Sammendrag Det er utarbeidet tiltaksplan for vedlikehold av Bodø Kommune s bygningsmasse for perioden 2013-2016 ihht bystyrets budsjettvedtak13.12. 2012. Saksopplysninger Tiltaksplan for vedlikehold av Bodø Kommune s bygningsmasse rulleres årlig. Gjeldende plan revideres og oppdateres etter bystyrets budsjettbehandling i desember hvert år. Konklusjon og anbefaling Formannskapet tar tiltaksplan for vedlikehold av Bodø Kommune s bygningsmasse 2013-2016 til orientering. Rolf Kåre Jensen rådmann Thor-Arne Tobiassen eiendomssjef Saksbehandler: Odd-Erik Svensen Trykte vedlegg: Tiltaksplan for vedlikehold av bygg 2013-2016 Side176

Utrykte vedlegg: Ingen Side177

Tiltaksplan for vedlikehold av bygg 2013 2016

Innhold 3 4 5 6 8 12 16 18 20 22 24 Vedlikehold 2013 2016 Bodø kommunes «arvesølv» Veien videre? Utvikling Vedlikehold/investering 2013 2016 Skoler Barnehager Helsebygg Administrasjonsbygg Andre bygg Boliger Utgiver: Eiendomskontoret i Bodø kommune Adresse: Bodø kommune Eiendomskontoret Postboks 319 8001 BODØ Hjemmeside: www.bodo.kommune.no Grafisk produksjon: Haukland Grafisk I dag Bodø kulturhus i framtida??

Vedlikeholdsplan for 2013 2016 Oversikt over bygningsmassen i Bodø kommune Bodø kommunes vedlikeholdsplan rulleres årlig og gir brukere, politikere, administrasjon og andre aktører en oversikt over planlagte vedlikeholdsoppgaver i kommunens bygningsmasse. I Bodø kommune har vi etter hvert skaffet oss en god oversikt over det totale vedlikeholdsbehovet. For 2013 er det bevilget 16,8 mill kr i driftsmidler til bygningsvedlikehold, eller 83 kr/m², mot faglig anbefalt nivå er 100 kr/m². I tillegg er det bevilget til sammen 10 mill kr i investeringsmidler, hvorav 5,0 mill kr til rehabilitering av skolebygg, 4,0 mill kr til økt brannsikkerhet og 1,0 mill kr til oppgradering av el-anlegg. Miljøaspektet står sentralt i vedlikeholdsarbeidet. Det gjelder både i forhold til «forskrift for miljørettet helsevern i barnehager og skoler m.v.» For 2013 vil det bli satt fokus på om inneklimaanleggene holder mål. Selv om det ble foretatt en omfattende oppgradering/investering av disse på midten av 1990 tallet er normal funksjonstid +- 20 år, med bakgrunn i dette er det behov for kartlegging. I 2012 ble arbeidet med kartlegging av energibruk avsluttet med energimerking av BK s bygningsmasse. Vi kom ikke i mål med å planleggingen av hvilke tiltak som skal prioriteres. Denne delen av arbeidet fortsetter i 2013. Det som helt klart fremstår som det største behovet er opplæring i bruk av de allerede etablerte systemer vi har slik som: SD anlegg (sentral driftskontroll), E-safe (energiforbruk) og ISYeiendom(informasjonssystem for byggningsmassen). Dette arbeidet fortsetter også i 2013. Det er viktig å «spille på lag» med også andre offentlige myndighetsutøvere som kontrollerer tilstanden i bygningsmassen; Næringsmiddelkontrollen, brann- og el-tilsyn og så videre. Valg av materialer og metode, universell utforming, trivsel, enøk etc. har stor fokus i vårt arbeide. Det er fortsatt stor fokus på brannsikkerheten i bygningsmassen. Vi nærmer oss «oppløpssiden» for utbedringsarbeidene. Denne satsningen er videreført i økonomiplanen også i perioden 2013 2016. Bevilgning er foreslått innenfor investeringsbudsjettet. Oppgradering av elektriske anlegg har fortsatt fokus. Satsningen er videreført i økonomiplanen for kommende periode. Bevilgning er innenfor investeringsbudsjettet. Av tiltaksplanen for 2013 2016 går det fram hvilke bygninger som blir gjenstand for planlagte vedlikeholdstiltak gjennom planperioden. Enhetene vil bli orientert om tidspunkt for og omfang av tiltakene gjennom særskilt kontakt med våre bygningsinspektører. Innen 1. mai skal de aller fleste tjenestebygg ha hatt besøk av bygningsinspektøren for aktuelt område. De inngåtte bruksavtaler for bygningsmassen ligger i bunn og regulerer samarbeidsforholdet mellom forvalter og bruker på en god måte. Bodø, 05.01.2013 Odd-Erik Svensen Fagansvarlig Thor-Arne Tobiassen Eiendomssjef 3

Eiendomskontoret i Bodø kommune Store verdier stort ansvar Den samlede eiendomsmassen i Bodø kommune er på ca. 244 500 m². bruttoareal. Arealene fordeler seg på følgende byggkategorier: Administrasjonsbygg: 14 874 m² Barnehager: 10 294 m² Skolebygg: 98 063 m² Helsebygg: 39 678 m² Idrett/Kulturbygg: 26 238 m² Kommunaltekniske bygg: 8 326 m² Sum * 197 475 m² Boliger ** 47 000 m² * Nordlandshallen, ca 17630 m², Bodø Kulturhus ca 8857 m² og tidligere Norges Bank ca 1200 m² er kommunale aksjeselskap, disse inngår ikke i overnevnte arealoversikt. ** Tallet inkluderer om lag 4000 m² (nettoareal) Bodø kommune eier og forvalter om lag 244 500 m² bygningsmasse inkludert ca. 47 000 m² boligareal. Bygninger eid av kommunale foretak/ AS inngår ikke i dette grunnlaget. Å sikre riktig vedlikehold av alle kommunale bygg og boliger er en stor og viktig oppgave for Bodø kommune. Boligforvaltningen, som nå er underlagt Ho-avd., benytter eiendomskontoret for å få utført ytre vedlikehold på boligene, det øvrige FDV ansvar ivaretas i egen regi. Som byggherre, eiendomsforvalter og eiendomsutvikler, er Eiendomskontoret kommunens sentrale aktør i bygge- og eiendomssaker. Kontoret forvalter og utvikler kommunal eiendom, gjennomfører deler av kommunens investeringsprogram, forestår utvendig periodiske vedlikehold, også av kommunale boliger og håndterer kjøp og salg av grunn, samt bistår brukerne innenfor drift/løpende vedlikehold og renhold. Kontorets sammensetning: Fra og med 01.01.13 ble Bodø Byggservice en del av Eiendomskontoret. Håndverkerne er samlet i tjenestebyggseksjonen, mens renholdsdelen av Bodø Byggservice er nå en egen seksjon i Eiendomskontoret. Organisasjonskart kan du laste ned fra link på «Solsiden» 4

Eiendomskontoret i Bodø kommune Veien videre? Et tilfredsstillende vedlikehold og lavt energiforbruk i alle kommunale bygninger er en stor og viktig utfordring for Bodø kommune. Målet er å kunne tilby brukerne bygninger og lokaler med akseptabel standard. Velholdte bygg gir grunnlag for tilfredshet. Økt satsning på ENØK I 2012 ble kartlegging av energibruk og energimerking av BK s bygningsmasse sluttført. Energiforbruket skal reduseres. Hvilke tiltak som skal prioriteres er fortsatt under planlegging. Det er avdekket et betydelig behov for opplæring i de systemer kommunen allerede besitter, så som SD-anlegg (sentral driftskontroll) Isy-Eiendom (elektronisk forvaltningssystem og E-save (el.overvåkningssystem) Der hvor Enøk-tiltak i bygningsmassen kvalifiserer til støtte fra ENOVA vil dette bli omsøkt. God oppfølgning av energibruk er viktig for å sikre at byggene opprettholder lavt forbruk. Energireduserende tiltak skal ikke gå på bekostning av kvalitet på inneklima, arbeidsmiljø eller trivsel blant de mange brukere av kommunens bygg. Anbefalt vedlikeholdsnivå I budsjett 2013 er det avsatt 83 %, (93 % i 2012) av det som ansees som nødvendig innsats i bygningsmassen for at Bodø kommune over driften kan sørge for at eiendommene ikke forringes ytterligere. Nedgangen fra 2012 medfører ytterligere skjerpede krav til disponeringen av midlene. Likevel, de investeringer som er gjort, spesielt innenfor brann og El oppdatering, satsing på opprustning av toaletter i skolene og at det fra og med 2012 ble bevilget årlig 5 mill kr til modernisering og oppgradering av kommunens skolebygg er med på å redusere forfallstakten betydelig. Dersom denne trenden føres videre i BK fremover er etterslepet for utførelse av nødvendige oppgaver endelig avtagende. Men, endrede krav til bygningenes funksjonalitet i forhold til brukernes tjenesteproduksjon og organisatoriske endringer, krever investeringer i eksisterende bygningsmasse og nye bygg fortløpende. Det er derfor svært viktig å ha fokus på riktig innsats også i årene fremover. Kostnadene til vedlikehold er relativt lave i forhold til de verdier som forvaltes og de kapital-kostnadene som er knyttet til investeringene. Veien fram til et riktig vedlikeholdsnivå Det har vært investert for om lag 100 millioner kroner årlig i ny og rehabilitert bygningsmasse i Bodø kommune, i årene framover øker dette tallet betydelig. Selv om det bevilges midler tilsvarende dagens behov er det svært viktig at denne økningen også tas med i driftsbudsjettet for ny tilført bygningsmasse. Sølvsuperen, har en kostnad på 305 millioner kroner (12 000m²) Anbefalt nivå på årlig vedlikehold er ca 1,2 million kroner (kr 100/m²). Ideelt sett må da vedlikeholdsbudsjettet øke årlig med tilsvarende beløp fra og med det første året Sølvsuper n har full drift. (2014) Teknisk oppgraderingsbehov, ambisjonsnivå A Tabell 1.1. oppsummerer oppgraderingsbehovet pr bygningstype og totalt for kommunens bygningsmasse, ex. boliger. Det påpekes at estimatene inneholder usikkerheter, og at usikkerheten er størst for bygningstyper der arealunderlaget er minst (beregningene er skjematiske og basert på generalisering av tiltak og kostnader pr bygningstype, og at evt. avvik minimeres/utlignes ved «store talls lov»). Tabell 1.1 Byggningstype Br.areal [m²] Oppgraderlngsbehov, periodisert og samlet pr 01.01.13 0-5 år [mill kr] 6-10 år [mill kr] Samlet [mill kr] Samlet [kr/m²] Administrasjonslokaler 14 874 35 61 96 6 454 Barnehage, lekeparker 10 294 2 12 14 1 360 Grunnskole 98 063 30 186 216 2 203 Sykehjem, øvrige helsebygg 39 678 4 15 19 479 Kommunale idrettsbygg 20 604 8 36 44 2 136 Kulturbygg 5 636 1 3 4 710 Kommunaltekniske bygg 8 326 5 11 16 1 922 Samlet 197 475 85 324 409 Samlet kr/m² 430 1 641 2 071 I kommunale idrettsbygg er Bodø spektrum er inkludert med 8300 m² 5

Utvikling Bedre planlegging har gitt bedre vedlikehold Det er av overordnet betydning at kommunens politiske ledelse behandler og vedtar konkrete mål for sin bygg- og eiendomsforvaltning både på kort og lang sikt. Det langsiktige perspektiv er det viktigste (og det vanskeligste) fordi det er så lett å sette nødvendige vedlikeholdsbudsjetter til side i de enkelte årsbudsjetter. Og det viser seg i mange kartlegginger at de kommuner som har fastsatt mål og ambisjonsnivå og styrer etter disse over år, er de som oppnår best resultater over tid. Forutsigbare rammer gir også best motivasjon til de som arbeider innen bygg- og eiendomsforvaltningen, og gode resultater gir mer fornøyde innbyggere, som i siste ledd gir politikerne positive signaler tilbake. En bevisst satsing på å få fram det faktiske behovet for vedlikehold, samt bedre planlegging av tiltak, har ført til økt og bedre vedlikehold i kommunens bygningsmasse. En mer effektiv og profesjonell drift av bygninger har også bidratt til den positive utviklingen. 80 % av bygningsmassen innenfor det som kan sies å være god eller tilfredsstillende tilstand (TG O og 1). Det poengteres at dette er basert på en intern underliggende vekting av tilstanden på bygningskomponenter, slik at deler av denne bygningsmassen også kan ha bebov for enkelttiltak. Tilstanden i Bodø kommune s bygningsmasse er noe bedre enn landsgjennomsnittet, men som tabell 1.1 (side 5) viser er det et godt stykke frem til tilfredsstillende standard. Samtidig viser foreliggende økonomiplan, 2013 2016, noe nedtrekk i bevilgningene til vedlikehold, noe som er en betydelig utfordring. Det minnes om at tilstandsgrad O (null) gjenspeiler meget god teknisk tilstand, mens tilstands grad 3 gjenspeiler svært dårlig tilstand. Bodø kommune har totalt sett nesten 300 250 200 150 100 50 0 250 200 Tabell 1.2 Periodisk vedlikehold/oppgradering kr/m² Reelt Prognose 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Tabell 1.3 Vedlikehold/utvikling tjenestebygg Reelt Prognose Helsebygn. Beredskapsbygg/lager/verksted Kultur- og forskningsbygg Kontorbygg Utvikling Vedlikehold 150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 6

Utvikling Skoler og barnehager Selv om det over tid i første rekke har vært satset på skoler og barnehager i BK vil også en stor andel av vedlikeholdsmidlene gå til denne kategori bygg også i årene fremover. Barnehagene derimot, med få unntak har bra standard. Etterslep på administrasjonsbygg Helsebyggene i Bodø kommune er også gjennomgående bra som følge av stor satsing på nybygg de siste 10 årene. For administrasjonsbygg og øvrige bygg er situasjonen noe annerledes. Da kommunens prioriteringer siden tidlig på nittitallet har vært konsentrert om skoler, barnehager og helsebygg, har administrasjonsbygg og øvrige bygg blitt liggende igjen på kurven for fallende utvikling av tilstandsgrad (som for skoler og barnehager før 1999). Det planlegges for hvordan fremtidig adm. i Bodø Kommune skal huses. Rehabilitering av Rådhuskvartalet er et viktig og nødvendig prosjekt for kommunen i kommende 4 års periode. Tilstandsgrader Bodø kommune utarbeidet en tilstandsrapport for bygningsmassen i 2000, rev. 2008 De ulike tilstandsgradene er som følger: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer: Tilfredsstillende teknisk-, innemiljømessig- og funksjonell standard. Tilstandsgrad 1: Svake symptomer: Teknisk standard med svakheter, men ingen utbedringspålegg. Innemiljømessige krav med visse svakheter. Funksjonell standard med noen svakheter. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer: Behov for viktige tekniske utbedringer. Innemiljømessige krav med vesentlige svakheter. Funksjonell standard med betydelige svakheter. Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer: Betydelige tekniske utbedringspålegg. Innemiljømessige krav ikke tilfredsstillende. Betydelig manglende funksjonalitet. 7

Større tiltak 2013 Flere omfattende tiltak i året som kommer Det gjennomføres omfattende oppgraderingstiltak i Bodø kommunes bygningsmasse i tillegg til nødvendig vedlikehold. I 2013 vil bl.a bli utført: Virksomhetssted Beskrivelse Kostnad Alstad barneskole Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 401 000 Alstad ungdomsskole Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 699 000 Aspåsen skole/bodø kulturhus Omfattende ut/innvendig vedlikehold 704 000 Mørkvedmarka skole Ut/innvendig vedlikehold 485 000 Saltvern skole Omfattende ut/innvendig vedlikehold 1 008 000 Osphaugen barnehage Omfattende ut/innvendig vedlikehold 799 000 Stordalshallen Omtekking av tak 625 000 Skoler generelt Ekstrordinære tiltak 4 310 000 Usikkerhet og reserve Det vil alltid være behov for en reserve til uforutsette tiltak. Vi har hvert år havari på komponenter for tekniske installasjoner og andre uforutsette forhold som utgjør betydelige kostnader (2 3 millioner) Dette er hendelser som ikke kan planlegges. Fra oversikten over planlagte vedlikeholdstiltak er det lagt inn en post for akutt vedlikehold/reserve. Denne posten er lik avsetningen for 2012. For 2013 blir gjennomsnittsavsetning til akutt vedlikehold/reserve i Bodø kommune rundt 8,5 kr/m². Det finnes ikke gode nøkkeltall på størrelsen av uforutsette tiltak i Norge, men anbefalt nivå for skoler i Sverige fra årskostnadsbøkene til REPAB ligger på 19 NOK/m². Dersom det avsettes mindre enn dette til akutte tiltak, slik prognosene i økonomiplanen 2013-2016 viser, vil det sannsynligvis bli behov for vridning fra planlagt til akutt vedlikehold i perioden, avsetn/m² burde derfor vært noe høyere. Slik tiltaksplanen 2013-2016 fremstår er reserveavsetningen ca 13 kr/ m² i 2016. Hensyntatt at de planlagte nybygg i perioden blir realisert, vil bygningsmassen (tjenestebygg) passere 200 000 m² i 2013. I 2014 ca 209000 m². * * Kulturkvartalet ca 27 000 m² er ikke medtatt. Byggnavn Byggtype 2013 2014 2015 2016 Herredshuset Administrasjonsbygg 120 000 120 000 2 833 000 120 000 Misvær Adm.bygg,Blokk B Administrasjonsbygg 31 000 524 000 Dr.Gt 15 Administrasjonsbygg 200 000 187 000 429 000 Alstad barneskole Skole 1 401 000 300 000 1 708 000 Alstad ungdomsskole Skole 1 699 000 2 165 000 Aspåsen skole/bodø kulturhus Skole 704 000 204 000 8

Planlagt vedlikehold 2013 2016 Bankgt.ungdomsskole Skole 62 000 3 693 000 Bodøsjøen skole: Skole 125 000 510 000 Helligvær skole Skole 344 000 123 000 Hunstad barneskole: Skole 347 000 350 000 Hunstad kultursenter Skole 152 000 Kjerringøy skole Skole 16 000 510 000 470 000 Løpsmark skole. Skole 191 000 500 000 Misvær skole Skole 408 000 Mørkvedmarka skole Skole 485 000 266 000 255 000 Saltstraumen skole Skole 211 000 204 000 50 000 Saltvern skole Skole 758 000 412 000 1 564 000 1 211 000 Skaug skole Skole 222 000 102 000 16 000 Skjerstad oppv.senter Skole 80 000 Tverlandet skole Skole 204 000 408 000 Østbyen skole: Skole 550 000 612 000 Landegode skole Skole 1 481 000 Rønvik barneskole Skole 510 000 102 000 700 000 Støver skole Skole 1 073 000 1 881 000 Asphaugen barnehage Barnehage 204 000 Bodøsjøen barnehage Barnehage 26 000 225 000 Hunstad barnehage Barnehage 153 000 315 000 Maurtua barnehage Barnehage 26 000 189 000 Osphaugen barnehage Barnehage 799 000 Skivik barnehage Barnehage 326 000 315 000 19 000 Stokkvika barnehage Barnehage 16 000 333 000 Trollhula Barnehage, Smålia Barnehage 255 000 Vestbyen barnehage Barnehage 153 000 Leif Aunes vei's barnehage Barnehage 220 000 16 000 Mørkvedmarka bhg. Barnehage 215 000 Junkervn 49 Helsebygg 56 000 533 000 736 000 56 000 Sentrum sykehjem Helsebygg 150 000 150 000 150 000 150 000 Stadiontunet sykehjem Helsebygg 31 000 725 000 Symra dagsenter Helsebygg 57 000 Furumoen helsesenter Helsebygg 33 000 Hernesveien 35 Helsebygg 350 000 216 000 Tverlandet B&S senter FELLES Helsebygg 1 531 000 Torvgata 16 Helsebygg 102 000 Volden sykehjem Helsebygg 183000 150 000 Fylkesmannsboligen Andre bygg 56 000 80 000 56 000 56 000 Geitvågen camping Andre bygg 100 000 100 000 100 000 100 000 Knaplund(gml.sk) Andre bygg 19 000 68 000 1 073 000 Krematorium, Bodø Andre bygg 302 000 Rønvik vel, Gjerdås Andre bygg 332 000 12 000 11 000 Stordalshallen Andre bygg 629 000 515 000 356 000 Stordalen garderobe Andre bygg 212 000 200 000 Bodø Spektrum Andre bygg 697 000 Gimle fritidslokale Andre bygg 11 000 Bying. Driftsomrde *Tilfluktsrom Andre bygg 282 000 Totalt 12 143 000 10 934 000 12 975 000 12 382 000 Akutt vedlikehold / Reserve 1 000 000 1 915 000 1 319 000 2 912 000 Brann/nødlys 300 000 300 000 300 000 300 000 Drift FDV program 570 000 818 000 818 000 818 000 Drift verksted/lager 300 000 400 000 400 000 400 000 Faste avtaler 1 620 000 1 720 000 1 720 000 1 720 000 Risikoanalyse, spes. Sykehjem 500 000 500 000 216 000 216 000 Vedlikehold utomhusanlegg 367 000 413 000 413 000 413 000 Sum inkl reserve 16 800 000 17 000 000 18 161 000 19 161 000 9

Investeringer 2013 2016 Investeringer Det foretas fortløpende investeringer i eksisterende bygningsmasse i BK. Disse tiltakene inngår ikke i tradisjonelt vedlikehold som dekkes over driftsbudsjettet. Tiltakene fremstår som følge av pålegg og krav fra myndighetene, samt behov for utskiftinger/ modernisering. Tabellen under inneholder en samlet oversikt over planlagte investeringer i nye bygg og eksisterende bygningsmasse i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Ansvar Bygg/beskrivelse av tiltaket Kostnadsoverslag Tidl. bevilg. 2013 2014 2015 2016 9214 Sentrum skolestruktur 28 500 0 6 000 0 22 500 0 9215 Rønvik/Saltvern skolestruktur 9 500 0 3 000 3 000 3 500 0 9216 Bankgt. Skole, riving sørfløy 2 000 0 2 000 0 0 0 9236 Brannsikring av bygg 77 000 52 000 4 000 4 000 10 000 7 000 9238 Oppgradering av el-anlegg 24 500 16 500 1 000 1 000 3 000 3 000 9248 Flerbrukshall Bankgata 62 000 13 000 9 000 40 000 0 0 9249 Rehabilitering skolebygg 25 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 9379 HMS tiltak/bygg, rulerende handlingsplan 20 500 10 500 2 500 2 500 2 500 2 500 9505 Allhus Helligvær 17 000 500 14 500 2 000 0 0 9598 Brannstasjon 150 000 1 500 13 500 60 000 70 000 5 000 Nytt Ishall 60 500 0 0 500 500 30 000 Nytt Rådhuskvartalet 506 000 0 0 0 5 000 10 000 Nytt ENØK tiltak, alle bygg 4 000 0 0 0 0 0 Nytt Alstad U skole og Rønvik skole, rehab.svømmebasseng 12 000 0 0 0 0 0 Nytt Alstad U, ombygging tidl.svømmebasseng til auditorium 6 000 0 0 0 0 0 Sum 51 500 115 000 96 000 62 500 Ansvar 9236 Brannoppdatering: Oppgradering av brannteknisk anlegg for å ivareta etterslepet av manglende brannsikring i BK bygningsmasse ihht rapport fra Norconcult 2006.Videreføring av programmet i 2016 med 10 mill.kr. Det er foretatt en samlet gjennomgang av bygningsmassen. Kommunens satsning er i tråd med nasjonale retningslinjer som er lagt for å bedre brannsikkerheten spesiellt i omsorgsboliger. Ut fra generelle betraktninger anbefales det at oppgraderingstakten mht brannsikring økes utover dagens nivå. Prioritering av tiltak i perioden: 2013: Stadiontunet sykehjem - Dører skiftes, røykventilasjon i trapperom, kanaler branntettes. Stordalshallen - brannalarmanlegg monteres, dører skiftes, overflater i rømningsvei oppgraderes, markeringskilt oppgraderes. 2014: Tverlandet skole og idrettshall, Saltstraumen nærmiljøsenter 2015: Løpsmarka hall, Maurtua barnehage, Skivika barnehage, Bankgata ungdomsskole 2016: Stordalshallen, Tverlandet skole og idrettshall, Saltstraumen skole Grønnåsen skole, Hunstad barneskole, Løding skole Ansvar 9238 Oppgradering av El-anlegg Oppstart 2005. Har vært videreført med 2 mill 4 mill hvert år etter dette ut fra nødvendige behov. Oppgradering av elanleggene består i utskifting/oppgradering av hovedtavler og fordelere. Oppgradering av installasjon i henhold til forskriftskrav. Typisk eks. Etablering av jording der dette mangler. Stort behov for oppgradering. Ut fra registrerte avvik og merknader bør innsatsen vurderes økt. Prioritering av tiltak i perioden: 2013: Aspåsen skole, Hunstad skole og kultursenter, Symra dagsenter og Saltstraumen skole 2014: Rønvik tidl. helsestasjon (skole), Rønvik legesenter, Rønvik vel, Speiderveien 4 og Stordalshallen 2015: Tverlandet bo & servicesenter, Furumoen helsesenter og Landegode skole 2016: Bodø bydrift verksted og lager, Gartneriet og Stadiontunet. Ansvar 9249 Rehabilitering skolebygg: Bystyret har bevilget, i tillegg til periodisk vedlikehold, 25 mill. kroner i perioden 2012 2016 til preserende behov i skole bygg. 10

Ekstraordinære tiltak skoler 2013 2016 Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Alstad B Garderobeforhold/dusjer kroppsøving 300 000 Alstad U Oppussing/rehabilitering av Mat/Helse - avdeling 500 000 Aspåsen Oppgradering av det elektriske, flere kurser med stikk- kontakter på alle rom nye lysarmaturer på 11 klasserom, kontorene, arbeidsrommene og personalrommet og delvis nye lys armaturer på 6 rom. Lysarmaturene må jordes. 1 500 000 Hunstad B Stabelmur mellom ballplass, lekeplass og vei 250 000 Hunstad U Klasserom oppussing 16.000 pr rom 272 000 Mørkvedmarka skole Invendige skyvedører i alle bygg 250 000 Rønvik Ferdigstille utearealer, utvikle uteområdet 900 000 Skjerstad Utviding og opprusting av kjøkken ungdklubblokale 20 000 Aspåsen Oppgradering av ventilasjon og varmeanlegg (omfattende asbetssanering)*under forutsetning av at bygget fortsatt skal brukes som skole. 2 600 000 Saltstraumen Oppgradering kantinekjøkken 50 000 Saltstraumen Utebelysning, ny ytterdør og vindfang 1.kl/SFO 95 000 Saltstraumen Automatisk vannfylling av basseng 250 000 Saltstraumen Oppgradering av basseng i henhold til nye krav. 500 000 Saltstraumen Oppgradering teknisk anlegg svømmehall 500 000 Bankgata Etablere musikk/bibliotek el.annet? i tidl. svømmebaseng 900 000 Mørkvedmarka skole lyskaster v/hus 3 (bak og mot Bjørndalslisletta) 60 000 Skaug Nytt låssystem for hele bygget 64 000 Skolen i Væran Gjerde - materiell, grunnarbeide og oppsett 200 000 Østbyen Solavskjerming - klasserom 100 000 Østbyen Garderobeforhold for elevene 500 000 Østbyen Ferdigstille skolegården 500 000 Alle skoler Foreløpig ikke disponert. 1 670 000 Alle skoler Foreløpig ikke disponert. 4 000 000 Sum inkl 25% uforutsett 4 990 000 4 993 750 4 992 500 5 000 000 Bassenget i Hunstad kultursenter har fått en svært så nødvendig oppgradering. 11

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Planlagt vedlikehold i skolene En del av skolene i Bodø kommune er innenfor tilstandsgrad 2. Etterslepet ligger i fasaderehabilitering (overflatebehandling, maling) og omtekking av tak. Generelt begynner også luftbehandlingsanlegg og innvendige areal å nå tiden for utskiftning/oppgradering. Oppgradering Det er fremdeles behov for å ivareta lærernes arbeidsplasser, samt andre presserende tiltak. Det er derfor fra bystyrets side avsatt ca 20 mill over økonomiplanperioden for å ivare bla. dette behovet. Mørkvedmarka skole, hus 1 Tabellen under og de påfølgende to sider viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for skolene i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Aspåsen skole og Bodø kulturhus : Overføring av omforent beløp 250 000 250 000 250 000 250 000 Alstad barneskole: Oppussing av garderober og dusjer i kjeller 867 000 Oppussing av personaltoaletter 204 000 Legging av flis på golv i vestibyle kjeller 113 000 Oppussing forgang garderobe i kjeller. (Mont. veggpanel). Akustikkproblemer 30 000 Etterfesting av fasadeplater. Skrus med syrefaste skruer.gjelder hele bygget. 187 000 Gymsal: Nytt gulvdekke 300 000 Alstad ungdomsskole Mat/helseavdeling Oppussing/rehabilitering 500 000 Utskifting golvbelegg 1 046 000 12

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Fortsettelse fra forrige side. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Aspåsen skole og Bodø kulturhus Utvendig maling gymsal 100 000 Varmepumper i foajeer 102 000 Pussing/maling nordvegg 102 000 Golvbelegg klasserom 214 og 216 400 000 Bankgt.ungdomsskole Belegg/fukt oppbrett kjeller hovedfløy 62 000 Bodøsjøen skole Utebod 36 000 Asfaltering eller stein 38 000 Golvbelegg 51 000 Helligvær skole Utvendig maling inkl vinduer 344 000 Hunstad barneskole: Gulvbelegg i gymsalen skiftes.ca 200 m² 347 000 Hunstad kultursenter: Hunstad 2 stk nye vinduer 70 000 Utskifting lysarmaturer gymsal 82 000 Kjerringøy skole Slitte vannkraner skiftes på skolekjøkken 16 000 Løpsmark skole Montere varmekabler idrettsbygg 51 000 Tunet Inngangsdører 2 stk skiftes 60 000 Utskifting av belegg garderober idrettsbygget 2 stk. varmekabler i gulv. tenk flis på gulv garderober sjekk ut hvor vannintregning i gulvet er Misvær skole 13 80 000 Svømmehallen. Nytt ventilasjonsanlegg dusj- og garderobedelen 102 000 Svømmehallen. Ny automatikk og styring ventilasnonsanlegg 306 000 Mørkvedmarka skole Hus 1: Lydisolering av vegg mellom kontorer 50 000 Hus 5: Skader på alle vindu, beslag løsner. Nye beslag monteres 180 000 Hus 2: Utvendig maling 255 000 Rønvik barneskole Nytt taktekke idrettshall 510 000 Saltstraumen skole Tilleggsisolering nye varmerør fra kontor vaktmester til anlegg 360-01 16 000 Porter til gymsal utskiftes 41 000 Skadde himlingsplater klasserom 72 000 Ny kjøkkeninnredning kantine og personalrom 82 000 Saltvern skole H-fløy (gymsal) utskifting lås rømningsdør 12 000 Lekkasje vegg korridor mot Langåsveien 20 000 Ny varmtvannsbereder u-etg A-B fløy 51 000 A-B-F og G Fløy snefangere mangler monteres 70 000 Ny varmvannsbereder fløy H 95 000 J-F fløy rep av undertak brettex defekt 150 000 H-fløy skifte vinduer gymsal 160 000 F-fløy U-etg fuktinntregning gjennom grunnmur v/nedkjøringsrampe.eksisterende drenering fra byggets byggeår Skaug skole 200 000 Barnehagen utskifting av skyvedører 50 000 Fortsettelse på neste side

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Fortsettelse fra forrige side. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Grusing fotballøkker 70 000 Ventilasjonsanlegg 102 000 Skjerstad oppv.senter Utskifting vindu kjøkken Klokkergården 15 000 Møterom Klokkergården. Lydtett dør. Lydisolering vegg. 25 000 Nytt gjerde Klokkergården 40 000 Tverlandet skole Ventilasjonsanlegg basseng må oppgraderes 204 000 Alstad ungdomsskole Oppgradering av ventilasjonsanlegg 805 000 Nytt taktekke 1 360 000 Aspåsen skole og Bodø kulturhus Låskasser inn til klasserom 204 000 Bodøsjøen skole: Utvendig maling 510 000 Helligvær skole Ventilasjon, sees i sammenheng med ny hall 500 000 Hunstad barneskole Utvendig maling 350 000 Mørkvedmarka skole Hus 1: Reflektorovner 11 000 Hus 3: Utvendig maling 255 000 Saltstraumen skole Mosegroing på tak. Rengjøring og behandling. 204 000 Saltvern skole Utskifting av takvinduer 162 000 G-fløy utskifting av resterende gamle vinduer 250 000 Østbyen skole Montering av rister 62 000 Nytt golvbelegg sløyd 72 000 Nytt golvbelegg kunst & håndverk 87 000 Fjerning av asbestplater 125 000 Golvbelegg 204 000 Golvbelegg (ikke men et el.annet..) 408 000 Alstad barneskole Utskifting av gulvbelegg 1 099 000 Kjerringøy skole Utvendig maling av skolebygg og gymsalbygg inkludert grunnmur 510 000 Landegode skole Omlegging av skifertak, montering snøfangere og nye beslag vindskibord. 1 481 000 Mørkvedmarka skole Hus 4: Utvendig maling 255 000 Saltstraumen skole Reparasjon av takrenner 50 000 Saltvern skole Utskifting av innvendige dører, E fløy.aventer byggets framtid 318 000 Utskifting av alle vinduer i E-fløy. Aventer byggets fremtid. 546 000 E-fløy teknisk anlegg utslitt ventilasjon,el etc Aventer byggets framtid 700 000 Skaug skole Lyssetting uteområder 102 000 14

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Fortsettelse fra forrige side. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Støver skole Omtekking av tak 1 073 000 Østbyen skole Oppussing av dusj-og garderobe 612 000 Alstad barneskole Tette og isolere mot oppbygd takverk 374 000 Himlingsplater i korridorer må oppgraderes i forbindelse med lekkasje. 235 000 Bankgt.ungdomsskole Oppussing 2stk personaltoaletter 82 000 Oppussing av personalkjøkken 72 000 Flere strømpunkt i klasserom 408 000 Ventilasjon nordfløy 510 000 Brannhemmende glass 62 000 Skifte av golvbelegg 16 000 Støyping av golv på loft hovedfløy 30 m² 48 000 Asfaltering.Rette av og asfaltere mot nord. 126 000 Oppussing av 3 klasserom mot øst i 3 etg. 176 000 Tak innkassing kjeramikkrom. 33 000 Maling av vegger og tak i tegnesal 50 000 Hovedfløy: Akkustisk behandling av trapperom og korridor. 57 000 Ytterdører toalett 17 000 Tekking av tak 21 000 Nye inngangsdører 100 000 Skifting av vinduer 510 000 Kjerringøy skole Lukt fra avlufting gymbygg, ved spesiell vindrening mot barnehagen. Oppleves ubehagelig 31 000 Generellt gamle belegg i skolebygget er fra byggetiden 1962, godt slitt 51 000 Isolering loft 130 000 Oppussing av 4 stk klasserom i hovedfløy 208 000 Gulv i u-etg utenfor garderobe svømmehall løse fliser og sprekker 50 000 Løpsmark skole Utvendig maling alle bygg 500 000 Rønvik barneskole Gamle skolebygg. Skifte vinduer 2 etg klasserom 700 000 Saltvern skole E-fløy ytterdører skiftes Aventer byggets framtid 60 000 Maling av fasader hele Saltvern skole ca 4500 m² inkl takutstikk,vindskiver og søyler. 1 151 000 Støver skole Styring av lys og varme 612 000 Oppgradering av avtrekk skolekjøkken 204 000 Oppussing av personalkjøkken 102 000 Dør hovedinngang skiftes, til bredde 1100mm. Påmonteres aut. åpner. 31 000 Oppgradering av skolekjøkken 306 000 Panelovner.6 stk panelovner må skiftes da overflatetemperaturen er for høy. 54 000 Golvbelegg i gang utenfor sløydsal 42 000 Golvbelegg sløydsal 69 000 Ny dør inn til klubblokale 42 000 Ny dør gang gymsal 54 000 Ny dør til gymsal 42 000 Nye golvbelegg etter prioriteringsliste fra skolen 323 000 Sum 8 316 000 5 819 000 6 996 000 7 909 000 15

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Planlagt vedlikehold i barnehager Det er tilnærmet full barnehagedekning i Bodø kommune og de fleste barnehagene er oppgradert og i rimelig bra stand. Unntak er Årnesveien barnehage. Dette er en brakkerigg som gjennom 30 år har vært flikket på, og er i slik bygningsmessig tilstand at barnehagedrift bør avvikles. Bodøsjøen barnehage, avdeling Tiriltoppen er i samme kategori. Det vil da være behov for å erstatte plassene i de nevnte bygningene. Utskiftning/oppgradering De øvrige enhetene er bra ivaretatt, men luftbehandlingsanlegg og innvendige areal vil ila få år være moden for utskiftning/oppgradering. Fasaderehabilitering (overflatebehandling, maling) og om-tekking av tak er det bra kontroll på. Leif Aunes vei barnehage trenger også vedlikehold. 16

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Tabellen under viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for barnehagene i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Asphaugen barnehage Utbedring av ventilasjonsanlegg 204 000 Bodøsjøen barnehage Ny utvendig trapp 26 000 Hunstad barnehage Maling av gjerde 51 000 Skifting av 4stk ytterdører 102 000 Nye toaletter 26 000 Mørkvedmarka barnehage Lydhimling 62 000 Ny kjøkkeninnredning 153 000 Osphaugen barnehage Vognskur utbedres 62 000 Gjerde 82 000 Varme automatikk/ventilasjon 130 000 Utvendig maling 225 000 Ventilasjonsanlegg 300 000 Skivik barnehage 2 våtrom/stellerom oppgraderes og pusses opp i forhold til hygiene og renhold 57 000 (usikker på om dette blir eier eller leier). 80 000 Utskifting gulvbelegg generellt,kan tas over 3 år. 189 000 Stokkvika barnehage 3stk vinduer ny barnehage 16 000 Bodøsjøen barnehage Utvendig maling 210 000 Vann lekkasje i 3stk vinduer ved ekstremvær. 15 000 Hunstad barnehage Innvendige dører må skiftes. 315 000 Leif Aunes vei's barnehage Isolering loft/eller sette inn varmepumpe 31 000 Utvendig malearbeid: Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører 189 000 Etablere lys rillhytte 16 000 Maurtua barnehage Utvendig malearbeid: Behandling av vegger, takutspring, vindskier og vinduer/dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 322 m² a kr 550 Trollhula Barnehage, Smålia 189 000 Utvendig maling 255 000 Leif Aunes vei's barnehage Utvendig malearbeid: Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører 189 000 med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 285 m² a kr 550 Skivik barnehage Snefangere over inngangsparti der vi vet sneskavler legger seg på tak 3-4 plasser 19 000 Ytterdører 4 stk skiftes 80 000 Utvendig maling. Skivik barnehage har 520 m² veggflate medregnet yttervegger, utofs og kasser. Stokkvika barnehage Utvendig malearbeid: Byggetrinn 2. Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 197 m² a kr 550 Utvendig malearbeid: Byggetrinn 1.Behandling av vegger, takutspring, vindskier og dører med 2-to strøk Drygolin oljemaling. Ca 281 m² a kr 350 (Vinduer skifte samme år,se egen ordre) Utskifting av vinduer, fabrikkmalt. 106 000 Sum 1 765 000 1 220 000 189 000 747 000 315 000 121 000 106 000 17

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Planlagt vedlikehold av helsebygg Kummlokk på silkeseng Sykehjemmene er generelt god i stand. I perioden 2000 2009 er det bygget om lag 25 200 m 2 nye sykehjem/helseinstitusjoner. I samme periode er ett bygg på om lag 1 600 m 2 faset ut (Bodin Sykehjem). Ved enhetene, Furumoen helsesenter, Tverlandet bo- og servicesenter og Villa Vekst ble det gjennomført nødvendige tiltak 2012. I 2013 vil det bli utført tiltak på Sentrum sykehjem, hovedsakelig innvendig maling. Sølvsuper n sykehjem settes i drift i løpet av høsten 2013. 18

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Tabellen under og på neste side viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for helsebygg i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Bodin sykehjem Drifting av bygget i påvente av avhending/annen bruk, Alle kostnader inkl.støm, komm avgifter etc Junkervn 49 153 000 153 000 153 000 153 000 Generellt vedlikehold 56 000 56 000 56 000 56 000 Furumoen helsesenter Montering 2 rekker 2-rørs snøfangere tak over inngang hjemmetjenesten +inngang "fløya". 33 000 Symra dagsenter Varmekabel 102 000 Snefangere 16 000 Gjerde mot naboer 41 000 Volden sykehjem Rep av varmeanlegg 183 000 Hernesveien 35 Utvendig maling 350 000 Junkervn 49 Flytte skyllerom til annen plass i avdelingene med vindu - Eller bygge om og nytt 4 000 Det elektriske anlegget oppgraderes, ikke jordet. 70 000 Sikringsskap på beboerdelen trenger oppgradering. 70 000 Vegger i korridor 2etg bør pusses og males. 70 000 Gulvbelegg i korridor 1etg bør skiftes. 70 000 Gulv i kjeller bør flikkes og males. 82 000 Gulvbelegg på beboerrom må skiftes. En del rom gjenstår 111 000 Stadiontunet sykehjem Maling vegger korridorer 31 000 Golvbelegg i korridorer 266 000 Diverse kjølemaskiner 459 000 Tverlandet B&S senter FELLES Graving,kulting,asfaltering 31 000 Nytt taktekke 1 500 000 Hernesveien 35 Resterende oppussing av kjeller 216 000 Junkervn 49 Omtekking tak. 680 000 Torvgata 16 Belegg i oppholdsrom brukere 51 000 Rekkverk rullestolrampe 51 000 Volden sykehjem Gjennomgang av ventilasjonsanlegg eventuellt prosjektere nytt 150 000 Sentrum sykehjem: Sikring mot vannsprut bak håndvasker bogrupper 31 000 Uteområde skifer løsner på murer til blomsterbed etc 51 000 Sum 584 000 3 323 000 1 357 000 291 000 19

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Planlagt vedlikehold av administrasjonsbygg Administrasjonsbyggene i Bodø kommune bærer preg av slitasje. Spesielt gjelder dette Rådhuset og Herredshuset, hvor det helt siden byggingen på slutten av 50-tallet bare har vært gjennomført de mest nødvendige tiltak. Ventilasjonsanlegg Det mest presserende ved både Rådhuset og Herredshuset er kvaliteten på inneklimaet. Det er stort behov for å få på plass skikkelige ventilasjonsanlegg i begge disse byggene. De innvendige nødvendige rehabiliteringsbehov er med andre ord omfattende. Selv om noe utvendig rehabilitering er utført, er det fortsatt et betydelig vedlikeholdsbehov i denne delen av kommunens bygningsmassen. Bevilgninger I økonomiplanen 2013 2016 er det satt av planmidler til oppgradering av Rådhuskvartalet. Hva som skjer med Herredshuset er foreløpig noe uklart. Dette har sammenheng med at Eiendomskontoret er i gang med å utarbeide en samlet utredning over kommunens behov for administrasjonslokaler, og forslag til fremtidige løsninger er nå under arbeid. Man følger stadig med utviklingen i Bodø Rådhus. 20

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Tabellen under viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for administrasjonsbygg i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Herredshuset Løpende vedlikehold 120 000 120 000 120 000 120 000 Dronningens gt 15 Vinduer 2 og 3 etg. En del vinduer er direkte åpne ut i mellom vegg og karm, det er foretatt nødtettinger, sjekk antall som må skiftes, kan med fordel setttes av ett beløp fast i ett par år for å få skiftet ut alle vinduer, spesiellt fasade mot dronningens gate. 200 000 Ettersyn og rep. av fasade, innkludert innfesting av fasadeplater bakgård. 150 000 Misvær Adm.bygg,Blokk B Maling/oppussing vegger og himling i korridor. 31 000 Herredshuset Sikring tak, omlegging, ny innfesting av takstein 2 713 000 Dronningens gt 15 Utskifting dør personalinngang 67 000 Misvær Adm.bygg, Blokk B Renovering nord-fasade med nye vinduer, ny vindsperre og ny kledning.kostnad grovt kalkulert. 378 000 Generelt: Kontorer har behov for oppussing. Gjelder spesielt de kontorene som nå ikke er i bruk. 146 000 Sum 501 000 120 000 2 833 000 711 000 Herredshuset 21

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Planlagt vedlikehold av andre bygg Vedlikeholdsbehovet på øvrige bygg i Bodø kommune er omfattende. Noen bygg er i en slik stand både funksjonsmessig og bygningsmessig at de bør saneres. Bodø brannstasjon er et slikt objekt. Den blir nå erstattet med en ny og moderne stasjon, planlagt tatt i bruk innen utgangen av 2015. Andre bygg som krever store rehabeliteringskostnader er tidligere Aspåsen skole, (Bodø kulturhus til slutten av 2014) her er det behov for omfattende vedlikeholdsinnsats i kommende år, spesielt på tak og fasader, men også innvendig er det stort behov for rehabelitering/vedlikehold. Tabellen under og på neste side viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for «andre bygg» i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Fram kino Zahl-fjøsen på Kjerringøy Generellt vedlikehold Overfører til Glasshusportalen pr kvartal til drift og vedlikehold når motatt faktura Bodø svømmehall Drifting av bygget i påvente av avhending/annen bruk, Alle kostnader inkl.strøm kom. avgifter etc Fylkesmannsboligen 966 000 966 000 966 000 966 000 216 000 216 000 216 000 216 000 Årlig vedlikehold 56 000 56 000 56 000 56 000 Geitvågen camping Generellt vedlikehold 100 000 100 000 100 000 100 000 Knaplund (gml.sk) 2. etg. Punktert vindu østvegg utskiftes. 19 000 Krematorium, Bodø Skyvedør justering 16 000 Lekkasje 21 000 Utvendig vannstopp 265 000 Rønvik vel, Gjerdås. Rekkverk utvendig trapp 5 000 Håndvask/utslagsvask kjøkken 2 etg skiftes 5 000 22

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Fortsettelse fra forrige side. Vinduer fasade mot øst 5 stk 67 000 Utvendig maling 255 000 Stordalshallen Vifte kantine Jordfeil 10 000 Omtekking av tak på hall ca 1500 m² 624 000 Fylkesmannsboligen Ny altandør 24 000 Knaplund (gml.sk) Gulvluke til krypkjeller gang mot kontor utskiftes. 11 000 Østvegg utvendig. En del panelbord utskiftes og males. 26 000 Pussing, skraping og maling vinduer nordvegg. 31 000 Rønvik vel, Gjerdås Utskifting av toaletter 1 etg og servanter 12 000 Stordalen garderobe Liggende bordkledning 3-4 første bord råteskadet rundt hele bygget inkl nødvendig overflatebehandling 50 000 Takrenner og gesims oppradering,raftkasse rundt bygget 162 000 Stordalshallen Teglvegger østvegg kles m. steniplater. 152 000 Rassikring av berg utenfor hall, stadig vekk steinsprang pga frostspregning. sist 500 000 Bodø Spektrum Pussing av mur,gjelder Bodøhallen.100 løpemeter,høyde 0,6m. 36 000 Refuging av:terapibasseng,mosjon/stup/opplæringsbasseng. 41 000 Utbedring av lekkasje i utsparing ved terapibasseng. 51 000 Utbedring av lekkasje i fra strandsone/golvareal barnebasseng. 51 000 Utbedring av lekkasje fra innstøpt rør i bassengbunn (mosjonsbasseng). 51 000 Utbedring av lekkasje i golv ved terapibasseng. 62 000 Utbedring av lekkasje i overløpsrenne mosjonskanal. 62 000 Maling av gjerde 67 000 Utskifting av ventilasjonstårn 102 000 Utvendig maling ca 1184 m² 174 000 Gimle fritidslokale Ny varmtvannstank 11 000 Knaplund (gml.sk) Byggn.messig vurdering.demontering og remontering av taktekke. (stein) Nye takrenner og nedløp. Stordalen garderobe. 1 073 000 Utvendig maling hele bygget inkl gesimskasser og vinduer /dører 200 000 Stordalshallen Ventilasjonsanlegg prosjektere nytt 204 000 Bying. Driftsomrde *Tilfluktsrom Montering av luftspjell i kompressorrom og lydfelle i vifte. 20 000 Isolering av sørvegg 23 000 Utskifting av varmovner 30 000 Nedsenking av lysarmatur 60 000 Verkstdporter 2.stk Skiftes 149 000 Rønvik vel, Gjerdås. Varmtvannsbereder kjøkken 2 etg 11 000 Montere umbraco nøkkelsystem på/av slanger dusjer 150 000 Gulvbelegg,Kafe garderober.korridorer slitt skiftes 300 000 Nytt ventilasjonsanlegg til Hall og garderober 1 500 000 Sum 2 625 000 2 306 000 3 523 000 3 581 000 23

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Boliger Boligforvaltningen i Bodø kommune er organisert i HS avdelingen. Kontoret disponerer om lag 900 leiligheter for utleie til vanskeligstilte på boligmarkedet. Av disse tilhører vel 400 Bodø kommunale boligstiftelse (BKBS) og vel 280 kommunalt eide leiegårder (BKL). Totalt bruttoareal for disse er ca. 47 000 m 2. Øvrige boliger er borettslagsleiligheter, boliger innleid fra Bodø boligbyggelag eller private utleiere og boliger der kommunen har tildelingsrett på utleie. Borettslagene har ansvar for utvendig vedlikehold mens private har ansvar for vedlikehold både utvendig og innvendig. I tillegg til boligene, omfatter utleieporteføljen også et 20-talls kontorer, baser for Helse- og sosialavdelingen og lignende. Fast vedlikehold: Omfatter utvendig vedlikehold for leiligheter tilhørende BKBS og BKL. Utvendig maling utføres mest effektivt ved at det påføres ett strøk maling hvert 5 7 år. Ved lengre tidsintervaller vil det ofte være behov for skraping og maling med to strøk samt eventuelt skifte av bordkledning. Øvrig vedlikehold omfatter bl.a. skifte av utvendige tak, dreneringsarbeider samt skifte av tak og veggkledning hvor asbestholdige materialer kan finnes. En del borettslag forutsetter at andelseierne selv maler utvendig. I slike tilfeller får boligforvaltningen arbeidet utført av firma etter anbud. Årlig erfaringskostnad er ført under «faste avtaler». Løpende vedlikehold: Størstedelen av vedlikeholdsbudsjettet benyttes til istandsetting av leiligheter etter utflytting. Selv om det er ønskelig å pusse opp leilighetene for hvert 8 10 år, gjør stadig hardere bruk av boligene at det må foretas nøye prioritering av hva som pusses opp. For lite oppussing betyr dyrere oppussing senere og hyppigere klager fra leiere nå. Tiltaksplanen: Som ved forrige oppdatering av tiltaksplanen, viser også årets utgave et betydelig etterslep. Hvert år avsettes det 2 000 000 kr til ivaretakelse for utvendig vedlikehold av totalt 240 bolig/eiendommer. Samt en akutt sum på 500 000 kr. Manglene vedlikehold over en lengre periode, gir et akutt behov for renovering av totalt 40 bolig/eiendommer estimert til 8 10 000 000 kr. Det årlige etterslep tilsvarer ca. 1 000 000 kr hvis man følger normale tidsintervaller på 5 7 år. Det vil være urimelig å belaste dagens beboere for manglende vedlikehold over mange år, og etterslepet bør derfor vurderes dekket ved spesiell bevilgning til boligdriften. Kvinnehuset Prinsensgate 151 24

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Tabellen under og på neste side viser en samlet oversikt over det planlagte vedlikeholdsarbeidet for boliger i Bodø kommune i perioden 2013 2016. Eiendomsnavn - Beskrivelse av tiltak 2013 2014 2015 2016 Etterslep Djupmyra 8 14/Smålia 1 7 Utvendig maling 350 000 Dronningens gate 98 Utvendig maling 200 000 275 000 Høglia 84 86 Utvendig maling 200 000 Lillevollen 24 28 Utvendig maling 60 000 Lurtindveien 6 Utvendig maling 110 000 Osphaugen 18 20 Ny altan i 2.etg 130 000 Osphaugen 18 20 Utvendig maling 150 000 225 000 Straumbo, hybler/service Bygge ut veranda til rømningsvei 150 000 Tverlandet bo- og servicesenter Ferdigstillelse av automatikk, varmeanlegg 150 000 Vollsletta 12-22 Utvendig maling inkl vinduer 540 000 Garnveien 6 12 (4 hus) Utvendig maling 150 000 Kongens gate 60 Utvendig maling 100 000 Kongens gate 16 Utvendig maling + skifte avløpsledning (50.000,-?) 150 000 Kongsdatterveien/Smørbukkveien Utvendig maling 900 000 Ramnflogveien 1 11 3 hus Sjekke og eventuelt male/skifte vinduer 600 000 Rønvikveien 11 A I 3 hus Skrape/male vinduer og verandaer 105 000 Straumbo, hybler/service Utvendig maling inkl. vinduer 150 000 Straumbo, hus 1 3 3 hus Male vinduer og verandaer + 1 strøk maling på yttervegg. 360 000 Dr.gt. 100/Kongens gate 71 77 Utvendig maling 450 000 Rønvikveien 11 A-B-C-D-E Ommtekking av tak 750 000 Kongens gate 16 Innvendig renovering av 1. og 2. etasje. 720 000 Moltebærveien 7 9 Utvendig maling 150 000 Moltebærveien 7 9 Ny altan 2.etg 130 000 Prinsens gate 151 Utskifting av vinduer Antall? * Kr 10000 250 000 25

Planlagt vedlikehold detaljer 13 16 Fortsettelse fra forrige side. Trollmyra 29 51 6 hus Sjekke og eventuelt male/skifte vinduer + rep. utv. trapper 720 000 Forsveien 21 Utvendig maling + skifte av vinduer 480 000 Kongens gate 14 Utvendig maling 100 000 Mølnbakken 1 23 (5 hus) Skifte drenering i 4 gjenstående hus 1 000 000 Nedre Bjørkåsen 14 16 Skifte ut eternittkledning på alle yttervegger 1 000 000 Nonshaugen 38 Utvendig maling 40 000 Rønvikgata 3 Renovere skifertak 350 000 Stormyra 15 Skifte ut eternittkledning på alle yttervegger 500 000 BBL-leiligheter Utvendig maling 200 000 200 000 200 000 200 000 200 000 Alle bygg Akutt vedlikehold/reserve 260 000 295 000 315 000 330 000 385 000 Sum, fast vedlikehold 2 500 000 2 500 000 2 500 000 2 500 000 4 280 000 Løpende vedlikehold 4 330 000 4 330 000 4 330 000 4 330 000 Annet vedlikehold 2 000 000 2 000 000 2 000 000 2 000 000 Utenomhusanlegg. 2 000 000 2 000 000 2 000 000 2 000 000 Totalt 10 830 000 10 830 000 10 830 000 10 830 000 4 280 000 26

Notater 27

Postboks 319 8001 Bodø Telefon 75 55 50 00 www.bodokommune.no