Reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18. Planprogram
|
|
- Mons Nils Martinsen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18 Figur 1: Ortofoto av planområdet. Sist revidert: side 1 av 31
2 Forord På vegne av Nidaros Nye Hjem og Veidekke har ARC arkitekter fått i oppdrag å fremme en reguleringsplan for gnr. 73, bnr. 72 i Sorgenfrivegen 18 på Tempe. Reguleringsplanen har som mål å falle naturlig inn i et fremtidig scenario hvor Tempe er blitt transformert fra industri/næringsområde til et mer bymessig/senterområde med bolig, næring og grønt. Parallelt med planprosessen for Sorgenfrivegen 18 pågår arbeidet med en kommunal utredning/analyse for hele Tempe, med fokus på trafikk, byrom og grønnstruktur. Trondheim ARC arkitekter as side 2 av 31
3 Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn for planarbeidet Formålet med reguleringsplanen Krav om konsekvensutredning 4 2. Planområdet Planområdets lokalisering og arealbruk Dagens situasjon 6 3. Overordnede rammer Kommuneplan, arealdel og kommunedelplan Fylkesdelplaner Gjeldende regulering Arealplaner under arbeid i tilstøtende områder Planforslaget Plantype Bakgrunn for planalternativ Planalternativ Influensområde Behov for offentlig eller private tiltak nødvendig for gjennomføringen Beslutningsrelevante problemstillinger Kjent kunnskap, eksisterende utredninger Utredningsprogram Utredninger som skal inngå i planforslaget Sammenstilling av utredningstema og metodikk Planprosess og medvirkning Organisering av planarbeidet Plan for informasjon og medvirkning Framdriftsplan for planprosessen Vedlegg 31 side 3 av 31
4 1. Bakgrunn for planarbeidet Formålet med reguleringsplanen Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av boliger og næringsarealer i tråd med prinsipper for bærekraftig byutvikling. Planforslaget skal følge opp intensjonene i eksisterende utredninger fra arbeidet med kommuneplanens arealdel (3 planskisser for Tempe og 5 x Tempe). Samtlige av disse alternativene åpner for boligbygging i området eller kombinert bolig og næring. Boligkonseptet er foreløpig ikke definert, men området har potensial for flere ulike typer boliger. Alt fra familieboliger til studentboliger eller andre typer ungbo konsepter kan være aktuelt. ARC arkitekter har på vegne av oppdragsgivere Nidaros Nye Hjem og Veidekke, utført en mulighetsstudie for å finne alternativer for ny bruk av tomten. Mulighetsstudiet viste et forslag med høyhus i tomtens sør-vestlige hjørne. Dette er nå foreslått tatt bort. Selv om Sorgenfrivegen 18 ligger i et området hvor kommunen muligens kan tillate etablering av høyhus har tiltakshaver valgt å gå bort fra denne ideen i det videre utredningsarbeidet. Krav om konsekvensutredning Reguleringsplaner med rammer for fremtidig utbygging som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn skal inneholde en konsekvensutredning. Konsekvensutredning kan utelates for nærmere bestemte reguleringsplaner når disse er i samsvar med kommuneplanens arealdel eller områderegulering, og hvor virkningene er tilfredsstillende beskrevet i overordnet plan jfr. pbl 4-2 andre ledd og Planarbeidet for Sorgenfrivegen 18 er ikke i tråd med hovedtrekk og rammer i overordnet plan, se pkt 3. Det er dermed krav om at det skal utarbeides en konsekvensutredning som beskriver planens virkning for miljø og samfunn. side 4 av 31
5 2. Planområdet 2.1 Planområdets lokalisering og arealbruk Planområdet er en del av et større næringsområde på Tempe og er vist på kartet under med planavgrensning. Kart over Tempe 1:5000. Planavgrensning for Sorgenfrivegen 18 er vist med stiplet linje. Kilde: GIS/LINE WebInnsyn - Trondheim kommune side 5 av 31
6 2. 2 Dagens situasjon Tomten Tomten ligger 3 km sør for Trondheim sentrum, mellom Sorgenfrivegen og Øystein Møylas veg. I neste kvartal mot vest ligger Holtermannsvegen, en av Trondheims hovedinnfartsårer. Tomten er eid av Nidaros Nye Hjem og Veidekke. Ortofoto med Tempe og omkringliggende områder. Sorgenfrivegen 18 er markert med skravert polygon- Kilde: GIS/LINE WebInnsyn - Trondheim kommune side 6 av 31
7 Bebyggelse Planområdet inneholder næringsbebyggelse som tidligere huset Aktietrykkeriet. Denne bebyggelsen er spesialdesignet for trykkeri. Den har stor dybde og lav takhøyde, noe som gjør den mindre egnet til plasskrevende næringsvirksomhet. Utformingen av bygget gjør det svært vanskelig å skaffe nye leietakere som vil betale regningssvarende husleie. Bygget er midlertidig utleid. Arealbruk Planområdet er totalt på kvm. Arealbruken fordeler seg slik: 4630 kvm er bebygd med næringsbygg, 2330 kvm er asfaltert parkeringplass, 2780 kvm er grøntområde i øst kvm er asfalterte flater for kjørende og gående. Trafikale forhold Sorgenfrivegen 18 ligger kun ett kvartal unna Holtermannvegen, en av Trondheims sentrale hovedårer for bil- og kollektivtrafikk. Tomten har to kjøreadkomster fra Sorgenfrivegen i vest. Gang- og sykkelveg fra Brattsbergvegen i sør går over i fortau ved tomtens sørligste adkomst. Gående har adkomst til tomten både fra Sorgenfrivegen og fra Øystein Møylas veg via et grønt belte. Befolkning Innenfor planområdet er det 10 sysselsatte og ingen beboere. Tilgrensende arealer i øst består av boligområder. Grunnforhold Berggrunnstyper: Mesteparten av midtbyen og områdene rundt består av amfibolitt som er en metamorf bergart. Hele Tempeområdet består av amfibolitt. Løsmassetyper: Det foreligger ikke indikasjoner på ustabile grunnforhold innenfor planområdet. Kvartærgeologiske kart viser at grunnen i planområdet består av marine avsetninger (leire) og ligger ca meter fra et kvikkleireområde som strekker seg et stykke nordover på vestsiden av Holtermannsvegen. Dette kvikkleireområdet er klassifisert i risikoklasse 4, middels faregrad. Grunnforurensning: Det foreligger ikke indikasjoner på grunnforurensning jfr. kommunens aktsomhetskart. Det er imidlertid behov for å foreta en miljøteknisk undersøkelse i forbindelse med videre planprosess. side 7 av 31
8 Naturmiljø Langs planområdets østlige grense ligger et grønt belte som er på ca kvm. Dette arealet fungerer i dag som en buffersone mellom næringsområdet og boligområdet i øst. Det er ikke gjort registreringer av hvilket biologisk mangfold som finnes i dette grønne beltet, men det antas å ha en viktig funksjon for fugleliv og tilpasningsdyktige arter som har vent seg til bylivets biltrafikk og mennesker (ekorn, grevling, flaggermus, rotter, mus). Forurensning Støy: Planområdets vestlige del ligger innenfor rød sone i kommunens støysonekart, mens østlig del ligger i gul sone. Støyutredning, utarbeidet av Reinertsen i forbindelse med konsekvensutredning for naboeiendommen i vest (Wahl Eiendom), viser et noe mer nyansert bilde, hvor areal som ligger innenfor rød sone er mindre. Luftforurensning: Planområdet ligger i et forurensningsbelastet område, hvor grenseverdiene for lokal luftkvalitet med hensyn til nitrogendioksid og svevestøv til tider overskrides. Friluftsbruk Små stier i den grønne delen av området viser at dette er en del av kommunikasjonslinjene mellom boligområdet og Holtermannsveien. Det er også en nærlekeplass på dette arealet Kulturmiljø Det er ingen registrert vernet bebyggelse innenfor eller nærliggende planområdet. Planområdet betraktes ikke som en verdifull del av et større kulturmiljø, men ved nærmere analyser i forbindelse med planprosessen kan det dukke opp spennende historiske spor som er verdt å ta vare på eller innarbeide i planen. I forbindelse med kommunens pågående forstudie for hele Tempeområdet, er det under utarbeiding et notat angående historiske spor. Dette notatet vil bli brukt som en del av grunnlagsinformasjonen i den videre planprosessen. side 8 av 31
9 3. Overordnede rammer 3.1 Kommuneplan, arealdel og kommunedelplan Tempe kommunedelplan, avslutning av planarbeidet og retningslinjer for det videre arbeidet med plan- og byggesaker innenfor planområdet, vedtatt Dette vedtaket sier at Tempeområdet sin status som omformingsområde må vurderes på nytt i rulleringen av kommuneplanens arealdel og sees i sammenheng med eventuell samlokalisering av universitetet. Det ble samtidig vedtatt retningslinjer som, sammen med gjeldende reguleringsplaner samt bestemmelser og retningslinje til kommuneplanens arealdel, skulle legges til grunn for plan- og byggesaksarbeidet innefor Tempeområdet, med henvisning til rapporten Tempeområdet, situasjonsanalyse. Blant annet, kan ikke boligbebyggelse eller bruksendring til bolig tillates før det foreligger en kommunedelplan eller annet overordna planvedtak som avklarer plassering og standard på nødvendige offentlige anlegg, miljøtiltak og en strategi for gjennomføring. Det ble samtidig i vedtakets pkt. 3 sagt at plan- og byggesaker i området behandles inntil annet er vedtatt på grunnlag av de ulike faktaark i situasjonsanalysen og etter bestemte retningslinjer. Bebyggelsens høyde bør ikke overskride 6 etasjer i området mellom Holtermannsvegen og Sorgenfrivegen. Kommuneplanens arealdel vedtatt I gjeldende kommuneplan er Tempeområdet avsatt som ervervsområde. Ervervsområder er arealer som forbeholdes privat og offentlig næringsvirksomhet av alle typer. Det skal ikke etableres boliger i området, med mindre særlige grunner taler for dette. Tempeområdet ble i saksfremlegget til kommuneplanens arealdel endret fra framtidig byområde til eksisterende ervervsområde fordi området manglet en boligrettet infrastruktur med oppholds/grøntområder og et egnet gang- og sykkelsystem med tilfredsstillende kryssinger for myke trafikanter over Holtermannsvegen. Under kap. 2, som angir retningslinjer for bruk av kart og bestemmelser i kommuneplanens arealdel, er følgende nedfelt i Tilrettelegging for næringsutbygging: Arealbehov Arealdelen viser totalt ca 1200 dekar brutto framtidige ervervsområder. Tetthet/lokalisering Minimumsnivået for utbyggingstettheten i næringsarealene tar utgangspunkt i to faktorer: nærhet til hovedkollektivårer (stamruter) hvilket utbyggingsformål som området er avsatt til Hovedstrategien i arealdelen er å konsentrere virksomheter langs de viktigste transport- og kollektivlinjene. Områdene innenfor framtidig bybebyggelse har generelt god tilgjengelighet både regionalt og innenbys uten bruk av privatbil. I disse områdene forutsettes det en tomteutnytting over 160%. I rene virksomhetsområder legges det til grunn et litt lavere nivå på utbyggingstettheten varierende fra 120%-140% avhengig av avstand til hovedkollektivårer. side 9 av 31
10 I er følgende føringer gitt vedr. planlegging i ervervsområder: I ervervsområder inngår alle typer næringsvirksomhet, også offentlig virksomhet kan inngå. Ervervsområder inntil 300 meter fra hovedkollektivårer (stamruter) vist på temakart bør ha en arealutnyttelse (TU) på minimum 120%. I øvrige områder for næringsvirksomhet bør det tilstrebes god arealutnytting, og det bør legges vekt på akseptable gangavstander til kollektivholdeplasser. Unntak fra bestemmelsenes 8.5 om forbud mot nye boliger kan vurderes ut fra en helhetlig plan for et større område hvor det kan dokumenteres særskilte arealplanmessige begrunnelser for dette. I reguleringsbestemmelsene til kommuneplanens arealdel 8.4 Eksisterende og framtidig ervervsområde, står følgende: Etablering av ny boligbebyggelse eller kombinasjon av næringsvirksomhet og bolig tillates ikke i virksomhetsområder. I er følgende føringer gitt vedr. planelgging i bybebyggelse: Framtidig bybebyggelse I områder for framtidig bybebyggelse bør det, når dette er naturlig, legges til rette for kombinasjon av virksomheter og boliger, og det skal vektlegges en variert boligstruktur. På Brattøra må det legges vekt på at utbygging skjer på en måte som er forenlig med tilgrensende virksomhet på havneområdet. Kommunedelplaner og reguleringsplaner i områder for framtidig bybebyggelse skal ivareta følgende: å definere rammer for helhetlig bymessig utvikling og at fellesanlegg, utforming av uteoppholdsareal og trafikkløsninger sees i sammenheng innenfor området som helhet å vurdere virkemidler for gjennomføringen, herunder plankrav å gi retningslinjer som sikrer området effektiv arealbruk og estetisk og funksjonell kvalitet Ny reguleringsplan i henhold til bestemmelsenes 3 skal ivareta de samme kvalitetene. I reguleringsbestemmelse til kommuneplanens arealdel Eksisterende og framtidig byggeområde bybebyggelse står følgende: I områder for framtidig bybebyggelse skal det ved regulering av arealer være minimum 10 boenheter pr dekar. Næringsvirksomhet i framtidig byggeområde bybebyggelse skal ha en areal utnyttelse på minimum TU 160 % for sammenhengende områder. Følgende nedfelt i 8.3 Eksisterende og framtidig byggeområde bybebyggelse I byggeområder for eksisterende og framtidig bybebyggelse tillates ikke tyngre industri- eller lagervirksomhet. side 10 av 31
11 3.2 Fylkesdelplaner Ny giv for Trondheimsregionen. Fylkesdelplan for transport og utbyggingsmønster for perioden (2030) Fylkesdelplan Ny Giv omhandler blant annet arealbruk og utbyggingsmønster; fortetting rundt regionale kollektivårer og lokale service- og forretningstilbud. I de mest sentrale områdene med godt regionalt kollektivtilbud prioriteres utviklingen av arbeidsplasser/servicetilbud framfor boliginteresser, men ikke slik at det hindrer all boligbygging i området. 3.3 Gjeldende regulering Gjeldende reguleringsplan fra Planen viser at det er tillatt med industri- og næringsbebyggelse i planområdet. Det er ikke tillatt med boligbygging. Bebyggelse skal hovedsakelig ha maks 2 etasjer og områdene er gitt lav utnyttelsesgrad. Mellom industriområdet øst for Sorgenfrivegen og boligbebyggelsen ved Øystein Møylas veg er det regulert en buffersone, ca 22 meter bred mellom byggegrensen for industribebyggelsen og eiendomsgrensen for boligområdet. 3.5 Andre planvedtak Vedtak fra Bystyret vedrørende mulig arkitektkonkurranse i området Det ble vedtatt at Trondheim kommune bør ta initiativ til en plankonkurranse for framtidig utnyttelse og utforming av Lerkendal, Sorgenfri og Tempe. Rådmannens budsjett for 2009, kap.9; Byutvikling I dette vedtaket ble igangsetting av kommuneplanarbeid og arkitektkonkurranse på Tempe utsatt på bakgrunn av kapasitetshensyn. Bystyrevedtak Trondheim kommunes miljøpakke for transport Målsetting med dette vedtaket er å redusere CO2-utslippene, begrense biltrafikken og forbedre tilbudet for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikanter. Et konkret mål ut fra dette er mål nr 7 i vedtaket: Byutviklingspolitikken med vekt på fortetting skal fortsette. 80% av tilveksten av nye boliger skal skje innefor eksisterende tettstedsavgrensning. 60% av tilveksten av arbeidsintensive arbeidsplasser skal komme innefor Kollektivbuen. Det er et langsiktig mål at arealkrevende og ikke arbeidsintensiv næring må flyttes ut av pressområder. Vedtak fra Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedrørende Sorgenfriveien 12, 14, 16 og 18. Forespørsel om omregulering: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker anbefaler at det settes i gang planarbeid for Sorgenfriveien 12, 14, 16 og 18, men på vilkår av at det samarbeides nært med Trondheim kommune om å avklare behov og muligheter for en samordna infrastruktur. Det forutsettes at det utarbeides konsekvensutredning. Rådmannen mener videre at fordelingen mellom bolig og næring må vurderes nærmere, og det må være en forutsetning at det sikres tilstrekkelig areal for arbeidsplassintensiv virksomhet i Tempeområdet. Vedtak fattes i henhold til plan- og bygningslovens side 11 av 31
12 3.4 Arealplaner/prosesser under arbeid i tilstøtende områder Private planforslag: Reguleringsplan for Holtermanns veg 70 og Sorgenfrivegen 11 - Wahl Eiendom AS ønsker å utvikle kontor og næringsarealer. er fastsatt og arbeidet med konsekvensutredning er i gang. Arealet tenkes tilrettelagt for kvm næringsarealer fordelt på kvm service/handel og kvm kontor. Flytting av bedrifter: Team Trafikk leier i dag lokaler av Trondheim kommune. Trondheim kommune ønsker å benytte tomten på Sorgenfri til annen virksomhet og har sagt opp leieavtalen med virkning fra Kommunale planprosesser: Trondheim kommune har igangsatt en forstudie som skal avklare nærmere behov for tiltak i forbindelse med en ventet utvikling av Tempe-området. Forstudien skal omfatte to hovedtema: Trafikk og Byrom og grønnstruktur. Forstudien er delt i 3 faser: - Fase 1, som nå er avsluttet, har bestått av inhenting av informasjon. Alle eksisterende analyser/utredninger/registreringer er gjennomgått. - Fase 2, som skal være utført innen uke 7, skal omhandle følgende temaer: Trafikk: Trafikale konsekvenser Park/ride Endringer i lokalt vegnett Kollektivknutepunkter, superbuss Planfrie kryssninger, plassering Byrom og grøntstruktur: Møteplasser Bydelssentre Siktakser Kulturminner Grønne forbindelser, skjermer, alleer Lokalklimatiske tiltak Friområder/parker Støy, luft, overordnede tiltak Universell utforming Utkast til helhetsplan/hovedgrep for området - Fase 3, som skal være avsluttet innen utgangen av april 2010, skal bestå av konkretisering av tiltak. Det skal vises en prinsipputforming av delområder, med utgangspunkt i en målsetting om å få definert en overordnet ramme for trafikk, byrom og grønt. side 12 av 31
13 4. Planforslaget 4.1 Plantype Planen skal utformes som en detaljplan i henhold til pbl 12.3 som følger opp hovedtrekk og rammer som kommer frem av kommunens pågående forstudie for Tempeområdet i forhold til trafikk, byrom og grønnstruktur. Innhold i planforslaget Planområdet foreslås regulert til kombinerte formål herunder arealer for boligbebyggelse, næringsbebyggelse samt grønnstruktur og arealer for veg. Planforslaget skal forholde seg til og styrke sammenhengen til omkringliggende områder. Prosentvis fordeling av type bebyggelse og utbyggingsprinsipper er omtalt i punkt 4.2 Planalternativ. 4.2 Bakgrunn for planalternativ De overordnede rammene som nevnes i kapittel 3 danner et bakgrunnsteppe for de fremlagte planalternativene. Forslagsstiller har trukket ut følgende konklusjoner fra kommunens tidligere vedtak og studier vedrørende Tempeområdet: - Området skal ha høy utnyttelse - Arbeidsplassintensiv virksomhet innenfor kollektivbuen skal prioriteres, men ikke slik at det hindrer all boligbygging i området - Boligrettet infrastruktur må kunne etableres før området kan transformeres Arbeidet med reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18 har til nå gjennomgått to analyser (en mulighetsstudie og et skisseprosjekt). På naboeiendommen (Wahl-prosjektet) er planprosessen kommet frem til et stadfestet planprogram og arbeidet med konsekvensutredningen er i sluttfasen. Kommunen er i gang med sin forstudie på trafikk, byrom og grønt. Sluttrapportering for denne forstudien skal skje innen utgangen av april Det er ikke trukket ut noen konkrete konklusjoner fra ovennevnte analyser og utredninger, men følgende temaer er sett på som viktig for sammenhengen mellom kommunen s og Wahl-eiendom s pågående planarbeid: - Utnyttelsesgrad (både i forhold til Sorgenfrivegen 18 spesielt og Tempeområdet generelt) - Arealdisponering (fordelingsnøkkel mellom nærings- og boligbebyggelse) - Trafikkforhold - Status for Sorgenfrivegen side 13 av 31
14 Utnyttelsesgrad og arealdisponering i forhold til Sorgenfrivegen 18: Kommunen har i forbindelse med pågående forstudie for Tempe-området valgt to alternativer til utnyttelse for Sorgenfrivegen 18. Under er utsnitt av oppsett fra kommunen i forhold til alternativer for utnyttelse og arealdisponering. Alt 1: 160 % BRA = m² 50 % bolig, 50 % næring Alt 2: 300 % BRA = m² 100 % næring m² Alt 1: 160 % BRA = m² 50 % bolig, 50 % næring Alt 1: 160 % BRA = m² 30 % bolig, 70 % næring m² m² Alt 2: 300 % BRA = m² 100 % næring Alt 2: 300 % BRA = m² 100 % næring Alt 1: 160 % BRA = m² 60 % bolig, 40 % næring m² Alt 2: 228 % BRA = m² 60 % bolig, 40 % næring Alt 1: 160 % BRA = m² 30 % bolig, 70 % næring m² m² Alt 1: 160 % BRA = m² 100 % næring Alt 2: 230 % BRA = m² 30 % bolig, 70 % næring Alt 2: 349 % BRA = m² 100 % næring Alt 1: 160 % BRA = m² 100 % næring Alt 2: 230 % BRA = m² 100 % næring m² m² Alt 1: 160 % BRA = 21600m² 60 % bolig, 40 % næring Alt 2: 230 % BRA = m² 60 % bolig, 40 % næring Totalt areal: m² Alt 1 BRA: m² Alt 2 BRA : m² Underlag for kommunens forstudie på trafikk, byrom og grønt. Alternativene som skal utredes i den forestående konsekvensutredningen for Sorgenfrivegen 18, er ikke identisk med kommunens alternativer til utnyttelsesgrad og arealdisponering. side 14 av 31
15 Utnyttelsesgrad og arealdisponering i forhold til omkringliggende områder: Som kartet på side 12 viser, består alternativ 1 av en utnyttelsesgrad på 160% for hele Tempe, med ulik fordeling av formål til bolig og næring. Alternativ 2 foreslår en utnyttelsesprofil gjennom området som betyr at arealene nærmest Holtermannsvegen får en vesentlig høyere utnyttelse enn arealene nærmest elva i vest og boligområdene i øst. Trafikkforhold: En av Trondheims sentrale hovedårer for bil- og kollektivtrafikk går gjennom Tempeområdet. Kommunens konklusjoner i sin pågående forstudie på trafikk, byrom og grønt for Tempeområdet blir et viktig dokument som beslutningsgrunnlag for valg av fremtidige trafikkløsninger. Satus for Sorgenfrivegen: Sorgenfrivegen er i dag åpen for gjennomkjøring. I kommunes forstudie på trafikk, byrom og grønt for Tempeområdet vil det synliggjøres om status for Sorgenfrivegen bør endres eller ikke. Skal den fortsatt være åpen for gjennomkjøring eller ikke? Barnehagekapasitet: Trondheim kommune har avklart at etablering av boliger i Tempeområdet vil utløse et behov for en 4-6 avdelings barnehage. Kommunen skal peke ut aktuelle tomter for fremtidig barnehage, som kan dekke behovet ved en eventuell boligutbygging på Tempe. Fleksibilitet i forhold til Tempeområdet som helhet: Som nevnt er tema innen trafikk, byrom og grønt under utredning. Resultatet av kommunens forstudie på Tempeområdet i forhold til disse temaene, vil selvsagt være avgjørende for de pågående private planforslagene i området. Planforslaget for Sorgenfrivegen 18 må derfor være fleksibelt helt frem til de overordnede rammene for trafikk, byrom og grønt er definert. side 15 av 31
16 4.3 Planalternativer Under er det listet opp 4 ulike alternativ for tomteutnytting i Sorgenfrivegen 18. Benyttet beregningsmåte er % BRA etter TEK hvor arealer for parkeringskjeller er unntatt fra beregningsgrunnlaget. Alternativ 0: Dagens bruk 0-alternativet tilsvarer dagens bruk av eiendommen uten endring av bebyggelsen eller tilliggende arealer. Det vil si et næringsareal, delvis i to etasjer, tilsvarende 6170 kvm. For bebyggelsen alene tilsvarer dette en arealutnyttelse på 47 % BRA. Alternativ 1: Kommuneplanens arealdel (100 % næring) 230 % BRA Alternativet har en arealutnyttelse på 230 % BRA. Bebyggelsen består av 6 etasjers lavblokker. Til sammen utgjør disse kvm næringsarealer. Parkeringsarealene er lagt under bakken, med noe gjesteparkering på bakkenivå. Alternativ 2 : 90 % - 10 % bolig/næring 160 % BRA Alternativet viser en arealutnyttelse på 160 % BRA og inneholder et boligområde med næringslokaler på gateplan ut mot Sorgenfrivegen. Bebyggelsen består av lavblokker i 5-6 etasjer organisert rundt uteområder skjermet fra Sorgenfrivegen. Andel boligareal er på kvm og næringsareal er på kvm. Parkeringsarealene er lagt under bakken, med noe gjesteparkering på bakkenivå. Antall boliger er ca Alternativ 3: 50 % - 50 % bolig/næring 195 % BRA Alternativet viser en arealutnyttelse på 195 % BRA. Bebyggelsen består av lavblokker i 6 etasjer kvm næringsarealer er plassert mot Sorgenfrivegen. Boligarealene på kvm er plassert i sonen mot Øystein Møylas veg. Parkeringsarealene er lagt under bakken, med noe gjesteparkering på bakkenivå. Antall boliger er ca 140. side 16 av 31
17 Tabell 1: Arealoppgaver og utnyttelsesgrad for planalternativer. 0-alternativet Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ % næring 2. etg Gjeldende plan 100 % næring. Lavblokkbebyggelse 6 etg. 90/10 bolig/næring. Lavblokkbebyggelse 5-6 etg. 50/50 bolig/næring. Lavblokk- Bebyggelse 6 etg. Tomteareal kvm kvm kvm kvm Antall boenheter ca 300 stk ca 140 stk Bolig kvm kvm Næring kvm kvm kvm kvm Sum kvm kvm kvm kvm % BRA 47 % 230 % 160 % 195 % side 17 av 31
18 4.4 Influensområdet Området som påvirker planområdet er vist med stiplet avgrensningslinje i kartet. Influensområdet inkluderer hele Tempe og boligområdene i øst ved Øystein Møylas veg. Begrunnelsen for denne avgrensningen er at den overordnede infrastrukturen innenfor dette området vil være helt avgjørende for hvordan Sorgenfrivegen 18 kan eller bør utvikles videre. Influensområdet er delvis sammenfallende med vurderingsområdet for kommunens forstudie for trafikk, byrom og grønnstruktur. Boligområdene i øst har i dag en viss forbindelse til arealene langs Sorgenfrivegen, det er viktig at disse eksisterende forbindelsene blir ivaretatt eller styrket. Kart over Tempe 1: Influensområdet er vist med stiplet linje. Kilde: GIS/LINE WebInnsyn - TK 4.5 Behov for offentlig eller private tiltak nødvendig for gjennomføringen Helhetlige overordnede føringer for trafikk, byrom og grønnstruktur for Tempeområdet bør være besluttet før det fattes planvedtak for Sorgenfrivegen 18. Resultatet av beslutningene om hovedstruktur for Tempe vil være førende for hvilke fysiske tiltak som er nødvendig for gjennomføringen av planen. side 18 av 31
19 4.6 Beslutningsrelevante problemstillinger (se også pkt 4.2) Det er gjennomført flere analyser i forbindelse med kommuneplanarbeidet for Tempeområdet (se pkt 3.1). Flere ulike scenarioer for videre utvikling er skissert. En viktig konklusjon som er kommet ut av dette arbeidet er, at dersom det skal tillates boligbygging innenfor området er det et sterkt behov for en utbedring av offentlig infrastruktur. Dette gjelder spesielt problemstillinger knyttet til gang- og sykkelveger, grønnforbindelser, uterom, parker, møteplasser, trafikk, støy og støv. Trondheim kommune er i gang med en forstudie som skal danne grunnlaget for å løse ovennevnte problemstillinger. Wahl-eiendom er i gang med en konsekvensutredning for Holtermannsvegen 70 og Sorgenfrivegen 11. Prosessen med reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18 vil foregå parallelt med disse arbeidene. Det er et mål at omsøkte plan skal være tilpasset løsningene som fremkommer både fra kommunens forstudie og andre private planforslag. Det er samtidig et ønske at planforslaget for Sorgenfrivegen 18 skal kunne være med å gi innspill til fremtidige fellesløsninger. 4.7 Kjent kunnskap, eksisterende utredninger (se også pkt. 3.1) Kommunale utredninger: - 5X Tempe (2004) Plan B for Trondheim - 3 planskisser, kommunedelplan Tempe (2005) Trondheim kommune - Situasjonsanalyse for Tempe (2005) Private utredninger: Studier i forbindelse med reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18: - Mulighetsstudie Sorgenfri AIT (2008) - Skisseprosjekt - Aktietrykkeriet på Tempe Sorgenfrivegen 18 (2009) Utredninger i forbindelse med reguleringsplan for Holtermannsveg 70 og Sorgenfrivegen 11 ( Wahl-tomten): - Problemstillinger knyttet til høyhus - Risiko- og sårbarhetsanalyse - Vurdering av trafikkmengder trafikkløsninger. - Lokalisering av arbeidsplasser og fordeling mellom næringstyper - Vudering av andel detaljhandel i forhold til overordnede planer og retningslinjer - Beskrivelse av hvilke samfunnsmessige konsekvenser den ønskede utbyggingen medfører. - Konsekvenser med hensyn til luftforurensning som følge av økt trafikk i forbindelse med utbygging av Holtermanns veg 70 og Sorgenfrivegen Støyutredning - Geoteknisk og miljøteknisk undersøkelse side 19 av 31
20 5. Utredningsprogram 5.1 Utredninger som skal inngå i planforslaget Overordnede rammer for utbygging på Tempeområdet er ikke avklart. Denne prosessen pågår parallelt med prosessen for utarbeiding av reguleringsplan for Sorgenfrivegen 18 samt andre pågående private planforslag. Foreslåtte utredninger og analyser skal inngå i og utfylle de pågående arbeidene i Tempeområdet. 1. Bylandskap og hovedgrep Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Opplevelse av bylandskapet fra nært og fjernt hold beskrivelse av stedets karakter b) Dagens arealbruk, bebyggelsesstruktur og byggehøyder c) Eksisterende kulturminner og rammer i kommunedelplanen angående kulturminner, landskapselementer beskyttet i plan- og bygningsloven Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: d) Hovedalternativer for utbygging og konsekvenser av de ulike alternativene i forhold til: - bylandskap og fjernvirkning - bebyggelsesstruktur/mønster, byrom og grønnstruktur - kulturminner, landskapselementer 2. Arealdisponering og arealstørrelser Beskrivelse av viktige rammer: a) Rammer fra overordnede føringer i forhold til grad av utnytting, byggehøyder, fordeling næring/bolig Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: b) Prinsipper for arealdisponering; plassering av boliger, kontor og konsekvenser av dette c) Prinsipper for grad av utnytting, byggehøyder, solforhold og konsekvenser av dette d) Gjennomgang av alternativenes fordelig bolig/næring, arealstørrelser, antall boliger og konsekvenser av denne fordelingen Avbøtende tiltak: e) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser side 20 av 31
21 3. Landskap, grønnstrukturer, byrom og lekeplasser Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Landskapskvaliteter, grønnstruktur og dagens byromskvaliteter b) Eksisterende lekeplasser og aktivitetsområder for barn og unge innenfor og i nærheten av området. c) Den pågående forstudien for Tempe sine rammer for byrom og grønnstruktur Beskrivelse av tiltak og konsekvenser: d) Prinsipper for hvordan planforslaget tilpasser seg overordnet struktur for byrom og sammenhengende grønnstruktur e) Plassering og utforming av lekeplasser og aktivitetsområder for barn og unge, og konsekvenser av dette f) Prinsipper for størrelse og kvalitet på boligenes uteareal, og konsekvenser av dette Avbøtende tiltak: g) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser 4. Universell utforming Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: a) Prinsipper for universell utforming av gang- og sykkelveger, utearealer/ grøntarealer, inkludert arealer for barn og unge, og konsekvenser av dette b) Prinsipper for universell utforming av bygninger og atkomstarealer, inkludert angivelse av prosentvis andel boliger med universell utforming, og konsekvenser av dette Avbøtende tiltak: c) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser side 21 av 31
22 5. Støy, vibrasjoner og luftforurensning Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Støy og vibrasjonskilder/nivåer og luftforurensningskilder/nivåer Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: b) Utforming av planen for å ivareta krav til støy-, vibrasjons- og luftforurensningsnivåer, og konsekvenser av alternativene Avbøtende tiltak: c) Presenter avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser både på utearealer og på bygninger 6. Transportavvikling Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Beskrivelse av eksisterende forhold med hensyn til dagens transportavvikling, kollektivtransport, gang- og sykkeltrafikk Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: b) Forslag til vegløsninger, transportavvikling, kapasitetsvurderinger i forhold til trafikkmengder og effektivitet på veg, og konsekvenser av foreslåtte løsninger, inkludert vurdering av trafikksikkerhet c) Prinsipper for parkeringsdekning/andel parkering og parkeringsløsninger, inkludert vurdering om å legge en større andel av parkeringen under bakke plan, og konsekvenser av dette d) Prinsipper for vare- og tjenesteleveranser, og konsekvenser av disse prinsippene. e) Prinsipper for kollektivtransport, framkommelighet, tilgjengelighet, forhold til buss- og togtrafikk og konsekvenser av de ulike prinsippene f) Vurdering av konsekvenser ved stenging av Sorgenfrivegen. g) Prinsipper for utforming, sammenheng, tilgjengelighet og kvalitet i gang- og sykkelvegnettet, skoleveg, trygg atkomst til bydelsparker og konsekvenser av dette, inkludert vurdering av trafikksikkerhet Avbøtende tiltak: h) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser side 22 av 31
23 7. Planlagt gjennomføring og konsekvenser i anleggsperioden Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: a) Utredning om etappevis utbygging med prinsipper for mulige rekkefølgekrav ved hvert utbyggingstrinn og konsekvenser av etappevis utbygging og prinsipper for rekkefølgekrav b) Håndtering av landskapsbearbeiding og prinsipper for å begrense konsekvensene for ferdigstilte områder under utbygging. c) Støy- og luftforurensning og anleggstrafikk i de ulike byggeperiodene, anleggstrafikk i forhold til gang- og sykkeltrafikk, lokaltrafikk, sikkerhet Avbøtende tiltak: d) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser 8. Skole- barnehagekapasitet, arbeidsplasser, økonomiske konsekvenser for kommunen. Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende situasjon: a) Dagens skole- og barnehagesituasjon b) Antall arbeidsplasser innenfor planområdet i dag Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: c) Vurdering av antall skolebarn og antall barnehagebarn, samt konsekvensen av dette d) Antatt antall arbeidsplasser og konsekvensen av dette e) Økonomiske konsekvenser for kommunen Avbøtende tiltak: f) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser side 23 av 31
24 9. Samfunnssikkerhet Risiko- og sårbarhetsanalyse er utarbeidet i forbindelse med planarbeid på Wahltomten, se pkt Denne inkluderer følgende hendelser med beskrivelse av årsak, konsekvens, konsekvensklassifisering, sannsynlighet og tiltak: Samferdsel /Infrastruktur: Trafikkulykker hovedveier Trafikkulykker farlig gods Trafikkfare for myke trafikkanter Brudd på vann-/avløpssystem Strømbrudd Helserisiko: Ulykker i forbindelse med anleggsfase Forurensning i grunnen Forurensning av overflatevann og grunnvann Luftforurensning Brannfare Lang utrykningstid for brannvesen og ambulanse Støy Naturkatastrofer: Orkaner/ekstremvær Radonfare Rasfare som følge av dårlige grunnforhold Tilstøtende bebyggelse: Forringer livskvalitet som følge av fortetting Utrygg skolevei Analysen er delvis dekkende også for Sorgenfrivegen 18. Den konkluderer med at det ikke er påvist stor risiko for noen av de undersøkte hendelsene. ROS-analysen er vedlagt planprogrammet og lagt ut på ARC sine hjemmesider: Ovennevnte analyse har ikke vurdert hendelser/konsekvenser særskilt i forhold til boliger/boligformål og dette skal gjøres som en del av konsekvensutredningen. Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende situasjon: a) Systematisk gjennomgang av mulige uønskede hendelser innenfor og rundt analyseobjektet utover de allerede gjennomførte vurderingene. Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: c) Vurdering av hvor sannsynlig hendelsene er, hvor store konsekvenser de har og beskrivelse av årsaksforhold Avbøtende tiltak: f) Presentere tiltak som hindrer at uønskede hendelser skal oppstå og tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser side 24 av 31
25 10. Forurenset grunn/geotekniske forhold Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Antatte og påviste forurensningstyper, kilder og omfang Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: b) Foreslått endret arealbruk og vurdering av mulige endrete risikoforhold på grunn av dette c) Geoteknisk undersøkelse d) Miljøgeologisk undersøkelse Avbøtende tiltak: d) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser både på utearealer og på bygninger 11. Overvannshåndtering Beskrivelse av viktige forhold ved eksisterende omgivelser: a) Eksisterende overvannshåndtering Beskrivelse av tiltaket og konsekvenser: b) Foreslått endret arealbruk og vurdering av mulige endrete risikoforhold på grunn av dette Avbøtende tiltak: d) Presentere avbøtende tiltak som demper eventuelle negative konsekvenser både på utearealer og på bygninger side 25 av 31
26 5.2 Sammenstilling av utredningstema og metodikk Tema Bylandskap og hovedgrep Utredningsbehov og beskrivelser av dagens situasjon Opplevelse av bylandskapet fra nært og fjernt hold beskrivelse av stedets karakter. Dagens arealbruk, bebyggelsesstruktur og byggehøyder. Eksisterende kulturminner og rammer i kommunedelplanen angående kulturminner, landskapselementer beskyttet i plan- og bygningsloven. Konsekvensutredninger Beskrive hovedalternativer for utbygging og konsekvenser av de ulike alternativene i forhold til: bylandskap og fjernvirkning, bebyggelsesstruktur/ mønster, byrom og grønnstruktur kulturminner, landskapselementer. Metodikk Dokumentere og illustrere landskapsmessige forhold (som en del av planbeskrivelsen) Arealdisponering og arealstørrelser Rammer fra overordnede føringer i forhold til grad av utnytting, byggehøyder, fordeling næring/bolig Beskrive prinsipper for arealdisponering; plassering av boliger, kontor og konsekvenser av dette. Beskrive prinsipper for grad av utnytting, byggehøyder, solforhold og konsekvenser av dette. Analysere alternative arealutnyttelser og tetthet gjennom volumstudier (som en del av planbeskrivelsen) Landskap, grøntstrukturer, byrom og lekeplasser Landskapskvaliteter, grønnstruktur og dagens byromskvaliteter. Eksisterende lekeplasser og aktivitetsområder for barn og unge innenfor og i nærheten av området. Den pågående forstudien for Tempe sine rammer for byrom og grønnstruktur. Beskrive alternativenes fordelig bolig/næring, arealstørrelser, antall boliger og konsekvenser av denne fordelingen. Beskrive prinsipper for hvordan planforslaget tilpasser seg overordnet struktur for byrom og sammenhengende grønnstruktur. Beskrive plassering og utforming av lekeplasser og aktivitetsområder for barn og unge, og konsekvenser av dette. Beskrive prinsipper for størrelse og kvalitet på boligenes uteareal, og konsekvenser av dette. Vurdere resultater fra barnetråkk Vurdere resultater fra kommunens forstudie på trafikk, byrom og grønt Dokumentere og illustrere hvordan planforslaget forholder seg til ovennevnte vurderinger (som en del av planbeskrivelsen) side 26 av 31
27 Universell utforming Støy, vibrasjoner og luftforurensning Transportavvikling Utrede støy og vibrasjonskilder/nivåe r og luftforurensningskilde r/nivåer Beskrivelse av eksisterende forhold med hensyn til dagens transportavvikling, kollektivtransport, gang- og sykkeltrafikk Prinsipper for universell utforming av gang- og sykkelveger, utearealer/grøntarealer, inkludert arealer for barn og unge, og konsekvenser av dette Prinsipper for universell utforming av bygninger og atkomstarealer, inkludert angivelse av prosentvis andel boliger med universell utforming, og konsekvenser av dette Utforming av planen for å ivareta krav til støy-, vibrasjons- og luftforurensningsnivåer, og konsekvenser av alternativene Forslag til vegløsninger, transportavvikling, kapasitetsvurderinger i forhold til trafikkmengder og effektivitet på veg, og konsekvenser av foreslåtte løsninger, inkludert vurdering av trafikksikkerhet Prinsipper for parkeringsløsninger, inkludert vurdering om å legge en større andel av parkeringen under bakkeplan, og konsekvenser av dette Analysere planforslaget i forhold til normer og veiledere som skal følges. (som en del av planbeskrivelsen) Analysere planforslaget i forhold til normer og veiledere som skal følges. Dokumentasjon (som egen rapport) ATP-analyser, eksisterende statistikk Bruk av ulykkesregister Analysere planforslag i forhold til normer og foreslå justeringer Dokumentasjon (som egen rapport) Prinsipper for vare- og tjenesteleveranser, og konsekvenser av disse prinsippene. Prinsipper for kollektivtransport, framkommelighet, tilgjengelighet, forhold til buss- og togtrafikk og konsekvenser av de ulike prinsippene Prinsipper for utforming, sammenheng, tilgjengelighet og kvalitet i gang- og sykkelvegnettet, skoleveg, trygg atkomst til bydelsparker og konsekvenser av dette, inkludert vurdering av trafikksikkerhet side 27 av 31
28 Planlagt gjennomføring og konsekvenser i anleggsperioden Utredning om etappevis utbygging med prinsipper for mulige rekkefølgekrav ved hvert utbyggingstrinn og konsekvenser av etappevis utbygging og prinsipper for rekkefølgekrav Håndtering av landskapsbearbeiding og prinsipper for å begrense konsekvensene for ferdigstilte områder under utbygging. Dokumentasjon (som en del av planbeskrivelsen) Skolebarnehagekapasitet, arbeidsplasser, økonomiske konsekvenser for kommunen. Dagens skole- og barnehagesituasjon Antall arbeidsplasser innefor planområdet i dag Støy- og luftforurensning og anleggstrafikk i de ulike byggeperiodene, anleggstrafikk i forhold til gang- og sykkeltrafikk, lokaltrafikk, sikkerhet Vurdering av antall skolebarn og antall barnehagebarn, samt konsekvensen av dette Antatt antall arbeidsplasser og konsekvensen av dette Økonomiske konsekvenser for kommunen Innhente erfaringer om lokalisering, tilgjengelighet og samlokalisering for å dekke ønsket kapasitet og tilbud. Innhente statistikk for boligbygging/befolkningssammensetning fra relevante områder i Trondheim for å sannsynliggjøre antall barn i skole- og barnehagealder Dokumentasjon Samfunnssikkerhet Forurenset grunn/ geotekniske forhold Overvannshåndtering Systematisk gjennomgang av mulige uønskede hendelser innenfor og rundt analyseobjektet utover de allerede gjennomførte vurderingene. Antatte og påviste forurensningstyper, kilder og omfang Eksisterende overvannshåndtering Vurdering av hvor sannsynlig hendelsene er, hvor store konsekvenser de har og beskrivelse av årsaksforhold Foreslått endret arealbruk og vurdering av mulige endrete risikoforhold på grunn av dette. Geoteknisk undersøkelse Miljøgeologisk undersøkelse Foreslått endret arealbruk og vurdering av mulige endrete risikoforhold på grunn av dette. (som en del av planbeskrivelsen) Vedlegges som en egen rapport Vedlegges som egne rapporter Innhente dokumentasjon. (som en del av planbeskrivelsen) side 28 av 31
29 6. Planprosess og medvirkning 6.1 Organisering av planarbeidet Arbeidet med utarbeiding av plandokumenter og organisering av medvirkningsarbeidet skal ledes av Arc arkitekter as vegne av Nidaros Nye Hjem as og Veidekke as. Planarbeidet skal sees i sammenheng med pågående planarbeid for Wahl-tomten og kommunens forstudie for hele Tempeområdet. Det er opprettet en arbeidsgruppe som består av representanter fra kommunen, Sorgenfrivegen 18 og Wahl-tomten. Kommunen har utarbeidet en arbeidsplan for dette samarbeidet. Arbeidsplanen skisserer møteplan og tema for utredninger/analyser/registreringer (se vedlegg). 6.2 Plan for informasjon og medvirkning Fase 1 (registreringer/analyser/utredninger) med forslag til konsekvensutredning skal utarbeides, høres og behandles i samsvar med plan- og bygningslovens 4-1 og met skal tilpasses de konklusjoner arbeidsgruppen kommer frem til. Konsekvensutredning skal utarbeides i samsvar med fastsatt planprogram. Det tenkes gjennomført minst ett samrådsmøte med kommunale og regionale myndigheter i forbindelse med dette utredningsarbeidet. Fase 2 (disposisjonsplan) Det inviteres til fotosafari med beboere i Øystein Møylas veg. Det vil si at beboerne tar bilder av hva som er viktig for dem i området. Bildene med kommentarer samler og gjøres tilgjengelig for alle. Nøkkelpersoner og interessegrupper inviteres til planleggingsmøte hvor tanken er å jobbe kreativt sammen for å finne og utforske mulige løsninger. Forslagene som utvikles gjøres tilgjengelig for alle. Fase 3 (konkretisering/utarbeide planforslag) Forslag til reguleringsplan med tilhørende dokumenter, sendes med anmodning om forhåndsuttalelse til alle berørte parter (naboer, gjenboere, velforeninger, kommunale og regionale høringsinnstanser). I denne fasen vil det bli invitert til åpent informasjonsmøte hvor tiltakshaver og forslagsstiller vil presentere planforslaget og det vil bli muligheter for åpen dialog. Komplett planforslag sendes kommunen. Planforslaget behandles og høres i samsvar med plan- og bygningslovens side 29 av 31
30 6.3 Framdriftsplan for planprosessen Planprosess Feb Mar Apr Mai Juni Juli Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Juni Juli Aug Sep Okt Innlevering/ behandling planprogram X X X Offentlig ettersyn planprogram X X _ Stadfestet planprogram X Konsekvensutredning X X _ X X Utarbeide planforslag X X X Innlevering/ behandling planforslag X X X Offentlig ettersyn X X Bearbeiding og ny behandling X _ X X Vedtatt Plan X side 30 av 31
31 7. Vedlegg 7.1 ROS-analyse utført av Reinertsen for Wahl-eiendom 7.2 Arbeidsplan for kommunens forstudie trafikk, byrom og grønt på Tempe side 31 av 31
Trondheim kommune. Saksframlegg. SORGENFRIVEGEN 18 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 08/ (101647/10) Saksbehandler: Øystein Lynum
Saksframlegg SORGENFRIVEGEN 18 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 08/31144-14 (101647/10) Saksbehandler: Øystein Lynum ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til vedtak: Bygningsrådet
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.07.2014 Saksnr.:
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
Detaljer330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM
330 SOKNEDALSVEIEN 5-27 - FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 12/5314 Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 34/13 Formannskapet 12.03.2013 110/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.10.2013
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerKORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.
KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem
DetaljerUTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET
UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole Varsel
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20
SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia
FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...3 LOVVERK...3 PLANPROGRAM...3 FØRINGER FOR PLANARBEIDET...3 NASJONALE OG REGIONALE RAMMER
DetaljerPLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE
PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE KRAV TIL PLANPROSESSEN Det er fra 01.01.18 fastsatt ny forskrift om oppstartsfasen i planarbeidet etter plan-
DetaljerEndring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerSaksframlegg. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 33-5, jfr. forskrift om konsekvensutredning av , 6, 4. ledd.
Saksframlegg HOLTERMANNS VEG 70 OG SORGENFRIVEIEN 11 FASTSETTING AV PLANPROGRAM FOR REGULERING KONTOR/FORRETNINGSBYGG Arkivsaksnr.: 08/44033-14 () Saksbehandler: Øyvind Dalen Sørbøl ::: Sett inn innstillingen
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
Detaljer1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218
Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:
Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2
15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
Detaljer1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ
OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Boliger Fjelltun Møtedato: 22.11.2018 Sted: Kultur og byutvikling, Olav Kyrres gate 23 Deltakere: Birger Helland, Fjelltun eiendom Enok Thorsen, Fjelltun eiendom Pål Dannevig, Stav
DetaljerPLANPROGRAM for Glassverket og Torgeir Vraas Plass
PLANPROGRAM for Glassverket og Torgeir Vraas Plass Torgeir Vraas plass Glassverket Kommer til sluttbehandling i desembermøtet Planprogram Et planprogram er en plan for planarbeidet I dette dokumentet beskrives:
DetaljerPlanmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12
PLANINITIATIV til reguleringsplan for: Del av kvartal S5 og del av kvartal S6 i Ski sentrum Til oppstart og varsling av planarbeidet KVARTAL 5 KVARTAL 6 Utarbeidet av: Arkitektene Fosse og Aasen AS Tiltakshaver:
DetaljerBakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
Detaljer- Kommuneplanens arealdel
- Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen
DetaljerByrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29
Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune
PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236
DetaljerOMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE
OMREGULERING NEXANS I Detaljregulering PLANBESKRIVELSE Halden Arkitektkontor, 15. desember 2011 INNHOLD 1.0 BAKGRUNN.. s. 3 2.0 OVERORDNET PLANSTATUS.. s. 3 3.0 REGULERINGSSTATUS.. s. 4 4.0 PLANFORSLAGET
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT
REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Lynghaugtjernet Kommuneplanens arealdel om bydelssentrene: «Attraktivt, mangfoldig og urbant møtested for bydelen»
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25
Detaljer2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark
Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerOMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR RINGGATAS FORLENGELSE BEHOVET FOR KONSEKVENSUTREDNING (ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING)
OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR RINGGATAS FORLENGELSE BEHOVET FOR KONSEKVENSUTREDNING (ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING) Bakgrunn I møte 19.februar 2014 vedtok formannskapet å legge område for Ringgatas
DetaljerBODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai
BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune
PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune Kunde: Dalvegen Eiendom AS Prosjekt: Dalvegen 1 Prosjektnummer: 10212971 Rev.: 1 20.06.2019 Innholdsfortegnelse 1 Innledning...
DetaljerPlaninitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt
13.05.2019 Planinitiativ for reguleringssak: Hoppern sykkelfelt Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerTrondheim i vekst. Byomforming og fortettingspolitikk i praksis. Kommunaldirektør Einar Aassved Hansen. Midt-Norsk Eiendomskonferanse 2014
Midt-Norsk Eiendomskonferanse 2014 Trondheim i vekst Byomforming og fortettingspolitikk i praksis Foto: Carl-Erik Eriksson Kommunaldirektør Einar Aassved Hansen Trondheim er attraktiv! Rangeres høyt internasjonalt
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17
PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN
Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Skjeviga nord
02.02.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Skjeviga nord Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Jan Harald Johansen E-post: janharald@gmail.com
DetaljerNotat 2016/ Konsekvenser av å endre krav til reguleringsplan for søknadspliktige tiltak i KPA
Enhet arealforvaltning Notat Sak nr: Dato: 2016/1863-9 24.03.2017 Konsekvenser av å endre krav til reguleringsplan for søknadspliktige tiltak i KPA Bakgrunn: Rådmannen har foreslått å endre kravet til
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/55 14.10.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...
DetaljerBeredskapsplass og kryss E6 ved Åsland
Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.
DetaljerKORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING
KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL REGULERING DETALJREGULERING AV TRUCKSTOP SØDALEN Tiltakshaver: WB Holding AS, Maskinveien 1, 6517 Kristiansund N Arkitekt mulighetsstudie: Norconsult AS, Kongens
DetaljerROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR
ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen
PLANINITIATIV for reguleringssak: Innfartsparkering i Torsbekkdalen Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet
DetaljerVedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik.
Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 12. 01.2018 2017/16518-3 L12 Byplan Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik.
DetaljerDeres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud Telefon:
Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/3183 /63344/18-PLNID Kristoffer Helgesen Grud 29.03.2019 0000 Telefon: 901 29 364 Saken skal behandles i følgende utvalg: FSK SAKSFREMLEGG OFFENTLIG
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerPLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG
PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..
DetaljerSaksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 08.12.2016 Sak: 178/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/36018
DetaljerDelegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16
Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -21 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Egganvegen 1 og 3, detaljregulering
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerDetaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Marte Lifjeld L.nr.: 32839/2018 Arkivnr.: 2018006/L13 Saksnr.: 2018/3681 Utvalgssak Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt
DetaljerSTØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM
Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18
DetaljerROS-analyse i arealplanlegging
ROS-analyse i arealplanlegging Donald Campbell Asplan Viak AS Tønsberg 1 ROS-analyse i arealplanlegging, Larvik ROS-analyse i arealplanlegging GIS OG SAMFUNNSSIKKERHET Arealplanlegging, ROS-analyser i
DetaljerPlaninitiativ for «Midlertidig hensettingsanlegg i Nybyen», utarbeidet av fagkyndig. Utarbeidet: Sist revidert:
Planinitiativ for «Midlertidig hensettingsanlegg i Nybyen», utarbeidet av fagkyndig. Utarbeidet: 22.01.19 Sist revidert: 22.01.19 Innhold A. Formål med planen... 3 B. Hensetting... 3 C. Planområde... 4
DetaljerHøvåg sentrumsområde - offentlig ettersyn
Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 27.06.2016 046/16 Arkivnr: K2 - L12 Saksbehandler: Ola Skei Bekken Dok.dato: 13.06.2016 Arkivsaksnr.: 14/2905-20 Tittel: Arealplanlegger Høvåg sentrumsområde
DetaljerVURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT
DetaljerÅPENT MØTE Reguleringsplan for Reina
03.05.2018 ÅPENT MØTE Reguleringsplan for Reina Planarbeidet Forslag til planprogram Foreløpige tanker om utvikling av området Spørsmål og innspill 03.05.2018 ÅPENT MØTE Reguleringsplan for Reina OPPSTART
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerPlanprogram E39 Ålgård - Hove
Planprogram E39 Ålgård - Hove Kommundelplan og konsekvensutredning for ny E39 i Gjesdal og Sandnes kommune Tilleggsnotat mht. reguleringsplan for E39 Figgjo - Region vest Avdeling Rogaland Dato: 2018-09-12
DetaljerR-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram. Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/
R-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/02835-26 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 24.08.2017
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerDetaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Karina Aasheim Johansen L.nr.: 42619/2017 Arkivnr.: 20170010/L13 Saksnr.: 2017/4915 Utvalgssak Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen.
Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen. Gnr 134, bnr 2, Kongsberg kommune. Eiendomsforhold. Grunneier på eiendommen er Per Henning Ruud. Kongsberg
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerFana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/04149-1 Saksbehandler Jørgen Amos Ruud Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk 2015-2019 28.10.2015 52/15 Planprogram for Vingulmorkveien og Torsbekkdalen
DetaljerVarsel om igangsetting av arbeid med områderegulering for stevneplassen i skien
Varsel om igangsetting av arbeid med områderegulering for stevneplassen i skien Med hjemmel i plan og bygningslovens 12-8 varsles det at MDH Arkitekter SA på vegne av Skien kommune starter arbeidet med
DetaljerForslag til planprogram
Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet
DetaljerOMREGULERING NEXANS I. Detaljregulering PLANBESKRIVELSE
OMREGULERING NEXANS I Detaljregulering PLANBESKRIVELSE Halden Arkitektkontor, 5.juni 2012 INNHOLD 1.0 BAKGRUNN.. s. 3 2.0 OVERORDNET PLANSTATUS.. s. 3 3.0 REGULERINGSSTATUS.. s. 4 4.0 PLANFORSLAGET - BESKRIVELSE..
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156
30.04.19 Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver HAG-Natvigveien 156 AS v/asle Thorsen Tlf: 404 02 960 e-post: asle@hag-eiendom.no Kontaktinformasjon
DetaljerForslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for
for Reguleringsendring Kattamyre Plannr 19880006_01 Eigersund kommune for reguleringsendring Kattamyre Datert: 05.05.2014 Revidert: 12.08.14 Fastsatt: RD.014/14 dato: 04.09.2014 Side 1 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...
DetaljerOrientering i formannskapet Planprogram for Knive og Lolland
Orientering i formannskapet 13.09.2016 Planprogram for Knive og Lolland 13.09.2016 Bakgrunn Initiativ fra grunneiere Grunneierne ønsker å starte planprosessen Det skal utarbeides områdeplan med tilhørende
DetaljerLØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING
Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING
DetaljerÅPENT MØTE Planprogram og planoppstart for Ladejarlen
04.12.2018 ÅPENT MØTE Planprogram og planoppstart for Ladejarlen Planprosessen Forslag til planprogram Foreløpige tanker om utvikling av området Spørsmål og innspill 04.12.2018 ÅPENT MØTE Reguleringsplan
DetaljerNorges teknisk-naturvitenskapelige universitet
Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet Planprogram for Klæbuveien 65, Hesthagen Mulig utbyggingsvolum, illustrert av Narud Stokke Wiig Asplan Viak AS - Tempeveien 22-7031 Trondheim asplanviak.no
DetaljerOPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN
OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN Felles utredning om lokalisering, utstrekning og funksjonsfordeling for nye næringsområder i området Nydal, Olrud, Trehørningen.
DetaljerSaksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/6510 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til
Detaljer