Detaljregulering Grev Wedels plass

Transkript

1 Detaljregulering Grev Wedels plass

2 Prosjektopplysninger Oppdragsgiver Grunneier og utbygger er Grev Wedels Plass AS. Grev Wedels Plass AS eies med 51 % av Camana AS (Oxer Eiendom as) og 49 % av Glitre Eiendom as. Eiendoms - og eierforhold Planområdet omfatter eiendommene med gårds- og bruksnummer; 114/418, 114/681, 114/718, 114/956, som alle eies av Grev Wedels Plass AS. Planområdet inkluderer også tilliggende torg og gater. Planlegger LPO arkitekter as er utførende arkitekt og planlegger. LPO har sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 i henhold til plan- og bygningsloven.

3 Boligkonseptet Konseptet er boliger for aktive voksne, med/uten hjemmeboende barn Boligene er tilrettelagt slik at man kan klare seg hjemme langt opp i alder. Det planlegges i overkant av 100 leiligheter, i tillegg til noen næringsarealer rettet mot service og publikum på gateplan. Planlagt byggestart i 2015 med ferdigstillelse i Villaen fra 1868 vil bli rehabilitert og inngå som fellesarealer i prosjektet. Leilighetsstørrelsene blir fra kvadratmeter. Samtlige av leilighetene vil få tilgang til heis, terrasser og parkering i underetasjen. Frost Utvikling vil ha et helhetlig ansvar for planlegging av boformen i prosjektet, markedsføring og salget av boligene.

4 1. gangs behandling (før høring): Formannskapet viser til drøfting i saksutredningen og tar ikke endelig stilling til følgende elementer i planforslaget nå, men forutsetter å komme tilbake til disse ved 2. gangsbehandling av planen: Rammer for tillatte høyder Riving av 3 bygninger som er registrert som kulturminner Ny utforming/utvidelse av Grev Wedels plass Stengning av Gjetergata foran Grev Wedels plass 3 Etablering av gatetun i Nedre Storgate

5 Kommunedelplan for sentrum Byggeområdet i planforslaget er kvartal B 63 i kommunedelplanen

6 Planområdet i bydelen

7 Planområdet Planområdet inkluderer Grev Wedels plass og de tilliggende gatene.

8 Grev Wedels plass sett mot øst

9 Grev Wedels plass - sett mot sentrum

10 Planforslaget revidert til sluttbehandling

11 Planutfordringer Rammer og innhold Sentrumsplanens rammer for høyder i kvartalet/området Framtidig bruk av Grev Wedels plass og tilstøtende gater Riving eller bevaring av bebyggelse registrert som kulturminner Planmaterialet Utforme plan og bestemmelser slik at både allmenne krav til boligkvalitet og de spesielle hensyn til Doyén-konseptet ivaretas.

12 Fugleperspektiv sett fra sørvest U-form, åpne gårdsrommet mot enden av gågateaksen Lys inn i gårdsrom, sammenheng rom Oppbrutt struktur av byhus i ulik høyde horisontal rytme i gateløp Fellesfunksjoner i GW3 Noe publikumsrettet på gateplan. Tilrettelegging for oppgradering / aktivering av Grev Wedels plass.

13 Fugleperspektiv sett fra øst Tidligere skisse, mer harde flater / mindre grønt på Grev Wedels plass enn revidert planforslag legger opp til

14 Solstudie - sommer Sommersolverv kl

15 Solstudie vår/høst Vår/høstjamdøgn kl

16 Taklandskap Lys grågrønt raster = grønne tak Mørk grå= private terrasser Grå stripet skravur = felles takterrasser

17 Illustrasjon sett fra hjørnet Ole Steens gate x Sundgata Sett innover Ole Steens gate mot Grev Wedels plass

18 Illustrasjon sett fra hjørnet Sundgata x Nedre Storgate Sundgata nedover mot venstre Nedre Storgate innover mot høyre.

19 Oppriss (fasade) mot Nedre Storgate Figur: Forenklet oppriss mot Nedre Storgate. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse. Figur:

20 Oppriss (fasade) mot Sundgata Figur: Forenklet oppriss mot Sundgata. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse.

21 Oppriss (fasade) mot Ole Steens gate Figur: Forenklet oppriss mot Ole Steens gate. Blå linje illustrerer variasjoner i gesimshøydene. Grønn stiplet linje viser gjennomsnittlig gesims. Røde linjer viser eksisterende bebyggelse. Høyder i overkant MEN kan forsvares her: Byromsituasjonen Helhetlig grep Sprang/variasjon Gjennomsnitt og maks

22 Grøntstruktur - overordnet

23 Grøntstruktur - overordnet

24 Grøntstruktur lokalt- eksisterende

25 Grøntstruktur lokalt - framtidig Kvartalet åpnes mot vest. Bygningen Grev Wedels plass 3 formidler kontakt mellom plassrommet (Grev Wedels plass) og det nye boligprosjektet.

26 Framtidig plass og bebyggelse

27 Illustrasjonsplan Grev Wedels plass er her vist med vesentlig harde flater i saken vil det bli lagt vekt på å opprettholde et overveiende grønt preg. Gjetergata stenges men opprettholdes som visuell akse.

28 Kulturminner Kulturminneregistrering 2014 sentrum

29 KM-registrerte bygninger i området Nedre Storgate 12 Nedre Storgate 16 Astreagården Gjetergata 12 Erik Børresens allé 6 Badet Grev Wedels plass 2 Grev Wedels plass 3 Nedre Storgate 18 Nedre Storgate 20 Nedre Storgate 35 Nedre Storgate 24 Nedre Strandgate 9 Sundgata 6 Sundgata 5 Ole Steens gate 16 Ole Steens gate 18

30 Bebyggelse som planlegges revet Bevares: Grev Wedels plass 3 Rives: Nedre Storgate 18 Nedre Storgate 20 Sundgata 5 Sundgata 7 Ole Steens gate 3

31 Grev Wedels plass 3 Onsagervillaen Oppført 1868 for overlærer Album. Arkitekt: Niels S.D. Eckhoff. I 1885 kjøpt av G. T. Onsager. Fra 1932 Trygdekasse. Foreslås bevart og integrert i prosjektet: fellesfunksjoner

32 Nedre Storgate 18 Drammen trygdekasse Ferdig bygd Arkitekter Nilsen og Grenager. Innglasset gangbru til Onsagervillaen Etterkrigsmodernisme, sosialhistorie, velferdsstatens framvekst, godt bevart Bevaring innebærer at konseptet (U-form) ikke kan gjennomføres

33 Sundgata 5 Oppført mellom 1866 og Byggherre og arkitekt ukjent. Byggherre kan ha vært familien Wulfsberg. Nåværende utseende ved arkitekt C. Fr. Arbo i Byvekst etter bybrann. Skala, volum, totalutnyttelse i kvartalet, økonomisk bærekraft

34 Nedre Storgate 20 Tatt i bruk april Oppført for frk. Henriette Wulfsberg som pigeskole. Arkitekt Paul Due, Kristiania. Fra 1886: Frøknene Wulfsberg og Bordoes pikeskole. Fra : Gjerdes handelsskole Fra : Gjerdes videregående skole Skolehistorie, likestillingshistorie Byvekst etter bybrannen, håndverksdetaljer

35

36 Alternativer for vern Bevare Trygdekassa Nedre Storgt 20 - Betyr nei til planforslag / gårdsromkonsept Bevare Sundgata 5 - Betyr nei til gjennomføringsevne planforslag (skala, utnyttelse) Bevare fragmenter av Gjerde? - Utbyggers forslag: Bevare idéen om fasaden: kopiere/ gjenskape i ny fasade med 4 og ikke 3 etasjer? - Bevare hele originalfasaden? Bevare Gjerde, Nedre Storgt 18 - Utfordringer teknisk (p-kjeller, stabilitet grunnforhold, - Økonomi, etasjehøyder, dybde gårdsrom. - Bevare fragmenter av originalfasaden og/eller interiørelementer for gjenbruk i fellesarealer?

37 Eksempel på kopi av originalt kulturminne

38 Fragmentbevaringseksempler Tukthusmuren i Oslo i nytt Politidirektoratbygg Foto: Helge Høiflødt Fasadebevaring i Ålesund Foto: Kjell Herske, abc nyheter