1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt

Transkript

1 1 Q2-2017

2 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel steg til 116,0 Punkter i juli. Dette er den tredje rekorden på rad og de tyske selskapene har ikke vært mer optimistiske siden gjenforeningen i Den positive trenden forsetter. Ledighetstall Arbeidsledigheten fortsetter å synke. I juni 2017 var det 1,56 millioner arbeidsledige personer, tilsvarende en arbeidsledighet på 3,3 %.

3 3 Inflasjon Prisene i Tyskland var i juni ,6% høyere enn i juni Inflasjonen på årsbasis, målt ved konsumprisindeksen, steg fra 1,5% den siste måneden. På månedsbasis steg inflasjonen fra mai til juni 2017 med 0,2%. Rentenivå I ESB møtet lot banken styringsrenten i eurosonen forbli uendret på 0,00%. Tilsvarende lot man straffe-renten forbli uendret på -0,40%. Dette er renten bankene som har overskuddslikviditet må betale for å ha likvider stående hos ESB, fremfor å låne de ut. ESB meddelte at de forventer at rentene forblir på et tilsvarende lavt nivå i lengre tid. ESB kunngjorde at tilbakekjøpsprogrammet, det såkalte Asset Purchase Program, ihvertfall vil opprettholdes med 60 mrd per måned og ut dette året. 2) Det Tyske Eiendomsmarkedet Den gode starten på året 2017 har fortsatt med uforminsket styrke i andre kvartal. Med et transaksjonsvolum på 13,2 milliarder euro, ble det allerede meget gode første kvartalet overgått. For første halvår 2017 ble det registrert en omsetning på 25,8 milliarder euro (+ 47% sammenlignet med 1. halvår 2016). Det er nesten ny rekord - bare i første halvår 2007 har man hatt en høyere omsetning av eiendom.

4 4 Kilde: Jones Lang LaSalle Investmentmarket Overview Q Analyserer man første halvdel av 2017, så utgjorde rundt 12,4 milliarder euro, investeringer i de syv største byene Big 7. Dette representerer en økning på 30% i forhold til samme periode ifjor. Selv om de store transaksjonene først og fremst skjer i en av Big 7 byene, så er veksten her under gjennomsnittet. Omvendt kan det sies at markedene utenfor de etablerte sentrene, mao i de mindre byene, var høyere og viste en økning på hele 66% i forhold til året før. Om lag 13,4 milliarder euro har blitt investert utenfor Big 7. Generelt kan man si: kontorer og hoteller kjøpes først og fremst i Big 7 med henholdsvis 69% og 63% av transaksjonsvolumet, mens investeringer i detaljhandel, sykehjem og logistikkeiendommer også finner sted utenfor Big 7. Det tyske markedet for boliginvesteringer viste i 1 halvår en sterk utvikling og transaksjonsvolumet utgjorde 5,97 milliarder euro - en økning på 52% sammenlignet med første halvår Byggeboomen gjenspeiles også i investeringsmarkedet, hvor 29% av transaksjonsvolumet skyldes prosjektutvikling. Transaksjonsaktiviteten skyldes også flere kjøp av små- og mellomstore prosjekt, hvor transaksjoner med mellom 100 til 1000 enheter stod for 45% av omsetningen (gjennomsnitt de siste 5 år: 21%). Savills Tyskland uttaler bla flg.: "Til tross for forskjellige tiltak og forsøk på markedsregulering, bla annet ved å prøve å bremse økningen i husleien, så har dette ikke ført til mindre interesse fra investorenes side og det har dermed ikke hatt noen negativ påvirkning på det tyske boligmarkedet. Det eksepsjonelt sterke fundamentet i storbyene/storbyregionene, lover en langsiktig og høy etterspørsel etter boliger og dermed stabile leieinntekter for eierne.

5 5 3) Oversikt over porteføljen til GP AS German Property Portfolio Overview : GP Objekt Type eiendom Total areal i m² Forventet utløp av leieavtale Ledighet i % (m 2 ) Ledighet i% (ec.) leie på årlig basis net yield p.t Aschaffenburg Office ,0% 0,0% ,62% Bensheim Office ,2% 11,9% ,69% Dreieich Office ,2% 0,8% ,59% Herborn Production/ Logistics ,1% 2,5% ,61% Hennef Office/ Production ,0% 0,0% ,74% Köln- Wachsfabrik Office ,3% 4,1% ,00% Köln - Industriestraße Office ,3% 11,4% ,42% Mannheim Logistics ,0% 0,0% ,93% Monheim Logistics ,0% 0,0% ,55% Mülheim Logistics ,8% 5,1% ,37% Office/ Neu-Isenburg Logistics ,8% 26,2% ,82% Stuttgart - Feuerbach * Office ,0% 50,0% ,54% Commercial ,1% 8,0% ,16% Düsseldorf Residential ,4% 1,6% ,58% Hamburg Residential ,0% 0,0% ,39% Residential ,2% 1,3% ,55% In total ,5% 6,6% ,24% * Stuttgart = 50% ledighet grunnet oppgradering som forventes og avsluttes i Q I henhold ti avtale med leietager. Etter oppgradeing will ærlig leie være på ,- Salg Som redegjort for på Generalforsamlingen har vi i lengre tid jobbet med salg av boligporteføljen i Düsseldorf og Hamburg. Endelig avtale ble signert for porteføljen i Düsseldorf med overdragelse per Salgsbeløpet er avtalt til 35,075 millioner euro.

6 6 Vi er meget fornøyd med det oppnådde resultatet som er over 11millioner euro (+46%), over verdien fastsatt ved siste verdivurdering i januar Vi jobber videre med salg av boligporteføljen i Hamburg samt kontoreiendommen i Stuttgart. 4) Finansiering Alle eiendommer er nå langsiktig finansiert og rentesikret, boligeiendom frem til 2020 og næringseiendom frem til ) Ytterligere informasjon Som vedatt på Generalforsamlingen så vil det bli betalt ut et utbytte på tilsammen 2,5m tilsvarende ca kr 0,47 pr aksje, avhengig av vekslingskursen. Utbyttet vil bli betalt ut i 2 omganger i august/september og i november/desember. Aksjonærinformasjon legges ut på: Videre spørsmål kan rettes til: GEORG WESSEL (Daglig Leder, German Property AS) MAIL: WESSEL@GPM.AG TLF: STAALE ANDRESEN (Styremedlem, German Property AS) MAIL: ANDRESEN@GPM.AG TLF: